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阿扁南下購屋宣傳 拉近南北價 易漲難跌 高雄在地知名豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能表示,美術館特區面積佔地近200多頃,其中,公園綠地就佔了41公頃,比台北市大安森林公園大將近1倍,而且鄰近新市政中心農十六區、5分鐘車程可達預計明年完工的巨蛋與漢神百貨等等,各項機能便利。不過目前美術館園區內生活機能稍弱,信義房屋高美館店店長陳有為表示,至少還要3~4年後才會成型。 首排2年漲逾4成 陳有為表示,近2年美術館園區首排產品漲達4成以上,由於首排已無多餘建地,具稀有性,拜陳水扁總統南下購屋宣傳所賜,不少人發現高雄豪宅價格竟與北縣新店、中永和一般房價差不多,更吸引許多與高雄有地緣性的北客南下購買。 他舉例,2年前曾仲介1戶皇苑建設首排成屋「人文臻藏」,每坪成交價15.8萬元,目前已漲至20~22萬元。 至於預售案或新成屋,更挑戰每坪成交價30萬元以上,鼎宇建設「美術之星」開價27~35萬元,鼎宇建設經理張斯茵表示,調價其實是為了反應建材成本的增加,「美術之星」贈送大金分離式冷氣、全熱交換機、TOTO全自動馬桶等配備,與台北每坪百萬元豪宅等級相同。 陳有為表示,目前美術館首排總戶數約820戶,相較之下,非首排產品目前將近7000多戶,因此每坪價格僅約11~14萬元,顯見首排景觀產品易漲難跌的不可取代性。 蘋果日報 2007/07/06
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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」,近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查,而令人跌破眼鏡的是,租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12%並列第一,高雄義守大學以11.64%位居第三名。 教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示,全國大專院校學生總數達131萬人,在外居住學生約為57萬人,其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人,校外租屋學生數達30萬人,大量的學生在校外租屋,亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。 「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示,這次調查以一般大學為主,並且將標準設定為學生接近或超過10,000人,再依據地區分布與區位條件,篩選出26所知名大學,並調查其周邊租屋市場的投報率。 調查結果發現,中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高,排名第一的台南市成功大學,中古房價每坪約6至7萬元,8至10坪的小套房總價在50至70萬之間,年租金可達6萬元,換算成租金報酬率高達12%,幾乎跌破台北投資客的眼鏡。 中南部低房價 提升報酬率 謝博明表示,除了成功大學外,包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉,學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響,都落在10%以下,其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅,租金報酬率也不過8.28%。 謹守四高兩低 投資原則 對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況,永慶房屋總經理廖本勝指出,由於都會精華區房價較高,租金報酬受到稀釋,自然會偏低些,但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者,應考慮流動性等投資風險。 比方說,錢放在銀行較少,衍生的利息獲利雖相對較低,但風險有限,反觀投報率較高的期貨、股票等,投報率雖高,投資者所要承擔的風險卻也相對較大。 住商不動產總經理林倩也提醒投資人,租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量,但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。 中國時報 2007/06/29
