去年住宅建照核發數 桃園跌5成


工商時報【記者方明╱台北報導】 根據內政部最新統計資料顯示,103年全國住宅類建照核發數量達12.4萬戶、年減6.7%;其中,新北市以近2.3萬戶居六都之冠;另102年發照量最多的桃園,去年衰退幅度也最大達53%。 根據統計,102年住宅建照核發數量為13.3萬戶,103年核發12.4萬戶,2年共計核發25.7萬戶的住宅建照;六都之中102年以桃園的核發住宅數量最大、約2.9萬戶;103年則以新北市將近2.3萬戶居冠。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,住宅建照核發數量最高峰在84年的14.5萬戶,93∼96年期間平均約11.3萬戶,102年的13.3萬戶是86年以來的最大量。 以六都建照核發數量來看,桃園市102年高達2.9萬戶,主要為當年桃園龜山鄉的A7合宜住宅就貢獻了約5000戶,讓桃園在102年成為六都發照之冠;103年下滑至1.36萬戶,較前一年度衰退近53%。 {ad-優質推薦:八德買屋,   楊梅店面出租,   銅鑼店面出租,   沙鹿工業用地,   羅東辦公室出租,   台北市103年建照核發數量為7,168戶,較102年的5,519戶成長近3成,為去年六都增加最多的都會區,推測應為北市建商推案將大坪數改為小坪數,讓建照核發數量明顯增加。 曾敬德表示,102年以來建照數量持續攀升,主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引導,因為104年7月1日以後,非都更地區的容積獎勵上限最高為20%,引發建商搶照潮。 舉例來說,過去桃園重劃區的新推案可能可申請到約40%的容積獎勵,新法規上路後,就只剩下20%的容積獎勵上限,將導致可以興建銷售的面積縮水。尤其台北市以外的大型重劃區,或大面積的開發案受新規定的影響最大,因此開發商能夠提前請照就會提前因應,導致近2年的核發建照數量大增。 曾敬德認為,雖然短期的核發建照數量大增,但開發商礙於目前市場景氣清淡,不見得會立即預售推案。 {ad-優質推薦:竹田廠房,   蘆竹廠房廠辦,   大雅房屋,   五結房屋,   溪湖透天店面,  

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美國看俏置產只要267萬年租8.5%


美國復甦,帶動就業市場的表現。近期公布的報告指出,美國非農就業空缺增加25.2萬個,失業率更創6年半新低5.6%,皆比預期中還來的好,而2014年全年新增非農就業崗位達295萬個,創1999年來新高。 RBC Capital Markets經濟學家奧比納(Jacob Oubina)說,勞動市場表現維持高檔進,這對經濟及消費者來說是個好兆頭,今年看來美國經濟還會加速成長。 經濟的好表現,吸引大批的資金和人才回流,也使得美國的房市開始走俏。全美各區,尤其是紐約、加州和佛州等地,絡繹不絕的海外投資家積極搶進。2013年全美房價平均成長率為11.3%,是2005年以來最大的漲幅,房市回溫的可見一斑。 {ad-優質推薦:內埔工業不動產,   桃園廠房,   中壢法拍屋代標,   中山房仲網,   竹東不動產,   台灣搜房為各位投資家帶來一張非常棒的投資美國入場卷。「麗晶花園」Regency Garden位於美國佛羅里達州的大城市奧蘭多,包租型的高級公寓,坪數16.29坪~26.27坪,皆為實際坪數,並附有免費的停車場。緊鄰湖畔美景,生活機能佳,免開車走路10分鐘就到達購物中心Walmart和MacDonald和Subway等知名餐廳。 地點和生活機能都極佳的麗晶花園Regency Garden,一房兩廳的房型僅需約美元89,000起(約台幣267萬)更重要的是,包租兩年,年租金報酬高達8.5%。現為成屋並且滿租,投資立即收租金。 施羅得投顧預測,美國復甦是未來全球最重要的議題。掌握趨勢並積極行動,就是最好的投資家。 台灣搜房提供一條龍服務,對於後續收租、管理、買賣等各方面都能協助,是投資家的最佳選擇。 對投資美國房地產想有更深入的了解,歡迎參加台灣搜房定期舉辦的《美國投資說明會》,親臨現場由專家來為您解惑喔。 {ad-優質推薦:東區法拍屋代標,   高雄工業不動產,   蘆竹電梯大樓,   樹林i56愛屋樂,   中和房屋,  

