目前日期文章:200909 (6)

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鬼月禁忌多 購屋殺價省一成
鬼月到,不少民眾會避開在鬼月買屋,因此交易量會比平常下滑三、四成左右,不過,近年消費者觀念轉變,多數房仲會先主動幫買方要求賣方降價, 由於房仲擔心鬼月業績不佳,紛紛以鬼月期間買方不願下手為由,要求賣方降價幅度約一成以上!{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
「鬼月的中古屋成交量,通常會比平常少三、四成左右!」台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示,農曆鬼月到來,由於不少民眾不喜歡在鬼月搬家或是購屋,連帶影響房市交易量,不過,如果此時碰上屋主急著出售房子,這時買屋,等到鬼月之後再完成交屋、進行裝潢,反倒可能有比較大的議價空間。
不過,面對建商的結案壓力,不少銷售較差的預售屋代銷業者,也會趁鬼月提供買家優惠價,希望儘快結案售出:此外,也有不少建商也會趁著鬼月、市況相對低迷時,推出買屋送裝潢或送家電等各種促銷方案,希望能吸引客戶的購屋意願。{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  }
趁著鬼月購屋,由於房仲擔心鬼月業績不佳,紛紛以鬼月期間買方不願下手為由,要求賣方降價約一成以上,甚至必須簽約以示證明,買方可多利用這段時間殺價。其中,特別大台北或台中有些地區,預售屋價格漲幅過大的地區,可以更勇敢出價,消費者不妨積極把握議價的時機,如願入住。
不過,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也發現,民眾避免在鬼月購屋的禁忌,近年來已經不會這麼明顯的反映在交易量上,特別在都市或北部地區,因為鬼月而暫緩購屋的民眾,相對較少。就算要在鬼月簽約或入住,只要仔細翻閱黃曆,其實農曆7月也有入厝等黃道吉日,不必太過忌諱。{ad-優質推薦:新竹工業不動產,  新竹工業用地,  新竹工業廠房出租,  新竹工業廠房租售,  新竹租廠房,  新竹租廠辦,  }
文章來源:網路地產王

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台鐵4精華地 最高7000萬標脫
交通部台灣鐵路管理局昨標售6筆國有非公用不動產,台北市的4筆精華區土地全數標脫,溢價率最高達67.7%。上海商銀昨天也標售敦化南路二段的敦南分行大樓,但只有國泰人壽投標,以8億1000萬元得標,僅加價200萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,  法拍屋)
台鐵昨天標售的北市土地皆位於精華地段,開發價值高,以第1標臨沂街42.05坪土地最熱門,共12人搶標,由陳思雅以6999.99萬元得標;第2標連雲街43.56坪土地則由陞聯建設以6888萬元得標。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,這2塊土地皆屬中正區精華地段,距離捷運站、主幹道近,適合規劃小坪數住宅,或與附近老舊公寓整合都更。
中華工程則以總價2523萬元標下長安西路18坪商三土地,中工經理徐敬業表示,已在附近整合都更案,因此有機會便拿下土地。耕薪都市更新公司協理陳佳蔚分析,此地位於台北火車站後站,附近街廓老舊,適合區域整合開發,已有不少土地開發商虎視眈眈,都更價值高。{ad-優質推薦:新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  新竹套房,  }
昨天上海商銀標售敦南分行大樓,由國泰人壽1家獨得,以8億1000萬元得標,僅加價200萬元。該大樓建物面積1649.57坪,土地面積215.08坪,換算2樓以上建坪單價約60萬元,與區域行情相符。{ad-優質推薦:新竹套房出租,  新竹買屋,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售,  }
其實國壽在附近已有4棟大樓,是區域內大地主;其它壽險業者開發或改建都須與國壽合作,貿然投標,效益不大。信義商仲協理何偉宏分析,國壽可能將大樓繼續出租辦公室、改裝成商務旅館或拉皮改成住宅產品切割出售,甚至與附近土地整合改建豪宅。
文章來源:蘋果日報

