央行打房奏效 成屋開價降 房價跌5-10％




央行打房發威，成屋開價下滑。房地產業者調查，7月成屋開價出現鬆動，買方有機會以低於選擇性信用管制前高點5％至10％的價格購屋，部分投資客購置預售案也有「底價變開價」情形，但值得注意的是，由於部分買盤轉進租屋巿場，使得台北縣租金行情意外上漲2.2％。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





信義房屋統計發現，今年2月起新增委託價格一路上揚，但到了7月卻出現首度下滑，開價持續上揚走勢已開始「踩煞車」，與央行打房有些關係。目前北市7月住宅平均新增委託價格為每坪60.7萬元，較6月的60.8萬略減，北縣則為每坪29.3萬元，也較6月29.6萬減少。





信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月房市成交量已較5月衰退5％至10％，在央行打房後，7月成交量又減少將近一成，其中包括一、二手市場，都出現看屋人潮明顯減少狀況，市場氣氛由多頭轉向中性，讓屋主開價相對「理性」。





「Ｂ咖或是類Ａ咖產品要賣到Ａ咖價，未來恐難再見到！」台灣房屋不動產研究室執行長邱太?指出，以前巿況好時，投資客將Ｂ咖、類Ａ咖產品包裝後，以Ａ咖甚至Ａ+咖價位出售情況，在投資客大幅縮手下，第三季已難看到，特別是過去投資客群聚區域，像是大安、信義、中正與中山區已明顯看到打房效應。





業者甚至透露，部分Ｂ咖產品賣出Ａ咖價位的預售案，現在也有「底價變開價」情況。不過，租屋市場卻逐漸增溫。永慶HouseFun租屋統計，7月至目前為止，該租屋網每日平均流量較上月同期增加近20％。該發言人涂金谷說，目前租屋市場仍屬供應減少、需求增加情況，租金呈緩步走揚趨勢。{ad-優質推薦:台中工業廠房,  台中土地,  台中房屋買賣,  台中房屋,  台中房屋仲介,  }





住商不動產統計北縣主要13個行政區單層住家租金，發現今年以來平均租金成長2.2％，除汐止、三峽兩區外，其他區域有捷運通過的淡水、新店、板橋租金，分別以7.6％、4.9％與4.5％成長率，強占北縣前三名。





資料來源：中國時報【王莫昀／台北報導】

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名宅持有24年 千萬變億萬





台北市房價飆漲，房仲說，以仁愛路、延吉街口的鳳翔大樓而言，民國75年推出，最小坪數77坪總價1078萬元，但目前市值高達 1億元，持有24年後，千萬富翁晉升億萬富翁。台灣房屋調查70年代興建的北市10大名宅最新成交行情，和2、30年前開價平均每坪約新台幣16.3萬元相比，房價漲幅都相當驚人，而且今年第二季行情大多落在每坪95萬到130萬元萬間，10大名宅平均年報酬率約28.34%。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)






台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，10大名宅大都座落北市敦化南路和仁愛路交會的黃金十字軸線上，儘管屋齡約20到30年，但林蔭大道形成的豪宅地段仍無法取代，房價都有每坪百萬元以上水準。調查發現，北市10大名宅報酬率排名以鳳翔居冠。鳳翔大樓目前平均房價每坪130萬元，也是10大名宅中單價最貴，若換算成投資報酬率24年漲幅8.29倍(828.6%)，平均每年有34.5%報酬。





邱太（火宣）表示，鳳翔大樓民國74、75年由太平洋建設興建，當初開賣每坪僅14萬元，歷經24年，平均每坪成交站上130萬元，報酬率居北市舊名宅之冠。他分析，鳳翔大樓位於仁愛路圓環附近，距離忠孝東路、敦化南路、延吉街僅500公尺，生活機能非常完善，附近中古名宅都有公設低、市場釋出量少的優勢，只要一有物件釋出立刻造成搶買。





台灣房屋仁愛圓環店店長施光明表示，鳳翔大樓開賣時價格並不高，和民國77年的信義路、新生南路口的艾菲爾開價每坪30萬相比，鳳翔只有愛菲爾的一半。施光明說，民國75年鳳翔大樓剛推出來時，恰好遇上台灣房地產最低潮時期，到了第二年，國產局標售華航土地，國泰人壽以每坪90萬元左右天價取下後，帶動台灣房地產大漲，鳳翔價格迅速飆升。{ad-優質推薦:台中房屋仲介,  高雄房屋買賣,  台中房屋,  台中房屋買賣,  高雄房屋,  }






