打房矛頭對準北市 房價指數倒退一年


房市買氣降溫、建案銷售停滯,不只央行公布的購屋房貸餘額下滑近4%,創13個月新低,信義房屋公布的都會區房價指數也發現,台北市房價指數已經連2季下滑,比去年同期衰退約3.5%,等於回到一年前水準。 囤房稅、豪宅稅,打房政策接二連三,不只新建案很有感,連台北市中古屋也感受到寒意,信義房屋公布去年第4季,都會區房價指數台北市房價降至294.3,不僅連2季下滑,更是回到了2013年第3季水準。 信義房屋企研室專案經理曾敬德:「這一波台北市這麼快速的房價這種(下跌)反應的話,主要還是受到一些包括囤房稅啊、豪宅稅啊!甚至房地合一稅,幾乎都是衝著台北市而來,那台北市的屋主我相信在這一塊的話,其實他們反應的速度會比較快,整體房價還是在盤整的階段,那新成屋市場的部分,去年到今年應該都在盤整階段,那它的變動非常小,只有小漲小跌。」 {ad-優質推薦:大安房仲網,   內湖工業用地,   善化套房出租,   龍潭休閒農地,   中壢商用不動產,   打房政策的矛頭瞄準台北市,讓台北市都會區房價指數,比去年同期下滑3.47%,反觀新北市、桃園、新竹、台中、高雄,房價指數相對持穩,不過值得注意的是,普遍也沒創新高,另外中央銀行公布去年12月,購屋房貸餘額,比去年同期少了3.9%,創13個月新低,也在在顯示買氣不振,新屋銷售呈現停滯,專家認為,打房政策和大選因素,依舊會干擾房市,讓價格持續盤整。 信義房屋企研室專案經理曾敬德:「2015年的結構跟2014年滿像的,就是上半年大概有政策干擾,下半年有選舉的因素,那整體看起來應該價格還是維持盤整。」 住展雜誌研發經理何世昌:「今年還是有便宜的房子可以撿,代銷它會陷入賠錢的情況,所以建商會用比較多的廣告戶去給代銷賣,那消費者可以挑便宜的廣告戶,這個時候就有機會。」 專家認為,房市管制已發揮效果,想買房的民眾,不妨多看多比較。 {ad-優質推薦:淡水公寓,   善化i56愛屋樂,   龍潭商用不動產,   大溪快樂屋網站,   東區房屋,  

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上季全國房市成交量縮 後市悲觀


〔自由時報記者徐義平/台北報導〕去年第四季國泰房地產指數昨發布,全國呈現高檔盤整趨勢偏弱,多數地區成交量均萎縮,而且今年在「房地合一實價課稅」的政策與利率調升等利空因素下,對於未來房市看法相較悲觀。 此外,對照房仲統計都會區的成屋房價指數,去年第四季房價普遍回檔滑落,北市房價指數294.3,跌回2013年第三季房價水準。德明科技大學副教授花敬群表示,去年第四季預售屋買氣觀望,主要是遇上九合一大選與巢運影響,本季全國推案金額達2878億元,仍維持高檔,不過,本季整體去化率僅13%。 崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出,目前房市仍面臨餘屋龐大的壓力,除台南市外,其餘縣市因面臨今年7月1日容積獎勵限縮管制,預期搶建照的情況仍存在,因此,推測未來一年間,新屋供給量仍相當大,看不到價格飆漲的理由。 {ad-優質推薦:台北工業不動產,   平鎮i56愛屋樂,   內埔賣房子,   新屋賣房子,   信義工業不動產,   不過,對於箭在弦上的房地合一實價課稅政策走向,景文科技大學財金系副教授章定煊表示,以九合一大選執政黨大敗的情況來看,推測只會重重拿起,輕輕放下。 對於目前預售屋買氣價微漲量急縮的背離現象,章定煊解釋,因為全球資金水位仍高,即便美國將量化寬鬆的水龍頭關掉,但是日本、中國,甚至是歐元區卻接連把資金水龍頭打開,造成低利環境依舊,預期房價要出現大跌的機率很低。 信義房屋統計主要都會區的房價指數表現,以2001年的第一季為基期來看,台北、新北、桃園與台中地區,房價指數普遍較當年增加約兩倍,其中台北市2014年第四季的房價指數為294.3,此波房價指數高點出現在2014年第二季的310.2,房價指數連兩季出現下滑,比起前一年度的同期房價指數衰退約3.5%,整體房價大致回到2013年第三季時的水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年多重房市管制措施已經發揮效應,加上房地合一的稅改政策更打消民眾對於未來房價上漲的預期,房市政策已經達到平穩房市的效用,今年則仍會受到房市政策與選舉干擾,預料價格維持盤整機率較高。。 {ad-優質推薦:桃園套房出租,   桃園商用不動產,   桃園i56愛屋樂,   台中房屋,   南投土地買賣,  