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鄭文燦三支箭 航空城、機場捷運沿線都要蓋社會住宅


記者王鼎鈞/連線報導 桃園市長鄭文燦今(3)日主持重大議題會報時表示,為落實居住正義,目前市府已通過「三支箭」方案。首先,為達租稅正義並防止囤房,「房屋稅」課徵將採取累進稅率,第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅;其次則採行「租金補貼」方案,目標是讓4,500戶弱勢家庭,能夠得到4千元的租金補貼;第三個方案即為推動「社會住宅」,解決年輕人、勞工、弱勢家庭,以及警消勤務宿舍的居住需求。 鄭文燦說,八德合宜住宅案是不當利益輸送的弊案,目前,前副縣長葉世文已遭起訴,並被求處重刑;市府也已決定,將八德合宜住宅案解約,不再興建,新市府改為興建只租不售的社會住宅。八德重劃區、中路重劃區及廢棄的軍營、閒置的公共空間,還有捷運沿線、交流道周邊及航空城範圍等交通便利地點,也會推動興建社會住宅,彰顯公共利益優先原則。 {ad-優質推薦:頭份賣屋,   士林不動產,   台中工業不動產,   台南i56愛屋樂,   中壢房仲網,   鄭文燦特別強調,航空城計劃範圍內,也應在機場捷運沿線推動社會住宅,若航空城內無法興建社會住宅,他「不會同意」這項計劃。 鄭文燦指出,今年4月1日新市府將會成立「住宅發展處」,專責興建社會住宅,落實居住正義。同時,市府將設立「社會住宅基金」,第一年先撥款15億元,由政府直接興建集合型社會住宅,將來也可用貸款融資的方式,取得興建成本,再以租金收益償還利息,減輕財政負擔。此外,新市府將研議以容積獎勵交換社會住宅的方式,打造混居型的社會住宅,讓集合式社會住宅和混居式社會住宅兩種方案能夠同時推動。 鄭文燦表示,市府第一階段將於中路重劃區與八德重劃區內,興建2155戶社會住宅,累積社會住宅的推動經驗。除此之外,機場捷運沿線與航空城計畫之內,也都要興建社會住宅,要把機場捷運和航空城的「利益公共化」,照顧年輕人與受薪階級。 鄭文燦說,社會住宅會採取實坪制,且房型要多樣化,滿足不同需求。同時,社會住宅社區必須有良好的公共設施,避免住戶被標籤化,打造年輕人走入社會的第一哩路,讓他們在築夢之前可以先築巢,也讓桃園成為台灣社會住宅運動的起點。 {ad-優質推薦:東區房屋買賣,   豐原廠房,   台中房屋,   古坑休閒農地,   林口土地買賣,  

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鄭文燦:合宜住宅解約 推社會住宅


(中央社記者邱俊欽桃園3日電)桃園市長鄭文燦今天表示,前八德合宜住宅案將解約,不再興建;同時在航空城計畫範圍內,也應在機場捷運沿線推動社會住宅。 鄭文燦今天在主持桃園市政府重大議題會報時表示,為落實居住正義,市府通過「三支箭」方案,包括「房屋稅」課徵將採取累進稅率,第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅。 其次採行「租金補貼」方案,目標是讓4500戶弱勢家庭,能夠得到新台幣4000元租金補貼;第三個方案即為推動「社會住宅」,解決年輕人、勞工、弱勢家庭,以及警消勤務宿舍的居住需求。 {ad-優質推薦:樹林透天店面,   中壢不動產,   桃園快樂屋網站,   新北別墅買賣,   南屯買屋,   鄭文燦也提出,前桃園縣府時期規劃的八德合宜住宅案為不當利益輸送的弊案,將解約不再興建,新市府改為興建只租不售的社會住宅。 另外,鄭文燦說,航空城計畫範圍內,應在機場捷運沿線推動社會住宅,若航空城內無法興建社會住宅,則不會同意這項計畫。 桃園市府也表示,4月1日新市府將成立「住宅發展處」,專責興建社會住宅,落實居住正義。 {ad-優質推薦:土城公寓,   屏東工業不動產,   中壢買房子,   台南工業不動產,   竹東租屋,  

