目前日期文章:200911 (10)

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揮別Q3陰霾 高雄房市現榮景
高雄市地政處發布,今年10月份全市的建物買賣移轉棟數為2,252件,較9月份1,985件增加267件,上升幅度13.5%,成為高雄市交易量連續下滑3個月後首度上升。房仲業者表示,高雄在8、9月受到風災、鬼月等影響,買氣下滑不少,不過愈接近年底的傳統買屋旺季,愈突顯10月份交易量增加的榮景。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
根據房仲業者統計,高雄市交易量最大的區域仍為三民區、鼓山區及左營區,買賣移轉棟數各為459、401、383件,與九月相較,上升幅度分別是13.9%、22.3%、19.7%。{ad-優質推薦:台北房屋,   台北房屋買賣,   松山區房屋買賣,   台北房屋租售,   松山區房屋租售,  }
房仲業者分析,三民、鼓山及左營區仍為高雄房市較熱區域,三民區腹地大、發展早、生活機能好,一直是高雄民眾買屋首選;鼓山、左營區則較多新興重劃區及重大建設。高雄各區交易量皆增加,唯有小港區下滑23.6%,可能與小港區住宅本來就較少,屬於工業區有關。
房仲業者表示,高雄房價低、買氣不足,然而愈接近年底,買氣逐漸回溫,雖然價格遠遠落後台北的腳步,但量體已慢慢出來了,根據以往的經驗,年底是傳統買屋旺季,不少南部的地產業者也促銷吸引買氣,有的是簽約就送小筆電,還有業者推出新人拍婚紗、送3000元禮券,吸引新婚首購族進場買屋。{ad-優質推薦:台北房屋仲介,   松山區房屋仲介,   豐原房屋,   台中房屋,   台中房屋買賣,  }
文章來源:網路地產王

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都更熱 北市公寓飆出3怪象
北市老公寓受到「都更題材」的加持,房價驚驚漲,第三季已飆破新高達每坪40.5萬元,尤以中正區最驚人,第三季漲幅達55%最多,目前每坪成交價55.3萬元,甚至較同區域新成屋的房價51.3萬元再高出4萬元。以下三大罕見怪象,專家擔憂北市老公寓陷入高檔盤整的危機:{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
一、公寓均價首度超越新成屋:市區精華土地日漸稀有,標地價格屢創新高、大面積土地價高難尋,使建商走向以整合老舊建物或公寓都市更新為主,再加上政府大力推廣都更的加持下,北市公寓產品不論是法拍競標或透過房仲成交,皆持續飆出高價。
據永慶房屋調查,都更效應帶動老公寓銷售長紅,尤以中正區漲勢最驚人,中正區老公寓的成交價量迅速攀升,相較之下,該區域的新成屋產品,多集中外圍環河一帶,老公寓較占地利優勢,使中正區公寓成交均價55.3萬元,首度超越新成屋51.3萬元。{ad-優質推薦:平鎮房屋仲介,  佳里房屋,  台南房屋,  台南房屋買賣,  佳里房屋買賣,  }
二、4層樓比5層樓貴:也由於都更題材影響,土地持份較大、公設比較低的公寓產品,最受購屋人喜愛,信義房屋統計發現,台北市中心包括中正區、大安區、信義區等五大精華區,同樣是公寓產品,4層樓公寓因土地持份較大,平均成交單價44.4萬元,反而比5層樓公寓均價40.7萬元還高出3.7萬元。
可見北市中心老舊、矮樓層的公寓產品,身價卻高出一截。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,以30坪左右的公寓產品來說,4層樓公寓的土地持份約為9坪~11坪,5層樓公域則是7坪~9坪,4層樓公寓不僅占有土地持份大的優勢,且更具備「都更改建」的急迫性,因此身價水漲船高。
三、投資客比率激增:看好老公寓都更收益的遠景,不少民眾進場投資公寓產品,以往投資比例約7%,至今年第三季翻倍激增達15.8%,原本受到低總價首購族青睞的公寓產品,卻因價格高漲、而退居二線購屋,目前精華區老公寓的首購比例,由原本將近55%、驟降至34.5%。{ad-優質推薦:台南房屋租售,  佳里房屋租售,  台南房屋仲介,  佳里房屋仲介,  松山區房屋,  }
永慶房屋研展部協理黃增福提醒,具都更價值的公寓產品,漲幅已達7成之多,再向上攻堅的力道有限,投資客可先獲利了結;而自住客應衡量預算及償還能力,避免追價而造成沉重負擔。
資料來源:中時電子報

