代銷業駁斥房市泡沫、房價七折論


近來房市交易持續清淡,使得建築及代銷業四處找「凶手」,桃園業者決定召開一項座談會,主題鎖定政大教授張金鶚日前的「房市泡沫」論,及房價七折論。


面對業者的聲討,張金鶚表示,他願意跟業者面對面溝通,但一切的論證是按數據來說明,並且全球經濟、台灣的經濟從去年下半年之後下滑,預估今年的經濟也不致上揚;加上裁員潮正侵襲而來,房市怎可能會單獨好轉?


不過,桃園業者是單就桃園房市來指控張金鶚的泡沫說;張金鶚指出,各區域及個案都有差異性,不宜一概而論,即使看空市場,但他同意,就單一的區域市場,如果同時具有需求特別旺盛、價格特別便宜的兩項條件,還是可能突破整體市場的低迷,形成熱絡的市場。


桃園房地產業包括建築業者及代銷業者,預定13日召開座談會,主題就是駁斥張金鶚的房市言論,還指稱他是「在象牙塔裡做研究,在水晶球前做預測」、「一系列偏頗言論,不只以偏概全,甚至誤導民眾的視聽,也影響房屋消費者權益」、沒有「親臨現場,實地走訪」;業者甚至打算邀請張金鶚到桃園考察,以平衡房市泡沫、房價七折論的說法。


針對這些指控,張金鶚說,他願意與業者面對面溝通,但他的市場研究報告,依據的是各市調結果來推論,有多少數據說多少話;且目前階段,在消費者與業者之間,還是屬於掙扎期,只好從下半年的整體經濟變化來證實有多少可信度。


張金鶚強調,大部分業者及政府都說下半年經濟會變好,但弔詭的是,整體經濟目前並未有下半年好轉的預測,目前的政策及各項市場指標也沒有如此的作為,既無作為的過程,怎有突然變好的結果?他建議消費者,既然「下半年會變好」,那何妨暫時冷靜等待,看市場的變化來決定。


文章來源:自由時報



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中古屋降價 營建股雪上加霜


信義房屋串連上萬屋主同步降價,預料將對以預售為主的營建股再度造成壓力,掀起同步降價風,相較大盤反彈幅度已經落後的營建股,這無疑是雪上加霜。

營建業者認為,信義房屋的降價動作雖然有意義,但已經太慢了,目前市場的成交量有如一攤死水,在景氣嚴重低迷且失業潮暴增下,降價8%也難吸引買家上門;並且房市空頭市場才開始不到一年,未來仍有降價空間。

不過,令人擔憂的是,現在不光是退屋潮的問題,連交屋都有困難;有營建業者私下表示,過去幾年預售的房子,從去年下半年起陸續要交屋,偏偏遇上金融海嘯,房價一路走跌,今年就有很多購屋人串連起來,要求業者再降價,否則不履行交屋程序;這對規劃好現金流量的業者造成極大困擾,甚至財務壓力慢慢浮現,也正是春節後營建股反彈幅度比大盤弱的主因。

業者指出,其實降價壓力早就陸續浮現,舉例來說,例如台北市信義計畫區的「台北信義」預售案,除了房價大幅下修,目前銷售戶數也僅約十戶左右。

法人指出,營建及房貸未償餘額從SARS後的3.89兆元增加至6.63兆元,共成長70%,平均每年成長13%;但從2003年到2008年,台灣的GDP合計卻只成長16%,根本不成比例,也隱約顯示房市泡沫化的危機;十號公報對營建股的殺傷力,應該會出現在今年,在房價、地價走跌下,屆時存貨跌價損失將大增,將壓縮營建獲利,因此,今年對營建股維持「逢高減碼」不變。

文章來源:自由時報

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房仲物件降價 北市平均每戶降168萬


景氣差,房市交易嚴重萎縮,信義房屋與賣方溝通後,將上萬件房屋委託銷售價格大降價,平均降幅達8%,為歷年來最大規模的屋主聯合降價行動,累計從去年房市高峰期至今,成交價最高已有約三成五到四成的折價。


除信義房屋的屋主聯合降價行動外,其他如永慶房屋也推出「出價馬上談」的特惠專區,直接以買方的出價去跟屋主議價,由買方主導市場;台灣房屋也有經濟屋的特區,打出便宜房價組合吸引購屋者,也協助買方向賣方議價,以助長成交率;住商不動產則推出「好家急售區」,同樣是找便宜的房子來做促銷,全部都打價格戰;另外,東森房屋即將跟進,打出360與660萬元專區,搶攻低價市場。


