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愛德恩牛仔褲台灣總代理及代工大廠達步施企業,與合作夥伴宏騰投資公司斥資35億元,在澎湖投資興建兩家五星級觀光飯店,昨(2)日與喜達屋飯店集團簽訂合作契約,未來將委託喜達屋經營管理,預定2010年完工啟用。 喜達屋集團是經營澎湖灣國際度假大酒店及澎湖群島國際度假大酒店,也是澎湖首件五星級觀光飯店BOT案。兩家飯店總投資金額33億元,達步施投資18億元、普騰投資15億元,去年7月動工興建。達步施企業董事長施鍊岸表示,在澎湖投資飯店,主要是看上澎湖美麗的自然風光,有沒有賭場並不是評估的項目。有人說,澎湖的冬天沒有客人,他說:「澎湖冬天也很美,只是缺少一家世界級的觀光飯店。」 施鍊岸指出,兩家飯店的基地相鄰,但因分屬不同標案,因此開發過程必須分成二家飯店,未來營運後將會合併經營。兩家飯店客房總數近500家,規模不亞於其他國際級的海濱度假飯店。 施鍊岸保守估計,這項投資案可為澎湖創造近百億元商機。他決定與喜達屋集團合作,是看好喜達屋強大的飯店訂房系統及知名度,希望透過國際級飯店集團,將澎湖推向國際市場。 達步施還與宏騰投資標下觀光局主導的漁翁島休閒度假村開發案,投資金額約20億元,目前正在申請建照。 喜達屋集團在台營運中飯店包括:台北喜來登、六福皇宮及中和福朋喜來登。正在興建的有新竹喜來登及宜蘭喜來登度渡假飯店,加上澎湖的兩家飯店,目前喜達屋在台灣至少經營七家飯店。 【2008/01/03 經濟日報】
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立委選舉落幕後,藍軍大勝有助於政策的穩定,投票日之後的第一個週日假期,房地產市場也立刻湧入看屋客戶。其中,北台灣都會區房仲店頭出現的來客量、詢問度,激增二○%,預期選前遞延性買盤在選後將陸續回流。  永慶房仲集團總經理廖本勝昨天指出,根據最新統計顯示,選後第一個星期假日,台北市中心的高總價豪宅市場,平均帶看量、收斡量,與前一天週末假期相較,成長五%;尤其泛藍支持者較集中的文教區,包括台北市郊的文山區、新店市等,更出現大幅激增二○%的成長,平均來說房仲公司周日店頭的訪客量,都比投票日激增一五%。  北區房屋首席總經理彭培業表示,根據周一一早的主管會報也顯示,立委選舉結果影響中高價住宅的人氣、買氣甚為明顯,開票結果反應藍軍大勝後,光是周日各店頭的來客量、詢問度,平均就比過去幾個月激增二○%,尤其是天母的豪宅客戶,甚至還加快腳步下訂簽約。  太平洋房屋總經理高永昆表示,立委選後預期中古屋買氣會持續回升,至少藍營重掌大旗的局勢,不易在未來兩個月再翻盤,預料已壓抑數月的房市買氣,可望愈來愈加溫,相對的議價空間也會縮小。  信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,周日由於冷氣團來襲,影響購屋客戶上門看屋的意願,雖增加的買氣不太明顯,但若本來周日是好天氣,房市人氣、買氣回流的速度將更快。來信義房屋主動電訪客戶的反應,即發現購屋意願又回來了,未來幾周不論中古屋、新成屋,市況將重現農曆新年前的旺季;此外,建商也正醞釀提前發動推案攻勢。  根據永慶房仲集團資料顯示,歷年大型選舉過後,大台北地區房價皆微幅上揚。其中,以二○○四年總統大選後三個月平均房價,比選前三個月的漲幅,最為明顯,前後大概上揚了五.六五%。  不過,這幾年來歷次立委選舉的結果,反而對房市的影響,較不明顯。以二○○四年立委選舉而言,選前三個月,大台北地區的平均房價為每坪二○.一萬元;選後三個月的平均房價則為二○.三三萬元,反彈幅度僅一.一三%,呈平盤格局。  值得注意的是,未來總統大選後兩岸政策動向,仍是牽動房市的最大關鍵。根據永慶房仲網今年初做的市調顯示,有近五成民眾認為,影響投資房市意願因素中,兩岸關係的未來發展是重要關鍵。  此外,立委選舉結果「重現藍天」後,不只台北都會區買氣回籠,台中、高雄市具指標性的高總價豪宅預售屋接待中心也出現人氣、買氣,其中高雄豪宅預售屋出現的台北客就比選前增加二成。  以大型建商規劃的豪宅預售個案為主要銷售標的的海悅廣告公司副總經理王俊傑昨天表示,選舉對高總價豪宅的客戶影響最為直接,這類客層對於政局的敏感度也最高,立委選舉過後讓不少市場人士吃下定心丸,建商也躍躍欲試準備新春推案計劃。 工商時報2008.01.15