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投資捷運店面 不同出口差很大
超低利率時代,許多人選擇投資店面,尤其是人潮流量多的捷運站週邊,不過房仲業者要提醒投資客,不是每個捷運站都有足夠的人潮,而同一個捷運站,不同的出口,租金也大不同。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
商仲業者表示,捷運站的便利性,往往在週邊會形成群聚效應,人潮帶來攤販,進而活絡商圈帶動店面投資的效益,尤其未來的雙捷運站,更是會帶來大量人潮,不過要提醒投資客,即使同一個捷運站,店面的價格也大不同。{ad-優質推薦:內湖區房屋租售,  台北房屋仲介,  內湖區房屋仲介,  平鎮房屋,  桃園房屋,  }
以捷運古亭站來說,共有九個出口,分別在杭州南路、羅斯福東西側與和平東西路上,不同出口除了人潮不同之外,店租也有10%~15%的落差。
而有意開店做生意的新手老闆也要注意,並非人潮多的第一排金店面才會賺錢,巷弄內的小店面一樣有機會鹹魚翻身,商仲業者表示,像是經營特色餐廳、小吃或是服飾店,靠得是口碑相傳,過路客反而不是主流,只要產品夠強,不必非得選擇第一排的金店面,一樣可以賺進大把鈔票。{ad-優質推薦:桃園房屋買賣,  平鎮房屋買賣,  桃園房屋租售,  平鎮房屋租售,  桃園房屋仲介,  }
文章來源:網路地產王

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台中公告地價下滑 房價恐盤跌?
台中市11月9日召開99年度公告現值調整公聽說明會,台中七期新光三越周圍的惠國段今年又蟬聯全市地王寶座,公告地價每坪57萬8千元。去年新光三越旁土地交易價曾創高至220萬元,有建商便順勢拉抬臨近新豪宅房價,開價飆到每坪70萬元。不過,地政處調查資料也顯示,台中市主要屯區的公告地價出現全面下跌現象,地價平均下跌0.69%,但7期、12期土地例外,成交價居高不下最為特殊。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 7、12期土地續漲 財團逆勢搶地   
行政區當中公告現值下跌最少的為南屯和西屯,約在0.15%以下;下跌最多的依序是東區負3.18%、中區負3.01%、北區負2.13%;僅有 7期、12期、文心路捷運站區,是少數上漲的區段。   
台中科博館館前路與中港路口,德安開發的角地2,084坪,於10 月15 日由台灣產物保險得標,單坪價格約134萬元,財團資金充沛,積極介入搶購台中市區主幹道極少數大面積建地,造成土地價格狂飆印象。財團看好房地產後市與不景氣失業率居高不降、所得負成長的事實出現乖離現象,讓部分學者與政府出現疑慮,成本一直提高,最終讓多數購屋民眾買不起。{ad-優質推薦:內湖區房屋買賣,  台北房屋租售,  內湖區房屋租售,  台北房屋仲介,  內湖區房屋仲介,  }
■ 新成屋爆交屋潮 恐導致房價盤跌?   
台中縣房市火紅區域多以透天別墅產品為主,供給面而言,推案戶數比台中市大樓單位少很多,透天房價因反應土地與建材成本上漲的事實而年年調漲;需求面而言,區域型別墅產品少有投資誘因,多為自用,購屋預算又與市區大樓逐年趨近,加上透天有較佳保值性,因此透天產品銷售去化相對穩健。   
反觀大樓產品具經濟規模、效益高,接連幾年投建數量大,投資客買盤鬆手後由首購換屋客層接棒,自用需求逐漸飽和,但多頭不死,建商囤地養地風氣盛,通膨疑慮的資金行情,讓房價該回不回,今年底新成屋供給量仍在,加上預售屋又起、升息風聲時有所聞,房價走勢應該很快會回歸基本面,欲購屋民眾不妨修正購屋策略,逢機出手。{ad-優質推薦:內湖區房屋,   台北房屋,   台北房屋買賣,   內湖區房屋買賣,   台北房屋租售,  }
資料來源:【網路地產王】