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國內房地產龍頭、國泰建設編製的房地產指數昨天指出,第二季全台房地產市場交易已出現價量背離,北部價漲量縮、南部價跌量增,顯示下半年北部房市恐陷入盤整。 國泰建設和政大台灣房地產研究中心昨天發布「國泰房地產指數」,指數以2001年水準為基期,並從可能成交價、議價空間、開價、推案量,還有30天銷售率、成交量等六項指標,觀察第二季全台新推個案價、量表現。 報告發現,第二季全國整體新推個案市場呈現價漲量穩結構,觀察各區卻出現價量背離,南北差異頗大。 台北縣市因豪宅、小套房產品釋出,房價持續攀升,北市預售成交價接近每坪50萬元,北縣也來到近每坪20萬元,價格同步創下歷史新高;但銷售率、成交量萎縮,且投資需求也降溫,投資性產品銷售率難有表現。 南高都會區價格持續下滑,但銷售率與成交量逐漸回升,市場發展還是有需求面支撐;台中都會區則因價穩量增,在所有區域中最為穩定;桃竹苗預售個案推量過大,市場胃納量無法吸收,導致價量都衰退,成為阻礙市場力量。 值得注意的是,儘管銀行緊縮房貸、降低貸款成數,但調查發現,第二季全台套房推案金額達209億元,較第一季和去年同期都成長一倍。國泰建設總經理張清櫆表示,預售市場到交屋還有兩年多時間,如果到時銀行貸款條件沒有改變,可能很多小套房購買者將面臨付不出頭期款的壓力。 調查顯示,第二季推案量以5億元以下小規模建案居多,占所有建案的61%,政大地政系教授張金鶚表示,顯示建商對後市看法較為保守,推案採「短小精悍」策略,進可攻、退可守。 昨天報告也發布台北縣市的出租行情,台北市整層住宅租金為每坪2.24萬元,較去年同期小幅上漲4.56%;台北縣整層住宅則為1.51萬元,較去年同期上漲1.23%,皆創民國82年以來新高點。 聯合報2007/08/01
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房價不斷往上飆,新店市區接近捷運站新推出住宅大樓,每坪喊價最高已達39萬元;中和市區則喊到38萬元。雖然投資客認為,現在市場沒有這個行情,但再怎麼殺,每坪最多只減少2萬多元,售價還是不低。 新店及永和地區房價,去年接近捷運站大樓住宅,每坪售價約在23-26萬元之間。可是今年情況完全改變。兩個月前,大坪林站附近住宅大樓每坪喊到36萬元,而且建案一推出,近200戶房子,幾乎在一個月內全部賣光光,使附近房價連帶受影響,持續往上飆。 北新路上環遊市,原售價每坪約25-26萬元,現在飆到34萬元;安民路房價15萬元,也飆到21萬元;最近再推預售屋建案,遠離捷運站,每坪還是喊到32萬元。 新店和永和房價向來穩定,即使遇到經濟不景氣,房價下跌最多也不會超過1成,所以房價上漲有道理;可是中和房價起伏相當大,中正路和圓通路口住宅大樓,房價最慘曾跌近3成,使投資客對這地區房產變得特別小心。 中和房產價格不穩,相對房價上漲變得非常有限,投資客選擇標的物,態度也比較保守。但最近建商推案,喊出房價並不比新店、永和低,因而被批過於高估。有些建案因而出現滯銷,但有建商堅持高價,消費者能不能接受,僅能由市場來做決定。 中國時報 2007/07/19
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許多人懷抱「一店在手,希望無窮」的夢想。房地產專家指出,在房市投資理財的標的中,店面確實占有相當的重要性,特別是位於精華商業區的店面,更是店面投資的聚焦點。投資報酬率高的地區,當然是最多人想要擠進的地區,結果往往導致房地產價格偏高,最後恐怕降低報酬率,這一點要特別注意。 選擇店面有六大注意事項,包括避免開在孤高的大樓,避免開在大樓林立中的低矮房子,太長或太寬的房子不宜當店面,店面不宜選在天橋、高架橋、陸橋旁邊。外觀破舊或外在環境沖煞的房子都不宜當店面。 以桃竹苗主要商圈為例,報酬率前三名都超過21%,堪稱穩賺不賠的搖錢樹。這三大商圈分別是桃園火車站前中正路兩側的當紅地區、新竹市東門路一帶,以及竹北市的自強南北路附近。 根據94年第三季台灣住宅需求動向季報,已購屋者基於投資動機而購屋的,比去年同期增加0.5個百分點,表示投資需求浮現。和首購或是換屋需求相比,投資需求有較大幅度的增加。 桃園地區主要的商圈包括桃園市火車站前中正路兩側、桃園南平路、中正路一帶與大有路商圈、中壢火車站前及SOGO百貨附近、八德市介壽路與廣福口、龍潭中正路與北龍路等地區。 分析每月店面租金和價格,前三名地區最高租金都有20萬元以上行情,其中桃園火車站前中正路兩側店面最高,每月有30萬元,價格大約4,000萬元。 