目前日期文章:200910 (9)

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大安區房價高 人口移出最多
北市房價高,逼使北市民移居外縣市。台北市政府主計處昨公布9月北市人口數為260萬8596人,較8月統計的261萬2605人,減少4009人,創下12年來當月人口淨移出的最高紀錄。其中移出人口數量最多的是大安區,減少934人;唯一人口數成長的行政區為房價較低的南港區,9月增加63人。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
根據北市府民政局統計,從今年1~8月以來,北市人口數減少約1萬人,9月更刷下新紀錄,單月人口數減少4009人,大安區移出人口數最多,其次是松山區減少657人、士林區減少560人、中正區縮減422人;總計今年1~9月,北市人口已移出1萬4327人。反觀台北縣人口卻持續增加,今年9月人口數較8月增加4800人,今年1~9月已增加約2.9萬人。
專家分析,北市房價居高不下,是造成北縣吸收北市大量移出人口的主因,今年北縣市的房價差異比達2.03,等於民眾在北市買1坪,可在北縣買2坪,口袋不夠深的北市民,買房時只好移居台北縣。 {ad-優質推薦:桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  }
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說,移出人口數最多的大安區,目前中古屋每坪行情站穩50萬元,與一般受薪階級的薪資所得不成比例,預估未來5年北市人口仍會外移。不過據北市公布9月建物買賣移轉棟數顯示,大安區的9月建物買賣移轉棟數732棟,較8月的635棟增加15.7%,為12行政區中增幅比例最高的地區。
住商不動產加盟事業處執行協理劉明哲表示,雖然大安區人口移出者眾,但成交量穩居北市交易前3名,主要是大安區地段與便利,吸引不少投資人搶進,投資型買方多於自住客。 {ad-優質推薦:桃園工業不動產,   桃園工業用地,   桃園工業廠房出租,   桃園工業廠房租售,   桃園租廠房,  }
文章來源:蘋果日報

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竹科人購屋 先上網做功課
善用網路的竹科人,不僅工作講求效率、精準,買房子也依賴網路資訊,喜歡實事求是的判讀數據,理性選屋。房仲業者調查發現,全台首購族佔比最高的竹科人,因為工時長且都是年輕世代,購屋前習慣先到網路討論區做功課,評估相關資料後才購屋。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
根據信義房屋統計,新竹科學園區多是外地來的年輕工程師,首購族比例居全台之冠,高達7成6,竹科人多在工作3、5年後,興起成家買屋念頭。
信義房屋新竹區主管謝宗憲說,這群工時長、學歷高的竹科人,購屋習性跟一般民眾大不相同,不僅會賺錢也很會挑房子,少有竹科人會直接走進店頭要求看屋,多數都會先上網做功課,看好中意的物件,再打電話至店頭指名看屋。竹科工程師張伯彥就把自己的看屋經驗,寫成《買到夢想家》一書。 {ad-優質推薦:桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  桃園套房出租,  }
謝宗憲說,竹科人多不採信銷售術語,喜歡以數字解讀未來發展性,一般房仲經紀人在與竹科人溝通時,須提供精確的數字,或重大建設確切的工程期資料,才能獲得信任。而且購屋時不信風水,在乎房屋地段及周邊機能。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說,竹科工程師購屋前不僅會先上網至討論區看評價,要購買新成屋時,還會揪團集體議價;到交屋時,有些竹科人甚至會在網路下載交屋手冊,帶好乒乓球等驗屋工具,仔細驗屋。 {ad-優質推薦:桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  桃園商用不動產,  }
竹科人購屋3大撇步
看屋效率:先上網做功課,再打電話到店頭約看屋時間,提升看屋效率
生活機能:不在意風水,買屋取決於房屋地點、周邊環境
增值潛力:不聽信業務說詞,重視精確數據或公共建設工期而決定
文章來源:蘋果日報

