目前日期文章:200908 (36)

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新鮮人租屋 租金、安全並重
第一次離開家租屋的新鮮人,看房子除了以租金作考量外,周遭環境也要多觀察,因約一簽就是半年到一年,如果有了惡鄰居,將嚴重影響就學心情。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出,看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊,以了解是否符合需求,若被他人租走也能免走一趟冤枉路,初步瞭解出租的房子符合需求後,再問出地址與房東約定看屋時間,是節省看屋時間的必備步驟。
若鎖定某棟房子相當有興趣,則應研究附近的居家環境,包括房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境都要觀察。{ad-優質推薦:台東房屋仲介,  台東房屋租售,  花蓮房屋出租,  花蓮房屋出售,  花蓮房屋仲介,  宜蘭房屋,  }
房客可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走,與鄰居及附近商家聊聊,才能真正了解真實的居住狀態。最重要的是,要多觀察租屋處的防火逃生安全、瓦斯與電源安全、防盜門禁安全等。
學生租屋市場,仍是離不開價格問題,據統計有八成的學生,租屋均以「租金」作為首要考量。一旦決定承租,可以用簽長約、幫忙維持住家環境整潔等條件,來與房東殺價。最後與房東談妥決定承租後,應在付訂金時,要求房東開收據。{ad-優質推薦:宜蘭租屋,  宜蘭農地,  宜蘭土地買買,  宜蘭房屋出租,  宜蘭房屋出售,  宜蘭房屋仲介,  }
收據的內容應包含出租地址、訂金金額、房東姓名、身分證字號、預定起租日期及付訂日期,以免房東收了訂金後,又拒絕承認出租。
文章來源:聯合報

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大樓三成空間看得到用不到
根據信義房屋對房屋買賣行為觀察,台灣民眾多將「主建物+陽台」坪數,視為實際使用坪數,其餘坪數則是為「非實用坪數」。具體統計近兩年的成交資料發現,台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間,是屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義代銷協理呂信銓表示,早年因建物登記制度的緣故,多半將公設平均計入主建物面積,因此,公設比過高的問題較少出現在屋齡較高的住宅產品上。近年來,由於建築法規的修訂,開始強制設置部分必要的安全設施,更使得公設比節節攀升。{ad-優質推薦:屏東賣房子,  屏東店面出租,  屏東農地,  屏東套房出租,  屏東買屋,  台東房屋,  }
呂信銓指出,約2007年下半年之後完工的住宅產品,公設比通常會在30%以上,部分甚至會超過40%,與2007年以前完工,公設比為20%~25%的產品相較,虛坪多了約10%左右。
而造成公設比大幅攀升的主因在於2005年7月1日建築法規新制正式上路,內容大多於強化消防安全設備的規範,嚴格要求八樓以上建物須強制設置「雙安全梯」,緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室,以避免所謂的煙囪效應;雨遮則從50公分放寬至1米。{ad-優質推薦:台東租屋,  台東不動產,  台東法拍屋,  台東房屋出租,  台東房屋出售,  }
呂信銓說,這兩項新規定讓「公設比」提高5%左右,因此,未來30%以上的高公設產品將成為常態。
文章來源:經濟日報

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台北購屋 女性成主流
根據房仲業者統計,97年大台北地區購屋成交件數比例中,女性佔53.8%,超越男性達7.6%,創近年來新高;而台北市購屋成交買方女性比重,更大幅高於男性11.2%,在北市居高不下的房價下,顯示北市女性擁有相當驚人的購買實力。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
依據主計處資料,97年女性佔全國就業人口的43.3%,為歷年最高的比率,反映出女性消費能力因此提高,因此購屋自主性也將連帶轉強。
永慶房屋研展部協理黃增福表示,97年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%,較男性的46.2%多出近8個百分點,進一步分析,女性購屋平均總坪數為43.5坪,而平均成交總價為1,446萬元,已是連續4年突破千萬,至於女性購屋的平均年齡則為41.5歲。{ad-優質推薦:桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  }
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,在女性經濟實力逐漸抬頭的今日,女性買方增加除了有些夫妻購屋而登記在太太名下外,也有越來越多女性擁有購屋實力,依購屋預算及需求坪數來看,女性於購屋選擇時不再如同以往僅侷限於低總價、小坪數的單身條件需求,而是對自身居住需求條件越來越注重,選擇的產品也較以往更加多元。
大台北各行政區中,女性佔比最高三大行政區均集中在治安良好、交通便利的北市市中心內,分別是中正區近6成2、大安區約5成88、松山區約5成87,顯示女性購屋選擇上多希望接近就業地點、交通便利或治安較好的區域。因此,在購屋意向上,多偏愛市中心精華區地段。{ad-優質推薦:桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }
文章來源:自由時報