第二名是中壢火車站前及SOGO百貨附近店面,25萬元租金行情緊追在後,價格最高則是4,500萬元。以投資報酬率來看,桃園地區各主要商圈都達到7%以上,最高23%,讓許多人投資人砰然心動。 新竹地區主要商圈包括新竹市光復路清、交大附近、市中心東門路一帶、園區出入口光復路三段附近,新竹縣地區的主要商圈則是中華路、光明六路口以及自強南北路附近。 在租金和價格上,拔得頭籌的是新竹市中心店面,最高月租40萬元,第二名的新竹竹北中華路、光明六路口和自強南北路則是35萬元。 就投資報酬率而言,新竹地區中,市中心東門路一帶有高達24%的價值,竹北市中華路、光明六路口和自強南北路21%,是投資人最覬覦的地區。 資料來源:經濟日報2005/12/08
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八德123鄰里、大溪埔頂等4處市地重劃區抵費地標售,廿六日開標結果順利標脫29筆,縣府進帳4億餘元,得標總金額超出底價3千多萬元,標脫率依面積計算過半超出預期,顯示縣內房地產呈現榮景。 縣府這次標售包括大溪埔頂、田心子、楊梅四楊梅及八德123鄰里等4處市地重劃區50筆抵價地,總面積2.1139公頃、總底價7億餘萬元,除八德123鄰里新加入標售外,其餘3處重劃抵價地為再次標售。 投標熱絡 標脫29筆 標售之前,儘管不少民眾反應底價太高,恐影響大家投標意願,結果投標熱絡情況遠超出預期,縣府共收到有效標封84封,其中2封為廢標,開標結果計標脫29筆、面積1.0621公頃土地,標售總金額4億689萬餘元,較原底價3億7千多萬元多出3千5百餘萬元,標脫率依抵價地面積計算達5成以上,承辦單位深表滿意。 桃園地利 前景看好 備受矚目的八德123鄰里市地重劃區抵價地標售,26筆土地中標出17筆,投標人數最多為中路段2733地號,計有10人競標,單筆土地投標金額最高為八德同福段527地號,金額5,026萬餘元。 地政局承辦單位正加強整理得標資料,將儘速開具繳款單通知得標人分期繳納,俟得標人繳清價款後,立即辦理產權登記手續。 承辦的地政局重劃課長劉瑞德表示,桃園因是國家大門中正機場所在,加上緊鄰大台北都會區及天然災害少,最適合生活居住,這次重劃抵費地標售熱絡,顯示縣內房地產仍是一片榮景。 資料來源:中國時報2006/04/27
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新埔站身價超越江子翠 海山站新案多 迅速崛起 在捷運板橋線通車前,距離台北市僅一橋之隔的江子翠,是當時板橋房價最高的地區,但捷運板橋線1999年正式通車後,縮短台北市和板橋市的通勤距離,具有轉運站功能的新埔站附近大樓案密集推出,房價超越江子翠站。 去年在新埔站出口旁推出的指標案「新巨蛋」,雖然戶數高達1500戶,但市場接受度高,套房產品已經銷售完畢,在「新巨蛋」之後目前捷運站周邊已無新推案。 府中站新案多小坪數 新埔站的下一站就是現在板橋房市最熱門的新板特區,挾持4鐵共構的優勢,又是台北縣政府所在,號稱台北縣的「信義計劃區」,2年新板特區建商積極推出豪宅和套房案,已經成為台北縣的新豪宅區段,馥華集團董事長陳金鐘認為,新板特區的規劃不輸信義計劃區,新板特區內的豪宅案房價僅信義計劃區的1╱2,對於住不起台北市豪宅,卻又希望享受信義計劃區生活品質的白領階級,新板特區的豪宅價格的確較平易近人。 板橋站往南的次站為府中站,在板橋尚未啟用新站前,屬於板橋舊火車站的熱鬧商圈,生活機能強,不過新案少,目前只有剛公開的「新站水鋼琴」,精準點實業業務部經理陳宏展表示,雖然舊火車站附近的南雅商圈逐漸沒落,但位於舊火車站與新板特區的中的府中商圈,仍是板橋的精華商圈,新案以小坪數為主。 更往南就是有遠東通訊數位園區題材的亞東醫院站,新推案以訴求超高樓層的「皇翔帝國」為指標案,創區域新高價,若現在購買當地的預售案,2年後恰可搭上遠東通訊數位園區的開發,不過此區仍屬板橋市,房價較土城捷運站旁的建案為高。 土城線海山站機能優 而捷運土城線共3站,包括海山、土城、永寧站,生活機能以海山站最優,也是新推案最多的地區,由海山站搭捷運往台北車站約20分鐘,除套房案「金城閣」外,附近房價每坪約20萬元。 而整條捷運線的終點永寧站,由於多工業住宅,新推案房價低,在新板特區買套房的價格,就可在永寧站找到3房產品,整個土城線捷運站周邊住家房價仍低,對於講求生活機能,剛由外地到台北市打拼的首購族,是可輕鬆入門的產品。 蘋果日報2007/06/04