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房市仍具支撐點!台灣房屋提3大理由


鉅亨網記者王莞甯 台北 過去一年房市逐漸颳起涼風,議價空間增加,但台灣房屋今(3)日指出,在利率尚低、國人普遍貸款成數不高,以及就業市場沒有重大危機等因素下,實際上賣方不願意虧錢賣,使大多數人的成本部位形成支撐點。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,由於房價仍具支撐理由,民眾只要是有自住、長期持有需求,在多看多比較、且價格來到支撐點附近時,仍是可以考慮下定的時機點。 台灣房屋智庫統計去(2014)年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例,發現六都平均議價空間8.3-13.7%,其中,北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%,議價空間最小的地區在台南,議價率8.1%。 {ad-優質推薦:三峽房屋網,   南投房仲網,   埔里公寓,   安南房屋,   中壢建地,   張旭嵐表示,去年台灣房市走進盤整期,交易量能不振,房價也面臨修正,主要原因為,過去幾年主要建設都集中在雙北,使房價成長快速,但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來,如房地合一稅、豪宅稅,以及房屋稅路段率的調整,對於雙北市場影響最大,因此,部份投資族群為降低傷害急流勇退,讓價空間較明顯。 蛋黃區買不動 蛋殼區賣不動 自住客「蛋白區多走動」 由於各都蛋黃區價格偏高,自住客買不動,而蛋殼區投資客想脫手,卻面臨利多未到位而賣不動,台灣房屋建議,自住客可關注蛋白區,尤其是在地已有小型成熟商圈,自住需求得以滿足,且相關建設2年內可具體達成的區域,例如機場捷運,高雄輕軌,都可望在今年完工,沿線住宅便利性大增,若可打破區域限制,「跨區通勤」、「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。 {ad-優質推薦:龜山廠房,   淡水買房子,   南屯建地,   官田房屋網,   桃園透天店面,  

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房仲幸福企業 婚育補助多


(中央社記者韋樞台北1日電)企業為留人才無不增加福利,提高津貼。房仲業工時長又沒有週末休息,信義房屋和永慶房屋都有不少優質福利,特別是對結婚、生產、育兒的補助更多。 信義房屋表示,員工生育補助第一胎新台幣3000元,第二胎(含)以上補助高達12萬元。另外員工紅利是以「合作分工」概念出發,經紀人每月除可獲得高底薪及個人業績獎金,另有團體獎金。 信義房屋對績優同仁還有海外獎勵旅遊,為鼓勵年度績優同仁一年來的工作成果,提供免費海外旅遊行程。並依據同仁的績效表現,另於旅程中提供當地活動費用補助、住房升等、機位升等、免費攜伴同遊等加碼獎勵。 信義房屋職工福利委員會補助同仁中秋、端午、生日禮金、職工互助金(結婚、生育或喪奠禮金)、員工旅遊、社團活動與運動競賽等。對持股信托方面,公司依正式同仁提撥金額,同步提撥一定比例獎勵金,鼓勵同仁共同參與、分享利潤。若遇同仁或配偶、直系親屬委託信義買賣房屋時,服務費優惠。 {ad-優質推薦:新屋電梯華廈,   桃園房仲網,   平鎮房屋網,   三義房屋網,   淡水休閒農地,   永慶房產集團人資處協理李明宗表示,對於獎勵生育方面,女性懷孕同仁,不僅提供每胎生育津貼補助6000元,以及5天產檢假與八週產假之外,女性員工懷孕期間,主管也會依生理狀況,在工作上適度調整與安排,降低工作負荷,保護孕婦同仁安全。 同時,永慶也鼓勵同仁結婚,提供1萬元結婚獎勵金,目前班對達216對外,也誕生1224個永慶寶寶,在總部辦公室設有哺乳室,方便女性同仁使用,並與外部知名連鎖托兒中心合作,提供更優惠的福利方案,便於學齡前幼兒托育,讓同仁安心工作。 李明宗強調,永慶不僅考量到女性同仁,更貼心男性同仁照顧孕妻及幼兒,提供5天陪產假及申請育嬰留職停薪。2014年,申請產假同仁有99人、申請陪產假者也有108人;同時95位同仁育嬰留停,鼓勵同仁再投入工作之餘,更能兼顧家庭。 {ad-優質推薦:內埔別墅買賣,   觀音工業不動產,   民雄房屋買賣,   大雅山坡地,   中壢房仲網,  

