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台北國際建材照明科技暨房地產專區論壇,昨(16)日在世貿一館開展,現身會場的僑商買房團透露,對北部地區商用不動產投資興趣高,置產自住則較偏好生活品質佳的南部地區。 由本報主辦的台北國際建材照明科技大展暨房地產專區論壇,是今年全國規模最大的年度專業交易盛會,吸引眾多採購人員與民眾參與,日前回台、引起市場矚目的「僑商買房團」,也現身看展。 率領僑商投資考察團的僑委會官員柯慶榮表示,此次考察團共有26名團員,分別來自美國、澳洲等地,日前已參訪桃園、台南與高雄建案,昨天特別排出時間參觀展覽。 紐西蘭台灣商會會長吳昌霖透露,他對台南的透天別墅最有興趣,生活品質好房價又便宜,很適合退休回台後自住。同樣在紐西蘭發展的金星企業董事長陳正權認為,台灣房市現在正是介入的好時機,其中又以商用不動產最具投資價值,他考慮在北市內湖、南港一帶買進商辦。 此次建材暨房產大展,由於地球暖化議題受到重視,各種省電燈具、LED情境燈光控制系統、綠色再生建材及各式可替代性的建材等,均成為會場焦點。 展覽之外,房產投資論壇也同步登場。潤泰創新執行長劉忠賢說,多數國家的商用不動產行情都高過住宅,台灣早期也如此;但目前,台北地區商用不動產行情只有住宅的五、六成,行情相對低檔。今年外資及法人大舉介入、光是北部地區的投資金額已超過745億元;市場普遍認為,北部商辦再漲二到四成,並非難事。 投資達人張淳淳表示,目前房市多空訊息紛亂,住宅產品逐漸轉向買方市場,議價空間越來越大,若是遇到急於變現的投資客,一定要大力砍價。而土地持分大的舊公寓及店面,則是投資首選。 今天還有呂宗耀、顏炳立與傅天穎等投資達人開講,分析明年台股與房市走向。本展覽在世貿一館舉行,展出至19日,每天上午10時至下午6時免費開放參觀。 經濟日報 2007/11/20
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「套房」真的變「套房」? 掌握五大指標 不吃虧 (轉貼) Yahoo!奇摩 (2007-10-05) 文/彭怡君 Q:「套房」真的變「套房」? 掌握五大指標 不吃虧 A: 現代人孩子生的少,富爸爸陳先生打算在孩子今年就讀大學時,就近買戶套房,繼省租金、又兼顧投資目的,不免擔心現在價高、未來轉手不易,要如何挑選才能避免吃虧呢? 房屋仲介指出,不管父母為子女買套房的目的是租金,或另有投資套房出租,全台「大學」商圈,套房租金行情仍看漲,畢竟像陳先生這樣的富爸爸不多,多數學生仍以租屋為主,只要學校不倒,學生來源年年不斷。 根據信義房屋調查,台北市台大、師大、大同大學周邊最貴,月租1萬以上,四年大學唸下來,光是房租就要付出50萬。嘉義中正大學、中壢中原大學附近套房,租金最便宜,五千元有找,孩子讀四年,租金也要支出20萬上下。 房屋仲介商指出,為避免「買套房、被套牢」,五大評估指 標不可少。 建議一:計算投資報酬率 若買套房為了出租,在房價一次繳清的情況下,月租金乘上12個月,再除房屋總價,就等於投資報酬率。 建議二:地點以鄰近學校最佳 房屋仲介主管說,會租小套房的族群,大多是大專學生、上班族,而購買套房者,不乏為了就讀大學兒女的富爸媽,以及上班族、單身貴族,套房離鄰近學校愈近則愈佳。 建議三:良好的空間規劃 買房子一定要注意公設比,一般大樓的公設比20%30%,一間12坪大的套房,扣除公設,擺一張床、沙發和衣櫃,能活動的地方不太多,是否能夠好好規劃空間,得各憑本事。 建議四:注意大樓的管理品質 套房入住成員較複雜、流動性大,大樓管理品質相對重要,住商不動產主管說,套房大樓管理好不好,現場勘察最重要,可避免未來轉手不易的問題。 建議五:交通便利 交通便利是房價抗跌、脫手最重要的關鍵,即使套房供應過量,好地段受到波及較輕。 本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
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選後房巿看好 明春推案逾千億 (轉貼) 時報資訊 (2007-11-23) 【王莫昀/台北報導】  看好總統大選後房巿,新年度首波推案量破千億!根據住展雜誌、立智公關統計,明年開春全台主要都會預售案推案量高達1161億元,較去年同期的756億元,大幅成長53.57%,其中,尤以台北縣、巿最為熱絡,推案量達704億元,占總案量6成以上。  97年鼠年即將到來,新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞,往往是年度房市景氣的試金石。