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僅管下半年購屋意願下降,然就上半年來看,大台北個別區域仍值得有意購屋民眾參考。上半年賣座冠軍大安區生活機能佳,深受資金充裕、長期置產客青睞;北縣中和、三重與新莊市,不論捷運通車與否,都是上半年民眾青睞區域。 大環境不理想,下半年民眾購屋意願遽降。但信義房屋(9940)統計,上半年3~5月受資金回流、兩岸開放預期及通膨等效應,出現一波難得置產風潮。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,當中不乏具在地背景的台商、華僑等,購屋區段多鎖定大安區。 2007年上半年大安區跌出銷售排行榜前3名,今年上半年表現明顯轉好,不管是銷售速度及銷售率指數(委託成交比)表現突出,但受到5月後房市環境轉壞,略有下滑。 21世紀不動產敦南仁愛加盟店店經理古敏志指出,大安森林公園周邊、敦南仁愛與安和路一帶,不少名宅屋齡逾20~30年,但地段決定一切,仍是預算充足的置產型客戶偏好地帶。他透露,受美國房市景氣崩盤影響,上半年光是帶看客戶中,就有2成是來自美國的華僑。 值得留意的是,很多中古名宅興建時受容積率等法令限制,地下室挖不深,停車位不足成普遍現象,有的社區甚至規劃的車位還比總戶數少,有車位需求者須多考慮。文山區上半年則以銷售速度取勝。蘇啟榮表示,上半年市中心價格走強,文山區漲幅相對「友善」,成為想留在北市卻負擔不起市中心高房價的購屋族群首選。 住商不動產董事總經理陳錫琮認為,交通動線而言,捷運新店線行經的景美地區,不論前往市中心或新店,比觀光取向的木柵線為優;但中古屋平均單價則高出木柵約5萬元,要取決交通便利或價格便宜,消費者宜仔細考慮。 一河之隔的北縣,前景與捷運息息相關。房仲業者表示,不論是已通車或興建中捷運,自住客選擇趨向都比其他地區明顯。例如賣座冠軍的中和市,距捷運500~1000公尺的步行可接受範圍中古產品,詢問度高。 三重市逐漸擺脫早期給人凌亂印象,施工中的新莊線菜寮站附近機能不錯,包括集美學區與商圈、綜合運動場,加上鄰近河濱公園,成為三重舊市區部分成交最熱門區域。擁有副都心題材、建設話題不斷的新莊市,在副都心開發、快速道路、3條捷運等建設推動下,房價有後來居上之勢。 板橋及新店地區,受價格明顯上揚影響,銷售率指標略低於平均水準,上半年排行屈居4、5名。 蘋果日報 2008/07/19
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台中市7期重劃區房價愈墊愈高,但事實上,台中市仍有不少單價低於每坪20萬元的便宜區段,例如北屯區10期與11期重劃區、南屯區豐樂公園周邊、南區中興大學附近,因低價優勢,可降低投資門檻,且部分區域未來有重大建設加持,有些則具備綠地、完善生活機能,房價存在想像空間。 台北市精華區域推案,幾乎由豪宅產品一手包辦,價格自然不低,單價衝破3位數不說,還直逼200萬元大關,而台中最精華的區塊當屬7期重劃區,開價也來到每坪60萬元,大幅提高投資門檻。 其實,在明星級區段之外,台中市仍有不少相對便宜、具潛力的區塊,即使沒有「一級」的立地條件,單價卻相對便宜,投資門檻較低,例如南屯區豐樂公園周邊,距離7期不遠,車程約5分鐘可達,開價每坪12.5萬元起,不到7期的1/3。 永慶不動產台中8期加盟店店長李唐成表示,當地6月成交的比例當中,即有一半來自台北,主要是看好當地價格相對低廉,且房價具有公園綠地的支撐。 還有更早之前來卡位的台北客戶,善於掌握投資機會,早在今年3月,以每坪11萬元購入豐樂公園附近的中古大樓,步行至公園只要3分鐘,目前雖然已有買方出價到單坪14萬元,但賣方要每坪14.5萬元才願意成交,短短4個月,價格翻漲3成。 中信房屋台中復興加盟店協理吳本源表示,台中市南區生活便利,有大慶、愛買商圈與中興大學生活圈,尤其中興大學附近有興大園道、復興園道與健康公園,周邊有龐大的租屋族群支撐,投資報酬率平均4%,且未來將設立國家圖書館,是南區少見的重大建設,完工後將是該區的一大利多。 北屯區10期重劃區與中興大學的共通特色,皆為綠地、休閒設施眾多,且均受山線縱貫鐵路的阻隔,因此房價不高,屬於穩定成長的區段,永慶不動產台中10期加盟店店長曾仲明表示,台中捷運綠線以10期重劃區為起點,台中生活圈4號道路也進入施工階段,重大交通建設能增加購屋人信心,連帶刺激房價上揚。 11期重劃區內設有洲際棒球場,以及四張犁、823與仁美等公園,還有仁美國小明星學區,開車至中科只需10~15分鐘車程。 有巢氏北屯崇德加盟店店長李國柱指出,在823公園第2排之後的指名大樓社區「欣光水蓮」、登陽建設的「窗的博物館」,每坪行情約12~13萬元,登陽建設在11期的新案「日出登陽」,則將價格推升至每坪18~19萬元。 蘋果日報2008/07/19
