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內政部統計去年全台的「家戶購屋比」結果僅有5.5%,也就是說,每100戶家庭中只有5.5戶買房子;房仲業者解讀,這不僅較前年的6.09%明顯下滑,更是此數據七年來的首度衰退,充分反映去年下半年以來房市買氣不振。 不過,今年由於政治不確定因素逐漸降低、選後行情可期,業者預期,今年的「家戶購屋比」有機會再回到6%的水準。 全台購屋比 七年來首度下滑 統計資料同時顯示,去年全台灣地區的買賣移轉件數為41萬4,594件,與前年的45萬167件比較,滑落7.9%,也是七年來首度的負成長。至於全台家庭戶數,截至去年年底,為751 萬2,450戶,兩者相除所得即為「家戶購屋比」。 對此,美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,「家戶購屋比」象徵著購屋力道,受到薪水漲幅趕不上房價漲幅、美國次貸風暴及國內股市劇烈震盪三大利空因素影響,去年全台房屋買賣移轉件數出現七年來首度的負成長,家戶購屋比也跟著衰退。 張欣民說,去年全台家戶購屋比雖然只有5.52%,但仍有台中市、新竹市、台北縣、新竹縣、桃園縣及台北市六個縣市的家戶購屋比高過全台平均值。其中,又以台中市的10.3%居全國之冠,也就是說,台中市每十戶家庭中、就有一戶買房;特別的是,台中市已連續四年取得家戶購屋比冠軍寶座。 三大利多支撐 中市房價補漲 張欣民分析,台中人愛買房,其實有三大原因。第一,是台中科學園區設立後廠商陸續進駐,誘發許多購屋需求;其次,是七期重劃區加速開發、已成為豪宅區;最後是高鐵的通車拉近南北距離,同時也產生南北豪宅的比價效應,台中房價開始補漲。 此外,新竹地區表現也很不錯。新竹市去年的家戶購屋比躍升到8.9%,全國排名僅次於台中市,買賣件數也由1萬1,124 件成長至1萬1,571件,顯現科技重鎮的房市的確較有支撐。 相較起台中、新竹的火熱,桃園房市表現則最差。據統計,桃園去年的房屋買賣件數只有4萬3,473件,較前年的5萬8,810件大幅衰退26.1%,是衰退幅度最大的縣市,家戶購屋比也由前年的9.72%掉到去年的7%。 展望錢鼠年,張欣民認為,總統大選後,如果新政府大幅開放兩岸政策,則強勁的外部需求有可能將家戶購屋比再度拉回至6%以上。 經濟日報2008/02/20
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雙子星大樓受矚目 南港預售案每坪上看80萬 台北都會區寸土寸金,精華區房價飆漲速度驚人,台北市大安、信義區的3~4房,總價更高達數千萬元之譜。但市區周邊、一般印象中房價偏低的區域,如台北市大同、南港、文山等區,以及台北縣新莊、汐止市,在重大建設帶動與比價效應下,今年房價有機會「向上看齊」,房價補漲力道強勁。 寸土寸金 台北市大同、南港區與文山區景美一帶,集都更改建、交通建設等利多於一身,不少房市專家均推舉為今年台北市最具補漲相的區段。南大同地區因台北車站共構與雙子星大樓進入實質動工階段,最受矚目;南港預售案開價則是上看每坪80萬元。 台北市代銷公會理事長王明成分析,建地不多的台北市,補漲可從內、外條件來看;內部主要為在地的公共建設與改建,外部則是如區域之間的比價效應。 王明成指出,捷運淡水線雖早已通車,但大同區市容老舊、規劃不如東區新穎,影響房價。目前大同區以台北車站為核心,同時涵蓋交通與產業的建設,加上多起都更案正在洽談醞釀,形成內在有利的漲升條件。此外,相較於鄰近的中山、中正區,預售案每坪動輒70~80萬元起跳,大同區的房價充滿想像空間。 大同萬華社區更新 信義代銷協理呂信銓同時看好大同、萬華區,他表示,這2區的地主多半低調,且與建商的配合度較高,而台北車站未來將成為台北市多鐵共構的「國門樞紐」,有助於平衡東、西區的發展。 目前推案不多的南港經貿園區一帶,由於供給量少,在園區建設的期待下,預售開價屢創新高,指標案「明日世界」,不排除今年329檔期前後,將最高開價上調至每坪80萬元。 