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「台北居,大不易」,隨著台北都會區的房價跟隨土地飆漲風潮而水漲船高,以往熱門的房屋買賣戰區也跟著「位移」到郊區。以今年最新出爐的二○○七年上半年台北市縣中古屋熱銷區域排行榜來看,向來穩坐熱門區域龍頭寶座的大安區,因為房價太貴、而嚇跑不少買家,今年竟意外跌落到前三名榜外、屈居第四,取而代之的是文山區首度坐上台北市熱門區域榜首寶座;台北縣則由新莊市擠下中和市,成為購屋人氣最旺的冠軍區域。 房子「叫好又叫座」,向來被視當地區域發展、生活機能強度的指標;更重要的是,房屋買賣市場的流通性要高。因此房屋仲介業最近除了把一般認知的交易撮合速度(成交流通天數)之外,銷售率(買賣成交比例)、以及交易量(成交件數),當作衡量該區房屋是否熱賣的重要指標外,也開始根據這三項指標,進行綜合評比。 根據信義房屋不動產企研室最新出爐的二○○七年上半年台北縣市各區房屋熱門排行榜發現,台北市、縣在房價邁向近十年來新高點之際,熱銷區域也明顯大「洗牌」。上半年台北市熱門排行前幾名的競爭最為激烈,文山區首度奪得冠軍,中山、內湖區則分列北市熱門的二、三名。頗令信義房屋跌破眼鏡的是,向來在熱門區域冠軍的大安區,今年上半年竟意外掉到前三名外,只有排名第四。 信義房屋企研室主任蘇啟榮分析,文山區在去年同期是排名第四,今年一舉超越內湖、中山以及大安區,躍居台北市最熱門區域,主要是因為文山區房價漲幅相較其他區域小,成為想住「台北市門牌」、但是又不想負擔市中心高房價的購屋族群的購屋首選。 最近兩年台北市重心明顯「東移」,也使得南港有爆紅的跡象。根據調查,過去南港向來被購屋人排名在熱門區的中後段;但近年來南港房價蠢蠢欲動、且銷售率也逼近全壘打,成為市場的一顆明星。 台北縣今年上半年熱門區域排名也明顯大洗牌,向來高踞熱門榜首的中和市,今年被新莊市擠下、屈居第二。這與新莊近年來商業發展迅速,腹地完整且可供開發,成為縣政府屬意的重點發展區域有關,因此帶動近半年新莊地區的買氣,迅速竄升人氣買氣最旺的第一名。 蘇啟榮表示,今年台北縣市的熱門榜首,可謂長江後浪推前浪,許多新秀紛紛冒出頭。部分區域退位的主因,不是因為交易規模減縮;而是流通天數拉長、或銷售率下滑,但關鍵原因都是因為區內房價明顯上揚,讓買方怯步所致。 工商時報2007/07/09
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針對房貸緊縮,房地產業者認為對中古市場過熱的投資客進場,將產生壓抑的作用,而以往小坪數產品預售市場多主打高成數房貸,但因為小套房等投資型商品近期熱度退燒,過去常見建商配合銀貸的低自備交屋,受到房貸緊縮影響已微乎其微,但將衝擊台北以外區域。 華固建設總經理洪嘉昇及鄉林建設總經理魏嘉銘都認為,買屋本來就不要買得太勉強,現在台北市的換屋及豪宅推案多半需要3成自備款,超過6成以上的客戶交屋時還會降低貸款,影響並不大,不過針對12坪以下的房屋放款成屋降低,會壓抑投資型商品的需求。 重劃區物件恐較難貸 興富發副總廖昭雄則認為,建商推出小套房多位於台北縣市捷運或商圈周邊,房貸成數不致大幅降低,但房屋供給量大的大面積重劃區,如三峽、林口、淡水等,恐會是銀行緊縮房貸的重點區域。 全國不動產董事長葉春智則認為,台北地區房屋交易仍旺盛,由於出售不難,且目前銀行多以1年半前的價格估價,房屋條件在貸款成數中並不那麼重要,但台北以外的區域將產生衝擊,有些銀行桃園以南房貸都不承作。 不過客戶本身的條件及還款能力愈形重要,特別擁有現金卡即使還款正常,也會影響銀行評估個人的還款能力,過去30萬元自備款就能買到房屋的客層將會減少。 蘋果日報2007/04/19 本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:


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台北巿辦公巿場空置率降至7.55% ,創下2001年第二季以來的新低紀錄。房地產業者表示,台北商辦房價仍有三至四成的成長空間。 潤泰創新執行長劉忠賢指出,台灣不 動產漲勢落後全球重要都會,多數國家的商用不動產行情都高過於住宅,台灣早期商辦房價也是高過於住宅,但目前台北地區商用不動產行情只有住宅的五至六成的價格,在外資及法人大舉介入下,預期大台北地區商辦巿場未來應有三至四成的補漲空間。 而根據信義房屋商仲部統計資料顯示,由於第二季北市辦公室市場仍無新大樓落成,在需求穩定成長下,空置率由前一季的8.19%下降到7.55%,創下2001年第二季以來的新低紀錄。 由於長期以來供過於求的狀況明顯獲得改善,加上整體產業經濟仍具穩定成長動能,也因此帶動租金明顯揚升;第二季北市純辦大樓平均租金單價為每坪1719元,相較去年同期上揚2.8%,其中拉抬租金漲幅的主力為頂級辦公大樓。 例如信義世貿商圈等精華地段的辦公室而言,雖然租金價格相對較高,但目前卻是租賃市場較為搶手的熱門商品。而信義世貿商圈也在「101大樓」及「統一國際大樓」的持續去化下,空置率收斂到10.97%,尚低於南京東路四、五段商圈,不再高居商圈空置率之冠。 瑞普國際物業總經理曾東茂認為,信義計畫區與敦南辦公商圈已經成為目前許多外商選擇辦公室的首選,但也因為目前新供給不足的情況下,現有空置面積逐漸去化,使得租金持續攀升。相對的,以往最受外商青睞的民生敦北辦公商圈,因一些大型租戶的搬遷使空置面積增多,目前平均租金低於信義計畫區與敦南區,A級辦公大樓的租金水準在每月每坪2407元,承租戶可趁此機會進駐民生敦北區,應能爭取到不錯的租賃條件。 曾東茂表示,從近來幾個重大的商用不動產交易看來,法人投資者為了取得較優的投資標的,一反以往以保守態度評估收益型不動產的原則,即使在未有穩定收益的情況下,仍以積極態度發覺潛在價值或展望標的區位或地區的未來發展,積極投資,例如國泰人壽以13.8億元購入台中廣三Sogo二館,即是看好台中市商用不動產的發展,因此進一步評估標的改良後的增值。 中國時報 2007/07/23
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八里 三芝 石門等 房市難有起色 搶搭列車 在這次北縣升格的新聞中,政治人物及房地產業者都持續灌輸民眾一個觀念,那就是「此後有更多預算及資源,台北縣將更繁榮,房地產也將因此受惠」,但這明顯的是個迷思,因為在這之前,台灣南北的2個直轄市,其都市之發展與房市之表現,就是典型的「南轅北轍」,台北市發展一日千里,房價更是一飛沖天;反觀高雄市,不僅相形落後,房價甚至還不到北市的1/3,也還比台北縣有些地方還低,顯然升格直轄市並不是房市及房價支撐之保證。 人口稠密區資源較多 所以如果你正準備買屋,還是要回歸市場基本面,以區域市場供需、生活機能及交通條件等為依歸,北縣升格後,可預見的是未來房屋市場之發展不外以下3大趨勢及方向: 一、強者更強,弱者仍難有翻身的機會。 就近年來台北縣區域的發展來看,明顯的出現板橋、新店、永和、中和、三重、新莊等幾個強勢區域房市,升格後,這些地區必然也會展現更強的發展態勢,房價仍值得期待。反之,位於邊緣區的八里、瑞芳、三芝、石門、金山等地,要想借此升格翻身的機會還是十分渺茫! 二、人口稠密區仍強過新開發地區。 機場捷運線周邊看好 目前北縣境內有10大縣轄市,也就是說這些縣轄市都是人口超過15萬以上的稠密地區,所以升格後,這些地方當然也會比其他人煙稀少或是開發中地區取得更多的預算與資源,加上人口多對房屋需求的支撐較強,房屋保值及將來轉手的機會都會比較好。 三、有重大交通建設利多者好過沒建設利多者。 就目前北縣進行中的重大交通建設有新莊捷運(含蘆洲線)、機場捷運及新店八里快速道路等,所以這些交通建設若經過上述強勢區或是人口稠密區,其未來發展絕對好過有重大交通建設經過之外圍區,有重大交通建設經過之外圍區又好過有重大交通建設規劃之外圍區,有重大交通建設規劃之外圍區當然勝過沒有任何建設之外圍區。 北縣升格在立法院中是藍綠都一致贊同的議案,但它在房屋市場上發酵後絕對不會是雨露均霑、雞犬升天,所以此時要買屋、換屋還是要回歸市場基本面,認清上述3大發展趨勢,千萬不要跟著業者的鼓動而起舞。 蘋果日報 2007/06/08