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低薪高房價 壓垮生育率的稻草


(中央社記者陳政偉台北1日電)台灣面臨少子化及高齡化,勞動市場更為險峻,智庫學者提醒,低薪與高房價將成為壓垮生育率的最後一根稻草,政府需積極運作,減輕家庭經濟負擔與幼兒撫育,讓年輕人敢生敢養。 據國發會資料,台灣從1993年起正式邁入高齡化社會(Ageing Society),預計2018年將進入高齡社會(Aged Society);2025年達到超高齡社會(Super AgedSociety)的人口結構;到2060年台灣65歲以上高齡人口佔總人口比例將僅次於卡達,成為全球第2老的國家。 台灣綜合研究院院長吳再益也強調,台灣總生育率(TFR)在1985到2000年間,還維持1.7人的平均水準,2001年後進一步下探至1.1人,為全球最低。 {ad-優質推薦:烏日店面出租,   楊梅電梯華廈,   中壢農舍,   鶯歌快樂屋網站,   台北農舍,   國內實質薪資幾乎沒成長,年輕人只領2、3萬的薪水,吳再益直指,近年來全台房價所得比卻增加近1倍,年輕人平均要不吃不喝7.9年才能買房。想在台北市買房,甚至得不吃不喝14.4年,導致年輕世代晚婚、不敢生子,低薪和高房價將是壓垮生育率的元兇與幫兇。 不論已婚或未婚婦女,不願生育的主因,都是因為養育下一代讓經濟負擔更沉重,吳再益強調,減輕家庭經濟負擔與幼兒撫育機會成本,讓原本不打算生育的家庭「敢生而且養得起」。 中華經濟研究院院長吳中書則認為,人口老化將會衝擊總體經濟,包括儲蓄、財政結構、勞力缺口等問題,政府應該重新評估移民政策,吸引優秀新移民來台、引進國外高階人才。 吳中書指出,人口結構老化不可逆,少子化、老年化是明顯的趨勢,但改革措施與配套機制實施都需要相當時間,比如研議中的房地稅合一、年金調整,就需要立法院及社會大眾觀念上的共同理解才能順利推動。 人口老化是一個「停不下來」的挑戰,吳中書強調,政府在規劃時,應該考慮到「時間」的急迫性,若缺乏全面性的思考與部門整合,步調緩慢且討論多於執行,問題的處理就會更為延後,社會與經濟所付出的代價則愈加沈重。 {ad-優質推薦:平鎮房屋買賣,   龍潭別墅買賣,   蘆竹房屋買賣,   頭份房屋網,   桃園工業不動產,  

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中研院生活圈 鬧中取靜 房價平實


記者朱語蕎/專題報導、攝影 南港研究院路以中研院為核心,區內有多個公園環繞,鬧中取靜、環境舒適,不少中研院士生就近定居,雖無捷運經過,但距離捷運南港展覽館站和南港車站不遠,南港車站將成為4鐵共構車站,目前已有不少商家進駐,機能越來越完整,區內中古大樓總價1500~2000萬元,新案開價每坪55~65萬元,房價相對其他市區便宜。 中研院生活圈以中央研究院為中心,主要幹道為研究院路一到三段,一段以麥當勞為商圈中心,商家密集;二段則是中研院所在,附近有中研公園、福山公園、胡適公園,大小公園密布;三段也有些許商家和賣場,生活機能完整,由於公園綠地多,又鄰近山區,吸引許多退休族移居。 南港題材多 具發展潛力 近年,南港各項建設不斷,南港軟體園區在中信金總部落成後,帶來龐大就業人潮,也規劃許多大型商場和美食商家,讓軟體園區發展逐漸成型;另一側的南港車站,也規劃複合式商場,多家知名連鎖餐廳進駐,南港車站未來將成為4鐵共構轉運站,結合台鐵、高鐵、客運和捷運轉乘,讓南港成為交通運輸重要樞紐。 {ad-優質推薦:內湖工業不動產,   中埔買屋,   安南法拍屋代標,   大園房屋,   台北公寓,   早期南港多為工業廠房,小環境不佳,然而研究院路沿線,卻與南港市區環境截然不同,除了中研院占了大半面積,區內公園眾多,也形塑不一樣的生活風貌。信義房屋南港店專員林筱瑋表示,研究院路以「中研新村」社區最為知名,最早是給中研院員工居住的宿舍,屋齡約30年,有公寓和華廈產品,移轉率不高,去年底曾成交一間公寓,總價1750萬元,每坪成交行情約在46~48萬元。 除了「中研新村」,往研究院路三段方向,還有「凌雲五村」社區,也是不少人指名的知名社區,林筱瑋表示,「凌雲五村」屋齡約11年,3房含車位總價在2千萬元以內,以台北市房價來說,相當實惠,且區內有超市和基本商家,生活機能完整。 區域氛圍清幽 小環境佳 林筱瑋說,中研院生活圈與汐止僅隔一條大坑溪,不少人會選擇到汐止購屋,像是力行街、國興街、橫科路等,都屬熱門的購屋區塊,且房價更便宜,汐止的公寓每坪35~38萬元,也有華廈產品可選擇,區內有力行傳統市場、林森市場,有不少南港民眾會到此採買購物。 研究院路沿線以「太陽大帝」最為知名,從套房到4房都有,1樓有許多商家,現每坪行情40~50萬元,小套房單價會較高;較新的社區有「大哲悅」,產品2~3房,每坪成交60~68萬元,另外還有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等,平均5年內大樓每坪60~65萬元,都較軟體園區內便宜。 生活機能到位 交通尚可 目前區內新案有正對中研院的「冠德中研」,現只剩1戶47.66坪可售,每坪81~88萬元,1樓有全聯超市;研究院路二段的成屋「東煒富寓」規劃45~47坪,外觀採清水模設計,基地鄰近胡適和九如公園,現打出45坪總價2500萬元不含車位。舊莊國小附近的「住安中研」,則規劃3+4.2米複層式產品,16、20坪小坪數,每坪58.8~65萬元,訴求低總價、高坪效;研究院路二段上還有新成屋「采采88」,單一坪數77.7坪,每坪均價72萬元。 林筱瑋表示,中研院生活圈價格較內湖和南港其他區域便宜,且綠帶公園多,研究院路二段有Ubik可租借,雖然距離捷運站稍遠,但可搭乘公車接駁,開車到中山高、國道3或環東快速道路都相當便利,可迅速通往台北各區,除了研究院路周邊住家,在東勢街有不少透天和華廈產品,由於位處山區,環境靜謐,吸引不少名人入住,像是「中研山莊」、「研究苑」、「白雲山莊」等,都是知名社區,部分社區還有挑高5米規劃,此區總價約在1000~2000萬元,適合喜愛郊區生活的民眾。 {ad-優質推薦:台北店面出租,   平鎮電梯華廈,   大園農舍,   平鎮廠房廠辦,   竹北快樂屋網站,  