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房價漲太兇 北縣祭平抑措施
為抑制高房價,地方政府動起來了!繼台北巿擬開徵「豪宅稅」後,昨日台北縣長周錫瑋透露說,北縣正研議「平抑」房價措施,實際作法將朝兩大方向努力,一是抑制地價飆漲,其次是提高房屋供給,「以量制價」。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
「我沒有要打壓房價!但為避免房價飆升太快,北縣府正在研擬因應對策。」周錫瑋強調,北縣房價漲勢凌厲,主因是地價漲得太高、太兇,像是新莊副都心商一、商二用地,近來土地交易價格高達每坪120至140萬元,經換算,未來建商推案,每坪開價至少要在35萬元以上。他證實說,北縣府已著手研究平抑地價措施。
此外,北縣府將透過「以量制價」方式,抑制房價,以免房價漲太快,周錫瑋指出,目前縣府都市計畫審議進度較慢,令許多建案動彈不得,未來,會加快都審進度,提高巿場供給。
對外界擔心北縣房價漲太快,漲勢較「虛」的大台北「二、三環」地區(距離北巿捷運站數逾三站以上)房價恐在明、後年下修,周錫瑋強調,將會強化北縣郊區重大建設,提高生活機能,帶動投資,讓民眾願意遷居,以較便宜價格,購買郊區個案自住。{ad-優質推薦:台中房屋,  台中房屋買賣,  北區房屋買賣,  台中房屋租售,  北區房屋租售,  }
大台北地區房價究竟漲多兇?七年前,北巿信義計畫區豪宅開價約每坪60至70萬元間,如「信義之星」當年開價約75萬元,今年同類豪宅案,開價都已破百萬元以上,甚至高達200萬元,如「台北信義」開價高達140至150萬元,高出「信義之星」當年開價約一倍。
台北縣新板特區漲勢更驚人,民國93年特區初劃定時,預售屋開價約20萬元,但今年新推個案「板信雙子星花園廣場」、「領御」開價都已突破60萬大關,短短五年間,房價竟飆漲三倍。
即將在新莊頭前段推案的鄉林建設董事長賴正鎰預期,隨機場捷運等重大建設的開通,未來北縣新莊、新店、中和、永和、板橋等一級戰區,房價持續看漲。
面對北縣府可能推出抑制地價、房價措施,業者並不擔心,甚至拍手叫好,興富發副總經理廖昭雄指出,目前新莊副都心通過都審的個案寥寥可數,若加快審議腳步提高供給,對巿場並無壞處,而精華地段土地有限,想抑制地價恐難上加難。{ad-優質推薦:台中房屋仲介,  北區房屋仲介,  內湖區房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  }
文章來源:中國時報