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台灣銀行27日公告標售24筆位於台北縣市、基隆市、桃園市、台中縣市、嘉義市等精華地段土地,其中以台中市中清路中美巷一塊約7700坪的土地最受矚目,底價高達7.6億餘元,8月10日開標。 台銀人員表示,這是台銀今年第一次公告標售行有不動產,總面積1.8843萬坪、標售總底價29億餘元。至於台銀位在北市陽明山山仔后的4萬多坪土地,目前還卡在台北市文化局要畫定多少土地為文化古蹟用地,只要確認面積,台銀就可展開標售作業。 台銀27日公告標售的土地中,位於台中市中清路者是這次標案之最。此外,這次標案還有不少熱門地段:台北市北投區的2242坪特定休閒旅館用地,底價3.06億元;基隆市信一路附近564坪商業區土地,底價也高達3.64億元;桃園市武陵小段605坪商業區土地,底價有2.05億元。 資料來源:聯合報 2006/07/31
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國有財產局近期將標售嘉義市赫赫有名的「建國二村」眷村土地,總底價高達30億元。國產局南區辦事處長林懋傑說,建國二村位於嘉義市中心,面積高達5.6公頃,是當地僅存的大宗精華土地,此標案已引起中南部房地產業者關注。 去年底才走入歷史的嘉義市建國二村,曾是台灣碩果僅存的大眷村之一,最多曾有18個眷村2,000多戶眷戶,知名電視製作人王偉忠就是在當地長大。 林懋傑說,目前建國二村住戶均已搬遷完畢,土地都市計劃使用分區也已變更為住宅區,標售範圍將由公明路、啟明路、民族路、民國路等繁華道路圍成,中間由新生路、中正路、志航街、光彩街切割成九個完整街廓,國產局南區辦事處將以整個街廓列標,各街廓面積由900坪至2300坪不等,以滿足建商整體開發需求。 其中最大面積的標的,是位於民族段1小段7地號等八筆土地,面積2,200餘坪,位於嘉義市商業行為最鼎盛的民國路、民族路、延平街與新生路,估計標售底價達5.5億元。由於該地區是嘉義市最後一批市中心精華地,預計標售結果可望創下嘉義市地價新紀錄。 林懋傑說,嘉義市發展重心一向火車站前為主,市中心建物林立,房地產業者一直苦尋方整大面積土地,嘉義市也因而未能營造現代化都市整體意象。建國二村經國防部列入老舊眷村改建標的後,就成為嘉義市房地產業者覬覦標的,國產局釋出土地,正好為嘉義市發展注入一股活水,同時也對房地產投下一顆震撼彈。 資料來源:經濟日報2006/08/08
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鴻海簽投資高軟意向書》高雄房市:東風來了! (轉貼來源)聯合晚報 (2008/06/04)
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鴻海集團總裁郭台銘今天簽訂投資高雄軟體園區投資意向書,高雄房地產業者大為振奮;高雄建築公會理事長陳武聰說,在高鐵、高捷陸續通車後,高雄房市已是「萬事皆備,只欠東風」,如今東風也來了。
陳武聰表示,高雄基礎建設全台無出其右,有山有河有港,道路寬敞,景觀美麗,但獨缺產業一環,以致房市低迷多年。鴻海集團正式定案進軍高雄,雖然只是幾千人,但具有帶頭作用,台塑就表示要跟進,高雄將進入房地產新時代。
事實上高雄房市過去幾個月來,已經是一片火熱。高雄建築公會統計,高雄今年1到4月開工的新戶數不到1000戶,但根據地政單位統計,新成屋移轉就達4000戶;去年底高雄餘屋約1萬戶,現在只剩下6000餘戶。
由於看好後市,加上高雄土地急漲,建商多延遲推案,等待餘屋完全去化,陳武聰預估,今年高雄全年推案不會超過5000戶,「量縮價漲」格局已經形成。
