目前日期文章:201502 (29)

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1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易


看2015年房市,台經院提出警告,房價在今年將開始起跌,陷入3-5年的盤整期,顯然利空因素還沒完全消除,這也直接影響預售屋買氣,讓成交量大幅萎縮,但房地合一傾向「課輕稅」,衝擊不如市場原先預期,代銷業者就說,目前蛋黃區房價仍然持平。 代銷業務郭先生:「我們是雙拼的,57坪跟60坪。」 不是樣品屋,而是有裝潢的新成屋,廚具、衛浴全新配備,一塵不染,但想吸引買屋客,得更實際。代銷業務郭先生:「公設只有(百分之)26點多,20幾戶現在剩大概7、8戶。」 代銷業處長何彥煒:「市區的部分其實來人增加20%-30%。」 今年329檔期推案量統計,北台灣超過2500億,大台中地區逼近500億,至於高雄也有78億,這超過3000億的推案量,左右2015年房市方向。 代銷業處長何彥煒:「經歷去年不景氣的狀況,目前大家都把產品修正到3千萬以下,那新北市來講大概都在1500萬以內。」 台經院副研究員劉佩真:「我們預期房價的跌幅也不會太大,最主要是現在目前市場的資金還是相對寬鬆,再加上建商之前的獲利還是比較豐厚,所以不至於有出現拋售的狀況。」 {ad-優質推薦:松山房屋買賣,   永康山坡地,   桃園房屋,   新北廠房廠辦,   蘆洲廠房廠辦,   房產雜誌企研室經理何世昌:「經濟面跟政策面都是風平浪靜的,如果說在這麼一個環境之下,329檔期或者520檔期,它的買氣還拉不起來的話,其實業界可能就要有比較壞的打算。」 台經院提出預警,認為房價將從今年開始往下滑,盤整期至少3-5年,央行公布5大銀行新承作房貸,占了市場總量的40%,而房貸利率也逐步拉高到1.985%,創6年新高,但放款金額卻從418億縮減到319億。 房產雜誌企研室經理何世昌:「如果拉長10年來看,2%的利率是相當低的,它即使是漲到2.5還是相當低,所以我們一般預估,大概到3%才是有感的,台北市1年,每年推出來的房子不到1萬戶,新增加的房子不到1萬戶,可是租房子的10萬多戶,那這樣的需求到底哪時候達到滿足點。」 代銷業處長何彥煒:「中古屋的部分,在價格的部分確實是已經有下跌,在雙北市差不多有10%左右,整個預售屋跟新成屋的部分價還是持平甚至微幅上揚。」 蛋黃區的房價還是鐵板一塊,其實觀察台北市住宅價格指數,多少看出端倪,從去年7月到10月,呈現連4個月下跌,但最新公布的11月已經微幅上漲0.21%,顯然出現止跌訊號。 房產雜誌企研室經理何世昌:「價格還沒有明顯下修,暫時都在盤整階段,以北台灣地區來講,大概在漲跌5%以內。」 台經院副研究員劉佩真:「整個房地合一,還沒有經過立法院三讀通過之前,其實都還存有變數。」 房產雜誌社長 倪子仁:「房地合一相對來講是輕輕放下,所以建商來看,可能姿態又會開始比較高它的議價空間開始會縮,所以中性來看待今年。」 政策壓抑,恐怕效果不如預期,只是陷入價格盤整的房地產市場,想要撥雲見日,還得先挺過這一波量縮陰霾。 {ad-優質推薦:橫山賣房子,   竹田買屋,   中壢商用不動產,   桃園農地買賣,   新北工業不動產,  

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1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易


看2015年房市,台經院提出警告,房價在今年將開始起跌,陷入3-5年的盤整期,顯然利空因素還沒完全消除,這也直接影響預售屋買氣,讓成交量大幅萎縮,但房地合一傾向「課輕稅」,衝擊不如市場原先預期,代銷業者就說,目前蛋黃區房價仍然持平。 代銷業務郭先生:「我們是雙拼的,57坪跟60坪。」 不是樣品屋,而是有裝潢的新成屋,廚具、衛浴全新配備,一塵不染,但想吸引買屋客,得更實際。代銷業務郭先生:「公設只有(百分之)26點多,20幾戶現在剩大概7、8戶。」 代銷業處長何彥煒:「市區的部分其實來人增加20%-30%。」 今年329檔期推案量統計,北台灣超過2500億,大台中地區逼近500億,至於高雄也有78億,這超過3000億的推案量,左右2015年房市方向。 代銷業處長何彥煒:「經歷去年不景氣的狀況,目前大家都把產品修正到3千萬以下,那新北市來講大概都在1500萬以內。」 台經院副研究員劉佩真:「我們預期房價的跌幅也不會太大,最主要是現在目前市場的資金還是相對寬鬆,再加上建商之前的獲利還是比較豐厚,所以不至於有出現拋售的狀況。」 {ad-優質推薦:造橋房屋,   苗栗別墅買賣,   屏東工業不動產,   大園廠房廠辦,   中正電梯大樓,   房產雜誌企研室經理何世昌:「經濟面跟政策面都是風平浪靜的,如果說在這麼一個環境之下,329檔期或者520檔期,它的買氣還拉不起來的話,其實業界可能就要有比較壞的打算。」 台經院提出預警,認為房價將從今年開始往下滑,盤整期至少3-5年,央行公布5大銀行新承作房貸,占了市場總量的40%,而房貸利率也逐步拉高到1.985%,創6年新高,但放款金額卻從418億縮減到319億。 房產雜誌企研室經理何世昌:「如果拉長10年來看,2%的利率是相當低的,它即使是漲到2.5還是相當低,所以我們一般預估,大概到3%才是有感的,台北市1年,每年推出來的房子不到1萬戶,新增加的房子不到1萬戶,可是租房子的10萬多戶,那這樣的需求到底哪時候達到滿足點。」 代銷業處長何彥煒:「中古屋的部分,在價格的部分確實是已經有下跌,在雙北市差不多有10%左右,整個預售屋跟新成屋的部分價還是持平甚至微幅上揚。」 蛋黃區的房價還是鐵板一塊,其實觀察台北市住宅價格指數,多少看出端倪,從去年7月到10月,呈現連4個月下跌,但最新公布的11月已經微幅上漲0.21%,顯然出現止跌訊號。 房產雜誌企研室經理何世昌:「價格還沒有明顯下修,暫時都在盤整階段,以北台灣地區來講,大概在漲跌5%以內。」 台經院副研究員劉佩真:「整個房地合一,還沒有經過立法院三讀通過之前,其實都還存有變數。」 房產雜誌社長 倪子仁:「房地合一相對來講是輕輕放下,所以建商來看,可能姿態又會開始比較高它的議價空間開始會縮,所以中性來看待今年。」 政策壓抑,恐怕效果不如預期,只是陷入價格盤整的房地產市場,想要撥雲見日,還得先挺過這一波量縮陰霾。 {ad-優質推薦:湖口i56愛屋樂,   西區 建地,   台南租屋,   平鎮別墅買賣,   新竹房屋網,  