房仲業者指出,價格戰已是促銷的必要手段,從2008年下半年之後房市急凍,已使議價空間不斷放大,如今是賣方委託價直接下殺;雖然不同區域的不同個案,各有其市場行情條件,但以平均價來看,台北市去年3月達到最高峰,當時議價空間也最小,甚至還有加價搶購個案;但交易量逐月下滑後,累計去年議價空間平均在15%至20%,預估今年應該也是這樣的議價空間。


信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁指出,去年整年的委託價格已經從高峰下滑約一成左右,如今再下跌8%,等於光委託價就已跌了18%;加上議價空間約15%至20%,預估從去年高峰至今的成交價,折價空間達35%至40%,十分劇烈。


在信義房屋這波屋主聯合降價活動中,共計有上萬物件重新調降價格,平均降幅達8%,房價最高的台北市,平均每戶調降達168萬元;其次高雄市平均調降144萬元,降幅為8.1%;台北縣約調降77萬元;台中市調降118萬元。其中台北市超過六成物件降價達5%以上,有32%物件降價超過10%,台中市有八成賣方降價幅度超過5%。


蘇守仁表示,如此的大動作,實在是市場上買賣雙方對價格的認知差距太大,導致成交率偏低。以該公司為例,今年1月的營收是二億多,比起去年同期下滑了48%,顯見房市有多冷清。因此,特別經過與屋主溝通,一起配合此次的降價活動,共有超過一萬筆物件願意調降委託價格,讓價格更接近買方。


至於降幅最大的區域,以豪宅集中區域及代銷大量推案區域跌幅最多,蘇守仁指出,豪宅產品近年來漲幅驚人,即使降幅大,目前仍未回到當初的起漲點;再看代銷大量推案區域,受新案不斷釋出影響,也對中古屋價格造成擠壓,形成中古屋主必須降價求售,以避免遭到新成屋的價格殺傷。


文章來源:自由時報

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房仲業首見 全台近2萬件房屋大降價


王莫昀台北報導



信義房屋昨日宣布,動員所有業務員與賣方重新議價後,推出「萬件好屋─最惠價」行動,計有超過一萬筆物件降價,降價空間平均八%,最高可達二成。此舉堪稱史上頭一遭,由房仲業者主動發動如此大規模的降價行動。


調降售價個案,不乏北巿名宅,如名模林志玲曾居住的「百達富麗」一戶賣家,一口氣調降售價三百萬元,售價一下子由四八八0萬降為四五八○萬元。另一戶位於「仁愛金山」的物件,屋主更將售價由二四七五萬降為二千萬元,總價下跌了四七五萬元。


景氣不佳,民眾荷包嚴重縮水,不僅促使麥當勞等速食店、超商紛紛調降售價,連總價動輒上千萬、逾億的房地產,也出現大規模降價行動。


這波屋主同意讓價幅度,平均以台中巿、高雄巿與桃園縣最大,降幅分別達八.八%、八.一%與七.四%,首善之都台北巿平均降幅則名列第四,達七.二%,總計願意降價個案,占信義房屋經手的一萬五千餘件,約七成。


「為縮短買賣雙方價格認知差距,讓買方能夠利用現在低利環境,順利購屋,賣方也能順利出售委託物件,才會特別推出這項行動。」信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁說,為了促成這項行動,公司花了很多時間與屋主溝通。


蘇守仁表示,受到金融海嘯影響,企業開始實行裁員、減薪、無薪假,相對影響消費者購屋計畫,市場觀望氣氛濃厚,大家都想等房市落到最低點才進場,但根據過去經驗,絕大部分消費者不會買在房價最低點,且目前房價從二○○八年三、四月的高檔,已經下修一至二成,為此,才會介入協調賣方進一步降價,方便買方搭配政府的優惠房貸與低利環境進場。


體認巿況不佳,除了信義房屋外,永慶房屋、台灣房屋與住商不動產等知名大型仲介業者也都主動與賣方議價,推出不同類型的降價活動。


像永慶房屋與賣方協調後彙整降價標的,推出約五○○○件的低價特惠專區;住商不動產有「好家急售專區」,納入價格低於周邊巿價的二○○○件物件;台灣房屋則針對店面推出「店面超特惠專區」,降價幅度多在一成左右。推出後,看屋與成交案件較未推出前,可望增加一至二成。