高雄的中古房市也是搶搶滾,中信房屋夢時代八五店長郭金惠說,從馬英九當選後拜訪郭董,郭董承諾南下高雄投資以來,再加上高捷通車助陣,兩個月來區域周邊房價漲幅已達10~15%,幾乎沒有房子不漲的。
她表示,目前南高雄最熱門的就是較靠近高軟園區的R7獅甲站和R8三多商圈站;獅甲站附近的獅甲國宅去年一坪5、6萬元,現在8~8.5萬元;31期重劃區之前新成屋9.5~12.5萬元,現在10~14萬元。
三多商圈一帶漲勢更明顯,有一棟國家海景,84年的房子,去年頂多12、3萬元,今年屋主要賣13、4萬元,現在同一間房子,屋主要價一坪19萬元。附近的海邊路辦公大樓更是炙手可熱,「領航」和「領袖」去年10~12萬元賣不動,現在行情已到一坪18萬元。
郭金惠說,這一波買氣,主力都是來自台北,目前高雄十件成交案,就有六到七件是台北客戶;香港客也不少,周六日就見到不少港商搭機到高雄買商辦。
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台北居,大不易,連停車位身價也是驚驚漲。根據最新調查,目前台北市信義、大安區一個平面式停車位要價四百百萬元以上、相當一輛大賓士的身價,在中南部更足足可以買下一棟透天厝。至於十年平均漲幅,台北市則以士林天母奪得榜首,十年漲五成。 現在國際油價大漲、帶動物價高漲,就連台北縣停車位也開始漲。目前,台北縣只剩下三峽、林口、淡水、新莊四區,可以買得到一個一百萬元以內的停車位,其餘市鎮的停車位行情全部也都躋身到「百萬俱樂部」。 近幾年大台北房價持續攀升,買屋大不易、買台北市中心的停車位,更是可遇而不可求。據住展雜誌最新調查發現,台北市、縣各行政區預售停車位行情,十年來已大漲一輪,目前最貴的停車位在大安、信義區,一個停車位要價二八○萬元至四百萬元不等;至於車位身價超過三百萬元的區域,還有中正、中山、信義三區。 至於近十年停車位的平均漲幅排行,則分別是士林、北投及中正區,奪得前三名。其原因主要是台北市東區車位行情本來就貴,近十年來信義計畫區的停車位大概上漲二五%,大安區也上漲九.七%,不過由於士林、北投、中正區的預售豪宅漲幅遠大於大安、信義區,因此停車位也水漲船高。 住展雜誌研發長倪子仁分析,台北市十年來停車位行情漲幅高居冠軍的士林,十年大漲五○%,應與天母商圈、新光高島屋百貨商圈房價大漲、帶動停車位齊步出現補漲行情有關。 北縣方面,三峽、三重、土城,漲幅分居前三名;但停車位價格漲幅不到一成的區域,則是永和、新莊。 其中,三峽、林口在近年造鎮大案風潮下,停車位行情也跟著上漲,因此漲幅高居第一、五名,某些地段行情更正式突破一個一百萬元的大關,漲勢後來居上。 三、四名的土城、板橋停車位也很熱,在新板房價拉抬至每坪五十萬元之際,車位也登上台北縣最高區域,最貴的要二八○萬元、不下台北市。至於數年來被水患所苦的汐止,因近年沒有發生淹水,所以去年初來停車位價格明顯復甦,因此停車位十年來也上漲二二%。 工商時報2007/07/23
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利多來了 抵費地高賣 南市房市翻升 (轉貼來源)中國時報 (2008/04/24)
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台南市房地產市場喜見利多,市地重劃區抵費地22日以高出底價1 3%,順利出售6塊抵費地,得款5,400萬餘元,台南市府地政處副處長黃淑靖表示,這是近2年來抵費地最佳成績。
台南市建築開發公會表示,府城房地產的反映,依照過去經驗,往往比首都台北落後3至6個月,過去1、2年台南市地重劃抵費地標售乏人問津,今年首度公開標售,開出近2年來的紅盤,顯示此間市場已開始活絡。
建商指出,總統大選後,全國各地景氣復甦,台南市房地產市場,雖然沒有鄰近的高雄市,擁有捷運大利多,然近幾個月,看屋的人潮,與實際的成交個案,都已出現佳績。
建商坦言,面對鋼筋等原物料飆漲,從去年開始,新預售個案的總銷售金額,不斷往下修正,預估全台南市待售的總銷售額,已接近谷底,建商同業降價求售的壓力不大,因此,只要買氣回升,不但強銷的個案,售價調升10%以上,新成屋定價全面調升指日可待。