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備受矚目的台塑六輕廠明年公告土地現值與公告地價調整案,昨(四)日經雲林縣政府地價評議委員會開會評定之後,六輕廠明年每平方公尺公告土地現值,全數調漲至五千元,遠低於原醞釀調整至一萬元的水準。依公告地價約為公告土地現值的三六%計算,六輕廠明年公告地價,也將調高至一千八百元。縣府初估六輕廠明年要繳交的地價稅,將由今年的九千五百多萬元,暴增至二億二千七百萬元。 台塑六輕廠區計算公告現值的區段,分成「一○八」與「二○三」兩區段,每平方公尺公告現值分別為一千七百元與二千一百元,基於六輕廠區的整體發展考量,雲林縣政府地價評議委員會昨日將六輕廠區的區段,先整併成為「二○三」的區段,讓六輕廠明年每平方公尺的公告現值,一律調漲至五千元,漲幅逾一.三八倍。 至於台塑集團大煉鋼廠及中油國光石化園區,由於兩項計畫均尚未通過,且台西的台興區與新興區的土地,不是尚未填海造地的海埔地,就是漁塭的養殖地,因此,當地明年公告土地現值仍維持持平,目前台西上述兩個區段的養殖地,明年每平方公尺公告現值為六百六十元;另公告地價為二百四十元。至於目前台塑大煉鋼廠相中還在海平面以下的海埔地,明年每平方公尺公告現值為三十五元。 雲林縣明年公告土地現值漲幅約為三.一五%,高於今年的一.五五%。而明年的公告地價漲幅則為一四.三五%。 又在高鐵即將通車的效應下,雲林的高鐵虎尾站,轄下商業區明年每平方公尺的公告土地現值,由今年的二千七百元,調高至五千四百元,漲幅為一倍;轄下的住宅區明年每平方公尺的公告土地現值,將由今年的二千元,增至四千元,漲幅為一倍。 資料來源:工商時報 2006/12/06
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備受矚目的立委選舉結束,影響台灣房市三大政治不確定因素(馬英九特別費案、立委選舉及總統大選)已解除二項,北區房屋首席總經理彭培業昨(13)日表示,下一波應密切注意去年外資在台布局不動產的區域,台北市包括內湖科學園區、南港經貿園區、南京東路辦公商圈,中南部則是竹科、中科為主。 彭培業說,國民黨立委選戰大勝,台灣房市邁向新「藍海」,2008年多頭行情啟動,主要都會區房價都會全面上漲,盤整許久的價量會逐步增溫,跟著外資腳步走已經成為新顯學。 彭培業說,看好2008年兩岸政策將大幅開放,嗅覺敏稅的外資與集團早已積極布局、處處卡位,例如去年花旗銀行就斥資150億元在內湖大買廠辦與商場,甚至已在南港找尋適當投資標的;ING安泰人壽也赴台中買德安百貨大樓,而這些區域在地段、交通便利性、就業機會都沒有問題。 信義房屋協理吳銘鴻說,直接影響房市需求的政策包括直航、放寬大陸人士購買台灣不動產條件,及開放觀光等。以直航來說,是兩岸經貿活動真正能夠展開關鍵,初期也將明顯增加台商回流置產意願。 台灣房市逐步開放,將明顯提升外資投資意願,初期對於「豪宅」以及「商辦大樓」市場的帶動效果將較為顯著。而延宕已久的開放觀光議題實現後,除了提升飯店旅遊設施的投資之外,近一步可望再度活絡店面商場的交易。 吳銘鴻說,台灣房市長久以來缺少國外投資者加入,內政部統計,2000年以來,外國人取得台灣房屋的件數,除了2003 年達到2,628件,每年都低於1,000件,占全年買賣移轉件數比例不到千分之三,在境外需求市場上可以說是一塊未開發的處女地。 因此兩岸的經貿投資限制的解除以至直航,將使得台灣房地產長期投資價值浮現,境外需求湧入之下,對於房市交易的價量的提振,產生很大的想像空間。 以台灣近五年來平均每年40萬件的房屋市場交易規模,只要增加5%境外需求,就將產生2萬件的動能,而這些外來的投資需求,一般以都會區為主,因此選後兩岸良性的互動,對於都會的房價就能夠產生強勁的支撐效果。 經濟日報 2008/01/14
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房市熱度不減,公有地「清倉」大拍賣!台灣銀行、財政部國有財產局將在12月初、明年1月底分別積極標售大面積土地,總底價合計近100億元,包括北市圓山捷運站旁、北美館對面的陸光藝術工作總隊約500坪、北市羅斯福6段附近逾2000坪、中市東區練武段商業區約6000坪,引起房地產注目。 台銀昨天無預警預告17宗行有地即將標售。其中,北市圓山捷運站旁陸光藝術工作總隊,面積約500坪、地目為商三,地形方整、環境優雅精華地;而北市天母地區的美國學校旁約200百坪、日僑學校對面約100坪,以及屏東市區原美軍眷舍約1800坪等地,預定今年11月下旬公告底價、12月初公開標售。 台銀主管強調,今年台銀標售行有地預算目標已告達成,這次標售行有地,雖在今年歲末12月初公開標售,但實際作業上,均在得標後的40天內繳款及移轉產權等,因此這批得標款項,將列在台銀明年度帳目內。 