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內湖漲幅最多 住宅區大安最貴 商業區信義奪魁 台北市主計處表示,北市三月底之都市地價總指數,較上一期上漲 2.64%;各使用分區平均區段地價,住宅區以大安區每平方公尺322 573元最高,商業區以信義區每平方公尺902810元居冠。主計處指出,兩岸三通腳步近、大陸客來台投資等題材興起,北市的房地產價格節節高升。 三月底之北市都市地價總指數為102.64,較上一期(九十六年九月底)上漲2.64%;各使用分區地價指數與上一期比較,以住宅區上漲 2.86%最多,商業區上漲2.15%居次,工業區上漲2.08%漲幅最低。 若再進一步將北市12行政區之地價總指數與上一期比較,內湖捷運線的興建及內科龐大就業人口的進駐,使內湖區的地價指數上漲幅度為3.65%居冠,而南港區在交通動線的便捷及都市更新的加持下地價指數上漲幅度居次,大安區位於中心精華地帶,生活機能便捷且坐擁公園綠地,地價指數漲幅居第3位。 若以各使用分區平均區段土地價格觀察,住宅區以擁有眾多明星學區及大安森林公園之大安區地價最高,每平方公尺為322573元,北投區最低,每平方公尺僅82984元;商業區以金融大樓及百貨商場林立的信義區地價每平方公尺902810元遙遙領先其他各區,南港區近年來雖然有計畫地開發,但其商圈的發展目前仍有諸多限制,故地價以每平方公尺161632元居各區之末。 工業區地價最高的為寸土寸金的信義區,每平方公尺為214505元,最低者為北投區,每平方公尺僅62921元。 中國時報2008/07/19
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上半年台北縣市賣座排行榜出爐!根據信義房屋調查,受惠置產風潮帶動,大安區、中和市分別登上台北縣巿的賣座冠軍。面對前景不明的房巿,戴德梁行總經理顏炳立認為,有購屋需求的民眾,可以選擇台北巿大安、中山、中正、松山等巿中心區中古屋,較具抗跌性,只要價格合理,即可以下手買進。 信義房屋昨日公布台北縣市房屋賣座排行調查,在北市部份,大安區穩坐上半年北市賣座冠軍寶座,亞軍則由中山區蟬聯,因內科及捷運內湖線即將通車的加持行情看漲的內湖區則而與文山區並列第三。北縣部份,在北市高房價所產生的外溢效應之下,由中和、三重及新莊市,分列賣座排行前三名。 信義房屋大安店經理蘇上堯表示,大安區的房價自2006年信義聯勤標售後強勢上漲,雖說近兩年買氣活絡,但銷售速度及銷售率指數並不十分亮眼,去年上半年賣座排行一度落在三名之外。然而今年三到五月份的置產風潮,大安區受惠頗深,有意長期置產的客戶自備款充足、評估時間短,因此在銷售速度、銷售率及成交量三項指數拉高下,重回賣座冠軍寶座。 至於,上半年北市賣座排行競爭較激烈的要屬內湖區及文山區,賣座總指數同為335分,並列第三。近年來頻在內湖推案的華固建設董事長鍾榮昌指出,內湖受惠鄰近信義計畫區,捷運內湖線通車邁入倒數,以及距離兩岸直航的北部機場、松山機場相當近等利多,不僅中古屋買氣旺盛,在預售巿場買氣普遍下滑間,區內預售屋買氣依舊穩定。 在北縣方面,近年來房市發展與捷運息息相關,捷運路線的通車與興建,成為影響區域房市賣座排行的關鍵。觀察上半年北縣賣座狀況較佳的區域,幾乎都有捷運經過或是興建當中。以賣座最佳的中和市而言,除了具備捷運之便,四號公園、央圖分館、大型購物中心的設立,都讓中和的生活機能更為便利。尤其中和地區近年來房價水準上漲的情況並不像板橋、新店那麼明顯,不論外來或當地購屋族,很容易找到適合自己預算的住宅產品,成交量居北縣各區之冠。 中國時報2008/07/19
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「高雄的房地產增值空間比中北部大,但台灣對外商投資房地產限制太多。」廈門市外商投資企業協會創會會長余英儀說,高雄的房價漲幅還不太多,相對台北房地產的天價,投資高市更有商機。市長陳菊表示,歡迎中港澳地產業者到高雄投資,「高雄正在蛻變,投資要趁早」。

廈門市外商投資企業協會理事長林華國、創會會長余英儀等一行16位房地產業董事長、總經理昨天、今天到高雄市參訪5家知名建設公司建案,包括前總統阿扁買的「人文首璽」,並搭船夜遊愛河。

