目前日期文章:200905 (34)

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房屋,租屋,房屋仲介,法拍屋,買屋賣屋


大埔美園區 開發上路



嘉義縣大埔美精密機械園區進入實質開發。縣府昨天盛大舉行開發簽約儀式慶祝,將投入百億元,7月底前動工,99年底前交地,4年內開發完成,可望增加3萬人就業機會及稅收,有助農業縣擺脫貧窮,脫胎換骨為工商業。{ad-優質推薦:嘉義房屋資訊,嘉義不動產查詢,學生上班族嘉義租屋資訊}



大埔美89年公告報編,甄選開發流標4次,又碰上金融海嘯,歷經9年波折,縣長陳明文、立委張花冠奔走,議會支持,德昌營造公司獲土銀融資56億元,將投入63億元開發;土銀也答應貸款37億元給縣府徵收土地,終使開發案得以突破。



台灣房屋業者表示開發案依促產條例委託開發辦法,比照友達光電進駐中部科學園區模式。陳明文昨天與土銀董事長王耀興、德昌董事長黃政勇簽約,議長余政達、立委張花冠及大林鎮地方人士參加,場面熱烈。



陳明文說,大埔美園區有上櫃公司德昌與土銀合作開發,不再淪為空談,開發完成可增加3萬人就業、稅收。張花冠表示,大埔美園區將為嘉義帶來生機,擺脫貧窮。嘉義出身王耀興說,開發有助外流人口返鄉就業,促進繁榮。黃政勇說,將調派優質工程團隊,簽約後3個月內動工。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面,優質嘉義房屋仲介業者}



縣府城鄉發展處長劉培東說,大埔美園區位於大林鎮與梅山鄉間,國道三號梅山交流道位在園區東側,規劃面積300公頃,公共設施比例4成多,用地產權台糖占9成,開發完成可供建廠172公頃,每坪地售價平均1萬5500元。



現已有精密機械大廠程泰、上銀、高鋒等43家廠商申購,繳購地保證金,購地面積逾半數;因工業區土地便宜,進駐廠商可獲房屋稅40%、地價稅50%補助優惠,又適用資源貧瘠地區減稅優惠,交通便利,鄰近國立中正大學、嘉義大學,優勢多,有利房屋業招商。


文章來源:聯合報 





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新竹房子最好賣 平均花44



房屋市場交易在今年3月份明顯回溫,由於房價持續探底,讓去年下半年以來的延滯性買盤進場,成交天數大幅縮短。其中,新竹市表現最搶眼,不但平均44天就可賣掉房子最快,且在今年初一片下滑的買賣移轉件數中,唯獨新竹市締造正成長19.8%的成績。



從內政部統計處的統計可見,今年1、2月份全台建物買賣移轉件數,相較於去年同期,全數衰退14%至55%,新竹縣下滑55.3%敬陪末座,但唯獨新竹市可正向成長19.8%,兩者呈現冰火兩樣情。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊}



再看台灣房屋的調查,全台十大縣市中,今年第一季的成交天數,以新竹市僅44天最短,是全台包括台北、台中、高雄等十大縣市中,成交天數低於50天的唯一縣市,北市需耗時61天、新竹縣則要將近70天才賣掉房子。



台灣房屋園區分公司副總莊秋芳分析,新竹縣竹北重劃區近幾年的供給量過大,投資客進場比例較高,房價易被炒高,由於當初的購入成本被墊高,屋主在轉賣時不易讓價,所以遲遲無法成交。



但以現階段的買方而言,只要房子夠物美價廉,就願意購屋,且竹北的價格認知障礙較大,倒不如退一步考量新竹市的物件,雖然屋齡不全然新穎,市容也不如竹北規劃一致,但生活機能成型且距離竹科僅開車10分鐘可達,相較竹北來回竹科,必須耗時20分鐘,住在新竹市不但可省房價、也可省下通勤時間。{ad-優質推薦:
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目前新竹市的中古屋每坪單價約12萬,新成屋如「芬蘭」、「一品大觀」等,每坪單價約15萬元,相較於竹北,目前依竹北一、二、三期各區域不同,每坪單價約16萬元至21萬元之間,可見竹市房價較平實,而且位於光復商圈、清交商圈,上下班交通方便,學區佳、生活機能也無虞。