資料來源:奇摩房地產


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大台北豪宅降價 加速去化


為刺激買氣,大台北許多建案開價鬆動、成交價略下修,以信義計劃區豪宅案「台北信義」最明顯,去年下半年預計每坪200~250萬元,今年初公開時修正為160~180萬元,據傳成交價低於150萬元,對頂級豪宅市場產生「價格破壞」效應。


《住展》雜誌研發長倪子仁表示,「台北信義」總銷案量大、加上強勢的媒體行銷策略,其開價與成交價下修,將影響台北市未來公開的豪宅建案,若立地條件與產品力沒有「台北信義」強,成交價想站上每坪100萬元的機率並不高。


倪子仁點名大直「墨香明水」、林口「童話世界」及淡水「摩納哥」都以低於地區平均行情價格搶市。但被指名的個案都已公開一段時間,銷售逾5成,擔心「低價說」影響已購客戶,紛紛自清。


「墨香明水」專案協理陳文成說:「本案維持每坪90萬元開價,只是成交價從75~80萬元,略下修到73~75萬元,現在只剩1~2戶。」被點名的其他建案則不直接降價,改採其他促銷,例如「童話世界」2月24日以前購買可以抽價值2~3萬元的福袋;「摩納哥」則附裝潢,銷售公司還採用團購方式,向建設公司爭取85折的「團購價」。


文章來源:蘋果日報

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不動產交易價格e點通 營建署7月建置完成


不動產資訊透明化政策大躍進!營建署「不動產交易價格e點通」,預計今年7月底建置完成資料庫與網站建置,屆時消費者可上網搜尋民國95年以後完整的不動產交易資料,以及部分縣市民國90年至今數據。


初步建構規劃「不動產交易價格e點通」網站,內容包括:統計表單、價格明細、待標售資訊、價格指標、國際市場展望、法規查詢、研究報告,並區分住宅、商業用地、農地類別項目。


營建署11日說明「公部門取得不動產交易價格之研究及價格平台建置」委託資訊服務案執行進度。


營建署指出,行政院96年11月21日核定「整體住宅政策實施方案」,計畫目標「健全住宅市場」訂定「加強住宅及不動產相關資訊的建置及發佈」執行策略,住宅及不動產資料相關資訊中以交易價格最為重要,可是目前許多公部門各機關業務所需定期生產、蒐集不動產交易價格,並無整合機制。


經公開招標後,該署去〈97〉年8月與具有不動產領域豐富經驗與專業的「財團法人國土規劃及不動產資訊中心」簽約,預計今〈98〉年7月底建置完成。


「本案將整合公部門各機關資源建立共同不動產交易價格資料庫。其次,制訂公部門不動產交易價格流通機制與平台,協助各機關制訂住宅與不動產政策與行政使用。」營建署表示,第三,建立不動產交易價格資訊查詢網站,供各界查詢使用,促進不動產交易價格資訊透明化,作為進一步整合民間不動產交易價格資訊的基礎工作期程。


97年12月20日召開期初審查會議,邀集學者專家共同集思廣益,目前已匯集財政部國有財產局及各地方縣市政府標售資料、司法院法拍資料、地政司交易價格簡訊及都市地價指數、財政部房屋稅籍資料、金融聯合徵信中心擔保品合約價格統計資料。

未來期望以現行法制架構,持續與產官學各界進行交易價格取得協調,對於各次市場交易價格蒐集與揭露,更具完備性。


營建署強調,「不動產交易價格e點通」,公開資訊免費瀏覽;部分專業研究報告,則擬採會員制登錄,是否收費等配套機制和方法,將等到今年4月〈期中〉、7月正式審查會議定案後實施。


文章來源:東森新聞網

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高捷效益持續發燒 沿線買屋正夯


高捷通車不僅讓高雄的交通網絡更為健全,連帶地使得週邊房市持續看漲,讓許多當地人也紛紛選在捷運站週邊置產,近來,更有1坪5萬不到的國宅推出,高捷的通車效益持續發酵,可望再創一波房市熱潮!

