目前日期文章:200906 (20)

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大學城商圈 學生套房買租守則

銀行低利時代,造成閒置資金投入台灣房屋市場逐漸增多,享有高額租金報酬率的學生套房,成為近來市場投資頗夯的產品,學生套房所位居的專業大學城商圈、房價帶與社區管理,則大幅影響租金報酬率。
由於銀行利率大幅降低,大筆定存的年利率降至一%以內,讓定存族利息嚴重縮水,但南部房市具備高租金報酬價值的產品,包括大學城商圈的學生套房大樓與透天店面改裝學生套房,以高租金報酬率優勢吸引包租公客層,成為目前房屋市場投資最夯的產品。
汎泰建設總經理鄭紹忠指出,大學城商圈的學生租屋客層豐沛且租金穩定,吸引不少退休銀髮族與定存族進場,但學生套房的推案區域選擇,必須優先考慮大學是否具備專業科系且就讀率高,並且學校的學生租賃需求高,同時控制學生套房的總價帶,較能以八%、九%或更高的租金報酬率,吸引定存族、退休置產人士與包租客層進場。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}
例如,高雄即有一些退休客層,為賺取更高額的報酬,紛紛將數百萬元的閒置資金投入學生套房市場,選擇高市知名的大學商圈,如高醫、高雄應用科技大學一帶的透天產品進行改裝,規劃成為多間學生套房出租。更出現某定存大戶,將三千萬元現金購買老舊透天屋,改裝五十間學生套房,每月租金收入高達二十五萬元,租金報酬率高達十%! {ad-優質推薦:想找淡水房屋買賣資訊,快來看美美的林口房屋,優質土城房屋業者}
市調資料顯示,目前高雄專業大學的學生租賃需求,以高雄醫學大學與高雄應用科技大學最高。高雄醫學大學學生人數約達一.四五萬人,需租屋人數約達七千人,高雄應用科技大學學生人數約達九一○○人,需租屋人數約達三八○○人。
台南房市也出現部分腦筋動得快的業者,發現大學生的租屋需求強勁且租金水準穩定,鎖定台南地區學生人數眾多的大學城商圈,包括台南科技大學、成功大學周圍,除了規劃學生套房大樓產品,也出現透天型態設計的學生套房產品,並將透天產品的室內坪效極大化,每間透天產品規劃的學生套房可達八至十間,兩戶合併的透天屋,學生套房可規劃達二十間,與一般老舊透天厝改裝的物件,僅能規劃五至七間的型態區隔,訴求九%的高額租金報酬率,吸引投資客進場。
文章來源:自由時報
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縣市升格房地產漲? 業者:需具備多項條件

北、中、高縣市升格,各界認為台灣房屋地產可望上漲。但在業者眼中,房地產漲價需具備多項條件,至少要有一定的產業支撐和重大建設,才能維持房地產價格不墜,而非徒呼口號而已。
台北縣、台中縣市和高雄縣市日前通過審查升格為直轄市,未來台灣將有四個直轄市,各界都認為,升格後,當地房屋地產價格一定上漲,近期反映在營建、資產類股一片上漲聲。
若就政府資源分配來看,中央政府統籌分配款增多,縣市合併升格後得以規劃新的大規模都市計畫,重大交通建設也會次第進行。
就商業角度來看,基礎建設更加完備後,各項商業活動增加,人潮頻繁來往,就業機會更多,都市日漸繁榮,而最讓擁有土地者覬覦的是,土地重劃後,經過地目改變可以鉅額獲利。
這些美夢彷彿只要縣市升格就可全數達成,房地產價格也一定跟著上漲。但看在營建業者眼中,實現這些美夢必需依縣市原先建設程度不同,多年之後才能達成,而且過程中要備齊許多條件,例如產業支撐、交通建設、硬體建設、軟體服務、文化底蘊、居民素質、人口增加等,事情似乎不是這麼簡單。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}
冠德建設經理張建安表示,當地的產業非常重要,產業未落地生根帶不進商業設施,人口不會增長,早年產業西移大陸,人員也跟著去大陸,中南部許多工業區廠房和住屋空置,房地產價格無法提振,就是最明顯的寫照。
張建安以台北縣為例,北縣人口早年是中南部民眾北上工作的落腳地,因此人口數夠多,而這些年北縣房價是隨捷運興建完成而上漲,未來捷運遠期路網的環狀線再開始動工興建時,交通便利更上層樓,對房地產價格更有穩盤的作用。
就產業面來看,北縣中小企業非常多,新莊地區原本有為數眾多的傳統加工業,縣府正在規劃將這些加工業集中在一特定區,原來的土地要設置商業區、公園等,提昇環境品質;此外在新莊設立50公頃大的副都心,屆時辦公室、文化、觀光、百貨、電影文化區等多元發展才能更容易聚集人口,創造需求與供給。
他認為,爾後北縣更要切入兩岸交流平台,大型陸資和外資企業總部進駐北市,但週邊需要非常多的上下游供應鏈,這些供應鏈企業的辦公室可以設置在北縣,就近提供服務。
台中在地的鄉林建設副總經理呂理全表示,台中縣產業根基較深,包括以精密機械為主的加工區和以光電產業為主的中部科學園區;雖然過去幾年台商外流嚴重,僅剩下小型企業,但隨台商逐步回流,加工區會可望有更多大廠商進駐。
呂理全指出,雖然台中的交通轉運色彩明顯,向外藉由新建國道輻射到中、彰、投等地相當便利,風景也相當優美,還有陸客最愛的日月潭,但未來要吸引更多觀光客,政府的公共工程仍顯不足,五星飯店也不夠。
尤其是七期重劃區、水湳經貿園區等必需加快腳步建設,人員才願意往大台中移動,促進商機,大型展覽也才能在台中有落腳地,並帶動服務業發展。
另外,大台中捷運和台鐵從豐原到烏日的捷運化也得快速進行,以提昇效率、降低成本,人潮白天在大台中各地遊玩,晚上可以回來逛夜市、喝咖啡,全都要靠便捷的交通,房地產價格才有上升的可能。
位處高雄的京城建設經理張健輝表示,鴻海集團準備進駐高雄軟體園區,對高雄產業是一大利多,未來可帶進更多上下游業者,在以鋼鐵和石化重工為主的產業別外再添生力軍,也可望帶進更多人口。{ad-優質推薦:想找內湖房屋買賣資訊,快來看美美的台北租屋,優質台北房屋仲介業者}
目前高雄捷運只有一條,未來再往北邊的岡山、路竹,可連接路竹科學園區,拉近彼此的距離和便利性,才有更多工作人口和家庭。
對於高雄縣市合併,張健輝認為,近來建地不多且價格上漲許多的高雄市可以向外拓展,目前高雄市的農16土地已從兩年前的每坪40萬元漲到65萬元,當大高雄的建設更完善後,不但高雄市腹地加大,房地產價格也才有機會上漲。
文章來源:yahoo房地產新聞
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房貸條件鬆綁 綁約3年額度85%



