目前日期文章:200907 (30)

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大台北預售屋看漲 飆出新高
資金效應持續發酵,預售巿場房價不斷傳出有個案創區域新高,根據住展雜誌最新調查,大台北地區的大安、信義、新莊、板橋等12個行政區,預售案單價創下新高,中南部房價也緩步上升,台中七期市場可望站穩每坪30萬元大關。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
金融風暴尚未遠颺,失業率居高不下,惟民眾的預期心態濃厚,認為房價還會再漲比例從今年3月起開始增加,預售案精銳盡出,房價一波比一波高。
預期後市看好 緩步上揚
住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市12個行政區中,萬華、中山、士林、北投、內湖、南港及文山區等7行政區的房屋建案,從96年起,沒再創新高的新案出現,其他行政區都於近期有預售屋或新成屋案,刷新區域房價歷史新高記錄。{ad-優質推薦:桃園租廠房,  桃園租廠辦,  桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  }
位於台北火車站特區的「TWIN站前君品」,打出站前特區雙子星大樓計畫為訴求,一舉將房價拉高至每坪75萬元,刷新先前火車站附近「太原町」每坪62萬價格,也比華固建設96年推出,位於承德路二段的「華固千代田」,每坪70萬房價更高。
首善之區的大安區,更是北市房價之最,位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」,近期將開出每坪180萬元的全國最高價,少少的19戶,坪數180坪一戶,也就是說,每戶3.2億元起跳,絲毫不比一旁的「帝寶」遜色!
豪宅銷售搶手 房價比貴
同樣豪宅林立的信義區,今年329檔推出的「台北信義」,公開以來銷售紅火,已連續調漲3次,目前開價拉高至150萬元,業者太子建設甚至出現惜售動作。{ad-優質推薦:桃園建地,  桃園農地,  桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  }
台北縣方面,受升格效應的推波助瀾,有7個行政區房價創下新高。包括板橋新板特區的「板信雙子星花園廣場」,開價64萬元一坪,在新板特區大塊建地愈來愈稀有情況下,銷售長紅,近期光榮結案。
值得一提的是,位於新莊頭前重劃區的新推案「新富都-藝術首席」,由興富發建設投資興建,是頭前段上市建商搶先推出的第一個大型預售案,開價35萬元一坪,創下新莊房價新高記錄。
興富發董事長鄭欽天表示,「藝術首席」後,附近還有二期的「公園首席」,以及合作伙伴達麗建設要推出的總銷16億建案,屆時售價還將持續向上調高。
北縣升格效應 拉出長紅
其他創新高的建案,還有汐止「湯瀨」、新店「江陵誠」、永和的捷運共構案「樺福千金」、淡水的超高層地標建築「水立方」及八里的休閒住宅「昇陽九樂」。
在台中七期、高雄農十六等地都有推案的鄭欽天表示,目前國內房巿熱度還不及去年520。但他預期,台中巿七期物件轉手頻率高,預期明年初有機會站穩每坪30萬元大關。月前,聯聚建設在台中七期推出的「聯聚信義大廈」開價每坪70至80萬元,已創下台中巿預售巿場新高記錄。
資料來源:中時電子報

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選核心?挑新興?商圈屬性大不同
對於企業主來說,陸資登台已是早晚問題,商辦市場預計將掀起一波爭奪戰,對此房仲業者分析台北市商辦市場,主要分為兩大類,如台北市信義商圈、敦化商圈等屬於「核心商圈」,佔市場4成左右;其次是台北市內科及南科的「新興商圈」,市場比重約3成6,以電腦資訊產業為主。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義房屋商仲部協理何偉宏指出,近幾年台北市南港、內湖商圈的崛起,因為掌握了『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢,吸引許多市中心的企業公司前往進駐,也逐漸形成現在繁榮的新興商圈,其中以電子資訊業為主,佔市場比率56%,例如明基、仁寶、中磊、帆宣等。 在月租金方面,南軟商辦平均1,250元/坪,空置率27%;內科商辦月租金大約1,200元/坪,空置率13.5%。
何偉宏觀察,電子業選擇南港、內湖商辦,主因有四項:第一、工業法規限制因素;第二、交通E化後對區位依存度低;第三、產業群聚效應逐漸增強;第四、為了降低成本的支出,上述種種因素,造就內湖、南港成為北市新興商圈。{ad-優質推薦:台北商用不動產,   台北商業不動產,   台北公寓,   台北別墅,   台北豪宅,  }
有別於電子資訊業,傳統產業在商辦選擇上,仍然以信義世貿、松江南京等核心商圈為主,佔市場比率約為40%,像台塑、台玻、中石化、台泥、聯華食品等企業仍位於核心商圈;另外,金屬機電業及金融保險業也分別佔14%及9%,像東和鋼鐵、永大機電或像兆豐、台新、富邦等金融集團,也位於核心商圈,由此可知傳統產業在商辦挑選上,依然慣性留在核心地區。
另外,企業營運總部挑選設置地點,仍以核心商圈為主,熱門首選為松江南京商圈、敦南商圈,各佔市場比率29%及19%。 目前松江南京商辦的月租行情,約在1,433元/坪、空置率10.44%;敦南商辦月租金為1,873元/坪、空置率在7.72%。{台北土地買買,   台北工業不動產,   台北工業用地,   台北工業廠房出租,   台北工業廠房租售,  }
文章來源:網路地產王