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政院有意見 房地合一擬「更輕稅」


財部提案 政院認為影響太大 〔自由時報記者鄭琪芳、李欣芳/台北報導〕財政部週四向行政院報告「房地合一實價課稅方案」,雖朝「輕稅」規劃,由累進稅率最高四十五%改為單一稅率十七%,並訂「日出條款」,僅限新制施行前五年取得的房地適用,但行政院仍認為影響太大、稅率太重,尚未拍板。據了解,財政部將再修正,包括稅率、日出條款、自用住宅二千萬元免稅門檻等,都可能再放寬。 行政院發言人孫立群昨直言,行政院的房地合一政策還未定案,至於財政部想法,要去問財政部。 財政部長張盛和說明,此次向行政院提出三個方案,第一案是累進稅率五%至四十五%,第二案是單一稅率十七%,第三案則是單一稅率十七%加上「日出條款」;但院長並未裁示採哪一案,比較會過的應是第三案,單一稅率及日出條款較具共識,是否五年則未定案。 單一稅率十七% 訂日出條款 財政部初步規劃,房地合一稅制採單一稅率十七%,與營所稅稅率相同,以免個人成立公司避稅;但自用住宅一戶、出售價格二千萬元以下,享有免稅優惠;長期持有二年以上則可減徵,持有二十年最高減徵八十%。 {ad-優質推薦:八德別墅買賣,   中壢透天店面,   新北市不動產,   樹林租屋,   八德好房網站,   另外,新版方案增訂「日出條款」,適用範圍為新制施行前五年取得的房地,房地合一稅制初定二○一六年開始實施,因此,二○一一年以前取得的房地,即使新制上路後再出售,也不適用新稅制。據了解,財政部考量實價登錄及奢侈稅上路後,成本取得較容易,因此初定追溯五年,但可能縮短追溯期,適用範圍再限縮。 房地合一稅制實施後,不動產奢侈稅將停徵,由於奢侈稅按出售價格課稅,房地合一按交易所得課稅,出售持有未滿二年的房地,稅負將大降,引發「炒房減稅」的批評。對此,張盛和說,持有二年不能減徵,稅率會訂高一點,但未定案。 對於學者及公民團體質疑新方案太輕,張盛和表示,輕重是一回事,累進稅率是理想,問題是過不了,不過就等於零,必須思考怎樣讓法案能被接受;房地合一課稅牽涉利益龐大,影響九七○萬戶,不能一步到位,所以訂定「日出條款」,「一開始太陽不烈,不會一下把大家曬死」,慢慢來,一定期間後就「日正當中」。 張盛和說,新版方案「大方向看起來不錯」,修正後再看看;之前反對的立委都打電話來表示「大概可以接受」,至少不會被他們否決掉、有得談,若立法院不支持,全部都是空談。 {ad-優質推薦:楊梅公寓,   中和廠房,   信義房屋,   桃園農地,   八德買房子,  