隨著景氣逐漸復甦,台灣房屋地產交易回溫,各民營銀行也紛紛搶推優惠房屋貸款專案,更有銀行直接鎖定交易最熱的大台北地區,推出最高貸款額度可達85%專案,但貸款人應注意須綁約三年規定。
  

中國信託宣佈提撥20億元額度,鎖定大台北地區15坪以上自住購屋人,推出優惠房貸專案,以核貸成數最高可達鑑價金額八成五,取代目前市場上低利戰,僅強調前五年平均利率1.7%起跳、最高2%;但依該行規定,專案必須綁約三年,三年內若提前清償,視個案與銀行往來的頻率,應繳交違約金。 {ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊,台灣租屋網}
  

台北富邦銀行方面,同時鎖定優質房貸戶及優質區域,即9月底前,專業人士、大型企業員工年收入80萬元以上專案,公教人員年收入 70萬元以上,且房貸坐落於優質區段,提供三種優惠專案,其中前半年固定利率方案,最低利率1.5%;或選擇一年期固定利率,最低1. 7%起跳。
  

針對公務人員部份,北富銀另外還有優惠,其中貸款總額度三成,適用中華郵政兩年定儲加碼0.265個百分點計息,目前年息為1.39%;另外七成加碼幅度為0.575個百分點,目前為年息1.7%。{ad-優質推薦:想找台中房屋買賣資訊,快來看美美的豐原房屋,優質台中法拍屋業者}
  

國泰世華銀行房貸專案,為鎖定特定對象,即有穩定收入公務人員,或公、私立學校專任教師,如個人信用正常,最低申貸條件為全程不分段利率最低1.6%起跳;該行較早還有大台北捷運沿線房貸專案,則是鎖定捷運沿線的優質區域,提供前三年平均利率最低1.96%起跳。 {ad-租屋}


文章來源:工商時報




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房東要賣屋還能續住嗎?

讀者詢問:我們在北投與葉姓房東簽訂租賃契約,期限從2009年3月1日至2010年2月28日,租期1年。自從承租後,房東藉口「房屋設計師的客戶,想要參觀房屋的設計」為由,陸續讓設計師帶人來參觀。 {ad-優質推薦:嘉義房屋買賣資訊,嘉義房屋租售查詢,學生上班族嘉義租屋資訊}
直到5月16日,我們發現根本不是設計師,對方穿仲介制服。才警覺房東在出租同時,也打算要把房屋賣掉。我們便跟房東提出不再讓人參觀房子要求,結果房東5月18日謊稱要來拿之前物品,帶人看屋。5月21日房東告知我們,他要賣房子。 依據當初簽訂的租賃契約,可以堅持住到合約滿嗎?或可以要求怎樣賠償? {ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面出租,優質嘉義房屋仲介業者}
陳世杰: 崔媽媽基金會義工律師答:
讀者的租約為期1年,適用民法「買賣不破租賃」原則,新房東須承接原租約,不得因房屋易手而終止租約,讀者有權繼續居住,直到原租約期滿。但讀者也不可因房東換人,而要求賠償或終止租約。
另外,要提醒讀者,在台灣房屋市場須留意原房東有無將押金移轉給新屋主,避免以後產生糾紛。
文章來源:蘋果日報
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地籍圖誤差 合法屋變非法佔用