隨著2008年總統大選時程的逼近,建商開春第一炮的推案量多寡,動見觀瞻。  以95、96年開春期間的推案與銷售市況來比較,95年開春的推案量為423億元,銷售率過八成,96年開春的推案量為756億元,銷售率也超過7成,97年的推案量來到1161億元,又較去年同期的推案力道更強,未來巿況可期。  住展研發長倪子仁認為,雖然今年房市表現沒有比去年好,惟推案量、房價與銷售率的表現仍在各方預期中,遂明年開春第一個月,仍有近千億元的大量,房地產業界搶市推案的熱絡情況,依舊不減。  預估兩岸將趨穩 業界搶市  據住展雜誌統計,北台灣五大區塊,96年全年的推案量將達9,000億元,是近10年來推案量的新高點,再以明年開春首波推案量來預估,97年的推案量仍會有96年的推案水準。如果總統大選後,兩岸局勢更趨穩定與明朗,97年高過96年的推案量更是大有可能。  對於,今年巿況低迷,建商仍計畫在明年大舉推案,倪子仁認為,北市大同區的豪宅建案「華固千代田」與信義計劃區的「信義帝寶」,紛紛在短時間結案開工,讓敏感的房地產業界再次嗅到景氣回溫的氣息,是主要原因。  鄉林建設總經理魏嘉銘指出,建商多預期明年總統大選選後,不論是那一組候選人當選,兩岸政策只會更開放,因此多數建商看好明年房巿,還有不少建商將推案計畫延後到明年,就是希望搶搭巿場順風車。  台北市開春第一指標重量級個案,是位於中正區仁愛路二段的的國泰建設「仁愛築綠」,總銷售金額27億元,每坪單價將挑戰台北市房價的新高點,每坪開價150萬元,主力坪數135坪,也就是說一戶的總價超過2億元。  國建推豪宅 每坪開價150萬  「仁愛築綠」的價格能否真正站上150萬元,對皇翔建設位於信義計畫區內的「皇翔F4」及其他豪宅建案來說,將具重要的指標意義。  台中巿熱度雖然不及大台北,卻有不少大案推出,鄉林建設位於中港路上120億大案的豪宅案,將在明年初搶進巿場。而寶輝、聯聚、精銳等建商也持續深耕七期,推出豪宅大案。  台灣省建築公會總幹事應致德表示,台中巿明年主要個案仍集中在七期、中港路與八期附近,惟值得注意的是,近年來少見、鎖定首購族的低價產品,明年將會紛紛出籠,主要分布在中巿周邊,每坪單價約在13萬上下。
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房巿巿況趨冷,台北巿預售屋房價卻站上歷史高點,根據住展雜誌調查,受到地價與原物料價格不斷飆升影響,今年北市預售屋平均售價站上每坪53.1萬元的歷史新高點,較95年每坪44.9萬元,上漲達18.3%。 屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲認為,房價上升,除受地價、原物料價格上漲,以及豪宅推案比例提高影響外,建商特意將房價開高,試巿場冷熱也是主因之一,因為在巿況未明的情況下,鮮有建商願意自貶身價,只是成交價上漲幅度是否也如開價漲勢般凌厲,還待觀察。 住展雜誌針對94年至96年,台北市的預售屋作出統計,統計發現,95年台北市的預售屋平均房價為44.9萬元一坪,較前年的41.8萬元,上漲7.4%,96年平均房價更站上5字頭,達每坪53.1萬元,較95年的44.9萬元,大幅飆漲18.3%。 住展研發長倪子仁表示,根據統計,北巿預售巿場平均單價,以大安區居首,今年預售屋的平均房價,不但一舉站上70萬元大關,創每74.5萬元歷史新高,近三年的漲幅為32.8%,亦位居近三年漲幅的第三名。另一個平均房價站上7字頭的地區,則是信義區,為70.1萬元,近三年的漲幅27.9%。 倪子仁認為,大安、信義兩區的房價會在全國房價中獨佔鰲頭,應與區內個案屢屢開出每坪超過百萬元的豪宅房價有直接的關係。 對於內湖近三年的漲幅高達34.6%,搶下近三年漲幅第一的寶座。倪子仁認為,主要受惠內湖捷運的利多支撐,加上內湖科技園區高所得的上班員工,紛紛選擇內湖地區購屋,帶動了新一波的購屋潮所致。而近期德明技術學院前「遠雄上林苑」建案,開出一坪80萬元的新高價,更使內湖地區的預售屋跟著調漲房價,比價的心態濃厚。 漲幅排名第二名的士林地區,則是自鄉林建設以每坪136萬元買下中山北路五段士林官邸的土地,並喊出每坪150萬元的天價後,即開始狂飆。 中國時報 2007/11/08
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油價屢創天價、有可能抑制汽車數量的成長,再加上這幾年來車市冷清,停車位需求理論上應會減緩才對。可是根據官方統計,台北市由於長期以來停車位供給不足,使得目前停車位供不應求的「缺口」達二四.一萬個,台北市大安區的停車位已飆到一個四百萬元,足可買下中南部精華地段三至四個停車位。

