目前日期文章:201501 (45)

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中研院生活圈 鬧中取靜 房價平實


記者朱語蕎/專題報導、攝影 南港研究院路以中研院為核心,區內有多個公園環繞,鬧中取靜、環境舒適,不少中研院士生就近定居,雖無捷運經過,但距離捷運南港展覽館站和南港車站不遠,南港車站將成為4鐵共構車站,目前已有不少商家進駐,機能越來越完整,區內中古大樓總價1500~2000萬元,新案開價每坪55~65萬元,房價相對其他市區便宜。 中研院生活圈以中央研究院為中心,主要幹道為研究院路一到三段,一段以麥當勞為商圈中心,商家密集;二段則是中研院所在,附近有中研公園、福山公園、胡適公園,大小公園密布;三段也有些許商家和賣場,生活機能完整,由於公園綠地多,又鄰近山區,吸引許多退休族移居。 南港題材多 具發展潛力 近年,南港各項建設不斷,南港軟體園區在中信金總部落成後,帶來龐大就業人潮,也規劃許多大型商場和美食商家,讓軟體園區發展逐漸成型;另一側的南港車站,也規劃複合式商場,多家知名連鎖餐廳進駐,南港車站未來將成為4鐵共構轉運站,結合台鐵、高鐵、客運和捷運轉乘,讓南港成為交通運輸重要樞紐。 {ad-優質推薦:內湖工業不動產,   中埔買屋,   安南法拍屋代標,   大園房屋,   台北公寓,   早期南港多為工業廠房,小環境不佳,然而研究院路沿線,卻與南港市區環境截然不同,除了中研院占了大半面積,區內公園眾多,也形塑不一樣的生活風貌。信義房屋南港店專員林筱瑋表示,研究院路以「中研新村」社區最為知名,最早是給中研院員工居住的宿舍,屋齡約30年,有公寓和華廈產品,移轉率不高,去年底曾成交一間公寓,總價1750萬元,每坪成交行情約在46~48萬元。 除了「中研新村」,往研究院路三段方向,還有「凌雲五村」社區,也是不少人指名的知名社區,林筱瑋表示,「凌雲五村」屋齡約11年,3房含車位總價在2千萬元以內,以台北市房價來說,相當實惠,且區內有超市和基本商家,生活機能完整。 區域氛圍清幽 小環境佳 林筱瑋說,中研院生活圈與汐止僅隔一條大坑溪,不少人會選擇到汐止購屋,像是力行街、國興街、橫科路等,都屬熱門的購屋區塊,且房價更便宜,汐止的公寓每坪35~38萬元,也有華廈產品可選擇,區內有力行傳統市場、林森市場,有不少南港民眾會到此採買購物。 研究院路沿線以「太陽大帝」最為知名,從套房到4房都有,1樓有許多商家,現每坪行情40~50萬元,小套房單價會較高;較新的社區有「大哲悅」,產品2~3房,每坪成交60~68萬元,另外還有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等,平均5年內大樓每坪60~65萬元,都較軟體園區內便宜。 生活機能到位 交通尚可 目前區內新案有正對中研院的「冠德中研」,現只剩1戶47.66坪可售,每坪81~88萬元,1樓有全聯超市;研究院路二段的成屋「東煒富寓」規劃45~47坪,外觀採清水模設計,基地鄰近胡適和九如公園,現打出45坪總價2500萬元不含車位。舊莊國小附近的「住安中研」,則規劃3+4.2米複層式產品,16、20坪小坪數,每坪58.8~65萬元,訴求低總價、高坪效;研究院路二段上還有新成屋「采采88」,單一坪數77.7坪,每坪均價72萬元。 林筱瑋表示,中研院生活圈價格較內湖和南港其他區域便宜,且綠帶公園多,研究院路二段有Ubik可租借,雖然距離捷運站稍遠,但可搭乘公車接駁,開車到中山高、國道3或環東快速道路都相當便利,可迅速通往台北各區,除了研究院路周邊住家,在東勢街有不少透天和華廈產品,由於位處山區,環境靜謐,吸引不少名人入住,像是「中研山莊」、「研究苑」、「白雲山莊」等,都是知名社區,部分社區還有挑高5米規劃,此區總價約在1000~2000萬元,適合喜愛郊區生活的民眾。 {ad-優質推薦:台北店面出租,   平鎮電梯華廈,   大園農舍,   平鎮廠房廠辦,   竹北快樂屋網站,  

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政院有意見 房地合一擬「更輕稅」


財部提案 政院認為影響太大 〔自由時報記者鄭琪芳、李欣芳/台北報導〕財政部週四向行政院報告「房地合一實價課稅方案」,雖朝「輕稅」規劃,由累進稅率最高四十五%改為單一稅率十七%,並訂「日出條款」,僅限新制施行前五年取得的房地適用,但行政院仍認為影響太大、稅率太重,尚未拍板。據了解,財政部將再修正,包括稅率、日出條款、自用住宅二千萬元免稅門檻等,都可能再放寬。 行政院發言人孫立群昨直言,行政院的房地合一政策還未定案,至於財政部想法,要去問財政部。 財政部長張盛和說明,此次向行政院提出三個方案,第一案是累進稅率五%至四十五%,第二案是單一稅率十七%,第三案則是單一稅率十七%加上「日出條款」;但院長並未裁示採哪一案,比較會過的應是第三案,單一稅率及日出條款較具共識,是否五年則未定案。 單一稅率十七% 訂日出條款 財政部初步規劃,房地合一稅制採單一稅率十七%,與營所稅稅率相同,以免個人成立公司避稅;但自用住宅一戶、出售價格二千萬元以下,享有免稅優惠;長期持有二年以上則可減徵,持有二十年最高減徵八十%。 {ad-優質推薦:八德別墅買賣,   中壢透天店面,   新北市不動產,   樹林租屋,   八德好房網站,   另外,新版方案增訂「日出條款」,適用範圍為新制施行前五年取得的房地,房地合一稅制初定二○一六年開始實施,因此,二○一一年以前取得的房地,即使新制上路後再出售,也不適用新稅制。據了解,財政部考量實價登錄及奢侈稅上路後,成本取得較容易,因此初定追溯五年,但可能縮短追溯期,適用範圍再限縮。 房地合一稅制實施後,不動產奢侈稅將停徵,由於奢侈稅按出售價格課稅,房地合一按交易所得課稅,出售持有未滿二年的房地,稅負將大降,引發「炒房減稅」的批評。對此,張盛和說,持有二年不能減徵,稅率會訂高一點,但未定案。 對於學者及公民團體質疑新方案太輕,張盛和表示,輕重是一回事,累進稅率是理想,問題是過不了,不過就等於零,必須思考怎樣讓法案能被接受;房地合一課稅牽涉利益龐大,影響九七○萬戶,不能一步到位,所以訂定「日出條款」,「一開始太陽不烈,不會一下把大家曬死」,慢慢來,一定期間後就「日正當中」。 張盛和說,新版方案「大方向看起來不錯」,修正後再看看;之前反對的立委都打電話來表示「大概可以接受」,至少不會被他們否決掉、有得談,若立法院不支持,全部都是空談。 {ad-優質推薦:楊梅公寓,   中和廠房,   信義房屋,   桃園農地,   八德買房子,  