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1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易


台北市寸土寸金,但您相信嗎?居然有人只花1元,就買到上千萬的民生社區公寓,還有中正區一間透天厝,總成交價也只有3000多元,專家說,這些物件很可能是夫妻贈與、直系親屬買賣或是公司負責人轉給公司法人等特殊關係間的交易,另外有些民情風俗原因,像是祖先托夢、或是廟宇之間的過戶等等,也會讓房地產交易價格變很低! 敲敲鍵盤,不少人會上網查詢區域行情,自從實價登錄上路後,房屋交易價格無奇不有,除了屢創新高,現在還出現超低「銅板價」! 無獨有偶,中正區也有間屋齡60年,兩廳一衛的透天厝,面積不到1坪,總價3420元! {ad-優質推薦:蘆竹店面出租,   新豐房屋買賣,   台中賣房子,   苑裡休閒農地,   台南房屋,   民眾直呼太誇張,台北市寸土寸金,居然有人只花1元,就買到民生社區,價值上千萬的公寓,究竟是甚麼原因?點開實價登錄網站的交易明細,寫著是親友、員工或其他特殊關係間的交易、民情風俗因素和朋友間交易,也就是說,像是夫妻贈與、直系親屬買賣、個人董事長轉給公司法人,還有人說因為祖先托夢才便宜賣,理由千奇百怪,但房仲業有不同解讀。 專家也提醒,低價買到這種物件,可別以為撿到便宜,未來如果要轉手賣出,所得稅更重,不過實價登錄以來,房地產交易的狀況透明化,也讓各種交易行為通通攤在陽光下。(民視新聞許敬柔、許猛捷台北報導) {ad-優質推薦:桃園土地買賣,   大溪透天店面,   板橋工業不動產,   淡水買屋,   台中北屯店面出租,  

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葉倫發表升息言論後 市場改聚焦房市數據


鉅亨網楊智超 綜合報導 儘管聯準會 (Fed) 主席葉倫 (Janet Yellen) 將於周三 (25日) 繼續在國會發表談話,但第 2 天的言論對整體市場影響已經相對較小,投資人將改聚焦於即將公佈的幾項房市數據來做為觀察重點。 根據《CNBC》報導,在葉倫對升息時間發表言論後,投資人目前將改關注美國時間周三早上7點將公佈的每周房貸申請數據和早上 10 點的新屋銷售量數據。Digital Risk 房貸處理公司的聯合創辦人 Jeff Taylor 表示,隨著越來越多人返回勞動市場,對於新公寓和郊區房屋的需求也因而上升,美國新屋銷售量有望攀升。房市的復甦同時也代表工資與就業率成長強勁,這也正是 Fed 所關注的升息指標。 由於房屋供給量不足,美國 1 月份的成屋銷售量下滑至 9 個月來新低,不過昨日公佈的 S&P/Case-Shiller composite index 中,美國 20 個城市 12 月份的的房價比去年同期上漲 4.5%,優於市場預期。此外,投資人目前也靜待美國資訊能源局 (Energy Information Administration) 即將公佈的原油庫存數據。 {ad-優質推薦:新北山坡地,   太保賣房子,   南瀛法拍屋代標,   桃園公寓,   信義休閒農地,   美國短期公債殖利率在葉論發表談話後則呈現上漲,10 年期公債殖利率則從原先的 2.08% 下滑至 2% 以下。經濟學家 Peter Cardillo 認為,葉倫這次的談話較偏鴿派,美國股市有望開始大漲,這個月將可強勢收尾,預估標普 500 指數 (S&P 500) 在本周結束前可上漲至 2125 或 2150 點。道瓊指數昨日盤中一度上漲達 100 點來到 18231.09 點的歷史新高,標普 500 盤中也創下 2117.99 點的新高,那斯達克 (Nasdaq) 指數也強勢收在 15 年新高。 雖然美股受昨日葉倫的鴿派言論激勵而上漲,但不少分析師則對此則沒有太大反應,認為投資人對於升息的看法並不會因為葉倫的言論而改變,關注葉倫的談話只不過是浪費大家的時間罷了,唯一值得關注的是葉倫清楚表示 Fed 的貨幣政策將考慮全球經濟發展與相對低通膨率的現況而定。 {ad-優質推薦:國姓房屋網,   橫山別墅買賣,   埔心房仲網,   安南房屋,   桃園山坡地,  