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房市/銷售率會說話 新建案有的摔倒、有的叫好…


記者曹逸雯/台北報導 去(2014)年受到政策打房以及選舉干擾,房市成交低迷,不少不動產相關從業人員叫苦連天,不過,如果銷售狀況不佳,房價為什麼還是降不下來?住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然新建案平均銷售率走跌,但仍有4至多的水準,呈現「有人摔倒、有人叫好」的個案表現態勢,整體房市並沒有想像中那麼悲慘。 根據住展雜誌統計,2014年北台灣首次公開的新成屋、預售屋建案共釋出5萬9,391戶,共售出2萬5,727戶,剩餘戶數為3萬3,664戶,全年平均銷售率為43.32%,其中又以宜蘭、台北市兩地的新建案銷售最為熱絡,平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。 何世昌指出,台北市去年上半年市況較佳,下半年銷售才大幅走緩,但因去年全年新增供給量銳減,加上新建案在1年內大多能賣5成以上,因此,大部分建商庫存的壓力並不大。 {ad-優質推薦:楊梅建地,   麟洛農舍,   八德建地,   新竹建地,   東區房屋買賣,   宜蘭的狀況則略有不同,何世昌表示,宜蘭因為市況不錯、買氣穩定,建商卯足勁全力推案搶市,使得去年新增供給量大增,呈現價量齊揚態勢,原本宜蘭在地建商的推案信心就很旺盛,加上麗寶、新潤等台北建商陸續進軍東海岸,推估今年宜蘭推案量應該還會維持在高水位。 至於新北市去年賣掉9,168戶,雖然是北台灣賣掉最多房子的縣市,但因為供給量同步也飆到2萬3,845戶,導致全年銷售率落到38.45%,成績反而墊底,何世昌分析銷售率偏低的原因,主要是因為重劃區推案量居高不下,市場未能快速消化所致;未來在台北港特定區、鳳鳴重劃區、二重疏洪道重劃區,以及江翠北側重劃區加入開發行列下,推案量應不易減少。 {ad-優質推薦:中壢賣房子,   中壢廠房廠辦,   太保套房出租,   東勢電梯華廈,   桃園休閒農地,  

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低點伊于胡底 大陸房價連跌第8個月


2014年12月,大陸房價最新數字,讓投資客原來皺的眉,更難舒展開,大陸100個城市,已經連續8個月的下跌,其中杭州、寧波、海口、溫州、金華5城,房價甚至倒退回2010年的平均值,人口最多的北京,平均每一平方公尺跌4千塊人民幣,相當於每坪少了新台幣7萬6千多!再加上大陸央行可能繼續採取寬鬆貨幣政策,都將使得今年的大陸房產更嚴峻,大陸經濟學者預估,中國的房地產熊市還有很久。 胡底大陸房價連跌第8個月,這是去年大陸房價連跌7個月時,建商卯盡全力耍噱頭,吸引顧客上門看房子,如果當時下手 買了,那麼現在的數據告訴你也賠了。 北京房仲區域總監陳厚輝:「因為去年最高點的價格,達到4萬4接近4萬5一平米,現在目前的成交均價來看,在4萬到4萬2每平米左右,基本上是房價回到了1年半以前吧。」 {ad-優質推薦:中壢賣房子,   蘋果林先生,   公館建地,   新北電梯華廈,   桃園賣房子,   光北京城平均每一平方公尺,跌了4千塊人民幣,相當於每坪跌了7萬6千多塊台幣,北京、上海、廣州、 深圳四大城市,12月單月跌幅分別在1.3%到4.8%左右,整個大陸100個城市裡,10到12月的房價,每個月都在突破前1個月的紀錄 (同比),跟2013年同期相比,甚至連跌了8個月。 上海房地產研究院副院長楊紅旭:「2013年部分城市比較火爆,像夏天一樣,那麼說到2014年我認為就是入秋。」 大陸房價曾經在2008年金融海嘯時下跌過,之後年年上揚,人人望樓興嘆買不起。中央祭出國五條打房,2014年2月首次出現個別城市房價下跌,到了5月東部地區全面直直落,7月開始全國都在下調,12月 杭州、寧波、海口、溫州、金華,5個城市的房價甚至低到2010年的平均值,5月以來連續8個月,將近9成的城市房價退回到1年前的水準。 央視新聞:「萬達集團董事長王健林說,熱點城市房價漲速將趨緩,經濟學家謝國忠說,中國房價會下跌百分之幾十,中國進入一個比較長期的房地產熊市。」 預期房地產進入熊市,最大的地雷就是越來越多蓋了沒人住的鬼城,從東北蔓延到海南,去年一整年供給面積增加了26%,但是銷售的需求面減少7.6%,供過於求的市場將持續牽連2015年。 央視新聞:「2015年如果貨幣政策,再次走向全面寬鬆,房地產業難免又將成為,吸收新釋放貨幣的主要資金池。」 大陸央行在去年9月和10月,分別注入五大國,有銀行7千億人民幣,相當於台幣3兆5千億,被視為是中國式的QE政策,希望藉此要求銀行增加房貸,李克強上台時的限購令也開始逐一放手。 四川新聞主播:「今年起我省(四川)將全面取消,限購與限價等行政干預政策。」 東方衛視主播:「至此廈門已經全面的取消商品房限購措施。」 限購令到現在僅剩人口較多的北京、上海、廣州、深圳、三亞,五個城市,房產泡沫將是中國大陸最大的金融風險,而停止打房成了解決泡沫化的唯一方法。 {ad-優質推薦:蘆竹快樂屋網站,   大林賣屋,   桃園電梯華廈,   楊梅休閒農地,   新屋廠房,  