副市長邱太三昨天下午召集建設局、都發局對陸商簡報高雄的建設發展,市府為免敏感,簡報不公開,並以「歡迎港澳企業家考察團蒞臨參訪」為名,就是不提中資。

大唐房地產董長余英儀說,他是第一次參訪高雄,認為高雄房地產極具發展潛力,比已經大幅飆漲的台北、台中房地產更有投資價值,增值空間也較高。廈門市外商協會不只有中資,還有香港、澳洲、美國的企業家。他指台灣對外商購買土地限制太多,台灣本地的土地開發商可直接購地,但台灣政府對外商投資土地要經過二級政府審查資金來源,相當麻煩。

市長陳菊昨晚與來訪陸商在金典酒店晚宴,她歡迎陸客來高雄投資。陳菊說,高雄房地產價格長期以來一直被低估,現在只是稍微回到合理價位。「我相信各項重大公共建設完成後,大家一定會感受到高雄的蛻變。」陳菊笑說:「想要投資的人,我建議要趁早。」

她說,高雄與廈門兩城市有相似之處,廈門地產業者應該很了解高雄港灣城市發展優勢,「歡迎投資高雄」。

【2008/07/11 聯合報】



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國民年金開辦進入倒數100天,未來沒有勞保的民眾將納入國民年金保險,65歲退休後至少可月領3,000元的國民年金,不過國民年金開辦時,年滿65歲的老人,如果在台灣設有戶籍,但最近三年內每年在台灣居住時間低於183天,也不能請領國民年金。


中華人事主管協會執行長林由敏指出,國民年金和勞保不同,不是一投保就能確保請領給付,而是設計「排富條款」,年度個人綜合所得總額超過50萬元以上,或個人所有土地及房屋價值合計500萬元以上者,無法獲得給付。


符合國民年金保險的民眾,包含沒有參加勞保的上班族、無業民眾(如家庭主婦)或失業勞工,一律強制納入國民年金保險體系,雖是強制投保、繳交保費,但不代表有投保就能領取國民年金給付。


林由敏指出,為了顧及社會公平,國民年金保險設計「排富條款」,如果民眾65歲達到請領年齡時,經稅捐稽徵機關核定,最近一年度個人綜合所得總額合計50萬元以上,或是個人所持有的土地及房屋價值合計500萬元以上,符合其中一項,就無法請領國民年金。不過,這兩個條件採逐年審查制,只要條件符合,仍可月領3,000元的國民年金。


此外,保費欠費太久,拖欠超過十年的部分年資就消失,年資縮水,給付金額也會跟著減少,民眾無法申請補繳來獲得給付。



經濟日報2008/07/14




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青年安心成家 2年200萬買屋免息 公共電視 更新日期:2008/07/12 22:10 台灣生育率下降,為了鼓勵年輕人結婚生子,內政部提出青年安心成家專案,補助新婚年輕人,兩年兩百萬買房子免利息,或租房子每月補助3600,最快明年就會實施。 為了要鼓勵年輕人婚生子,內政部推出了青年安心成家大利多,包括二年二百萬購屋免息 ,補助一萬戶,另外租屋每戶每月補助3600元,也有二萬戶。總共有三萬戶受惠。 政策的目的就是希望年輕人趕快結婚、生子,成家立業,所以不是所有年輕人都符合申請資格,必須要剛結婚的年輕人、或是有生子的家庭,一生兩次,結婚、生子都有一次補助的機會。這些優惠措施,年輕人又是怎麼看。 有人贊成、有人覺得幫助不大,不會因為這樣就來結婚生子。不過要注意的是,為了公平,這個補助,有錢人不能領,要中低收入的家庭才符合資格,內政部也說,這個好康最快明年就會來實施。 2008/07/14
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國鎰建設專業於工業土地開發、規劃、出售及廠房興建業務,已有 20多年經驗,該公司從工業土地開發轉型成透天廠房興建,隨景氣復甦狀況調整企業主需求,歷年來已促銷約30多萬坪工業廠地,承購進駐廠商約300多家,在工業土地開發上為北台灣最具規模的建設商。 「領先企業主構思、獲得企業主認同」為國鎰建設的經營宗旨,該公司表示,挑選具有投資發展、增值潛力的工業用地,先打量工業用地的發展價值,再加以規劃市場需求的產品,如楊梅民富工業區約6 .3萬坪的土地開發、桃園南崁之星、平鎮工業城、中工廠王58戶透天廠房等案子,皆讓許多企業主趨之若鶩,其中位於新豐第九期約9,3 00坪的工業用地,便由全懋精密科技公司一家大廠入駐。 國鎰建設目前推出一塊位於台南縣官田鄉省縱貫路上,約12,700坪的工業廠地,鄰近台南科技園區、官田工業區、新營工業區等產業重鎮,人力資源充沛,可吸納新營市、善化鎮、台南市等地區人才,週邊擁有東西向快速道路連結南二高、中山高、台一線省縱貫路等重要交通系統,距官田市區、官田工業區僅1公里的距離,交通便利、生活機能完善。 工業廠地每坪僅須3萬8千元,為北部的三分之一價格,並贈送6,9 00坪的現有廠房,可按客戶需求3千坪以上彈性分割出售,由於此區塊屬於都市計畫內甲種工業區,未來發展潛力雄厚。 工商時報2008/07/04