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台北市內湖五期重劃區已被視為內湖的信義計畫區,台北市政府在7月3日標售區內19筆土地,百分之百全數標出,總銷售金額達60億元,再度在台北房地產市場掀起熱門話題。 華固i-PARK 每坪飆破50萬 五期標地效應發酵,最先受惠的莫過於重劃區內第一件預售案「華固i-PARK」,短短兩周,每坪開價已從45萬漲破50萬元。市場預估,遠雄、太子等建商明年陸續推案後,開價將直逼65萬元。 住展雜誌統計顯示,內湖區基於內湖科學園區電子新貴的高價住宅需求,以及內湖捷運線的完工題材,近幾年預售案推案單價也是頻創新高。 以往新案單價約在25萬至30萬元,但自94年起便站上30萬元大關,95年更衝到每坪35萬元,今年平均推案單價已逼近40萬元;與92年相較,推案單價漲幅已接近六成。永慶房屋總經理葉凌棋表示,內湖地區的高單價產品,主要是優質地段,如文德路、內湖路上、星雲街上的預售屋與名宅。 大直大灣段 企業主管最愛 內湖從94年第一季到95年第一季,無論高中低總價的產品,都呈現緩步上升狀況。尤其95年第一季到今年第一季的高總價產品,每坪開價已攀升到50萬至55萬元,有明顯急漲趨勢,主要是受近年來有信義聯勤土地天價標出,台北市房價居高不下,台北市民轉向原僅在40萬元徘徊的內湖購屋,龐大購屋需求,更激勵當地房市交投熱絡。 內湖區以及中山區的大直大灣段,也是今年豪宅市場的潛力發展區域。由於鄰近科學園區及道路交通、生活機能等建設漸趨完備,較易吸引中高階企業人士青睞。 根據永慶房仲網統計資料顯示,95年第一至三季的大台北地區各行政區豪宅產品點閱率,大台北地區仍以傳統豪宅群聚的大安區、士林區以及信義區為主,名列前三名;其次是新興的內湖區及中山區的大直大灣段等。顯示台北地區中古豪宅產品群聚區域,仍不脫離大安區、士林區及信義區等,但內湖、大直也逐漸受到中產階級青睞。 因此,業者推案的產品中,除鎖定國際商務人士租賃市場的「小豪宅」產品外,隨著豪宅買方對居住品質的要求提高,走精緻路線的100坪至300坪也成推案主力,豪宅產品規劃逐漸走向多元化。台北市區豪宅主要集中在信義及大安區,其中信義計畫區的建地幾乎都已開發,豪宅峰點已過。至於尚有建地發揮的大安區,就成為這一波豪宅的主角。在大安區的帶動下,中山、士林、內湖及文山等區,在今年第二季及第三季,都有創新高的新案陸續釋出。 其中在大直區域,力麒建設位在美麗華對面的套房案「麗麒」,每坪開價75萬元;內湖金湖路文心建設在A.I.T旁,據聞將推出每坪80萬元豪宅案;文山區遠雄建設的「遠雄日光」,預估每坪開價60萬元。北市高價豪宅的推案熱潮,自第二季起將從市區席捲到市郊,延續創區域新高行情的豪宅風潮。 資料來源:經濟日報2007/07/16
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阿扁南下購屋宣傳 拉近南北價 易漲難跌 高雄在地知名豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能表示,美術館特區面積佔地近200多頃,其中,公園綠地就佔了41公頃,比台北市大安森林公園大將近1倍,而且鄰近新市政中心農十六區、5分鐘車程可達預計明年完工的巨蛋與漢神百貨等等,各項機能便利。不過目前美術館園區內生活機能稍弱,信義房屋高美館店店長陳有為表示,至少還要3~4年後才會成型。 首排2年漲逾4成 陳有為表示,近2年美術館園區首排產品漲達4成以上,由於首排已無多餘建地,具稀有性,拜陳水扁總統南下購屋宣傳所賜,不少人發現高雄豪宅價格竟與北縣新店、中永和一般房價差不多,更吸引許多與高雄有地緣性的北客南下購買。 他舉例,2年前曾仲介1戶皇苑建設首排成屋「人文臻藏」,每坪成交價15.8萬元,目前已漲至20~22萬元。 至於預售案或新成屋,更挑戰每坪成交價30萬元以上,鼎宇建設「美術之星」開價27~35萬元,鼎宇建設經理張斯茵表示,調價其實是為了反應建材成本的增加,「美術之星」贈送大金分離式冷氣、全熱交換機、TOTO全自動馬桶等配備,與台北每坪百萬元豪宅等級相同。 陳有為表示,目前美術館首排總戶數約820戶,相較之下,非首排產品目前將近7000多戶,因此每坪價格僅約11~14萬元,顯見首排景觀產品易漲難跌的不可取代性。 蘋果日報 2007/07/06