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總價2千萬台北宅 1/4購屋族全包
截至九月份止,國內貨幣供給M1B年增率已連續三個月達兩成以上,無獨有偶的是,台北市總價兩千萬元以上的成屋交易比重,也連續半年超過兩成,九月份更上攀至23.1%,這項數據除了反映資金行情高溫不退,也代表四分之一購屋族,購屋總價至少從兩千萬元起跳。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
信義房屋統計北市兩千萬以上的成交物件比重,相當巧合地,與央行M1B年增率同步走揚。M1B的年增率從1月底部的1.78%,向上攀升至9月的23.51%,創下近5年新高,同時間信義房屋在台北市2000萬元以上物件佔比,也從1月的14.9%上升至9月的23.1%,上揚了8.2個百分點,比去年4月份總統大選選後高點的22.4%還高。{ad-優質推薦:桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  桃園房屋出售,  }
信義房屋忠孝店長黃浩中指出,熱錢到現在仍未消退,以忠孝東路二段巷內的公寓為例,原本行情不到1500萬元,現在搭上都更題材,加上熱錢湧入,身價上看2000萬元,而買方已不完全是一般的自住客。目前仍有許多回流的台商,陸續將錢從海外匯回,只要是北市主要幹道的店面,即使租金投資報酬率不到3%,都有投資興趣。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  }
文章來源:網路地產王

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購屋衍生費用 交屋前算仔細
買屋除了準備自備款,並向銀行貸款外,還有一些可能被忽略的額外衍生費用,一定要事先算進去,中古屋包括仲介服務費、代書費等,約占總價的3%,當然還有裝修、管線翻新等費用;而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出,否則交屋前夕,才發現手頭上的現金不夠,造成交屋延遲,那就得不償失了。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳   很多買預售屋的人,經常忽略新房子的衍生費用,因為房子一切都是重新建制,民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等,這些額外費用在交屋前就應繳清,包括外水、外電(外接水電)等管線費,大約要花上10萬元至20萬元。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東房屋仲介,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋,  屏東房屋買賣,  }   至於安裝天然瓦斯的社區,瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則,瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用:表內管、表外管工料費、道路修補費等,大約是3、4萬元左右。
■ 購買中古屋 多準備2%現金應急   房仲業者指出,購買中古屋的民眾,設定房屋總價的預算門檻之外,最好能再準備至少占總價2%的現金,因為包括交屋、產權過戶等代書費用,都將運用到這筆支出,以總價1千萬元的房子來看,應備足約20萬元支應,如果需要裝潢,則預算應再多出一成才夠用。   此外,現今民眾買賣房屋時,多半會透過房仲代理,以買方而言,成交後必須支付1%至2%的仲介服務費,依各房仲的規定不同,通常是買方1%、賣方4%或買方2%、賣方4%的模式收取,買賣雙方的收取比例,相加不超過6%,這筆費用算起來,同樣為數不少,對購屋族來說,將造成一定的壓力。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東房屋,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  }
資料來源:【網路地產王】

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高鐵左營站標案 新光三越租期10年
高鐵左營站附屬事業開發大樓標租案,最後由新光三越百貨得標,交通部高鐵局預定10月15日與新光三越舉行簽約典禮,明年初開幕營運。新光三越在高鐵左營站附屬事業開發大樓取得營運的範圍,為地上5層及地下2層,淨商業面積約4,533坪,預計將成為左營地區購物休閒中心。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 斥資40億 邁向高鐵百貨王國   高鐵局為加速高鐵左營車站周邊地區發展,促進運輸樞紐與商圈整合,民國95年起,就在左營車站事業發展專用區招商,引入業者投資新台幣40億元,興建營運大型百貨商場,當時得標者為新光三越百貨。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  屏東房屋買賣,  }   高鐵局表示,高鐵左營車站附屬事業開發大樓標租作業,在今年10月8號截標並完成決標作業,由新光三越百貨得標,將在本月中旬正式簽約。新光三越取得十年租期,預定明年初開張,成為地上五層、地下兩層的百貨商場。
■ 比照信義商圈 精品百貨多館經營   新光三越在2006年取得左營車站事業專區的得標廠商,斥資新台幣四十億元,興建綜合百貨商城,這一次再度拿下緊鄰車站的附屬事業大樓的經營權,未來左營站將出現類似台北信義商圈「多館經營」的型態,這也將奠定新光三越坐穩高鐵左營車站的百貨霸主寶座。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }
資料來源:【網路地產王】