據永慶房屋公司最新調查發現,停車位嚴重供不應求的問題,在台北市愈來愈嚴重,根據官方統計數據,包含公共停車位及私有建築物附設車位,台北市停車位達四十九萬多個,但登記在台北市的汽車高達七十三多萬輛,車位不足的缺口多達二四.一萬個。

其中,大安區停車位不足達四.三七萬個,高居台北市榜首;其次,是士林天母一帶,車位不足缺口達三.四萬多個;松山區排名第三,也達三.四萬多個。台北市停車位還算充裕的唯一區域,是內湖。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示,這項停車位不足的缺口推算方式,是以登記在台北市汽車七十三萬多輛來估算,若以台北縣市間商業往來頻繁,加計登記在台北縣的八九.八萬多輛,每天進出台北市中心車輛,至少百萬以上,使得供需失衡更為嚴重。

台北市停車位炙手可熱,尤以精華地段的大安、信義、中山區為最,連帶車位租金、停車位身價,也跟著水漲船高,這三區的停車位目前月租都高達九六○○元、幾乎可以租下一間小套房,足足是中南部都會區精華地段的二至三倍。

在停車位售價方面,永慶房屋調查發現,全台平面式停車位要以大安區最貴、要價四百萬元一個,不但媲美一輛進口賓士車S 350;也可以買到新莊、土城的三房中古公寓;更可買到台中市七期重劃區三到四個停車位,這個價錢到了高雄苓雅市政中心一帶,更可以買到三.五個停車位。其次,台北市信義區的停車位,一個平均要價三五○萬元;至於天母、中正區,最貴的豪宅停車位也要從三百萬元起跳。

換算租金報酬率,購買停車位,不論自用、出租,都是萬年不敗的投資產品。黃增福表示,目前台北市停車位的年租金收益率,以信義區高達七.六%最高。以目前市中心車位供需嚴重失衡的情況,大安、松山、信義三區停車位租金投報率最高可以達六%上。由於目前小套房、店面等投資性產品,投資報酬率已不如以往,善用手邊小額資金,慎選市中心滿租率高的車位來投資,仍是當前風險較低的投資模式。

工商時報
2007/11/13

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全國不動產新店北新捷運加盟店店長吳世昌雖在房地產業工作近20年,自己只買過1棟房子,不過他卻也幫客戶和朋友賺進不少鈔票。他曾建議姐夫去買新店五峰自辦重劃區的土地,轉手增值近5倍;他留意捷運局常會公開標售捷運聯合開發住宅的訊息,幫朋友競標、轉手,幾乎都有1成以上獲利。



了解行情



「因為捷運局訊息比較少人注意,所以一些捷運局分回的捷運聯合開發住宅招標,參與的人也比較少。」例如去年12月捷運局拿出8戶屋齡接近3年、市公所站聯開案「都會通」標售,當時興建的冠德建設(2520)分回部分早已銷售完畢,標售底價每坪才27萬元,吳世昌就建議朋友,以加價每坪1萬元標下,結果1個月後轉手,獲利1成左右。



掌握資訊賺錢關鍵



「捷運局在聯開住宅拍賣底價定得比較低,通常是落後指標,如果事先了解行情,標下多有獲利空間。」今年木柵線麟光站「費加洛」也有150戶拿出來標售,因為該社區有面101大樓,也有面向墳墓多種座向,吳世昌調查過行情,好的座向大約每坪45萬元,於是他建議1個有多年法拍屋經驗的朋友去標1戶,750萬元標下,2個月左右轉手賺了200萬元。

不過獲利最可觀的投資,還是新店五峰自辦重劃區投資案,因為採大面積開發,又位於中正路及北新路角地,近市公所及七張捷運站優勢,在重劃過程中,他姐夫買下30幾坪土地,扣除捐地後轉手給整合土地中的建商,增值近5倍。吳世昌說:「房地產投資,擁有比別人多的訊息很重要。」



投資舊公寓風險大



雖然協助朋友投資獲利不錯,不過吳世昌只買過1戶房子,1997年買下幸福水泥在木柵投資的「觀星台北」,他調查發現,距離捷運站還有段距離,社區山坡地還算平緩,最後和代銷公司議價議了許久,以每坪21萬元買下,當時景氣下滑,房價最低曾跌到每坪17萬元,不過現在行情約漲至每坪25萬元。