此外,受北市聯勤俱樂部案效應影響,經續會已要求國產局對標售大面積以上國有地,應事前對外公告。財政部國產局日前已公告,明年1月底開始標售全省500坪以上建築用地國有地,總計43宗、80000萬餘坪,公告現值總價達82億餘元,包括北縣市、台中縣市及高屏地區。 其中,位處北市羅斯福6段142巷附近,面積達2000餘坪、總底價逾8億元,分兩個標出售;中市西屯三民段一帶,面積1000餘坪,中市東區2000坪以上計8件,尤以中市東屯練武段1052地號、面積約6000坪、地目商三、底價逾10億元;高雄縣仁武鄉1000坪、屏東縣東港鎮約2200坪、底價1.3億元等。 國產局官員強調,這次國產局首次事前公告標售全省大面積500坪以上國有地,將自明年1月底開始陸續對外標售,為考慮市場胃納量及作業便利性,國產局旗下北中南三個辦事處不會在同一天開標。 資料來源:中國時報 2006/11/09
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建商押寶選後房市 愈晚買愈買不起 被視為總統大選的前哨戰立委選後,藍營大勝、馬英九總統勝選呼聲提高,去年下半年起逐步低迷的房市,累積不少推案動能,將在今年329檔期大舉釋出,很多房地產業者認為,「2個月後不論誰當總統,愈晚買愈買不起」,購屋人可趁這陣房價起漲前進場。 蓄勢待發 立委選舉激情過後,緊接著就是農曆春節,春節後距離3月22日總統大選,只剩下1個多月,由於去年下半年房市買氣薄弱,不少新建案延至總統大選後,累積不少推案動能,更有北部大型代銷業者,定下選後才推案的策略,順便觀察市場買氣。 329檔期北中南都有大型指標案推出,其中台北市幾乎各行政區皆有大坪數豪宅案推出,包括信義計劃區的「太子B8」案、內湖「文心AIT」,房價都有機會再創區域新高,至於其他中小坪數個案,由於單價高漲,總價至少都要千萬元起跳。 藍營大勝後,建商幾乎一致看好選後市場,業者認為,民眾對兩岸政策的信心提高,房市買氣即將引爆。信義代銷部協理呂信銓表示,幾乎所有建商都押寶選後房市,但總統大選之前,台北縣房市仍屬於買方市場,有購屋需求民眾,可趁選前進場大膽議價,由於今年還是高油價時代,選擇購買房地產,還具有抗通膨保值功效。 購屋考量看基本面 鄉林建設董事長賴正鎰就說,「要買房子就趕快在3月22日前買。」總統大選還有2個月的期間是建商的「備戰期」。永慶房屋代銷部協理王財旺表示,目前新案幾乎都開高價,相對議價空間較大,不妨「趁亂進場」。不少建案採「比價策略」比照鄰近豪宅案,開價離譜,但房價期望值不應與豪宅比價。 北區房屋首席總經理彭培業認為,「未來不論誰當總統,愈晚買愈買不起。」過去民眾習慣高成數貸款、低利環境的投資方式須有所調整。 台灣房價經過4年的漲勢,區域房市不再齊漲齊跌,購屋決策時應把政治考量因素降至最低,回歸生活機能、區域發展和就業機會等基本面。擁有公共建設支撐的區域,如台北市大安、文山以及台北縣新店雙和、台中中科及7期重劃區、高雄農16及美術館,買氣不看淡。 蘋果日報2008/01/14 本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
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新加坡豪宅仲介 登台大豐收 上月15日,台北市亞太會館有一場很特別的豪宅展售會:新加坡最大開發商嘉德置地(CapitaLand),看好台灣有錢人實力,來台銷售三棟位於新加坡烏節路商圈的預售案,最便宜的一坪也要130萬元,最貴的則高達290萬元/坪。 這並非是外國地產開發商第一次進軍台灣,幾年前也有另一家新加坡開發商來台售屋,不過房價如此之高,還是首見。 可是這次展售結果卻是大大令人意外。代銷業者美商ERA不動產統計,兩天展售時間,總共有7組客戶分別買了7戶,總銷金額高達台幣8億元。而更令人意外的是,ERA說,預付5%訂金的買家,多是為了子女日後到新加坡就學預先做安排。 業界三句不離M型現象 有錢人花一、兩千萬元為子女買明星學區,在台北稀鬆平常,但買學區買到新加坡,而且是買一戶隨便也要七、八千萬元以上的房子,這就真是讓人咋舌了。「但這就是房地產業界現在三句不離口的M型房市現象。」房市專家張欣民說。 但那些這幾年從沒加過薪,甚至曾被減過薪、曾失業,走向M型貧窮那一側的人,其實是在從市場上急速消失的,永慶房屋副理梁惠燕說,最近永慶做了一項調查,當統計大台北地區600萬元以下成交物件變化時,就發現了一個奇特現象,按理說,在大台北房價高漲下,總價600萬元的產品,應該很受歡迎,但實際上,94年成長率13%,95年只剩2%,到了去年,交易量更出現了負成長,較前年同期下滑13%。 