對於重新上工的竹科新貴來說,不需刻意捨近求遠,到竹北去購屋,反而寧願省下房價,趁房市低檔揀便宜、挑好貨才是王道。


文章來源:yahoo房地產新聞





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輕鬆挑選中古屋,先敲打後拍照



台灣房屋市場對於中古屋周邊的環境,是未來增值或貶值的重要因素,不過物件本身條件,是一個最為重要的內在問題,看屋時也不可不慎! 中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為,「看屋跟看人一樣,除了外在的第一印象,內在美常常成為影響未來是否能一直在一起的考量因素!」


■ 硬幣敲瓷磚 紅藥水驗馬桶水箱

以檢查浴室和廚房牆面及地面為例,江龍名建議,可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚,一塊塊仔細的敲打,敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格;如果聽起來感覺空空的,表示磁磚貼面沒有處理好或是磁磚下的管線起了變化,為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓,趕緊拿出紙筆,打上大大的記號。 {ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}


此外,馬桶是否漏水,因為不太容易察覺,更要仔細檢查。 別以為馬桶小漏無妨,如果一整天都不在家,水不停的流失,不但對居家品質有影響,對於風水學上也有漏財的疑慮。 若是對馬桶有漏水的懷疑,可先在水箱中滴入幾滴紅藥水,然後等一段時間觀察,若馬桶變成紅色,就表示水箱呈漏水狀態。 再利用丟入馬桶的衛生紙作測試,如果沖水時造成阻塞,就要注意管路可能有問題,沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕,也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。


■ 眼見為憑! 拍照存證少糾紛


冷氣、燈飾、櫃子等附贈物的問題看似不大,但實際上卻很容易引起爭議,所謂的固定物與贈送物,常因口頭上的承諾多半不具公信力,意思表示不明確,最容易造成承諾的誤會,這一類的糾紛經常是因為雙方沒有明確的表達附贈物的數量或品名,造成日後買方與賣方在減價攻防戰,或是變成無法交屋的障礙。 {ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的北港房屋,優質雲林房屋仲介業者}


什麼東西該是買方的,拿與不拿的取捨之間,在簽約前或簽約同時就應該拍照存證,現場點交時逐一清點,如果在簽約時未載明或拍照,購屋人也應該在點交時與屋主作最後的補正並且拍照確認。ad-{南投房屋仲介資訊,南投房屋買賣}



資料來源:網路地產王 (2009-05-14)




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房市景氣仍低迷 高雄第一季土增稅少6成



(中央社記者王淑芬高雄23日電)高雄市房地產景氣持續低迷,市府工務局建築管理處統計,第一季建築執照申請件數是139件,比去年同期270件少,而財政局也統計,土地增值稅也下滑了近6成。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊}


財政局稅捐處指出,今年第一季,高雄市土地房屋交易件數是8620件,稅收新台幣2.5億元,比去年同期交易量1萬920件、稅入6.6億元,減少了近62%的稅收。


至於建築執照的申請件數,建管處統計第一季139件,共540戶,比去年同期270件、828戶減少很多。


建管處長趙建喬表示,受到景氣衝擊,所以建築房地產也受到波及,建商多採取觀望的態度,有人延後開工日期,也有人申請展延建築執照,以緩和投資資金緊縮。{ad-優質推薦:想找高雄房屋買賣資訊,快來看美美的高雄房屋仲介資訊,優質高雄房屋資訊業者}


稅捐處主任秘書陳財源說,去年市府編列了48.5億元的土地增值稅收預算,結果全年徵得25.6億元,稅入達成率是53%;他表示,今年財政局已減少稅入預算編列,98年度編列的土地增值稅收是37億元。(台灣房屋)  




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低利引資金 青埔高鐵區熱度增2成



年後資金行情爆出,各地紛紛傳出捷報,不過桃園高鐵青埔站周邊土地的交易詢問度卻高於成屋,土地仲介業者就表示,最主要的原因在於高鐵周邊生活機能不夠完備,較難吸引住戶,不過受到機場捷運動工的利多影響,土地投資詢問度增加兩成。{ad-優質推薦:想找中壢房屋買賣資訊,快來看美美的龍潭房屋,優質大園房屋仲介業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}


■ 價平量增 詢問度增加2成


當地土地買賣業者表示,過去一個月以來,看土地的人數明顯增加至少2成,台灣房屋交易量量開始慢慢發酵,最近成交一塊角地,每坪單價在22萬上下,價格雖然維持平盤,不過買賣氣氛跟年前相比好太多了。


業者表示,青埔周邊土地隨著機場捷動工後,就有不少人打聽行情,甚至有新竹人專程到此看土地,投資客表示,近年來桃園縣的重要公共建設都集中在青埔地區包含捷運、國際棒球場、航空城園區等,未來潛力無可限量。