永慶房仲集團代銷事業處總經理杜建志認為,大同、南港區同時兼有交通共構與產業建設支撐房價,未來須留意是否同時出現推案量大增,壓縮房價上揚空間。 南港車站附近有不少工業地現階段利用價值低;杜建志表示,未來若能透過捐地等方式順利變更為住商用地,能將經貿園區的效益擴大,更有助於打破南軟一帶,發展受限於地勢的侷限性。 景美房市機會反轉 部分房價已被台北縣新店市超越的文山區景美一帶,也被業者認為是下一個都更或合建的目標區。 新聯陽實業研展部襄理魏洪成指出,新店土地較完整,近年房價受捷運新店線與指標案拉抬,但隨著新推案漸趨飽和,增加新店線沿線景美房市的反轉機會。 文山區木柵因公教人員多,房市發展封閉,沒有因信義快速道路通車帶來太大改變,受零星推出的指標案拉抬程度有限。杜建志觀察,羅斯福路五、六段景美一帶多舊公寓,居民觀望氣氛較濃;王明成表示,景美若有指標性大案推出,會增加居民參與改建意願。 蘋果日報 2008/02/18
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台南市建築投資商業同業公會前理事長林清華表示,今年整個府城的新案場量縮小,幅度高達五○%左右,鼠年全年推出戶數,預估只有一千五百至兩千戶,因此買氣即使疲軟,房價仍有其支撐力道。 林清華強調,總統大選過後,不論那一黨候選人獲勝,兩岸關係一定會比現在好,如今大陸經濟飆漲,一旦開放兩岸交流,將有助於台灣整個經濟的上揚,相對地,有益於今年台南的房市。舊曆年之後,該公司全新登場的瑞邑個案,即是二十五坪至三十坪的透天別墅,總售價只有五百至六百萬元。 大豐富集團董事長李世華表示,鼠年的房市走勢,個人評估應是持平,依台南地區來說,房市景氣的反映,總比台北、台中,甚至高雄地區來得晚,最少會遲三至六個月。 李世華指出,鼠年新接的代銷案,將偏重成屋案,受到原物料飆漲的影響,預售屋最後成效的變動性偏高,藉由已興建完成的成屋,較可明確鎖定區域型,保守型的顧客群眾則訴求擁有較多自備款的客層。 佔台南市總面積三分之二的安南區,由於腹地廣大,地價相對偏低,適合興建五百萬元起的透天厝,位於安中路與北安路口的安南之星個案,地坪二十四坪至三十坪,每幢五百五十萬元至七百萬元;位於海佃路上的自由風個案,地坪約二十六坪,一幢售價五百六十萬元至六百七十八萬元。 工商時報2008/02/12
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房貸利率走高,加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期,全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶,去年底法拍總案數達56942戶。 就各縣市分析,高雄法拍屋案量達7,193件最高,其次是台南的6,822件,雲林5,794件、彰化5,314件、台中5,216件分居3、4、5名,台北市有2,598件。 永慶房屋總經理葉凌棋說,法拍屋大增的關鍵是利率,央行連續14次升息,壓垮部分高槓桿操作的投資客;第二個關鍵是寬限期到了,過去有些自用族用5%自備款就買屋,貸款額度高,現在付不出來就斷頭了。 法拍屋是房地產市場的便宜貨,現在總案量增加,平均拍次也拉長,一改過去不到三拍人人搶著要的熱況,去年初的2.743拍拉長到2.859拍。 葉凌棋說,今年起買法拍屋六戶以上視為營業行為,要課營業稅,讓部分投資客縮手,三間大型的代標公司甚至驚傳倒閉。 透明房訊社長吳廷芳說,受到升息與寬限到期的影響,去年法拍屋案量確實呈現上揚,想找便宜房子的人是進場撿便宜的機會,近來有不少人搶進大同區,民權西路到台北車站一帶的法拍案都很搶手。 北區房屋不動產研究室副總謝萬雄說,想從法拍屋中撿便宜,要先設法了解標的物資訊,例如裝潢、建材、區位、交通等,除了標的物外,附加價值是獲利真正來源。 雖然法拍屋比市價便宜,但淡江大學產經系副教授莊孟翰不建議盲目搶進,他指出,今年預售案的交屋量相當大,很快就會有許多成屋釋出,在供給量大的地區,不需要再搶進法拍屋,可以等市場價格下來後,再進場買成屋。 吳廷芳提醒想買法拍的人,法拍屋要在得標後七天內補足屋款,多數銀行不提供代墊款,如果沒有充足資金,不宜冒險投標,如果透過代標公司轉介銀行貸款,第一個月要付出比一般房貸高出好幾倍的高額利率,建議先跟親戚借款較好。 葉凌棋說,一般消費者沒有標法拍屋的經驗,買法拍要冒很大風險,包括不當占用的問題,買到海砂、輻射凶宅等,法拍屋有很多是市場上賣不掉的瑕疵屋,隱含的風險很高。 【2008/01/25 聯合報]