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〈觀察〉頂新賣地籌資仍以新北市三重廠土地為重點


鉅亨網記者張欽發 台北 頂新集團於1月22日籌措65億元,協助頂率開發公司償還向銀行借貸到期的貸款,也暫時解除了銀行團對於頂率開發手中新北市三重土地扣押進行拍賣的危機,也為味全 (1201) 按計畫處分台北三重廠土地及頂率開發100%股權的計畫排除掉一道障礙。 頂新集團如能有效處理掉台北三重廠土地及頂率開發的股權,不僅能符合味全董事長李鳳翱等新經營團隊上任時的回歸本業宣示,同時,在對於原參與合資開發的能率投資有所交代。 而在今天傳出頂新旗下的頂禾開發售出北市敦化南路166坪土地資之後,其在2011年9月28日由頂禾開發以46.2888億元奪標拿下的中華票券大樓資產動向,緊接又成市場下一個關注焦點,但並非目前的事件發展主軸。 {ad-優質推薦:台北套房出租,   八德土地買賣,   大園快樂屋網站,   平鎮山坡地,   台東建地,   位於台北市敦化南路二段敦南商圈的中華票券 (2820) 金融大樓,土地面積為329.42坪,目前為地下一層、地上14層的建物,原標售底價為26.8億元,其開標結果由頂禾開發以46.2888億元標下,換算土地每坪均價為1405萬元。 頂新旗下的味全公司在魏家退出並新經營團隊進駐後,新團隊專注本業的要求,也使味全對於處分台北三重廠土地及頂率開發100%股權案展開動作,但迫於銀行團對於償還65億元不予延期,造成求售不順。 味全在新董事會專注本業的決議下,其進行以70億元底價標售的台北三重廠土地及開發主體公司頂率開發100%股權,在2014年12月23日首度開標也流標收場,其貸款期限已屆也是一大原因。而在頂率開發在魏家兄弟協助還清貸款後,也等於排除掉其中的一道障礙。 而在目前對於聯貸銀行團的貸款已經還清之後,味全公司主管指出,按計畫處分台北三重廠土地及頂率開發100%股權的方案仍在進行之中,也仍然委由顧問公司尋找買主之中。而目前味全持有頂率開發的51%股權。 {ad-優質推薦:大園房屋網,   蘆竹農舍,   中壢土地買賣,   竹東農地,   台北公寓,  