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台產都更過關 賺3個資本額
台北車站特區最大規模都市更新案,進入最後規畫階段!由台產、台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案,已獲台北市都更委員會同意都更範圍,即將興建占地1,871坪,建坪3.6萬多坪商辦複合大樓,建成後可成為站前第三高樓。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
此都更案以台產占率最高,近4成的持份,未來每坪價格至少上看100萬元,市場人士分析,台產獲利2~3個資本額,即40~60億元,整宗都更案目前正在籌備第三階段申請,預估民國103年應可完工。
這項都更案籌劃1年多,22日進行最後1小筆土地的說明會,邀集該筆土地的40多位地主加入,但超過50%的地主仍在猶豫,都更團隊決定放棄這小塊土地,直接進行下階段申請,以提早完工。{ad-優質推薦:台北租房子,   台北買房子,   台北賣房子,   台北店面出租,   台北套房,  }
負責規畫的台產資產管理公司總經理陳其鍾指出,總統馬英九主張「翻轉軸線,再現風華」政策,鼓勵台北市西區再生計畫,目前東區幾乎飽和,市府非常鼓勵站前的老舊建築進行都更,初步同意,未來這棟都更大樓,地下樓層將規畫連通新光三越站前大樓、台北火車站、雙子星大樓、交九轉運站等主建築,形成地下全面接通的站前特區。
預估從民國100年開始,每日進出台北車站的人潮將超過50萬人次,各大樓地下街商場將是發展主力之一。
台產及都更小組已確定未來會以裙樓方式,保留目前各一樓店家的原始位置,如台銀、兆豐銀及其他店家,都會在原有的位置可重新開張,整棟大樓地上約30多樓、地下6層,會有商場及辦公大樓,而台產、泰安產的總部也會繼續設在此處。{台北套房出租,   台北買屋,   台北賣屋,   台北辦公室出租,   台北辦公室租售,  }
陳其鍾說,未來站前第一高樓,應是規畫中的雙子星大樓,其次就是新光站前摩天大樓,第三高就是都更的新大樓,目前規畫是館前路、信陽街、南陽街、許昌街圍成的凸字型開發區,主要是中壽擁有、現出租給遠傳電信的門市,目前只有10年,不能參與都更,另外一塊是有40多位地主的小塊土地,未能整合加入。
陳其鍾分析,未來兩岸進一步開放,站前特區也隨著交九轉運站完工、5鐵共構等建設,重新繁榮起來,目前辦公大樓每坪租金1,800~2,000元,可望看漲。
資料來源:中時電子報

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投資都更屋 先看容積率
都市更新可以讓房價翻漲好幾倍,不過想要老屋變金屋,除了地段要好外,土地的容積率也相當重要,因為不同的容積率,都更後所分配的坪數面積也不同。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 商業用地 容積率較高
房仲業者表示,想要投資都更屋,就要挑選容積率越高的土地區分,容積率越高,改建之後的面積也越高,假設「商一」土地的面積為200坪,建蔽率是55%、容積率是360%的話,可蓋出720坪的樓板面積。{ad-優質推薦:桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  }
但是如果土地區分為「商四」用地的話,就有800%的容積率,與「商一」相比,就多出880坪的樓板空間,住戶可以分配到的面積比例也越多,所以想要投資都更屋的話,盡量選擇容積率越高的土地區分。
■ 地段精華 仍是關鍵
除了之外容積率之外,投資都更屋還要注意地段、屋齡、樓層數、土地持分等,尤其地段要精華,像是日前就有銀行業者與住戶合作改建,由於地段精華,房屋改建後房價翻漲一倍多。目前像是中正、中山、松山、大安等區,都是相當不錯的投資地點。
另外,屋齡越老舊都更的機會越大,像是老舊公寓就是很不錯的投資標的,因為公設少、土地持分高,都更整合也比較容易。{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }
資料來源:【網路地產王】

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頂樓違建遭查報 撤銷買賣難成立
桃園陳小姐問:我買了一間五樓公寓及頂樓增建的房子,簽約前有問賣方頂樓增建部分是否違建查報通知,賣方回答無,本人認為未曾被檢舉所以才簽約,沒想到竟收到拆除違建通知書,經查證才知道賣方已多次收到查報通知,請問我可以主張撤銷買賣契約,並要求賣方返還價金及損害賠嗎?{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
答:陳小姐要以民法第92條第1項前段主張被詐欺而為意思表示,撤銷該買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠恐怕很難成立。因為賣方出售標的物時頂樓部分之權利義務也併同移轉予陳小姐,而頂樓係屬違章建築,不僅不能辦理所有權移轉登記,更有隨時拆除之風險。陳小姐在買時應該也了解頂樓違建有隨時被拆除之虞或其他危險。{ad-優質推薦:桃園租房子,   桃園買房子,   桃園賣房子,   桃園店面出租,   桃園套房,  }   
雖然賣方表示未曾收到違建查報通知,但並不影響陳小姐就本件頂樓係違建的認知。換言之,本件頂樓係違建,有隨時拆除之危險,故自不能以賣方表示未曾收到違建查報通知,而認為該頂樓違建無拆除之風險。因此陳小姐很難以陷於錯誤而為意思之表示,而來主張撤銷買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠很難成立。{ad-優質推薦:桃園套房出租,   桃園買屋,   桃園賣屋,   桃園辦公室出租,   桃園辦公室租售,  }
文章來源:中國時報