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推房地合一稅 毛揆反對分離課稅


【台灣醒報記者王承中台北報導】推動社會轉型,抑制房價、縮小貧富差距,毛揆宣示推動房地合一稅制決心。行政院長毛治國25日表示,台灣目前實施的房地分離課稅稅制極不合理,世所僅見。因此,推動房地合一稅制是今年施政重點,將針對以房地產作為投資標的的交易,以處理短期炒房拉抬房價、政府又課不到稅的問題。 毛揆25日出席「行政院104年新春團拜」,闡述政府推行房地合一稅制的社會轉型政策。由於24日在立法院的施政報告被台聯立委周倪安批評是在唸書,毛揆改以平舖直述的口吻並提出決策形成的思考過程,向國人進行說明,他強調,台灣的未來不能等,不管任期長短,政府必須在有限時間,對台灣社會進行轉型。 「推動房地合一稅制,抑制炒房,縮小所得及貧富差距,將是今年施政的重點。」毛揆表示,台灣大概是世界上唯一實施房地分離課稅的國家,他說,「這極不合理的,甚至19世紀的國家都不會實施這種制度,不曉得是從那裏來的。」但今天房地分離課稅造成台灣社會所得、貧富差距,因此推動房地合一課稅是社會轉型的原則性問題。 {ad-優質推薦:屏東農地,   桃園公寓,   龍潭廠房廠辦,   永和買房子,   后里商用不動產,   毛揆表示,由於台灣自有房屋的比率非常高,為避免推動房地合一稅時造成全民加稅,因此將對房、地持有者做切割處理,不納入課稅範圍,另外,在房地交易方面,對於不是用於投資的自有、自用住宅交易,毛揆也認為在實施房地合一稅時,也要盡量減低對一般購屋自用大眾的衝擊。 「以房地產作為投資標的的交易,才是處理的重點。」毛揆指出,因為房地產出現太多的短期炒作,使房價因人為的介入而拉高,且往往製造出鉅額交易,可政府卻還課不到稅;但面對這不合理的問題要訂出什麼樣的稅率才合理,則需要透過公眾的討論。他強調,目前財政部的房地合一稅制只是第一線的版本,必須做好合理稅制及思考執行細節的設計,才能向前邁進,完成社會轉型。 {ad-優質推薦:新竹不動產,   屏東好房網站,   龍潭休閒農地,   宜蘭建地,   北屯建地,  

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房仲看房價 應回歸市場機制


中國時報【蒼弘慈、黃琮淵╱台北報導】 台北市長柯文哲提出打房新招,金融圈認為可行性低,但既然柯P覺得這麼有效,「說到就要做到,最好立刻實施」,否則將淪為喊爽的政治語言;房仲業表示,台北市蛋黃區房價若打對折,將造成市場恐慌,應該回歸市場機制。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,空屋率在台灣一直是問題,但目前世界各地都沒有出現第2棟零貸款的案例,就算是新加坡,也只是壓低貸款成數,央行已有房貸信用管制,第2套貸款上限為5成。 劉怡蓉強調,柯市長想要解決高房價問題,但台北市的蛋黃區本來就不是年輕人的選擇,以帝寶目前一坪298萬元來說,就算打了對折,一坪還是超過100萬元,年輕人依舊買不起,且若台北市房價真的打對折,會造成市場恐慌,還不如讓房價回歸市場機制。 {ad-優質推薦:林口房仲網,   番路商用不動產,   民雄透天店面,   太保工業不動產,   屏東建地,   住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,囤屋很大的因素是台灣的投資管道太少,以致民眾將房地產視為投資標的,如果有個投資標的,其報酬率比房地產高,也相對穩健、安全,「誰會投資房地產?」 徐佳馨分析,如奢侈稅等政策,最後課到的往往是自住民眾,根本課不到投資客、囤屋族,且零貸款、20坪以上課重稅等政策,想要大幅修正的難度很高,畢竟會造成民眾資產折損,不如想辦法健全租屋環境。 「聽聽就算了啦!」銀行業者分析,限縮貸款的打房效果有限,很多投資客口袋夠深,根本不缺錢,這只會讓口袋不深的投資客出局,反而讓炒房大戶更具優勢;更保障有「富爸爸」子女的購屋權,就像柯P可以向父母借錢,但不是每個人都可以。 至於住超過20坪的加重課稅,銀行業者直言「更蠢」,如果因覺得信義區20坪房子太小,想換成大同區30坪房子,這要不要課稅?變相懲罰人口移動,只會拉大各區發展差距;再者這稅若課下去,多數市民都逃不掉,還希望柯P能頂得住反彈聲浪。 {ad-優質推薦:中壢電梯華廈,   台北店面出租,   新店賣屋,   二林法拍屋代標,   樹林電梯華廈,  

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今年房市 臨稅改選舉升息三變數


去年全國不動產買賣移轉棟數32萬棟,創近12年來低量。房仲業者表示,去年房市受到政策影響交易急凍,今年持續有「房地合一」實價課稅、選舉,甚至美國聯準會可能升息帶動國內利率走高等議題干擾。(黃悅嬌報導) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,去(2014)年受到政策干預影響,全國買賣移轉棟數降至32萬598棟,僅略高於2002年的32萬285棟。交易主要以自住買盤為主,因此32萬棟應該就是基本的移轉量能。展望今年房市則要看「房地合一」實價課稅的政策方向與進度而定,若能儘快明朗敲定方案,買賣雙方都能夠理性因應,交易量能有機會從32萬棟觸底反彈,不過,由於下半年還有選舉等因素干擾,房市也不易有太過激情的表現。 {ad-優質推薦:南屯房仲網,   台北農舍,   屏東農舍,   桃園土地買賣,   大園套房出租,   『如果房地合一政策愈來愈明朗確定,房市回溫速度會較快,不過因為下半年有選舉因素,整體房市仍會受選舉干擾。』 另外,影響今年房市表現的另一變數就是升息。房仲業者認為,過去幾年來,國內升息步調均緊盯美國聯準會決策,由於聯準會可能在下半年啟動升息,因此,房市也可能受到干擾,至於影響程度則視升息的次數多寡、幅度大小而定。 {ad-優質推薦:東石套房出租,   文山電梯華廈,   台北電梯華廈,   小港公寓,   八德房仲網,  