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台北市豪宅價格攻上每坪150萬元的新天價,最大的受惠者是仁愛路上的「宏盛帝寶」,後期銷售房價每坪飆升至130萬元,毛利率直逼40%,較兩年前成長一倍。 宏盛董事長許東隆表示,看好台北市豪宅市場,南京東路六福皇宮對面的土地將轉向開發每戶100坪起跳的豪宅,每坪開價也將上看100萬元。 許東隆表示,台北市土地日漸稀少,大面積的豪宅開價持續攀升,目前宏盛帝寶每坪開價已從110萬元漲至130萬元,可售168戶數已售85%,剩下的20餘戶沒有好價錢,不會隨便出售。 去年宏盛與亞昕共同買下的六福皇宮對面土地,目前都市更新與申請建照程序同步進行,產品定位已由原先設定的小套房、飯店,改為大坪數豪宅,每坪房價也將挑戰百萬元大關。 許東隆說,六福皇宮對面的土地才買一年,已有同業向他出價購買,每坪出價600萬元,較買進價每坪410萬元漲了四成多,但他看好南京東路未來捷運通車後,房價還會再拉一波,因此不願意賣。 不過,當外界將目光集中在大直、新莊副都心之際,宏盛最看好的就是淡海新市鎮。許東隆說,林口土地十幾年前每坪就要20幾萬,不過同樣320%容積率的土地,淡海的行情卻只要林口的半價,他認為未來五年土地漲幅最驚人的地方會是在淡海新市鎮。 許東隆指出,宏盛近一年已花費75億元掌握淡海5萬坪土地,未來將定位為「海灣城市」,總推案量上看600億元,這將會是宏盛未來幾年的推案重心,其創造出來的40萬坪樓地板面積,可以讓宏盛賣六、七年,最快第一批建案會在今年底、明年初動工,每坪預計開價16萬至17萬元,產品將規劃二至四房。 【記者黃啟菱、蕭志忠/台北報導】宏盛建設昨(26)日董事會決議,定8月28日為除息交易日,每股配發3.3元現金股利。宏盛上半年毛利率大幅提昇至35%,下半年「宏盛天母」與處分林口土地利益陸續入帳,法人看好宏盛全年每股稅後純益可逾4元。 經濟日報 2007/07/30
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環北路大樓每坪已逾20萬 高鐵站區行情盤整 千呼萬喚的桃園國際機場捷運線終於在上個月正式動工。本段由機場至中壢市環北路口,全長約22.25公里,為桃園「藍線」,預計2010年通車後,將可串連機場、高鐵桃園站及中壢市3個主要區域。藍線也是繼高鐵之後,桃園最大的公共交通建設;究竟能對沿線房市有多大的效應,將成為大園、中壢房市動向的新指標。 交通便捷 北區房屋海華直營公司業務副總劉振龍指出,捷運藍線第1階段施工至中壢市環北路口;未來將經中壢火車站通往龍岡。劉振龍評估,以環北路口站的邊際效益來看,對於以SOGO百貨為中心的海華商圈較具加分作用。 劉振龍指出,海華商圈內街廓整齊,住、商型態分明,加上面積有限,開發飽和造成供給吃緊;捷運站確定落腳環北路口以後,1年來房價平均漲幅達15%,目前甚至有大樓推案每坪衝破20萬元,而平均新成大樓每坪行情也有12.5~14.5萬元;新成屋套房每坪行情為14~16萬元。 海華商圈投報率7% 整體而言,除SARS疫情期間外,海華商圈近年來平均投報率約7%。相較於捷運刺激明顯,高鐵桃園特定區的房價看法則呈現兩極。住商不動產青埔高鐵加盟店店長呂秉豐表示,區內產業發展動向不明且通車前漲幅已大,是部分人士看法保守的原因;但基於捷運未來通車加上高鐵本身的雙重效益,長期偏多者仍大有人在。 呂秉豐分析,包括高鐵車站專用區、特定區2塊,儘管要發展何種產業目前還不甚明朗,加上特定區將興建世貿館現已遷至台北南港,使本區房市產生「利多出盡」的市場雜音,投資客轉趨觀望,也淡化了捷運藍線的刺激效應。 事實上,有不少台北地區的投資客看好桃園站區的交通建設所帶來的發展遠景,因此不論是養地投資,或購置新成屋自住;在需求不減的情況下,青埔站區的房價通車後仍維持偏高盤整。 青埔站區房價樂觀 呂秉豐表示,目前高鐵桃園特定區內新成透天產品的總價約900~1300萬元,且絕大部分屋齡都是1年左右的新成屋。 土地方面,住宅用地單坪約18~20萬元;商業用地則為35~40萬元;捷運站預定地周邊平均也有20~25萬元的行情。 以台北捷運永春站來說,10年前1坪成交價約35萬元,目前則有50萬元的行情,呂秉豐指出,對於捷運機場線的興建,加上位處高鐵站形成共伴效應,中長期而言青埔站區的房價仍值得樂觀期待。 而桃園機場附近規劃的航空特定區,與高鐵桃園特定區同為新規劃的區域。呂秉豐表示,該區大多尚未實質開發,少數產品則因鄰近機場及工業區的住宅需求,大樓、套房及透天皆有,又以投資客較多。航空特定區距捷運站距離較遠,利多效應可能在通車後居住人潮時才較明顯。 蘋果日報 2007/04/16