邱太（火宣）說，鳳翔大樓第一手屋主持有至今，以最小坪數77坪計算，當年總價1078萬元，但目前市值高達1億元，誰也無法預料24年後的今天，光1間房子的市值，就可以晉升億萬富翁之列。






資料來源：中央社記者林沂鋒台北23日電

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淡水未列打房 看房率大增




央行打炒房，針對大台北地區10個縣轄市，祭出選擇性信用管制，民眾在購買第二棟房子貸款時，將沒有寬限期，最高也只能貸7成，其中淡水地區因為不在此列，加上一字頭房價，反倒成為受惠者，來客量暴增3~4成。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





遠眺山海河，近看高爾夫球場，這裡是台北縣的淡海新市鎮，最近推案多，看屋的人更多，原來在這波央行選擇性信用管制下，淡水，不在此列，意外成為打炒房政策下的受惠者，來客量暴增。





不但如此，政府針對淡水輕軌列車的建設，也確定啟動，加上目前房價一字頭起跳，果然吸引不少購屋者目光打炒房打得兇，沒想到對淡水房市來說，反倒成了「另類」大利多。{ad-優質推薦:台中房屋仲介,  台中房屋,  高雄房屋仲介,  台中房屋買賣,  台中租房子,  }





資料來源：民視新聞網(夏慧麟、廖松筠台北報導)

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嗑光殷琦過敏便當 小梁娶某不怕皮癢


中國時報【朱梅芳／台北報導】


梁赫群（小梁）和殷琦熱戀黏TT，小梁25日為TVBS《吃飯皇帝大》辦活動，殷琦義務到場，他表情僵硬又害羞，她則熱情大方，拍照時主動勾他手、飛撲抱抱，最後還「安全之吻」10秒鐘，兩人真的好愛喔。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


小情侶因工作忙沒時間約會，殷琦日前做「咖哩海鮮」愛心便當送到攝影棚給小梁，他知吃海鮮會過敏，但仍帶回家吃光光，「就皮膚很癢而已，沒關係，海鮮很好吃。」問他很想娶她嗎？他馬上點頭。


殷琦要去大陸工作兩個月，但小梁希望她留在台灣，她就沒去，「認識他之後，發現台灣是美麗寶島。」兩人約會看的第一部電影是《蘇西的世界》，因她喜歡卡通《火影忍者》，小梁也幫她蒐集公仔。{ad-優質推薦:雲林房屋出售,  宜蘭農地買賣,  台北法拍,  屏東房屋,  台中房屋仲介,  }


資料來源：中時電子報

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本草美女 水噹噹


記者魏怡嘉／台北報導


四物湯具有調經、補血的作用，但黝黑的顏色及濃郁的中藥味，常讓女性很抗拒。不過，國內中藥業者卻看好這塊市場，不僅將老祖宗的智慧發揚光大，還研發出新口感的四物飲，瞄準女性市場，讓女性輕鬆調理身體，由內而外展現出好氣色。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



中醫師葉曉容表示，四物湯含有當歸、川芎、白芍及地黃等四味中藥，具有調經補血的作用，女性在生理期前後，可以喝四物湯滋養身體，現代人由於工作忙碌，大多無法自己熬煮水煎藥，加上熬出的藥湯顏色黝黑又有濃濃的中藥味，常讓女性卻步。


不過，現在市面上陸續出現不少四物飲品，有的還添加含水果鐵的櫻桃及天然營養的桑椹，增加口感。


不過，由於四物飲是補品，中醫師提醒，感冒及火氣大的時候不適合飲用。{ad-優質推薦:屏東別墅買賣,  嘉義房屋仲介,  高雄房屋仲介,  花蓮農地,  台南房屋,  }


資料來源：自由時報

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外資看半導體 獨尊台積電


台股本週進入重量級科技股財報週，基於下半年庫存與產能增加的供應端風險升溫考量，港商匯豐證券昨（25）日將日月光、聯電、矽品等晶圓代工與IC封裝測試等晶圓代工與封測投資產業與個股投資評等全面調降至「中立」。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


