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房巿亮藍燈 近7年來首見

房巿步入隆冬！內政部建研所昨日公布第三季房地產景氣對策訊號，綜合判斷分數較上季大降3分，亮起近7年首見、象徵景氣低迷的藍燈，負責這項調查的政大地政系教授張金鶚表示，由於代表三季後房巿走勢的領先指標亦大幅下滑，預期房巿至明年下半年仍難以好轉。


不過，建研所綜合規畫組組長毛犖指出，自建研所的歷史資料顯示，房地產景氣最差時的歷史分數為6分，如果拿掉第二季因選舉因素，景氣對策訊號分數一下子上升2分分析，第三季只較第一季下滑1分，也就是說，如果下修也會相對緩和，因為就分數來看，已跌無可跌。


建研所昨日公布第三季房地產景氣對策訊號，代表未來三季後房巿走勢的領先指標，與象徵目前景氣狀況的同時指標皆呈現大幅下滑格局。


張金鶚指出，房市不景氣，現在很難回答未來是否再往下走，但從領先指標大幅下滑來看，未來三季後的發展仍不樂觀，外界認為房地產市場景氣明年下半就會恢復，不過，從研究結果及歷史經驗觀察，這項說法並未獲得支持。


學者專家不看好後巿，廠商心理也呈現一片悲觀。根據政大房地產研究中心在11月10日到30日所做的調查顯示，廠商普遍看壞房地產後巿，近八成業者不看好第四季房地產；對明年第一季發展，也有六成五廠商看壞。


張金鶚指出，這次調查發現，在市場利多與利空消息比例上，也創下建研所自92年第一季開始統計以來的新紀錄，利空和利多比為82：18，市場幾乎全部都是壞消息，即使SARS期間也沒那麼差，當時房巿消息的利空和利多也有54：46的水準。


面對房巿寒冬，建商與一般民眾應如何因應？張金鶚建議，業者應審慎研擬有效的降價策略，推案更傾向保守，以高品質的換屋產品為主；一般民眾則以自住需求為主，購屋選擇更應注重品質。



資料來源:奇摩房地產

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租金協調破局 南庄郵便局關門

苗栗縣歷史建築「南庄郵便局」租約爭議多時，永昌宮與南庄愛鄉協進會數度協調仍破局，協會決定棄守，已於4日撤出。這幾天前往參觀的遊客，發現大門深鎖，不禁歎：「好可惜！」


南庄鄉文史工作者對這個結果很遺憾，認為老郵局已成老街的地標和象徵，很擔心老郵局未來轉租民間經營，成為商業營利場所，將失去歷史建築的意義，如果老郵局就此閒置，那更是地方的損失。


文建會登錄為歷史建築的「南庄郵便局」，屬於永昌宮廟產，縣府文化局94年間修繕後重新開張，委由南庄愛鄉協進會管理營運，定期舉辦展覽活動，成為苗栗縣「地方文化館」之一，也是遊客探訪南庄老街的重要景點。


協進會以每月6000元租下老郵局營運管理，租期至明天截止，因永昌宮擬調漲租金至1萬5000元，加上經營理念歧異，雙方半年來數度協調，鄉公所與縣府國際觀光文化局也介入調處無果，協進會決定撤出。


協進會日前已將郵局內展品、販售物品打包，陸續清理搬出，並在大門口張貼告示，於6日起結束管理，撤離期間封館，不對外開放，前往參觀的遊客不得其門而入，大呼可惜。


協進會理事長陳以諾指出，協進會當初基於對鄉土文化的使命感，接下老郵局經營，每月的人事費、雜支、水電花費起碼6萬元，早已捉襟見肘，嚴重透支，雖然營運成績受到各界肯定，但面對永昌宮漲租，放棄經營是不得已的決定。


永昌宮管理委員會人員不諱言，早有民間業者排隊等著接手老郵局經營，但廟方深知老郵局的文化定位，基本上不會租予商業營利使用，如果能由文化局主導規劃經營，廟方願意配合。


縣府國際觀光文化局長林振豐表示，只要老郵局使用目的不違反公益，文化局對承租對象不會過問，但會給予適當協助與建議，



資料來源【2008/01/08 聯合報】

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竹苗 竹市明湖區 離塵不離城搶手

竹苗地區的獨棟別墅社區，多屬於「離塵不離城」的居住型態，分布在市區邊緣，但因獨棟別墅總價高，建商為分散風險，同社區內多採連棟、雙併、獨棟別墅混合規劃，卻容易造成住戶素質不整齊的問題，而單純的獨棟別墅社區因戶數少、具稀有性，即使總價帶高，反而比一般別墅住家更為搶手。