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首購族選屋 交通機能優先
房市交易有明顯增溫趨勢!台灣房屋不動產研究室根據今年第二季成交資料統計發現,平均件數較第一季成長一成七左右,其中首購族不論單身、已婚,首要考量都以交通、生活機能優先,凸顯房市回溫現象。 {ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室調查指出,今年房市第二季交易比例較第一季成長一成七,其中又以首購族占大多數。台灣房屋認為,這與政府釋出房貸利多、金融海嘯衝擊趨緩有絕對關係。   
以桃園、新竹縣市為例,第二季平均交易量成長一成三,成交總價大約界於600至650萬間。台灣房屋不動產研究室分析購屋人口發現,波段購屋主力以首購族群為主,其中又可細分為單身、新婚、已婚及「三明治」四大族群。 {ad-優質推薦:01 台北房屋 台北租屋 台北不動產 台北法拍屋 台北房屋出租 }
台灣房屋不動產研究室表示,不論單身、新婚或已婚首購族群,由於工作取向緣故,交通機能很自然成為交易生活環境首選。至於「上有父母、下有子女」的三明治首購群,則必須考量實際使用空間,選擇大坪數產品。   
為了迎合首購族購屋需求,以新成屋市場為主的桃園縣自然成為「熱線戰區」,尤其縣內由北到南共有龜山、桃園、內壢、中壢、楊梅高速公路匝道出口,緊鄰交流道的地點優勢,成了推案指標考量。 {ad-優質推薦: 台北房屋出售 台北房屋仲介 台北房屋租售 台北房屋租賃 台北房屋買賣 }   
台灣房屋不動產研究室建議,首購族購屋除應考量每月負擔償還房貸經濟能力之外,交通地點、生活機能也相對重要。若能將房屋總價換算為每坪單價,比較區域內其他建案行情,只要屬於合理範圍,就能放心進場成家。
文章來源:中國時報

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葉國一跨足房地產 高雄蓋豪宅
中國時報【周敏煌高雄報導】
英業達集團董事長葉國一,在兩岸交往頻繁熱絡之後,看好南台灣的房地產發展,首度跨足房巿,與高雄在地的國揚實業攜手合作推出頂級豪宅,20日並與土銀等十三家銀行簽定37億的土建融資聯貸案。{ad-優質推薦:房屋,  台灣房屋仲介)
葉國一表示,兩岸人民互動日漸頻繁,高雄空港條件優越,繁榮的公共建設,加上高鐵一日生活圈的利多加持,未來高雄房巿仍有很大的補漲空間。
葉國一打趣表示,會選擇與國揚公司結緣,起緣於他出資近6億元幫助亞力山大紓困,因為當時亞力山大很多據點的房東就是國揚,因緣際會而相識。他將第一次獻給國揚,而他的名字叫國一,興建的建案叫國硯,當真是「三國歸一統」。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊,台灣租屋網}
他又說,台北一坪的價格差不多等於高雄的三坪,房巿價格便宜低廉,在高鐵通車及龐大的大陸客源來了之後,高雄房巿理應會向上發燒。
土銀董事長王耀興表示,金融海嘯發生後,他即樂觀預估應會很快弭平,因為一旦是全世界問題當然就不是問題了,各國政府不會袖手旁觀,果不其然,台灣最近股巿表現在全球屬一屬二,他預估下一波房巿榮景在商業辦公大樓。{ad-優質推薦:高雄房屋,  高雄租屋,  高雄不動產,  高雄法拍屋,  高雄房屋出租,  高雄房屋出售,  高雄房屋仲介}
國硯的基地約1520坪,規畫38層的鋼骨超高景觀大樓,三面臨路,前擁壯闊海景,後有愛河、柴山作屏障,緊臨高雄港,集山、海、河、港的視野景觀,預計正式推案後,勢必吸引富豪們的目光。
資料來源:中時電子報

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投資客出擊 北搶店面 南攻學生套房
今年上半年房市明顯呈現「先蹲後跳」的格局,尤以第二季進入「陸資來台」題材的發酵期,商用型不動產交投熱絡,一些口袋充裕的民眾,緊抓房市攀升獲利空間,已大舉進場店面、學生套房等產品。   
投資型置產族遍布全台,北部專攻夜市商圈型店面、中南部則以帶租約的學生套房最搶手。 {ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售,台灣租屋網}   
根據台灣房屋的調查,利多消息帶動之下,民眾購屋信心持續增強,半年來全台房價漲幅之冠的北市內湖區,因捷運內湖線通車效應,上半年漲幅有15.2%,6月份中古屋均價為每坪33.4萬元,尤以今年 3月以來,捷運內湖線周邊店面詢問人潮暴增一倍,投資型置產族蠢蠢欲動。   
台灣房屋首席總經理彭培業指出,從台灣房屋近期的成交資料庫可發現,陸資來台相關的兩岸議題所引發的效應,以自住產品受惠最小,但商辦、店面、豪宅等產品,卻可大幅攀升22%至36%,而對於資金充裕、想投資房地產的民眾,店面、學生套房正可趁勢進場布局。   
此外,從中信房屋第二季的調查也發現,房地產投資理財需求明顯增加,因相較於股票、基金或黃金,有高達30.5%的民眾認為「不動產」最抗跌保值,紛列為投資工具的首選,其中不乏資金餘裕的退休銀髮族或打算享受固定租金收益的投資型置產族。 {ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  大桃園法拍屋,  桃園房屋出租}   
台灣房屋統計,北部以「店面」產品最搶手,包括捷運內湖線周邊、通化街、台師大夜市等商圈型店面,都是交易熱區;而中南部則以帶租約的學生套房受青睞。   
彭培業觀察,桃園市中低價位店面,只要投報率在4%至6%間,可穩定收租,近期有不少退休族搶進,而中壢地區因擁有中央大學、中原大學、元智大學等優良學區,周邊已有不少投資型置產族卡位,尤以帶租約的學生套房最受青睞,今年上半年房價漲幅7.8%,每坪均價10.3萬元。{ad-優質推薦:桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣}   
至於中部則以具代表性的逢甲夜市商圈漲相最佳,周邊包括店面、小套房等,都是投資型置產族最愛,交易量持續飆高。{ad-優質推薦:房屋,  房屋仲介}
文章來源:工商時報