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自住早買早好 房子越等越貴
經濟落底回溫,大台北地區的房價也回到高點,讓不少想買屋的民眾陷入觀望。不過,台灣不動產交易中心總經理李同榮認為,在民眾無法精確掌握房價漲跌時機的情況下,他認為,自住型的買方,只要選擇交通便利、地段好的物件,就可以放手去買,以免越觀望、房子越貴。(陳鳳如報導){ad-優質推薦:房屋,  租屋)
大台北地區的房價居高不下,讓想要購屋的民眾不免觀望。對此,台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,如果是自住型的民眾,選擇地段好、又有交通建設經過的物件,就可以放心去購買。他也表示,今年第二季和去年同期房價的漲跌資料來看,如果要買在大台北地區,像樹林、新莊副都心目前的房價和其他地區相比還是較低,都是不錯的選擇。{ad-優質推薦:桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  桃園租廠房,  桃園租廠辦,  }
根據台灣不動產交易中心統計資料顯示,今年第二季和去年第二季高峰期相比,全國各行政區域的房價,以台北縣三峽漲了百分之八點七四最多,其次是台北市文山區、漲了百分之八點一五,接著是台北縣的樹林,也漲了百分之六。{ad-優質推薦:桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  桃園建地,  桃園農地,  }
文章來源:yahoo房地產新聞

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台北市購屋大不易 高雄市買房最幸福
全台各區的房地產內需市場,主要與各家庭的可支配所得息息相關。房仲業者根據主計處公佈最新的家庭收支調查結果,計算可支配所得除以30坪住宅平均總價「購屋所得比」發現,主要都會區購屋負擔仍以大台北地區居冠,而高雄市堪稱購屋最幸福城市。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
大台北地區「購屋所得比」高達9.59倍,較前期提高了2.6%,高雄市僅2.81倍,連續四年維持在低倍率內。相較於台北市購屋壓力連年增加,台北縣去(97)年反而下降了3.1%。台中市因每戶可支配所得減幅衰退12.6%,房價雖然持平,但「購屋所得比」卻大幅增加了14.5%。.
透過各地區的房價所得比可觀察出區域房市的基本盤是否穩健,後市有無長期的支撐力道。以主計處公佈的家庭收支調查結果來看,97年每戶可支配所得為91萬4千元,較前期減少1.1%,再加上去年油價上漲及選舉利多的影響,加重了民眾的購屋負擔,使台北市的購屋所得比增加到9.59倍,台中市為3.44倍,高雄市2.81倍,從北到南民眾的實質購買力都下降。.
截至今(98)年7月份的消費者物價指數(CPI)連續6個月負成長,顯見民間消費力持續低迷,但房價受政府創造出的低利環境與優惠房貸政策激勵,卻在今年4到7月間不斷往上攀高,加以國際資金潮的推波助瀾下,使得房市交易量能瞬間爆發。.{ad-優質推薦:桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  }
永慶房屋研展部協理黃增福指出,台北市區房價居高不下,多數小家庭難以負擔,中產階級只好被迫往鄰近的台北縣移動。捷運系統網路有效縮短市中心至北縣鄰近各點的距離,也是促使跨區移民潮的流動因素之一,現在「上班在北市,居住在北縣」已成為新主流,未來市中心的精華地段,可能會變成國際移動人士及高資產者的居住地。.
除大台北都會區外,另一值得觀察的部份是,台中市及新竹市的每戶可支配所得減幅,分別衰退12.6%及7.1%,使台中市房價雖然持平,但「購屋所得比」卻大幅增加14.5%。.
新竹市因房價同步修正,讓所得比仍能維持在較低的水準。去年許多竹科公司無薪假、公司裁員也使新竹民眾的可支配所得縮減,造成購屋壓力較前年增加。.
新竹縣則因有竹北市可做為竹科就業者的居住腹地,道路規劃方整,建物新、設計佳,整體居住品質及環境與新竹市區相比不會差太多,吸引不少高收入族群往此區移動,房價所得比能維持在3.02倍,未來潛力十分看好。.{ad-優質推薦:桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  桃園工業不動產,  }
黃增福認為,97年「購屋所得比」均呈現上升的走勢,而大台北地區以外的各縣市大致尚能維持在3倍左右的合理水準。今年隨著兩岸關係開放,金融、貿易限制逐步鬆綁,台北市房價已開始有逐漸向亞洲鄰近都市靠攏,與全台其他縣市脫勾現象。.
但須留意的是一般住宅的基本需求,仍以中產階級為主,在所得無法增加,優惠房貸用罄不續撥的狀況下,未來民眾追價力道將十分有限;後市不宜過度樂觀,仍應回歸基本面做適度調整,才不至讓房價有過漲回跌的壓力。
資料來源:卡優新聞網