黃淑靖指出,35塊市地重劃區抵費地標售,結果6塊順利出售,其中怡安段土地482.26平方公尺,更以高於底價43.24%出脫,得標總額1,277萬餘元標售。得標金額最高為新淵段,525.23平方公尺市地,以每平方公尺單價 33,500萬餘元,標售得款1,759萬餘元,比底價高出 11.67%。
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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」,近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查,而令人跌破眼鏡的是,租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12%並列第一,高雄義守大學以11.64%位居第三名。 教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示,全國大專院校學生總數達131萬人,在外居住學生約為57萬人,其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人,校外租屋學生數達30萬人,大量的學生在校外租屋,亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。 「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示,這次調查以一般大學為主,並且將標準設定為學生接近或超過10,000人,再依據地區分布與區位條件,篩選出26所知名大學,並調查其周邊租屋市場的投報率。 調查結果發現,中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高,排名第一的台南市成功大學,中古房價每坪約6至7萬元,8至10坪的小套房總價在50至70萬之間,年租金可達6萬元,換算成租金報酬率高達12%,幾乎跌破台北投資客的眼鏡。 中南部低房價 提升報酬率 謝博明表示,除了成功大學外,包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉,學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響,都落在10%以下,其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅,租金報酬率也不過8.28%。 謹守四高兩低 投資原則 對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況,永慶房屋總經理廖本勝指出,由於都會精華區房價較高,租金報酬受到稀釋,自然會偏低些,但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者,應考慮流動性等投資風險。 比方說,錢放在銀行較少,衍生的利息獲利雖相對較低,但風險有限,反觀投報率較高的期貨、股票等,投報率雖高,投資者所要承擔的風險卻也相對較大。 住商不動產總經理林倩也提醒投資人,租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量,但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。 中國時報2007/06/29
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新竹、嘉義車站 將都市更新 (轉貼來源)聯合報 (2007/10/18)
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行政院長張俊雄昨天又宣布一周一利多,核定優先推動「新竹火車站後站地區」及「嘉義火車站附近地區」兩都市更新案,預估兩案投資總額190億元,分別將打造「新竹時尚中心」與「雲嘉南藝文休憩中心」,希望明年4月前完成變更作業。
