目前日期文章:201404 (17)

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北市買房收租 全球最久


在台北市買房,想靠收房租收回本金,得等64年!不只是全球最久,還比日本東京的房東得多等46年,這是根據全球房地產指南的統計數字,台北市房價租金比是64倍,比各城市都來的高,房產專家說,主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲,許多房東想調租金,也漲不上去,房價租金比才會創新高,但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金,看準的是未來房屋轉賣時的價差。>> 記者:「這是台北,算鬧區?」房東黃小姐:「對。」 退休的黃老師,去年在台北市買了這間40年老屋,花了百萬元整修裝潢,順利出租,但現在每個月房租收入,其實還不夠付貸款。房東黃小姐:「真的是投報率超低,一點都不划算。」記者:「那你買房,是看好?」房東黃小姐:「我覺得是未來性,我是把它放在未來性。」 在台北市想靠房租回收買房成本,得等很久,以36坪房屋為例,台北市每坪均價70萬,總價2520萬元,平均1個月租金3萬3千元,年租金收入39萬6千元,換算下來,房價租金比64倍,得收64年租金,才能回本,收租回本的年限全球最漫長。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
因為根據全球房地產指南統計,去年第二季,各城市房價租金比,台北64倍,比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高,是全球第一,台北房東得花64年收回成本,而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。 房產集團研究發展中心經理黃舒衛:「以台灣整個環境,跟其他主要先進國家來講,我們一般不管是不動產的、持有稅或是交易稅,相對都是偏低,只有其他國家的1/10左右,所以相對來講,一般屋主願意投資,最主要是認為說,現在負擔相對較低。」 房東在意的不是租金,而是房屋轉手交易後的房價差,專家表示,房價飆漲、薪資凍漲,房東想調租金,也漲不上去,房價租金比才會創下64倍新高紀錄,包租公、包租婆投資「啞巴兒子」,想靠收租金回本,根本不划算。 資料來源:TVBS i56愛屋樂,  ) 馬公辦公室出售,   新營租房子 ,   苗栗i56愛屋樂,   新化公寓 ,   台東房屋資訊,  )

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最高補助30萬 5/1截止申請


因應縣市合併、大高雄建築景觀風貌營造與生態綠建築興建,工務局啟動「高雄厝」計畫,今年上調補助金額最高卅萬元,即日起開放申請至五月一日。 工務局局長表示,高雄厝計畫經過三年的推動,初步成果已經獲得國內外專業組織的認同,市府與國際永續建築環境促進會(iiSBE)、日本大阪府建築士事務所協會等簽署合作協議,今年三月促成iiSBE亞洲交流中心在高雄成立,高雄的經驗將透過這個國際平台對外輸出與交流,同步也啟動與在地學校合作,推展高雄厝學研究與發表,生產高雄本土化的建築環境知識。 強調高雄厝計畫透過產、官、學、研總體合作推展,才能夠轉變未來的居住型態與價值,使在地的文化理念融入建築的型式與空間內涵,這是項長期行動。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
建築管理處處長表示,高雄厝補助計畫主要是補助住宅規劃、興建或環境監測分析研究,視需要配合補助建築基地外部空間以綠建築手法改善。 102年高雄厝設計興建補助有仁武區高雄厝二號,預計今年四月底完工;在地社區工作坊則有杉林區、燕巢區二案申請補助;高雄厝學的研究申請,計有成大、樹德及iiSBE、東方、屏商、香港中文大學專家等共計十一項提案通過補助。 今年預計將補助成立二處駐地工作坊、七項高雄厝學專案研究。高雄厝補助計畫已公告,預計五月一日截止,相關資料可上建管處網頁公告事項下載申請表格。 資料來源:自由時報 i56愛屋樂,   航空城農地 ,   嘉義店面出租,   中壢辦公室出租 ,   北港土地開發,   桃園房屋出租,  )