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老公寓翻身 每坪開105萬天價
50年的老公寓一坪開價105萬元!搭上都市更新列車,台北市精華區的老房子炙手可熱,例如在信義路四段的50年老公寓,有買方開出一坪105萬的價格,就是希望靠著高土地持分,進行都市更新,也成為現在投資客新興的炒作標的。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
「應該也不可能吧?因為如果改建了,一坪賣100多萬,也沒有那個價錢啊!」聽說自家屋齡50年的老房子竟然有一坪105萬的行情,林小姐直呼不可思議,她一家三代都住在信義路四段30巷,經營洗衣店,在半世紀前,長輩只花100萬買到20坪左右的起家厝,因為搭上都更熱潮,被投資客炒到一坪百萬,房價暴增21倍,林小姐說,「行情又變好了,住戶也會不想賣啊。」
洽談都更的建商指出,「有可能是有人要炒這邊的行情,可能房子想要賣,炒作的嫌疑比較大。」這棟老公寓外牆斑駁,還有火燒痕跡,連「信義路」的門牌都生鏽,紀錄著這50戶老房子悠久的歷史,區域行情頂多一坪55萬,投資客卻開出天價收購,就是看準一棟僅有三層樓、20幾坪建地頂多3人擁有,每戶土地持分至少7到10坪,以總價2100萬估算,每坪土地的取得成本大約200到300萬元,比起7月國產局在同路段賣出一坪500萬的土地,可說是相當划算。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  桃園買房子,  }
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「它戶數單純,所以其實再加上它的一個信義區信義路的門牌加持,所以相對來說,它是比較有價值的。」除了信義路四段的老公寓被潤泰、達興等建商鎖定都更,台北市忠孝東路二段一間屋齡超過35年的舊房子最近也以每坪95萬的驚人價格成交。
隨著台北市土地稀少,投資客轉進屋齡老、樓層低老屋成群的精華地段提前佈局,有朝一日都更成功就能「黑土變黃金」。{ad-優質推薦:桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  桃園套房出租,  桃園買屋,  }
文章來源:東森新聞網

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香港豪宅市場 價格落底反彈
香港的房地產市場行情,從去年9月起開始一蹶不振,暴跌了25%,不過今年以來,受到港股不斷向上翻升的激勵,香港房市也跟著從谷底翻身,其中,豪宅市場更是一枝獨秀,夯到不行。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
香港股市恆生指數,去年9月起一路下滑,甚至一度險些跌破萬點大關,不過,今年開始恆生指數觸底反彈,而且一路看漲,敏感的房市行情也隨之水漲船高,其中以豪宅的價格,回彈力道尤其驚人。{ad-優質推薦:桃園建地,  桃園農地,  桃園農舍,  桃園房屋,  桃園租屋,  }
香港最高的豪宅建案「天璽」,最近剛創下每坪新台幣900萬的歷史天價,連帶推升了香港的平均房價,在寸土寸金的香港,高級公寓貴,像這樣的獨棟豪宅,更貴,這棟俯瞰港口景色的豪宅要價4000萬美元,相當於新台幣13億。
雖然全球經濟尚未完全復甦,但仲介表示他對香港的豪宅市場,很有信心,因為除了一般買主,近來更多了15%~20%的陸客,頻頻詢價,使得香港的房市總算要開始,脫離金融海嘯的這個緊箍咒。(民視新聞翁如玫綜合報導){ad-優質推薦:桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  }
資料來源:民視

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捷運宅熱賣搶破頭 「美麗永安」全數標脫
儘管八八水災重創南台灣,大台北公有不動產標售依舊夯到爆。台北市捷運工程局20日標售捷運中和線永安市場站捷一基地聯合開發大樓公有不動產,公開標售住宅四樓至十七樓共30戶。吸引大批自住、投資型買方參與競標,總共吸引250封標單搶標,平均每戶有8組人馬競標。標售結果30戶全數脫標,標脫率100%,最高標出價每坪39.5萬元,平均得標單價在34至36萬間。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
據指出,捷運局分回的美麗永安76戶,去(97)年12月底,標脫23戶,標脫率30.26%;今(98)年4月剩下的53戶,也標售了23戶,標脫率43.4%;至8月20日剩下的30戶,竟全數標脫,標脫率高達100%。近半年美麗永安漲幅超過20%相當驚人。.
台灣房屋不動產研究員邊筱崴指出,這次100%標售,是繼捷運新莊線東門站「信義京華苑」捷運宅(20戶)及古亭站附近的中正香榭(6戶)100%標售後,又一次全數標脫的記錄,此三案都因捷運站加持,因此未來捷運站周邊房價,將呈現「易漲難跌」格局。.{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }
永慶房屋研展部協理黃增福則表示,標售結果與市場行情相差不遠,不過若以中和與永和大樓產品的平均單價來說,皆高於區域行情,顯示捷運共構住宅仍是吸引自住型買方進駐。.
根據台灣房屋調查,今年三月底以來大台北捷運住宅,以中和線漲幅最大,約15%~20%,主要是該捷運住宅一樓沒有店面,屬於純住宅區,而且向捷運局標售的買盤,不少是自住型買方,因此出價較高,其次純住宅的捷運住宅較容易控管出入份子,管理品質好、房價相對抗跌。另外中和線捷運住宅除捷運局公開標售外,鮮少有住戶對外出售,籌碼相對穩定,也是房價高居不下的原因之一。.
黃增福則指出,由於捷運共構住宅有「到站即到家」的優勢,對於許多通勤上班族相當方便,同時周邊有占地三萬坪,可媲美大安森林公園的中和四號公園,還有中央圖書館以及永和國小、永平國小、永平中學、漳和國中、南山高中等明星學區,整體生活機能完善。.{ad-優質推薦:桃園租廠房,  桃園租廠辦,  桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  }
由於地處中、永和交界,而且中和路是雙和地區中心線,距離SOGO商圈與樂華夜市商圈都不遠,而台北縣側環河快速道路也將於101年底完工,屆時將形成完整連外路網,捷運永安市場商圈集商圈、公園、學區、交通四大優勢,因而穩坐雙和地區房價冠軍寶座。.
資料來源:卡優新聞網