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房仲看房價 應回歸市場機制


中國時報【蒼弘慈、黃琮淵╱台北報導】 台北市長柯文哲提出打房新招,金融圈認為可行性低,但既然柯P覺得這麼有效,「說到就要做到,最好立刻實施」,否則將淪為喊爽的政治語言;房仲業表示,台北市蛋黃區房價若打對折,將造成市場恐慌,應該回歸市場機制。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,空屋率在台灣一直是問題,但目前世界各地都沒有出現第2棟零貸款的案例,就算是新加坡,也只是壓低貸款成數,央行已有房貸信用管制,第2套貸款上限為5成。 劉怡蓉強調,柯市長想要解決高房價問題,但台北市的蛋黃區本來就不是年輕人的選擇,以帝寶目前一坪298萬元來說,就算打了對折,一坪還是超過100萬元,年輕人依舊買不起,且若台北市房價真的打對折,會造成市場恐慌,還不如讓房價回歸市場機制。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,囤屋很大的因素是台灣的投資管道太少,以致民眾將房地產視為投資標的,如果有個投資標的,其報酬率比房地產高,也相對穩健、安全,「誰會投資房地產?」 {ad-優質推薦:內湖辦公室出租,   關廟賣屋,   蘆竹快樂屋網站,   新竹辦公室出租,   西屯電梯大樓,   徐佳馨分析,如奢侈稅等政策,最後課到的往往是自住民眾,根本課不到投資客、囤屋族,且零貸款、20坪以上課重稅等政策,想要大幅修正的難度很高,畢竟會造成民眾資產折損,不如想辦法健全租屋環境。 「聽聽就算了啦!」銀行業者分析,限縮貸款的打房效果有限,很多投資客口袋夠深,根本不缺錢,這只會讓口袋不深的投資客出局,反而讓炒房大戶更具優勢;更保障有「富爸爸」子女的購屋權,就像柯P可以向父母借錢,但不是每個人都可以。 至於住超過20坪的加重課稅,銀行業者直言「更蠢」,如果因覺得信義區20坪房子太小,想換成大同區30坪房子,這要不要課稅?變相懲罰人口移動,只會拉大各區發展差距;再者這稅若課下去,多數市民都逃不掉,還希望柯P能頂得住反彈聲浪。 {ad-優質推薦:宜蘭房屋網,   鳳山廠房,   中壢店面出租,   民雄房屋買賣,   西屯公寓,  

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北市去年房價跌4.9% 向下比價成買房風氣


不動產不景氣,房價下修愈來愈顯著。根據房仲業者價格指數計算,台北市房價近1年來下跌了4.9%,新北市也呈現「漲多回檔」態勢,接連2季盤整,降價成交物件占比提升達23%;雙北市自住族比重拉高8~12%,「首購」數量更不斷增加,「向下比價」成為現行買房風氣,羊年降價賣房「勢在必行」。   永慶房屋價格指數統計,台北市房價在102年第4季站上平均單價67.8萬元後,就開始出現下修,雖然去(103)年Q2曾一度彈升回66.1萬元,但Q3隨即「下滑」,Q4降至64.5萬元,年降幅達到4.9%;新北市、桃園市近年受到比價效應拉抬,一路上揚至去年Q2,不過政府新一波限貸措施讓房價漲多回軟。僅新竹、台中仍然維持緩漲氣氛,其他都會區則「價格凍結」、「滯漲」。   永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,最新調查數據顯示,65%買方要等房價下跌5%以上才願意進場,近1年來雙北市低於行情5%以上的成交占比大幅攀升,今(104)年1月已達到23%,年增12%,顯示為了順利成交,屋主讓價情況倍數成長,「堅持底線」的賣方逐漸態度軟化,預期年後比例還將繼續成長。 {ad-優質推薦:楊梅房屋,   樹林不動產,   大里房屋買賣,   大安別墅買賣,   公館商用不動產,   此外,政府積極打房,瞄準囤房、短期交易加徵稅賦,以致投資客幾乎「全數」退場。台北市去年1月首購比重25%、換屋35%,自住合計為60%,到了今年1月,首購拉升至39%,換屋族雖下滑至33%,但自住買盤高達72%;新北市情況也從60%上揚至68%,顯示自住民眾對降價產品的偏好增強,「向下比價」成為市場風氣。   黃舒衛表示,雖然價格不是購屋的唯一考量,但卻是優先被比較的重點項目,在屋況、生活機能…等基礎條件相近的物件中,只有價格最低的房屋才有成交機會。房地產在走了十多年的漲勢後,勢必要有休養、調整的時間,預期房市交易轉淡後,房價下跌勢在必行,屋主應提早汰弱留強,以免市況持續走低,造成資產脫手不易的窘境。 {ad-優質推薦:中壢透天店面,   中壢電梯大樓,   大雅房屋,   南屯商用不動產,   深坑套房出租,  