行政院已核定優先推動「台鐵基隆火車站」、「台北市華光社區」、「高鐵台北南港沿線地區」及「台鐵高雄港站及臨港西線」四處指標性都市更新案;昨天再度核定另兩件都市更新案。
經建會副主委張景森表示,新竹火車站都更案共7公頃,其中6.3公頃屬國公有土地、0.7公頃為私有土地。希望更新新竹後站,並與前站聯通,打造「新竹時尚中心」,讓科技產業消費留在新竹。
至於嘉義市火車站都更案,張景森說,其中52.53公頃為國公有土地、2.79公頃為私有土地,兩者總計55.32公頃。他表示,嘉義市有知名的阿里山風景區,但遊客不在嘉義市停留,「只有過客、沒有旅客」,都更案希望去阿里山遊玩的遊客中,能有四分之一在嘉義市停留。
此外,「雲嘉南藝文休憩中心」也將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動中的鐵道藝術村及現有文化。
張俊雄裁示指出,預估兩案政府投資約60億元,其餘130億元由民間投資,兩案如順利推動,將具體改善都市發展結構,展現地方全新風貌。
張俊雄也聽取四大指標性都市更新案的執行情形表示,政院已責成內政部與經建會協調地方政府務必於年底前完成都市計畫變更程序。此四大指標性都市更新案如能順利招商,粗估公私部門投資總額將達380億元以上,可創造經濟產值超過1000億元。
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「台北居,大不易」,隨著台北都會區的房價跟隨土地飆漲風潮而水漲船高,以往熱門的房屋買賣戰區也跟著「位移」到郊區。以今年最新出爐的二○○七年上半年台北市縣中古屋熱銷區域排行榜來看,向來穩坐熱門區域龍頭寶座的大安區,因為房價太貴、而嚇跑不少買家,今年竟意外跌落到前三名榜外、屈居第四,取而代之的是文山區首度坐上台北市熱門區域榜首寶座;台北縣則由新莊市擠下中和市,成為購屋人氣最旺的冠軍區域。 房子「叫好又叫座」,向來被視當地區域發展、生活機能強度的指標;更重要的是,房屋買賣市場的流通性要高。因此房屋仲介業最近除了把一般認知的交易撮合速度(成交流通天數)之外,銷售率(買賣成交比例)、以及交易量(成交件數),當作衡量該區房屋是否熱賣的重要指標外,也開始根據這三項指標,進行綜合評比。 根據信義房屋不動產企研室最新出爐的二○○七年上半年台北縣市各區房屋熱門排行榜發現,台北市、縣在房價邁向近十年來新高點之際,熱銷區域也明顯大「洗牌」。上半年台北市熱門排行前幾名的競爭最為激烈,文山區首度奪得冠軍,中山、內湖區則分列北市熱門的二、三名。頗令信義房屋跌破眼鏡的是,向來在熱門區域冠軍的大安區,今年上半年竟意外掉到前三名外,只有排名第四。 信義房屋企研室主任蘇啟榮分析,文山區在去年同期是排名第四,今年一舉超越內湖、中山以及大安區,躍居台北市最熱門區域,主要是因為文山區房價漲幅相較其他區域小,成為想住「台北市門牌」、但是又不想負擔市中心高房價的購屋族群的購屋首選。 最近兩年台北市重心明顯「東移」,也使得南港有爆紅的跡象。根據調查,過去南港向來被購屋人排名在熱門區的中後段;但近年來南港房價蠢蠢欲動、且銷售率也逼近全壘打,成為市場的一顆明星。 台北縣今年上半年熱門區域排名也明顯大洗牌,向來高踞熱門榜首的中和市,今年被新莊市擠下、屈居第二。這與新莊近年來商業發展迅速,腹地完整且可供開發,成為縣政府屬意的重點發展區域有關,因此帶動近半年新莊地區的買氣,迅速竄升人氣買氣最旺的第一名。 蘇啟榮表示,今年台北縣市的熱門榜首,可謂長江後浪推前浪,許多新秀紛紛冒出頭。部分區域退位的主因,不是因為交易規模減縮;而是流通天數拉長、或銷售率下滑,但關鍵原因都是因為區內房價明顯上揚,讓買方怯步所致。 工商時報2007/07/09