■ 生活機能不足 購屋族持續觀望


雖然桃園青埔擁有便利的交通與基礎建設等多項利多,不過周邊土地至今仍多處荒蕪一片,只有少數建商進場推案,其中包含誼誠建設的「青埔市」、以及樺龍建設的「康橋新幹線」較為知名。{ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園租廠房專業網站}


房屋仲介業者表示,青埔站為新興區域,而且又位於桃園、中壢、以及大園三個鬧區的中間,生活機尚未成熟,讓許多購屋族打了退堂鼓,而周邊的房仲也多以經營土地買賣為主,所以即便桃園在第一季房市開出紅盤,青埔地區的成屋銷售卻沒有因此受惠太多,購屋族觀望意味濃厚。



資料來源:網路地產王




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進軍台中五期投資好地段,輕鬆樂購趁現在



完備的生活商圈、熱鬧的區段是許多房屋投資客進軍的重要指標考量。台中五期生活圈擁有完備的生活機能,大墩家樂福商圈、大新國小、大墩黃昏市場等,是台中便利生活的重要一角。加上台中捷運綠線G10A站的規劃,擁享交通快捷的便利性,讓五期生活圈的建案產品在未來更增添交通便捷與增值保值性。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}



以宏宇建設的「樂購專案」為例,由於首推時尚2~3房的小坪數規畫,在五期屬於難得一見的小坪數低總價產品,在市場景氣一片低迷之下,殺出重圍屢創佳績。加上臨近完備機能生活商圈,並立足於學區與公園綠地:文心森林公園、戶外圓滿劇場與萬壽公園中,具備健康休憩的生活優勢。能鄰近七期,又享有綠意的休閒生活空間,吸引許多軍公教職等上班族青睞。{ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的頭份房屋,優質苗栗房屋仲介業者}



宏宇建設「樂購專案」在地段投資增值性,及自住需求量大的雙重優勢外,加上低總價、低自備款、低公設比等主打特色,近期成為台灣房屋投資、首購、新小家庭的最愛,目前熱銷已近九成,席次正限量熱銷中。



資料來源:奇摩房地產



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陸資來台4月商辦身價漲4.9%



據「大陸地區人民來台投資許可管理辦法」,首波擬開放100項產業,活絡台灣商辦市場。最新調查發現4月商辦成交價略有上揚,從第1季每坪36.4萬元,漲至38.2萬元,顯示台灣商用不動產後市看好。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊}



永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示,台灣房屋去年第2季起商辦行情走跌、景氣大衰退,投資人鬱悶許久,最近股市大漲,加上對岸積極釋善意,4月商辦交易量雖持平,但價格從今年第1季平均單價36.4萬元,上漲到4月的38.2萬元,漲幅達4.9%。



這波陸資效應,初期反映在A級辦公商圈,全球第一高樓台北101所在的信義計劃區最看好,中國中鋼公司前天更宣布進駐台北101大樓,成為首家在台設辦事處的中國國營企業。



宏大不動產估價師聯合事務所郭國任分析,初期來台的陸資注重門面,多鎖定台北101大樓等A級商辦,但A級商辦大多只租不賣,未來後勤單位進駐後,會有大面積辦公需求,帶動AB級商辦行情。「目前台北市每年A級、AB級商辦空置率低於10%,以當初陸資進駐香港的1.8萬家公司半數計算,假設9000家陸資公司進駐台灣,北市A級、AB級商辦大樓一定滿租。」 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的屏東土地買賣,優質屏東房屋仲介業者}



永慶房仲集團總經理廖本勝分析,目前銀行定存利率0.7%,商辦租金年報酬率約3.5%,相較下很划算。最近有台商一次買進2單位A級商辦,預計1單位設為自有公司金融中心;另1單位,待2年後兩岸更開放,再轉賣陸客。



瑞普國際物業總經理劉美華表示,4月要求帶看的客戶明顯增加,仍以信義計劃區、敦化南路及民生敦北3商圈指名度最高,但成交量未明顯放大,南港、內湖等非市中心廠辦持續冷清,顯示陸資效應仍需時間醞釀。此外,為求降低營運成本,台資客戶商辦面積需求續縮小,4月商辦租金尚未止跌。



黃增福認為,從開放「陸客來台」經驗來看,去年7月正式開放來,經8個月經營,直今年3月才有單日超過1500人次水準;想吸引陸資來台投資房屋不動產,考量層面與規範更複雜,台灣商辦行情能否大幅上漲還須觀察。