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房貸利率能持續遞減,對於揹負重殼的房貸戶來說,確實是不錯的減壓聖品。然而,由於遞減型房貸前2年的利率,幾乎都介於3.4%至 3.7%之間,比房貸類型最大宗的指數型房貸2.8%高,對於只注重短期低利率、短期內會將房屋轉賣脫手的換屋族或投資客而言,遞減型房貸前幾年的利率偏高,較不適合這些族群。 更重要的是,房貸戶必須在前2年或前3年期間,都保持正常還款的紀錄,土地銀行個金部主管強調,由於申辦房貸時,銀行已要求房貸戶簽下「自動授權扣帳」的約定,因此,假設約定每月15日是繳款日,房貸戶最晚務必要在每月14日的下午,就把錢放進房貸帳戶中。 銀行的電腦運作時,會自動在約定的扣款日當天就扣款,一旦銀行扣不到錢,就視為房貸戶違反按時繳款的遊戲規則,次年度或下個月就享受不到優惠利率。 遠東國際商業銀行台北松江分行資深業務協理錢俊男說,選擇遞減型房貸,一定要有自制力。 年輕上班族也要為自己做好財務規劃,日常支出絕不能動用到房貸金額,才能當個繳款正常的房貸模範生。 工商時報2008/06/24
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亞洲地產報酬率逾10% 2008年06月19日蘋果日報 房產與裝潢 【賴宇萍╱綜合外電報導】信貸風暴衝擊全球,熱錢從歐美竄逃,灌注亞洲房地產市場包括台灣、香港、中國及新加坡等,《金融時報》(Financial Times)指出,亞洲房地產投資金額去年激增27%,達1210億美元(3.7兆元台幣),今年來仍持續成長,投資報酬率也持續高於全球的平均值10%。 《金融時報》引述KPMG與亞太房地產協會(Asia Pacific Real Estate Association)、富時指數(FTSE)共同發布的全球房地產投資報告指出,在次貸風暴中出走的歐洲、美國熱錢,大舉湧進前景、保值性較佳的亞洲房地產市場。 中國市場最被看好 在歐、美房市走疲之際,亞洲房地產有高經濟成長做後盾,基本面維持強健。儘管亞洲房地產無法置身信貸風暴之外,但是去年上半年和下半年的房地產投資分布均勻,不像歐美國家去年下半年突然出現大幅下滑的情況。該報告指出,中國是亞太地區房地產市場最被看好的明日之星,大筆資金持續湧入。不過日本目前依舊是亞太房地產投資主力,不僅佔亞太地區房地產交易額的一半,成長也維持強勁,風險相對較低。 亞洲房地產近年投資報酬率頗豐厚,去年包括新加坡、中國、香港的報酬率都在20%以上,高於全球所有國家的平均報酬率10%。 據《金融時報》報導指出,近來一批全球房地產基金正積極募資,幾乎都將亞洲列為重點標的,投資部位比以往更高。 私募基金擬砸千億 澳洲麥格理銀行(Macquarie Bank)旗下的私募基金部門MGPA本周推出1檔以亞洲為主的全球型基金,計劃將39億美元(1184億元台幣)資產部署在亞洲,若再加上融資槓桿,潛在投資實力高達156億美元(4735億元台幣)。 目前,該基金在新加坡、日本、中國和泰國敲定的地產投資金額已達22億美元(668億元台幣)並持續在南韓、馬來西亞、台灣和澳洲物色投資標的。 KPMG房地產報告主筆韋安祖(Andew Weir)指出,亞洲房地產資金行情不虞匱乏,目前投資業募集到的資金,還有許多尚未進場。 2008/06/24
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商業不動產概念股 外資感興趣 • 2008-06-20 工商時報  5月成屋價格及平均來客人數同步下滑,營建類股進入多空轉折,不過,在周末包機直航與陸客來台觀光,A級辦公大樓今年租金仍有10%上漲空間;北市有推豪宅,及手中有商業不動產的建商,外資較有興趣,其中,宏普(2536)、日勝生(2547)、長虹(5534)及潤泰新(9945),是本周外資買進的標的。  依據永慶房屋統計,第一季北市商辦市場的成交量與去年同期比大增123%;信義房屋統計,第一季A級商辦大樓成交價,也比去年第四季上漲5- 10%。  