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購屋板塊出現遞延 5成北市民向外遷移
台北市區寸土寸金,讓許多購屋者望之怯步,開始「向外」發展。根據房仲業者的統計,因應高房價的變化,購屋板塊出現「遞延效應」,台北市中心有5成民眾向外移動,台北市郊地區則是4成,而台北縣地區則為最少,有3成向外移動。其中,永和、板橋、新店等主要發展區,最為民眾所青睞。.{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
根據永慶房屋調查,大台北地區大致可分為三大板塊,市中心為第一圈,是台北市最精華的地區,包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區,房價最高;而第二圈則是台北市郊,為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區,房價則較市中心便宜.
至於台北縣幾個主要行政區,像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城,則為所謂的第三圈,房價相對親民。.
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,台北市交通運輸發達,成為購屋民眾首選地區,但是近期土地標售案件價格頻創新高,連帶影響建商成本墊高,推案價格也就順勢飆漲,台北市中心房價居高不下,一般民眾只能望屋興嘆,因此產生遞延效應。.
調查並顯示,目前這三大板塊的主要購屋客源,仍以區內原有住戶最多,例如,有48.3%原本就住在中山區的民眾,會選擇買中山區的房子,而大安區更高達52.8%。也就是說,大約會有5成的民眾會留在自己的區內,而另一半則選擇出走。.{ad-優質推薦:板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  }
而台北市郊第二圈,願意留在本區購屋的民眾比例較高,約有6成,而台北縣板塊比例則更高,達到7成左右,顯示在房價較低的誘因下,多數人還是寧願買自己熟悉地區的房子。.
不過,黃增福指出,雖然整體趨勢顯示逐步向外遞延,但中正區與南港區卻脫鉤演出;中正區以來自台北縣的客源(36%)佔最多,因為具備都更題材,學區套房、公寓產品熱銷,吸引了不少北縣買盤。.
至於南港區,則以市中心客源(52.6%)佔最多,由於三高三鐵加持,同時政府近年在南港推動多項大型公共建設,為南港區加了不少分,市中心客源比例才會這麼高;長期來看,也是投資型買方相當值得投資的區域。.
整體來看,永慶房屋認為,市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能,選擇好地段是房地產不敗法則,而原居住於市中心的民眾,所得較高,負擔能力強,因此市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。.
而居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動,主要考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等,但因房價仍偏高,因此往台北縣板塊位移的情況不少,尤其朝北縣主要發展區,如板橋、永和、新店、新莊,遞延效應益發明顯。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  北區房屋,  }
資料來源:卡優新聞網

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購屋板塊大位移 永和、板橋、新店、新莊遞延效應明顯
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 台北市中心房價居高不下,一般民眾只能望屋興嘆 ,因此產生遞延效應,台北縣成為購屋民眾另一個青睞的地區,造就購屋板塊位移的現象,永慶房仲集團研展 室協理黃增福表示,往台北縣板塊位移的情況不少,尤 其朝北縣主要發展區,如板橋、永和、新店、新莊,遞 延效應明顯。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
黃增福表示,大台北地區大致可分為 3大板塊,市 中心為第 1圈,是台北市最精華的地區,包括大安、中 正、信義、松山、中山等5個行政區,房價最高,而第 2圈則是台北市郊,為台北市轄區內扣除市中心以外的其 他行政區,房價則較市中心便宜。
至於台北縣幾個主要行政區,像是板橋、中和、永 和、新店、新莊、土城,則為所謂的第 3圈,房價相對 親民,由購屋區域看來自不同居住區域的客源,可看出 因應高房價的狀況下,購屋板塊產生微妙的變化。{ad-優質推薦:板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  }
黃增福指出,市中心精華區擁有交通便利與健全的 生活機能,選擇好地段絕對是房地產不敗法則,而原居 住於市中心的民眾,所得較高,負擔能力強,因此,市 中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。
而居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動,主要 考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等, 但因房價仍偏高,因此往台北縣板塊位移的情況不少, 尤其朝北縣主要發展區,如板橋、永和、新店、新莊, 遞延效應益發明顯。
黃增福進一步分析,雖然 3大板塊幾乎皆以區內移 民最多,但以市中心板塊而言,雖然擁有較多的社會資 源與增值空間,但並非人人都能負擔這樣的高房價,因 此仍以原居住於市中心的客源為主,而台北市郊板塊中 ,由於距離市中心較遠,各項公共建設與交通便捷性不 如市中心完善,因此多數仍以來自台北市郊客源居次, 但是文山、內湖則因有房價較低與重大建設利多加持, 反而吸引不少台北縣客源。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  }
至於第 3圈的台北縣板塊,板橋有新板特區與板橋 車站 4鐵共構利多,永和則與北市僅 1橋之隔,同時捷 運中和線讓通勤族更加便捷,生活機能不輸台北市,新 店有新店捷運線與裕隆城造鎮計畫利多,新莊副都心開 發與預期捷運通車效益等,前景看好,而房價較台北市 外圍地區更為實惠,因此吸引台北市民往台北線位移, 遞延效應明顯。
資料來源:鉅亨網