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在投資客大量退場,股市高檔整理的衝擊下,二○○七年全台中古屋的房價表現,出現漲勢停滯的狀態,全年僅小漲五.四五%,但購屋客戶的置產方向,明顯「位移」到房價較便宜的郊區;展望二○○八年中古屋市場走勢,業界預期將會在總統選舉後趨於明朗而穩定。 根據信義房屋的最新「信義房價指數」統計顯示,二○○七年全台主要都會區房價由長期的上揚走勢,轉為持平。以各縣市的表現來看,年度指數變動以台中市的漲幅最大,達五.二六%;其次為台北市,約四.四四%;至於台北縣、及高雄市指數,則分別上漲三.○九%、二.二二%。 北區房屋昨天也完成二○○七年房價指數調查,結果顯示,去年第四季房價指數較上季有些許的修正,桃園地區較上季負成長○.九%,長期趨勢仍是呈現平穩走勢;新竹地區房市表現,則是光彩奪目,房價指數較前一季上漲七%,顯示竹科新貴購屋並不受景氣下滑而手軟。 信義不動產企研室主任蘇啟榮表示,台北縣市去年第四季整體房價,大致呈持平;但購屋需求的移動,愈來愈明顯。 蘇啟榮分析,台北市中心高房價的推力、加上交通建設的拉力,促成購屋者沿著捷運路網到北縣尋屋。尤其市中心區房價突破每坪平均四○萬元大關,首購族、一般所得家庭只好沿著捷運線向外移動;且在市中心周邊房價相對墊高之下,需求外移的範圍也就更大。 工商時報 2008/01/30
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2007年房巿進入高檔盤整期,但平均房價仍持續走揚,較上年成長近一成。國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日共同發布去年第四季國泰房地產指數,發現全國新推個案銷售率持續衰退,連續四年復甦,已出現停滯狀況。 在全年表現方面,去年巿場新推案量高達1兆249億元,較上年成長32.47%,惟受到推案量暴增、建商開價居高不下影響,平均銷售率較上年銳減二成五,即便如此,全台新推個案的平均成交價仍達18.65萬元,較2006年17.03萬元,成長9.53%。 展望今年後巿,政大台灣房地產研究中心主任張金鶚說,國內市場進入交屋高峰期,餘屋數量持續累積,金融放貸逐漸保守;加上國內整體經濟受到歐美景氣衰退影響,預期2008年國內房地產市場較可能進入「休養調整期」。 張金鶚認為,等到內部供需調節至相對穩定結構,以及總體經濟環境更加穩定後,巿場才可能出現較明顯的向上成長力道。 國泰建設總經理張清櫆則指出,國內房巿在今年上半年仍將維持去年表現態勢,在總統大選前,政經情勢尚不明朗下,購屋者將持續觀望,至於選後發展,成交量將是觀察重點,但可預期的是短時間內,房價應不會明顯下修。 在個別巿場方面,張金鶚說,新的一年,台北縣市與台中都會區均存在房價偏高陰影,特別是台北縣與台中巿在累積大量推案的餘屋壓力下,後續調整期程勢必延長,桃竹與南高則在房價無泡沫相對優勢下,發展潛能較高。 張金鶚說,影響2008年房市趨勢的其他因素,主要為總體經濟是否穩定發展,特別是油價、利率與股市表現;政治因素如總統大選與兩岸關係將影響短期市場。其次為近年來各重大建設與城鄉發展交互作用產生的綜合效果,特別是高鐵、高速公路、捷運等,搭配都市周邊土地鬆綁,及都市更新政策推動等,對房巿都將有提振效益。 中國時報2008/02/01
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