文章來源:蘋果日報





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供給大 北大特區新屋逾5000戶



去年台灣房屋市場急凍,三峽北大特區房屋成交價與去年最高點相較下修約2成,今年3月買氣逐漸回穩,每周看屋人數增加2~3成。但北大特區房屋供給量至少5000戶,估計需3~5年才能消化完,未來房價上漲空間有限,地產專家預期,北大特區房價已進入盤整期。



根據21世紀不動產統計,年後房市回溫,位處台北縣三峽、樹林的北大特區房價止跌、交易量漸增,自3月份以來,看屋人潮增加2~3成。21世紀不動產三峽加盟店長江智文說,受到金融海嘯的影響,北大特區投資客消失,預售案乏人問津,建商暫緩推案計劃或改變銷售策略。目前預售屋行情,從去年最高點的每坪15~16萬元,至最近每坪11~13萬元,修正幅度約2成。 {ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}



江智文分析,過去幾年北大特區累積大量成屋,目前北大特區成屋超過3000戶,加上即將釋出的2000戶預售屋,預估3~5年才能消化完,北大特區房價已進入盤整期。



中信房屋三峽大學加盟店經理詹智民說:「雖然供給量大的地區,房價不容易上漲,但三峽房價本來就不高,加上目前北大特區開發佔比約2/3,發展漸趨成熟,房屋價格不容易下跌。」目前有3~4成看屋人來自北市,對北市客而言,三峽房價相當便宜。


文章來源:蘋果日報





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土城房市正夯! 萬大線帶來新希望



行經中和、土城、樹林等地的捷運萬大線預定年底動工,未來將帶動土城市人口密集的金城路和中華路一帶的繁榮,也帶動房價。房屋仲介業者指出,土城線目前自永寧站動工延伸到頂埔站,一旦萬大線通車,就會將中和和土城銜接,沿著土城市還可以轉中華路經城林橋到樹林市、新莊市迴龍地區。



台灣房屋仲介業者表示,土城市四大人口密集分別在捷運海山站附近、金城路、中央路和頂埔地區。以萬大線在土城市的行經路線來看,金城路三段與中和交界,人口雖密集,但附近有台電變電所養豬場,房市看好時,房價也沒有飆高,中古社區大樓每坪約13萬元到17萬元,舊式公寓則每坪10萬元到14萬元。



目前土城捷運海山站周邊的學府路、裕民路一帶算是土城市高房價區域,新大樓每坪至少要22萬以上;中古社區大樓每坪約在19萬元到20萬元;而萬大線位在金城路二段車站周邊生活圈與海山站生活圈重疊,未來車站周邊的精華地段房價會直逼海山站。{ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業不動產租售網}



房仲業者分析,萬大線在中華路中華中學附近有設車站,這一帶因工業用地多,目前沒有大型新建案,但近頂埔地區的大潤發量販店和金城路一段的生活圈,且距土城工業區近,就業機會相對比其他地區多,符合許多民眾就業時想要「交通便利離家近」的原則,中古社區大樓每坪12萬元到15萬元,萬大線通車後房價也有上漲空間。



文章來源:網路地產王



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進軍房市? 年收益率算仔細



景氣急凍,低利時代來臨,現金在手的民眾紛紛放棄高額定存,轉而積極尋找可保本、增值商品,也因如此,許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市,長期看來的確是抗跌又增值,但房仲業者也建議,投資不動產可不能馬虎大意,應先考慮實際的年收益率,才不會押錯寶!{ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}



中信房屋副總經理劉天仁說明,民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」,就是年淨收益與價格比,換句話說,台灣房屋投資型產品收益率幾乎就是淨租金年報酬率,而自用型產品則以機會成本的概念來評估。



舉例來說,小王是外出打拼族,在台北市租房子,每個月要繳2萬元的房租,因為受到目前房價盤整、房貸低利率,以及政府優惠房貸等諸多誘因,讓他決定購買同區域總價約為1,000萬的3房中古屋。



若是將每月2萬元的房租,假設成為小王固定要積蓄的存款,則若是小王選擇以購屋來取代存款模式,其年收益率高達2.4%,和目前銀行0.83%的平均利率相比,整整多出1.57%,也就是說,買屋可以讓小王至少多賺10多萬的利息。



永慶房屋黃增福協理也指出,影響不動產價值因素有以下幾點,如:物件坐落地點、周邊環境、生活機能與交通設施等因素,而收益率高的不動產,代表具備上述因素且條件較好;相對地,收益率差,即表示上述條件因素有所不足或缺乏,因此消費者在此時此刻挑選不動產投資時,更應該著重年收益率,以確保達到保本增值的目的。


文章來源:網路地產王



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租屋族、高房貸,五月節稅有一套



每年五月開始,為期一個月的時間,全國上下一心,不分東西南北,萬眾注目共同的焦點─「報稅」! 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡,如何有效管理現有財產,並透過不動產保值及節稅雙重功能,來達到合理、合法的節稅方式,成為賺錢與節稅的聰明投資人,成為不少房屋貸款族的重要課題!