這也是繼上週全面調降面板族群投資評等至「減碼」後，匯豐證券亞洲科技產業研究團隊所調降的另一族群，將牽動科技股股價表現。


「半導體族群獨尊台積電」的現象，在外資圈已越來越明顯，台積電除了不在匯豐證券此波調降投資評等名單外，摩根士丹利證券也針對晶圓代工族群認為，基於2010年底可能浮現的庫存問題、及2011年過度投資的疑慮考量，應全面避開整個族群，唯獨台積電除外。


摩根士丹利證券半導體分析師呂佳璈指出，對國際機構投資人而言，現階段觀察晶圓代工產業的2項指標，分別為第二季財報與資本支出。


第二季獲利與第三季營運展望都算不錯的台積電，2周前就被外資圈sell side點名為台股今年除權息行情指標，由於國際資金買帳、近2周來幾乎以每天數萬張買超速度力挺台積電除息行情，不但讓台積電順利完成填息，也帶動台股擺脫盤整格局、指數站上7,700點。


此外，因應亞洲科技股投資組合「輕上游、重下游」的調整考量，匯豐證券以鴻海取代聯電，事實上，這也吻合近期外資圈sell side的共識，投資價值相對較便宜、且風險/報酬（risk/reward）較具吸引力的下游硬體製造族群，可望成為近期國際資金青睞的對象。


促使匯豐證券調降晶圓代工與IC封裝測試族群投資評等最大關鍵則有2項：一、訂單成長動能已出現趨緩跡象；二、積極擴增產能所帶來的存貨水位上升問題，以過去3季產能成長幅度來看，晶圓代工廠商是高於客戶的。{ad-優質推薦:台東房屋網,  台中房屋,  苗栗房屋仲介,  彰化房屋網,  嘉義工業不動產,  }


資料來源：中時電子報

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裕日車 今年獲利可望倍增


裕日車（2227）今年本業轉虧為盈，推升獲利成長倍增，裕日車總經理吳新發指出，隨整體經濟好轉，台灣車市確定將走出長達三年的谷底期，裕日車已調高今年全年銷售目標到3.2萬輛，在去年提前認列大批模具等成本，營運體重更輕，上半年本業虧轉盈，不再成為營運包袱，甚至將成為未來獲利動能來源之一，今年裕日車獲利可望有倍增的好成績。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


綠能車輛 加快佈局


他還透露，裕日車在台灣綠能車輛佈局將加快，透過與地方政府簽訂電動車推廣合作備忘錄，裕日車正爭取明年初就引進日產在日本熱賣的電動汽車Leaf。


以下是專訪主要內容：


問：對國內車市景氣及裕日車今年營運看法如何？


答：國內車市在2005年衝上年銷51萬餘輛高點後，隨整體景氣趨緩，又碰上全球金融風暴，一度腰斬到僅剩22.9萬餘輛，去年在政府祭出補貼貨物稅優惠下，止跌回升到29萬餘輛，今年補貼政策喊停，業者原擔心將衝擊車市景氣復甦腳步，但從上半年車市銷售成長趨勢來看，幾乎已確定國內車市景氣已走出長達三年多的谷底，邁入穩定復甦期。


裕日車對今年整體車市預估已從原先26.5萬輛上修到27萬至28萬輛，今年販售目標也從年初的3.1萬調高至3.2萬輛。


裕日車在去年提前認列模具費等成本，體重更輕、當然跑得更快。在半年報未公告前，有關具體財務數字不方便透露，但可確定的是，隨國內銷售成長，本業上半年已虧轉盈，加上轉投資中國的東風日產獲利持續成長，今年裕日車獲利可望有倍增的好成績。{ad-優質推薦:台中房屋,  
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資料來源：自由時報

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晶圓旺不停 封測分歧


半導體大廠法說會本週陸續登場，以目前各家業者接單情況來看，台積電、聯電等晶圓代工廠仍是接單滿載，營收季增率將介於5％至8％間。至於封測廠表現較為分歧，聯發科因提前調整庫存，封測代工廠如矽品、矽格、京元電等成長動能較弱，反而IDM廠委外概念股如日月光、欣銓、頎邦、力成等動能較佳，營收可望季增5％至10％。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