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幸福好宅 只租不售輕鬆住


房價高漲,年輕根本無力買房!23日在市議會中,引起市議員等人痛批,年輕人連購屋頭期款都繳不起,台中市長說,市府推出「只租不售─幸福好宅」,在豐原區安康段、大里區光正段2處興建;完工後租金打7到5折,預定106年啟用。 「喜歡嗎?爸爸買給您!」市議員說,現代的孩子很可憐!市長給年青市民又是什麼?市長都公開表示,他們的孩子,買不起房子!同樣請教台中市長?你的孩子呢?買不買得起? 台中市長回答說,他的孩子都在工作了,應該也買不起。市議員指出,台中市長去年申報贈與給小孩財產,相較於江、郝光明磊落多了,「官二代」根本就不需要自己買房。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
議員表示,目前年輕人買屋要靠父母親,頭期款須靠父母繳!孩子繳得起貸款,父母就偷笑,這一代的悲哀。市長給青年政策可執行嗎?全是騙他們的選票,創業及養活、養房都很困難! 市長指出,市府規畫「幸福好宅-豐原區安康段」,第1期總工程款6億3000多萬元,分供一般戶、經濟補貼或階段照顧戶與弱勢戶申請;新婚夫妻也接受申請對象,減輕市民居住負擔。 「幸福好宅-大里區光正段」,土地面積3.2公頃,已獲納中央「社會住宅中長期推動方案」辦理;103年進行委託規畫,預定104年編列預算,以有償撥用國有土地及開發作業。 資料來源:中國時報 i56愛屋樂,  ) 豐原店面租售,   潭子電梯大樓 ,   安平休閒用地,   澎湖別墅買賣,   豐原工業用地,  )

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未對症下藥 打房淪口號


「雙張會」連手打房,祭出五大共識,一句「玩真的」強調官員的決心,向投機客宣戰,要「房價2年內降3成」,但檢視五大藥方,不但無法治本,也無法治標,一戶逾億的「帝寶」以房屋評訂現值估只有700萬,即使非自住房屋稅拉高3倍,90萬稅額,對富商鉅賈來說,根本不痛不癢。唯有通盤檢討不動產稅制,實價課稅,降低非自用住宅貸款成數,才是正辦。 學者一句某官員會打房,母豬會上樹,道盡了升斗小民,對無能政府打房25餘載,房價卻只漲不降的心酸。 25年前,無住屋組織發起「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」活動,當時有4、5萬人上街,時任總統的李前總統宣布推出6萬元國宅,要平抑房價,最終因地段不佳宣告失敗。 4年前,無殼蝸牛再起,發動抗議高房價聯署活動,要求居住權利,隨後政府推出「實價登錄」與「豪宅稅」,但去年第4季台北房價所得比仍創下15.01倍的世界第一高水準。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
雙張會開會當日,無殼蝸牛再集結,揚言8月再上街頭,發起第3次抗議,要求不動產稅制全面改革,就是對政府打房政策,一直處於隔靴搔癢的情況看不下去,甚至有學者揚言,「政府無能,就聽我們的」。 簡言之,台灣不缺房子,但房子被少數人把持住。加上利率長期偏低,游資氾濫,房屋持有稅率又偏低,因此怎麼打房價始終下不來。雖然後來政府也想推出合宜住宅,靠平價住宅抑制房價,但雷聲大雨點小,目前也只有新北市的林口A7案和浮洲合宜宅2處,功效不大。 換言之,如果政府想真正一勞永逸解決高房價問題,絕不是靠單一調高房屋稅可以解決,須整個不動產稅基重新調整、調整非自用住宅貸款利率與成數等,「協同作戰」才能真正解決問題。 資料來源:中國時報 i56愛屋樂,   內湖廠辦廠房,   新店辦公室出租 ,   士林工業廠房 ,   南投房屋,   潭子農地 ,  )