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新版房地合一稅 衝擊力銳減


中國時報【吳泓勳╱台北報導】 新版房地合一稅,財長拍板日出條款、單一稅率17%兩大共識,影響戶數高達970萬戶。財政部長張盛和昨日表示,前天到行政院簡報房地合一稅,其中已有共識的包含增訂日出條款以及單一稅率17%兩點。被外界抨擊新方案太輕、靠攏財團,他說,能過的稅改才是真的改革,「將以能通過為最高原則」,一旦沒過,恐怕幾十年內不會有財長再提。 簡報方案一出,外界抨擊稅改幅度太輕,張盛和昨天說,「當然知道什麼是最理想的方案,但理想只在課本裡」,強調這是中華民國104年從沒討論過的案子,影響戶數多達970萬戶,牽涉利益龐大,內部討論不下數十次,坦言最近「很不好睡」。 張盛和前天赴政院簡報房地合一方案,內容傳出從分離課稅最高45%稅率,改為單一稅率17%,並訂出最高減徵8成的長期持有優惠;另增訂日出條款,課稅範圍僅回溯前5年;以及名下僅1屋的2000萬元以下房產免稅等。據財政部估算,該版本稅收每年約30億元。 到政院報告後有哪些確定共識?張盛和說,毛揆並沒有具體裁示,但現在大家有共識的包含日出條款以及單一稅率17%兩項。 {ad-優質推薦:大園房屋,   後龍廠房,   東區房屋,   台南農地,   桃園別墅買賣,   張盛和譬喻,房地合一稅改硬要一步到位,「日正當中」會把大家曬死,所以設計日出條款,讓新制課稅量每年增加放大「從七、八點鐘慢慢到上升到12點」。但是否僅回溯5年,這部分他表示還沒確定可再討論。 另外改採單一稅率17%,他指出,這是為防堵設一人公司規避個人房產稅負,乾脆讓自然人、法人稅率都一樣。但強調對持有2年內買賣案件,還是會調高稅率,具體調高多少則再研議。 張盛和說,其實到政院有準備有三種版本,但改革最重、一步到位的方案影響稅收多達上千億。他反問「這有可能通過嗎?」研判只有影響最輕的方案才有可能通過立法院。他坦言,之前版本連財委會都進不去,但這方案出來後,原持反對意見的立委也打電話來表示能接受、可以談。 按財政部新舊2版本計算稅負,假設在台北市以3500萬買進1房、4500萬元出售,獲利1000萬元,用單一稅率17%時需繳稅170萬元;如果用財政部原版,採分離課稅併入綜所稅,依40%稅率計算要繳320萬元,兩版本差異達150萬元。 {ad-優質推薦:民雄廠房,   竹東房屋,   中壢農地,   長治買房子,   新屋房屋,  

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房市亮點-高雄房市 楠梓低總價宅 去化快


工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 跟小港、鳳山一樣,楠梓區今年還是高雄房地產市場的亮點之一,附近擁有加工區生活圈、以及家樂福生活圈的高雄大學文教區,吸引華友聯和友友建設等建商,推出2到4房的小坪宅,成為年輕小資族追逐的標的。 華友聯開發公司董事長陸炤廷說,高雄房地產市場屬於高單價、高總價的產品,幾乎都位於市中心區,去化不像以前那麼順利,這是眾所皆知的事,而且,無論是建商、代銷、或是消費者,也都認為低總價、低單價產品,是市場現在的主流。 唯一令他感到吃驚和意外的是,華友聯在楠梓區高雄大學推出的「HAUS」大樓住宅案,坪數介於22坪到45坪,規畫2房、3房、和4房的產品,卻是面對建物右邊大樓的4房、總價在800萬元到900萬元的產品,先行全部售出,陸炤廷說,「而且是在去(103)年Q3底、Q4初開賣之後的2個月,就clean了」。 陸炤廷指出,去化第二順利的產品,則是3房的產品,「即使在房地產景氣不理想的情況下,上周來人數仍然熱絡,還成交了8戶」,因此,包括5間店面,115戶賣到現在,剩下大約30戶,正式開賣不到半年,銷售率接近74%,陸炤廷表示,現在反而是要強銷2房物件,因為「HAUS」的2房產品,沒有車位可配購。 {ad-優質推薦:大林法拍屋代標,   竹東房屋,   永康房仲網,   歸仁山坡地,   桃園套房出租,   不過,無論是何種產品,「買家超過80%是年輕族群」,他說,根據現場資料的掌握,許多客戶來自橋頭、以及楠梓在地人,另有一部分則是來自楠梓加工區的員工,由於市場反應不錯,第一次進到高雄大學文教生活圈推案的華友聯,目前也正在物色適當的土地,伺機買進、推案。 同樣位於高雄大學商圈的友友建設「高雄大學城」大樓建案,2房和3房的產品,則是最暢銷,高雄市不動產開發公會理事長、也是友友建設董事長張永義指出,凡是每坪售價介於15萬元到17萬元的新屋產品,都是目前去化最順利的物件。 因此,友友建設正推出的「高雄大學城二期」,就是主攻2房和3房,而且把總價壓低到800萬元以下,以滿足首購族的需求。 張永義說,原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區,將與高雄市的小港區、楠梓區,這些所謂的二環地帶,繼續扮演首購族的推案熱區,而高雄大學附近每坪15萬元到17萬元、以及八八快速道路附近每坪13萬元到14萬元的大樓住宅產品,買氣將不會間斷。 畢竟,高雄大學文教生活圈除了家樂福進駐,提供方便的機能之外,在高雄市政府地政局將益群橋打通之後,已經跟楠梓加工出口區連結在一起,而橫貫楠梓東西向的德民路,更是把高雄都會公園、高雄捷運、高速公路整個重要據點,串連在20分鐘之內生活範圍,張永義表示,這些條件,將是楠梓區和高雄大學房地產市場的重要支柱。 {ad-優質推薦:新店山坡地,   楊梅房仲網,   八德套房出租,   桃園土地買賣,   北屯店面出租,  