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投資不動產 還有350億銀彈 買台股 新光金年底前加碼500億
資金滿溢,新光金下半年投資重點,鎖定不動產與台股。新光金總經理許澎表示,目前投資不動產銀彈,還有350億元,只要有好的標的,就會出手;台股部分,目前投資比重僅占可運用資金的4.8%,下半年將提高至9%,加碼幅度超過500億元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
新光金昨召開法說會,外界關注的資金成本,首度曝光。新光金最大子公司新壽,目前資金成本約5.2%,對照投資平均收益3.64%,利差損仍在1%以上;新壽目前規畫是,提高台股投資比重,投資報酬率抓7%即可,期能降低利差損壓力。
目前新壽可運用資金約1.2兆元,看好經濟情勢逐漸明朗,下半年投資台股比重將逐步調高,暫訂為7%至9%,9%折算後加碼將超過500億元,除能讓新壽擺脫利差損壓力,將為台股注入一劑強心針。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }
昨日法說會上,新光金也公布上半年自結盈餘,稅後淨損6.2億元,每股稅後盈餘(EPS)為負0.1元,虧損幅度約為去年同期的5%,營運績效明顯改善。
許澎表示,這是因上半年認列一次損失,包括28.1億元的擔保債權憑證(CDO)損失,以及10億元的遞延所得稅資產調整,才會出現虧損。若摒除這些一次性認列,新光金上半年已由虧轉盈,「事實上是賺錢的」,稅後盈餘高達31.9億元。{ad-優質推薦:桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  }
此外,新光金日前成功發行全球存託憑證(GDR),共募集131.3億元資金,財務長容覺生表示,在GDR增資金額到位後,將有效提升適足率(RBC),新光金去年底RBC約為220%,在GDR增資後,RBC將提高至260%,體質將大幅改善。
資料來源:中時電子報

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房屋法拍 所得應列報
問:房屋被法院拍賣是否不用列報綜合所得稅財產交易所得課稅?{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
北區國稅局桃園縣分局答覆:依所得稅法規定,凡財產及權利因交易而取得之所得,應申報財產交易所得,房屋被法院拍賣也是買賣交易的一種型態,它與自己出售同樣都是財產交易的行為,當然應列為綜合所得稅財產交易所得申報。{ad-優質推薦:屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  }
有關房屋被拍賣,其財產交易所得計算方式有下列二種:
(1)依拍賣價額減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額。{ad-優質推薦:屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  屏東租房子,  屏東買房子,  }
(2)無法提示原始取得之實際成本者,應依房屋評定現值乘以該年度財政部頒定之財產交易所得標準計算其所得額。
文章來源:經濟日報

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標地位綠園道 每坪飆153萬
台中市9月22日將出現近年來面積最大、開價最高的土地標售案。待標土地2084.53坪,位於中港路與館前路東北側,在經國綠園道上,目前是停車場,標售底價達32億元,每坪約153萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
負責標售的戴德梁行表示,土地持有人為德安開發,土地使用分區原屬住二與住三用地,因屬實施容積率管制前的舊建照,容積率達636%,但地主若繳納代金則可變更為商三之一用地,最高可發揮1坪土地蓋10坪建坪的效益。{ad-優質推薦:台南農地,  高雄房屋,  高雄租屋,  高雄不動產,  高雄法拍屋,  }
信義房屋科博館店經理黃景昱表示,該土地位於台中市經國綠園道上,舊稱「全國商圈」,是早期豪宅聚落。台中龍寶建設在這塊土地租用廣告看板6年,董事長張麗莉說,位置雖不如台中7期重劃區熱門,但市中心空地不多,附近豪宅林立且能聚集人潮,未來可做豪宅或商場,龍寶建設不排除出手搶標。
興富發建設在中港路沿線推建案,由於僅剩1塊庫存地,目前正評估是否進貨。發言人廖昭雄說,台中房市畢竟不如台北,採公開招標恐墊高土地成本。{ad-優質推薦:高雄房屋出租,  高雄房屋出售,  高雄房屋仲介,  屏東房屋,  屏東租屋,  }
文章來源:蘋果日報