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小資族瘋鴿子屋 鴿宅大揭密


買房子人生大事,而現在不到5坪大的鴿子宅,房屋總價低,成為小資族,買房子的首選,東森新聞在台北市中山區找到,只有5坪的小鴿宅,屋主努力隔出一房一廳一衛浴,只是房屋真的很小,連轉身搬東西都有點困難,舒適度有待考驗。 房仲業者:「像這種小套房,如果說我們把它中間做一個隔板,把它分內外的話,就變成說整個空間上,客廳、整個房間,都已經區隔開來了。」這間位於中山區鴿子宅,權狀只有8.86坪,室內不到5坪的空間,勉強隔出一房一廳一衛浴,小坪宅最重要的就是空間利用,像這個廚房的流理台,下面就緊連著一個洗脫烘三合一的洗衣機,5坪鴿宅收納也要動腦,櫥櫃、電視牆全都鑲到牆內,擠出空間才能擺放一套雙人床。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
民眾:「高度不夠的時候,夾層很低阿,空間感就會很小阿。」台北的鴿子宅越來越夯,而且位於林森北路權狀5坪,室內空間只有4.49坪的小宅,只要橫跨兩大步就是整間房子的面寬,拍攝時想要轉身都很難,屋主:「這裡就是放一張雙人床,靠牆壁放一張雙人床,那這裡放電視。」像這樣鴿子宅,衣櫃還要隱身在大門後面,屋主 周黎卿:「那洗衣服的話,就到樓下的自助洗衣店。」 像這樣平均5到10坪小宅,總單價落在300到500萬,換算一坪行情60萬起跳,實在不便宜,但還是吸引很多年輕人,房仲業者:「相對的它的投報率算下來的話,可能只有達到4%的這個投報率,所以相對的像這種小資的套房,現在就是會比較搶手。」儘管鴿宅總價較低,但小小的窩能否住得舒適,恐怕小資族下手前,還是要三思。 資料來源:東森新聞 i56愛屋樂,  ) 花蓮工業不動產,   桃園工業不動產,   五股土地,   內湖房屋 ,   土城不動產 ,  )

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國人購屋 三房格局最受青睞


房產仲介業者根據去年全年度實價資料發現,國人的購屋需求中,以3房格局成交比重最高,台中市3房成交比率更達50%。 房屋業者指出,統計2013年全年度實價資料可發現,國人購屋需求,以3房的成交比重最高,桃園、台中、台南與高雄市,3房的成交比重超過5成,以台中市來說,3房佔比達50%、2房佔比達18%。 房屋業者中一區協理表示,3房一直是市場上主流的標準品,空間適合核心家庭居住使用,加上台中市住宅價格並不如北部高,即使是首購民眾,在挑選產品時,多考慮到未來空間的使用性,使得該類型產品熱度居高不下。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
房屋業者中四區協理指出,從行政區來看,台中市太平區的3房產品佔比高達68%居首,其次為東區58%、南區及北屯區均為54%。 協理表示,距離旱溪一橋之隔的東區,也是想購買3房產品自住客關注焦點,此類產品多在九期重劃區,由於開發時間較早,屋齡多在15年以上,含車位總價約新台幣400萬元到600萬元。 他表示,相對於市中心的房價,南區更顯得平價可親,自台中都會區鐵路捷運高架化動工後,打造便利且文風鼎盛的生活圈,也是不少在地客或外來客指定的置產區,目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。 資料來源:中央社 i56愛屋樂,   基隆店面出租,   台中廠辦廠房,   楠梓店面,   高雄工業廠房,   潮州店面租售,  )

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房價盤旋 網路流量委賣量增


調查發現,3月賣屋頻道流量月增29.5%,且網路委售物件量月增9.8%,顯示屋主售屋意願提升。 房產集團從2013年第3季到2014年第1季,近半年的「房產趨勢前瞻報告調查」內容發現,屋主售屋意願從42%增加到49%,提升7個百分點。 另外,房仲網今年3月賣屋頻道的流量也較 2月成長29.5%,且網路委售物件量,也較2月增加9.8%,顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市,加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力,近1年屋主售屋意願不斷走高。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
在各大都會區,台北市3月網路住宅委售物件月增13.4%最多,為六都之冠,其次是新北市月增 12.8%居第二名,桃園縣10.5%、新竹縣10.1%分居第三、四,均高於全台物件量9.8%增幅,屋主賣壓變化較其他五都明顯;其他都會區分別新增6.5%到10.5%。 房產集團房仲網資深經理表示,房價高檔盤旋,讓屋主產生獲利了結的心態,產生3月委售量成長比例超出2月約9.8%,賣屋頻道的留言及瀏覽流量也大增近3成的現象。研判在政府持續調控之下,屋主要降低對漲價的期望,進一步鬆動開價,才能讓買方有感,促進成交。 資料來源:中央社 i56愛屋樂,  ) 卑南房屋資訊,   水上廠房出租,   台北廠房土地,   鳳山電梯華廈 ,   台東店舖 ,  )