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台北巿辦公巿場空置率降至7.55% ,創下2001年第二季以來的新低紀錄。房地產業者表示,台北商辦房價仍有三至四成的成長空間。 潤泰創新執行長劉忠賢指出,台灣不 動產漲勢落後全球重要都會,多數國家的商用不動產行情都高過於住宅,台灣早期商辦房價也是高過於住宅,但目前台北地區商用不動產行情只有住宅的五至六成的價格,在外資及法人大舉介入下,預期大台北地區商辦巿場未來應有三至四成的補漲空間。 而根據信義房屋商仲部統計資料顯示,由於第二季北市辦公室市場仍無新大樓落成,在需求穩定成長下,空置率由前一季的8.19%下降到7.55%,創下2001年第二季以來的新低紀錄。 由於長期以來供過於求的狀況明顯獲得改善,加上整體產業經濟仍具穩定成長動能,也因此帶動租金明顯揚升;第二季北市純辦大樓平均租金單價為每坪1719元,相較去年同期上揚2.8%,其中拉抬租金漲幅的主力為頂級辦公大樓。 例如信義世貿商圈等精華地段的辦公室而言,雖然租金價格相對較高,但目前卻是租賃市場較為搶手的熱門商品。而信義世貿商圈也在「101大樓」及「統一國際大樓」的持續去化下,空置率收斂到10.97%,尚低於南京東路四、五段商圈,不再高居商圈空置率之冠。 瑞普國際物業總經理曾東茂認為,信義計畫區與敦南辦公商圈已經成為目前許多外商選擇辦公室的首選,但也因為目前新供給不足的情況下,現有空置面積逐漸去化,使得租金持續攀升。相對的,以往最受外商青睞的民生敦北辦公商圈,因一些大型租戶的搬遷使空置面積增多,目前平均租金低於信義計畫區與敦南區,A級辦公大樓的租金水準在每月每坪2407元,承租戶可趁此機會進駐民生敦北區,應能爭取到不錯的租賃條件。 曾東茂表示,從近來幾個重大的商用不動產交易看來,法人投資者為了取得較優的投資標的,一反以往以保守態度評估收益型不動產的原則,即使在未有穩定收益的情況下,仍以積極態度發覺潛在價值或展望標的區位或地區的未來發展,積極投資,例如國泰人壽以13.8億元購入台中廣三Sogo二館,即是看好台中市商用不動產的發展,因此進一步評估標的改良後的增值。 中國時報2007/07/23
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台中的房地產市場不論商業不動產、住宅市場,從今年初高鐵完工通車以來愈來愈獲得外界的青睞,連台中市政府都主動出擊、預計今(二十四)日針對總投資金額超過二十億元的都市更新單元「體二」運動休閒園區用地,專程北上舉辦招商說明會,向台北建商「搶錢」。包括遠雄、鄉林、大陸工程、力麒建設、元大建設、龍邦開發等五十幾位知名建商,都躍躍欲試。 台中市「體二」用地都更案的規劃單位大展資產管理顧問公司主管表示,以目前房地產景氣熱度、價位水平來說,台中「體二」已進入有利開發階段,估計全案包括給原住戶的租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程和住宅開發營建工程、權利變換等費用等,總開發成本至少要二十億元。由於投資門檻較高,所以台中市政府決定先來台北針對大型建商招商,以後再回台中招商。「體二」都更案也是台中市政府首度採取「公辦民營」方式,對外招商。 由於「體二」都更案可適用中央推動的都更二千億元優惠融資,約十二億元、並可申請行政管理費用二億元,所以建商實際要拿出的錢,大約六億元。最近台中市政府針對「體二」都更案,向台北建築業發出邀請函後,即引發不少的回應,估計今天將有五十幾家建商代表將與會。 建商估計,由於「體二」都更案,建商投入的實際資金不算高,加上「公辦民營」的都更案,政府公權力會比較積極介入,建商獲得的樓地板獎勵可能會比自辦都更案要高,所以,大家才會躍躍欲試。 據悉台中市都市發展局過去推動「體二」用地更新案,為台灣有史以來辦理都市更新的最大單元,相關權利人在一千人以上。但過去是採民營模式辦理,因此一年多以來仍原地踏步,進度膠著,此次才決定改採「公辦民營」模式,加速招商。 工商時報 2007/07/25
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雲林縣政府日前公開標售8,300餘坪斗六精華建地,全數順利標脫,總成交金額5.5億元,比底價高出40%,競標會還打破國內公開競標不動產的多項紀錄,包括繳交保證金人數多達550名、競標會時間超過五個小時,跌破不少原本看壞此次競標會人士的眼鏡。 雲林縣土地競標會第一個競標案件,面積124坪、底價僅374萬元,吸引了15位競標者熱烈搶標,最後在超過120次的競價纏鬥後,以超出底價七成二的645萬元落槌成交。 本次競標會面積最大的一筆土地是,面積1,140坪、底價4,560萬元,在七組建商及個人投資客激烈搶標下,最後以6,965萬元成交,超出底價2,405萬元,也是成交金額最高的一筆土地。 而緊鄰明德北路旁一筆106.94坪的土地原定底價每坪9萬元,最後以每坪14.56萬元的高價標出,成為會場內每坪成交單價最高的一筆土地。 受託辦理競標會的中華徵信所代理部協理朱幸兒說,由於本次競標基地坐落雲林縣政府所在地,附近有斗六棒球場、親水公園、縣政府特區,公共設施完善、公園綠地多,是雲林縣頗具發展潛力的區域。 而且競標底價每坪3萬元起跳,吸引了當地不少民眾及建商以搶便宜的心態進場,最後每坪標脫價格約6.6萬元。 資料來源:經濟日報2006/05/04