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平抑房價 中國擬徵收物業稅
(中央社台北21日電)為平抑高房價,中國國家稅務總局計劃在2010年前推出物業稅的可操作方案,整合現行的土地、房屋等相關稅費,但暫時不會將土地出讓金納入物業稅範圍,所有收入仍歸地方財政。
香港文匯報報導,今年5月底,中國國務院公布的「關於2009年深化經濟體制改革工作的意見」中,包括「深化房地產稅制改革,研究開徵物業稅」的內容,並要求由財政部、稅務總局、發改委、建設部具體負責。 {ad-優質推薦:苗栗房屋,  苗栗租屋,  苗栗不動產,  苗栗法拍屋,  苗栗房屋出租,  苗栗房屋出售,  苗栗房屋仲介}
中國中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示,當前房價快速上漲主要是由投資需求帶動的,而開徵物業稅從長遠看可增加房地產持有者的成本。
他說,由於物業稅開徵會給市場一個針對民宅徵收物業稅的預期,這會促使部分投資者放出一些房源,推動樓市價格回落。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊,台灣租屋網}
至於物業稅徵收的具體方案,劉桓預估,官方首先會開徵商業地產的物業稅。目前的「空轉」模式基本上是以物業稅代替現有的房地產稅和土地使用稅,徵收後可用平移稅賦的辦法,不增加企業負擔。隨後,再逐步向「豪宅」徵收,最後才會向普通民宅徵稅。
在稅率設計上,劉桓表示,物業稅稅制的基本思路是彈性稅制,初步構想將會把民居分為自住和投資兩種類型,對於個人擁有的第一套住房將免稅,對於擁有兩套及以上住房的個人,將根據他擁有房屋的數量徵稅。
不過,劉桓坦承,目前對個人名下擁有住房的資訊統計不是很全,特別是各地購房者資訊尚未聯網,異地買房數量暫難統計,預計短期內對民居開徵物業稅還無法實現。{ad-優質推薦:房屋,  房屋仲介)
資料來源:中央社

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世運開幕捷運通車 左營房市搶搶滾
2009世界運動會在高雄舉行,讓高雄成功站上世界舞台。高雄市政府特別邀請伊東豐雄設計的世運主場館,是全球第一座螺旋型的外部結構和太陽能光電板屋頂所構成的建築,除了成為高雄的驕傲外,區域衍生的商機更為左營區房市,創造不少房屋市場話題。
根據中信房屋內部資料顯示,六月份高雄左營區的交易量,較五月份成長高達50%,且近半年來該區電梯住宅產品房價,略漲4.28%(8.29萬/坪),不難看出高雄縣市升格成功與世運商機,拉抬左營地區房屋地產的熱絡程度。
中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示,高雄捷運紅線於去(97)年3月9日通車後,捷運周邊的房地產,不論是自住型還是投資型的客群,都將捷運視為軌道住宅的購屋第一首選標的。雖然現階段搭乘人數無法與台北捷運相比,不過隨著區域發展,讓高雄人逐漸接受不同的交通連結模式。勁強固定: {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東房屋買賣查詢,學生上班族屏東租屋資訊,台灣租屋網}
其中,捷運R13凹子底、R14巨蛋、R15生態園區、R16左營站等四站區位於左營,目前有不少新興的住宅產品落成,在新、舊大樓的價位區間表現上有蠻大的落差,中古大樓大約落於6-10萬/坪間,而3年內的大樓產品則有9-15萬/坪的表現。
隨著高雄捷運的通車和漢神巨蛋開幕後,引爆了商圈多年來累積的能量,緊臨漢神巨蛋的R14車站出入人數更在假日爆出全線第一的人潮,且商圈內中產階級以上的族群是購屋主力,目前偏愛3房,坪數以40~50坪為主,總價約500~600萬中古大樓產品最為熱銷。
江龍名也指出,高雄明誠商圈由中華路以東、民族路以西、新庄仔路以南、大順路以北組成,範圍涵蓋25期重劃區,商圈內博愛路貫穿,東邊有河堤商圈,西側連結農16商業行政區新興發展區域。幾項大型公共建設:如捷運站、東西向快速道路等,造就北、中台灣買方逐漸向南台灣移居,也吸引許多知名連鎖商店及大型百貨公司進駐。 {ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租}
而在生活機能越來越完善下,繁榮的餐飲業把商圈弄得熱鬧滾滾,許多年輕族群將明誠路商圈當成購屋首選。中產階級及換屋族群目前偏愛3~4房,坪數以30~50坪為主,總價約300~500萬中古大樓產品最為熱銷。
高雄左營區擁有民情淳厚良善,更得天獨厚同時擁有豐富的傳統歷史文化(左營舊部落)、眷村竹籬笆文化(軍眷區)及新都會文化(新莊仔重劃區),這三個不同背景的群落正是左營傲人的文化資產。現階段的低利環境與通膨壓力的預期心理,不似大台北地區房價偏高的情形,消費者更能用較低的代價至左營投資置產。{ad-優質推薦:屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  屏東租房子}
資料來源:卡優新聞網