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老屋商辦大改造 拉皮變旅館


台北房價高加上一地難求,讓不少新興的商旅業者改成租用「舊辦公大樓」的方式來改裝成旅館,以每坪月租2千元以內的價格來經營管理,可以省下買屋成本,另外還有一種公寓式租屋跟公寓屋主合作,由飯店業者代管,變成月租公寓。 旁邊這棟舊大樓曾經是辦公室,現在改裝成商業旅館,不少業者選擇用這個方式來提高投資報酬率,樓下還有銀行外觀看起來跟辦公大樓沒兩樣,老大樓改裝也能變身新用途,房仲資產中心經理:「這幾年旅館業者,還滿流行去取得一些舊的辦公室或大樓來改裝」,以台北西區而言,除了火車站周邊,還有西門町的武昌誠品以及台糖騰雲大樓,都是走這種舊商辦變旅館的經營模式,房仲資產中心經理:「降低它的投資成本,他不用自己完全來購買自用,以一個租賃方式來取得立即使用的權利」。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
根據商仲業者初步調查,近5年全台單筆總額10億元以下的小型旅館交易案計有10件,合計交易金額超過50億,台北一地難求買房成本又太高,難怪旅館業者動動腦區以每坪月租1300-2000元的成本開旅店,比起花千萬到億元買樓成本更划得來,旅客:「我覺得對我們來說,本身我們就希望說相對價格不要太高,而且都能夠有自己的文化」,辦公室變旅館是其中一種,還有公寓式旅店,有客廳還有飯廳,旁邊小廚房瓦斯爐、烤箱一應俱全,這是月租公寓一間房每個月6萬起跳,等於每天住宿費3千左右,月租公寓經理:「房東委託我們,他們的房子給我們代管代租,那我們再用酒店式的服務」,旅館新型態經營在高房價年代逆勢求生存。 資料來源:東森新聞 i56愛屋樂,   埔里租房子 ,   新北工業廠房,   新營廠房出租 ,   潮州建地 ,   新營房屋 ,  )

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關山150棵樟樹 搬家到南橫


公路總局因應花東鐵路電氣化即將通車,一月將關山鎮德高路段一百五十棵樟樹路樹「剃光頭」及「斷根」,一度引來護樹團體抨擊「形同謀殺」,路樹經過三個月的發芽長根,昨起進行移植作業,避免再引抨擊,公路總局關山工務段長、副段長全程監工,段長說,路樹存活率達百分之九十八點五,將全數移植至海拔三百餘公尺的南橫公路初來至新武段,並會繼續觀察半年至一年。 花東鐵路電氣化預計六月底通車,因關山鎮台九線德高段路樹與位於鐵道西側的電氣化輸電電桿距離過近,避免通車後,二.五萬伏特的高壓電恐因路樹樹枝觸碰導電,造成用路人感電,或損害電氣化設備,導致行駛中的火車中斷等風險,遂有移植一.五公里內的一百五十棵樟樹作業。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
段長說,移植是保留已二十年樟樹權宜之計,為提高移植存活率,在冬天樹木休眠期進行強剪、斷根是必要措施,經過三個多月,路樹根部已冒出許多細根,嫩芽也已萌發,僅有兩棵因「體質不佳及病蟲害問題」而死亡。 「清明節前後是最佳移植時機。」關山工務段昨請來移植團隊開挖路樹,每棵路樹被標上編號及高度、樹幹直徑,挖土機連同根部挖起後,以卡車載上南橫公路。他說,移植作業應可於兩週內完成,初來至新武段路肩空間大,應可讓樟樹有個良好的成長環境。 資料來源:自由時報 i56愛屋樂,  ) 新屋別墅買賣,   花蓮土地廠房,   鳳山租屋 ,   礁溪好房網站 ,   楠梓房屋仲介 ,  )