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房市亮點-新北房市 南港子重劃區 房價有撐


工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市蘆洲區主要生活圈為南港子重劃區,因當地已開發10年,發展相當成熟,捷運蘆洲站開通後,生活機能更趨完善。當地以10年內新大樓為主,每坪單價約40萬∼45萬元,即使新案已達5字頭,仍比鄰近三重區便宜1∼2成,當地房仲表示,蘆洲站捷運聯開案「希望城市」雖目前尚不能開賣,但已有許多民眾洽詢,預估未來該案可望支撐蘆洲區房價高檔不墜。 蘆洲區南港子重劃區主要範圍涵蓋中正路、長榮路、光華路、光榮路、光明路、長樂路、長興路等街道,內有蘆洲國中、鷺江國中、忠義國小等知名學校,而捷運中和蘆洲線則沿三民路而行。 信義房屋蘆洲總站店店長張裕成指出,蘆洲區房市主要以南港子重劃區為主,區內又以10年內新古屋大樓為大宗,每坪單價約40萬∼45萬元,熱門物件總價3房加車位約落在1,500萬元上下,2房加車位約1,200萬元左右,區內素地雖已不多,但仍有約10個左右新案再推。 他表示,新案指標鄰近蘆洲站三民路與長興路的「新天際」,規畫43∼131坪中、大坪數,每坪成交價約在50萬出頭,3房、4房加車位總價約在2,500萬∼3,000萬元。 另外,中正路與光華路附近的「築禾豐」,規畫30∼83坪,每坪成交單價約40萬∼50萬元,3、4房產品,總價約在1,800萬∼3,000萬元。 {ad-優質推薦:豐原房仲網,   中和別墅買賣,   新北公寓,   內埔辦公室出租,   新屋房屋,   在5∼10年新古屋方面,「陸江悅榕」,屋齡約8∼9年,成交單價約45萬∼50萬元,3、4房總價約在1,800萬∼2,500萬元;「榮耀巴黎」屋齡8年,單價約42萬∼46萬元,3、4房總價約在1,600萬∼2,000萬元,上述2案指名度高,但釋出量少。 張裕成表示,重劃區內超過百戶的大建案並不多,「萬信家園」屋齡19年,總戶數達到215戶,交易量較多,成交單價約30萬∼35萬元,規畫20∼60坪大、中、小坪數產品都有。 另外,「捷運富境」也是多戶數社區,屋齡10年,約有158戶,成交單價約40萬∼45萬元,總價約在1,200萬∼1,800萬元。 至於公寓產品大都集中在灰瑤重劃區為主,單價約在27萬元左右,總價約800萬∼1,000萬元。 張裕成表示,蘆洲區近5年房價已上漲1∼2倍,雖漲幅已大,但即使新案已達5字頭,仍比鄰近三重區便宜1∼2成。此外,蘆洲站捷運聯開案「希望城市」雖目前尚不能開賣,但民眾詢問已不下200組,主要為北市自住客認為捷運尾站房價可望較便宜,預估未來該案單價50萬∼60萬也可望迅速完銷,將支撐蘆洲區房價高檔不墜。 {ad-優質推薦:西區工業不動產,   淡水山坡地,   峨眉賣房子,   宜蘭房屋,   屏東工業不動產,  

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房地合一稅將主打小坪數 逼建商做小三


工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 財政部房地合一實價課徵所得稅草案,12日出爐。房地產業者昨(13)日表示,牽動房市的熱門產品:將會以4千萬元為規劃門檻,而且代銷和建商會傾向「做小三」,即儘量做到小面積、總價在4千萬上下,最好壓低在4千萬以下的產品,會是比較好賣的「安全牌」。 政策拍板 客戶詢價意願提高 甲山林廣告總經理、愛山林建設開發總經理張境在昨天表示,財政部版本的房地合一實價課稅草案,課稅精神比預期中合理、門檻4千萬比預期中符合民意,公布之後第一天,甲山林、愛山林各案場可發現,客戶的來電詢問、出價意願都有提高現象,看來客戶心情比較穩定,也不會再憂心未來政策上有什麼不可預期的重大利空或變數。所以農曆過年6天假期,甲山林推案策略,會調整到中小型坪數產品過年「不打烊」。 永慶建設事業公司、代銷事業協理何彥偉表示,財政部公布草案後,現在建設公司和代銷已有一個共識:即接下來推案策略,要儘量朝向「做小三」,即做到壓低產品面積到小宅、總價儘量在3千萬元以下的規劃。 {ad-優質推薦:嘉義房仲網,   高雄好房網站,   桃園山坡地,   豐原買房子,   台北房屋,   何彥偉表示,現在台北市每1坪單價都很貴,預售新屋平均每坪已達90萬元,所以只能儘量避開房地合一實價課稅自用住宅免稅門檻4千萬元,而且儘量再向下壓低,會比較是「安全牌」,客戶接受度也會比較高。 住大坪數 買兩間小宅打通 張境在表示,現在台北市還有高額房屋稅的壓力、央行限貸銀行貸款的成數等問題,以後總價4千萬元以下的產品會是一個主流,銷售壓力比較不大,潛在客源也比較廣;如果真的有大面積住宅需求,就會採「化整為零」策略,例如分別買進總價4千萬元以內的房子各1戶,再打通成為合併戶,這樣可避開豪宅稅門檻8千萬元、又可閃過4千萬元免稅門檻。 三圓建設董事長王光祥則表示,財政部公布房地合一稅第一天,周末假日和春節長假將可觀察人潮、買氣是否逐漸回流房市;而星期五參加國民黨黨團召開的公聽會時,建商代表也反應,總價4千萬元免稅門檻對高房價的台北市而言,還是會衝擊到一定比例的人,政策宜再考量周延。 {ad-優質推薦:大安賣房子,   桃園工業不動產,   鹽埔快樂屋網站,   平鎮電梯華廈,   深坑法拍屋代標,  

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好禮激買房 住展:紀錄免糾紛


(中央社記者韋樞台北14日電)春節連假又是房地產業的年度大戲,業者為激勵買房成交,紛紛送好禮或祭出「房價下跌原價買回」等保證,房市研究單位建議,這些承諾或保證最好弄清楚標準、期限等,避免糾紛。 過去建商和代銷業推建案吸引民眾看房子,終極手段、也是最有效的方式就是免費吃喝和送禮,但近來免費吃喝因成效不彰,有效客比例低,案例明顯減少,但送禮的建案卻大幅增加,送禮的方式與禮品樣式花招百出,令人眼花撩亂。 住展雜誌企研室經理何世昌指出,部份建案將資源押在已購客身上,所以祭出送「成交禮」的策略,只要成交就送大獎,希望能提升購屋意願,獎品類型有許多種,包括出國旅遊、iPhone6 Plus手機、送10萬購物金,甚至有業者號稱「成交不滿意包退」、或「跌價就原價買回」等保證。 {ad-優質推薦:桃園公寓,   中壢賣房子,   林內廠房廠辦,   民雄租屋,   深坑店面出租,   何世昌表示,建案頻頻加碼狂送大獎,期盼能夠振興人氣與買氣;但大部份購屋者認為,與其送一推好禮,不如房價降價來得實惠;但對業者而言,降價是最後一道防線,在此之前還是先辦活動試水溫再說。 何世昌建議,無論活動成功與否,業者必須確實告知消費者活動完整內容,例如「房屋跌價就原價買回」,跌價的標準為何?以哪個機構發布的房價數依據?有無約定期限等問題,最好在契約中一一載明,以免活動成為購屋糾紛的來源,最後還傷了和氣。 {ad-優質推薦:鳥松房屋,   平鎮租屋,   西屯房屋,   新北房屋,   台北廠房,  