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信義計劃區 大直大彎段 陸資最呷意
陸資尚未大舉入侵台灣房屋市場,台北新都心信義計劃區已鳴起戰鼓,各財團積極布局商用地產,Bella Vita精品百貨預定8月中開幕搶市,兩岸三地企業主更愛在此置產,據傳有港資上市公司企業主買「台北信義」豪宅。地產專家認為,待陸資進駐,大直大彎段重劃區挾著近機場、內湖科技園區等優勢,將成為大陸白領高階經理人投資房屋的最愛。
預定8月中旬開幕的Bella Vita購物中心,別緻的古典造型外觀獨樹一格,目前已確定進駐的店家包括國內唯一的米其林餐廳、Hermes時裝等。開發超過30年的信義計劃區,自從2003年台北101大樓落成後,開發速度加快,目前區內含籌備中的購物中心逼近10家,密度超高,中國民國購物中心協會理事長劉耀東就說:「信義計劃區內將掀購物中心大戰!」這些購物中心不只搶攻國內精品大戶,更鎖定來台觀光、洽商的大陸高資產人士。 {ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊,台灣租屋網}
信義計劃區內豪宅身價更在近2年一飛沖天,以屋齡10年以內的豪宅受惠最多。永慶房屋松高店店長邱冠能表示,最早一批豪宅如「信義鴻禧」屋齡15~16年,預售每坪40~50萬元,如今每坪60~70萬元;但是「信義富邦」、「信義之星」等屋齡10年內的豪宅,還有2004年銷售的「慕夏四季」、「寶徠花園廣場」,預售每坪60~70萬元,如今成交價已飆到120萬元,漲幅達1倍之多。
目前區內唯一預售豪宅「台北信義」,今年農曆年後受到陸資題材發酵,去化順利,據了解,已有港資上市老闆購買,目前銷售8成,預計8月底動工。負責代銷的海悅廣告副總經理林甫正說,購買客層都是上市公司企業主,或投資有成的大股東,也有不少陸資企業老闆來參觀,「信義計劃區豪宅已成兩岸三地企業主非得佔據一角的灘頭堡。」{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的吉安農地買賣,優質花蓮房屋仲介業者}
永慶房屋豪宅部資深經理葉國華則看好大直大彎段重劃區,由於近松山機場,又鄰近內湖科技園區,該區開發尚未超過15年,還有不少空地,若陸資確定進駐台灣,大直將是高階白領喜愛的區域。
葉國華表示,此區套房產品不少,例如挑高4.5米「Going大直」2001年每坪成交價38萬元,現在漲到70萬元。目前區內邊租邊售的商務會館「良茂羅馬假期」,則看好未來陸資白領來台洽商的租賃需求,開價每坪75~85萬元,訴求想當包租公的投資客。良茂機構董事長特助陳宏楷表示,大直地區多家建商正加緊申請建照,今年底將有多案競銷。
文章來源:蘋果日報


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買預售屋或新成屋? 先評量資金與風險
景氣回春,台灣房屋市場上的預售屋推案量大增,而之前大紅的新成屋的數量也不少,這個時候想購屋,到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌?專業房仲建議,不同的購屋族要考量的條件不同,如果想買房屋來投資,現在預售屋回檔還不多,未來獲利空間較大;但若是有立即居住的需求,則以已經完工的新成屋為首選!
■ 預售屋資金壓力小 投資報酬率較高
  「如果只是純投資而言,買預售屋有較大的獲利空間,但如有立即居住需求,當然就是買新成屋!」房地產業者表示,購買新成屋需要較多的自備資金,但好處則是比起預售屋,比較沒有風險,經過金融大海嘯的洗禮,很多人投資房市,會以投資風險作為優先考量。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,台灣租屋網}
  此外,手頭上到底有多少現金,也是選擇預售屋與新成屋的重要指標。預售屋通常交屋時,大約只要付兩成,而且可依工程進度付款,資金壓力較小;但新成屋則必須視地段而定,如果屬於精華地段,多數只貸到七成,相較之下,新成屋的自備款壓力較大,除了手邊得有兩到三成自備款外,也必須在短時間向銀行貸款付清,然後開始繳房貸。
■ 新成屋眼見為憑 立刻入住少風險
  「預售屋和成屋的漲跌幅,其實相差不大!」房地產業者說,可以採取較靈活的財務槓桿操作,以小搏大,因此,預售屋能有較大的獲利空間,預售屋交屋前,大約只要付兩成,如果交屋後房價也漲了兩成,就是100%的報酬率。{ad-優質推薦:想找礁溪房屋,快來看美美的宜蘭農地買賣,優質宜蘭房屋仲介業者}
  不過,眼見為憑的新成屋也有好處,不但可以立刻裝潢入住,也不用擔心建商繞跑,建材用什麼更可親眼看到,不像買預售屋,需要相當想像力,而且可能想像的和最後結果截然不同;而模型漂漂亮亮的預售,但等房子建好,放眼望去,才發現眼前可能雜亂無章,可能是別人的屋角,毫無景觀可言。
  綜合以上,到底該買預售屋還是新成屋,還是要看購屋族不同的狀況,從家庭需要到手投資金,畢竟購屋是人生大事,一定要細細盤算!
資料來源:【網路地產王】


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推動市容好望角 台南撥250萬預算
為改善都市街角景觀空間,台南市府都市發展處擬定「台南市九十八年度好望角專案計畫—規劃設計監造施工補助計畫書」,計畫經費總計250萬元,將補助台南市好望角規劃設計為主,施工及改善工程為輔,其中新設好望角規劃設計案以20萬元為上限,好望角工程案件每案以60萬元為上限。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊,台灣租屋網}
■ 市容好望角計畫 要讓街角更美化
  臺南市政府推動好望角專案計畫以來,從重要道路街角及學校、機關、公園、廣場等公共空間臨街角部分進行改造,形塑優美、視野可穿透性之街角空間,並提供作為人們活動、休憩及人潮疏散的好場所,掀起一場都市空間改造運動。
  有關本計畫補助內容重點與提案原則,係以是否清楚呈現對提案範圍內之環境改造構想,並對都市視覺景觀,民眾活動具積極性之改善,表現出創意性及永續性,完成後之維護管理機制,將提送景觀總顧問審查通過。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋仲介業者}
■ 7/22申請截止 最高補助六十萬
  台南市都發處表示,即日起至98年7月22月止接受各單位提案申請,申請提案單位以市府所屬機關學校之業務執行單位及本市各地方社區組織(社區發展 協會、里辦公室、公寓大廈管理委員會、國宅社區等)應搭配各區公所共同提案。
資料來源:網路地產王