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房市亮點-台中房市 中小坪數 買氣強強滾


工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示,台中市5年內新屋成交價平均下滑約11.35%。房仲業者表示,台中新屋市場價格已見鬆動,首購族、換屋族看準低總價新屋下手,中小坪數已成台中房市主流。 台中市不動產開發公會表示,台中建商因應單價提高及總價市場,近年來預售市場坪數明顯縮減,55坪以下已成市場主力,新案進場尤其以2房產品最具人氣;中古屋則以3房、總價700萬元內最暢銷。 住商不動產中區協理賴萬分析指出,台中主要行政區2014年下半年與2013年同期相較,單價跌幅較小,惟成交量急起直追的南屯區及南區,去年下半年交屋都以中小坪數、低總價為主流。以主攻首購族的「寶運一景」為例,就是台中市南區這波新屋霸主,締造超過百筆交屋量。 他表示,該案總戶數為116戶,單價在16萬至19萬元之間,可售戶主力為2至3房;由於南區生活機能佳,加上距離烏日高鐵站不遠,都是吸引首購族爭相搶進購屋的主因。 此外,緊鄰烏日高鐵站的南屯區嶺東商圈,近年來已成建商兵家必爭之地,去年包括「坤悅君臨」、「總太拾光」已陸續進場推案;2015年預計還有遠雄、寶佳等建商預計推案,目前每坪開價在25萬至33萬元之間。 {ad-優質推薦:新店房屋,   桃園別墅買賣,   桃園建地,   新屋辦公室出租,   台北店面出租,   賴萬表示,位於南屯區嶺東特區的新成屋「彩虹城3」,這次在實價揭露中也有24筆的成交量,分析該案熱銷是因為戶數單純,每坪單價在25萬至28萬元之間,是南屯區近期新案的焦點,加上嶺東特區受惠於特3號道路全線通車、近烏日高鐵站,擁有未來增值題材等利多加持。 台中市不動產開發公會表示,2014年台中房價頻創新高,其中,南區及原台中市周邊開價都超過24萬至25萬元;此外,台中縣市合併升格、加上74號快速道路通車後,帶動太平區、烏日區、大里區、大雅區等舊台中縣區,不僅推案量明顯暴增,去年平均單價也已站上「2」字頭。 賴萬表示,由於台中市區房價高漲,部分買方乾脆轉進舊市區邊陲地帶購屋,帶動包括潭子區、龍井區、豐原區等區域,成交量明顯成長,預期是因為台中市區居高不下的房價,迫使買方願意轉移到較偏遠的低價地區購屋,預料短期內,台中市區周邊地區買氣仍將優於舊市區。 {ad-優質推薦:桃園好房網站,   桃園套房出租,   中壢房屋,   新豐快樂屋網站,   竹東辦公室出租,  

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房地比翻轉 新屋交易稅加重


〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市去年七月一日後調高「房屋構造單價成 本」,不僅造成豪宅房屋稅暴增,更一舉顛覆「房地比」,過去約二比八的房地比 恐轉變為七比三,房地合一稅制未上路前,一旦買賣新屋,房屋評定現值占比高達 七成,且全要併入綜合所得稅,造成整體交易稅翻漲數倍;但依財政部新版「房地 合一」方案,上路後稅負反減輕,出現豪宅減稅、全民加稅的奇怪現象。 以內政部實價網揭露北市松江路某甫交屋豪宅建案為例,不僅碰上調高的「房屋構 造單價成本」,又適用豪宅稅計算方式,房屋評定現值推估暴漲,造成房地比從過 去二比八翻轉成約七比三,推算需繳納稅負較「翻轉」前加重數倍。 房地合一上路 豪宅反減稅 {ad-優質推薦:中壢好房網站,   桃園賣屋,   平鎮買屋,   中埔快樂屋網站,   大安辦公室出租,   但若依財政部拋出房地合一最新版本,分離課稅,單一稅率十七%,此舉可讓這豪 宅戶鬆一口氣,相較未上路前,稅負反減少約八十五%。 大家房屋副總劉明哲分析,房地合一未上路前,透過加乘效應稅負要比財政部版本 房地合一更加恐怖,尤其是新案必會產生相當大的殺傷力,不少欲購屋民眾可能採 退訂策略,即便已買進,也會考量財政部版本的房地合一稅制上路後再出售。 {ad-優質推薦:桃園i56愛屋樂,   平鎮辦公室出租,   三重農地,   潭子公寓,   楊梅建地,  