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房市增溫,不動產價值大增,不少傳統產業業者手握大筆土地、廠房,身價水漲船高。其中遠東紡織積極開發板橋舊廠土地,估計潛在開發利益高達300億元;南港輪胎的南港廠土地緊鄰三鐵共構,估計對公司每股獲利貢獻度上看25元;台肥有170公頃土地,外資估計至少有500億元身價。 遠紡是板橋地區的大地主,板橋廠土地變更計畫年初正式獲得台北縣政府批准,板橋廠占地30公頃,位於板橋市精華區,且地處捷運板南線沿線,法人估計潛在開發利益超過300億元,對遠紡每股獲利貢獻度約7元。 南紡也加速活化資產,位在台南後甲的3.9萬坪土地,已通過變更為商業區,南紡擬循統一夢時代開發模式,規劃大型購物中心,法人估算潛在利益高達97億元,每股獲利貢獻度6.5元。另外南紡也擁有台北信義計畫區統一國際大樓共三個樓層,除部分空間自用外,其餘均已出租;樓下的信義誠品商場,南紡也持有兩成股權。 台塑企業在高雄前鎮區也握有約12公頃土地,處於小港機場和三多路黃金商圈中間,極具開發價值,若以每坪25萬元估算,潛在開發利益約50億元。 南港輪胎在南港擁有1.35萬坪大片土地,緊鄰南港三鐵共構(高鐵、捷運、鐵路)站,開發案已通過台北市政府都委會審查,並向內政部提出報備,未來擬採結合辦公、住宅、旅館、商場等複合式方向規畫,如果一切順利,預計明年上半年可以動工。 法人估算,南港廠鄰近土地售價每坪行情超過100萬元,扣除捐地後,預估開發利益高達50億至100億元,對南港每股獲利貢獻度高達19元到25元。 台肥表示,民國88年就已經做過土地重估,且去年之前處分掉南港、高雄、中永和等幾塊市區土地,現有170公頃土地早有規劃,外資對台肥的土地資產價值極有興趣,評估至少有500億元以上的價值。 經濟日報2007/05/07
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南投縣稅捐處說,私有土地出租給地方政府設置垃圾衛生掩埋場或資源回收(焚化)廠,可按千分之十(1%)的優惠稅率課徵地價稅。 南投縣稅捐處表示,納稅人持有的土地,除自用住宅、工業用地、公共設施保留地等符合特殊條件用地,可按優惠稅率課徵地價稅外,一般土地是按所有權人持有的地價總額採累進稅率計徵,自千分之十至千分之五十五(1%至5.5%)分為六個級距。 稅捐處指出,為減輕納稅人負擔,財政部最近報經行政院核定,對私有土地出租給地方政府,設置垃圾衛生掩埋場或資源回收(焚化)廠使用者,准按千分之十課徵地價稅。 資料來源:經濟日報2005/10/03
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內政部將於今(15)日發布第24期(時間為93年10月1日至94年3月31日)都市地價指數。本期都市地價總指數,將前一期上升1.02%。25個縣市中,台東縣因觀光產業陸續投資,整體地價上漲,上升指數居冠,其次為台北市。內政部地政司表示,本期地價指數因土地增值稅稅率減半徵收,以及政府宣布增撥3,000億元優惠房貸效益持續發酵,帶動整體地價指數上揚。但整體土地交易價格雖然上漲,漲幅卻已趨緩,未來地價發展趨勢仍有待觀察。 在本期各使用分區指數中,台閩地區住宅區地價指數為103.29,相較前期上升1.16%;商業區都市地價指數102.27 ,比前期上升0.58%;工業區指數為101.63,比前期上升0.83%。25個縣巿中,台東縣指數上升幅度最高為2.77%,主要是池上鄉的台糖牧野渡假村、日輝渡假村開發完成,以及客家園區陸續動工開發。此外,關山鎮的清水公園、鹿野鄉的飛行園區及綠島鄉觀光產業熱絡,也因吸引觀光產業投資,帶動地價上漲。 本期指數上升幅度居次的台北市,地價指數比前一期微幅上漲1.88%,主因是台北市可建築用地較少,建商看好未來不動產市場景氣,拼命搶地推案,使中古屋、新成屋或預售屋,都延續上一季熱絡的景象。不過,台北市房價除區位適中、居家品質佳、交通便利、生活機能完善的地區上漲外,其餘地區房價大都持平。其他縣市都市地價指數,呈現小幅變動。苗栗縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣、嘉義市、台南市、金門縣、連江縣等八個縣市,指數呈下跌趨勢。 資料來源:經濟日報2005/07/15