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法拍屋貸款 部分銀行限大台北自住
台灣房屋市場的法拍屋大熱門,但民眾搶標之前,得先拿捏荷包厚度,因為法拍屋貸款有些銀行很主動,但有些相對被動。有的銀行只做台北縣市的法拍屋,限定點交、自住,貸款成數要看拍定價格和擔保品估價誰比較低,以低的金額決定貸款成數;如果拍定價格很低,等於得標人的自備款要多一點。(張雅惠報導){ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊,台灣租屋網}
民眾購買房屋想撿便宜,轉戰法拍屋市場,但熱門的法拍屋物件碰到競標者眾的時候,得標價甚至會高於市價,民眾進場標購之前,還要先看自己財力夠不夠。
目前銀行做法拍屋貸款,以聯邦銀行和板信商銀最積極,業務員直接到法院,主動詢問得標人要不要辦貸款和代墊款;兆豐、一銀、上海商銀也有做法拍屋貸款,但沒那麼直接,兆豐和一銀的法拍貸款和一般貸款一樣,但上海商銀不做代墊款,法拍房貸也只限大台北地區的法拍屋,只限點交的,省掉不點交的佔用問題。上海商銀經理馬婉瑜說,避免法拍價格高於市價,貸款成數也不會用拍定價格當唯一標準。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}
「原則上,我們會參考標到的價格,和我們實際估計的價格,看兩者誰低,我們取低的,再用這個成數去計算核貸金額」
部分銀行怕投資客週轉不靈,法拍屋貸款優先給自住客,對於投資客標下來當店面或者辦公室出租,銀行貸款數也會打折。
資料來源:中廣新聞網


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購屋信心創新高 62%民眾看好下半年進場
(中央社記者林惠君台北7日電)永慶房屋今天發表今年第二季購屋趨勢調查,看好未來半年是購屋好時機的受訪者高達62%,創下調查以來新高,甚至高於去年總統選後的60%,看好比例也是連五季增加。
永慶房屋總經理葉凌棋分析,這顯示低利環境以及政策作多下,手握大筆資金的民眾對台灣房屋市場信心增加,進場購屋意願漸趨積極。
根據永慶房屋調查,看好未來三個月房價上漲的比例為39%,較第一季的7%大幅成長;看跌比例從第一季的77%大幅下降到第二季的22%。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北房屋仲介查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}
看好未來一年房價上漲比例為54%,較第一季的14%大幅成長,看跌的比例也從75%大幅下降到26%。
永慶房仲集團總經理廖本勝指出,今年第二季是中古屋成交爆量,但最激情時刻還未出現,如果建商下場後,才是最激情的時候,可能會在今年第四季看到。
這次調查也同時詢問民眾認為影響房市的因素為何?高達59%受訪者認為最重要因素是「台股表現」。開放陸資來台投資及購屋,有五成民眾看好辦公室及豪宅會優先受惠。
廖本勝指出,開放陸資來台對商辦影響最大,其次是店面,住宅產品是影響最小的部分。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒,陸資來台、股市好轉等對房市有正面助益,但當前經濟仍處谷底爬升階段,民眾所得並未大幅提升,陸資來台效應仍無法預估,若賣方心態急速上揚,買方追價無力,則可能上演去年總統大選後買賣雙方價格認知差距過大而量縮窘況,導致房市呈現W型反轉。{ad-優質推薦:想找三重房屋買賣資訊,快來看美美的蘆洲房屋,優質新莊房屋業者}
他認為,買賣雙方應保持理性,房市要持續擴量築底,底部成形後才有復甦的可能,若賣方開價過高,將拉長房市底部盤整時間,延緩未來房市復甦。
永慶房仲集團研展部自民國95年第四季發布永慶購屋趨勢調查,今年第二季調查時間在6月11日至6月19日,針對永慶房仲網23萬名會員以E-mail方式進行,共回收有效問卷1330份,在95%信心水準下,抽樣誤差為正負2.68%。
資料來源:中央社


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縣市升格房地產漲? 業者:需具備多項條件
北、中、高縣市升格,各界認為台灣房屋地產可望上漲。但在業者眼中,房地產漲價需具備多項條件,至少要有一定的產業支撐和重大建設,才能維持房地產價格不墜,而非徒呼口號而已。
台北縣、台中縣市和高雄縣市日前通過審查升格為直轄市,未來台灣將有四個直轄市,各界都認為,升格後,當地房屋地產價格一定上漲,近期反映在營建、資產類股一片上漲聲。
若就政府資源分配來看,中央政府統籌分配款增多,縣市合併升格後得以規劃新的大規模都市計畫,重大交通建設也會次第進行。
就商業角度來看,基礎建設更加完備後,各項商業活動增加,人潮頻繁來往,就業機會更多,都市日漸繁榮,而最讓擁有土地者覬覦的是,土地重劃後,經過地目改變可以鉅額獲利。
這些美夢彷彿只要縣市升格就可全數達成,房地產價格也一定跟著上漲。但看在營建業者眼中,實現這些美夢必需依縣市原先建設程度不同,多年之後才能達成,而且過程中要備齊許多條件,例如產業支撐、交通建設、硬體建設、軟體服務、文化底蘊、居民素質、人口增加等,事情似乎不是這麼簡單。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}
冠德建設經理張建安表示,當地的產業非常重要,產業未落地生根帶不進商業設施,人口不會增長,早年產業西移大陸,人員也跟著去大陸,中南部許多工業區廠房和住屋空置,房地產價格無法提振,就是最明顯的寫照。
張建安以台北縣為例,北縣人口早年是中南部民眾北上工作的落腳地,因此人口數夠多,而這些年北縣房價是隨捷運興建完成而上漲,未來捷運遠期路網的環狀線再開始動工興建時,交通便利更上層樓,對房地產價格更有穩盤的作用。
就產業面來看,北縣中小企業非常多,新莊地區原本有為數眾多的傳統加工業,縣府正在規劃將這些加工業集中在一特定區,原來的土地要設置商業區、公園等,提昇環境品質;此外在新莊設立50公頃大的副都心,屆時辦公室、文化、觀光、百貨、電影文化區等多元發展才能更容易聚集人口,創造需求與供給。
他認為,爾後北縣更要切入兩岸交流平台,大型陸資和外資企業總部進駐北市,但週邊需要非常多的上下游供應鏈,這些供應鏈企業的辦公室可以設置在北縣,就近提供服務。
台中在地的鄉林建設副總經理呂理全表示,台中縣產業根基較深,包括以精密機械為主的加工區和以光電產業為主的中部科學園區;雖然過去幾年台商外流嚴重,僅剩下小型企業,但隨台商逐步回流,加工區會可望有更多大廠商進駐。
呂理全指出,雖然台中的交通轉運色彩明顯,向外藉由新建國道輻射到中、彰、投等地相當便利,風景也相當優美,還有陸客最愛的日月潭,但未來要吸引更多觀光客,政府的公共工程仍顯不足,五星飯店也不夠。
尤其是七期重劃區、水湳經貿園區等必需加快腳步建設,人員才願意往大台中移動,促進商機,大型展覽也才能在台中有落腳地,並帶動服務業發展。
另外,大台中捷運和台鐵從豐原到烏日的捷運化也得快速進行,以提昇效率、降低成本,人潮白天在大台中各地遊玩,晚上可以回來逛夜市、喝咖啡,全都要靠便捷的交通,房地產價格才有上升的可能。
位處高雄的京城建設經理張健輝表示,鴻海集團準備進駐高雄軟體園區,對高雄產業是一大利多,未來可帶進更多上下游業者,在以鋼鐵和石化重工為主的產業別外再添生力軍,也可望帶進更多人口。{ad-優質推薦:想找內湖房屋買賣資訊,快來看美美的台北租屋,優質台北房屋仲介業者}
目前高雄捷運只有一條,未來再往北邊的岡山、路竹,可連接路竹科學園區,拉近彼此的距離和便利性,才有更多工作人口和家庭。
對於高雄縣市合併,張健輝認為,近來建地不多且價格上漲許多的高雄市可以向外拓展,目前高雄市的農16土地已從兩年前的每坪40萬元漲到65萬元,當大高雄的建設更完善後,不但高雄市腹地加大,房地產價格也才有機會上漲。
文章來源:yahoo房地產新聞