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新版房地合一稅 衝擊力銳減


中國時報【吳泓勳╱台北報導】 新版房地合一稅,財長拍板日出條款、單一稅率17%兩大共識,影響戶數高達970萬戶。財政部長張盛和昨日表示,前天到行政院簡報房地合一稅,其中已有共識的包含增訂日出條款以及單一稅率17%兩點。被外界抨擊新方案太輕、靠攏財團,他說,能過的稅改才是真的改革,「將以能通過為最高原則」,一旦沒過,恐怕幾十年內不會有財長再提。 簡報方案一出,外界抨擊稅改幅度太輕,張盛和昨天說,「當然知道什麼是最理想的方案,但理想只在課本裡」,強調這是中華民國104年從沒討論過的案子,影響戶數多達970萬戶,牽涉利益龐大,內部討論不下數十次,坦言最近「很不好睡」。 張盛和前天赴政院簡報房地合一方案,內容傳出從分離課稅最高45%稅率,改為單一稅率17%,並訂出最高減徵8成的長期持有優惠;另增訂日出條款,課稅範圍僅回溯前5年;以及名下僅1屋的2000萬元以下房產免稅等。據財政部估算,該版本稅收每年約30億元。 到政院報告後有哪些確定共識?張盛和說,毛揆並沒有具體裁示,但現在大家有共識的包含日出條款以及單一稅率17%兩項。 {ad-優質推薦:大園房屋,   後龍廠房,   東區房屋,   台南農地,   桃園別墅買賣,   張盛和譬喻,房地合一稅改硬要一步到位,「日正當中」會把大家曬死,所以設計日出條款,讓新制課稅量每年增加放大「從七、八點鐘慢慢到上升到12點」。但是否僅回溯5年,這部分他表示還沒確定可再討論。 另外改採單一稅率17%,他指出,這是為防堵設一人公司規避個人房產稅負,乾脆讓自然人、法人稅率都一樣。但強調對持有2年內買賣案件,還是會調高稅率,具體調高多少則再研議。 張盛和說,其實到政院有準備有三種版本,但改革最重、一步到位的方案影響稅收多達上千億。他反問「這有可能通過嗎?」研判只有影響最輕的方案才有可能通過立法院。他坦言,之前版本連財委會都進不去,但這方案出來後,原持反對意見的立委也打電話來表示能接受、可以談。 按財政部新舊2版本計算稅負,假設在台北市以3500萬買進1房、4500萬元出售,獲利1000萬元,用單一稅率17%時需繳稅170萬元;如果用財政部原版,採分離課稅併入綜所稅,依40%稅率計算要繳320萬元,兩版本差異達150萬元。 {ad-優質推薦:民雄廠房,   竹東房屋,   中壢農地,   長治買房子,   新屋房屋,  

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房市亮點-高雄房市 楠梓低總價宅 去化快


工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 跟小港、鳳山一樣,楠梓區今年還是高雄房地產市場的亮點之一,附近擁有加工區生活圈、以及家樂福生活圈的高雄大學文教區,吸引華友聯和友友建設等建商,推出2到4房的小坪宅,成為年輕小資族追逐的標的。 華友聯開發公司董事長陸炤廷說,高雄房地產市場屬於高單價、高總價的產品,幾乎都位於市中心區,去化不像以前那麼順利,這是眾所皆知的事,而且,無論是建商、代銷、或是消費者,也都認為低總價、低單價產品,是市場現在的主流。 唯一令他感到吃驚和意外的是,華友聯在楠梓區高雄大學推出的「HAUS」大樓住宅案,坪數介於22坪到45坪,規畫2房、3房、和4房的產品,卻是面對建物右邊大樓的4房、總價在800萬元到900萬元的產品,先行全部售出,陸炤廷說,「而且是在去(103)年Q3底、Q4初開賣之後的2個月,就clean了」。 陸炤廷指出,去化第二順利的產品,則是3房的產品,「即使在房地產景氣不理想的情況下,上周來人數仍然熱絡,還成交了8戶」,因此,包括5間店面,115戶賣到現在,剩下大約30戶,正式開賣不到半年,銷售率接近74%,陸炤廷表示,現在反而是要強銷2房物件,因為「HAUS」的2房產品,沒有車位可配購。 {ad-優質推薦:大林法拍屋代標,   竹東房屋,   永康房仲網,   歸仁山坡地,   桃園套房出租,   不過,無論是何種產品,「買家超過80%是年輕族群」,他說,根據現場資料的掌握,許多客戶來自橋頭、以及楠梓在地人,另有一部分則是來自楠梓加工區的員工,由於市場反應不錯,第一次進到高雄大學文教生活圈推案的華友聯,目前也正在物色適當的土地,伺機買進、推案。 同樣位於高雄大學商圈的友友建設「高雄大學城」大樓建案,2房和3房的產品,則是最暢銷,高雄市不動產開發公會理事長、也是友友建設董事長張永義指出,凡是每坪售價介於15萬元到17萬元的新屋產品,都是目前去化最順利的物件。 因此,友友建設正推出的「高雄大學城二期」,就是主攻2房和3房,而且把總價壓低到800萬元以下,以滿足首購族的需求。 張永義說,原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區,將與高雄市的小港區、楠梓區,這些所謂的二環地帶,繼續扮演首購族的推案熱區,而高雄大學附近每坪15萬元到17萬元、以及八八快速道路附近每坪13萬元到14萬元的大樓住宅產品,買氣將不會間斷。 畢竟,高雄大學文教生活圈除了家樂福進駐,提供方便的機能之外,在高雄市政府地政局將益群橋打通之後,已經跟楠梓加工出口區連結在一起,而橫貫楠梓東西向的德民路,更是把高雄都會公園、高雄捷運、高速公路整個重要據點,串連在20分鐘之內生活範圍,張永義表示,這些條件,將是楠梓區和高雄大學房地產市場的重要支柱。 {ad-優質推薦:新店山坡地,   楊梅房仲網,   八德套房出租,   桃園土地買賣,   北屯店面出租,  