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房地合一稅定案 17%讓房價難降?天母房市下修10%


記者許家禎/台北報導 房地合一稅制最新版本公布了,自明(2016)年1月1日起,持有不動產不到2年即出售,將按獲利課30%的稅,但持有2年以上,稅率則為17%,而4000萬元以下的自用住宅持有6年以上將可免稅,估計第1年全台房屋僅0.05%、約5000多件會受到影響。此舉將放寬自用住宅免稅門檻,房市政策終於有了明確方向,之前急凍的房市可望活過來!不過有專家認為若採單一稅率17%,未來房價恐怕很難降,因此房仲建議現在正是買房最好時機,台北市天母經過盤整期,房價每坪下修5%到10%,逢低進場選擇與議價機會都會變高! 近2年國內房市政策左右搖擺,使得房市急凍,而財政部12日公布的最新「房地合一稅制」,保留了自用住宅免稅「排富條款」,並大幅放寬門檻!原本一戶一屋、總價2000萬元以下享免稅,現在自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4000萬元,即可享免稅,而這項方案將於明年1月1日起實施。 房市政策終於明朗化,房產專家普遍認為輕稅大致合理,不過也有專家表示若採單一稅率17%,未來可能將轉嫁到消費者身上,房價恐怕很難降。因此房仲業者建議,要買屋就趁現在逢低進場! {ad-優質推薦:永康工業用地,   八德不動產,   北投租屋,   汐止商用不動產,   卓蘭工業用地,   美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示,房市經過1年的盤整期後,房價回歸理性,像是台北市天母地區中古公寓及華廈,每坪下修5%到10%。他說不景氣就是買房最好時機,因為看屋的人少,選擇與議價機會都變高了,雖然雙方議價期拉長,但還是有可能議價成功。 王慶安指出,之前有屋主因看不清政策方向,選擇獲利了結出場,「買的紅單直接賣出來」以當時買的價格再拿出來賣,或是也有可能小賠轉手。而房地合一稅制拍板定案,買賣雙方不再無所適從,到時候物件量就會再釋放出來,但價格部分可能不太會鬆動。 王慶安表示,天母房型多元,有滿足高端市場的豪宅,也有3房總價2500萬的中古公寓。以豪宅市場來說,近年來雖然因為房地合一買氣不如以往,但仍受中高收入或退休族群的青睞,建商仍不斷推出新豪宅建案,像是每坪135萬的「富邦777」、133萬的「國泰天母」。 王慶安強調,以整個天母地區來看「要大跌是不可能的!」因為有北投士林科學園區、台北藝術中心與兒童樂園的加持,天母房價相對有支撐。目前以忠誠路、中山北路周邊指名度最高,因為鄰近SOGO百貨,又靠近捷運芝山站,目前3、4房含車位總價在2500萬左右,算下來每坪約75到85萬。 {ad-優質推薦:通霄店面出租,   永康公寓,   平鎮公寓,   西區買房子,   嘉義房屋網,  

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張盛和:房地合一稅收照顧弱勢


(中央社記者韋樞台北12日電)財政部端出新版房地合一稅制,財政部長張盛和表示,房地合一稅制幾乎不影響99%以上的房屋持有人,這個稅制的重點不在改善財政,因為所課的稅都用於照顧弱勢。 張盛和指出,房地合一稅制的重點是,105年元旦起「出售」持有2年以內房屋,按課稅所得30%的比率課稅;105年元旦起「取得」並持有超過2年者,按課稅所得17%的比率課稅。 自用住宅的優惠是,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租、出售房地總價額在4000萬元以下者,「享有免稅」,但6年內以1次為限。 若是不符合自用住宅6年1次免稅規定者,或僅為非自用住宅者,還是可以依出售房屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起,每年減徵4%,最高減徵80%(第20年),僅持有可供建築的空地者,減徵率減半。 {ad-優質推薦:新北市工業不動產,   中山買屋,   頭份電梯華廈,   仁德休閒農地,   大園法拍屋代標,   張盛和指出,房地合一稅制必須要有配套措施,否則整體制度很難推動,財政部規畫的措施是奢侈稅部份停徵,不動產所得稅制健全透明,有助不動產相關產業健全發展。 土地增值稅維持現制,但漲價總數額自房地交易所得中減除,消除重複課稅,土地增值稅優惠同步轉軌,不受影響。 張盛和預估,這個稅制開徵第1年僅能課到25.75億元,比奢侈稅現行能課到的29.62億元還少,但第2年起便課到53億元,第5年88.88億元,第10年143.08億元。 他說,房地合一稅收目的在照顧青年、弱勢者及老年人,有助縮減貧富差距。包括提供青年自購住宅貸款利息補貼約3.4萬戶,金額7.5億元;提供弱勢者租金補貼約5萬戶,金額24億元;提供長期照護保險費列舉扣除額,約94萬申報戶,稅式支出10億元。 {ad-優質推薦:新竹套房出租,   東區山坡地,   雲林公寓,   太平i56愛屋樂,   安南賣房子,  