新竹市明湖區與苗栗縣頭份、竹南鎮，是竹苗地區主要的獨棟別墅聚落，其中以明湖別墅區最著名，儼然形成完整的別墅聚落，區內擁有新竹八景之一的青草湖，湖光美景也是此區的特色，且享有近市區的便利性，10分鐘車程可達新竹市區與新竹科學園區，吸引想要遠離塵囂的竹科高階主管當然選擇來此購屋。



台灣房屋副總經理謝萬雄說：「竹苗地區的獨棟別墅多分布在山坡地或是公園綠地旁，但因生活機能普遍須仰賴市區，距離市區不宜太遠。」
例如明湖區便具備這樣的特色，因此才會慢慢形成新竹市的別墅聚落。



目前明湖區內較新的獨棟別墅建案，為嘉益建設推出的「濱湖天尊」，總戶數55戶，其中有33戶為獨棟別墅，住戶可自行規劃室內格局。



苗栗地區雖然不像新竹市明湖區有明顯的別墅聚落，但也多圍繞在竹南鎮、頭份鎮的市區邊緣，除可享有清幽環境外，也可擁有市區的便利生活機能。



但苗栗地區除了「興隆大鎮」外，鮮少規劃單純的獨棟別墅社區，多採連棟、雙併、獨棟產品混合規劃，例如竹南鎮的「比佛利」、頭份鎮的「托斯卡尼」。



不過，「比佛利」副專案經理蔡沛勳說：「獨棟別墅在苗栗地區相當稀有，戶數又少，反而比較搶手，加上地坪大，土地利用性佳，兼具保值功能。」此外，總價相較於新竹市低，距離新竹科學園區的車程也僅25分鐘，也有部分新竹科學園區的主管南下購屋。



謝萬雄指出，苗栗地區除了建商推出的別墅型建案外，也出現許多買地自建的個案，總價更低，但與別墅社區相較，缺乏嚴密的保全系統，例如出入保全管理、指紋辨識系統等，安全管理方面的機能相對較弱。



資料來源:蘋果日報

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景氣差 11月逾放比1.6%創半年新高

景氣差，銀行放款體質下降！金管會統計，到十一月底為止，本國銀行的逾放比升高到（百分之一點六），創下半年來新高，比十月份上升（零點零六個百分點）；逾放金額將近三千億，比十月底增加將近一百二十億。


三十七家本國銀行中，只有慶豐銀行的逾放比（百分之三十一點五六），慶豐目前已經由台灣銀行暫時接管；其它三十六家都低於（百分之五）。


逾放比低於（百分之二點五）的有二十八家，高於（二點五）的有九家，包括萬泰（四點二三），板信（四點二二），原本的華僑銀行、現在的花旗台灣銀行（三點二），日盛（三點八六），陽信（二點九三），三信（二點七九），聯邦（二點七一），遠東（二點六六），安泰（二點五）。


金管會指出，會繼續監督逾放比偏高的銀行，改善資產品質和財務結構。


資料來源:奇摩房地產

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福農不動產





到彰化消費 可抽土地！

持消費券到彰化縣消費有機會得精華店面土地！彰化縣長卓伯源十九日以「奉獻之旅」慶祝就職三周年，陪小朋友閱讀、到農村幫農民採摘蔬果、並捐出慶祝活動結餘的卅萬元給喜樂小兒麻痺關懷協會庇護工場，還不忘拚經濟，宣布將提供員林精華區兩筆各卅坪土地當摸彩品，為彰化縣「搶進」消費券。


　縣政府昨天原計畫為就職滿三年的卓伯源舉辦慶祝會，但卓覺得經濟不景氣，不少縣民過得苦哈哈，所以取消相關活動，且將這天改為「奉獻日」，要下鄉「苦民所苦」。


　卓伯源行程滿滿，早上先到和美鎮大嘉國小陪伴小朋友閱讀，看書、聽故事；接著到芳苑鄉喜樂小兒麻痺關懷協會附設庇護工場，訪視身障人士工作情況，並捐贈卅萬元。


　中午卓伯源轉往竹塘國小與學童一起用餐，邊吃邊聊，還不忘告訴小朋友，明年起吃營養午餐都免費。餐後沒閒著，又到溪州鄉訪視外籍及台籍配偶，聽聽她們的心聲。


　為「苦民所苦」，正午剛過，卓伯源又分別到社頭、永靖鄉幫農民採蕃石榴、苦瓜，平時幹過粗活，卓伯源甩甩雙手，直說，「務農實在歹賺吃。」最後一站則是到養護中心，關懷老人家。