雖然市場法人仍對下半年旺季需求有疑慮，但之前受到債信風暴影響的歐洲、及信用緊縮的中國大陸等兩大市場，已見到需求穩定復甦現象，所以台積電及聯電等晶圓雙雄，第3季訂單情況雖因客戶不同有所微調，但普遍看來仍維持滿載，尤其65/55奈米及40奈米等高階製程仍嚴重供不應求，法人推估，晶圓雙雄第3季營收季增率將介於5％至8％之間，均有機會再創歷史新高。


設備業者表示，晶圓雙雄第3季接單中，明顯可看到IDM廠擴大委外跡象，如德儀、飛思卡爾、意法半導體、英飛凌、瑞薩電子等，除了大幅提高65奈米以下先進製程訂單，0.25微米等成熟製程訂單也見到回升。所以，IDM廠將是下半年推升晶圓代工廠營收再上層樓的重要動能。


後段封測廠普遍看來接單依然暢旺，IDM廠接單比重較高的日月光、欣銓、頎邦、力成等業者，第3季營收再創歷史新高沒有太大問題，且普遍看來營收應可持續成長5％至10％幅度。雖然相較於過去第3季旺季，季增率成長動能明顯趨緩，但年增率仍維持高檔，顯示景氣仍維持復甦循環。


不過，聯發科主要封測代工廠如矽品、矽格、京元電等，第3季營數成長動能與同業相較明顯較弱，主要是受到大客戶聯發科調整庫存影響。{ad-優質推薦:嘉義房屋,  雲林買屋賣屋,  台南工業廠房出租,  苗栗房屋出售,  台中房屋仲介,  }


資料來源：中時電子報

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夏日高溫持續 惱人狐臭一勞永逸


全台進入夏季時光，酷夏嚴烤的氣溫屢創新高！站著不動都能汗如雨下，何況是辛苦工作在外的民眾經常一身汗流夾背，渾身不舒服外有人還會尷尬的飄出令人退避三舍的狐臭味。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  
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針對有狐臭困擾的民眾，台中菲仕美診所執行長蘇亮妃表示：狐臭的形成原因，來自人體的「頂漿腺」又名大汗腺，主要存在於人體腋下、陰部以及眉毛間，由於其分泌液含有汗液、油脂與環境中的空氣接觸後被細菌作用分解，便會產生令人不舒服的惡臭味。



王祥亞醫師亦表示：「醫學上去除狐臭的手術大約分成三種，一是傳統的開刀方法，採局部麻醉，於腋下腋毛處沿皮膚皺摺劃一切口，傷口約4~5公分長度，把緊貼於皮下的頂漿腺切除，皮膚縫合固後再以鬆散紗布壓迫。這種手術效果幾乎可以除去絕大部分的頂漿腺，缺點是傷口照顧困難、生活不便、併發症較多，再則是疤痕明顯及復原期較長。隨著醫療技術的進步，另一種「電動抽吸術」，應用抽脂的技術，在腋下做0.3至0.4公分的小切口，利用電動抽吸器將緊貼於皮下的頂漿腺除去，不但可保留神經、血管，減少出血量，傷口小、恢復期短，約可除去七至八成的腺體；通常休息2至3天即可正常工作。而另一種「電動旋轉刮刀手術」，同樣採局部麻醉，配合抽吸的裝置，將旋轉刮刀由1.5公分長的切口置入皮下，將位於緊貼皮下的頂漿腺腺體刮除後，由導管吸走，其優點是手術時間短，傷口小，恢復期短。
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資料來源：全國廣播