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高雄法拍屋減近7成 5都居冠


房屋法拍量再滑落!房仲業者統計五都近4年第1季拍賣移轉棟數,移轉量都較4年前大幅降低,尤以中南部腰斬過半最嚴重,高雄法拍量減少近7成最高,反映熱錢往中南部支撐房價。 昨天台北地方法院拍出松山區1戶公寓3樓,每坪標脫價64萬,換算約只等於該區中古屋行情打了96折,則反映現在法拍價已貼近市價。 法拍移轉量一直是房市反轉的指標,法拍越冷,象徵房市越熱。住商不動產企劃研究室進行五都4年來第1季同期比較,中南部腰斬情況明顯,高雄市較4年前減少68.2%,掉最多,其次為台中市減61.3%,台南也少58.9%。台北與新北市,也各少40.7%與30.6%。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
住商不動產企劃研究室主任分析,從統計上來看,北市與新北市減幅不及中南部來的驚人,主要是雙北市房市熱得久,只要願意讓價,本身又沒有太大瑕疵的標的,找到接手不是問題。 她說,中南部法拍冷,顯示奢侈稅後,資金由北轉南,不少原本會流入法拍市場的物件,提前在中古市場就找到買方,加上現階段為避免糾紛,拍賣標的在估價時的價格與市價相去不遠,「撿不到便宜」也讓拍賣市場買氣顯得寂寥。 她認為,短期內中南部應仍有一定熱度,若無重大利空衝擊,房市應該還有一段好光景。值得留意的是,今年第1季跟去年同期相比,新北市成交218件倒是比去年196件略增,是五都中今年唯一比去年成長的地區,後續值得觀察拍賣量是否會繼續放大。 另台北地方法院本月30日將執行大安區通化街1戶透天法拍案,待拍戶總面積47.4坪,1拍底價每坪156萬元(不含土地所有權),吸引許多投資人的注意與詢問。 資料來源:中國時報 i56愛屋樂,   豐原店面 ,   龍潭土地,   后里房屋仲介 ,   內埔房屋出售,   太平房屋買賣 ,  )

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買預售屋停車位 資訊更透明


行政院消費者保護處表示,行政院消費者保護會已通過內政部提案,修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,讓民眾買預售屋停車位資訊透明化,下個月可望公告施行。 消保處指出,現行「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」只要求建商標示車位的長寬高,及含車道及其他必要空間的面積,造成消費者沒有辦法知道所買的車位,占共有部分總面積的比例是多少,到底花了多少錢買車位。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
消保處進一步說明,行政院消費者保護會通過的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,要求建商應該明確告知消費者,停車位的面積如何計算來的,以及停車位占共有部分總面積的比例是多少,可讓消費資訊透明化。 消保處補充,內政部預計5月公告施行。 資料來源:中央社 i56愛屋樂,  ) 花蓮廠房土地,   潭子商業不動產 ,   台中休閒用地,   后里公寓 ,   新屋店面租售,  )