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景氣回溫? 預約看屋激增
根據房仲業者的數據顯示,隨著年後景氣回溫,今年第二季與第一季的網站瀏覽人數成長了6成,而且預約看屋人數也較第一季成長了160%,其中台北市中正區與台北縣新板特區最受青睞,其中新板地區已經連續兩個月,居預約看屋各區人數之冠。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據21世紀不動產統計數據顯示,隨著景氣回溫,網路尋屋的瀏覽次數激增,顯示第二季網站流量,比第一季成長了約6成之多,從平均每月119,559人次,增加至每個月194,232人次。{ad-優質推薦:台南工業不動產,  台南工業用地,  台南工業廠房出租,  台南工業廠房租售,  台南租廠房,  }
除了網站流量增加之外,網路預約看屋人數也從第一季的616筆,到第二季成長至1627筆,換算每個月從平均205次預約看屋成長至每月542筆,成長了約1.6倍。
另外,最多人預約看屋的區域主要集中在台北市中正區,以及台北縣板橋市,而台北縣板橋市已經是連續兩個月,都是預約看屋人數最多的區域,之後分別是大安區、松山區與信義區。{ad-優質推薦:台南租廠辦,  台南廠房,  台南廠房出租,  台南廠辦,  台南建地,  }
21世紀不動產行銷經理曹若琪表示,在網路上搜尋與初步過濾不適合的物件後,假日再實際走訪看屋,可以省去相當多不必要的看屋時間。
文章來源:網路地產王

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大台北7月指數 年底房價高檔震盪
對於購屋民眾來說,如何選擇置產時機,怎麼買才合理?相信是不少人所苦惱的問題。有鑑於此,房仲業者與國立政治大學商學院合作,共同推出業界首創的「大台北月指數」。根據指數顯示,七月份大台北的房價趨近高檔,預估年底前的房價將呈現高檔震盪。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
根據信義房屋首次公佈的「大台北月指數」發現,台北市的房價反應比台北縣提早一個月,由此可看出北市房價上揚,也間接帶動北縣房價跟進。政大財管系主任姜堯民指出,隨著北縣許多區域開發逐漸成熟,重大建設利多也不下於北市,再加上外來客的進駐,使得北縣的房價走勢與北市形成「齊漲齊跌」的局面。{ad-優質推薦:台南買屋,  台南賣屋,  台南辦公室出租,  台南辦公室租售,  台南商用不動產,  }
經過雷曼事件後,北市去年年底的房價指數一度破盤跌至164.7,到了今年7月又逐步回升至178.53,相當接近180的高檔區,由於波動幅度之大前所未見,打破過去房市循環軌跡,預估下半年台北市的房價,將維持高檔震盪。至於北縣部分,今年7月房價指數157.58,雖然並未超過去年高點的 159.94,但指數已接近去年高點,台北縣房價維持高檔震盪的機會相當高。
「大台北月指數」一改以往採取樣本房屋價的平均數,換算市場當季的平均值,而是改採「特徵函數法」。因為「平均價格法」在取樣時,可能會有集中於某一區、某一價格區間等取樣問題,所以價格波動比較大;至於「特徵函數法」的指數,可作為衡量報酬率的依據,並可有效控制影響房價的特徵變數,進而找出房價實際增值的部份。{台南商業不動產,  台南公寓,  台南別墅,  台南豪宅,  台南土地買買,  }
信義房屋發言人黃慧珠表示,房地產具有高度差異性,平均房價的變化,不容易反映真實房價變動,平均房價上漲一成,並不表示房子每坪從30萬增值到33萬,消費者可能受到平均房價資訊誤導,而錯估房價的變動。
文章來源:網路地產王