　卓伯源這趟奉獻日之旅途中，沒忘記拚經濟，正式宣布，凡持消費券到縣內消費取得發票或收據者，就有機會抽中員林鎮精華地段土地，縣民及外縣市消費者各將產生一名幸運兒。



資料來源:

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新竹租屋-新竹套房出租





全台住宅過剩 房市隱憂

營建署17日公布第三季住宅資訊統計，全國總家戶數763萬590戶，住宅存量有774萬2,564宅，全台住宅供給率101.47%，住宅存量超過家戶數11萬宅，全台住宅供過於求，已成房市發展隱憂。其中以台中市最嚴重，住宅供給率達120.46%，住宅存量較家戶數多逾兩成。


住宅供給率是一個地區的總家戶數除以住宅存量宅數，以評估區域內房市需求與供給的情況。當住宅供給率超過100%時，代表供過於求；小於100%就代表供不應求。近一年來，全國住宅供給率一直在101%至102%。


營建署官員表示，住宅供給率大於110%之地區包括：台中市、桃園縣及連江縣；供不應求的地區有台北市，家戶數比住宅存量多出7萬3,944戶。雲林、高雄、台南及金門等縣，家戶數都較住宅存量多1.5萬戶以上。


住宅供給流量方面，第三季全國核發建造執照宅數為1萬6,273宅，較第二季減少23.63%、較去年同季減少37.19%，顯示房市景氣不佳，不少建商縮手。但新竹縣仍有1,364宅，較上季增加約八成；高雄縣只有405宅，較上季減少82.92%，下滑幅度最大。


全國核發使用執照宅數則為2萬6,168宅，較上季減少一成、較去年同季減少27.04%。


另外，第三季房市交易規模略微萎縮，建物所有權第一次登記棟數為3萬5,669棟，較上季減少6.08%、較去年同季減少22.32%；建物所有權買賣移轉登記棟數為8萬9,028棟，較上季減少26.31%、較去年同季減少12.75%。


資料來源:【2008/12/18 經濟日報】

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新化.歸仁.永康土地





投資學生套房 南北成本不一

往南走，投資學生套房成本比北部來得低，房東的資金、獲利壓力相對也比較輕。



目前新竹縣市，中古成屋房價在每坪11萬到13萬元間，投報率大概維持5%到6%；台中縣市則是落在每坪8萬到13萬元，投報率約有6%到8%的水準；到了台南縣市，每坪房價只剩下6萬到10萬元，而投報率又拉高到8%到10%。



住商不動產台南崇學店店長陳蒞生指出，以台南來說，學生套房出租投報率可以高達7%到10%，成大周邊一直相當熱門，月房租在5,000到6,500元間，學生通常都是整學期甚至整學年簽約，收租相當穩定。



陳蒞生說，剛開始是地方的醫生一起大規模投資學生套房，漸漸現在有軍公教或三五好友合資投資當房東；最近還有北部退休的公務員，覺得南部出租套房比北部值得投資，用1千萬元買下3層透天厝，隔出16個房間，一個月租金就有10萬元。



很多人認為投資不動產必須買在鄰近方便管理區域，但陳蒞生認為不見得，可以交給其中一個學生管理，甚至有不動產業者或專人的職責是負責管理學生套房，管理規模超過1千間，從招租、收租到修繕都不用房東擔心。



想投資前一定要作功課，無論是學校招生，或商圈內租屋供給，甚至未來市場潛在需求。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，不是靠近大學就有需求，像公立大學往往宿舍較多，租房子學生較少，私立大學周邊通常會有較多租屋需求。



陳蒞生提醒，不是每個店頭都了解學生套房市場，想要投資還是得找內行人諮詢，可以降低投資風險。



此外，雖然租房子首要考量是租金，但北中南學生找房子標準還是不大一樣。根據台灣房屋調查，北部租屋學生，租房子最在意的是住宅品質與設備、安全性、休閒娛樂。房子新舊、環境整潔，是否附有電視、冰箱、網路，都會影響承租意願，想在北部投資學生套房，設備齊全的房子，比較容易找到房客。