高雄市區與鳳山、大寮等鄰近的區域間,每日往來的通勤人數頗為可觀,在高捷通車後,讓整個大高雄都會區的發展更加完整。沿捷運線買屋也已成為高雄人購屋的新趨勢,高雄市都發局更是於2月11日起,將開放7戶和平甲區國宅配售申請,總價不到200萬,和週邊房價相比,讓民眾至少再省1/3!

屋齡12年的和平甲區國宅位於高雄市楠梓區,除了鄰近高雄海洋科技大學及高雄都會公園外,週邊的生活機能也相當完善,尤其步行至高捷紅線的後勁站,僅需10分鐘左右的路程,可說是難得一見的好物件。

高市都發局這次公告配售的和平甲區國宅總戶數只有7戶,都屬於視野極佳的高樓層,總售價約在179萬元到199萬元之間,實際坪數坪數從41到46坪不等。換算下來,每坪單價不超過5萬元,和週邊的7到10萬不等的平均房價相比,民眾約可省下30到50%的購屋預算。

根據信義房屋的網站統計,高捷紅線和橘線通車後,網路看屋的搜尋量也大增,其中又以雙捷運交會站「美麗島站」的詢問度最高。此外,「美麗島站」週邊的「文化中心站」、「信義國小站」、「市議會站」、「五塊厝站」因屬南高雄最主要的金融與商業區,所以也出現一波搶購熱潮,有興趣的民眾不妨趁此時進場佈局。

文章來源:yahoo房地產新聞

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329推案冷 大台北僅10案


今年第1季房市尚未回春,建商推案保守,但年後周休假期看屋人潮有增加跡象。
去年下半年以來的房市寒流持續發威,今年第1季房市未見回春。根據最新統計,今年第1季將公開的指標個案,各縣市「1隻手就數得完」,連戰況最激烈的台北縣市,總銷金額也從去年近1400億元萎縮到460億元。即將公開的個案以大坪數、高單價產品居多,其中最受矚目的就屬信義計劃區超級豪宅案「台北信義」,建商試圖以稀有豪宅產品試探市場買氣。

各縣市案量個位數

去年下半年因房市急凍,許多樣品屋搭建到一半,預售案現場緊急喊停,導致10月以後幾無新案推出。根據《住展》雜誌統計,今年大台北地區第1季新推建案約10個,新案總銷售案量僅460億元,大部分在1月底、2月初就開始潛銷試賣,已不見過去「329檔期」總銷量動輒逼近千億元的市場盛況。

原預計去年年中推出的超級豪宅案「台北信義」,每坪開價160~180萬元,潛銷大半年,直到今年農曆春節因來客量增、買氣佳,總戶數78戶已賣20戶,才確定公開。負責銷售的海悅廣告副總經理曾俊盛坦言:「目前議價空間較大,但我們每賣3成,定價就會上調10萬元,因此客戶愈早買愈便宜。」調整定價策略,也有助客戶盡快下決定。

年後看屋人潮回溫

至於桃園、台中、高雄等地,預計第1季公開的指標個案多以大坪數、高單價豪宅個案為主。曾俊盛表示,豪宅產品供給量少,無供過於求問題,成交價與銷售狀況對一般產品具指標意義,去年北市有不少接待中心搭到一半先行停工,都觀望今年3月初豪宅市場買氣,作為是否啟動續賣的指標。

目前台中市房市指標區7期,僅聚合發建設推出「獨秀」案,其餘包括順天、寶輝、精銳等建商的推案計劃皆順延或先建後售。屬於成屋市場的高雄市,也有延後推案的趨勢,高雄市代銷公會研展部經理蔡宸祐則說:「不少建商打算慢慢蓋,放慢施工速度以觀望市場。」

不過,年後的周休假期,不少案場傳出人潮回籠的好消息,不動產代銷經紀公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示,民眾信心逐漸恢復中,全國湧現的看屋潮約較過年期間增加3成至1倍,其中又以自住型、台商及外僑客居多,至於買氣是否能延續下去,仍有待觀察。

資料來源:2009年02月10日地產王

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看屋客砍價力道 近三年最猛


房市買方占上風,看屋客傾巢而出,砍價不手軟。根據房仲新出爐的元月份的成交資料,房仲業者觀察,受到優惠房貸政策的低利誘因、及房價持續下修等影響,買方看屋人數較12月份增加一倍,且由於目前買方最大,看屋客劈頭就猛砍三成,議價空間是近三年來最高。