北埔鄉許姓民眾過去依據合法建照申請建房屋,因新舊地籍圖差異,面臨被強制拆除。許姓屋主不滿地指出,耗費心血才有一棟房子,卻因地籍圖誤差,讓她的房子被拆除三分之二,好好的房子成危樓。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊}
對此,竹東地政事務所主任彭松煜昨天說,他到任不久,對台灣房屋土地爭議不太清楚。不過現在測量技術比以前精進、準確,過去在日治時期的地籍經重測後,多少有差異。他舉自身例子說,他們家族的土地重測後少了12坪,但圖面是沒有錯誤的,這種情況也只能無奈接受。
許姓屋主與鄰地釋姓地主纏訟7年,最後判決敗訴。她拿著85年請領的建照說,當初蓋房子在這片土地申請建照沒問題,怎麼後來鄰地去申請鑑界後,他們家被退後18公尺,跑到國有林地上,房子一半變成侵占他人土地?實在難以理解。{ad-優質推薦:想找新竹房屋買賣資訊,快來看美美的新竹土地,優質新竹房屋仲介業者,認真的新竹法拍屋業者}
許姓屋主說,她尊重司法判決,搬空屋內家具等待拆除,但依據法院給她的「拆除施工計畫書」上面,拆除房子前應先架設新的H型鋼樑取代原有屋樑,但現場只有用鷹架支撐,就直接鋸開屋子,讓花了上千萬元興建的家成為危樓,連貸款都還沒付完,這損失找誰要?
文章來源:自由時報
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買氣回溫 屋主獲利了結

台股連番大漲,台灣房屋景氣回溫,買氣一波波湧現,根據內政部最新統計,4月全台房屋已回到3萬782件,而各家房仲交易量相較也同步增加二到三成不等,甚至有建商預估,這股資金回流帶動的買氣可望持續至年底。但信義房屋觀察,最近市場開始醞釀另一股資產調節氛圍,部分閒置資產較多的屋主,把握活絡的買氣先出售獲利。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,不少民眾受金融海嘯衝擊,資產嚴重減損,但今年春節後,台股展開的「無基之彈」,三個多月來最高曾突破7,000點大關,讓不少投資人恢復一些元氣。
根據以往經驗,股市見高點後,也是房市買氣最暢旺的時候。相對來說,手上握有許多不動產的民眾,現在也是最佳的調節資產時機。市場上已嗅到這股氛圍,開始大推促銷活動。{ad-優質推薦:雲林房屋仲介資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}
蘇啟榮指出,當股市指數有大波段上漲後,也是民眾購買力最強的時候。以去年520為例,當時股市最高衝到9,000多點,當時賣方不僅出售速度快,也能賣到不錯的價位。但後來還想賣出區域天價或持觀望態度的賣方,就開始面臨股市重挫、市場氣氛轉趨悲觀。
台股這波段漲幅高達七成,加上今年經濟成長率、失業率表現仍然不理想,手上有閒置不動產、而且是2006年房價攀升前持有的民眾,若適當調節精華區標的,可降低未來景氣波動的風險。{ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的虎尾房屋出租,優質雲林房屋業者}
通常高總價產品成交比重升高時,就是市場買氣相對暢旺時。以信義房屋去年5月成交資料為例,總價3,000萬元以上的成交比重占5.1%,但今年1、2月房市低檔時,這類產品比重降至3.7%至3.8%;但到了5月,這類產品比重又增加至8.9%。在房市落底反彈之際,壓抑的買氣會呈現強勁的回籠,此時適時調節資產,未來也可等待景氣較確立後,再進場選擇投資標的。ad-{南投房屋資訊,南投房屋買賣}
文章來源:經濟日報 推薦網站:
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中南部A級商辦,風雲再起

【2009/06/07 經濟日報╱記者梁任瑋╱台中報導】 興富發建設辦公大樓Rich19。 記者梁任瑋╱攝影
看準陸資來台投資、台灣房屋 租賃商用不動產需求可望持續增加,中南部辦公室市場近十年幾乎沒有A級辦公大樓完工,但今年以來開始蠢蠢欲動,興富發、京城、城揚建設等公司,在中市、高市精華商圈投資A級辦公大樓。
而為吸引客戶,新完工的A辦大樓都走「豪宅化」,台中甚至有辦公大樓為留住租戶,特別興建一個標準25米的游泳池。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄房屋買賣查詢,學生上班族高雄租屋資訊}
隨著兩岸直航縮短往返時間,吸引不少台商回流與外資來台設廠,連帶創造更多就業機會,中南部商用不動產交易量也跟著增加。
興富發在台北、台中與高雄推案比例。分別是六成、三成、一成,也在台中中港路與黎明路口推出只租不售的辦公大樓「Rich 19」,並自行管理,年租金收入可達1.2億元,是公司穩定長期收益。
Rich19目前出租率80%,預期年底前可滿租,主要對象是外商保險公司,是中港路少數全新的A級辦公市場,租金每坪達700元,租金報酬率4%。{ad-優質推薦:想找高雄房屋仲介資訊,快來看美美的高雄店面出租,優質高雄房屋租售業者}
興富發董事長鄭欽天說,Rich 19是進軍大陸商用不動產市場的練兵基地,地下室的層峰會館更結合商務、社交、SPA、健身、美食服務,還有游泳池,在台中辦公室市場不多見。由於大陸住宅銷售的毛利只有3%,因此他鎖定上海商辦市場,完工後包裹賣給外資,利潤較高。
城揚建設則在高雄市凹仔底明誠路推出「市政總裁」,城揚董事長楊振宗表示,高雄房地產景氣正慢慢復甦,上一波房地產景氣時,高雄的房價是「走樓梯」上去,因此去年發生金融海嘯後,房屋價格下跌速度也不像北部快,預估明年高雄房價在多項公共建設完工帶動下,會有兩成補漲空間。
楊振宗說,市政總裁將是城揚的企業總部,因此嘗試許多創舉,例如200坪豪華國際級總裁會館設有桑拿區、視廳休憩區及吧台與健身區及韻律教室,讓休閒就在辦公中,創造企業主與員工雙嬴。
京城建設也看好高鐵左營站周邊辦公室市場,下半年將在高市中華路、明誠路口推出一棟新完工A辦,總銷金額6億元。
資料來源:【2009-06-07/經濟日報】
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台北A級商辦行情 可能超越豪宅