而中部租屋學生，講求購物便利、租金價格、空間大小。大多數中部大學都不在市中心，購物便利程度對學生來說相當重要。



對南部學生來說，租金是租房子時最關鍵因素，其次是購物便利和住宅安全性。因為南部地價房價便宜，相對租金不高，再加上物價較低，學生租屋常常會和生活費相比，如果1個月生活費6千元，租金就不能超過一半，否則就覺得租金太貴。



陳蒞生也提醒，投資學生套房時，資金要充足，因為作為投資用途，只能貸款5成，但一般來說，投資規模到達千萬比較划算，也就是至少必須準備500萬元以上的資金才保險。

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黃俊耀,春田房屋





創意招租法 風水窩 雙人窩 搶手

出租物件增多，許多房東重新裝潢房屋或提供優惠來留住房客。資料照片 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】租屋市場物件愈來愈多，各式出租產品競爭也愈來愈激烈，許多房東為縮短待租期間的成本，除了降低原租金外，也使出不同策略促銷，如放棄原本限女生租客的要求、或是重新布置、號召情侶同居節省房租的「雙人窩」等等，房東花招百出，都是為了順利出租。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，租屋市場競爭愈來愈激烈，租客選擇變多，對於房東的挑戰也愈大，除了基本粉刷、裝潢之外，附送新的家電、網路免費使用也已不夠看，許多房東還會請風水師為自己的房屋背書，將風水評斷提供給房客，企圖以好風水的誘因順利出租房子。



根據房仲業者調查，今年下半年台北縣市租金議價空間漸浮現。21世紀不動產總經理王福連說，目前租屋市場需求量還是很大，只要房東願意在租金上稍微讓步，屋況又不是太差，應都可順利出租。
房東為了順利出租絞盡心思，有房仲業者說，曾碰到房東順應不景氣下的開源節流風潮，將中大坪數套房包裝成適合情侶居住的產品，內部附上成雙的小家用品，招攬情侶共同入住，不僅可略為調高租金，招攬成效也不錯，不失為不景氣下的創意行銷。



供餐留住長期好租客
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於定存利率相當低，對於手頭上有大筆定額存款的人來說，目前投資出租產品是相當合適的時機點，但要做好心理準備，因為當包租公、包租婆要應付的瑣事可不少。徐佳馨說，曾聽說有房東為了長期留住不錯的租客，還會不定期供餐以搏交情，顯見當包租公雖然利潤不錯，但也不是份輕鬆的工作。



資料來源:壹蘋果地產王

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貴族不動產王國珍





捷運衛武營站旁 中古透天300萬起

高雄捷運橘線衛武營站周邊，公園綠地多，並有正義商圈提供日常生活採買，生活與休閒機能兼備。周邊以舊聚落居多，屋齡20~30年的透天住家，總價300萬元起跳，多不超過600萬元，雖然有捷運橘線經過，但房價並未有明顯漲幅，業者預估未來衛武營藝術文化中心設立，可望帶動房價上漲1成。



捷運橘線衛武營站位於中正一路、建軍路口，周邊有佔地近60公頃的衛武營都會公園，與中正公園、運動公園等小型公園，休閒機能完善。並緊鄰國軍高雄總醫院、中正高中等大型公共設施。



衛武營站周邊原為衛武營軍區，永慶不動產澄清加盟店店長蘇康銓表示，軍營遷移後，目前規劃為衛武營都會公園、衛武營藝術文化中心，周邊為早期發展舊聚落，可建地趨於飽和，區域內推案量少。



蘇康銓說：「因橘線經過，加上未來有衛武營藝術文化中心的設立，逐漸吸引建商推案。」如「中正美樹館」總價1500~1600萬元、「逸墅」預計12月公開，總價約850~100萬元。



衛武營站周邊以中正一路為界，可分為正義商圈、中正公園生活圈2大區塊，蘇康銓表示，衛武營站周邊以正義路商圈商業行為最發達，居住人口密度最高，沿線店面集中，屬於發展成熟的生活圈。