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房市亮點-台中房市 中小坪數 買氣強強滾


工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示,台中市5年內新屋成交價平均下滑約11.35%。房仲業者表示,台中新屋市場價格已見鬆動,首購族、換屋族看準低總價新屋下手,中小坪數已成台中房市主流。 台中市不動產開發公會表示,台中建商因應單價提高及總價市場,近年來預售市場坪數明顯縮減,55坪以下已成市場主力,新案進場尤其以2房產品最具人氣;中古屋則以3房、總價700萬元內最暢銷。 住商不動產中區協理賴萬分析指出,台中主要行政區2014年下半年與2013年同期相較,單價跌幅較小,惟成交量急起直追的南屯區及南區,去年下半年交屋都以中小坪數、低總價為主流。以主攻首購族的「寶運一景」為例,就是台中市南區這波新屋霸主,締造超過百筆交屋量。 他表示,該案總戶數為116戶,單價在16萬至19萬元之間,可售戶主力為2至3房;由於南區生活機能佳,加上距離烏日高鐵站不遠,都是吸引首購族爭相搶進購屋的主因。 此外,緊鄰烏日高鐵站的南屯區嶺東商圈,近年來已成建商兵家必爭之地,去年包括「坤悅君臨」、「總太拾光」已陸續進場推案;2015年預計還有遠雄、寶佳等建商預計推案,目前每坪開價在25萬至33萬元之間。 {ad-優質推薦:新店房屋,   桃園別墅買賣,   桃園建地,   新屋辦公室出租,   台北店面出租,   賴萬表示,位於南屯區嶺東特區的新成屋「彩虹城3」,這次在實價揭露中也有24筆的成交量,分析該案熱銷是因為戶數單純,每坪單價在25萬至28萬元之間,是南屯區近期新案的焦點,加上嶺東特區受惠於特3號道路全線通車、近烏日高鐵站,擁有未來增值題材等利多加持。 台中市不動產開發公會表示,2014年台中房價頻創新高,其中,南區及原台中市周邊開價都超過24萬至25萬元;此外,台中縣市合併升格、加上74號快速道路通車後,帶動太平區、烏日區、大里區、大雅區等舊台中縣區,不僅推案量明顯暴增,去年平均單價也已站上「2」字頭。 賴萬表示,由於台中市區房價高漲,部分買方乾脆轉進舊市區邊陲地帶購屋,帶動包括潭子區、龍井區、豐原區等區域,成交量明顯成長,預期是因為台中市區居高不下的房價,迫使買方願意轉移到較偏遠的低價地區購屋,預料短期內,台中市區周邊地區買氣仍將優於舊市區。 {ad-優質推薦:桃園好房網站,   桃園套房出租,   中壢房屋,   新豐快樂屋網站,   竹東辦公室出租,  

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房地比翻轉 新屋交易稅加重


〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市去年七月一日後調高「房屋構造單價成 本」,不僅造成豪宅房屋稅暴增,更一舉顛覆「房地比」,過去約二比八的房地比 恐轉變為七比三,房地合一稅制未上路前,一旦買賣新屋,房屋評定現值占比高達 七成,且全要併入綜合所得稅,造成整體交易稅翻漲數倍;但依財政部新版「房地 合一」方案,上路後稅負反減輕,出現豪宅減稅、全民加稅的奇怪現象。 以內政部實價網揭露北市松江路某甫交屋豪宅建案為例,不僅碰上調高的「房屋構 造單價成本」,又適用豪宅稅計算方式,房屋評定現值推估暴漲,造成房地比從過 去二比八翻轉成約七比三,推算需繳納稅負較「翻轉」前加重數倍。 房地合一上路 豪宅反減稅 {ad-優質推薦:中壢好房網站,   桃園賣屋,   平鎮買屋,   中埔快樂屋網站,   大安辦公室出租,   但若依財政部拋出房地合一最新版本,分離課稅,單一稅率十七%,此舉可讓這豪 宅戶鬆一口氣,相較未上路前,稅負反減少約八十五%。 大家房屋副總劉明哲分析,房地合一未上路前,透過加乘效應稅負要比財政部版本 房地合一更加恐怖,尤其是新案必會產生相當大的殺傷力,不少欲購屋民眾可能採 退訂策略,即便已買進,也會考量財政部版本的房地合一稅制上路後再出售。 {ad-優質推薦:桃園i56愛屋樂,   平鎮辦公室出租,   三重農地,   潭子公寓,   楊梅建地,  

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都會區元月房市 續吹寒風


工商時報【記者方明╱台北報導】 農曆年前是傳統自住購屋旺季,不過受到諸多打房政策影響,今年年前買氣不旺,根據房仲業者統計,1月全台六大都會區房市交易量較上月全面下跌。業者表示,即將進入農曆新年,2月買氣恐再下滑,不過新版房地合一稅擬採輕稅,且新制實施後奢侈稅將退場,年後買氣有機會回暖。 信義房屋統計旗下門市交易狀況,1月前25日全台交易量較上月減少約15%,其中北市減少約1成、新北市更大減23.5%,台中、台南與高雄月減幅度也都在1成左右。 永慶房產集團統計,北市1月交易量較上月量縮8%、新北量縮5%、桃園量縮20%、台中下滑20%、台南衰退21%,高雄維持平盤。 {ad-優質推薦:新屋i56愛屋樂,   楊梅工業不動產,   西區農地,   嘉義公寓,   桃園建地,   台灣房屋統計內部成交資訊,六大都會區元月房市交易,高雄月減7.7%、台中月跌6.5%、北市月減4.1%、新北月減5.29%、桃園月跌3.3%;整體而言,元月全台房市旺季不旺,六都平均交易量縮4.8%,屬「量縮價平」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,農曆年前原是傳統購屋旺季,不過受到房市政策影響,年前買氣不旺,2月即將進入農曆新年,工作日少,買氣恐再下滑,不過新版房地合一稅擬採輕稅,對房市有相當助益,年後買氣可望回暖。 {ad-優質推薦:桃園農舍,   草屯房仲網,   湖口公寓,   中壢賣屋,   桃園公寓,  