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央行:去年下半年購屋力道減弱


(中央社記者潘智義台北27日電)中央銀行指出,去年下半年購屋貸款餘額月增量不如前年,除前年下半年預期未來土地公告現值增加、稅負較重,帶動買氣外,去年購屋力道減弱,應是受到房地合一影響。 央行今天公布,去年12月購屋貸款餘額為新台幣5兆8669.96億元,較11月增加約262億元;11月購屋貸款餘額5兆8408.07億元,較10月增加237億元。12月的月增量雖高於11月,但與前年的月增量來看,仍然下降。 央行統計,前年12月購屋貸款餘額為5兆6467.66億元,較前年11月增加476億元;前年12月的月增量高於去年12月。 {ad-優質推薦:台中套房出租,   北投廠房,   桃園商用不動產,   新屋辦公室出租,   八德工業用地,   除去年8月為農曆鬼月,不具參考價值,下半年單月購屋貸款餘額月增量均不如前年,房地合一等政策壓抑房市為重要因素;雖然投機客買房趨緩,但自住與換屋購屋貸款餘額仍然增加。 央行分析,一般而言,年底即有傳統交屋潮,所以12月購屋貸款餘額增加很自然,但去年12月購屋貸款餘額月增量低於前年12月,原因可能是前年12月對未來土地公告現值增幅攀升,稅負增加的預期心裡,急於完成交屋。 央行指出,去年公告現值平均增幅達14.19%,造成前年底部分購屋者急於完成交屋,也是前年下半年購屋貸款餘額逐月成長的原因。 另一方面,去年政策力推房地合一實價課稅,雖未定案,但仍造成買賣雙方觀望氣氛,使去年下半年購屋貸款餘額月增量不如前年下半年. {ad-優質推薦:台中房屋買賣,   蘆竹房屋,   中壢電梯大樓,   桃園i56愛屋樂,   北埔房屋,  

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REITs重啟 大陸房市體質改善關鍵


(中央社記者胡立宗台北27日電)大陸再度傳出可能重啟「房地產投資信託」(REITs,不動產投資信託),業者專家認為,REITs增加融資管道,降低房企對銀行依賴,並回歸市場監督機制,是健全房市應走之路。 REITs為不動產證券化的途徑之一,法人發行信託憑證以募集民間資金,用於投資房地產及相關權利。獲利來自租金收入與房產升值,最終按持股比例分配給投資人。 中國人民銀行(大陸央行)2009年曾經提議試辦REITs,並選定北京、天津、上海做為試行調查研究地點,但最後因市場生態改變無疾而終。 但大陸央行2014年9月重提REITs,REITs浴火重生的消息便不斷出現。經濟參考報26日甚至報導,中央部委已有共識,選定北京、上海、廣州、深圳4地,預計今年上半年試辦。 {ad-優質推薦:桃園建地,   觀音房屋,   桃園工業不動產,   東區山坡地,   新北房屋網,   北京大學法學院副教授洪豔蓉曾經分析,大陸房地產業者對銀行融資過度依賴,資金70%來自銀行,不僅銀行財務風險增加,房企本身發展也受限。 但以REITs等方式集資,不僅能讓房企運作回歸市場機制,即以公開發行、集體監督,引導房地產業者合理買賣、避免炒作,也能為投資者提供風險較低、收益穩定的投資管道,分享房地產發展利益。 不過,大陸REITs始終只聞樓梯響,也讓業者相當無奈。華遠地產前董事長任志強曾經告訴「第一財經日報」,太多壁壘卡住REITs,房企資金壓力無法緩解,企業發展受限很大。 第一財經日報分析,美國REITs盛行的原因之一是稅制單純,但大陸目前的稅法非常不利REITs,例如持有地產獲得租金再分配給投資人,必需額外繳納營業稅、所得稅等,投資標的自然不多。 萬科集團高級副總裁毛大慶亦曾表示,商業開發沒有資金平台,就會滋生亂七八糟的高風險借貸,「中國房地產轉型,經營型不動產站上舞台,REITs不上台,戲還怎麼唱不下去?」 {ad-優質推薦:中壢買房子,   中壢農舍,   草屯建地,   芎林電梯華廈,   蘆竹休閒農地,  

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中市府擬建社會住宅 專家獻策


工商時報【台中訊】 日前臺中市政府與中華民國不動產協進會共同舉辦的「2015國家卓越建設獎系列活 動研討座談會」,以「從全球觀點看臺灣在地不動產發展趨勢」為議題進行產官學 研討。 臺中市副市長張光瑤表示,市府將打造1萬戶社會住宅,同時也重視社會住宅的配 套,生活機能與就業機會的提供。淡江大學副教授莊孟翰提出,人口逐漸減少,不 見得要蓋滿1萬戶,先從租金補貼或是購屋補助開始。 臺中不動產開發公會理事長魏嘉銘提出,高房價的根源在於土地政策,政府如果能 夠進行總量管制不再帶頭標售,將可以有效抑制房價。 {ad-優質推薦:中壢賣房子,   桃園廠房廠辦,   台中山坡地,   台中房屋網,   楊梅賣房子,   仲量聯行趙正義總經理針對社會住宅,他個人也提出沿著捷運綠線沿線蓋,釋放捷 運周邊公有土地,拉高該地區容積率,也可以同步解決捷運需要足夠的搭載人口支 撐捷運營運問題。 曾任營建署署長、現任不動產協進會名譽理事長黃南淵提到,臺中市的秋紅谷景觀 生態公園、新市政中心、圓滿戶外劇場、勤美誠品綠園道、龍寶品臻邸、麗晨朗朗 、生產力建設似水年華,都曾於世界不動產聯合會所主辦之「全球卓越建設獎」競 賽中脫穎而出,獲得殊榮,為台灣爭取世界的榮譽,這是臺中的驕傲,更是臺灣不 動產業界的榮耀。獎項報名專線:(02)2577-5976分機217,林先生。 {ad-優質推薦:桃園房屋,   新店賣屋,   虎尾電梯華廈,   大園休閒農地,   屏東廠房,  