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集資炒樓 考驗友情值多少
由於房價高漲,許多人想要投資房地產,但卻礙於資金太大,因此目前市場上有不少投資人選擇找三五好友一起買屋,發一筆房產財。但房仲業者也警告,合資買屋雖然是一個解決資金來源不錯的方式,但過程中最好先小人後君子,以免最後賠了錢,也傷了友誼。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 好友集資買樓 登記名義先談攏   中信房屋行銷企劃處副理江龍名表示,集資買屋最常發生的糾紛通常來自於登記名義人的問題,很多人為了要節省稅費,避免節外生枝,一般多登記其中一個人為房屋所有權人,或是另外再找人頭。   但這種狀況可能會出現被「整碗捧走」的下場,如果擔心日後有所紛爭,可以於房產上面以自己跟合夥人等,以共有名義去設定標的物產權,讓合夥人按照出資比例持分共有,不過缺點是日後標的物買賣,都需要各持分者的同意才可進行。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }
■ 親兄弟明算帳 白紙黑字最牢靠   住商不動產加盟行政處協理吳光華指出,集資買屋的獲利雖然不如一個人獨資大,但要是遇到跌價,風險相對也比較小。不過集資買屋者還是得要注意以下三點,合作過程才會更有保障:   一.稅費負擔:由於買賣過戶會產生土地增值稅、契稅等稅費,這些部份可以從共同獲利部分扣除,不過比較麻煩的部份是因為交易所產生的財產所得,在隔年報稅時,將造成登記名義人額外負擔。一般來說,該部分多由合夥人之間協議,另行撥出一定比例做為稅費之用,避免登記名義人因為暴增的稅金產生怨言。   二.集資費用:集資費用與比例最好在剛開始就白紙黑字立下契約,期間所支付的費用最好不要直接交付現金,儘量採取可以留下證據的匯款、票據或ATM轉帳方式,以求自保。   三.合夥契約公證:合夥人可以將契約另行公証,未來如果產生糾紛,不至於產生太大疑義。{ad-優質推薦:屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  }
資料來源:【網路地產王】

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金管會推「以房養老」 銀行看法保守
現在跟銀行借貸,如果超過65歲,就算有房產也很難成功借錢,因為銀行會考慮您的還款能力。不過,現在金管會有新的想法,一年之後完成規劃,推出「以房養老」的觀念。就是如果有房產,卻沒有現金可以過生活的獨居老人,可以把房子先抵押給銀行,銀行每個月或一次付清所謂的養老金,等你往生或者將要永久搬離,房子就歸銀行。只是這個政策目前都還在規劃當中,定沒有明確措施,銀行會擔心,拿來抵押的房子價值不高,當然也會有人擔心,會衝擊到台灣人希望把房產留給子孫的傳統觀念。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
如果你是65歲老人,而且有房子卻沒錢養老,未來可以不用擔心,因為金管會有新的想法,將參考歐美各國,依照銀行利率,跨部會合作推出「反向抵押貸款」。
@筆養老金,往生之後,或者是永久搬離房子就歸銀行拿去拍賣,部會緊鑼密鼓預計一年後完成規劃,但銀行界的龍頭老大臺灣銀行,看法卻很保守。
台灣銀行董事長張秀蓮:「這個是不是要政府擔保等等,我想這個可能涉及的因素很多,我想現在整個具體的東西都還沒有出來,所以我們目前也沒有辦法提供很明確的反應意見。」{ad-優質推薦:台南房屋,  台南房屋仲介,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋,  台南房屋買賣,  }
不敢一口答應,實在是銀行也怕,拿出來抵押的房子不是精華區而是災區,地點偏遠、地段差,將來拍賣根本沒人要,而這個想法,也衝擊著台灣的傳統觀念。民眾:「傳統的倫理總是說,你既然有個子孫在後代,那要走之前,總是會給他稍微做個安頓,心裡會比較放心一點。」
台灣傳統觀念,有土私有財房產留兒孫才有傳承,不過這位大哥說的也很直接。民眾:「如果兒孫爭氣…,兒孫不爭氣就算了。」
新想法,主要對象還是希望可以照顧到獨居老人,只是配套措施真的要做仔細,免的曲高和寡、行不通。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,  台南房屋,  台南租房子,  台南買房子,  台南賣房子,  台南法拍屋,  }
文章來源:yahoo房地產新聞