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房仲:干擾降 房市回基本面


(中央社記者韋樞台北31日電)財政部向行政院提出房地合一稅制規劃草案,房仲 認為,房地合一稅制已朝向「輕稅」方向規劃,預期去年下半年以來的跌勢可能出 現轉變,市場干擾因素漸少,可望回歸基本面。 媒體報導,房地合一稅政策轉向輕稅,包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房 子才適用新制,並搭配重購退稅,2000萬元以下一定條件可以減免或免稅等條件, 和先前最高45%的方向相比,房地合一稅已經朝向「輕稅」發展。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示2011到2014年的房屋總移轉大約190萬 戶,佔全台總量918萬戶21%,目前僅有兩成的房屋日後轉手,可能面臨房地合一稅 。根據實價登錄統計,近一年2000萬元以上的交易僅佔一成,受新版房地合一稅影 響的屋主有限。 曾敬德指出,隨著房地合一政策越來越明朗,市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去 ,若按財政部規劃的草案方向,按所得部分扣除成本後,以單一稅率17%課徵,假 設2011年以後房價漲幅為5成,則課稅金額約為總價的5.7%,加上一定條件下也有 減徵與重購退稅的優惠,預料房地合一對市場影響力道減輕不少。 {ad-優質推薦:大園好房網站 ,   潭 子房仲網,   頭屋房屋 ,   永康賣屋,   安平房屋 ,   永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出,單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公 司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅的漏洞,甚至假外資炒作。另一方面從累進稅 率,限縮到單一稅率,有助於民眾了解及政策推廣,的確值得肯定。 黃舒衛說,排富條款部分,2014年六都之中,北市有高達62.5%的不動產交易總額 超過2000萬元,須課徵「房地合一稅」,其次,台中也有62.1%、台南55.8%、高雄 52.8%、新北49.2%、桃園43.8%,六大都會區有至少4到6成不等的交易將被課稅, 且多屋族「非自用住宅」的交易還未計入。 因此,未來「房地合一稅」若依此上路,受影響不動產交易將會更多,影響層面廣 ,主管機關仍依多考量其他配套、減徵措施。 黃舒衛說,新版課稅方式對於市場有調節、穩定的效果,讓房市回到正常市場機制 的同時,也能對於短期投機產生壓抑,是政府、民眾、業者的三贏方向。 {ad-優質推薦:新 北別墅買賣,   西區工業 用地,   中 壢賣屋,   蘆竹公 寓,   南崁i56愛屋樂 ,  

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打房矛頭對準北市 房價指數倒退一年


房市買氣降溫、建案銷售停滯,不只央行公布的購屋房貸餘額下滑近4%,創13個月新低,信義房屋公布的都會區房價指數也發現,台北市房價指數已經連2季下滑,比去年同期衰退約3.5%,等於回到一年前水準。 囤房稅、豪宅稅,打房政策接二連三,不只新建案很有感,連台北市中古屋也感受到寒意,信義房屋公布去年第4季,都會區房價指數台北市房價降至294.3,不僅連2季下滑,更是回到了2013年第3季水準。 信義房屋企研室專案經理曾敬德:「這一波台北市這麼快速的房價這種(下跌)反應的話,主要還是受到一些包括囤房稅啊、豪宅稅啊!甚至房地合一稅,幾乎都是衝著台北市而來,那台北市的屋主我相信在這一塊的話,其實他們反應的速度會比較快,整體房價還是在盤整的階段,那新成屋市場的部分,去年到今年應該都在盤整階段,那它的變動非常小,只有小漲小跌。」 {ad-優質推薦:大安房仲網,   內湖工業用地,   善化套房出租,   龍潭休閒農地,   中壢商用不動產,   打房政策的矛頭瞄準台北市,讓台北市都會區房價指數,比去年同期下滑3.47%,反觀新北市、桃園、新竹、台中、高雄,房價指數相對持穩,不過值得注意的是,普遍也沒創新高,另外中央銀行公布去年12月,購屋房貸餘額,比去年同期少了3.9%,創13個月新低,也在在顯示買氣不振,新屋銷售呈現停滯,專家認為,打房政策和大選因素,依舊會干擾房市,讓價格持續盤整。 信義房屋企研室專案經理曾敬德:「2015年的結構跟2014年滿像的,就是上半年大概有政策干擾,下半年有選舉的因素,那整體看起來應該價格還是維持盤整。」 住展雜誌研發經理何世昌:「今年還是有便宜的房子可以撿,代銷它會陷入賠錢的情況,所以建商會用比較多的廣告戶去給代銷賣,那消費者可以挑便宜的廣告戶,這個時候就有機會。」 專家認為,房市管制已發揮效果,想買房的民眾,不妨多看多比較。 {ad-優質推薦:淡水公寓,   善化i56愛屋樂,   龍潭商用不動產,   大溪快樂屋網站,   東區房屋,  

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上季全國房市成交量縮 後市悲觀


〔自由時報記者徐義平/台北報導〕去年第四季國泰房地產指數昨發布,全國呈現高檔盤整趨勢偏弱,多數地區成交量均萎縮,而且今年在「房地合一實價課稅」的政策與利率調升等利空因素下,對於未來房市看法相較悲觀。 此外,對照房仲統計都會區的成屋房價指數,去年第四季房價普遍回檔滑落,北市房價指數294.3,跌回2013年第三季房價水準。德明科技大學副教授花敬群表示,去年第四季預售屋買氣觀望,主要是遇上九合一大選與巢運影響,本季全國推案金額達2878億元,仍維持高檔,不過,本季整體去化率僅13%。 崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出,目前房市仍面臨餘屋龐大的壓力,除台南市外,其餘縣市因面臨今年7月1日容積獎勵限縮管制,預期搶建照的情況仍存在,因此,推測未來一年間,新屋供給量仍相當大,看不到價格飆漲的理由。 {ad-優質推薦:台北工業不動產,   平鎮i56愛屋樂,   內埔賣房子,   新屋賣房子,   信義工業不動產,   不過,對於箭在弦上的房地合一實價課稅政策走向,景文科技大學財金系副教授章定煊表示,以九合一大選執政黨大敗的情況來看,推測只會重重拿起,輕輕放下。 對於目前預售屋買氣價微漲量急縮的背離現象,章定煊解釋,因為全球資金水位仍高,即便美國將量化寬鬆的水龍頭關掉,但是日本、中國,甚至是歐元區卻接連把資金水龍頭打開,造成低利環境依舊,預期房價要出現大跌的機率很低。 信義房屋統計主要都會區的房價指數表現,以2001年的第一季為基期來看,台北、新北、桃園與台中地區,房價指數普遍較當年增加約兩倍,其中台北市2014年第四季的房價指數為294.3,此波房價指數高點出現在2014年第二季的310.2,房價指數連兩季出現下滑,比起前一年度的同期房價指數衰退約3.5%,整體房價大致回到2013年第三季時的水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年多重房市管制措施已經發揮效應,加上房地合一的稅改政策更打消民眾對於未來房價上漲的預期,房市政策已經達到平穩房市的效用,今年則仍會受到房市政策與選舉干擾,預料價格維持盤整機率較高。。 {ad-優質推薦:桃園套房出租,   桃園商用不動產,   桃園i56愛屋樂,   台中房屋,   南投土地買賣,  