吳世昌表示,現在房地產投資要居高思危,「跟著捷運走」還是不敗法則。不少投資客搶進具有都更題材的公舊公寓,隔成套房出租,租客只是短期過客,管理維護不易,風險較高,賺了租金報酬率可能賠上房價。



蘋果日報 2007/11/02


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華固建設昨(14)日結算今年前十月累計稅前盈餘達16.8億元,每股稅前盈餘8.3元,較去年同期成長約一成。華固董事長鍾榮昌決定斥資12.3億元,向國揚轉投資公司威力國際買下南港向陽段土地,面積高達1,200坪;這是華固建設這一個半月內,兩度高價搶進南港土地。



華固建設10月初以天價向台北市政府標得抵費地,本月13日又向威力國際買下南港區向陽段9-10地號土地,每坪單價100萬元,總金額達12.3億元。華固總經理洪嘉昇表示,此地經容積移轉,容積率達245%,預計明年第一季推出地上九樓的住家,坪數規劃為45坪、70坪中大坪數換屋產品,總銷金額約30億元。



華固此次交易對象是威力國際開發,幕後股東是國揚建設。威力國際最知名的代表作就是中和威力廣場,兩年多前以36億元賣給南山人壽。



此筆南港土地原是威力國際要推案銷售,但卻轉售給華固,由於國揚前董事長侯西峰與鍾榮昌有師徒情誼,外界並不意外。



華固近七年看好南港房市發展,至今已在當地推出八個建案,堪稱在南港興建住宅案最多的上市建設公司。目前南港預售建案不多,只有太平洋建設位於東興街的「森之丘」在銷售,每坪開價52萬元,市場反應不錯,顯見南港在三鐵共構、世貿展覽館完工利多帶動下,房價正直線走揚。



華固10月營收8.38億元,單月稅前盈餘2.47億元,累計前十月營收約62億元,稅前盈餘16.8億元,以目前股本20.17億元計算,每股稅前盈餘約8.3元。



華固建設今年推案量約130億元,主要案量分別為內湖「I-PARK」、內湖科學園區「A+CENTER」、大同區「華固千代田」、中山區「華固雙橡園」等,公司對房地產仍抱持樂觀態度。雖然目前土地奇貨可居,但仍積極加碼購地,預計明年推案量達100億元。昨天華固股價開盤後漲停鎖死,上漲4.2元、收65.3元。



經濟日報

2007/11/15


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政府為吸引僑商回台投資,先從台灣當紅的房地產業下手。僑委會首度舉行「2007年僑商投資台灣產業參訪團」今(13)日登場,舉行四天,除探討國內休閒產業及不動產發展現況、參訪北中南各地建案,也將參與本報周五主辦的房地產交易博覽會,建商已摩拳擦掌迎接商機。



僑委會為落實「2015年經濟發展願景第一階段三年衝刺計畫(2007至2009年)」,以「投資台灣優先」目標,聯繫海外具投資實力僑商,協助返國投資休閒產業及不動產等產業,首度在台北舉辦僑商投資台灣產業參訪團。



僑委會指出,這次精選在海外事業具規模的僑商負責人回台,人數超過20人,分別來自美國、紐西蘭、越南、菲律賓和泰國等地。僑委會副委員長楊黃美幸在歡迎晚宴中表示,不含證券投資在內,僑外投資金額已從2000年的76億美元,到2006年幾乎倍增至139億美元,顯示近年來外人直接投資迅速增加。



協辦單位之一的桃園縣建商公會總幹事曾漢鈐表示,參訪團中,美國、澳洲等地僑商對台灣房地產很有興趣,業者希望吸引他們回桃園投資不動產,或將營運總部設台灣。



曾漢鈐說,此次僑商參訪的桃園建案「麗舍」、「中悅帝寶」、與「青埔市」,都是當地建築品質首屈一指的豪宅,價錢也比國外便宜許多,建商對此次僑商買房團頗為期待。



北區房屋總經理彭培業認為,此次是僑委會歷來第一次大規模針對僑商舉辦的活動,別具意義。僑商可透過投資台灣土地,賺取高報酬率,也可活絡台灣房地產業交易。



但也有建商私下表示,不少僑商或台商為了節稅,透過各種管道將錢匯出去,現在要吸引僑商匯回來,除非法令上有很多鬆綁的空間,才會產生投資誘因。



北區房屋總經理彭培業與高力國際總經理劉學龍,今天將為僑商說明國內商用不動產現況,再由台灣長宿休閒發展協會簡報。下午全團將前往桃園參觀多項建案。



僑委會指出,為切合休閒產業主題與支持重點產業,還規劃參觀高雄多家遊艇公司、高雄與台南兩地的休閒農場、高雄科技軟體園區,以及南部科學工業園區。



經濟日報

2007/11/13


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