有巢氏房屋副理施亮州觀察,有意購屋的買方愈來愈多,但是買方最大、賣方卻頭大,因為買方看屋時,通常先將房價打個7折再說,相較於以往房市蓬勃時期,房仲業者站在路邊,就會有路人來表明想購屋,若遇到精華物件,甚至還主動加價,如今情勢卻大翻盤。




住商不動產也指出,房地產市場榮景不再,與過去3年相比,今年無疑是房仲業最難熬的一年。根據住商不動產的統計,今年農曆春節當月的成交量,比前年同期減少近三成,創下三年來的新低記錄;然而,議價空間卻拉升達21%至22%的幅度,是三年來同期最大的。




而儘管元月份適逢農曆春節,使得交易天數縮短,不過,房仲業者仍明顯感到,買方陸續出籠看屋,僑茂不動產估計,元月份看屋買方,較去年12月份增加一倍。




信義房屋更觀察,房仲業雖然農曆春節休假,但民眾的看屋意願不減,年節期間的網路流覽量,卻逆勢成長,且網頁停留時間比平常增加三成,可見這些網友對購屋有明顯需求,打算先利用網路篩選物件,開工後再請房仲實地帶看。




此外,房價下跌,北市公寓產品成交價甚至已跌破每坪30萬元,達 28.5萬元。信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,有迫切購屋需求的民眾,掌握牛年房市具備低利、房價明顯修正等優勢,的確可伺機進場。




以北市30坪公寓為例,2008年4月份房價高點時,每坪成交價33.2 萬元,現已修正14%,達到每坪28.5萬元,若搭配350萬元優惠房貸,同樣貸款7成5,自備款足足可減少37.5萬元,每月更可省下約7,8 00元的房貸支出,年省9萬多元,荷包減輕不小負擔。






文章來源:工商時報







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首購族撿便宜 比重大增


隨著房價下跌、利率走低,民眾借錢買房子的負擔,明顯減輕,計畫買房子自住的民眾,相繼進場,房市三大類購屋族群中,首購族比重大幅上升、估計逼近五成,竄升到首位。




信義房屋經理蘇啟榮說,以台北市的公寓價格而言,最新調查顯示,平均一坪28萬元上下,已經回到2年前的水準,有些客戶看了2年房子,終於決定出手,最近成交。




房地產市場中,買方形形色色,由於房市行情走疲,包括置產出租、短期進出的投資客,都明顯大減,估計在各類買方當中,投資客所佔比重掉到15%左右。




至於換屋族群,已經擁有自住的房子,在房市行情低迷、前景仍不明的情況下,也不急著尋覓新屋。




蘇啟榮說,換屋族主要尋找更大的房子、更好的房子,在房價疲弱的情況下,目前,大多保持觀望,打算多花一些時間,尋找更合適的房子,同時等待更低的房價,估計所佔比重在3成左右。倒是,不少首次購屋民眾,趁著房價挫低、利率下跌的情勢,陸續出手買房子,一圓購屋夢。




以房價而言,中信房屋人員指出,和高點比較,平均已經下跌一成五到二成,一戶千萬元的房子,目前,只要800萬到850萬就可購得,購屋壓力減輕許多。同時,購屋貸款利率大幅走低,民眾償還房貸的負擔也明顯減輕。




蘇啟榮說,房貸利率從平均3.5%掉到2.5%左右,同樣貸款500萬元,每個月償還的本息金額,從29,000元掉到26,500元,一個月減少 3,500元,在收入不變的情況下,負債比降低,等於可以加快購屋時程。




影響所及,房市買方裡頭,首購族比重大幅上升。針對不同的區域,蘇啟榮說,首購族的比重都排在第一位,北市大約佔四到五成,北縣地區在五成左右,至於其它房價相對低的縣市,首購族比重更在五成以上,包括林口、桃園、新竹地區,都是首購族當道。




永慶房屋人員指出,為了提振房市,政府更祭出一道又一道的優惠低利房貸,計畫購屋自住的民眾一定要多利用,省息多多。






文章來源:工商時報







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活用資金 買屋強迫儲蓄


牛年開春、房市逐漸加溫,首購族相繼進場,房仲業者指出,由於房價低迷、利率走低,在「雙低環境」中,一些父母支付頭期款、子女負責繳納房屋貸款,長輩協助子女晉身「有產人士」,買屋「強迫儲蓄」。