【2009/06/04聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】
住展雜誌最新的房市風向球連3月出現黃藍燈號,顯示台灣房屋景氣已脫離谷底。鄉林建設也預測,陸資來台可望掀起新一波商辦需求,以東京、新加坡經驗來看,未來台北A級商辦可能超越豪宅行情。
住展雜誌研發長倪子仁表示,從代表業界動態的房屋廣告量來看,5月分已比4月分大增了20%,顯示建商作多的心態與信心持續恢復。
代表買方看法及行為的來人及成交組數中,大台北區建案5月來人組數也比4月再成長1至3成,其中以台北縣汐止、中永和及林口、三峽及北桃園地區的來客增加最多,成交量亦同步成長了10%到20%。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售}
在議價率方面,5月的議價率為12.9%,比4月12.3%的議價空間多加了0.6個百分點。議價空間再度變大,主要與5月大台北區有些建案出現漲價,購屋者再度出現觀望的氣氛,拉大了議價空間。
倪子仁說,馬政府大三通的腳步正大步邁進,北市民生大樓以82億元再度成功轉手,與北市內湖區國有地標出177萬元一坪的高價,加上北市豪宅熱賣的市況,都顯示房市最壞的時刻已過去。
在近日最夯的商辦大樓方面,鄉林集團董事長賴正鎰估計,一年內可能就有2,000家陸資企業來台設點。他說,兩岸將在下半年洽簽ECFA(兩岸經濟合作架構協議),效應會進一步擴大。{ad-優質推薦:想找桃園房屋買賣資訊,快來看美美的桃園土地,優質桃園房屋業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}
鄉林不動產研究室指出,亞太主要城市中,東京、新加坡、上海的A級商辦售價均高於豪宅。香港在2003年中與大陸簽CEPA(更緊密經貿關係的安排)後,五年間A級商辦價格大漲2.7倍,一般商辦也有2.6倍,都高於豪宅1.7倍的漲幅。未來台北可能複製這盛況。
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中古屋止跌,文山雙和最熱賣

2009/06/06 【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】
中信房屋最新統計,台北縣市自今年1月起至今,中古住宅的房價已呈現V型(代表景氣快速下跌後又快速回升)與W型(短期內經歷兩次景氣快速下跌後又快速回升)修正,顯示台灣房屋價格已有止跌回穩跡象。
根據永慶房仲集團最新5月房市價量統計,大台北房地產市場買氣持續增溫,其中低總價與捷運題材區域更受到購屋民眾歡迎。今年5月大台北熱銷區域,北市為文山區,占北市成交比重達17.2%;北縣為中永和地區,占北縣成交比重達20.8%,分別成為5月分台北縣市的熱銷冠軍區域。{ad-優質推薦:苗栗房屋仲介資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭說,台北市中古住宅平均成交單價,從元月每坪37.3萬元下跌至3月的每坪36.28萬元後開始反彈,一路上漲到5月每坪38.82萬元,出現明顯的V字型反轉。
台北縣方面,中古住宅平均成交單價,元月每坪16.23萬元,2月下修至每坪15.56萬元,3月上漲至每坪17.46萬元,4月小幅下修至每坪16.9萬元,5月又反彈到每坪17.98萬元,呈現反覆上攻的W字型。
不過,她說,北市與北縣買方的追價意願,已出現截然不同的交叉點,自5月第二周起,北縣的平均成交時間由41天拉長至58天,顯示北縣買方對於房價的調漲已出現抗性,可能不利於未來的交易市場。{ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的苗栗土地,優質頭份房屋業者}
反觀台北市核心區域,如大安、信義兩區,經常出現多組買方競購同一房產的現象,再次顯現區段房市的發展現況與條件差異。
資料來源:【2009/06/06 聯合報】
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投資房地產 四招做好風險管控