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房價直直落 成陸銀最大風險


旺報【記者郭芝芸╱台北報導】 隨著大陸經濟成長率持續放緩,房地產市場下探壓力日增,恐影響陸銀信用風險。標準普爾評等機構26日發布《經濟增長減速下的改革與轉型》報告指出,房地產市場低迷將是威脅大陸50大銀行的最大風險。標準普爾金融機構評級資深董事廖強表示,雖然不認為房市會崩潰,但房價走跌仍是最大風險。 廖強表示,雖然目前房地產貸款在銀行的不良貸款率(呆帳率)平均值比其他產業來得小,也遠低於銀行業總體不良率,但受到大陸經濟下滑影響,房地產投資與銷售量成長更加遲緩,房地產市場下探可能對大陸50大銀行構成最大風險。 跌破3成呆帳將飆高 不過,廖強表示,不用擔心大陸房地產市場會崩潰,導致呆帳率大幅上升,因為只有房價跌破20%至30%、銀行不再提供再融資的時候,才有可能出現建商呆帳率飆高的情景,若2015年整體銷售量與去年持平,預估今年房價可能下跌5%,北京房價預計每平方公尺為2到3萬人民幣。 {ad-優質推薦:大溪休閒農地,   大園工業不動產,   蘆竹房屋,   台北商用不動產,   西區別墅買賣,   此外,標準普爾亞太區企業評等董事總經理李國宜指出,受限於大陸企業債台高築,加上經濟放緩,營運環境更加艱困下,房地產業在2014年產業排行榜上有明顯下滑的現象,且其財務體質被評為「弱」,未來恐面臨負向評等的趨勢。 未妥善處理拖累經濟 標準普爾則以大陸經濟成長率為6%的情境設算,房地產、採礦、建材、金屬與運輸等與房地產相關產業的風險都升高,且評等有被調降1到2級的可能性。 此前,深圳大型房地產開發商佳兆業集團2300萬美元債券違約,至少有15家大陸金融機構要求凍結佳兆業資產。澳盛銀行最新報告指出,大陸房地產企業的信貸風險讓市場日益擔憂,地方政府如何處理與房地產企業有關貪腐個案,將決定房地產業未來會否大範圍違約。若上述問題不能較好處理,房地產不僅將拖累經濟成長,恐還會引發金融風險擴散。 {ad-優質推薦:平鎮 工業不動產,   楊梅法拍屋代標,   霧峰商用不動產,   中山別墅買賣,   桃園電梯大樓,  