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房市/銷售率會說話 新建案有的摔倒、有的叫好…


記者曹逸雯/台北報導 去(2014)年受到政策打房以及選舉干擾,房市成交低迷,不少不動產相關從業人員叫苦連天,不過,如果銷售狀況不佳,房價為什麼還是降不下來?住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然新建案平均銷售率走跌,但仍有4至多的水準,呈現「有人摔倒、有人叫好」的個案表現態勢,整體房市並沒有想像中那麼悲慘。 根據住展雜誌統計,2014年北台灣首次公開的新成屋、預售屋建案共釋出5萬9,391戶,共售出2萬5,727戶,剩餘戶數為3萬3,664戶,全年平均銷售率為43.32%,其中又以宜蘭、台北市兩地的新建案銷售最為熱絡,平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。 何世昌指出,台北市去年上半年市況較佳,下半年銷售才大幅走緩,但因去年全年新增供給量銳減,加上新建案在1年內大多能賣5成以上,因此,大部分建商庫存的壓力並不大。 {ad-優質推薦:楊梅建地,   麟洛農舍,   八德建地,   新竹建地,   東區房屋買賣,   宜蘭的狀況則略有不同,何世昌表示,宜蘭因為市況不錯、買氣穩定,建商卯足勁全力推案搶市,使得去年新增供給量大增,呈現價量齊揚態勢,原本宜蘭在地建商的推案信心就很旺盛,加上麗寶、新潤等台北建商陸續進軍東海岸,推估今年宜蘭推案量應該還會維持在高水位。 至於新北市去年賣掉9,168戶,雖然是北台灣賣掉最多房子的縣市,但因為供給量同步也飆到2萬3,845戶,導致全年銷售率落到38.45%,成績反而墊底,何世昌分析銷售率偏低的原因,主要是因為重劃區推案量居高不下,市場未能快速消化所致;未來在台北港特定區、鳳鳴重劃區、二重疏洪道重劃區,以及江翠北側重劃區加入開發行列下,推案量應不易減少。 {ad-優質推薦:中壢賣房子,   中壢廠房廠辦,   太保套房出租,   東勢電梯華廈,   桃園休閒農地,  

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低點伊于胡底 大陸房價連跌第8個月


2014年12月,大陸房價最新數字,讓投資客原來皺的眉,更難舒展開,大陸100個城市,已經連續8個月的下跌,其中杭州、寧波、海口、溫州、金華5城,房價甚至倒退回2010年的平均值,人口最多的北京,平均每一平方公尺跌4千塊人民幣,相當於每坪少了新台幣7萬6千多!再加上大陸央行可能繼續採取寬鬆貨幣政策,都將使得今年的大陸房產更嚴峻,大陸經濟學者預估,中國的房地產熊市還有很久。 胡底大陸房價連跌第8個月,這是去年大陸房價連跌7個月時,建商卯盡全力耍噱頭,吸引顧客上門看房子,如果當時下手 買了,那麼現在的數據告訴你也賠了。 北京房仲區域總監陳厚輝:「因為去年最高點的價格,達到4萬4接近4萬5一平米,現在目前的成交均價來看,在4萬到4萬2每平米左右,基本上是房價回到了1年半以前吧。」 {ad-優質推薦:中壢賣房子,   蘋果林先生,   公館建地,   新北電梯華廈,   桃園賣房子,   光北京城平均每一平方公尺,跌了4千塊人民幣,相當於每坪跌了7萬6千多塊台幣,北京、上海、廣州、 深圳四大城市,12月單月跌幅分別在1.3%到4.8%左右,整個大陸100個城市裡,10到12月的房價,每個月都在突破前1個月的紀錄 (同比),跟2013年同期相比,甚至連跌了8個月。 上海房地產研究院副院長楊紅旭:「2013年部分城市比較火爆,像夏天一樣,那麼說到2014年我認為就是入秋。」 大陸房價曾經在2008年金融海嘯時下跌過,之後年年上揚,人人望樓興嘆買不起。中央祭出國五條打房,2014年2月首次出現個別城市房價下跌,到了5月東部地區全面直直落,7月開始全國都在下調,12月 杭州、寧波、海口、溫州、金華,5個城市的房價甚至低到2010年的平均值,5月以來連續8個月,將近9成的城市房價退回到1年前的水準。 央視新聞:「萬達集團董事長王健林說,熱點城市房價漲速將趨緩,經濟學家謝國忠說,中國房價會下跌百分之幾十,中國進入一個比較長期的房地產熊市。」 預期房地產進入熊市,最大的地雷就是越來越多蓋了沒人住的鬼城,從東北蔓延到海南,去年一整年供給面積增加了26%,但是銷售的需求面減少7.6%,供過於求的市場將持續牽連2015年。 央視新聞:「2015年如果貨幣政策,再次走向全面寬鬆,房地產業難免又將成為,吸收新釋放貨幣的主要資金池。」 大陸央行在去年9月和10月,分別注入五大國,有銀行7千億人民幣,相當於台幣3兆5千億,被視為是中國式的QE政策,希望藉此要求銀行增加房貸,李克強上台時的限購令也開始逐一放手。 四川新聞主播:「今年起我省(四川)將全面取消,限購與限價等行政干預政策。」 東方衛視主播:「至此廈門已經全面的取消商品房限購措施。」 限購令到現在僅剩人口較多的北京、上海、廣州、深圳、三亞,五個城市,房產泡沫將是中國大陸最大的金融風險,而停止打房成了解決泡沫化的唯一方法。 {ad-優質推薦:蘆竹快樂屋網站,   大林賣屋,   桃園電梯華廈,   楊梅休閒農地,   新屋廠房,  