如果把買房子視為一個專案,房仲業表示,在「專案管理」的領域裏,風險管理共分為風險識別、風險評估、風險回應規劃、風險監控四個步驟,而購屋時掌握這四個步驟的概念,可以讓自己做好萬全的準備。   
東森房屋業務部副總經理吳駿杰表示,台灣房屋投資上所謂「風險識別」,就是按類別列出風險,例如,購屋可能的風險有「成本面」、「市場面」、「政策面」、「環境面」等四大層面。   
吳駿杰說:其中「成本面」的風險又包括自備款的來源、金額、貸款會不會順利核准以及可獲得的成數、貸款利率的可能變化,以及升息升到什麼程度時將考慮轉貸、是否打算使用貸款的寬限期,打算使用幾年,寬限期之後的房貸負擔是否可以承受等事項。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東房屋仲介查詢,學生上班族屏東租屋資訊}   
有些山坡地住宅或者較偏遠的社區,設有「社區巴士」,萬一停駛,對你的生活會帶來多大的不便,甚至影響房價。吳駿杰表示,曾有位房地產專業人士,在購買位於山坡地的新成屋社區時,要求賣房子的代銷公司在合約上加註一條權益,大意是交屋進住時如果社區巴士沒有如代銷業者所講的設置完備、準時開出,那麼他就不買這間房子。   
在專案管理的領域,針對風險的回應對策共有四種,包括:「避免」、「減少衝擊」、「移轉」及「接受」等四種。其中「避免」是對於不可能被接受的風險,必須予以嚴密監控,並想辦法用各種措施來預防風險的發生。   
就如同這位專業人士所做的,他不但事先想好可能會發生的風險,更進一步規劃如何回應此一風險,他所採取的方式是「避免」,也就是此風險一旦發生,他就不買這個房屋,讓這個風險不會成為風險。   
吳駿杰說,第二種回應策略是「減少衝擊」,也就是當風險無法完全避免發生,就需採取某些對策或行動,以降低損失。以出租為例,風險包括房客中途退租、房子找不到房客的空租期、房客拖欠租金、房客損壞設備或房子等「經營管理」的風險,為了因應這些無法避免的風險,或許可以規劃長租改短租、月租改日租等備案策略。   
太平洋房屋企研室經理鄭國英說,第三種因應對策「轉移」,則是藉由適當的合約條款,將風險轉移到有能力管理或承擔這些風險的供應商或承包商。而對於那些無法用任何方法迴避風險者,則可考慮將部份風險轉嫁給保險公司,但風險發生,若仍將無可避免會受到損害,故平常仍應採取對策努力避免風險的發生。 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋,優質屏東房屋業者}   
第四種為「接受」,中信房屋董事長特助胡佩蘭說,則是即使風險發生也不會有太大的危害,故不需執行特定的活動,保持觀察即可。
文章來源:工商時報
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房貸小教室: 用「平均利率」評估房貸需求

房貸新手問:很多銀行都推出房屋貸款特惠專案,要怎麼選比較好?
上海商銀個金部經理馬婉瑜回答:有申貸需求的消費者,不妨多走幾家銀行,了解以自己的房屋及信用條件可申貸幾成,現在大部分銀行房貸額度約8成,但也有少數銀行可申貸85成。{ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}
目前台灣房屋貸款利率計算種類繁多,有3段式、2段式也有1段式的,民眾一定要以「平均利率」來評估。
多數自住客須5~7年才能還清貸款,不要只看到貸款前半年利率超低就心動,應細算平均利率後,再找出真正划算的房貸專案。
文章來源:蘋果日報
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待租期約40天 屋主降價2成因應

自認台灣房屋價格還會漲,不少屋主不願低賣寧願轉出租,造成租屋供給大增,租屋網站為爭取房東刊登物件,開始下殺廣告費用,「快速捷」租屋網更祭出「刊登1天只要3元」。不過包租公也不好當,待租時間平均約40天,房東們最好升級房屋配備,降價1~2成因應。
台灣失業率未明顯改善,持續衝擊租屋市場。台灣租屋網經理廖秀敏表示,租客荷包縮水,就算是賠掉押金,也要搬到租金更便宜的地方,租客急著找便宜好屋,造就租屋網的高點閱率,掀起租屋網廣告大戰。
去年暑假開始大打廣告的591租屋網,每年砸下千萬元預算打廣告,591租屋網公關經理王思婷表示:「每年2時段是租屋族搬家旺季,農曆年過後多上班族換職場,暑假是學生換屋季。」透過大量廣告曝光,591租屋網刊登物件維持在25萬件,主要競爭對手台灣租屋網與快速捷租屋網最近也開始打廣告。
快速捷租屋網副理王聖然表示,台北市房價過高,許多年輕人在購屋之前一定要租屋,因此租屋平台愈來愈熱門,「由於經濟不景氣,現在房客最喜歡月租3000元以下的物件,租金開太高的房屋空置期會拉長。」 {ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業廠房租售網}
包租婆顏小姐在台北縣永和市擁有10間由公寓改隔間的小套房,每間套房月租金超過1萬元,過去3年都呈滿租狀況,最近因2名房客要搬走而面臨挑戰。她說:「我在591租屋網、台灣租屋網還有YAHOO!奇摩都刊登廣告,以前只要一把物件放上去,當晚電話就接不停,今年很慘,都放上去1周了,還無人打電話。」顏小姐已認真考慮調降1~2成租金,寧願降租也不要空租太久。
廖秀敏表示,房東必須更用心才能出租房屋,例如網路刊登廣告一定要附照片、還要每天更新網站上的物件排序,過去不願意短租的,現在都加上「可短期租賃」,以前不愛寵物,現在也忍痛接受。
文章來源:蘋果日報
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賣凶宅遭揭穿 允買回又反悔