去年所得稅法修正通過,多項減稅優惠措施今年正式上路,除了減稅利多,財政部今年還祭出延期繳稅措施,凡自去年9月曾領取失業給付、職業訓練生活津貼、近貧補助及馬上關懷救助金者,或無薪休假日占當月工作日2分之1以上月份達2個月,都可申請延繳綜所稅,以延期一次為限,最長3個月。{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮土地買賣,優質花蓮房屋仲介業者}



除了裁員減薪外,凡事都省的時代,不論是「無殼租屋族」或是「有殼房貸族」,報稅更要精打細算,節省荷包支出。 中信房屋副總經理劉天仁建議,個人薪資所得稅可扣除之項目,包括房屋租金一年支出超過12萬以上,承租人可自行提供租賃合約書正本;而台灣房屋貸款利息一年超過30萬,請銀行提供自用住宅購屋借貸利息單據後,也可列入扣除額,但營業或租賃者則不適用。



信義地政士聯合事務所代書林明堂建議,若是有符合自用住宅條件房貸的民眾,通常都會超出標準扣除額,所以採用列舉扣除額會較划算。 但由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄投資特別扣除額,餘額才能申報,若民眾手邊有存款,最好先償還部分房貸,尤其是一年房貸利息超過30萬元,利息所得會吃掉房貸扣除額的免稅額。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}



此外,房貸扣除額的認定以「戶」為單位,除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外,如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸,只能申報一棟,申報房貸利息高的那間比較划算。


文章來源:網路地產王




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農地變更權擴大,菜金變黑金


地方縣市政府審核非都市土地變更權力擴大,最近從十公頃放寬到三十公頃,比二十六公頃的台北大安森林公園面積還大,學者憂心,以地方政治的派系操縱生態,各地農地更易被蠶食鯨吞。



內政部營建署上月三十日公告「非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委託直轄市縣(市)政府辦理審查作業要點」,提升縣市政府對非都市土地的審核權。營建署表示,新規定可發展地方特色及需要,縮短非都市土地開發案件審議流程。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,宜蘭不動產資訊}



政大地政系主任徐世榮表示,從二○○○年的「農發條例十八條」,到二○○一年七月一日放寬地方政府審核十公頃非都市土地變更,現又鬆綁為三十公頃,執政者總是用「最便宜的方式」釋出利益,收攬地方派系,過去幾年,「農地變建地」已很嚴重,如今進一步鬆綁,更無法想像房屋之土地使用未來惡化的情況。



台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全也指出,地方政府又要審核,又要開發,根本是「球員兼裁判」,為了派系利益,還會好好為台灣房屋土地把關嗎?他認為,土地變更權力仍應回到中央的區域計畫委員會審理,才能比較客觀。



徐世榮強調,「國土計畫法草案」尚未完成立法,「國土綜合開發計畫」又欠缺法定地位,放寬地方政府審核土地變更權力,將使非都市土地、農地開發陷入浩劫。尤其農委會又提出「農村再生條例草案」,以「土地活化」為主要目標,卻欠缺詳細規劃,實在讓人對農地未來感到憂心。{ad-優質推薦:想找宜蘭房屋買賣,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋仲介業者}



農委會水保局副局長施金爐表示,農再條例草案絕不會放任財團進入農村,更不會讓農地流失,目前草案大方向不變,不過,週一政黨平台協調後,已加入關於「產銷」的部分,會傾聽各界意見。



營建署綜合計畫組組長陳繼鳴表示,先進國家的土地使用計畫,幾乎都是由各地方政府來受理審查,由地方自主性決定地方發展特色及需要,預計在民國一百年的時候,達到完全由縣市政府自行擬定區域計畫,不再限制面積大小。



營建署署長葉世文表示,若是要將農地變更成建地,需要經過由包括學者專家所組成的審議委員會通過才可變更,仍然具有一定的把關機制。


文章來源:yahoo房地產新聞



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凶宅專賣,鬼屋變金屋



【聯合報╱記者施鴻基/台東縣報導】 2009.05.13

美國恐怖片「康乃迪克鬼屋事件」未映先轟動,台灣十大鬼屋也成為網路發燒話題。多數人避之唯恐不及的鬼屋、凶宅,卻有人專門買賣;家住台北的張姓業者說:「只要不貪心,利潤不高,但很穩定。」