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供過於求 台中房市路迢迢
台中預售屋與新成屋交易冷淡,僅極少數個案稍有表現。台灣經濟不振,許多內需型食品、餐飲、服務業大量前往中國各地發展,加深就業困難度,國民所得下跌消費力降低,可籌資大金額的住宅和農地,被抵押借款前進大陸,留下許多債務。一向給人印象空屋率高、住宅超額供給的台中市,經過這五年房市狂熱後,推案空前冷卻,建商忙著銷舊案、清庫存屋!{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 供過於求 台中房市路迢迢
在這種不景氣的時空背景,新住宅需求不可能放大,房市最好的台北市都更現在也頂多能解讀為40年以上老屋的換屋需求,根據統計,每年台北市人口淨遷出近萬人,說明越多人想搬離台北市,遷往台北縣的事實。{ad-優質推薦:台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  台南租房子,  }
中部首善之地的台中市仍有很長與很困難的發展之路要走,台中人口不足、成長非常慢、基礎建設嚴重欠缺如立體交通動線、大眾捷運、衛生下水道、城鄉整合等等,就業機會不多如何吸引新移民?新重劃區土地超額供給,為搶時機建商拼命一窩蜂蓋房子,競爭慘烈,建商經營其實很艱困。
■ 台中建商轉向 赴北部搶市場
線上的建商紛紛北上開發市場,竹南、頭份、新竹、竹北、中壢、台北市區都有台中建商的個案和最新佈局!昌運建設、豐邑建設、富宇建設、惠友建設、總太建設、總瑩建設、聚合發建設、鄉林建設多有具體的介入!市場人士認為,「逐人潮而居」的建商才算務實,北部市場肯定比中部大,雖然土地貴又難開發,最終是有人買才重要!{台南買房子,  台南賣房子,  台南店面出租,  台南套房,  台南套房出租,  }
■ 房屋首購需求小 豪宅客源有限
台中業內人士認為,台中首購屋需求其實很有限,原因在於傳統就業機會大減,中科發展停頓下來,科技人才寧可到台北內湖,找工作要緊,不會只因為台中房價比北部便宜就定居台中;另外,走一趟仲介店看台中七期百坪豪宅市場現況,發現豪宅需求更小,證實由投資客資金炒作帶動的假性需求,已被不景氣打回原形。
試想北上的都是台中線上推大案的公司,為何捨近求遠離台中到北部?現在台中重劃區又大量開發,等到2011年會大量釋出近千頃建地,土地價與房價會被壓抑,加上移居台中的外來人口若不太多,屆時台中房市競爭更加激烈,撿便宜屋機會不小,但房屋保值與否不一定!
資料來源:【網路地產王】

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北捷接軌 桃園房市起飛關鍵
桃園縣建築公會與代銷公會、仲介公會昨聯合舉辦「國際航空城、飛躍大桃園」城市發展論壇,會中指出桃園房地產具有離台北市近、房價便宜等優勢,未來若能與大台北捷運接軌,將會有不錯的發展。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
桃園縣代銷公會理事長范秉豐指出,桃園捷運住宅還未明顯發酵,但如果桃園捷運能與台北捷運串聯成為北北桃生活圈,加上桃園房價具有相對便宜的優勢,捷運住宅就會有發酵空間;目前桃園縣大樓單價都滑落到每坪10萬左右,甚至更低,但買氣仍難提升,除了消費者仍心存觀望、暫緩出手外,銀行持續列管,也是一大障礙。{ad-優質推薦:嘉義買房子,  嘉義賣房子,  嘉義店面出租,  嘉義套房,  台南房屋,  }
由於前些年各家銀行驚覺寬鬆房貸授信、風險升高之際,第一個被列管的區域,就是桃園縣,主要原因就是在於餘屋量過高。但合作金庫銀行董事長劉燈城則表示,目前合庫對桃園縣房貸的放款策略,並非像過去般嚴苛,好的物件還是可以貸到較高的成數,以合庫為例,在桃園共分為A、B、其他3種等級,條件好的A級甚至可以貸款到8成5、而條件較差的其他等級,也可以貸到7成左右,因此對桃園縣的購屋族來說,也等於吃下一顆定心丸。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示,過去林口、三峽等區攔截北客,使得桃園房市在缺乏多金外地客拉抬,炒作空間有限,相對房價平易近人,尤其透天厝產品,反倒成為市場區隔利器。{台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  }
文章來源:自由時報