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〈觀察〉頂新賣地籌資仍以新北市三重廠土地為重點


鉅亨網記者張欽發 台北 頂新集團於1月22日籌措65億元,協助頂率開發公司償還向銀行借貸到期的貸款,也暫時解除了銀行團對於頂率開發手中新北市三重土地扣押進行拍賣的危機,也為味全 (1201) 按計畫處分台北三重廠土地及頂率開發100%股權的計畫排除掉一道障礙。 頂新集團如能有效處理掉台北三重廠土地及頂率開發的股權,不僅能符合味全董事長李鳳翱等新經營團隊上任時的回歸本業宣示,同時,在對於原參與合資開發的能率投資有所交代。 而在今天傳出頂新旗下的頂禾開發售出北市敦化南路166坪土地資之後,其在2011年9月28日由頂禾開發以46.2888億元奪標拿下的中華票券大樓資產動向,緊接又成市場下一個關注焦點,但並非目前的事件發展主軸。 {ad-優質推薦:台北套房出租,   八德土地買賣,   大園快樂屋網站,   平鎮山坡地,   台東建地,   位於台北市敦化南路二段敦南商圈的中華票券 (2820) 金融大樓,土地面積為329.42坪,目前為地下一層、地上14層的建物,原標售底價為26.8億元,其開標結果由頂禾開發以46.2888億元標下,換算土地每坪均價為1405萬元。 頂新旗下的味全公司在魏家退出並新經營團隊進駐後,新團隊專注本業的要求,也使味全對於處分台北三重廠土地及頂率開發100%股權案展開動作,但迫於銀行團對於償還65億元不予延期,造成求售不順。 味全在新董事會專注本業的決議下,其進行以70億元底價標售的台北三重廠土地及開發主體公司頂率開發100%股權,在2014年12月23日首度開標也流標收場,其貸款期限已屆也是一大原因。而在頂率開發在魏家兄弟協助還清貸款後,也等於排除掉其中的一道障礙。 而在目前對於聯貸銀行團的貸款已經還清之後,味全公司主管指出,按計畫處分台北三重廠土地及頂率開發100%股權的方案仍在進行之中,也仍然委由顧問公司尋找買主之中。而目前味全持有頂率開發的51%股權。 {ad-優質推薦:大園房屋網,   蘆竹農舍,   中壢土地買賣,   竹東農地,   台北公寓,  

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央行:去年下半年購屋力道減弱


(中央社記者潘智義台北27日電)中央銀行指出,去年下半年購屋貸款餘額月增量不如前年,除前年下半年預期未來土地公告現值增加、稅負較重,帶動買氣外,去年購屋力道減弱,應是受到房地合一影響。 央行今天公布,去年12月購屋貸款餘額為新台幣5兆8669.96億元,較11月增加約262億元;11月購屋貸款餘額5兆8408.07億元,較10月增加237億元。12月的月增量雖高於11月,但與前年的月增量來看,仍然下降。 央行統計,前年12月購屋貸款餘額為5兆6467.66億元,較前年11月增加476億元;前年12月的月增量高於去年12月。 {ad-優質推薦:台中套房出租,   北投廠房,   桃園商用不動產,   新屋辦公室出租,   八德工業用地,   除去年8月為農曆鬼月,不具參考價值,下半年單月購屋貸款餘額月增量均不如前年,房地合一等政策壓抑房市為重要因素;雖然投機客買房趨緩,但自住與換屋購屋貸款餘額仍然增加。 央行分析,一般而言,年底即有傳統交屋潮,所以12月購屋貸款餘額增加很自然,但去年12月購屋貸款餘額月增量低於前年12月,原因可能是前年12月對未來土地公告現值增幅攀升,稅負增加的預期心裡,急於完成交屋。 央行指出,去年公告現值平均增幅達14.19%,造成前年底部分購屋者急於完成交屋,也是前年下半年購屋貸款餘額逐月成長的原因。 另一方面,去年政策力推房地合一實價課稅,雖未定案,但仍造成買賣雙方觀望氣氛,使去年下半年購屋貸款餘額月增量不如前年下半年. {ad-優質推薦:台中房屋買賣,   蘆竹房屋,   中壢電梯大樓,   桃園i56愛屋樂,   北埔房屋,  

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REITs重啟 大陸房市體質改善關鍵


(中央社記者胡立宗台北27日電)大陸再度傳出可能重啟「房地產投資信託」(REITs,不動產投資信託),業者專家認為,REITs增加融資管道,降低房企對銀行依賴,並回歸市場監督機制,是健全房市應走之路。 REITs為不動產證券化的途徑之一,法人發行信託憑證以募集民間資金,用於投資房地產及相關權利。獲利來自租金收入與房產升值,最終按持股比例分配給投資人。 中國人民銀行(大陸央行)2009年曾經提議試辦REITs,並選定北京、天津、上海做為試行調查研究地點,但最後因市場生態改變無疾而終。 但大陸央行2014年9月重提REITs,REITs浴火重生的消息便不斷出現。經濟參考報26日甚至報導,中央部委已有共識,選定北京、上海、廣州、深圳4地,預計今年上半年試辦。 {ad-優質推薦:桃園建地,   觀音房屋,   桃園工業不動產,   東區山坡地,   新北房屋網,   北京大學法學院副教授洪豔蓉曾經分析,大陸房地產業者對銀行融資過度依賴,資金70%來自銀行,不僅銀行財務風險增加,房企本身發展也受限。 但以REITs等方式集資,不僅能讓房企運作回歸市場機制,即以公開發行、集體監督,引導房地產業者合理買賣、避免炒作,也能為投資者提供風險較低、收益穩定的投資管道,分享房地產發展利益。 不過,大陸REITs始終只聞樓梯響,也讓業者相當無奈。華遠地產前董事長任志強曾經告訴「第一財經日報」,太多壁壘卡住REITs,房企資金壓力無法緩解,企業發展受限很大。 第一財經日報分析,美國REITs盛行的原因之一是稅制單純,但大陸目前的稅法非常不利REITs,例如持有地產獲得租金再分配給投資人,必需額外繳納營業稅、所得稅等,投資標的自然不多。 萬科集團高級副總裁毛大慶亦曾表示,商業開發沒有資金平台,就會滋生亂七八糟的高風險借貸,「中國房地產轉型,經營型不動產站上舞台,REITs不上台,戲還怎麼唱不下去?」 {ad-優質推薦:中壢買房子,   中壢農舍,   草屯建地,   芎林電梯華廈,   蘆竹休閒農地,  