康乃迪克鬼屋事件即將上映,劇情描述號稱美國的第一鬼屋,還未上映,網路查詢榜一度擠進前三名,帶動網友大談台灣十大鬼屋的種種。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}


台灣房屋業者買賣鬼屋、凶宅六年的張姓業者說,鬼屋和凶宅未必不能接觸,曾發生事故的房屋,價格會壓低一半以上,有時甚至一成都不到;只要找到合適買主,「鬼屋也可以變金屋」。


他表示,所謂的合適對象,通常是無神論者或是西方宗教界人士,「無神論者不相信有鬼,教徒根本不相信有中國民俗的鬼」。


他舉例,台中市一處殺妻又自殺的凶宅,多年乏人問津,傳言空屋內常有走動和桌椅聲音;凶宅早期在市郊,如今開發成了新市區,周邊房價超過七百萬元,兩年前他以一百廿萬買下,不到半年,一百六十五萬元賣出,買主是一對天主教徒夫婦。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來找勤快的台南土地買賣業者,優質台南房屋仲介業者}


去年十月,他在台北縣賣了一棟凶宅給基督教徒,對方說要做為聚會場所。


鸞堂或佛堂也不忌諱設在凶宅,「修行者相信可以超度邪靈,佛光和神威可以鎮煞」,遇到這類買主,他通常只收成本和手續費,「也算結個善緣」。


多年來,他經手的鬼屋、凶宅達廿五件,他發現台灣許多知名鬼屋,都是以訛傳訛。


像是名列台灣第一鬼屋的烏日鬼屋,經過查訪後,發現當地人根本沒聽說過曾發生凶殺事件,還把慕名而去的人當傻瓜,倒是該房屋的屋主困擾不已。



資料來源:【2009/05/13 聯合報】





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土銀董座 看好第3季房市



台灣土地銀行董事長王耀興昨天在竹縣演講時表示,隨著兩岸良性互動,台灣能渡過金融危機,台灣房屋地產前景仍看好,估計第三季可看到榮景。{ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊}


昨天新竹縣建築開發同業公會舉行會員代表大會,改選理監事,竹縣竹風建設董事長徐聰連任理事長;他邀請王耀興對各縣市前來的房地產、銀行業者談「最近金融情勢與房地產景氣」。


他談起美國次級房貸引爆全球金融危機,甚至有通膨的危機,但認為台灣和大陸兩岸關係轉好,對房地產應是利多,也會資金回流。


他指出,在金融危機,他看到了台灣企業有信心度過難關;未來如無戰爭,貿易和資金往來及旅遊增加,情勢穩定明朗後更會帶來投資,台灣房地產獲利可望高過貿易。


三圓建設、建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥提出,依資料顯示,台灣國民年平均所得1萬6000美元,加上地下金融,估計2萬左右,但住宅平均坪數30左右,依國際水準應在40到50坪,另外,台灣僅2百萬停車位,空間不足、居住品質待提升,顯示房地產仍有百分四十到五十的成長空間。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}


徐榮聰獲連任,他認為房屋產業應有信心向前衝,他會和同業爭取相關法令鬆綁,更一起投身公益,帶動地方繁榮。



資料來源:【2009/05/13 聯合報】





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危樓都更,平民屋主變富翁



【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 2009.05.13


「尚華大樓」是台灣房屋業界首件獲得銀行100%建築融資的都市更新案,12日與第一銀行簽約,預估建築成本每坪20萬元,完工後,每坪售價從50萬元提升到100萬元以上。其中有幾戶擁有百坪以上,身價將超過1億元。


位於國父紀念館旁、仁愛路精華地段的尚華大樓,原來是921黃單危樓,住戶經過八年向台北市政府爭取重建無效,最後自行找銀行協助。{ad-優質推薦:想找汐止房屋買賣資訊,快來看美美的新店房屋租售,優質板橋房屋仲介業者}


東亞建經總經理曹奮平說,這棟大樓是國內最後一棟以921震災條例改建的大樓,可以798%的高額容積率重建,住戶可以一坪換一坪分回住家面積,還多出八戶的空間,將來處分後可以還銀行貸款。


尚華大樓重建前為地上12樓、地下一樓,一共有52戶,坪數從31坪到50坪都有;重建後將成為地上15樓、地下五樓的SRC鋼骨大樓。一銀表示,改建總經費8.4億元,相當於一坪20萬元的建築成本;改建後價值高達34億元,大約每坪100萬元。