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產業群聚效應 內湖廠辦行情升溫
隨著捷運內湖線通車,有越來越多的企業廠商進入內科,形成完整的科技產業聚落,由於內科到市中心、機場只要短短的5到10分鐘,加上租金房價只有市區的三分之一,將可能帶動另一波商辦遷徙潮。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
從市中心過個橋,5分鐘就到內科,要出國到松山機場10分鐘車程,加上捷運內湖線,進駐內科的企業越來越多。光是去年內科產值達2.7兆,3千多家廠商,10萬人口帶動內湖房價,產業聚落已經擴大到五期也就是大灣南段。.{ad-優質推薦: 桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }
商辦業者于至輝:「大內科的範圍涵蓋了原本的內湖科技園區,大灣南段還有五期重劃區,它的面積是325公頃,是原來內科的一倍大,串連南港軟體園區,內湖科技園區,從北到北投士林園區,最後到關渡園區,形成一個台北的科技走廊。」.
台北科技走廊成為亞洲新矽谷雖然是未來的藍圖,不過內湖大灣南段便利的交通,已經提前帶動商辦的需求。于至輝:「像信義計畫區,它的租金動輒就2500到3500起跳,像我們這邊的租金,就是大約它的二分之一到三分之一這樣子,可是他整體的辦公環境和交通方便性和生活機能各方面,都不會輸給信義計畫區,還有其他各大中心商業區。」.{ad-優質推薦: 桃園租房子,  桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  }
大內科產業群聚效應,不只讓企業營收再創新高,更帶動了廠辦的遷徙潮,成為最具競爭力的房產標的。
資抖來源:TVBS新聞

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西門最高地標夯! 熱錢搶進
看好兩岸發展,大型集團搶先佈局台灣房地產,像是頂新入主101,鎖定的就是具指標性的地標建築,現在在台北西門町特區也將出現嶄新的最高地標,其中B1到5樓的商場更與誠品正式簽約合作,將打造不一樣的西區新地標。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
在國內外銀行團的見證下,盛大完成簽約儀式,台北西門町特區的最高地標,其中的B1到5樓商場將正式由誠品進駐經營。{ad-優質推薦:台北賣房子,  台北店面出租,  台北套房,  台北套房出租,  台北買屋,  }
看好地標建築帶來的驚人聚客力,誠品積極規劃嶄新的經營模式,這棟拔高130米,媲美杜拜帆船酒店級的設計,從外觀、高度到經營規劃,都再再展現出西區A級商場的指標性。
以打造華人建築之光的角度出發,地標建築的魅力將為西門町注入新生命。(民視新聞夏慧麟、廖松筠、余啟成台北報導){ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  }
資料來源:民視

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北市七月房屋交易量下滑 大安、內湖逆勢成長
根據北市地政處統計,今(98)年七月買賣移轉件數達6115件,前三名依序是內湖區861件、中山區826件,大安區759件。雖然較六月減少3.97%,但跟去年同期比較,仍成長9.92%。引人注目的是,內湖區七月買賣移轉件數861件,較六月逆勢成長5.38%,不僅創下去(97)年七月以來新高紀錄,且連續五個月蟬連第一名寶座。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
近一個月來國產局土地標售熱潮、捷運局住宅標售熱賣,導致賣方姿態變高、議價空間大幅縮小,加上買方追價力道趨緩,因此買賣移轉件數出現二月以來首次下滑。.
台灣房屋不動產分析師邱太則指出,內湖區之所以可以蟬連五個月交易冠軍,主因是內湖捷運通車效應加持,加上內科進駐廠商超過3,500家,員工人數高達10萬人,龐大就業人口支撐了內湖高房價。根據台灣房屋的調查,內湖區是北市2003年至今十二個行政區漲幅最大的區域,且六年來平均房價漲幅超過85%。.
台灣房屋首席總經理彭培業分析,由於第三波2,000億優惠房貸傾向不續辦,改以莫拉克風災受災戶、中低收入戶等專案房貸取代,對全台中低價位的中古屋房價影響較大。另外,不再續撥優惠房貸,將會造成「購買遲緩」的現象,因此預估北市八月買賣移轉件數,還會較七月持續下修。.{ad-優質推薦:台北不動產,  台北法拍屋,  台北房屋出租,  台北房屋出售,  台北房屋仲介,  }
而今年鬼月從國曆8月20日至9月18日,根據過去經驗,鬼月一向是房地產的淡月,一般民眾也會避開在鬼月購屋,導致鬼月買氣大減。.
永慶房仲集團研展部協理黃增福則指出,從區域來看,本月大安及內湖區兩區出現逆勢成長,而且還超越去年七月金融海嘯前成交水平,其中大安區本月成交904筆,較上月增加7.9%,也較去年七月海嘯前大幅成長74.5%,今年以來已經連續七個月都呈現成長,平均月交易量約在600筆左右。.
內湖區本月成交944筆,較上月僅微幅成長2.7%,但相較去年七月則大幅增加30%。文山區雖然本月也較上月增加,但相較去年七月不僅未超越去年水平,反而較去年同期大減43.9%。.
黃增福分析,大安區房市由於位在市中心精華地區,街道完整,公園綠地多,住宅環境單純,商業機能發達,文教設施完備,住戶品質與水準都相當高,且房價增值潛力強,因而一直深受許多民眾喜愛。.
內湖區近來壽險業大力搜購大型商辦產品,再加上大內科計劃及陸資題材炒作下,內湖房價一直居高不下,特別是捷運內湖線通車後,屋主心態一面作多,許多建商開價不斷上拉,逐漸影響買方進場購屋意願。.{ad-優質推薦:台北房屋租售,  台北房屋租賃,  台北房屋買賣,  台北租房子,  台北買房子,  }
信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為,去年房市表現呈現「虎頭蛇尾」,不過今年狀況恰恰相反,從農曆年後交易動能逐月成長,5月達到今年高峰。不過儘管短期房市激情出現高點,但此波交易量並未出現快速降溫跡象。.
觀察北市買賣移轉棟數逐月累計的規模,反應海嘯後房市的衰頹呈現明顯收斂的走勢。觀察各行政區的變化,包含市中心大安、松山以及外圍的內湖及南港,目前累計買賣移轉棟數與去年同期相比,衰退幅度已縮小在一成以內,在12個行政區中,買氣復甦相對強勁。.
若僅比較七月份,大安區單月交易量年增率高達74.5%、松山區年增44.7%、信義區年增38.4%、中正區增加20.8%,明顯優於其它區段,不難看出此波房地產復甦買氣,市區比郊區率先復甦,另外具備重大建設發酵題材的區域,如內湖捷運線行經的內湖、南港,皆有買盤積極進入。.
資料來源:卡優新聞網