買不起大台北 班師外縣市 便宜卻反而沒有人買,房仲業推測原因,一是不願買,二是買不起,第三則是移到外縣市去買,而第二和第三,其實具有連帶關係。六年級的住商不動產企研室主任徐佳馨,最近發現台北的同儕朋友,好多人搬到三峽、林口,甚至桃園。她說,工作在台北,房子卻得買到那麼遠,當然不是為了「郊區空氣好」,「市區買不起」自是主因。 更多的人連自備款都籌不出來 從事房地產已二、三十年的張欣民說,過去買不起房子的,大多是考慮房貸問題,但現在更多的人是自備款根本籌不出來。他說,現在他最常碰到的問題就是:如何才能存到第一筆購屋基金,他的答案是,做到「四不一沒有」,四不是,不要買名牌、不要吃大餐、不要買車、不要出國,一沒有,則是沒有女朋友。他說,這樣熬個幾年,也許有機會跟上房價上漲的速度,但他也不敢保證。 聯合晚報 2008/01/08
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營建署昨日表示,為提升民眾購置國宅的意願,今年全省近二千戶國宅將依原公告價格打七五折出售,全省半數待售國宅位於桃園,一戶三十坪的住宅售價已降至二七○萬元以內,透過打折促銷預計在今年內售完的話,可為國宅基金進帳二百億元。 營建署指出,去年國宅賣了一千三百多戶,上半年景氣好賣了九百戶,下半年由於房市亮出黃藍燈,僅售出四百多戶,鑑於去年底前國宅售價最多僅打八折,為進一步提升民眾購屋的意願,決定自今年起首度推出七五折,平均每坪的價格已不到七萬元。 營建署管理組組長劉田財表示,過去購買國宅限制不少,例如需是無自有自宅、中低收入戶優先等條件,但是今年待售的全台近二千戶國宅,已沒有這些限制,想投資或想自住的人都可以考慮來買。 近二千戶的國宅分布全台,以桃園縣一千一百多戶最多,台南市六百多戶居次,新竹已銷售一空,劉田財表示,以桃園而言,扣除公設後每戶實際坪數約二十四至三十坪,售價約二七○萬以內,位於屏東縣的國宅一戶甚至只要八十三萬。 劉田財表示,這些國宅過去所以滯銷有些是因為興建時有工程糾紛,有些是屋況不佳,有些是區位太偏遠,但是營建署近年正積極加以改善,多數糾紛已獲解決,並且經重新整修,例如桃園陸光四村等國宅已完成修繕,並已委託不動產公司銷售。 除了近二千戶國宅,位於國宅一樓的店舖則將採公開標售的方式銷售,目前約有六百戶。 工商時報2008/01/10
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內政部營建署昨(9)日表示,目前全台待售國宅尚有3,031戶,為加速銷售,即日起祭出最低四折的價格優惠,希望能在今年底全數去化,為國宅基金積壓的200餘億元解套。 營建署表示,其中屏東縣武士國宅每坪只要2萬元,三房二廳總價83萬元;其他縣市每坪單價也都不超過10萬元。 除打折售出外,國宅基金日前還出資2億多元,將桃園縣、台南市等地賣相較不佳、屋齡較久的國宅修繕完畢,希望增加買氣。政府照顧中低收入戶,在民國67年成立國宅基金,向銀行貸款後於全省興建國宅。 由於台灣房地產歷經多次景氣循環,加上各區位房市供需不一,目前只有台北縣、台北市與新竹市等地段的國宅銷售完畢。 營建署官員表示,國宅若無法順利去化,國宅基金需承受利息壓力,國宅也將不斷折舊,因此營建署積極促銷,放寬申購國宅的資格,希望為仍貸款200多億元的國宅基金解套。 營建署統計,去年上半年賣出900多戶、下半年賣出400多戶,全年銷售1,385戶,收回百餘億元。 目前全台仍剩3,031戶,多集中於桃園、台南、高雄。 【2008/01/10 經濟日報】
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總太建設昨(10)日與合作金庫等四家銀行簽約聯貸32億元,供作新案「東方帝國」興建資金,這也是中部單一建案最大的聯貸紀錄。 「東方帝國」預售案位在台中市文心路旁,基地2,035坪,規劃興建地上37層、地下四層大面積(單戶130坪至270坪)高級住宅,每戶三個車位,總銷金額近100億元,預計民國101年完工交屋。 這項聯貸案由合作金庫、台灣銀行、土地銀行與台灣中小企銀承貸,每家各8億元、期限五年,由合庫擔任管理(主辦)銀行。 總太建設在台中市七期重劃區內連推大案,10月中旬剛向合庫、第一銀行等五家銀行取得聯貸16億元,作為「東方花園廣場」建案所需。不到兩個月再辦聯貸32億元,合計已籌得48億元支應營運需求。 總太董事長吳錫坤說,「東方帝國」是總太成立16年來的最大建案,工程、業務、財務方面都是新挑戰。 合庫總經理陳安雄說,在中部科學園區、高速鐵路等帶動下,銀行普遍看好台中房地產後市,四家聯貸行都是大型銀行,代表對總太的高度支持。「東方帝國」尚未正式公開,已預售58戶、接近五成,顯示建案地點、建商口碑均佳。陳安雄表示,合庫原設定建築融資上限1,400億元,由於額度將滿,最近配合不動產證券化,將上限增至1,600億元。 經濟日報2007/12/12