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房地合一擬鬆綁 出售帝寶可免稅


自住免稅擬不排富 〔記者鄭琪芳/台北報導〕財政部修正房地合一實價課稅方案,自用住宅免稅擬大幅放寬,將取消「排富條款」(總價二千萬元以下免稅),亦即出售帝寶豪宅也可免稅;且適用對象不限一戶一屋者,多屋族實際居住的房屋可以免稅,但擬限一定期間內(初訂十二年)僅能適用一次,避免自用住宅短期炒作卻課不到稅。 財政部上月底向行政院報告房地合一稅制,由累進稅率最高四十五%改為單一稅率十七%;並訂「日出條款」,適用範圍僅限新制施行前五年取得的房地;僅有一戶自用住宅、出售金額二千萬元以下免稅;且持有二年以上按年數減徵,持有二十年最高可減徵八成。 不過,行政院認為,很多民眾除了在都會區置產,鄉下的老房子可能也有持分,自用住宅免稅限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者,規定太嚴,也不符合國情。因此,財政部擬放寬名下有多戶房屋者,其實際居住的房屋出售時,也可適用免稅。 {ad-優質推薦:八德電梯華廈,   松山快樂屋網站,   台北農舍,   雲林賣屋,   小港工業用地,   多屋族也適用免稅 另外,自用住宅出售金額二千萬元以下才能免稅,行政院也有意見,認為中南部房屋大多能適用免稅,但雙北市的房屋大多在二千萬元以上,屆時將只有雙北市的房屋被課稅,相當不公平。 因此,財政部擬取消二千萬元的「排富門檻」,換句話說,出售帝寶豪宅,只要符合相關條件,也可適用免稅。 然而,為避免投資客利用自用住宅短期炒作,財政部擬限制自用住宅免稅的適用次數,一定期間內只能適用一次免稅;考量土增稅申報案件平均持有年數為十二年,可能訂為同一戶十二年僅能適用一次自用住宅免稅優惠。 據了解,財政部最快本週公布房地合一稅制修正方案,除了大幅放寬自用住宅免稅規定,單一稅率十七%及「日出條款」將維持不變;但持有未滿二年將加重課稅,稅率可能提高至二十%或三十%,做為不動產奢侈稅退場的配套,以回應外界對於「炒房減稅」的質疑。 更多自由時報新聞:搜救隊員咬牙下水‧勞動條件差 空姐機師光環破滅! {ad-優質推薦:中壢透天店面,   中和賣屋,   斗南租屋,   桃園透天店面,   虎尾店面出租,  

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預售屋斷頭 房仲:看財力與自住否


(中央社記者韋樞台北 7日電)去年7月1日以後交屋的房子,多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳,但若屬首購或名下僅一房者,影響相對小;房仲認為,是否造成預售屋斷頭潮,端視個人財力與自住與否。 奢侈稅實施後,讓炒房的投機者逐步退出市場;但接連的打房措施,例如買第二屋的貸款成數縮水,加上重稅手段,進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水,轉手困難而考慮退出市場,形成預售屋的買方拖延交屋,甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。 過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅,造成一波波訂購潮,但近 2年的貸款成數縮水和重稅手段,使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋,偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪宅稅通通大增之下,投資者的成本提高不少,因轉手困難而心驚膽跳。 {ad-優質推薦:台中電梯大樓,   左營i56愛屋樂,   八德店面出租,   新店別墅買賣,   三芝店面出租,   住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出,購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外,若是以「投資」概念在操作時,勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳,投資者得要請代銷業者試算增加多少成本。 對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾,購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是新成屋時,雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題,但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後的契稅或房屋稅,務必請代銷業者或房仲業者試算。 徐佳馨表示,至於貸款成數多少,對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者,不太會受到影響,甚至還享有低利貸款,只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還款能力等條件,成數和利率高低因人而異,差別甚大。 徐佳馨認為,預售屋是否形成斷頭潮,還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋而定;但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾,以後要繳的稅賦更重,此外,買不起屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者(稅賦較低)也會增多。 {ad-優質推薦:左營買房子,   高雄土地買賣,   桃園別墅買賣,   桃園房仲網,   民雄農地,  

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陽光保險購美酒店 每間房價摘冠


旺報【記者黃甦俞╱綜合報導】 大陸陽光保險集團將收購位於紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat Hotel,此併購案預計以每間房間平均200萬美元的高價成交,超越大陸安邦保險集團收購華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)時,創下的每間房間130萬美元的價格,刷新世界紀錄。這項交易總價逾2.3億美元。 據《華爾街日報》中文網報導,設備豪華的Baccarat Hotel共有114間客房,以及多間每晚收費近2萬美元的套房。消息人士透露,陽光保險本次收購總額逾2.3億美元。該集團去年11月曾以3.8億美元買下澳洲雪梨一家喜來登酒店(Sheraton hotel)。 {ad-優質推薦:峨眉廠房,   中山房屋,   安平區賣屋,   桃園賣屋,   新豐房屋,   報導稱,收購Baccarat Hotel的交易極具投機性,因為該酒店計畫於下月正式營業,在開張前就被轉手的情形相當罕見。紐約旅館顧問公司Lodging Advisors首席執行長漢尼西(Sean Hennessey)說,這只會出現在市場行情非常強勁的時候。 中資近年來迅速湧入美國主要城市的房地產行業,高端酒店尤其搶手。JLL全球酒店集團的美洲事務主管阿爾瓦拉多(Gilda Perez-Alvarado)對此表示,大陸近期放寬了企業投資海外的限制規定,這助長了中資購買海外地產的趨勢。 {ad-優質推薦:橫山商用不動產,   員山房屋網,   新市房屋,   觀音土地買賣,   中壢不動產,  