正義商圈周邊街巷多，主力為騎樓式透天店面，平均屋齡約20~30年，依臨路條件不同，總價900~1200萬元。



周邊指名度高的大樓社區如「都會營」，屋齡10年，每坪開價9~10萬元，因屋齡較新，吸引換屋族指名。位於正義路巷內「三禾麗景」，屋齡14年，每坪開價8~9萬元，因機能便利，頗受購屋族青睞。



中正公園生活圈因鄰近衛武營軍區，周邊國宅多，「忠孝國宅」屋齡約25年，每坪約5~6萬元，步行5分鐘可達衛武營站。武營路上的「海德堡大樓」屋齡14年，每坪7~8萬元，指名度也高。



住商不動產高雄澄清店店長曾裕佑說：「區域內購屋需求不大，房價長期缺乏上漲動能，捷運橘線通車後，房價並未上漲」曾裕佑預估，規劃中的衛武營藝術文化中心完工後，周邊房價可望上漲1成。



資料來源:蘋果日報

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長虹李文造：房價下季止穩

【林大正╱台北報導】房市不振，建商老闆現在碰到記者，總被要求預測房市何時回春。鮮少對媒體曝光的長虹建設（5534）董事長李文造直言，他不確定房市回溫的時間點究竟落在何時，但至少明年第1季底，跌價的趨勢應會先「止穩」，而在景氣不明的情況下，先建後售也是市場趨勢。






李文造指出，台北縣市幾個都會區在過去5年房價漲多了確實需要修正；但其他區域房價其實不太動，加上土地與營建成本偏高，他認為消費者預期房價應普遍下跌，跟部分區域漲多需要修正是不同的狀況，不能混為一談。不過買氣縮手是事實，李文造說：「明年大台北地區將預售案改為先建後售是趨勢，而長虹在150億元的推案中，商用產品也會提高到5成。」
基泰建設（2538）董事長陳世銘看法較為保守，不過他指出：「這波景氣下滑的癥結在於買方的信心難建立。」





馬玉山：第2季轉折
冠德建設（2510）董事長馬玉山則說：「首購和換屋族將是明年上半年的消費重點，可預見中小坪數產品會持續抬頭。」馬玉山評估，隨著公共建設持續釋放，明年第2季會是觀察的轉折點。
桓邦建設董事長李幹樂則表示，今年初台北市中心的房價確實有點「太超過」，不過他強調，市場只有買賣雙方都同意的「行情價」，沒有所謂的合理價；明年下半年市場信心應該就能恢復。



資料來源:

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台銀拉高房貸加碼幅度

房貸利率急速挫低，各大銀行大喊吃不消，大型銀行決定，將拉高房貸加碼幅度，但前半年房貸利率仍在2%以下，約在1.98%低水準，且前3年房貸利率維持在3%以下。


台灣銀行昨天打頭陣，大幅調降定儲指數利率0.75個百分點，指數利率降為1.498%；但台銀也同步擴大加碼幅度，自原來加碼約0.3個百分點，擴大到加碼0.48個百分點。


三商銀等大型銀行主管昨天說，最快自下個月初跟進，屆時各大銀行前半年房貸利率可望「止跌回穩」，但會維持在2%以下，約在1.98%的低水準。


據了解，台銀在適度拉高加碼幅度後，優質的客戶前半年房貸利率維持在2%以下，固定利率1.98%，7至24個月最低利率則依指數利率加碼0.85個百分點，現行利率最低為2.348%；第3年起依指數加碼1個百分點，現行最低利率為2.498%。


一段式房貸方面，利率則是依指數利率加碼0.92個百分點，現行最低利率為2.418%。


此外，在一般房貸利率方面，台銀指出，第1年最低利率是依指數加碼0.85個百分點，現行最低利率為2.348%；第2年起加碼1個百分點，最低利率為2.498%，第3年起加碼1.2個百分點，最低利率為2.698%。


【資料來源：2008/12/23 聯合報】

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建地改為農地 高市府耕心 讓銀髮族享田園趣

「記得要澆水、施肥，別忘了把那些雜草除一除。」七十六歲的王阿嬤邊做邊對著跟前跟後的小孫子交代。跟著兒子搬到城市裡住，竟然還可以享受耕作的樂趣，熟悉的農村生活，不再是午夜夢迴時的記憶。