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競標法拍屋 得標率創新低
台灣房屋市場復甦,議價空間變小,相對壓縮了獲利成數,導致投資客紛紛轉戰法拍市場撿便宜,進而促使法拍競標日趨白熱化。 根據法拍屋業者統計,今年一到六月,上半年法拍房屋得標率再創新低,得標率僅33%,平均加價近一成,才有得標的機會。
■ 北縣市競標激烈 平均加價一成一
  根據山水法拍屋搜尋引擎網站統計,今年一至六月全台法拍屋的拍定數為11,416件、競標人數34,134人、平均加價率9.68%、平均得標率33%,相較去年上半年得標率39%,以及去年下半年得標率47%而言,全台得標率再創新低,顯示法拍屋競標激烈。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中房屋仲介查詢,學生上班族台中租屋資訊,台灣租屋網}  
 若以區域分析,北區的台北縣市得標率最低,僅22%得標率,平均加價11.01%才有得標機會;其他地區依次是中區(桃園、新竹、台中)得標率32%、加價率9.61%,南區(嘉義、台南、高雄)得標率34%、加價率9.89%。 山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示,投標人事前掌握加價率與得標率,才不會投標金額太少標不到,或加價過多跳空拍定。
■ 板橋得標率最低 台東地院最易得標
  依據山水法拍屋搜尋引擎網站統計,全台得標率最低的前三名法院,分別是:板橋地方法院(得標率20.26%)、台北地方法院(得標率20.43%)、以及士林地方法院(26.08%)。 參與上述三個法院的法拍屋競標,至少加價一成,才有得標的機會,板橋地院的競標人數眾多,加價率更高達12%。{ad-優質推薦:想找豐原房屋買賣資訊,快來看美美的豐原房屋仲介,優質豐原房屋買賣業者}
  反觀全台最容易得標的法院是台東地院,平均每一個拍定的物件只有1.36個人次參與競標,只需要加價7.16%,就有高達七成三的得標率;其次是雲林地方法院得標率69.8%以及南投地方法院56.3%。卓訓麟表示,大多數游資、熱錢集中在大台北地區,導致台北縣市法拍屋競標白熱化,但由於經濟基本面未改善,下季法拍房市應成盤整格局。
資料來源:【網路地產王】