東亞建經總經理特助唐惠群說,住戶自己找銀行辦都市更新,房屋坪數不縮水,還不用擔心資金問題。連同原本的代償費用,銀行一共借住戶9.5億元,而且是百分之百的貸款,也創下金融界對都更案的首例。


一銀雖然現在只賺2%利息,不過因為地點好,重建之後,房子價值立刻倍增,也不怕住戶到時候不還錢。


台北市政府都發局副局長邊子樹表示,像尚華大樓住戶自組更新會重建的案例雖然有增加的趨勢,但是在台北市還是少數,僅占了申請案件的20%。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}


80%都市更新都有建商介入,因為住戶沒有辦法拿出龐大工程款,目前都更都演變成建商出錢、住戶出地模式,建商多數都要分50%的房屋。




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營建署署長葉世文表示,若是要將農地變更成建地,需要經過由包括房屋學者專家所組成的審議委員會通過才可變更,仍然具有一定的把關機制。


文章來源:yahoo房地產新聞




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立院修正 不改建眷村將適用都市更新


(中央社記者黃名璽台北12日電)
為加速老舊眷村改建並適用都市更新條例,立法院院會今天三讀修正通過國軍老舊眷村改建條例第11條及第22條條文,明訂不辦理改建的眷村,得依都市更新條例辦理都市更新。


提案人、中國國民黨籍立委李鴻鈞在初審時認為,都市更新是總統馬英九施政計畫之一,且為發展經濟、美化生活環境及提升居住品質,都市更新勢在必行。但國防部推動眷改成效不彰,加上眷改基金持續短絀,在國防部無法順利推動眷改情況下,讓有意實施房屋都市更新者直接參與,可創眷戶、政府及建商三贏。


國軍老舊眷村改建條例第11條新增第1項第6款,「未達全體眷戶2/3同意改建,經主管機關核定不辦理改建之眷村,得依都市更新條例之規定辦理都市更新」。意即未來不願遷建的眷村,若有都市更新實施者願將眷村納入都更範圍,依修正條文可直接納入,不會出現「釘子戶」。勁強---{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}


但國軍老舊眷村改建條例現有補償措施,在眷村被納入都市更新後,現有權益是否受損?國軍老舊眷村改建條例第22條修正,「經主管機關核定不辦理改建之眷村,依第11條第1項第6款規定辦理都市更新時,原眷戶應由實施者納入都市更新事業計畫辦理拆遷補償或安置,不得再依本條例之相關規定請領各項輔(補)助款」,意即由實施者負眷村補償或安置責任。


此外,為讓尚未獲2/3多數同意改建的眷村仍有機會重新思考是否改建,第22條規定,「原眷戶未逾2/3同意改建之眷村,應於本條例中華民國98年5月12日修正之條文施行後6個月內,經原眷戶1/2以上連署,向主管機關申請辦理改建說明會」。{ad-優質推薦:想找台中房屋買賣資訊,快來看美美的台中店面出租,優質台中房屋仲介業者}


第22條還規定,若未於半年期限內依規定連署提出申請的眷村,就不辦理改建。這樣一來,不辦理改建的眷村,未來就適用都市更新條例相關規定,進行台灣房屋都市更新。980512




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精算租金報酬率 獲利翻倍



日前信義計劃區A11土地標售案,掀起台灣商用不動產熱潮,原地主新光人壽養地20餘年收租穩定,最後售出還淨賺73億元。新光人壽董事、新光國際開發董事長林伯翰,個人地產投資師承壽險業,他強烈建議民眾首重「收益性」,他說:「年租金收益除以購屋成本,逾4~6%就可購入,低於2%以下,最好趕快賣屋!」{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}


新光人壽董事林伯翰的祖父林登山,早年和新光集團創辦人吳火獅、副董吳家祿一起創業打拼,1963年新光人壽成立、隔年林伯翰出生,林伯翰等於和新光人壽一起長大,近身觀察、甚至參與長輩們獵地、養地的決策過程。


新光集團今日能成為全台數一數二的大地主,林伯翰認為投資不出3大原則:「慎選地段、精算回報、抓緊時機」。在日本明治大學攻讀碩士、熟悉東京的他,投資日本房地產正是依據這3大原則。


他回憶1999年日本經濟泡沫破裂,房價嚴重下修,但租金並未下滑,他在世田谷區(東京高級住宅區)購入1戶租金報酬率約8%住宅,現在仍穩定收租;SARS疫情爆發的2003年耶誕節前後,市場悲觀氣息濃厚,1戶位於東京澀谷(日本財團之後、首相麻生太郎原居住區域)電梯大樓,原要價1億4000萬日圓,當時屋主降至9000萬日圓求售,他精算租金報酬率約9%,即大膽購入,持有至今。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋仲介業者}