房仲業者指出,受到房價走低、利率下跌影響,民眾購屋取向也產生微妙變化。其中,利率直直落,更牽動父母、子女之間的資金運用狀況。




信義房屋經理蘇啟榮指出,有些上班族工作7、8年,沒有存到什麼錢,父母考量房價已經下跌一段,同時,利率低、利息收入大減,乾脆拿出一筆存款,幫孩子支付購屋頭期款,付款三成買一戶房子。




後續大約七成的房屋貸款,再由子女負責繳納,每個償還銀行,這樣一來,購屋也可以當做儲蓄,發揮強迫存錢的效益。




有些父母認為,不如活用資金,在房價低迷、房貸利率也低,尋找合適的房子,協助子女購屋自住,收入儘量用來繳納房貸,20年一過,房貸繳清、多一戶房子,強迫子女儲存財富。




中信房屋人員指出,對上班族而言,買房子是重大的理財目標,透過購屋,可以儲備財富、擁有自住的房子,功能多樣。




永慶房屋人員也指出,購置房產和投資金融商品不同,買房子可以居住、出租,使用效益相對大。






文章來源:工商時報






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去年土增稅 比前年衰退3成5


全台各地房地產業陷入低潮,高雄市去年土地增值稅比前年大幅衰退3成5,衰退程度比全國平均值還高。




根據高市稅捐處的統計,去年高雄市全年的土地增值稅實徵稅額為25.7億元,比前年的39.8億元衰退了35.6%,尤其12月的稅收竟然不足1億元,創下近幾年新低。




去年稅捐處訂定的土地增值稅預算稅額為48.5億元,結果只達成目標的52%,數字非常難看。




若以房地產交易件數比較,去年高雄市的房地產交易共1.78萬筆,比前年的2.16萬筆少了17.5%。不論是土地增值稅或不動產交易件數,去年高雄市均呈現大幅衰退,顯示房地產陷入蕭條。




財政部統計去年全國土地增值稅實徵稅額比年前衰退23.7%,其中台北市衰退了28.8%。高雄市衰退的幅度不僅比台北市大,也不如全國平均值,高雄市房地產下滑程度比全台其他縣市慘烈。




除了土地增值稅衰退外,去年高雄市的娛樂稅、地價稅、契稅等也都小幅衰退,唯獨房屋稅逆勢上揚4.2%,原因是高雄捷運完工後,沿線的房屋稅減免政策取消所致。






文章來源:自由時報






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新案開價趨合理 1月議價率降至11.2%


《住展》雜誌昨公布今年1月房市風向球,從去年下半年來持續降到22分的低點,顯示房地產景氣呈現「谷底衰退」,除受到9天春節假期打斷買氣外,經濟衰退、失業潮等負面因素也是房地產低迷主因。值得注意的是,議價空間逐步縮小,1月時已降至11.2%,顯示愈來愈多建案開價趨合理。




《住展》雜誌風向球共分為「預售推案量」、「成屋推案量」、「廣告批數」、「來客組數」、「成交組數」、及「議價率」6大指標,除議價率外,其餘指標全面下滑,《住展》雜誌研發長倪子仁表示,廣告批數大幅萎縮,去年春節多達2萬3000批,今年1月僅剩1萬3000批,萎縮幅達43%。




值得注意的是,議價空間續縮小,從去年11月的14.8%,到2009年1月再縮至11.2%,倪子仁認為,因愈來愈多建案開價下修至合理價格,如位北市信義計劃區的太子建設超豪宅案「台北信義」,去年市場傳出每坪180~200萬元,現在每坪成交價在110~150萬元,價格回檔3~4成,而信義路豪宅「謙華」每坪成交價則在95~100萬元間。




雖然1月市場冷清,但也有逆勢公開銷售的個案,大多屬換屋產品或置產投資型產品,招攬平日沒空看屋的高資產人士,緊抓台商返台過節的契機。昇陽建設「昇陽九樂」春節假期就吸引60組客戶,成交8戶,讓建商吃下定心丸,「昇陽九樂」專案經理鄭焜書說:「雖不如預期,但成果已算不錯。」