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開學季來臨 買屋選學區
再過一個禮拜就是「開學季」了!許多家長為了讓孩子能夠進入知名學校就讀,紛紛搶進明星學區買屋設籍,像是北市的中正區和大安區,以及北縣的海山學區,都是有高升學率支撐房價的超夯學區,近年來房價最高漲幅達2成2。 房仲業者提醒,買屋前應先確認地段的學籍,和提前在規定的時間內入籍,才能順利入學。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)
中正區、大安區不僅是著名的文教區,也是北市房價最高的區塊,這兩區當中,又以龍安國小和新生雙語國小的行情最高,中古屋價從兩年前的每坪單價40多萬,一路漲到60萬的天價。{ad-優質推薦:新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  新竹房屋出租,  }
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析,龍安國小的學童可選擇就讀升學率高的金華國中,或是有雙語教學的龍門國中,所以該區內不論是中古屋或是套房,都出現一房難求的情況。另外,像中正附小、弘道國中等明星學府,還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢,讓房價硬是比同區的國語實小再多出近兩成五的售價,每坪價格約在45到55 萬上下。
除了北市的文教區外,像板橋的海山學區也是北縣首屈一指的明星學區,不僅升學率是北縣完全中學的前幾名,且該區從國小、國中到高中都位在漢生東路上,如此「一次到位」的優勢,吸引了許多首購族和新婚族在此置產。{ad-優質推薦:新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹房屋租售,  新竹房屋租賃,  新竹房屋買賣,  }
不僅能夠讓孩子在熟悉的教育環境下求學,還可省下大筆的通勤費用,加上鄰近新板特區,讓海山學區的房價持續加溫中。周邊不論是新成屋、預售屋或中古屋,房價漲幅幾乎都呈倍數成長,新成屋、預售屋的行情約在每坪40到45萬,而10到15年的中古公寓,每坪則是約25萬上下的價格。
文章來源:網路地產王

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國產局標售舊公寓 低價吸金標脫七成
雖然進入農曆鬼月,理論上房地產也進入淡月,不過畢竟便宜就是最大利多,國產局27日標售10筆大台北地區土地與房屋,儘管土地規模與地段較差,但仍吸引高達69封投標,標脫率高達7成。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
尤其是南港地區的低價公寓,仍吸引周邊民眾踴躍進場搶標,結果舊莊街4戶一樓舊公寓,總共吸引高達54封投標單,最後以每坪23~24萬元脫標,18~23坪舊公寓,總價441~558萬元脫標。.
台灣房屋首席總經理彭培業指出,國產局這次標售四筆土地、六筆房地,土地標售坪數都在50坪以下,僅標出南昌路一筆;六筆房地雖然地點都較偏遠,但因底價低、低總價,因此全數標脫。.{ad-優質推薦:新竹套房,  新竹套房出租,  新竹買屋,  新竹賣屋,  新竹辦公室出租,  新竹辦公室租售,  }
信義房屋南港經貿店主任鍾正信表示,國產局標售的舊莊街一樓公寓,標的物屋齡超過三十年以上,位置靠近南港與汐止的交界處,雖不具備都更或改建效益,但因標公寓前方有空間可停車,條件相對較為搶手,使得在地型買方積極搶進,投標者絕大部分都是在地住戶進場投標,有位黃姓民眾甚至一口氣就投了4間。.
而且,南港舊莊街附近一樓公寓行情每坪約23~25萬元,國產局標售的這4戶公寓,標售底價每坪僅18~19萬元,價格低於區域行情,且門牌仍屬於台北市,從該區由二高引道開車前往信義計劃區,開車僅需10~15分鐘,由研究院路往北走,是近年話題熱門的南港經貿重劃區,南港路與研究院路口,就是雙捷運線交會的南港展覽館站,交通機能相當方便。.{ad-優質推薦:新竹商用不動產,  新竹商業不動產,  新竹公寓,  新竹別墅,  新竹豪宅,  新竹土地買買,  新竹工業不動產,  }
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,從近次的標售案中觀察,幾乎只要底價低於市場行情的標的,都會吸引大批買方搶進,如先前多人搶標的「美麗永安」,到此次標售的南港舊莊街舊公寓,不難發現市場買氣仍舊暢旺,但重點仍在於價格是否合理。
資料來源:卡優新聞網