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新手購屋八大要領 細閱合約慎選房仲
受到政府開放大陸人士來台購房屋,市場預期將帶動房價回漲,加上利率處於低檔,以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵,激發許多首購族興起「租不如買」的念頭,進場買屋的意願也相對提高許多。
不過,台灣房屋地產專家指出,不管是自住或投資房地產,許多新手因購屋經驗不足,而常常吃悶虧,不但嚴重影響消費者權益,也留下一段不愉快的回憶。東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」,提供給新手購屋時參考。
第1項:預售屋及中古屋的買賣合約有審閱期,消費者應詳細閱讀合約內容後,再決定是否要付訂金購買。
第2項:慎選建商與房仲業者,日前雲林縣有一個在921大地震倒塌的社區,因建商倒閉、歷經多年訴訟轉向縣政府提出國賠案。像這樣找不到建商處理後續的個案常常耳聞,特別在整體經濟市場情況不佳的情況下,更應慎選有口碑的建商或合法在地深耕的房仲業者,以免出了問題,求償無門。{ad-優質推薦:嘉義房屋資訊,嘉義不動產查詢,學生上班族嘉義租屋資訊,台灣租屋網}
第3項:要求建商寫明建材設備的「同級品」為何?建材和設備也算在總價裡,花錢買房子,對於自己的權益一定要爭取。預售屋交屋時,經常出現建材設備與樣品屋落差太大的情況,都是在「同級品」這個條款上吃了虧。
購屋人應要求建商註明何謂同級品,是以價位為同級標準,還是採用哪些同級的品牌?也因預售屋看不見實物、較容易產生爭議,所以建議購買中古屋。
第4項:DM要保留,樣品屋要拍照存證,買預售屋經常會發生交屋與當初銷售時訴求不同的情形,法律站在保護消費權益的立場,將建商當時銷售的廣告物視同契約一部份,因此消費者最好保留所有的廣告文宣品,最好連樣品屋也能拍照存證,將來如遇糾紛,消費者才有東西可以舉證。
第5項:如果是合建案,最好分別與建商和地主簽約,台北市土地稀有,建商與地主合建案的比例愈來愈高,購屋人應該分別與建商和地主簽約,與建商簽房屋買賣契約,而與地主簽土地買賣契約,免得將來雙方發生糾紛時,極有可能拿不到土地產權。
第6項:要求建商寫明完工期限與交屋日期,如果建商敢在契約上註明相關期限,表示這家建商有本事做出承諾。註明完工期限與交屋日期,對購屋人是很大的保障。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面出租,優質嘉義房屋仲介業者}
第7項:公設的範圍有哪些,許多建商會灌虛坪,購屋人應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍,使用權屬為何?還有就是進了自己買的房子的大門之後,究竟有哪些是算在公共設施當中?有些人買了之後才發現,權狀坪與使用坪是不一致的。
第8項:車位的產權和使用權,法律規定的車位種類有「法定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等3種,最好問清楚大樓的車位是哪一種,如果有可以外賣的車位,屆時交屋後那些非住戶的車位持有人,會如何進出大樓?會不會造成管理上的問題?都將是要特別關切的部份。
文章來源:yahoo房地產新聞


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五月建物買賣衰退 與房市回溫落差不小
在資金效應、兩岸關係開展及市場信心回復的氛圍中,房屋地產買氣似乎有回溫的跡象。不過,內政部統計處最新統計數據卻顯示,五月份全國建物買賣移轉件數為29,998件(棟),與前一個月的30,782件相比,竟出現2.55%的衰退,不僅是今(98)年首度出現的負成長,更與房屋買氣回籠的認知落差不小!
五月全國建物買賣移轉件數衰退2.55%,為今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長以來首度負成長。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析,陸資即將開放來台投資,使得賣方對於房價上漲期待值拉得很高,而相對買方的追價意願與追價能力則都降低,使得房屋市場上買賣方撮合的難度升高,以至於造成市場交易量,無法再突破今年新高。
張欣民指出,日前政府已經敲定開放陸資來台的投資項目,及相關取得不動產的修正辦法,就實務面觀察,開放陸資來台投資,可以肯定的陸資一定會來,畢竟語言相通,關鍵只在於來的速度及數量。
而陸資來台投資除非是中國官方政策指示,否則其來台投資的速度,會比陸客來台更慢,除要實地考察評估外,還有我方政府部門申請的流程及時程,所以預估速度上不會太快。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊,台灣租屋網}
至於來台投資的數量或金額,也不會像有些業者所說的年底之前就有一兩千家陸資企業來台。張欣民認為,快的話恐怕也要一年才會看到成效。
從陸資來台所衍生出的租屋或購屋需求,也不會一下子就如過江之鯽,房價更不會如坐直升機一路漲上去,更重要的是並不是台灣所有的地方,都有可能受到陸資的青睞,因此如果過度拉抬身價,反而可能錯失賣掉房子的好時機。 {ad-優質推薦:想找新竹房屋買賣資訊,快來看美美的新竹土地,優質新竹房屋仲介業者,認真的新竹法拍屋業者}
張欣民指出,以今年前五個月的建物買賣移轉件數統計來看,總計是12萬9,337件,與去年同期的17萬2,484件比較,仍然大幅衰退25%之多,北中南主要都會區當中,都出現兩成以上的衰減,顯示市場交易量仍還回不到正常水位,現在若是因期待陸資行情,而讓整體交易量持續萎縮,沒有一定量能的帶動,恐怕還是不利於整體房市的復甦!
文章來源:yahoo房地產新聞


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台中黎明文風興旺 堪稱博士商圈
台中南屯黎明商圈年年擴大,泛指黎明路與公益路交會處往外600公尺的範圍。有風水大師指出,黎明新村的風水主旺文昌,小孩乖愛念書,很多升上台中一中和女中,估計黎明國中小畢業生已產生100名以上博士;商圈內的惠文完全中小學聞名於台中,周遭房屋住家環境清幽單純頗受家長青睞,現商圈正隨台中市區板塊向西南位移而擴大,向上路與惠中路口正在興建台中市府最後批准的國小與國中,顯現新移入人口仍持續增加中。
所謂「黎明商圈」泛指黎明新村與七期南側之大業路、公益路、黎明路、河南路、惠來公園、惠中路、向上路、大墩11街、單元2周邊。{ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊,台灣租屋網}   
黎明商圈靠近大肚山中部科技走廊,工業區提供眾多就業機會,與七期會整,緊臨186公頃的單元二自辦劃區區,交通四通八達,處中山高中港路交流道、五權西路交流道之間,中彰快速道(或環中路~簡稱四環)五分鐘直達烏日高鐵站並可接上國道三號,環中路經大坑(高架化改稱四號生活)往大里接霧峰國道6 號。
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住黎明商圈可盡享七期重大公設(大都會歌劇院、圓型劇場、市政府議會、中部客運轉運中心)與寬闊的公園綠地,要高檔消費或到市政府洽公,只需花三分鐘車程即到達新光三越、老虎城、遠東SOGO、市政廳;想到逢甲嚐嚐小吃車程約只需五分鐘;往南五分鐘也可到五權西路交流道旁的觀光魚市場、企鵝館、海生館參觀。
文章來源:網路地產王


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