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板塊位移 購屋新輪轉風
大台北高房價引發移民潮,永慶房屋今天公布購屋板塊移動調查,台北市中心有5成民眾往外移動,台北市郊有4成向外移動,台北縣則是僅3成往外移動,板塊呈遞延外移效應,而永和、板橋、新店等北縣主要發展區,受惠最為明顯。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,台北市各項交通運輸系統與重大建設齊備,成為購屋民眾首選地區,但是近期土地標售價格頻創新高,連帶拉高推案價格,一般民眾買不下手,只好向外發展,因此出現購屋板塊位移的現象。
根據永慶調查,大台北地區可分為三大板塊,市中心為第一圈,是台北市最精華的地區,包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區,房價最高。
第二圈則是台北市郊,為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區,包括士林、大同、內湖、文山、北投、南港、萬華區等,房價則較市中心便宜。{ad-優質推薦:板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  }
第三圈則是台北縣幾個主要行政區,像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城,則為所謂的第三圈,房價相對親民。
根據永慶房屋成交資料顯示,目前這三大板塊的主要購屋客源,仍以區內原住戶最多,以大安區來說,在大安區買房子的人,有52%是原本就住在大安區,信義區也高達46%。但反過來說,也就是有五成的左右的民眾向外移動,至於出走的區塊,第二圈的市郊及第三圈的台北縣,大致相當。
至於市郊第二圈,留在本區購屋的比例就高一些,達到6成,顯示房價相對較低情況下,多數人買新房子仍選擇留在自已熟悉的區塊,台北縣板塊則是更高,達到7成左右。其餘外移的3成,數據顯示,大致都以前進市郊第二圈為主。{ad-優質推薦:板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  }
黃增福表示,雖然整體趨勢顯示逐步向外遞延,但少數區塊仍呈脫鉤情況,以中正區來說,中正區本區民眾買盤平平,但北縣客卻占整體購屋客源的3成6,探究其原因,中正區為台北市交通轉運站,且擁有明星學區優勢,同時具備都更題材,學區套房、公寓產品熱銷,因此,即使台北市房價偏高,但是看好未來增值潛力大,吸引不少北縣買盤注入。
永慶房屋表示,此項統計顯示,市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能,選擇好地段絕對是房地產不敗法則,而原居住於市中心的民眾,所得較高,負擔能力強,因此,市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。
至於居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動,考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等,但因房價仍偏高,因此多往台北縣主要發展區如板橋、永和、新店、新莊移動。
文章來源:聯合新聞網