宏普在今年4月將位於內湖文德段132及132-4等兩筆地號上的廠辦大樓,以總價15.8億元整棟賣給一家連接器大廠作為企業總部,預計處分利益約6.8億元,國內法人預估,此案對宏普約可貢獻獲利2元以上,並在今、明二年入帳。  日勝生在台北車站商場即將在年底或明年初開始營運,加上飯店租給中信飯店營運,日勝生商業不動產租賃收入將從明年開始入帳,法人預估,每年的租金收入將可達6、7億元。  長虹位在內湖科技園區廠辦「NASDAQ 10期」計畫在年底或明年初開始營運出租。另外,在內科附近還有一塊基地可供興建廠辦大樓或辦公大樓,加上士林地區所推「虹頂」豪宅的銷售率已達五成以上,兼具豪宅及商用不動產概念,法人看好。  近幾年積極進行車站BOT開發及捷運聯開的潤泰新,因先前有中崙車站REITs發行經驗,後續更取得松山、南港及內湖捷運站的開發營運權,商場、辦公大樓的興建,也吸引外資的逢低布局。 2008/06/24
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房地產景氣退燒,銀行建築融資餘額連三個月減少共124.27億元,5月建築融資餘額因而降至1兆163.27億元的近半年低點,顯示建商因新推案產生的資金需求減少。 不過,銀行主管指出,建商先前推案進入交屋期,許多建築融資轉為分戶貸款,5月五大銀行新承作購屋貸款達450.44億元,是近一年高點;5月銀行購置住宅貸款餘額也因而攀升至4.7兆元的統計以來新高。 5月五家大型銀行新承作購屋貸款利率不升反降,較4月走低0.006個百分點為2.76%,是五大行庫新承作購屋貸款利率近半年首度下滑。 銀行主管指出,主要是擔心房貸放款風險走高,新授信案集中優良客戶,並提供利率減碼優惠來爭取這些風險較低的客戶。 建築融資主要是銀行對建商、一般民眾和企業自建房屋的貸款,購屋貸款和購置住宅貸款則是一般所稱的房貸。 銀行主管指出,建築貸款餘額持續下降,但房貸餘額則一路走高,顯示建商的建案交屋給民眾,成為一般房貸後,建商並沒有新增資金需求,即沒有再大量推新建案,這可能與市場預期國內房地產景氣將自高點反轉有關。 國內房市景氣觸底反彈以來,近四年銀行建築融資餘額合計增加約6,130億元,平均以每年新增1,500餘億元的速度成長。銀行建築融資餘額並在去年底首度突破兆元關卡,今年2月更攀升至1兆287.54億元的新高。 不過,3月以來,銀行建築融資餘額便持續減少。金融人士指出,國內房地產景氣確已出現警訊,銀行未來辦理相關融資,會更注意風險控管,除了部分債信較差的民眾或條件較差的房子可能貸不到錢,銀行也會用較優惠的利率吸引優質客戶以降低風險。 中央銀行昨(24)日公布,5月五大銀行新承做放款平均利率下滑0.031個百分點為2.877%,主因是周轉金貸款與購屋貸款利率下滑。 中央銀行經研處副處長林宗耀說,5月台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行和彰化銀行新承作購屋貸款利率走低,與房地產價格緩和有關。 央行官員認為,銀行可能發現房市趨緩,所以不敢拉高利率,免得嚇跑原先想買屋的人。 銀行主管表示,現在房市的確緩和不少,6月房屋的成交件數就比5月低一些,銀行因此爭取自備款較多的客戶,用低利率換取高自備款成數,以降低風險。 【2008/06/25 經濟日報】
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鴻海集團南下高雄,最近已有更具體的行動,除了與高雄軟體園區第一期開發商國城建設訂了6500坪廠房外,更積極找地要闢建新的廠房,目前已決定先包租左營蓮潭會館100間套房做為員工宿舍,租約是3年,準備「築巢引鳳」。 鴻海集團投資高雄,承諾明年5月以前引進520名員工進駐高雄廠區,廠房部分,已與國城建設談好,要買下6500坪高雄軟體園區第一期的廠房。 國城建設董事長洪平森說,為展現南部人的熱誠,每坪單價絕對比鴻海集團自己蓋還便宜。 據了解,鴻海集團原本還要更多的廠房,但洪平森說「要留一些給我賺吧」。 根據加工出口區管理處透露,鴻海集團目前已成立一個核心小組,上周已在高雄各區勘察土地,包括小港區早先要開發的航太中心約有40餘坪的土地,台糖物流園區以及高雄軟體科學園區北側的中油用地5.5公頃都是鴻海集團想要開發的廠房用地。 洪平森並透露,鴻海集團預計在今年8月就會有50名員工進駐高雄,明年5月他預計不只520名員工,可能會達到一千名,估計會有每年1000億元的產值。 市府建設局專門委員趙志強表示,建設局及都發局允諾協助鴻海找尋適當的地點興建員工宿舍,鴻海集團的員工宿舍需地以容納3000名員工的宿舍區設定。 鴻海設定每名員工宿舍面積是6坪,3000名員工總樓地板面積需求是1萬5000坪到1萬8000坪之間,至於興建宿舍地點暫不設定在南高雄或是北高雄,都發局及地政處已列出可利用的土地清單,將提供鴻海集團參考,如果有用地取得的困難度,市府會協助化解。 【2008/06/25 聯合報】