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亞洲新灣區 房價3年漲1倍


〔自由時報記者葛祐豪/高雄報導〕亞洲新灣區重大建設帶動房市,三年大漲一倍,吸引建商搶建,新成屋喊破每坪五十萬元! 國城建設董事長洪平森表示,市長陳菊兌現選舉支票,選後啟動亞洲新灣區二部曲,配合二○五兵工廠遷移,這五百八十七公頃的土地前景看好,放眼台灣幾乎無其他城市的特區可媲美。 洪平森認為,亞洲新灣區帶動高雄驚人蛻變,包括已完工的高雄展覽館、高市圖總館、中鋼企業總部,兩年內將陸續完工的水岸輕軌、高雄港旅運中心、海洋文化及流行音樂中心等,「接下來的五年是亞洲新灣區快速發展關鍵。」 全國不動產企研室主任張瀞勻指出,亞洲新灣區啟動,帶動周邊房價上漲,近三年漲幅近一倍。 {ad-優質推薦:大溪賣房子,   中壢不動產,   新屋好房網站,   南屯工業用地,   台北買屋,   根據房仲業調查,亞洲新灣區的建築土地愈來愈少,地價飆漲,建商新建案幾乎都規劃大坪數豪宅,房價全數站上三字頭,約從三十五萬─五十五萬元不等。 建商也紛紛搶建,國城建設昨在亞洲新灣區的中華、復興路口,舉行四十一層摩天案動土典禮,請來跨國的SCDA團隊設計規劃,搭配六座空中花園,將寫下亞洲新灣區純住宅高度紀錄。 地政局︰盼房價溫和上漲 高市地政局表示,亞洲新灣區未來將是國際級建築密度最高的區域,市府將加速公私部門土地開發速度,帶動觀光與經濟發展,但希望房價波動別太大,最好呈溫和上漲趨勢。 想搶進亞洲新灣區的購屋者,若買不起新成屋,不妨考慮中古屋。根據台灣房屋智庫統計,沿成功二路、由正勤路到新光路這一段房價表現穩固,包括正勤國宅、高雄軟體園區、新光公園三站的交易價格,目前普遍落在每坪十二萬─二十四萬元之間。 首購族質疑 房價能否維持高檔 但不少首購族質疑,這幾年高雄部分特定區域房價被炒高,是中北部投資客看準補漲心理大舉南下,今年在利率可能緩升下,房價能否維持高檔? {ad-優質推薦:台南工業用地,   龍潭農舍,   潭子商用不動產,   新竹房仲網,   新屋辦公室出租,  

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美加、日本海外不動產市場成熟 最適合穩健型置產者!


記者許家禎/台北報導 近來國內房市低迷,有不少房仲業者與置產者紛紛轉進海外房地產市場,有的地區喊到投報率高達12%,但其實海外房產資訊不易掌握,達人建議可找跨國品牌業者協助,不僅擁有能掌握國外房產第一手資訊,也能提供真正的當地行情。而目前美加與日本海外投資市場成熟,最適合穩健型的投資者! 海外房產投報利潤相對比國內來得誘人,但在高報酬的情況下,也伴隨著一些需要注意的事情!美商ERA易而安不動產國際事業部執行長楊智軒表示,目前台灣海外不動產投資以美加、歐洲、澳洲與東南亞為主,其中東南亞市場近3到5年異軍突起,帶動國人海外投資不動產的金額超過五百億元新台幣,2014年前半年就已達2013年全年的水準。 楊智軒表示,除了跟房仲業的操作有關之外,國內打房的政策也造成熱錢湧出國外。他指出,目前市場上東南亞地區因為當地華人多、距離台灣不遠,因此近年來成為海外不動產投資的新興市場。有業者喊出東南亞房產投報率高達6%到12%,但他提醒東南亞政經環境變動較大,相對風險也較高。 {ad-優質推薦:桃園辦公室出租,   中壢不動產,   南屯賣房子,   雲林好房網站,   屏東辦公室出租,   楊智軒提醒,國人如果想要投資海外不動產,以下幾件事情必須特別注意,以免得不償失! 楊智軒說,第1,是安全性:由於國外不動產有的是預售屋,投資人在台灣掌握不到當地建商資訊,結果往往造成房子還沒蓋完建商就先落跑的「爛尾樓」情況;第2,是各國稅賦不同:像是投資馬來西亞房產,若要在5年內脫手,必須付出獲利的30%。 第3,政經環境:除了要留意投資國的政策外,也要了解當地的供需情況、人口結構,例如買了房若要出租使用,就得先做功課掌握當地租屋需求,尤其很多人會忽略當地「二手市場」的成熟度,結果導致多年後想賣卻賣不掉! 第4,留意地段:投資海外房產一定要親自走一趟,看看當地地段有沒有符合自己需求,要多聽多看多比較。 第5,確認買房目的:楊智軒建議買房前要清楚知道海外置產的目的是什麼,如果是買來出租,就不要有太多自己的喜好,而是要以當地人喜歡為主,這跟買來渡假或退休自住截然不同。 第6,確認產權:注意投資的房子是買到永久所有權還是地上權。 最後楊智軒提醒,投資海外不動產一定要選擇有信譽的國內業者,偕同國外當地持有合法執照的專業人員陪同看屋或簽約,或是選擇跨國品牌的房仲業者,如此一來更能掌握國外房產第一手資訊,提供真正的當地行情,避免被加價,投資置產者才能獲得保障。 楊智軒指出,目前美商ERA易而安不動產海外投資部分,以美加地區溫哥華詢問度最高,因為當地氣候溫和、四季宜人,有不少華人移入,幾乎一半人口是外來移民,因此國外移民投資不動產的市場也很成熟。而他推薦溫哥華高貴林市的「1123 Westwood」建案,總價僅800萬起就能買到室內坪數15坪以上的房子,租金投報率超過5%。 不過提到國人最喜歡的海外投資不動產國家,就不得不提一直榜上有名的日本!由於日本市場成熟、離台灣近,國人對日本也不陌生,因此總是吸引置產者進場。而目前最夯的建案「Luxeaer」位於東京新宿,總價730萬可買到7.7坪的房子,不僅窗戶打開可以看到晴空塔,周邊還有上智大、立教大等學校,租金投報率約4%,適合穩健型的置產者投入。 {ad-優質推薦:台南北區好房網站,   新北賣房子,   竹北好房網站,   龍潭電梯大樓,   桃園別墅買賣,  