「因為半夜鬼壓床,我才發現買到凶宅。」北縣高小姐抱怨,為此她要求原屋主買回凶宅,對方屢次承諾會原價買回,事後卻反悔,令她相當氣憤。對此,原屋主王小姐稱完全不知情,不願多談。消基會及律師皆認為,原屋主已涉詐欺,高小姐可提出民、刑事訴訟,並要求解除契約。
高小姐表示,2007年7月她透過仲介,以215萬元向王小姐購買位於土城市立德路的一間小套房,入住3個月後,她在房屋內看見一名男性的影子,晚上睡覺還發生類似鬼壓床的情況。
高小姐於是四處向鄰居打聽,才意外獲知,7年前曾有一名男子在屋內燒炭自殺身亡,她再向大樓管委會主委及第一任屋主求證,證實確有此事。
高小姐事後搬離這間套房,並聯絡前屋主王小姐,表明欲退屋,王小姐起初同意以原價購回,但多次約見卻都爽約,幾經電話聯絡也無回應。直到高小姐向土城市調解委員會提出調解申請,今年3月底王小姐終於出面參加協調會,並簽名承諾以原價購回。但4月中,王小姐卻又反悔不願履行承諾,使高小姐相當無奈。{ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋仲介自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}
5月中記者前往套房所在大樓,管委會主委坦言,確曾有名男子在高小姐購買的房屋內燒炭自殺身亡。王小姐之前的屋主梁先生也說,因屋內有人自殺過,2007年初才以155萬元低價賣給王小姐,當時在屋況說明書內有註記曾發生非自然死亡事件。
對此,王小姐僅回應,事先完全不知房屋是間凶宅,而今已無能力以原價購回,不得不毀諾,其他不願多談。
調解書顯示雙方和解,條件是王小姐承諾退還所有費用。「這根本是惡意詐欺。」消基會房屋委員會委員王進祥表示,原屋主在同一年內,低買高賣,且第一任屋主梁先生也稱有告知是凶宅,明顯是刻意隱瞞事實,高小姐可依房屋有重大瑕疵,提出解除契約,並要求原屋主原價購回。
律師李明洲表示,調解結果等同於判決文書,若原屋主拒絕履行,高小姐可聲請強制執行,請求扣押王小姐財產。
台灣房屋市場如何避免買到凶宅
●交易時詳閱屋況說明書,並注意「非自然身故」選項是否勾選無
●向大樓管理員、管委會、鄰居、鄰里長、轄區派出所打聽
●可嘗試上網查詢,台灣凶宅網網址:www.unluckyhouse.com
●可特別於契約書內註明「若為凶宅可無條件解約、退款」
文章來源:蘋果日報

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中、外資啟動 台灣資產大翻升

國內股市、房屋市場熱絡異常,學者總以「資金面炒作」,歸納景氣由谷底急速攀升的主因。 為了探究這波資金狂潮湧入的成因,中資、外資如何看待台灣房市,以及未來台灣資產翻升的幅度到底有多大?
財金文化旗下先探投資週刊董事長謝金河將在這個月17日、24日兩天,主辦「台灣資產大翻升」投資講座,邀請遠雄企業團董事長趙藤雄、高力國際董事總經理劉學龍,以及上海樓市智典月刊總主筆蔡為民,將親臨現場提出專業獨到見解。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮房屋仲介查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}
■ 資金狂潮 下半年景氣更好?
諾貝爾經濟學者克魯曼來台唱衰景氣,預言2030年才會回春;不過自今年三月起,國內股市、房市雙雙告捷,景氣復甦之快速,跌破不少學者專家眼鏡。 財金文化董事長謝金河表示,未來一旦開放兩岸金流,勢必啟動資金行情,刺激股市、房市再創榮景。
遠雄企業團董事長趙藤雄表示,美國房市過度膨脹至少一倍以上,台灣房屋價格漲幅僅美國的一成左右,美國房市泡沫化不適用於台灣現況,兩者不能相提並論;此外,我國房地產開發相對保守,自用住宅高達八成六,未來假使政府落實中資與外資投資房地產政策,只要房地產增值百分之一,全民財富可增加四千億元。 趙藤雄胸有成竹地認為,下半年景氣會更好。
■ 名嘴開講 免費傳授投資密技
開放中資來台投資置產,成了既定政策,因此無論熱錢來自於何方,投資客肯定不願錯失良機。 高力國際早在去年著手建立「兩岸投資平台」,提供台商與外資在商用不動產的投資顧問服務。高力國際總經理劉學龍表示,中資來台投資商辦,目前絕大多數都停滯在初期詢問階段,也因此劉學龍下修A級商辦的租金水準預測,年底前平均月租跨不過每坪三千元門檻。 {ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮農地,優質花蓮房屋仲介業者}
曾經以「螞蟻邀大象跳舞」,妙喻兩岸房市的智典月刊總主筆蔡為民,觀察兩岸房地產二十多年,絕妙論點成了上海媒體寵兒。 這回應邀出席財金文化「先探投資」周刊主辦的「台灣資產大翻升」免費投資講座,是否又會有驚人之語,值得密切期待。
「台灣資產大翻升」免費投資講座共兩場,6/17(三)下午14:30~17:00在台北信義誠品6樓視聽室、以及6/24(三)晚上19:00~21:00在台大醫院會議中心舉行。 現場座位有限,敬請提早報名,以免向隅,歡迎線上報名www.investor.com.tw,或電洽2551-2561#241索取報名表。
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「豪」氣沖天 大台北豪宅連5漲

鎖定金字塔頂端的豪宅產品,幾乎不受台灣房屋市場景氣衝擊影響,從今年初至五月份,大台北豪宅成交量連續五個月漲勢,較四月份成長幅度逾16%;台北市豪宅每坪成交價上揚6.9%,平均單價53萬元起。
■豪宅定義大不同 真豪宅質量兼具
每個人對於「豪宅」的定義不盡相同,就連房仲業者也是如此。 東森房屋行銷公關洪榆淑表示,在台北市總坪數65坪以上,每坪單價至少70萬,才稱得上豪宅;中信房屋行銷企劃副理江龍名將台北豪宅的門檻拉高,總坪數最少百坪,每坪單價80萬起跳,才能躋身豪宅之列。
豪宅標準除了要「量化」,更要「質化」。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,豪宅的坪數要達80坪門檻,所在區域最好在傳統的豪宅區,如台北市大安區、信義區或大直、陽明山等地區,另外建築獨特、建材高檔、管理嚴謹以及住戶素質優良,以上條件兼具的房屋才足以堪稱「豪宅」。
■北市豪宅單價漲6% 成交量增16%
永慶房屋針對「豪宅」的定義相對寬鬆,以台北市而言,凡是每坪單價五十萬起跳、坪數六十坪、總價三千萬以上的住宅產品,就稱為豪宅;台北縣的豪宅門檻更低,總價兩千萬以上的大樓華廈或是透天別墅,也視為豪宅。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭土地網}