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鴻海集團南下高雄設廠已產生群聚效應,目前高雄軟體科學園區廠商已到位近8成。 昨天合作金庫及中山大學育成中心進駐,開發商國城建設董事長洪平森形容這是「錢來了,人到了」。 昨天參加見證的高雄市長陳菊歡迎合作金庫與中山大學育成中心入駐高雄軟體園區,並說市政府會全力配合,設單一窗口協助簡化申辦流程。 合作金庫總經理陳安雄參與簽署儀式,表示十分看好這個投資開發案,才會在三年前就由合作金庫主辦向其他銀行聯貸13億元,給國城建設開發,未來他還預估進駐後會成為合作金庫企業金融的主要據點之一。 中山大學校長張宗仁表示,這是中山大學首次在校外成立創新育成中心,中山大學會全力為區內及周邊資通訊廠商,提供更便捷的技術轉移及產學合作等服務。 洪平森說,目前高雄軟體科學園區已有47家業者已獲得經濟部加工出口區管理處核定,6月底將完成近100家的簽約,園區完成進駐可提供5000個就業機會。 【2008/06/25 聯合報】
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行政院主計處日前發布,今年1至3月受僱員工平均實質經常性薪資為3.4萬元,較去年同期負成長1.87%,為歷年最大跌幅。 台灣房屋首席總經理彭培業開門見山的表示,其實目前民眾買不起房子,最主要因素還是因為國家整體經濟問題嚴重,公司行號不賺錢,導致上班族薪水一直無法增加,對於購屋當然是遙不可及。因為,收入多寡一向是購屋者決定是否購屋的重要關鍵,然而所得偏低無法拉高,造成購屋者購屋的痛苦。 面對居高不下的房價,消費者又該如何撿便宜屋?彭培業建議,可從以下原則著手: 一、挑大型公園旁,以政府公共建設替代住家公設 住宅附近有大面積綠地、公園,就挑選公設比較低的中古屋,才不會增加購屋虛坪負擔。因為從2005年7月新建築法規上路後,規定八樓以上大樓必須設計雙逃生梯,使公設比節節增高,許多新大樓公設比攀升到30%以上;換言之,權狀面積50坪的新大樓,室內面積還不到35坪,在購屋時無形中買入許多虛坪,居住空間因此變小了。 以大台北地區而言,若距家中100公尺內有大安森林公園、國父紀念館、河濱公園、中正紀念堂等大型公共空間,建議挑選舊公寓或舊大樓,公設比較低,不但享受室內空間較大的好處,又可運用政府蓋的大型公共設施來做休閒活動,就不必買公設比較高的新大樓,以及還要負擔高額的公共空間管理費。 二、大馬路巷內找、稅費負擔較低 距捷運站200公尺內,位於巷弄中的陳年舊屋,房價較低,又可享受同樣的生活機能,最重要的是比起大馬路邊,巷弄間房子還可享受較低廉的房屋稅、地價稅。例如:忠孝東路三段與安東街附近,距忠孝東路SOGO商圈走路5分鐘的路程,仍有一坪35萬到40萬元的舊公寓,比起忠孝東路三段大馬路上國泰建設蓋的30年舊大樓1坪要價50萬元以上還低,在這些精華路段的巷子中找,仍有超值便宜的經濟屋。 三、與豪宅為鄰,享受房價拉抬效應 信義計劃區外圍的虎林街,與豪宅群聚的松德路只有一條馬路之隔,每坪房價僅40萬至45萬元,生活機能一樣好,不必堅持進駐每坪房價逾百萬元的豪門大宅。另外,新板特區內豪宅建案一坪45萬至55萬元,但隔一條馬路新版特區外的公寓,1坪才25萬至28萬元。 永慶房屋統計,目前台北市屋齡30年以上老公寓的平均總價約在1,000萬元左右,但20年以內的一般住宅平均總價則超過1,700萬元,其間價差高達700萬元,雖然老公寓總價較低的主要原因是產權面積較小所致,但老公寓的公設比較低,室內實際使用面積會大過同產權坪數的20年以內一般住宅,尤其是在大安區、中正區等豪宅熱門推案地區,新成、預售屋動輒超過3,000萬元,選擇購買老公寓,可說是入主市中心精華地段進可攻退可守的好標的。 經濟日報2008/06/03