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英國是一個擁有輝煌歷史的國家,擔任聯合國常任理事國、北約創始國、八大工業國組織、世界前七大經濟體,在世界上都佔據著不可取代的地位。 強大的競爭力來自於優質的教育。英國的教育是舉世聞名的,每年都有眾多的國際留學生前來英國就學,因此,學生套房在英國往往都是供不應求。眾多的學生,也拉抬的學生套房的租金,使得英國包租公對於投資家而言,越來越有吸引力。 台灣搜房了解台灣投資家的需求,為各位帶來了一大福音「百老匯精品學生住宅(Palace Studios)」。包租3年,每年保證10%租金收益,每單位約7萬3245英鎊起(約360萬台幣),還附上保證買回條款,包租期內,如果有資金配置的需求,建商保證買回。 {ad-優質推薦:平鎮電梯華廈,   汐止賣房子,   潭子好房網站,   中壢電梯大樓,   桃園農地,   百老匯精品學生豪邸位於英國哈德斯菲爾德中心區內,距離哈德斯菲爾德大學,僅僅5分鐘路程。鄰近2個購物中心,走路僅需3分鐘。如果要到電車站或是公車站,只要5-7分鐘,即可到達。若是要開車到里茲(Leeds)和曼徹斯特(Manchester)等國際指標大都市,只需20-30分鐘,比從新店搭捷運到北投還來的快速便捷。 哈德斯菲爾德大學是英國的指標大學,學校人數約22,000人,這個數字如果對照台灣,大約是161所大專院校的中,人數規模排名第5的學校,其中有來自120個國家約3000名左右的國際學生。自2008年以來國際學生增長了300%,2013年海外學生申請入學增長率為全英國最高。 除了節節高升的學生數,哈德斯菲爾德大學在教學面的成果更是豐碩。2013年當選最佳年度大學與女王企業獎。卓越的教學,使得學生畢業後的就業率更是排名全國前10名。 百老匯精品學生豪邸委由專業的經營團隊服務,管理,出租,維護等,皆不用投資家費心,包租3年,每年10%,只需台幣360萬起,附買回條款,你還在等什麼呢? 台灣搜房免費舉辦的《英國投資說明會》,對投資海外房地產有著大大小小疑問的話,就請通通帶到現場來由專家來為您解惑吧。 {ad-優質推薦:龜山房屋,   竹東農地,   平鎮電梯大樓,   觀音房屋網,   楊梅房屋買賣,  

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社會住宅重交通方便


臺中市長林佳龍積極兌現興建社會住宅政策。林佳龍表示,社會住宅將選址在交通動線比較方便的地方,土地、預算都沒有問題,有信心在四至八年內完成興建一萬戶社會住宅;同時市府各局處會傾全力投入中區再生的計畫,將成立都市再生及發展委員會,努力在議會會期可以提出方案與相關法規,並從法令、租稅等政策面著手,讓中區能再現風華。 由於低薪資的就業環境造成年輕人要買房十分困難,市議員林汝洲、謝明源詢問市府團隊如何逐步落實興建一萬戶社會住宅的政見。 {ad-優質推薦:東勢房屋,   竹崎農地,   平鎮工業不動產,   中壢電梯華廈,   平鎮電梯華廈,   市長林佳龍表示,社會住宅的興建考量在交通動線比較方便的地方,像是鐵路高架化後的場站或高速公路進出交流道的附近,或是工業區、學校、中區等人口比較多的地方,地政局與都發展其實已把臺中所有的土地調查過,也有可能以都市計畫的方式來解決,土地、預算上估計應該沒有問題,已成立專案小組全面加強規劃。 林市長表示,雖然北部的直轄市要興建社會住宅的數目比臺中多,但臺中透過山手線、環狀公路建設,有信心在四至八年內達成興建一萬戶社會住宅。 {ad-優質推薦:新竹廠房,   中壢辦公室出租,   龍潭廠房廠辦,   觀音休閒農地,   南屯法拍屋代標,  