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都會區元月房市 續吹寒風


工商時報【記者方明╱台北報導】 農曆年前是傳統自住購屋旺季,不過受到諸多打房政策影響,今年年前買氣不旺,根據房仲業者統計,1月全台六大都會區房市交易量較上月全面下跌。業者表示,即將進入農曆新年,2月買氣恐再下滑,不過新版房地合一稅擬採輕稅,且新制實施後奢侈稅將退場,年後買氣有機會回暖。 信義房屋統計旗下門市交易狀況,1月前25日全台交易量較上月減少約15%,其中北市減少約1成、新北市更大減23.5%,台中、台南與高雄月減幅度也都在1成左右。 永慶房產集團統計,北市1月交易量較上月量縮8%、新北量縮5%、桃園量縮20%、台中下滑20%、台南衰退21%,高雄維持平盤。 {ad-優質推薦:新屋i56愛屋樂,   楊梅工業不動產,   西區農地,   嘉義公寓,   桃園建地,   台灣房屋統計內部成交資訊,六大都會區元月房市交易,高雄月減7.7%、台中月跌6.5%、北市月減4.1%、新北月減5.29%、桃園月跌3.3%;整體而言,元月全台房市旺季不旺,六都平均交易量縮4.8%,屬「量縮價平」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,農曆年前原是傳統購屋旺季,不過受到房市政策影響,年前買氣不旺,2月即將進入農曆新年,工作日少,買氣恐再下滑,不過新版房地合一稅擬採輕稅,對房市有相當助益,年後買氣可望回暖。 {ad-優質推薦:桃園農舍,   草屯房仲網,   湖口公寓,   中壢賣屋,   桃園公寓,  

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房仲:干擾降 房市回基本面


(中央社記者韋樞台北31日電)財政部向行政院提出房地合一稅制規劃草案,房仲 認為,房地合一稅制已朝向「輕稅」方向規劃,預期去年下半年以來的跌勢可能出 現轉變,市場干擾因素漸少,可望回歸基本面。 媒體報導,房地合一稅政策轉向輕稅,包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房 子才適用新制,並搭配重購退稅,2000萬元以下一定條件可以減免或免稅等條件, 和先前最高45%的方向相比,房地合一稅已經朝向「輕稅」發展。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示2011到2014年的房屋總移轉大約190萬 戶,佔全台總量918萬戶21%,目前僅有兩成的房屋日後轉手,可能面臨房地合一稅 。根據實價登錄統計,近一年2000萬元以上的交易僅佔一成,受新版房地合一稅影 響的屋主有限。 曾敬德指出,隨著房地合一政策越來越明朗,市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去 ,若按財政部規劃的草案方向,按所得部分扣除成本後,以單一稅率17%課徵,假 設2011年以後房價漲幅為5成,則課稅金額約為總價的5.7%,加上一定條件下也有 減徵與重購退稅的優惠,預料房地合一對市場影響力道減輕不少。 {ad-優質推薦:大園好房網站 ,   潭 子房仲網,   頭屋房屋 ,   永康賣屋,   安平房屋 ,   永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出,單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公 司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅的漏洞,甚至假外資炒作。另一方面從累進稅 率,限縮到單一稅率,有助於民眾了解及政策推廣,的確值得肯定。 黃舒衛說,排富條款部分,2014年六都之中,北市有高達62.5%的不動產交易總額 超過2000萬元,須課徵「房地合一稅」,其次,台中也有62.1%、台南55.8%、高雄 52.8%、新北49.2%、桃園43.8%,六大都會區有至少4到6成不等的交易將被課稅, 且多屋族「非自用住宅」的交易還未計入。 因此,未來「房地合一稅」若依此上路,受影響不動產交易將會更多,影響層面廣 ,主管機關仍依多考量其他配套、減徵措施。 黃舒衛說,新版課稅方式對於市場有調節、穩定的效果,讓房市回到正常市場機制 的同時,也能對於短期投機產生壓抑,是政府、民眾、業者的三贏方向。 {ad-優質推薦:新 北別墅買賣,   西區工業 用地,   中 壢賣屋,   蘆竹公 寓,   南崁i56愛屋樂 ,  

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