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總面積311公頃的竹科竹南基地及其周邊特定區計劃,前天都市計劃正式修正通過,包括157公頃的竹南基地,及苗栗縣政府擴大都市計劃辦理區段徵收154公頃,將提供竹科竹南基地發展充足的住宅區土地,也避免個別零星土地開發影響市容。 俗稱「竹科4期」的竹南基地南側區多為農地,現在正進行區段徵收,將使這10年來的不少土地套牢投資客,有解套的機會。 區段徵收地價將上揚 北區房屋頭份分公司業務部副總林宏奇表示,目前竹南基地已有包括群創光電4代廠、玉晶光電、中美晶等都在建廠,工業區土地多為台糖所有,廠房多為租賃,而竹科基地南側、省道台13線以東的百餘公頃土地,區段徵收將規劃公共設施及住宅區、商業區,未來竹科4期員工居住需求以及距新竹科學園區約15分鐘車程,對地主來說是利多。 由於該計劃進行10餘年,一些早期卡位農地的投資客套牢,取得成本約每坪2.5萬元,如今農地價格跌到每坪2萬元。林宏奇表示,區段徵收後的土地價格將因利多上揚,加上愈來愈多電子廠在竹科4期設廠,衍生居住需求,周邊總價600~800萬元的透天別墅,以及套房將是未來主力產品。此外,因新竹及竹北透天別墅總價動輒1000萬元以上,會對既有的竹科客層產生部分磁吸效果。 蘋果日報2007/12/13
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出租學生套房的市場競爭激烈,想要提高投資報酬率,房東們不僅要提供加值服務,還要想想怎樣提高空間的使用效率! 台中地區就有包租公、包租婆提供如Mo-tel般的裝潢設計、影音設備的套房,主打高檔學生情侶族群的生意,市場反應還不錯。東部地區更有房東利用年節學生搬離期間,將套房改裝為民宿,三天晚上的收益就可以抵過學期時間一個月的租金。 Motel套房 情侶檔喜愛 台中地區為台灣Motel的大本營,就有大專院校周邊的房東們,花大約10到20萬不等的裝潢費用,將原先簡樸的學生套房重新改建,改裝為色調濃艷、帶有強烈主題特色的「Motel套房」,主打學生情侶檔市場外,也兼作都會上班族的生意。 住商不動產台中黎明店店長楊適聰就觀察,這類型的Motel套房,大多出現在逢甲學區,且靠近西屯區新光三越百貨附近,和一般學生套房大多3到4坪面積相比,這類套房面積最多可到十坪左右,甚至有時會有「一加一」的格局,多個小和室。 套房室內隔間和一般Motel沒有兩樣,牆面會漆成紫紅色,展現異國情調,客廳、臥室和浴室完全打通,浴室和臥室則用玻璃帷幕做為區隔,浴室則提供有按摩浴缸,淋浴間還有按摩噴水龍頭。至於影音設備也比一般學生套房高檔,液晶電視、DVD錄放影機等,都是基本配備。 楊適聰表示,逢甲學區附近一般學生套房若3到4.5坪,一學期的租金約三萬元左右,投資報酬率約6%-8%,但同樣面積的房子若採「Motel」經營方式,一學期租金還可以多一萬元到四萬元不等,所以加上裝潢成本,報酬率還是比一般行情高,大約有8%-12%。 這種香艷無比的套房,真有市場嗎?楊適聰說:「反應不錯!」由於供給不多,但有特色的裝潢,還有高檔的影音設備,很得某些家境不錯的學生族群們青睞,也有六年級都會上班族,或是特種營業的小姐們,喜愛這類套房產品。 利用閒置期 轉租觀光客 走到東部的花蓮,當地房東,利用同一間套房兼作學生和觀光客的生意,充分利用。 中信房屋花蓮加盟店長蔡順富就觀察,在慈濟大學北昌社區一帶,就有不少地主自建透天厝,每層再隔成兩間的套房,主打學生族群的生意。大約兩年前,這些套房因為供給少,但需求者眾,一度出現「僧多粥少」的盛況。 不過最近一、兩年,當地地主蓋屋隔套房出租的情況越來越普遍,以致租金略有下跌,先前月租金大約6,500元左右,現在略跌500元,投資報酬率較北、中、南等都會地區低一些,約在5%-6%間。 當包租公外,也有房東很有生意頭腦,看準學生寒、暑假搬離的空置期間,一點也不浪費,將套房稍加清潔,改做民宿的生意。 蔡順富說,花蓮的外來觀光客很多,尤其在過年期間,這類型的套房叫好又叫座,住一晚費用大約在1,500-2,000元間。算一算,如果住上三晚,就可以抵上平時一個月的房租費用,甚至還有聽說有屋主,一個年節下來七、八天,就可以賺十幾萬。 飯店式管理 增加收益率 中部南投一帶,則有建商為整棟的學生套房,提供有如「飯店式管理」的服務,以增加套房的收益率。中信房屋草屯中興加盟店長劉俊溢就發現,南投草屯南開科技大學、中正路往埔里方向一帶,有當地地主和建商合建的五層住宅大樓,提供100多戶套房,專門出租給當地學生。 這棟大樓聘請當地的阿桑、老伯伯,全天負責巡邏外,更定時作公共設施的清潔和倒垃圾等工作。此外大樓還設有健身房、洗衣間,一個月月租視坪數大小,約在4,000元到7,000元,概念和時下流行的飯店式管理住宅類似。 資料來源:聯合報2007/01/29