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救房市 陸放寬調控政策


工商時報【記者黃欣╱綜合報導】 大陸各地房市去年以來持續低迷不振,三、四線城市下滑尤其明顯,已嚴重影響整體經濟發展。騰訊財經報導,為挽救疲弱房市,不少地方政府不遺餘力頒布房市救市措施,就連大陸中央也計畫放寬相關房市調控政策。 報導稱,今年以來,已有浙江紹興、福建廈門以及四川省先後頒布了房市救市政策。依照紹興公布的房產新政,從2月15日起,將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。 先前,廈門宣布從1月16日起全面取消市區內限購,打起放寬房市調控的第一槍;本月20日,四川省住建廳也跟進公布,將對該省的地方住房政策進行集中清理,全面取消限購、限價等行政干預政策。 瑞銀首席經濟學家汪濤表示,從去年來看,限購限貸政策退場後,房市成交也未有好轉。他認為,為保證土地收入及地方經濟增長,今年會有更多地方政府採取更大幅度的稅收減免等措施,以更強力度來刺激地方房市交投增長。 {ad-優質推薦:苗栗別墅買賣,   平鎮工業不動產,   平鎮透天店面,   蘆竹買屋,   中和廠房,   此外,中央政府也計畫「出手相救」。按照大陸住建部剛頒布的新政顯示,今年保障性住房方面推動方面,將集中在督促存量較高的城市,推出將商品房轉化為安置房的支持措施。 上海房地產研究院最新報告顯示,截至去年12月底,全大陸35個主要城市的新建商品住宅庫存總量為28,124萬平方公尺,年增率達15.4%。其中,29個城市的庫存年增率出現增長。 高力國際研究部董事謝靖宇認為,各地政府將延續去年的救市計畫,今年繼續頒布各種救市政策。 {ad-優質推薦:桃園辦公室出租,   觀音廠房廠辦,   桃園房屋,   信義辦公室出租,   新店套房出租,  

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歐洲啟動QE 房地產股成黑馬


工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 歐洲央行為因應經濟放緩問題開始接棒做QE,可望在近期為歐洲注入強心針,法人表示,其中以利率敏感性高的歐洲房地產類股,可望異軍突起,有機會成為2015年黑馬之一。 根據StockQ統計,截至1月16日為止,全球地產股表現佳,從去年以來至今,各相關基金績效都不錯,幾乎所有房地產股票基金的受益人全都賺,近一年來,投資報酬率都逾1成以上,而表現最佳的基金年績效甚至可以達2成以上。 法人表示,由於歐洲還持續推QE,歐洲房地產股仍有後市可期,除了歐洲,美國和亞洲等地房地產股因經濟持續看旺,未來仍有增值的空間。 國泰投顧經理黃若蘭表示,美國未來有升息的壓力,但由於歐美貨幣政策不同調,歐洲卻正在持續作貨幣寬鬆措施,一般房地產資產對利率敏感性高,因此,歐洲房地產資產將仍有表現機會。 {ad-優質推薦:成功休閒農地,   中埔房仲網,   平鎮不動產,   大園別墅買賣,   中壢買屋,   她指出,如果擔心歐元貶值,投資人可投資歐洲房地產基金時選擇美元避險級別,即可以規避歐元貶值的風險。 除了歐洲房地產後市看漲,富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉分析,聯準會預期將於2015年中升息,貨幣政策回歸正常化,不過,美國仍能升息也顯示美國復甦力道強健無虞,風險資產長線多頭格局可望延續。 只是,地緣政治風險與央行政策等變數依然干擾市場走勢美國這波漲勢主要受到房市基本面持續改善及企業獲利動能轉佳所帶動,目前不動產景氣循環仍位處上升階段,商用不動產的新增供給維持低位、需求穩健成長。 他指出,美國不動產企業財務體質較過去大幅改善,加上評價面仍屬合理,美國不動產仍具表現空間,現階段相對看好與景氣連動較高的商辦、旅遊休閒、商場型不動產次產業。 摩根證券副總經理謝瑞妍表示,隨著美國經濟復甦趨勢確立,房市逐漸復甦升溫,有利辦公大樓、商場租金收入穩健增長,並支撐房地產股表現,加上有些房地產投資工具如REITs有穩健的收益來源,股息收益占整體報酬約6成,就算面對市場震盪,仍具有收益優勢。 {ad-優質推薦:新店別墅買賣,   桃園辦公室出租,   中壢廠房廠辦,   新屋別墅買賣,   新豐法拍屋代標,  

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