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中市府擬建社會住宅 專家獻策


工商時報【台中訊】 日前臺中市政府與中華民國不動產協進會共同舉辦的「2015國家卓越建設獎系列活 動研討座談會」,以「從全球觀點看臺灣在地不動產發展趨勢」為議題進行產官學 研討。 臺中市副市長張光瑤表示,市府將打造1萬戶社會住宅,同時也重視社會住宅的配 套,生活機能與就業機會的提供。淡江大學副教授莊孟翰提出,人口逐漸減少,不 見得要蓋滿1萬戶,先從租金補貼或是購屋補助開始。 臺中不動產開發公會理事長魏嘉銘提出,高房價的根源在於土地政策,政府如果能 夠進行總量管制不再帶頭標售,將可以有效抑制房價。 {ad-優質推薦:中壢賣房子,   桃園廠房廠辦,   台中山坡地,   台中房屋網,   楊梅賣房子,   仲量聯行趙正義總經理針對社會住宅,他個人也提出沿著捷運綠線沿線蓋,釋放捷 運周邊公有土地,拉高該地區容積率,也可以同步解決捷運需要足夠的搭載人口支 撐捷運營運問題。 曾任營建署署長、現任不動產協進會名譽理事長黃南淵提到,臺中市的秋紅谷景觀 生態公園、新市政中心、圓滿戶外劇場、勤美誠品綠園道、龍寶品臻邸、麗晨朗朗 、生產力建設似水年華,都曾於世界不動產聯合會所主辦之「全球卓越建設獎」競 賽中脫穎而出,獲得殊榮,為台灣爭取世界的榮譽,這是臺中的驕傲,更是臺灣不 動產業界的榮耀。獎項報名專線:(02)2577-5976分機217,林先生。 {ad-優質推薦:桃園房屋,   新店賣屋,   虎尾電梯華廈,   大園休閒農地,   屏東廠房,  

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房價直直落 成陸銀最大風險


旺報【記者郭芝芸╱台北報導】 隨著大陸經濟成長率持續放緩,房地產市場下探壓力日增,恐影響陸銀信用風險。標準普爾評等機構26日發布《經濟增長減速下的改革與轉型》報告指出,房地產市場低迷將是威脅大陸50大銀行的最大風險。標準普爾金融機構評級資深董事廖強表示,雖然不認為房市會崩潰,但房價走跌仍是最大風險。 廖強表示,雖然目前房地產貸款在銀行的不良貸款率(呆帳率)平均值比其他產業來得小,也遠低於銀行業總體不良率,但受到大陸經濟下滑影響,房地產投資與銷售量成長更加遲緩,房地產市場下探可能對大陸50大銀行構成最大風險。 跌破3成呆帳將飆高 不過,廖強表示,不用擔心大陸房地產市場會崩潰,導致呆帳率大幅上升,因為只有房價跌破20%至30%、銀行不再提供再融資的時候,才有可能出現建商呆帳率飆高的情景,若2015年整體銷售量與去年持平,預估今年房價可能下跌5%,北京房價預計每平方公尺為2到3萬人民幣。 {ad-優質推薦:大溪休閒農地,   大園工業不動產,   蘆竹房屋,   台北商用不動產,   西區別墅買賣,   此外,標準普爾亞太區企業評等董事總經理李國宜指出,受限於大陸企業債台高築,加上經濟放緩,營運環境更加艱困下,房地產業在2014年產業排行榜上有明顯下滑的現象,且其財務體質被評為「弱」,未來恐面臨負向評等的趨勢。 未妥善處理拖累經濟 標準普爾則以大陸經濟成長率為6%的情境設算,房地產、採礦、建材、金屬與運輸等與房地產相關產業的風險都升高,且評等有被調降1到2級的可能性。 此前,深圳大型房地產開發商佳兆業集團2300萬美元債券違約,至少有15家大陸金融機構要求凍結佳兆業資產。澳盛銀行最新報告指出,大陸房地產企業的信貸風險讓市場日益擔憂,地方政府如何處理與房地產企業有關貪腐個案,將決定房地產業未來會否大範圍違約。若上述問題不能較好處理,房地產不僅將拖累經濟成長,恐還會引發金融風險擴散。 {ad-優質推薦:平鎮 工業不動產,   楊梅法拍屋代標,   霧峰商用不動產,   中山別墅買賣,   桃園電梯大樓,  

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亞洲新灣區 房價3年漲1倍


〔自由時報記者葛祐豪/高雄報導〕亞洲新灣區重大建設帶動房市,三年大漲一倍,吸引建商搶建,新成屋喊破每坪五十萬元! 國城建設董事長洪平森表示,市長陳菊兌現選舉支票,選後啟動亞洲新灣區二部曲,配合二○五兵工廠遷移,這五百八十七公頃的土地前景看好,放眼台灣幾乎無其他城市的特區可媲美。 洪平森認為,亞洲新灣區帶動高雄驚人蛻變,包括已完工的高雄展覽館、高市圖總館、中鋼企業總部,兩年內將陸續完工的水岸輕軌、高雄港旅運中心、海洋文化及流行音樂中心等,「接下來的五年是亞洲新灣區快速發展關鍵。」 全國不動產企研室主任張瀞勻指出,亞洲新灣區啟動,帶動周邊房價上漲,近三年漲幅近一倍。 {ad-優質推薦:大溪賣房子,   中壢不動產,   新屋好房網站,   南屯工業用地,   台北買屋,   根據房仲業調查,亞洲新灣區的建築土地愈來愈少,地價飆漲,建商新建案幾乎都規劃大坪數豪宅,房價全數站上三字頭,約從三十五萬─五十五萬元不等。 建商也紛紛搶建,國城建設昨在亞洲新灣區的中華、復興路口,舉行四十一層摩天案動土典禮,請來跨國的SCDA團隊設計規劃,搭配六座空中花園,將寫下亞洲新灣區純住宅高度紀錄。 地政局︰盼房價溫和上漲 高市地政局表示,亞洲新灣區未來將是國際級建築密度最高的區域,市府將加速公私部門土地開發速度,帶動觀光與經濟發展,但希望房價波動別太大,最好呈溫和上漲趨勢。 想搶進亞洲新灣區的購屋者,若買不起新成屋,不妨考慮中古屋。根據台灣房屋智庫統計,沿成功二路、由正勤路到新光路這一段房價表現穩固,包括正勤國宅、高雄軟體園區、新光公園三站的交易價格,目前普遍落在每坪十二萬─二十四萬元之間。 首購族質疑 房價能否維持高檔 但不少首購族質疑,這幾年高雄部分特定區域房價被炒高,是中北部投資客看準補漲心理大舉南下,今年在利率可能緩升下,房價能否維持高檔? {ad-優質推薦:台南工業用地,   龍潭農舍,   潭子商用不動產,   新竹房仲網,   新屋辦公室出租,  

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美加、日本海外不動產市場成熟 最適合穩健型置產者!