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台北市內精華區土地一地難求,在國有土地釋出量愈來愈少,且標售價格也節節高升之下,都市更新儼然成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一,連帶使得台北市的老公寓身價鍍金。 永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示,95年元大建設標得中華路的商業區國有地時,容積單價約為每坪50.3 萬元,而在96年國泰建設則以容積單價每坪75.8萬元標下杭州北路的商業區土地,欣隆建設也以每坪95.7萬元的容積單價標下寧波西街的住宅區土地,到了今年,達聯建設更以打破中正區容積單價紀錄的每坪111.7萬元,標下新生南路巷內的住宅區土地,在土地取得成本節節高升的情況下,建商莫不尋求其他土地取得管道,而都市更新由於具有容積獎勵的誘因,因此成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一,而隨著都市更新的熱門,台北市精華地區的老公寓交易也愈來愈熱絡。 依據永慶房屋的統計,台北市屋齡30年以上的老公寓目前的平均單價約在每坪38萬元左右,平均單價自92年以來累積漲幅已達53%,且歷年的平均單價均較屋齡20年以內的一般住宅產品高,王財旺表示,台北市的老公寓之所以單價高,主要是因為土地持份較高的緣故,以一般六層樓的老公寓來看,30坪的老公寓土地持分大約有7坪左右,而目前一般30坪的電梯大樓的土地持分約在三、四坪左右,在寸土寸金的台北市,三、四坪土地的差異可能就是四、五百萬的價差,加上未來都市更新改建後的土地持分愈高,可以分回的樓地板面積就愈大。 另外若從總價來看,目前台北市屋齡30年以上老公寓的平均總價約在1,000萬元左右,而20年以內的一般住宅平均總價則超過1,700萬元,其間的價差高達700萬元,雖然老公寓總價較低的主要原因是產權面積較小所致,但由於老公寓的公設比較低,室內實際可使用的面積會比同產權坪數的20年以內一般住宅大,尤其在大安區、中正區等豪宅熱門推案地區,新成屋、預售屋動輒超過3,000萬元,選擇購買老公寓可說是入主市中心精華地段進可攻退可守的好標的。 王財旺建議,政府政策作多的區域、新、舊屋價格差距愈大的區域都是可以優先選擇的地區,而物件方面,產權愈單純、現有容積愈低而法定容積愈高的物件,愈適合介入等待都市更新開發後的獲利。 經濟日報2008/06/04
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民眾若有修繕房屋貸款需求,除了考慮銀行自行推出的修繕貸款,內政部的「住宅補貼」方案也提供民眾修繕貸款額度,而且該貸款利率先前於5月中旬調降,現行利率較各銀行的方案低了2至4個百分點。 依內政部住宅補貼方案,民眾若符合第一類弱勢族群的條件,房屋修繕貸款利率為2.132%;非第一類條件的貸款戶適用的利率為2.707%,和購屋貸款相同。不過,修繕貸款可貸額度最高僅80萬元,低於購屋貸款最高220萬元的可貸額度。 此外,銀行實際承作時,可能會視本身貸款政策調整貸放額度,像是有些行庫會以客戶在銀行辦理房貸金額的兩成,做為修繕貸款核貸額度上限,所以房貸戶真正可貸到的額度可能低於80萬元。 行庫主管指出,96年度的內政部住宅購屋修繕貸款,主要由台銀、土銀、合庫銀、華南銀、一銀、台企銀、稻江銀和另外三家信合社辦理。 之前有民眾在其它銀行申辦房貸,但因有整修房屋需求,跑來向承辦銀行表示要辦理修繕貸款。銀行主管指出,因為作業成本的關係,銀行會要求民眾把房貸搬家至自家行庫,否則可能不接受民眾只辦理修繕貸款;由於房貸轉貸成本至少要1萬多元,多數民眾通常不會同意轉貸。 有鑑於此,內政部日前同意,沒有承辦住宅補貼方案的銀行,也可以辦理修繕貸款,利率比照承辦銀行。 銀行主管提醒,即使是一般民營銀行的房貸戶,如果有修繕貸款需求,也可以和銀行談談看。一般來說,銀行為了避免客戶房貸搬家,通常會同意讓舊貸戶辦理修繕貸款。 至於銀行自行推出的房屋修繕貸款,額度較高,可達數百萬元,但利率也會較高。例如台銀的房屋修繕貸款目前利率為4.368%至4.768%,一銀則為3.39%到6.19%,利率均高於內政部的方案。 行庫主管指出,申貸內政部的貸款方案有條件限制,包括貸款前要拿出直轄市、縣〈市〉主管機關核發的「修繕住宅貸款利息補貼證明」,貸款後還要檢附修繕前後的照片給承辦銀行備查;至於銀行的貸款則視貸款戶提供的房屋擔保品決定貸款內容,而且貸款後,銀行通常不會去追蹤客戶是否真的把錢用於整修房屋。 經濟日報2008/06/04