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每坪可達2.7萬 虎山重劃區別墅550萬起 國道6號南投段新建工程(以下簡稱國道6號)將於2008年底全線通車,明年農曆年前將先開放愛蘭至埔里交流道路段通車,草屯、埔里各有交流道經過;由於有雪山隧道通車炒高宜蘭農地價格的「成功經驗」,國道6號各交流道周邊農地搶手,其中以東草屯交流道周邊每坪2.7萬元最高。 榮景可期 國道6號全長近38公里,起自國道3號(中二高)霧峰段中橫系統交流道,止於埔里鎮牛眠里埔霧公路附近,沿途設有東草屯、國姓、愛蘭與埔里等4處交流道,明年底前全線通車。 中投公路與中二高是對草屯交通幫助最大的2條重要公路,但都集中在草屯西側,包括中投公路南投端出入口、中二高草屯交流道與南投中興交流道。 東側區受限交通路網動線,區內農地相對較多,發展較慢,未來國道6號通車後,可直接由東草屯交流道銜接中二高系統交流道,車程不超過10分鐘,大幅縮短交通時程。 南開生活圈文風濃 鄰近東草屯交流道的南開生活圈,是草屯的文教特區,從小學到大學,教育設施完整,有公園、青少年活動中心、體育館等文化設施,也是草屯地區屋齡5年內住宅密度最高的區段。 中信房屋草屯中興加盟店經理曾俊欽表示,本區近2年推案量極少,選擇性不多,且建材大幅上揚,新成屋定價跟著調高,總價550~760萬元,與10年內透天住家總價相差250~360萬元,且該區目前無新大樓案推出。 愛蘭、埔里交流道與終點都位於埔里鎮內,預定明年農曆年前,愛蘭交流道至終點將先行通車,看好國道6號通車後的觀光休閒契機,埔里地區自2年前開始,房市交易逐漸熱絡。 位於埔里外環道信義路北側的虎山重劃區,是埔里最新的重劃區,也是目前建商的主要推案區段,幾乎8成以上的新推案都集中在虎山重劃區。 虎山重劃區推案多 產品均為連棟透天別墅,規劃地坪較舊市區其他區段的產品略大,重劃區內地價每坪約4~5萬元,新成屋總價約550~600萬元。 住商不動產南投埔里加盟店主任蔡朝欽表示指出,歷經921地震後,房市交易停頓多年,目前購屋者幾乎均為本地自用型客戶,外來投資客不多,而且大多是年輕、預算不高的首購族,房價漲幅不如農地來得高。 曾俊欽表示,國道6號帶動農地交易熱,草屯中正路、中原里一帶,因鄰接東草屯交流道,農地每坪約8000元~1.3萬元,正臨交流道旁的農地可達2.7萬元。蔡朝欽則認為,埔里鎮的牛眠、籃城、福星等里,農地每坪1~1.5萬元,漲幅高達5成,未來有機會上看每坪2萬元。 國道6號小檔案 建設名稱:國道6號南投段新建工程 全長:38公里 行經行政區:台中縣霧峰鄉、南投縣草屯鎮、國姓鄉、埔里鎮 交流道:東草屯、國姓、愛蘭、埔里等4處交流道 特色:東西可向連接中二高,直達南投縣埔里鎮 行車資訊:最高時速90公里、最低速限60公里 動工日期:2004年3月 完工(通車)日期:2008年2月愛蘭至埔里交流道路段通車 2008年12月全線通車 興建單位:交通部台灣區國道新建工程局 資料來源:交通部台灣區國道新建工程局 蘋果日報2007/12/04
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台中市都市更新面積高達10.55公頃的體二用地,是全國開辦都市更新最大單元,開發進度備受關注;市府昨表示,內政部都市計畫委員會已審議通過,將可在九十七年元月公告正式招商,預計釋出1萬3千餘坪高密度住宅建築用地,創造百億元房地產交易行情。 台中市體二用地採公辦民營方式,依都市更新條例進行開發,市府還大隊人馬到台北市舉行招商說明會,引起投資者興趣。為利用及爭取時間,都市發展局還就投資廠商資格規定,及依都市更新條例可能獲得的獎助,如合法建築物容積獎勵、更新後供社區使用,吸引財團來投資。 市府表示,體二用地更新範圍約達10.55公頃,位在台中市雙十路,國立台灣體育學院附近的腹地,因相關權利人在1千以上,過去採民營模式辦理,年餘以來仍在原地踏步,迄無進展,才決定採取公辦民營模式。 