記者許家禎/台北報導 近來國內房市低迷,有不少房仲業者與置產者紛紛轉進海外房地產市場,有的地區喊到投報率高達12%,但其實海外房產資訊不易掌握,達人建議可找跨國品牌業者協助,不僅擁有能掌握國外房產第一手資訊,也能提供真正的當地行情。而目前美加與日本海外投資市場成熟,最適合穩健型的投資者! 海外房產投報利潤相對比國內來得誘人,但在高報酬的情況下,也伴隨著一些需要注意的事情!美商ERA易而安不動產國際事業部執行長楊智軒表示,目前台灣海外不動產投資以美加、歐洲、澳洲與東南亞為主,其中東南亞市場近3到5年異軍突起,帶動國人海外投資不動產的金額超過五百億元新台幣,2014年前半年就已達2013年全年的水準。 楊智軒表示,除了跟房仲業的操作有關之外,國內打房的政策也造成熱錢湧出國外。他指出,目前市場上東南亞地區因為當地華人多、距離台灣不遠,因此近年來成為海外不動產投資的新興市場。有業者喊出東南亞房產投報率高達6%到12%,但他提醒東南亞政經環境變動較大,相對風險也較高。 {ad-優質推薦:桃園辦公室出租,   中壢不動產,   南屯賣房子,   雲林好房網站,   屏東辦公室出租,   楊智軒提醒,國人如果想要投資海外不動產,以下幾件事情必須特別注意,以免得不償失! 楊智軒說,第1,是安全性:由於國外不動產有的是預售屋,投資人在台灣掌握不到當地建商資訊,結果往往造成房子還沒蓋完建商就先落跑的「爛尾樓」情況;第2,是各國稅賦不同:像是投資馬來西亞房產,若要在5年內脫手,必須付出獲利的30%。 第3,政經環境:除了要留意投資國的政策外,也要了解當地的供需情況、人口結構,例如買了房若要出租使用,就得先做功課掌握當地租屋需求,尤其很多人會忽略當地「二手市場」的成熟度,結果導致多年後想賣卻賣不掉! 第4,留意地段:投資海外房產一定要親自走一趟,看看當地地段有沒有符合自己需求,要多聽多看多比較。 第5,確認買房目的:楊智軒建議買房前要清楚知道海外置產的目的是什麼,如果是買來出租,就不要有太多自己的喜好,而是要以當地人喜歡為主,這跟買來渡假或退休自住截然不同。 第6,確認產權:注意投資的房子是買到永久所有權還是地上權。 最後楊智軒提醒,投資海外不動產一定要選擇有信譽的國內業者,偕同國外當地持有合法執照的專業人員陪同看屋或簽約,或是選擇跨國品牌的房仲業者,如此一來更能掌握國外房產第一手資訊,提供真正的當地行情,避免被加價,投資置產者才能獲得保障。 楊智軒指出,目前美商ERA易而安不動產海外投資部分,以美加地區溫哥華詢問度最高,因為當地氣候溫和、四季宜人,有不少華人移入,幾乎一半人口是外來移民,因此國外移民投資不動產的市場也很成熟。而他推薦溫哥華高貴林市的「1123 Westwood」建案,總價僅800萬起就能買到室內坪數15坪以上的房子,租金投報率超過5%。 不過提到國人最喜歡的海外投資不動產國家,就不得不提一直榜上有名的日本!由於日本市場成熟、離台灣近,國人對日本也不陌生,因此總是吸引置產者進場。而目前最夯的建案「Luxeaer」位於東京新宿,總價730萬可買到7.7坪的房子,不僅窗戶打開可以看到晴空塔,周邊還有上智大、立教大等學校,租金投報率約4%,適合穩健型的置產者投入。 {ad-優質推薦:台南北區好房網站,   新北賣房子,   竹北好房網站,   龍潭電梯大樓,   桃園別墅買賣,  

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置產英國套房 3年30%輕鬆賺


英國是一個擁有輝煌歷史的國家,擔任聯合國常任理事國、北約創始國、八大工業國組織、世界前七大經濟體,在世界上都佔據著不可取代的地位。 強大的競爭力來自於優質的教育。英國的教育是舉世聞名的,每年都有眾多的國際留學生前來英國就學,因此,學生套房在英國往往都是供不應求。眾多的學生,也拉抬的學生套房的租金,使得英國包租公對於投資家而言,越來越有吸引力。 台灣搜房了解台灣投資家的需求,為各位帶來了一大福音「百老匯精品學生住宅(Palace Studios)」。包租3年,每年保證10%租金收益,每單位約7萬3245英鎊起(約360萬台幣),還附上保證買回條款,包租期內,如果有資金配置的需求,建商保證買回。 {ad-優質推薦:平鎮電梯華廈,   汐止賣房子,   潭子好房網站,   中壢電梯大樓,   桃園農地,   百老匯精品學生豪邸位於英國哈德斯菲爾德中心區內,距離哈德斯菲爾德大學,僅僅5分鐘路程。鄰近2個購物中心,走路僅需3分鐘。如果要到電車站或是公車站,只要5-7分鐘,即可到達。若是要開車到里茲(Leeds)和曼徹斯特(Manchester)等國際指標大都市,只需20-30分鐘,比從新店搭捷運到北投還來的快速便捷。 哈德斯菲爾德大學是英國的指標大學,學校人數約22,000人,這個數字如果對照台灣,大約是161所大專院校的中,人數規模排名第5的學校,其中有來自120個國家約3000名左右的國際學生。自2008年以來國際學生增長了300%,2013年海外學生申請入學增長率為全英國最高。 除了節節高升的學生數,哈德斯菲爾德大學在教學面的成果更是豐碩。2013年當選最佳年度大學與女王企業獎。卓越的教學,使得學生畢業後的就業率更是排名全國前10名。 百老匯精品學生豪邸委由專業的經營團隊服務,管理,出租,維護等,皆不用投資家費心,包租3年,每年10%,只需台幣360萬起,附買回條款,你還在等什麼呢? 台灣搜房免費舉辦的《英國投資說明會》,對投資海外房地產有著大大小小疑問的話,就請通通帶到現場來由專家來為您解惑吧。 {ad-優質推薦:龜山房屋,   竹東農地,   平鎮電梯大樓,   觀音房屋網,   楊梅房屋買賣,  

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