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隨著物價波動,民生物品價格往上拉,最近房地產出現「強迫型購屋族」,意即原本不想這麼早買房子的消費者,在預期心理影響下,提早出來看屋。 尤其總統選後,此現象更是出現在首購族及換屋族群,年齡大約只有20幾歲到30歲左右,他們購屋鎖定每坪單價15萬元以下的房子,包括台中市南區、北屯、西屯靠近中科附近,都出現明顯成交戶。 整體來看,台中市七期及八期重劃區房市,依舊是目前較熱絡的區塊,土地價格持續飆高。早期台北客主要鎖定中港路兩旁,但在台中市政府的市政規劃下,七期、八期已成為北客購屋的新選擇,還有捷運綠線即將開工,11期重劃區也成為受矚目的區塊。 近期鋼筋等原物料持續飆高,建商態度轉趨觀望,遲遲不敢推案,就怕成本提升無法負擔。我認為建商可採先建後售方式,讓所有成本有效控制;且現今原物料充足,亦可先預購鋼筋等大型鋼鐵,抑制建築成本的提升。 展望未來,台中房價仍會緩步走升,南區單價上看16萬元;未來在捷運綠線的規劃下,原本對外聯繫較弱的11期重劃區,預期可達18萬元,10期及九期亦有補漲空間,每坪上看13萬元。 至於金磚四區中,七期重劃區將逐步站上50萬元的價格;八期重劃區會到25萬以上;而中部科學園區周邊也上看15萬至16萬元,消費者可依需求及預算,作好購屋的規劃。 經濟日報2008/06/04
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新竹市稅捐處擴大便民服務,明天起聯合戶政、地政、監理機關共同推出「四合一」全國首創便民措施,民眾未來前往戶政事務所辦理姓名、戶籍遷移手續時,可一併辦好稅捐、地政、監理等資料變更。 推動「四合一」新措施成功上路的新竹市稅捐處長林惟鈞表示,以往市民到戶政事務所辦理姓名、戶籍遷移手續時,還要四處奔波於各機關間,才能辦好稅捐、地政、監理等資料變更,不但耗時沒有效率,還要負擔交通油料支出,在炎熱夏天及油價高漲的今天,實在是很煩人。 為此,該處特別邀集戶政、監理及地政等單位開會研討,決定摒除本位觀念,克服電腦系統相容問題,達到四合一的服務模式。 明天起,民眾只要在戶政事務所申辦「遷入登記」、「住址變更登記」、「更改姓名」時,填寫申請表,就可一次辦好申請變更所有新竹市土地、房屋的稅籍資料(姓名、稅單投遞地址)、地籍資料之住址、使用牌照稅稅單投遞地址變更及駕、行照地址變更,達到一次收件,全程服務功效。 便民服務創意特多的新竹市稅捐處,曾連續七年獲行政院考核為全國稅捐機關第一名,另多次獲中央頒發服務品質獎。市稅捐處首創土地增值稅、契稅、印花稅、房屋稅及地價稅等網路線上申辦服務,全程免到稅捐處洽辦措施,也成為各縣市仿效學習的對象。 自由時報2008/06/04
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負利率時代下,房地產市場來說有利有弊,站在保值角度來看,不動產投資比率通常會增加,以對抗通貨膨脹。但總體經濟不佳,房價很難大幅攀升。 台灣工銀資深經理黃存知說,無論就投資者及建商等角度,對負利率的看法較正面。但就台灣八檔不動產REITs而言,目前仍多處於折價狀態,僅有一檔處於溢價,台灣受限投資標的無法全球化投資,可享有其他地區不動產增值的利益,未來應仍會處於折價狀況。 本國銀行目前的房貸授信上平均逾放比率約為1.8%,住宅類約僅為1.4%,整體而言,銀行已經有相當不同的應變能力,如果台灣房地產有特別的變化,對於地區性銀行的影響,恐怕遠大於其他類型銀行。 東華大學管理學院院長吳中書說,台灣不動產產業將隨著美國次級房貸事件的後續衝擊、國際石油與原物料價格走勢、國際經濟情勢的演變、與兩岸政經局勢的發展與互動等幾個層面而變動。 特別在核心物價上面的可預期通膨壓力,有相對保守貨幣政策,對於景氣復甦恐會有延遲現象。由經濟變動與房地產的關連來看,以台灣的歷史經驗來看,房地產真正上漲時並非是經濟最好的狀況,真正因素恐怕是預期心理;未來台灣經濟發展動力將會由內需代替出口,房地產分配將會隨地區品質好壞有更明顯的區隔。 政大經濟系教授林祖嘉教授指出,台北市房價泡沬化可能不如預期嚴重,但仍應特別小心,但現階段財富分配差異造成M型社會更為擴大,房價如果再更擴大,會讓社會更不平衡。 林祖嘉指出,目前房價上漲與品質提升有相當大的關聯,應扣除這一部分後再分析房價。目前總體經濟環境不佳,似乎不會導致房價大漲,住宅市場卻是相反局面,可能是忽略了對於房價有重要影響的因素,特別是潛在的過度預期,更會造成非理性房價上漲,但整體而言,短期內,房價應不會過度上漲。 【2008/05/26 經濟日報】
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