根據永慶房屋統計,五月份大台北地區豪宅的成交量連續五個月上揚,台北市較四月份成交量增加16.4%、台北縣上升18.5%;台北市豪宅成交價由每坪49.6萬元,一口氣漲6.9%,每坪53萬元;台北縣豪宅成交價,小漲至每坪29.2萬元。{ad-優質推薦:想找礁溪房屋,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋買賣業者}
永慶房屋首席顧問葉國華表示,開放陸資來台投資等多項利多政策,台灣房地產可望比照香港經驗,提升資金雄厚的大戶購買豪宅意願;不過由於賣方價格拉升過快,也導致買賣價格差距拉大,延緩成交速度。
資料來源:【網路地產王】
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高雄房市連2月 成交破2000件

5月台灣房屋市場買氣自北往南加溫,根據高雄市地政處最新公布的不動產移轉統計,5月建物買賣移轉為2017件,是繼去年7月以來,連2個月突破2000件大關。其中5月以鼓山區450件居冠,相較4月的323件,成長近4成,又以農十六交易最為熱絡,左營、三民區均為359件為第2高。 {ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}
高雄市地政處處長謝福來表示,5月的2017件雖比4月的2070件小跌,不過鼓山區5月異軍突起,較4月成長4成;但4月移轉件數第1的三民區,卻從4月的418件下滑至5月的359件。
信義房屋高雄區協理張勝明指出,隨著資金行情帶動房市加溫,一向慢熱的高雄房市看屋人潮湧現,信義房屋企研室統計5月高雄市成交量相較2月提升2成、價格微幅上揚1成,若以4房加車位的物件,2月成交總價約500萬元,但是到了5月則要550萬元才能買得到。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋仲介業者}
張勝明表示,5月交易較熱絡的區域包含鼓山、左營區,分別是面森林公園首排、與面美術館首排的房價漲幅最大,以美術館首排為例,低樓層單價從2月每坪10~12萬元漲至14萬元,高樓層則從每坪16萬元漲至18萬元。{ad--租屋}
文章來源:蘋果日報
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找頭家,母店面免費媒合

不景氣,北市商圈空店率居高不下。北市商業處統計四十八個商圈,以天母商圈空店率最高,去年起就出現空店潮,至今年四月空店率高達約二成,有些店面租金降幅已達五成,房東大嘆:「即使租金打對折,舊房客也不願承租。」其次是公館、條通商圈空店率約一成八,羅斯福路四段甚至有十幾家店門拉下,街道冷清,租金降五成也乏人問津。
商業處長劉佳鈞昨說,去年金融海嘯爆發後,台灣房屋市場景氣低迷,走高價路線的天母商圈店家不堪業績驟降,紛紛退租。
天母商圈有五百四十五間店面,其中一百零七間為空店面,空店率約二成,天母東路空店率約二成五,中山北路七段約二成七。統計發現當地店面租金也下滑,天母西路租金降五成最高、中山北路七段降四成、忠誠路一段減少三成一。 {ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊}
房東張先生在天母商圈有兩間店面待出租,他表示,天母東路、忠誠路交界處的空房屋率甚至逾四成,他的天母東路店面原租給精品服飾店二十幾年,四月因業績銳減不續租,「即使要將房租打對折,房客仍不想續約。」他現將房租打七折,四月招租至今乏人問津。
劉佳鈞說,公館商圈、中山北路二段的條通商圈空店率約一成八,空店率也相當嚴重。公館商圈理事長林全義說,景氣差導致羅斯福路四段較遠離台灣大學地段人潮銳減,該路段一百三十六巷至一百九十六巷間的店家紛傳倒閉,即使房東願降店租五成,仍無人聞問。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}
為降低天母商圈空店率,商業處規劃提供多重輔導方案,包括免費店面媒合資訊平台、創意貸款諮詢、「快樂做頭家」創業課程,希望提高業者到天母開店的興趣。天母商圈理事長唐笛對此樂觀其成,她說:「店面媒合資訊平台可提高店租透明度,讓想開店的業者有快速資訊管道,可縮短空店時間。」
文章來源:蘋果日報
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買屋不買地,地上權宅正夯