林伯翰認為,長期持有、穩定收租的日本地產投資經驗,也可以運用在台灣。首先是地段選擇,他認為:「距離不是問題,『交通』才是關鍵!」他尤其看好台北市南港舊車站與松山舊車站之間,由於2車站都有政府BOT案,周邊若都市更新成功,增值潛力不容小覷。


壽險業選標的更重視「精算回報」。林伯翰說,新光人壽早在1988年以約26億元購入A11土地,建築成本約16億元,「當時誰也沒辦法預期會在什麼時候、以多少價錢售出A11,但很確定的是A11租給新光三越,年租金4.2億元,年租金報酬率約10%,比定存高,絕對划算。」{ad-優質推薦:澎湖房屋資訊,澎湖不動產查詢,學生上班族澎湖租屋資訊}


林伯翰表示,台灣民眾購買不動產喜歡賺「買賣價差」,其實風險很大,台灣房屋就算是自住使用,仍應評估租金報酬率。
最後是「抓緊時機」,林伯翰認為,當租金報酬率高於定存利率,就可以大膽進場。


他建議說:「現在租金報酬率若有4~6%就很不錯,若低於2%代表需求不強,房子持有成本過高,最好趕快賣出。」他也提醒,由於利率低檔一段時期後,勢必會有通貨膨脹的隱憂,加上政府正積極作多、降低稅率,現在正是絕佳購買房屋時機。


文章來源:蘋果日報




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4月中古屋市場:價平量增



繼永慶房屋發布4月份業績概況後,太平洋房屋4月份業績出爐,其中來自台北市中古房屋交易的營收超越3月份約90%;整體而言,中古屋市場呈價平量增之勢。


太平洋房屋指出,民眾購屋信心增強,加上政府續撥新台幣2000億元優惠房貸、開放陸資來台等利多政策刺激下使民眾購屋熱情高漲,中古屋市場買氣向上增溫。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面,優質嘉義房屋仲介業者}


依據太平洋房屋企研室統計資料顯示,台灣房屋市場在開春後呈現大逆轉, 3月份漸入佳境,該公司營業收入較2月成長76%;4月份全省整體營收績效又超越3月,成長達53%,成交件數也上揚39%。


太平洋房屋4月份來自台北市的業績較上月成長約90%,業績表現突出的北市前5大行政區為信義、大安、中山、士林、北投區。


太平洋房屋指出,全台中古屋市場表現璀璨,台北市交易復甦,位於都會精華區的北市信義、南京、大直、安和、東門、忠孝SOGO、師大、士林、天母、內湖、東湖、北投商圈各科店,頻頻傳出熱銷捷報。{ad-優質推薦:
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在中南區市場表現方面,以彰化商圈4月份業績表現最突出,成交件數較上月成長73%。


(中央社記者高照芬台北98.05.02電)




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漲聲響起,買屋議價空間縮小



高總價的豪宅市場4月異軍突起,大陸工程(2526)豪宅建案「謙華」銷售破8成、信義計劃區指標豪宅「台北信義」逾7成,成交單價也已上漲,寶佳與遠雄(5522)先後調漲旗下建案價格,中古市場出現屋主開價硬,不肯讓價的情況。{ad-優質推薦:
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由於信義計劃區D3、A11標地高價標脫影響,帶動4月台北豪宅銷售熱絡,價格也跟著調漲,也影響到台灣房屋市場的議價空間,買方逐漸失去議價優勢。房仲業者憂心,近來賣方一旦開價漲5%,買方就縮手,耽心賣方持續漲會讓好不容易升溫的景氣再冷了下來。



住商不動產企研室發布統計數據指出,因2000億優惠房貸政策利多,低總價成屋市場成交量暴增,從3月開始至今,全台成屋成交量增幅達47%,成交天數縮短至50天內。賣方認為成交天數縮短,房市已經回穩,對於價格讓步態度轉趨強硬。 {ad-優質推薦:
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隨著房市買氣逐漸轉強,屋主調漲意圖愈趨明顯。大台北地區的確出現議價空間縮小,甚至屋主趁勢抬高價格的情況,除了中古房屋市場出現議價彈性縮小的情況,建商也開始調漲建案每坪價格,遠雄建設執行副總黃志鴻指出,這波調漲規劃,台北市個案每坪約上調1~2萬元、林口漲5000元、三峽則漲3000~5000元。


文章來源:蘋果日報




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