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香1月住展風向球意外見「藍燈」 房市市況仍處谷底


鉅亨網記者王莞甯 台北 據住展雜誌統計,今(2015)年1月住展風向球總分意外降至31.8分,較去年12月減少1.5分,對應燈號仍是代表衰退的「藍燈」,顯示目前房市市況依然處於谷底。 雖然住展風向球燈號降至藍燈,但1月推案量仍不少,住展雜誌指出,原本1月應屬推案淡季,今年卻呈現「淡季不淡」的情況,預售屋新增案量初步統計已超過500億元,年增多達200億元,主要是受到遞延性推案的量能挹注,案量逾半數在新北市。 1月新公開的預售指標案,基隆市有「港麗」,台北市為中正區「一頁城中」,新北市「SUPER2」的「威尼斯區」為板橋門牌、新店「雙水灣」、林口「中悅松苑」、汐止「忠孝大院」、淡水「理想家」,與新竹竹北「森美mori art」;成屋新增供給方面,1月回落至800戶以下,不過仍較去年同期多,指標新案如新莊「傳家尊爵」。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,從近幾個月的推案狀況來看,北台灣新案持續湧現,未因買氣平淡而受影響,顯示建商推案信心仍居高檔,僅有少數建商轉趨保守。其中,2月因農曆年節因素,供給量可能暫時走低,但3、4月盛逢329檔,業者多把押注在此一檔期,若無意外將會爆出巨量。 {ad-優質推薦:竹北休閒農地,   台北商用不動產,   松山工業用地,   屏東房屋,   中壢房屋網,   住展統計1月釋出媒體廣告的建案數量明顯減少,主因為有不少業者想「儲備銀彈」,等到329檔再大舉投放,一鼓作氣衝刺銷售。不過,由於財政部在1月底揭櫫『房地合一稅改採單一稅率』後,業者可能會改搶在329檔期前先釋出部份廣告試水溫。 何世昌進一步指出,在買賣雙方價格認知無共識下,成交平淡,目前銷售相對熱絡的是小坪數產品,使建商競相推出30坪以下產品,成為推案主流。不過,住展提醒,雖然小坪數相對好賣,但在同質性產品供給量不斷擴大後,未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題恐將接踵而至。 住展強調,整體來看,議價率、來客與成交組數等3個指標,已連續4個月原地踏步。這其中最關鍵的就是議價率,若業者不願讓價,似乎就無法有效提升買氣;在房地合一稅改走輕稅路線後,今年的329檔期成為最重要的房市觀察期,若稅改明朗化仍無法逼出買氣,業者就必須要有長期抗戰的準備。 {ad-優質推薦:新北辦公室出租,   三民電梯華廈,   西區房仲網,   豐原別墅買賣,   左營廠房廠辦,  

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香港房市恐崩盤 經濟學家:不會對經濟造成太大傷害


鉅亨網楊智超 綜合報導 香港房市近幾年來快速飆漲,現在受美國聯準會(Fed)即將升息和中國內陸經濟成長趨緩的衝擊影響,未來房市恐將崩盤。但經濟學家認為,儘管香港房市崩盤,當地經濟也不會受到太大影響。 根據《CNBC》報導,香港房價自2009年來已經暴漲2倍,房價與所得比已經高於1997年亞洲金融危機房市崩盤時的水準。根據統計,去年12月香港房價指數再創新高,比前年同期增加13%,連續9個月呈現上漲。Capital Economics經濟學家Chang Liu認為受中國經濟與Fed緊縮政策影響,香港房市未來崩盤的可能性大增,但經濟不會因此而衰退。 香港房市發展與美國貨幣政策息息相關,因為香港的貨幣是與美元掛鉤,所以若Fed開始緊縮,香港的房貸利率就會跟著上升,再加上目前中國內陸的買家也開始減少買房,香港房地產未來發展非常不樂觀。而若房市崩盤,首當其衝會影響的經濟層面將是銀行業、建築業和私人消費能力。 {ad-優質推薦:桃園i56愛屋樂,   太保土地買賣,   新北休閒農地,   大雅商用不動產,   埔里店面出租,   然而,銀行業可降低房貸成數,藉此壓低違約率來度過房市危機。私人消費能力部分,根據1997年房市崩盤的數據統計,房價下跌1%會使香港私人消費支出跟著減少0.1%,也就是就算房價大跌了70%,私人消費支出也僅會減少7%,影響程度並不大。建築業則占香港當地GDP僅4%,對經濟的影響也不會太大。 此外,香港房市在去年中觸底後反彈了將近13%,所以房市大幅崩盤的可能性其實也不大。花旗銀行(Citigroup)( (US-C) )就預測,雖然美國的緊縮政策可能影響房市一陣子,但接下來3年平均每年的房屋供給量將短缺6000棟,而目前不願意買房的家庭將傾向租屋,租金將因而上漲,有利於支撐房價走升,依舊看好香港房地產未來一年的走勢。 {ad-優質推薦:永康辦公室出租,   觀音房屋,   大安工業不動產,   中山工業不動產,   信義透天店面,  

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註銷不同意眷戶並收回房地 大法官宣告不違憲


上百戶眷戶不滿房子被拆,認為眷村改建條例第22條規定,主管機關可以直接收回房地,並註銷不同意改建眷戶的身分,剝奪居住權和財產權,因此,他們向司法院聲請釋憲。大法官會議今天做成釋字等727號解釋,宣告並不違憲,大法官認為,眷戶的配住在性質上是借貸福利措施,加上為了眷村改建,政府得終止不同意改建的眷戶身分,不需經過同意,也符合平等原則。 (杜大澂報導) 眷村改建條例立法的目的是要加速老舊眷村更新,其中第22條原來規定,眷村有四分之三以上眷戶同意改建,主管機關就可以直接駐銷不同意改建的眷戶身分,並收回房地,到了96年再進一步將同意改建戶比例放寬到三分之二以上。 {ad-優質推薦:番路法拍屋代標,   民雄房仲網,   屏東辦公室出租,   平鎮租屋,   民雄店面出租,   有上百戶房子被拆的眷戶不滿,認為居住權和財產權受到限制,向司法院聲請釋憲。大法官會議6號做成釋字第727號解釋,宣告眷村改建條例笫22條並沒有違憲。大法院認為,眷戶的配住,性質上是使用借貸的福利措施,政府要終止,不需要經過眷戶同意,可以直接收回房地,並註銷眷戶身分,而加速改建,凝聚眷戶間共識,做出這樣的規定,也符合平等原則。 不過,對於不同意改建的眷戶,並沒有領取補助費的規定;無力搬遷的眷戶,也沒有處理原則,大法官要求相關機關應通盤檢討改進。 {ad-優質推薦:番路賣屋,   新店不動產,   中西房屋網,   八德建地,   蘆竹房屋,  

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