近一、二年來,台灣房屋地產市場價格高漲,都市精華地帶若非一屋難求,房仲業者表示,近年來購屋壓力大幅增加,升斗小民想要買屋越來越難,買屋不買地的地上權住宅,以及只買租賃權的使用權住宅,在近年來,成了當紅炸子雞!
只有房屋產權而沒有土地所有權的房子,近來也頗受青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,目前台灣目前多以50年作為設定,土地使用年限一到,住戶便得離開,所以一般住宅地價隨著房價漲,但對於地上權住宅來說,隨著土地承租期限將屆,價格將會越來越低,是地上權住宅風險較大之處另外,而每年需要繳交公告地價1.5%-10%的地租,也是一筆花費。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}
不過,目前由於這類住宅多處於都市精華區,生活機能強,自住與出租都方便,加上多以套房形式呈現,總價不高,但有高投報率,是許多投資客或資金有限消費者所考量的物件類型。
除了地上權住宅外,使用權住宅直接將買屋由投資行為轉為消費行為,這類建案的價格更低,但因為住戶只買到50年租賃權,所以45年期滿時就得無償搬離,對於購屋者來說,由於建商將房屋所有權以信託方式過戶給建商指定的銀行,所以買到房屋的人無法將房子拿去抵押。{ad-優質推薦:想找五股房屋買賣資訊,快來看美美的內湖房屋,優質板橋房屋業者}
住商不動產企劃研究室建議,這類住宅對使用者的保障較弱,如果想要作為投資之用,隨著未來房貸利率走揚,勢必壓縮獲利空間,這些都是消費者在購置這類物件時所必須考量的。
文章來源:網路地產王
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點交中古屋 屋內物品莫棄置

台灣房屋市場回溫,購買議價空間較大的中古屋,成為不少購屋族的選擇,但由於中古屋的屋況不明,點交房屋卻成為最需要的關鍵!房仲建議,屋主點交不但要細心與耐心,更要依合約書規範事宜,檢查屋內狀況,與各種設備是否正常,相關的文件更要仔細閱讀,以免點交過後才發現問題,最後引發購屋糾紛!
一般買賣房屋過戶後,面對林林總總的點交問題,首先,要檢查不動產本身坪數是否短少,須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數,附贈的設備、使用建材是否與合約相同;此外,每個插座是否供電正常,屋內電燈是否正常或損壞、門鎖是否正常,馬桶、排水管道是否順暢,浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水,都要仔細看清楚。   
一般人最容易忽略的屋況,就是漏水問題,包括屋頂是否會漏水、門窗裝設是否無誤,天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂,逃生、消防設備是否齊全且運作正常,這些都是肉眼較看不出來的部分,最好透過專業的房檢師檢驗,也相對較有保障。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}
此外,包括土地所有權狀、築物所有權狀(正本)、使用執照(影本)、房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書等,都要點交清楚,確定無誤之後才算點交完成。
屋主在交屋時,除了當初有書面約定的東西要留下來外,其餘部分屋主有清空的義務,而這類物品如果屋主不願意清空,買方可以拒絕點交,如果屋主留下來的物品,買方不能確定是否已經是丟棄物,最好審慎處理,不要輕易拋棄,以免發生爭議,而這類糾紛,較常見於法拍屋的點交。{ad-優質推薦:想找台北房屋買賣資訊,快來看美美的台北店面出租,優質台北辦公室出租業者}
某些特殊物如牌位、神像、動物等,神像、牌位,由於風俗問題不大可能有人競買,因此,最後可以請示法院,由拍定人暫時墊付費用,移往適當的寺廟,並通知債務人領取,費用部分可要求債務人返還;如果遺留者是人或動物,可以請法院聯絡適當的機關,由拍定人暫時墊付費用,並通知債務人領取,費用部分可要求債務人返還。
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內科廠辦,法拍搶手貨

股市熱、利率低,豐沛資金也流向法拍市場。台灣房屋界法拍業者發現,去年許多電子公司倒閉,不少內科園區廠辦被查封,今年3月後紛紛釋出,由於拍賣底價略低於市價,吸引實力雄厚的國內金主競標;短期投資看好內湖線通車後的租賃效應,長期則看好三通之後、陸資企業進駐需求。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}
捷運內湖線通車不僅方便居民,內湖科技園區內、鄰近捷運站的廠辦身價更水漲船高,長久經營內湖廠辦的超營實業總經理楊仁鈞表示,目前捷運周邊新成屋廠辦每坪45~50萬元,中古廠辦每坪35~36萬元,最近很多客戶指名要找近捷運西湖站與港墘站的內湖廠辦大樓,就算喊到每坪50萬元,房屋主還是不肯賣,對通車後的房價充滿信心。
在市場無貨可買的情況下,部分資金轉進法拍市場。山水資產管理協理林盈志表示,去年下半年不少科技公司因為不敵金融海嘯而倒閉,位於內科的廠辦被法院查封,逐漸流入法拍市場,上周有1棟距離西湖站200公尺的中古廠辦被法拍,吸引11組人競標,最後以每坪近35萬元拍定。林盈志說:「雖趨近市價,但現在以這個價位在中古市場根本買不到,只能在法拍市場追價購買。」
林盈志表示,其實2007年底景氣已下滑,不少電子公司因承受不起匯損而倒閉,2008年4月法拍市場也曾釋出2個廠辦物件,當時因總統馬英九當選後市看好,分別吸引21封與37封標單,拍定價每坪32~35萬元,「對照來看,現在法拍廠辦大樓價格已直逼去年高點。」 {ad-優質推薦:想找台中房屋仲介資訊,快來看美美的台中店面出租出租,優質台中房屋買賣業者}
內湖科技園區因為鄰近大直美麗華商圈、河濱公園,兼具商業、辦公、住宅、休閒與娛樂5大功能,機能比信義計劃區還完善,已經具有副都心雛形,陸資也對內科充滿興趣,楊仁鈞說:「我起碼已經接待過50組大陸企業團!」不過受限於法令尚未完備,最近買方仍以資金雄厚的「返鄉鮭魚潮」為主。 文章來源:蘋果日報
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