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第二季房市景氣動向增1分 連4季藍燈
中央社記者何旭如台北30日電)內政部建築研究所今公布今年第二季房地產景氣動向,景氣對策訊號綜合分數7分,較第一季上升1分,但景氣燈號仍為代表低迷的藍燈,自去年第三季起,連續四季維持藍燈。.{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
內政部建築研究所今公布第二季房地產景氣動向調查,由建研所長何明錦、中華民國住宅學會教授張金鶚等主持。.
張金鶚表示,今年第二季房地產景氣對策訊號分數7分,較第一季上升1分,不過仍維持代表低迷的藍燈,為去年第三季以來,連續第四季藍燈。.{ad-優質推薦:台南房屋資訊,  台南租房子,  台南買房子,  台南賣房子,  台南法拍屋,  台南房屋買賣,  }
何明錦表示,第二季景氣分數已達藍燈上限,再添1分即可進入代表景氣偏緩的黃藍燈,若景氣持續好轉,認為明年第二季房市燈號有可能好轉。.
張金鶚表示,第二季房地產景氣領先、同時指標均處於穩定狀態,領先指標為92.57,較第一季上升0.66%,為連續下跌五季後首度上揚;同時指標為100.69,上升0.91%,也終止過去連續三季下跌情勢。.{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  }
張金鶚表示,第二季個別指標中,投資面與交易面大幅上升,生產面則大幅下降,使用面小幅下降;上升指標包括新承作購屋貸款金額、素地交易量指數、基準放款利率;下降指標包括住宅使用率、建造執照面積、新推個案標準單價。
資料來源:中央社

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四坪霸主 小套房大隔間
「蝦米?四坪大的套房也能裝潢隔間?」當下獲知採訪個案的第一個念頭,心裡很是納悶,總坪數僅四坪左右的小套房,能做什麼樣的裝潢設計,更無法想像加上了隔間,將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房,心中的疑惑頓時獲得解答,其實只要掌握「視覺穿透」原則,小套房也能擁有大隔間。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,   法拍屋)
■ 套房挑高3米6 空間彈性設計   好吧!我承認,還沒踏進這間僅四坪大的套房之前,心裡不免有些預設立場,總擔心屋內過度狹隘,說得誇張點,難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明,我的擔憂是多餘的,踏入玄關,感覺異常地寬敞、通透,不過「真的只有四坪大嗎?」我納悶。{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  }   玳爾室內設計師朱志峰笑說,真的只有四坪大,只不過這是挑高三米六的套房產品,所以能藉由室內設計的彈性規劃,多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合,雙方已建立合作默契,深知業主的裝潢需求,期盼打造一間簡約的日式商務套房,以便日後租給來台出差的日本商務客。
■ 善用「格柵」 套房隔間有解   設計師進一步說明,這間套房的原本格局其實不太好,活像是一把菜刀,入口處的玄關佔地過大,成了虛坪,只能在玄關處的右側牆壁,懸掛穿衣鏡,左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架,不僅是區隔內外的隔間,也是進門的端景,上頭可擺放居家飾品,妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法,打破小套房不宜隔間的迷思。   格柵的優點就是「有點隔,又不會太隔」,無論視覺、光線、空氣,幾乎不受影響,又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎,設計師再度運用格柵手法,區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房,小巧精緻卻五臟俱全,日本人最注重的收納功能,設計師也設想周到。料理台的上方,一系列量身訂作的懸吊櫥櫃,後側是頂天立地的收納櫃,具有多功能的儲藏空間,可擺放小型烹飪家電,整齊不顯凌亂。     值得一提的是,這個電器收納櫃的木作材質,遠看似乎沒啥特別,近看就能瞧見粗獷、樸實,兼具手感的木質表面,設計師解釋,這叫做「風化木」,因為貼上比較厚的木皮,經過二次加工,可媲美實木的質感,價廉物美。至於廚房的地板,乍看之下原以為是木質地板,其實不然,設計師考量防水、耐磨等因素,特地選用仿原木的塑膠地板,價格比木質地板至少便宜一半以上。{ad-優質推薦:台南房屋出售,  台南房屋仲介,  台南房屋,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  }
■ 秉持「一物多用」 空間再小也不怕   來到和式起居間,地板離地約35至40公分,人體工學的高度設計,不必盤腿而坐,也不必花錢多買張凳子,地板的高度正好可充當書桌兼梳妝台的座椅,「一物多用」以及「化繁為簡」是小宅裝潢的最高境界。   起居間除了電視矮櫃之外,沒有多餘的綴飾,鋪滿竹地板,維持一貫的日式典雅,柔美的芋紫色壁紙,點綴金屬色澤,透露低調奢華。可升降的電動桌,仍秉持「一物多用」的原則,可當餐桌、書桌、辦公桌、當然也可以是大玩方城之戰的麻將桌。累了嗎?沒問題,爬上滑動式的木梯,夾層部分等於是一個大通舖,自然原木色系溫馨舒適,保證一覺好眠。 資料來源:【網路居家王】

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