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交通便利、商圈林立   有別於台北市商業辦公大樓,過去一直朝東及東北區發展,亦都挾捷運、百貨公司之聚集而節節高升,舉凡若有地點及交通均佳之標的者,如中正區之羅斯福路周邊約15年屋齡、大安區之敦化南路周邊,約莫20年之大型商辦,還要價每坪40-50萬,復興及信義路約莫20年之大型商辦也在40-45萬間,信義區約15年上下也均在38-55萬之間,另觀板橋市,舉凡屋齡五年內之大型商辦若地點及交通均佳者,也都飆升至30-35萬大關,價格非但居高不下,且日趨上漲,反觀本區價格卻不及於上,未來勢必補漲。   因應大選,三通及中資等國際資金投資抵台均摩拳擦掌中,而面對北市A級辦公室的供給面已逐漸減少,未來補漲空間非常看好,站前週邊因坐擁車站前、博愛特區、明星學區等三光環,同時具有三鐵共構之台鐵、高鐵,挾雙捷運之便,擁4個捷運站之便(台北站、西門站、台大醫院站、小南門站)、國道高速客運總站及逾百個公車候車處之優勢;至於公路網方面,往東則直取北市東區更可直上市民高架往內湖、汐止、南港,往西到南則緊環抱忠孝橋、中興橋、環河、水源等快速道路、華江、光復、華中、中正等橋,連結台北縣之重要衛星城市,舉凡板橋、新莊、中永和、新店等,平面道路往北則直至士林北投,若上建國高架橋,不論國道一高往南北走或上國道二高往東或南北走,無不方便至極,如此鑽石區何處可找,故台北車站前、後,未來的房地後續看漲是必然的事實。 商機無限  台北火車站周邊大型建設陸續進行,舊商圈店面、商辦投資價值浮現,更凸顯其商業價值,眼看大型綜合商城「京站」落成在即,加上皇翔建設於96年4月19日以每坪單價 三八八萬元天價,標得台汽公司標售,土地位在台北車站後面舊台汽客運承德路上,繼台銀承德路土地標售創新高後,再次刷新鄰近區紀錄,比較於若設一個捷運站就能增值不少,而此區的五鐵共構啟容小歔!   據了解,位於台北車站特定專用區,交九用地的台北車站雙子大樓,正興建規劃中,預計2012年完成,坐落台北車站西側,再加上原本就有的新光摩天大樓,可想而知,屆時的雄偉畫面。據消息指出,車站特定區將會開創出一處休閒娛樂區、資訊產業匯展區及歷史建物區,而此生活化的大廣場將塑造台灣新門戶意象展露於國際。   本區多處屬商四用地,光是法定使用容積就可達800%,若再加諸多獎勵等利多因素,應可達上千之容積,且尚有多處可都市更新,以現有之多處低度容積使用,很多約為250-400%之間,未來將更有利進駐商家成長空間。待都更後,未來引進居住人口及商務人潮,店面、商辦價值,亦備受期待,集政、商、學重鎮!本區已難得有大型辦公室與店面釋出! 洽公、洽商最適宜   自總統府起至五院各部會及其轄下很多單位,逾40個中央級與地方級之政府機關等均具於此區,況又有台大、和平、中興、鐵路、郵政醫院等五大醫院各項優勢、數家國際級飯店,加上新光百貨摩天大樓。大亞百貨、K-MAlI廣場、城中市場、捷運地下街與西門町鬧區等商圈,出版業及數十家大型書局林立,逾百所文教(補)機構、數十家銀行總部另加夜間郵局、證券商。商圈人員屬性有學生/學員/上班族/工商主管等配合桃源街等美食天堂、上百家飲食店、咖啡館,又是學術重鎮、攝影街,更不乏數十個公用停車場等……萬商聚集,將能如磁石般的聚集,居於城中市場之城隍廟,香火鼎盛,更是形成了新舊文化之世代交替格局,也為人文與歷史之薈萃增添不少特色;台北市各區有輪漲傾向,中正區房價目前算低檔,更無不補漲之理由。 12年國教,明星學區鎮守,住宅品質好   在12年國教催化效應下,有建中、北一女等明星高中,本就居文教區之首,漲幅會更強,後勢看好!可期2007-2010年中正區將是熱門區。   明星學區如師院附小、國語實小、福星國小。弘道國中。北一女、建中、師範大學、台大醫學院、東吳大學、文化大學等、生活機能便利十足。白天人多,夜晚寧靜,但因位處博愛特區,享元首級安全,治安當然不在話下,光是鄰近的新推純住宅案就以每坪開價70~80萬元起跳, 休憩好地方   雙擁大型公園綠地228公園、中正紀念堂(民主廣場)與國家音樂廳等,其重大慶典對於北市居民甚或全國同胞而言都是不可或缺的廣場   「台北車站特定專用區交九 用地開發案」,近日已與銀行團簽約,也創國內聯合開發案最大金額。交九案完工後,屆時台北車站周邊的光芒將更顯璀璨。2007/07/23