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捷運聯開案 房價飆升近2成


雙北捷運路線密集,去年底捷運系統累積運量破60億人次,建商、財團也看準捷運強大轉乘、接駁功能,相中各大捷運站的土地聯開、共構案,引進購物商場、公家機關等,帶動房價高於周邊行情1至2成。 自民國83年捷運通車以來,紓解都會區長期以來的交通問題,每日平均運客量達178萬人次,據台北捷運公司統計,大台北地區搭乘大眾交通運輸工具中,也以捷運比例最高,去年底系統累積運量破60億人次。 現雙北境內已開通11條路線、109個營運車站,建商、房仲也相中捷運轉乘性能,在「到站就到家」的誘因下,大台北地區的捷運聯開案人氣直線飆升,尤以鄰近台北市區的三重、新莊、板橋甚多,幾乎「一站一案」。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
如中和新蘆線行經的先嗇宮、菜寮、台北橋、蘆洲站;板南線首屈一指的新埔等大站,已陸續有聯開案動工或完工。 東森房屋副理指出,聯開案實為與民間結合的雙贏辦法,也可帶動周邊經濟,甫推出的共構宅房價可高於行情1、2成。 然而,針對共構宅也有少許缺點,副理說,捷運的淺盾施工法恐導致磚破、漏水等損鄰事件,較適合作為商辦使用,且聯開、捷運等房市過熱,如何保值、增值,仍考驗投資客智慧。 資料來源:中國時報 i56愛屋樂,   南港房屋出租 ,   淡水商用不動產 ,   內湖愛屋網站,   礁溪商用不動產 ,   后里愛屋網站,  )

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新板生活機能佳 漲價有理


國內房價不斷的飆漲到底合不合理?以新北市來說,新莊副都心面臨炒房的聲浪,不過新板橋特區雖然房價在過去8年翻長了4倍,相較之下,接受度就比較高。 財經專家認為這是因為新板橋特區生活機能好,買房的人都是買來住,不是買來投資,因此即使漲價,還是有不少人希望買。 放眼望去是新莊,遠方山區是林口,就在附近有百貨公司、電影院、新北市政府、高鐵、台鐵、捷運、客運轉運站,新板橋特區生活機能佳,交通方便的不得了,不少金字塔頂端的人最近開始考慮是否搬到板橋來,行銷專家認為因為條件好,這邊豪宅的價錢似乎不受景氣影響。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
廣告公司經理:「其實目前新北市真正公認的豪宅主流區段,是以新板的縣民大道為主,因為它有最豐富完整的商圈,更擁有雙捷運交會,3個快速道路的交會。」 現在房地產幾乎都比貴,而且不斷飆漲,但專家說,買之前要思考一下,漲得有沒有道理。 財經專家:「新北市目前堪稱豪宅的聚落,大概有兩個類型,一個類型是正在開發的地方,譬如說商圈、交通、就學的地方、娛樂場所,在這些機能不具備的情況下,大概是以投資為原則,如果是自住,他們會選擇已經成形的地方,已經成行的,我個人最看好的是新板橋特區。」 專家強調,北市平均屋齡29.2年,有13萬間更超過40年,在都更緩慢的情況下,10年後會有非常多房子不適合居住,讓供需失衡更加嚴重,因此即使房價不斷飆漲,還是有許多人願意購買。 資料來源:民視新聞 i56愛屋樂,  ) 仁德土地,   石牌辦公室出租 ,   鳳山i56愛屋樂,   苗栗房屋出租,   大園廠房出租 ,  )

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高鐵特區房市夯 再搭賞櫻潮


房價上漲,台中高鐵特區已成為台中市少有1字頭房價的超級熱區,在高鐵特區推出多個建案,形成造鎮的櫻花建設推出「櫻花家綻」,搭上日本賞櫻熱潮,舉辦買屋者可以加碼再抽日本5天4夜免費賞櫻之旅,吸引年輕首購族和首換族的青睞。 櫻花建設總經理表示,烏日高鐵站運量躋身全台第2大站區,環繞大台中74號快速道路全線通車,捷運綠線動工,加上明年台灣燈會主燈在高鐵特區,高鐵特區1字頭房價,在交通便利加持下,還有很多北客搭高鐵來買房。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
74號線帶動高鐵特區,連興建台中大都會劇院的麗明營造都搶進推「敬業雲起」豪宅,董事長說,匯集高鐵、台鐵、捷運綠線3鐵共構、中山高、省道、中彰快速道路和環河路的高鐵特區,是最夯的「7條通」。 誠詣開發總經理表示,購屋者考慮預算、建商品牌,四通八達的交通條件能為房子價值加分,地價和建材、人工成本增加,漲勢難擋,緊臨市區房價還有20萬以下者已不多見。 資料來源:中國時報 i56愛屋樂,   潮州建地,   頭份房屋出租 ,   平鎮房屋出售 ,   新北買房子,   鳳山店面,  )