都發局和更新規劃團隊發現,以現有房地產景氣情況和價位水平評估,目前是最有利開發體二的時機,初估開發費用,包含租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程、住宅建築開發工程及權利變換費用,共計需20億元。 都市發展處表示,開發體二採都市更新開發模式與都市計畫用地變更雙軌並行,體二緊鄰中友百貨、一中商圈、台中公園、體育場、游泳池、籃球場、棒球場等,形成「大台中都會區運動休閒專用園區」。 內政部都委會審議通過,也同意釋出計1萬3千餘坪的高密度住宅建築用地,隨著高鐵通車、鐵路高架化、捷運綠線通車等重大建設,未來將帶動這處專用園區的繁榮發展。 中國時報 2007/12/13
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台北國際建材照明科技暨房地產專區論壇,昨(16)日在世貿一館開展,現身會場的僑商買房團透露,對北部地區商用不動產投資興趣高,置產自住則較偏好生活品質佳的南部地區。 由本報主辦的台北國際建材照明科技大展暨房地產專區論壇,是今年全國規模最大的年度專業交易盛會,吸引眾多採購人員與民眾參與,日前回台、引起市場矚目的「僑商買房團」,也現身看展。 率領僑商投資考察團的僑委會官員柯慶榮表示,此次考察團共有26名團員,分別來自美國、澳洲等地,日前已參訪桃園、台南與高雄建案,昨天特別排出時間參觀展覽。 紐西蘭台灣商會會長吳昌霖透露,他對台南的透天別墅最有興趣,生活品質好房價又便宜,很適合退休回台後自住。同樣在紐西蘭發展的金星企業董事長陳正權認為,台灣房市現在正是介入的好時機,其中又以商用不動產最具投資價值,他考慮在北市內湖、南港一帶買進商辦。 此次建材暨房產大展,由於地球暖化議題受到重視,各種省電燈具、LED情境燈光控制系統、綠色再生建材及各式可替代性的建材等,均成為會場焦點。 展覽之外,房產投資論壇也同步登場。潤泰創新執行長劉忠賢說,多數國家的商用不動產行情都高過住宅,台灣早期也如此;但目前,台北地區商用不動產行情只有住宅的五、六成,行情相對低檔。今年外資及法人大舉介入、光是北部地區的投資金額已超過745億元;市場普遍認為,北部商辦再漲二到四成,並非難事。 投資達人張淳淳表示,目前房市多空訊息紛亂,住宅產品逐漸轉向買方市場,議價空間越來越大,若是遇到急於變現的投資客,一定要大力砍價。而土地持分大的舊公寓及店面,則是投資首選。 今天還有呂宗耀、顏炳立與傅天穎等投資達人開講,分析明年台股與房市走向。本展覽在世貿一館舉行,展出至19日,每天上午10時至下午6時免費開放參觀。 經濟日報2007/11/20
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台中市都市更新面積高達10.55公頃的體二用地,是全國開辦都市更新最大單元,開發進度備受關注;市府昨表示,內政部都市計畫委員會已審議通過,將可在九十七年元月公告正式招商,預計釋出1萬3千餘坪高密度住宅建築用地,創造百億元房地產交易行情。 台中市體二用地採公辦民營方式,依都市更新條例進行開發,市府還大隊人馬到台北市舉行招商說明會,引起投資者興趣。為利用及爭取時間,都市發展局還就投資廠商資格規定,及依都市更新條例可能獲得的獎助,如合法建築物容積獎勵、更新後供社區使用,吸引財團來投資。 市府表示,體二用地更新範圍約達10.55公頃,位在台中市雙十路,國立台灣體育學院附近的腹地,因相關權利人在1千以上,過去採民營模式辦理,年餘以來仍在原地踏步,迄無進展,才決定採取公辦民營模式。 都發局和更新規劃團隊發現,以現有房地產景氣情況和價位水平評估,目前是最有利開發體二的時機,初估開發費用,包含租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程、住宅建築開發工程及權利變換費用,共計需20億元。 都市發展處表示,開發體二採都市更新開發模式與都市計畫用地變更雙軌並行,體二緊鄰中友百貨、一中商圈、台中公園、體育場、游泳池、籃球場、棒球場等,形成「大台中都會區運動休閒專用園區」。 內政部都委會審議通過,也同意釋出計1萬3千餘坪的高密度住宅建築用地,隨著高鐵通車、鐵路高架化、捷運綠線通車等重大建設,未來將帶動這處專用園區的繁榮發展。 中國時報2007/12/13
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■ 記者陳美珍/台北報導

配合觀光客倍增計畫,財政部國有財產局將釋出台北縣市五筆立地條件很好的國有土地,做為興建觀光旅館之用,其中包括位於台北市區精華地段的國軍官兵休閒活動中心和空軍活動中心。