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隨著高鐵通車,高鐵車站特定區地價也持續上揚。其中,5大特定區中的嘉義太保高鐵特定區地價漲幅最低,隨著故宮南院的動工與長庚醫院1期主體工程完工,投資潛力提高。嘉義在地建商宏都建設(5523)看好未來潛力,近月投資3億元,標下台糖在太保的2494坪及1721坪的土地,積極推出新案。 逢低進場 這2筆標下土地將在7月推出總戶數共140戶的透天別墅及店面,總價600~1500萬元,平均取得土地成本約每坪7.2萬元。宏都建設執行長張耀仁表示,除了板橋和左營站外的5大高鐵特定區中,青埔和六家站因距台北近、開發進程較快,地價和房價的漲幅也較大。 地價每坪不到10萬 隨著高鐵通車和區域發展成熟,板橋新站特區近期預售房價均以突破每坪40萬元大關,5大特定區中開發進度最快的竹北六家,預售推案房價也達每坪16~20萬元,由於人口密度提高加速加發時程,近年特定區房價漲幅遠大於所在行政區的漲幅。據北區房屋統計,六家站土地價格已較10年前漲了74.3倍。 嘉義太保縣治重劃區4年的房屋供給戶數僅約1500戶,房屋供給與人口都呈現逐年成長,雖然不少台北投資客南下尋覓不動產標的,但太保投資客層多仍與嘉義有地緣關係。 張耀仁表示,由捷運經驗來看高鐵,特定區面積最小僅35公頃的的嘉義太保,加上周邊縣治1~2期重劃區,總沿伸面積達1900公頃,加上長庚和南故宮的開發,使地價每坪不到10萬元的太保,變得格外具競爭優勢。因此指標案「磐石」及未來推出的新案,日前也和上的中資代銷公司同策廣告洽談合作。 宏都轉投資持股50%的宏都阿里山公司,預計2年後開始營運,其中外界不看好阿里山鐵道部分,將導入新規劃以求有機會損益兩平。預估包括阿里山飯店及北門車站的營運,全案每年貢獻每股1元以上獲利,張耀仁笑稱:「宏都將成為全台唯一經營鐵道的上市櫃公司」。 宏都引進瑞信入股 今年宏都營收上看17億元,營建事業每年貢獻每股2.5~3元的獲利,使宏都發行3億元可轉換公司債進度順利,外資機構瑞士信貸可望認購7成,以此推估轉換後,取得宏都近1成股權。 蘋果日報2007/06/05


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八德123鄰里、大溪埔頂等4處市地重劃區抵費地標售,廿六日開標結果順利標脫29筆,縣府進帳4億餘元,得標總金額超出底價3千多萬元,標脫率依面積計算過半超出預期,顯示縣內房地產呈現榮景。 縣府這次標售包括大溪埔頂、田心子、楊梅四楊梅及八德123鄰里等4處市地重劃區50筆抵價地,總面積2.1139公頃、總底價7億餘萬元,除八德123鄰里新加入標售外,其餘3處重劃抵價地為再次標售。 投標熱絡 標脫29筆 標售之前,儘管不少民眾反應底價太高,恐影響大家投標意願,結果投標熱絡情況遠超出預期,縣府共收到有效標封84封,其中2封為廢標,開標結果計標脫29筆、面積1.0621公頃土地,標售總金額4億689萬餘元,較原底價3億7千多萬元多出3千5百餘萬元,標脫率依抵價地面積計算達5成以上,承辦單位深表滿意。 桃園地利 前景看好 備受矚目的八德123鄰里市地重劃區抵價地標售,26筆土地中標出17筆,投標人數最多為中路段2733地號,計有10人競標,單筆土地投標金額最高為八德同福段527地號,金額5,026萬餘元。 地政局承辦單位正加強整理得標資料,將儘速開具繳款單通知得標人分期繳納,俟得標人繳清價款後,立即辦理產權登記手續。 承辦的地政局重劃課長劉瑞德表示,桃園因是國家大門中正機場所在,加上緊鄰大台北都會區及天然災害少,最適合生活居住,這次重劃抵費地標售熱絡,顯示縣內房地產仍是一片榮景。 資料來源:中國時報2006/04/27


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