文章來源:蘋果日報







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大台北店面租金 恐下修1~2成


近來民眾逛街時,可能常會看到街頭店面「3步1招租,5步1求售」的景況,民眾消費力大幅衰退,零售商家紛紛結束經營,連帶影響店面市場交易蕭條。根據商仲業者統計,大台北地區店面市場1月成交均價較去年最高峰大跌了27%,空置率持續攀升,業者預測,精華商圈及次級商圈店面租金可能分別下修1成及2成。




去年下半年,隨著兩岸議題的退燒及全球景氣的衰退,民眾消費緊縮,店面市場價量齊跌,空置的情況愈見明顯。根據永慶房屋調查,去年第2季受到總統大選的激勵,成交均價突破每坪80萬元,創下近年來的新高水準。




然而下半年受到景氣衰退、民眾消費緊縮的影響,店面成交價量逐季下滑,從去年底至今年1月店面成交均價,相較於去年第2季的高點下跌了27%,成交量也呈現逐季萎縮。




欣元商仲總經理焦文華表示:「自從入行以來,從來沒看過這麼差的店面景氣,店面一旦空置就很難找到人接手,慘況更甚SARS時期。」焦文華分析,SARS時民眾是有錢但是不敢出門花,疫情一穩定後,景氣也就立即好轉,現在是大環境萎縮,民眾想消費都沒錢,精華商圈如公館、西門町商圈等也不能倖免,空置率從目前的5%左右持續向上攀升,到2月底可能接近10%。




永慶房屋店面事業部經理李元鳳預測,今年店面市場在比較艱困的經濟環境下開始發展,搭配陸客來台觀光漸成常態、消費券的題材以及目前的低利環境,呈現上半年持續下修,下半年有機會止跌回穩。




李元鳳分析,去年下半年店面市場的空置率隨著景氣衰退而持續攀升,在空置率上升的情況下,承租方要求調降租金的籌碼變多,再加上民眾消費力及消費意願持續低落,造成零售業營業額不斷地衰退,承租方的收入持續減少,許多商圈的店面空置率都高達1~2成,因此也不得不要求房東降租,在這樣的情況下,店面價格自然失去支撐力道。




除一般店面租金下修外,由於生意不好,許多零售攤位業者不願續約,大賣場如家樂福、大潤發等內部出租攤位也都出現租金下修的情況,焦文華說:「也有部分零售業者在續約時提出降低抽成的要求,未來減租、降低抽成在各賣場應該會愈來愈普遍。」






文章來源:蘋果日報






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京廣房市慘跌 北高持穩


受到金融海嘯襲擊,根據住商不動產統計,兩岸三地中,6大主要城市中古住宅房價,北京和廣州都摔得慘重,一年下跌2成4,台北、高雄和香港則相對穩定,跌幅都不到9%。




住商不動產研究室調查兩岸三地6大主要城市中等坪數中古住宅房價,發現上海、北京、廣州房價爆發力明顯優於台港,但金融海嘯後,也成受傷最重一群。




大陸經濟急速成長,吸引世界資金,創造大量就業機會,人口流入促使住屋需求暴增,加上不斷炒作,上海、廣州房價一年就漲了超過2成,北京更因為京奧帶來的商機,房價狂漲44%。




但大環境轉壞,大陸三個主要城市這年房價跌幅都超過10%,其中,依賴外來工作人口與外來資金發展的廣州,在許多工廠關門大吉後,房地產行情一舉跌破2006年第4季房價,成為兩岸三地6大城市中的頭號苦主。




相對於大陸房價飆漲的時間,台北、高雄和香港房價漲幅都在一成五以內,現在跌幅也都不超過一成,住商不動產研究室指出,除了反映出這些區域市場漸趨成熟,炒作獲利空間有限,當時熱錢急欲獲利轉進中國,也是台港兩地房價變動不大的主因。




住商不動產企劃研究室也表示,表現穩定的城市也許並非短期獲利首選,但經濟前景未明狀況下,保本與安全性應該是目前投資者轉進資金時的優先考量。




而就增值潛力來說,住商不動產表示,除了上海為了即將來臨的2010年世博會,大量投資基礎建設,最值得注意,相較於大陸其他城市,上海房價漲幅並不驚人,但跌幅卻是大陸最小,表現出上海市的硬底子,如果景氣在世博會前回春,將可讓上海搭上下一波景氣順風車。






文章來源:聯合報







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