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淺碟房市掀波瀾 中南部蒙陰影
經歷全球金融風暴的無情摧殘,內外銷景氣低到不行,台灣房市跟著步入寒冬,好不容易熬到今年四月,台北房市率先回溫,中南部卻未能同步,台中329春季檔預售屋案幾乎掛蛋,連平時最大多頭的建商也不敢逆勢推案!不得已只好採潛銷、預約售屋低調測試買氣,最後928秋季檔也順延至10月、11月才開賣。淺碟子的台灣房市,實際受惠於資金效應與通膨預期因素,建地交易開始活絡、台北的豪宅價跌無可跌。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 「壓抑」房價成共識 房產投資宜謹慎   
房產業者包括三圓建設與鄉林建設都視此為無謂的「利空」,不尊重市場機制,而是利用政府政策影響房價。很難想像自由市場經濟的台灣社會,居然還有官員暢言「壓抑」房價!業者認為房屋自有率高達87%的房市,可經不起人為利空摧殘,市場經濟的供需平衡,恐怕會因為政府作空立場而橫遭破壞!   
事件至今雖見行政院長吳敦義出面表示,不會貿然去做,房產增稅必須等到經濟確定回穩才考慮。但無風不起浪,敏感的房產投資人,此後對投資置產必然會更加小心,整體風波像對剛才回溫的房市飽以老拳,觀察後續發展,政府政策可能長期偏空,或會以課稅手段糾正房屋投機、或以增加房屋供給量壓抑房價。
■ 官學打壓風聲起 台北衝擊大於中南部? {ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  }   
探究事件過程,導因於上周央行總裁彭淮南提醒各家銀行業者謹慎房貸操作,接著經建會邀集學者開會討論房市對策,初步方向為,減輕自用住宅稅負、提高非自用住宅稅率、地價稅土增稅與房屋稅考慮按市價課徵,不動產交易所得可納入資本利得課稅,避免投機炒樓。立法院財政委員會於同日通過「房貸分級制度」建議案,將對5,000萬元以上豪宅與商辦採取房貸利率分級措施,財政部長李述德表示,考慮由公股銀行率先建立房貸分級制度。   
中部地區房市復甦腳步遠落後於大台北,房價也未再創新高,更談不上炒作!台中房市即將回春之際,利空風聲再起,對投資房地產作為理財獲利項目的人來說,看似一種口頭警告,更像是一種無端懲罰。大台中買氣或購屋信心是否進一步被衝擊?台中業者表示,台北的房屋包括店面、豪宅、豪墅與商辦總價很高,受消息面與政策面影響程度很大,中南部投資理財型房屋市佔比不大,例如台中市首購產品多為自用,影響應該不大,但可觀察已進場位於中港路、七期豪宅等預售案與大地坪休閒別墅買氣如何,再作進一步判斷!{ad-優質推薦:台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  }
資料來源:【網路地產王】

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商辦市場明年觸底 無泡沫化之虞
仲量聯行亞太區總裁Alastair Hughes首度來台,他預期亞太地區的商辦市場將在明年觸底,由於台北商辦的表現比亞太其他地區來得好,因此看不出台灣與中國的商辦市場有任何泡沫跡象。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
■ 亞太商辦仍低迷 空置率近兩成   
仲量聯行Alastair Hughes今年走馬上任派駐新加坡擔任亞太區行政總裁,首次來台視察業務並暢談亞太商辦市場。Alastair Hughes表示,全球商辦租金自金融風暴前的高點,一路下滑一成五至六成左右、交易量減少七到八成、承租量最大跌幅將近九成。   
目前亞太地區的商辦租賃市場仍處於低迷狀態,印度孟買漲最多也跌最深,南韓首爾與新加坡仍是負成長,日本東京表現不俗,至於台北上半年負成長,今年第三季已經由負轉正。預計2010年亞太地區的商辦市場空置率,將上揚18%,也就是說,五棟A級商辦會有一棟是空置,租金下修幅度約一成左右。{ad-優質推薦:板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  }
■ 三年一次循環 不必擔心泡沫化   
由於亞太地區的不動產循環期非常短,大約三年一次循環,預計明年台北的商辦市場跌幅約5%至15%左右,也將是商辦市場觸底的時間點,明年將由谷底逐步回溫反彈。   
仲量聯行總經理趙正義進一步補充,商辦市場的買賣租賃資訊透明化,價格不是喊出來的,端賴自由經濟市場的供需機制,以目前大約3%左右的投資報酬率來看,台灣與中國大陸的商辦市場完全沒有泡沫化的跡象;至於日前傳出台北市政府將課徵豪宅稅平抑房價,Alastair Hughes與趙正義一致認為,官方平抑房價的措施可以理解,但仍期盼由供需機制決定市場價格。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  板橋房屋,  }
資料來源:【網路地產王】

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