首宗由觀光局招商興建的營運旅館,已由美麗信酒店以營業收入8%經營權利金得標,最快將在明年年底左右開始營運。

行政院為推動觀光客倍增計畫,要求國有財產局儘速尋找台北市可興建旅館的公有土地,依促進民間參與公共建設法辦理,由交通部觀光局主辦。

國產局去年7月間提供台北市建國南路與市民大道口附近的住宅區國有土地,面積計3,810平方公尺,委託觀光局招商興建營運旅館,去年底已由美麗信酒店得標,以設定地上權方式取得50年經營權。

國產局指出,觀光局規劃這宗觀光旅館興建案,以平價旅館為經營重點。平均房價,契約規定不超過2,300元。預計明年底可以正式營運。

國有財產局這項招商案,除可收取2,700萬元開發權利金外,預估每年還可收取經營權利金1,600萬元及土地租金600萬元。除了北部外,國產局也提供台南縣新化鎮虎頭埤風景區內的國有土地,面積2.6萬平方公尺,委託台南縣政府招商興建觀光旅館,預計11月將公告招商。

國產局同時也根據國家資產經營管理委員會,檢討收回的各機關閒置或低度利用的國有土地,選出台北縣市共五處國有土地,將委託觀光局招商興建旅館。

這五處觀光旅館預定地點分別在台北縣板橋火車新站附近,面積1.33萬平方公尺,以及台北市四塊土地。

其中包括台北市中正區、位於中華路與廣州街口4000多平方公尺的土地。位在民生東路與中山北路附近8000多平方公尺的土地、大安區仁愛路三段145號空軍活動中心、建國南路的國軍官兵休閒活動中心等。

資料來源:經濟日報2004/10/14

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高市明年推七件重劃工程 創造兩百億地利(轉貼) 更新日期:2007/12/05 17:24 (中央社記者王淑芬高雄五日電)為了延續地區發展,高雄市政府地政處計畫明年推動七處土地重劃工程,包括中都、楠梓及新光碼頭畔共五十七公頃土地,政府可無償取得十九公頃的公共設施,並變更釋出三十六公頃的建地,粗估可以創造兩百億元的土地利益。 地政處計畫開發的七處重劃區分別是左楠地區的第五十九期、六十四期、六十七期、二號機關用地,中都地區第四十二及六十八期重劃區,以及苓雅區新光碼頭畔的六十期重劃區等。 備受矚目的是三民區中都地區開發案,兩開發區面積共四十公頃,開發區土地位在同盟三路、中華二路與中華橫路之間。地政處計畫兩重劃工程之後闢建三十米中都園道及跨越愛河的願景橋,可有效紓解中華路壅塞的交通,並繁榮愛河上游段。 左營地區第五十九、六十四期重劃區位在至真路、華夏路之間,與巨蛋球場只有一路之隔,佔地約六公頃,一旦完成開發,可望成為凹子底最菁華的地段。。 值得注意的是位於新光碼頭畔第六十期重劃區,這裡臨海港,可盡攬高雄港的風光、眺望蒼翠的壽山,還緊鄰造價四十億元的流行音樂中心,市府計畫再打通三多路至港口,可延伸三多商區的繁榮到新光碼頭區。地政處看好這裡雄厚的發展潛力,預期未來地價會暴漲數倍,吸引國際觀光旅館或是企業總部競標土地。   地政處表示,七處開發區預計在明年初公告,三年完工,政府可無償取得十九公頃道路、公園用地,可創造兩百億元地利。 2007/12/06
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高縣地王 鳳山中山路舊大統百貨商業區21年蟬聯(轉貼) 高雄縣今天開會敲定97年公告土地現值,地王已經連續第21年由鳳山市中山路兩側,也就是舊大統百貨公司一帶的商業區蟬聯,每平方公尺為17萬7000元,維持今年現值水準,地價最低的區段是高雄縣與台東縣交界的國有林班地,跟去年一樣,每平方公尺只有36元。 (溫蘭魁報導) 高雄縣政府6號召開地價評議會,由縣長楊秋興主持,審議通過97年公告土地現值調整案,高雄縣公告現值最高地價區段,仍以鳳山市中山路兩側,也就是大統百貨公司一帶的商業區,每平方公尺17萬7000元,蟬聯地王,地政局表示:根據縣府現有從民國七十五年保存的資料,鳳山中山路已經是連續第21年榮登地王寶座,最低地價區段則位於桃源鄉、茂林鄉以及與台東縣交界的國有林班地,每平方公尺36元,都維持96年現值水準。 地政局指出,97年土地公告現值調整,全縣二十七個鄉鎮市共劃分為5575個地價區段,比96年增加28個地價區段。其中3023個地價區段沒有調整、1922個地價區段調升、450個地價區段下跌,與96年公告現值相較,平均微幅調升1.2%。 高雄縣政府將在元旦辦理公告,作為土地移轉、設定典權及申報土地移轉現值參考。 2007/12/07
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