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陸資炒房? 顏炳立:只鎖定北市

中時電子報作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月3日 上午6:01.. .
服貿通過後,陸資會不會把台灣房價再度炒高?戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示,「對住宅市場來說,陸資只會鎖定台北市,不會把全台房價炒高」。展望2014年房市,他指出「志玲依然休息,如花滿街跑!」也就是好的住宅產品,價格不會鬆動,次級產品會釋出找買家。
顏炳立篤定表示,今年房市不會泡沫,蛋白與蛋殼區,則有下修空間。
顏炳立起初不願就服貿對住宅影響有具體說明,他說,這要問台北副市長張金鶚。後來才說,陸資只會鎖定台北市,對非精華區影響不大。
顏炳立說,整體而言,服貿協議對一般住宅市場沒太大影響,但對商用不動產市場,會帶來些許刺激,但「刺激不大」。
他表示,台北市蛋黃區的豪宅價格不會動,山寨版就會下修,台北市在合理價內(非開價)有5%的下修空間;蛋白區(新北市)有10%下修空間。其他蛋殼區,下修空間更可能達15%,尤其中南部住宅價格已經到頂,是否繼續上漲,得要看資金有無追價動能。
對於外界擔心房市泡沫化?顏炳立回應,「漲上去的房價就是被市場肯定,因此不會有泡沫,市場並不會急速下降!」
他解釋,地主賣地給建商後,拿滿滿的現金去買豪宅,加上台灣社會的有錢人沒有變現需求,怎麼可能把房子便宜賣。 {ad優質推薦:太平工業廠房 ,   長治房仲經紀人<,   羅東房屋 ,   新竹賣屋<,   八德農地,   }

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蓋太多 桃、竹、基 新屋供過於求
中時電子報作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月3日 上午6:01.. .
根據住展雜誌統計,近3年北台灣新屋供給量共計15萬5,032戶,其中又以新北市5萬9,032戶供給量最大。而以北台灣整體銷售率平均值近8成,搭配家庭戶數消長對照推案戶數分析,台北市是最供不應求的地區,桃、竹、基3區則是供過於求,新屋蓋太多超過家戶數的成長。
根據內政部公佈資料,去年1∼10月建照核發量創17年新高;住展雜誌則統計,近3年(100年1月∼102年12月)北台灣新屋(預售加新成屋)供給量共計15萬5,032戶,供給量最大的是新北市共推5萬9,032戶,其次為桃園縣4萬8,376戶,新竹地區2萬5,722戶排第3;此外,台北市為1萬3,094戶,宜蘭縣5,098戶、基隆市2,900戶。
再以銷售率分析,北台灣整體平均銷售率近8成,等於有3萬1,000餘戶未售出(或建商保留不賣);以各縣市來看,宜蘭縣銷售90.94%最高、桃園縣81.91%居次、台北市81.55%排第3名。
住展雜誌表示,若以新屋供給量及銷售率來看,新北市、基隆及新竹地區待售餘屋確實較多;但搭配內政部統計處的家庭戶數資料顯示,近3年家戶數以新北市增加最多,超過7.2萬戶,其次是台北市4.35萬戶,桃園則有4.31萬,新竹地區2.37萬,宜蘭不到7,000戶,基隆更不到2,500戶。
不過,住展雜誌主編施絢傑也表示,房市需求面還有另一項重要元素就是「投資」,房子本是拿來住的,但含有土地這項稀有財,因此始終存在投資需求或行為,所以光看家戶數變化較難比對或呈現。 {ad優質推薦:竹北廠辦廠房<,   壽豐房屋<,   台北房屋租賃,   鳳山工業不動產 ,   台北房屋仲介,   鳳山房屋網 ,  }

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