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聯準會延長TALF實施期限 力助商用不動產業
(中央社台北17日綜合外電報導)美國聯準會將活絡信用市場的緊急計畫實施期限延長三至六個月,此舉可能有助商用不動產業減少違約增加及房價下滑的衝擊。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
聯準會與財政部在聲明中表示,規模高達1兆美元的「定期資產擔保證券貸款機制 (TALF)」,對新發行的商業地產抵押擔保證券 (CMBS)適用期限將由原訂的12月31日延長到明年6月30日。就其它的資產擔保證券(ABS)和今年元旦以前發行的CMBS而言,其適用期限則將延長三個月,至明年3月31日。
根據穆迪信評,房地產價值自2007年10月觸頂以來,迄今累計下跌35%,業主在今年為總值近1650億美元的商用不動產貸款再融資的難度隨之升高。聯準會主席柏南奇上月在國會發表證詞時表示,聯準會「非常關注」其情勢。{ad-優質推薦:嘉義租屋,  嘉義不動產,  嘉義法拍屋,  嘉義房屋出租,  嘉義房屋出售,  }
聯準會與財政部聲明指出,雖然金融市場情況「已在最近幾個月內明顯改善」,ABS和CMBS市場「仍然受創,且似將持續一段時間。」{ad-優質推薦:嘉義房屋仲介,  嘉義房屋租售,  嘉義房屋租賃,  嘉義房屋買賣,  嘉義租房子,  }
聯準會表示,它並不打算將其它種類的擔保品納入該計畫,但也不排除擴大適用擔保品範圍的可能性。聯準會也對未來再度延長期限的可能性保持開放態度,表示「未來將考慮是否在異常、危急的情況下進一步延長期限。」 (譯者:中央社安原良)
資料來源:中央社

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移民新店 捷運沿線首選
新店市和台北市相近,因開發早、交通建設與生活機能佳,直接受惠二高及環快,捷運站周邊也是高指名的購屋區段。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋新店大坪林特許加盟店店長簡建榮表示,新店市主要可以劃分青潭商圈、小碧潭商圈,大坪林商圈、七張商圈等,目前發展以捷運為主。
簡建榮說,投資人最好以捷運站周邊步行10到15分鐘能到的住宅為中心點,房價往外圍遞減,每坪房價平均有1到3萬的價差。{ad-優質推薦:雲林不動產,  雲林法拍屋,  雲林房屋出租,  雲林房屋出售,  雲林房屋仲介,  }
展望新店房市未來發展的各項條件,中興路沿線房市,將是未來最具潛力的區段之一。
黃源祥說,位於中興路上的裕隆汽車廠址區,佔地廣達三萬坪,是大台北南區罕見的廣大方正土地。
加上裕隆明確的開發計劃,將毗鄰中興路的部分,開發為商辦大樓,另有部分面積將做豪宅區規劃,還將規劃發展商店百貨區,開發價值相當可觀。{ad-優質推薦:雲林房屋租售,  雲林房屋租賃,  南投房屋,  南投房屋仲介,  嘉義房屋,  }
新店市同樣和台北市僅有一橋之隔,且又有捷運線經過,永慶房屋協理黃增福建議,預算有限的首購族可以考慮新店線捷運總站附近,鄰近碧潭,景觀優美,新成屋每坪大概30萬左右,中古屋則在22到25萬之間,等於1000萬左右就可以買到三房的房子。
若有換屋需求時,可以往市中心的七張站前進,七張站可說是新店最熱鬧的地區,房價約在28到30萬之間,公園綠地、賣場商家及學校都在附近,生活機能便利。
文章來源:聯合報

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