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台北市辦公產品因價格相對低檔、不動產信託基金(REITs)推升,近期空置率降到9%,平均每100間辦公室只有9間空著,創下近五年新低。 信義房屋商仲部協理黃增福說,5年前台北市辦公室單價一路下挫,行情盤旋多年,去年到谷底,還沒有跟上住宅市場漲幅。 他說,中小企業辦公面積需求約70-150坪,建議一般人可以這個面積的產品為主。 聯合報2007/06/08
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桃園房市出現警訊!市場供給量過多,台北縣林口與三峽大量推案,攔截不少台北客,桃園今年第一季建物買賣移轉件數大幅萎縮兩成,是全台下跌最多的區域,呈「價量俱跌」格局。房仲業者指出,今年全年交易量要突破42萬件的機率不高。 今年第一季建物買賣移轉件數昨(16)日出爐,內政部統計,除台北市微幅成長2.6%,其他地區都大幅降低,全台總件數約10.5萬件,較去年第四季滑落8.3%。 其中台北縣受房價飆漲拖累,首購族不敢出手,低總價產品交易量萎縮,買賣移轉件數比去年第四季減少近一成。桃園縣因大量新屋尚未去化,交易量更大幅減少兩成,是連續兩季大幅衰退;台中市則跌5.2%、高雄市跌4.9%。 政大地政系教授張金鶚表示,第一季原本就是淡季,但現在房市指標都已開始疲軟,第二季買氣應該還會更弱。 永慶不動產總經理廖本勝說,首季台北市房市因外來人口多,雖然房價居高不下,但仍呈現「量增價平」格局,成交量稍微增加2.6%,平均成交單價維持在每坪36.7萬元的高點。 但桃園縣從94年起,每年有4萬戶新推案量,是需求的兩倍,這些新成屋陸續在去年底交屋,導致房價面臨「10萬元保衛戰」,成交件數較前一季衰退兩成,平均成交單價也連三季下滑合計6.45%,目前每坪約8.7萬元。 永慶房屋總經理葉凌棋預測,下半年開始進入選舉年,在政治因素干擾、房價居高不下氛氛下,全年買賣移轉件數超越去年42萬件的機率不高,但因利率仍低,賣壓應不會立刻出籠,會呈現「價平量縮」格局。 經濟日報 2007/05/18
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桃園市中正特區與蘆竹鄉南崁地區僅隔著中山高速公路,兩區都鄰近中山高南崁交流道,擁有多樣的休閒環境,房價差距不大,住宅環境、產品特色相近,除了大樓外,還有不少豪宅產品。但兩區各自發展住宅聚落,生活型態同中有異,民眾選購前可多比較區段差異,選擇最適合的住宅區段。 特色相近北區房屋桃圈區總經理古兆憲表示,中正特區與南崁地區皆近中山高南崁交流道,車程5分鐘皆可達,區域內並有國道2號機場連絡道及北二高,但是中正特區較接近桃園火車站,並有省道經過,沿線公車眾多,仰賴公路及台鐵運輸,中正特區較便利,倘若是南崁居民,則相對靠近高鐵桃園站及桃園國際機場,常出國或搭乘高鐵進行商務的人,南崁地區較為便利。 周邊百貨多採買便利 南崁地區有大坑溪,中正特區外圍有南崁溪。南崁地區鄰近保護區,可保長久綠意,周邊還有多座高爾夫球場,可滿足南崁地區居民休閒需求,中正特區內有多座公園,如莊敬公園及中正公園,是居民休閒運動好去處。 永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李秀發說,中正特區及南崁地區區域性生活機能皆算成熟,但是中正特區周邊多商業重心,採買便利,近桃園市的遠東百貨、統領百貨及衣蝶百貨,南崁地區則仰賴中正路商店街及台茂購物中心,但中正特區接近桃園市中心,購物選擇性較多。 中正特區周邊學校眾多,如同安國小、同德國小、慈文國小、同德國中及慈文國中,南崁區內則有南崁國小、南崁國中及光明國小、光明國中,中正特區的學校選擇較多。 中古豪宅單價18萬起 古兆憲分析,中正特區及南崁地區產品以一般大樓居多,還有不少豪宅案,2區房價相差不遠,以中正特區3年內大樓,坪數30~45坪,每坪為14~16萬元,相同屋齡產品,在南崁則是12~13萬元。中正特區屋齡3年內中古豪宅,成交價落在19~23萬元,南崁地區則是18~20萬元。 未來中正特區發展,必須看藝文特區周邊的商業效益是否聚集,藝文館是否能夠順利並如期推動,規劃配套設施完善與否,以及近期規劃的經國特區,是否能將中正特區幅員擴大。 南崁地區由於中正路打通,使其與中正特區相通,打破過去的交通隔離,以前幾乎是工廠的南崁溪新南橋一帶受到注目,南竹路一帶200多公頃的農地,能否配合南崁新市鎮都市計劃區發展,則是未來南崁地區發展重大指標,倘若此區域能發展順利,將彌補過去南崁與桃園市中間灰色地帶,延續2區的整體建設。 蘋果日報2007/07/31
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