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中古屋轉手 提升賣相有撇步
中古屋的價格,往往受限於屋況不好而有所影響,房仲業者就建議,中古屋賣相要好,首先的步驟就要先讓環境煥然一新。{ad-優質推薦:房屋,   租屋,   法拍屋)
房仲業者表示,要出售中古屋,首先要將廢物與不必要的物品丟棄,一來可以讓空間感變大,二來動線也會比較流暢,積滿灰塵的雜物,會影響購屋者的觀感。
除了除舊之外,更要佈新,將衛浴陳年污垢打掃乾淨,適時搭配上空氣芳香劑,有異味的浴廁會另買方卻步;將牆面的壁癌、漏水徹底解決,並且刷上新的油漆,可以讓空間煥然一新。{ad-優質推薦:新竹房屋出租,  新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹房屋租售,  新竹房屋租賃,  }
除了打掃乾淨之外,使用許久的舊燈光,會因為時間的關係而照度不足,可以花點小錢換新的燈管,讓照度提升,讓空間更明亮;另外,舊是的燈座或是插頭開關,都可換成較為新穎的樣式,花小小的錢,可以讓房屋價值向上提升。
除了室內之外,公寓樓梯,周邊環境可稍微打掃一下,不要讓買方連室內況都沒看到,就被髒亂的環境嚇跑,這樣的房屋,就很難賣出好的價錢。{ad-優質推薦:新竹房屋買賣,  新竹租房子,  新竹買房子,  新竹賣房子,  新竹店面出租,  }
文章來源:網路地產王

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選購「礙眼宅」 房價下殺達兩成
住家是每個人生活、休憩的主要處所,如果住家附近有「嫌惡設施」,將會影響到居家品質;不過在房價高漲的年代,不少人為了省點錢,寧可犧牲些許生活品質,享受約5%到20%之間的區域行情價差。但房仲提醒,如果家附近的嫌惡設施,足以影響生命安全,房價再低也不要買!{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
嫌惡設施基本上可以分為兩大類,一是對生命安全造成威脅的設施,例如:起降噪音大且有飛安顧慮的飛機埸、油氣易燃的加油站、瓦斯槽、容易產生電磁影響人體健康的高壓電塔等;另一是對住家生活安寧造成干擾的設施,例如:神壇、焚化爐、殯儀館、停車塔、墳墓、污水管、垃圾場、高架道路、特種行業等。
「依其個人不同的好惡程度,嫌惡設施宅的議價空間有 約5-20%的幅度!」有巢氏發言人施亮州指出,其中,可能造成生命威脅的嫌惡設施,可細分為4種,包括飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。這類的中古屋,多集中在市郊,而在台北市行政區中,則有松山機場,以及內湖區的大台北瓦斯鋪設的瓦斯槽管線。這一類的嫌惡設施,買方只要在社區多走動,通常都可發現,在區域差價上 ,最少有5%,最高可達20%的議價空間。{ad-優質推薦:新竹廠房,  新竹廠房出租,  新竹廠辦,  新竹建地,  新竹農地,  }
不過,有巢氏提醒,具有潛在公共危險的嫌惡設施,不但明顯造成生活的不便,影響到居家品質,甚至會影響居家生命安全,一般消費者都會避之猶恐不及,購買房屋時最好遠離;此外,提醒消費者,選購這類嫌惡設施宅,未來可能面臨脫手不易的問題,最好也要一併考量進去。
有巢氏表示,嫌惡設施的容忍度因人而異,因此,若能早一步發現,對於無法接受者,可以避免花大錢買到不合適的房子;而對居家附近有嫌惡設施較不介意者,特別是有預算壓力的首購族,則可藉此做為議價依據,進而獲得較優惠價格。{ad-優質推薦:新竹農舍,  新竹房屋,  新竹租屋,  新竹不動產,  新竹法拍屋,  }
文章來源:網路地產王

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