　為了讓銀髮長輩能走出戶外，高雄市政府以二千多坪、地價超過兩億元的建地做為農地，提供銀髮族享受種菜怡情的樂趣。


　「銀髮族市民農園」在南、北高雄共規畫七處，地政處將未標售的土地改做農地提供年逾六十五歲的民眾申請，申請人繳交五百元保證金就能享受田園樂趣。


　獨居的張姓阿公也是每天騎著腳踏車到「銀髮族市民農園」報到，兒女都不在身邊，十坪大的農園裡，茼蒿、敏豆、花椰菜好像他的孩子般「每天不來巡看一回，總覺得不安心」，否則飛娥就會來吃他的菜。


　這些視農園為家的銀髮族，彼此還會交換種菜心得，沒有務農經驗的陳奶奶說「種菜還真是門學問」，幸好有這些好朋友指導，種的有機蔬菜，家人鄰居都說很甘甜。


　高市府社會局科長陳明賢說，基於關懷銀髮市民休閒生活設置的「銀髮族市民農園」，實施七年來，銀髮族反應熱烈，但土地有限，只有一百四十八個名額。



資料來源:中時電子報

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高鐵桃園站前招商難 地價急凍 房仲：長期仍看好可逢低買進

【劉冠吟╱台北報導】今年9月高鐵局釋出部分高鐵桃園站站前國際商務城土地，以BOT模式招商，結果不如預期，導致部分投資客縮手，地價盤整。房仲希望政府加速重大工程開發，刺激房地交易，建議投資人逢低接手當地住宅及商業土地，長期投資。



投資縮手
自去年3月來，受到巨蛋及展覽館計劃宣布停止的2大利空影響，高鐵桃園站前土地價格普遍下滑1~1.5成。今年9月間，高鐵局又釋出總計4.5公頃站前產業專用區土地招商，當時港資酒店、遠雄建設（5522）曾參與招商說明會，但因土地規模不大且缺乏完善投資計劃，招商結果不盡理想，延宕的進度加上下半年低迷的景氣，讓當地投資客縮手，周圍土地價格持續盤整。



公共工程進度緩慢
住商不動產青埔高鐵店店長呂建鴻說，高鐵桃園站周圍土地行情在高鐵通車前夕達到高峰，2005年時住宅區土地價格原本每坪6~8萬元，今年上半年還持續漲到每坪10~12萬元，有近5成漲幅，最靠近桃園站的住宅區跟商業區土地甚至分別出現每坪30~35萬元及50萬元高成交價，但下半年漲勢明顯停歇。
台灣房屋青埔分公司副總經理孫湧泉坦承：「當地業者講到進度緩慢的公共工程，都顯得十分無奈。」包括產業專用區內的國際商務城計劃、高鐵車站專用區等，每項金額動輒上億元，但延宕已久，土地交易陷入停滯。

大型計劃中以站前產業專用區內的國際商務城最受矚目，高鐵局初步規劃為商辦、大型購物中心及文藝展示等綜合發展區域，總金額上看百億元，引起各方矚目，但9月招商時只釋出4.5公頃，不到總面積的1/5。



國際商務城受矚目
業者私下普遍反映「規模過小」、「不知該如何配合剩下的土地規劃」；孫湧泉建議，國際商務城招商最好一次推出大面積計劃，業者才能完整規劃。此外，投資者現階段正好適合逢低買進，短期雖然價格波動不大，長期仍呈上漲趨勢。

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止跌回穩！新竹、台中、北縣房價回升

景氣寒冬，低迷了好幾個月的房市買氣，嗅出些許回溫氣息，台灣房屋統計發現，第四季至11月25日為止，房價出現止跌回穩的情況，其中以新竹地區第四季購屋總價較第三季回升2.54％最高。



台灣房屋統計顯示，笫三季台北市住宅平均購屋總價約1,024萬元，與第二季1,123萬元相比，下跌8.82％，但到了第四季平均購屋總價987萬，雖然仍呈現2.54％下跌，但幅度變小且逐漸趨緩。而台北市以外不少區域，第四季跌幅明顯拉回，其中以新竹地區房價回升幅度2.54％最多，台中市1.96％居二，台北縣1.75％第三。



由於第四季住宅表現明顯較第三季的動盪小很多，房價下修已漸築底，此時正是民眾可以進場的好時機。台灣房屋不動產研究室建議，民眾應掌握「相對低價」原則，趁目前價格下修時，在原來好地段或是高價區域，尋找物件，原本精華區高價位的房價受景氣影響而降價，有實力的民眾，可「逆流購屋」，以逆流而上，趁低點以合理的價格，購買精華區內的房子。

資料來源:

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