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製作過程看的到！　自製濕紙巾大受好評
身處盛夏時期，每個人都一套抗熱消暑的方法，勞工朋友隨身攜帶濕毛巾繞在脖子上，阿兵哥會灑爽身粉在身上，學生就躲在圖書館或速食店吹冷氣，而對機車族或在外奔波的上班族來說，濕紙巾會是最方便並快速達到清潔效果的選擇。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  591售屋網,  婚紗)
雖然濕紙巾擦拭臉部、頸部及其他部位，能將混和著汗水的灰塵擦拭掉，使肌膚保持適度濕潤與涼爽感。但在擦拭肌膚的同時，卻不知道一般市售的包裝濕紙巾可能會含有過量甲醛、香精或其他化學物質，有過敏膚質的人使用後，就容易有得到「接觸性皮膚炎」的可能，輕則痛癢，嚴重的話可能會有過敏或冒出不明物的症狀。
不過，有網友在Facebook粉絲團美妝達人壓箱寶中，登出自己使用紙巾機的心得，引起愛美的懶女孩們討論。將本來是放清水擦拭肌膚的濕紙巾，換成卸妝水或精華液後，就變成最快速簡便的自製面膜，用來進行簡單的保養肌膚工作輕而易舉。而網友Sally Chen更表示：「我姐姐這樣用耶，她把柔膚水放進去，用在....我姪子身上 = =，她說這樣讓她省事很多，而且紙巾還是純棉纖維不傷小孩肌膚~。」{ad-優質推薦:台中房屋仲介,   屏東套房出租,   屏東租房子,   屏東房屋估價,   高雄房屋買賣,  )
資料來源：今日新聞

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大仔戀 敗在女富男貧


周渝民（仔仔）與大Ｓ（徐熙媛）分手後，至今沒傳出新對象，足見這段姊弟情對他影響至深。日前，他接受陶晶瑩（陶子）的「姊妹淘」網站訪問，透露從上一段戀情告訴他：「男生賺錢的能力比女生弱，在這個家族裡沒有立場說任何話！」間接印證「女強男弱」，就是當年與兩人分手主因！{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  
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曾傳好事近 分手收場



仔仔、大Ｓ演出偶像劇《流星花園》後，感情好到以「乾姊弟」相稱，再次合演《戰神》，大Ｓ與藍正龍分手，兩人成了男女朋友。熱戀期時，他入住大Ｓ家，雖屢傳好事將近，最後仍分手。大Ｓ當時聲稱，與他的感情「已昇華為家人」，但當時傳出是她逼婚不成，導致破局；也有一說，是女生太強勢才讓情感變質，但都未得到證實。{ad-優質推薦:台中房屋仲介,  
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想要多賺錢 天生責任



不料，他為宣傳新片《愛你一萬年》接受陶子訪談。陶子聊及，男星不像女星談戀愛會被問何時結婚、生不生小孩，比較沒壓力，他卻有感而發：「錯了！怎麼可能（沒有）！我的上一段戀情告訴我一件事情，男生就是要有壓力，第一個就是男女之間金錢的壓力。」讓人聯想，他與大Ｓ「女強男弱」的戀情。












資料來源：中時電子報

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救生氣囊錶 一拉瞬間充氣


炎炎夏日民眾戲水來消暑，但溺水事件頻傳，為了防止溺水悲劇再次發生，台北有位黃先生突發奇想，發明一支救生氣囊錶，強調溺水時緊急一拉，瞬間充氣，變成擁有浮力的氣囊，但效果如何，我們帶你一塊來看看。



夏天玩水，溺水了，該怎麼辦?現在有位黃先生發明了一支兼具救生及手錶功用的救生氣囊錶，讓你在玩水時安心，溺水時，更成為你瞬間救命的救生工具。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  
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這支救命氣囊錶，手錶強調攜帶方便，使用簡單，只要輕輕一拉，錶瞬間充氣，這樣的發想，全都是因為黃先生經歷過溺水的慘痛經驗。



實際找小朋友做測試，小朋友也直呼戴上氣囊錶後，讓他們在玩水的時候更加安心，但在測試過程中，我們發現氣囊錶充氣後，氣囊材質濕滑，小朋友無法瞬間抓住，連擁有六年救生經驗的行家也說，這樣的設計並非百分之百安全。{ad-優質推薦:宜蘭買房子,  
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救生錶的設計只是用來輔助救生，並非戴上就能確保安全，炎夏戲水，還是找有救生員的安全環境，才是保命之道。












資料來源：民視新聞

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利多激勵 歐元升值


在歐洲重要的銀行壓力測試結果出爐前夕，交易員受到歐元區數據激勵，歐元今天升值。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  
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在早上的交易中，歐元匯率由昨天紐約交易的兌換1.2757美元升至1.2824美元。

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美元匯率，也由昨天兌換87.07日圓貶至86.64日圓。











資料來源：AFP

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減重診所暑假熱門　1千多人候診


想要減肥嗎？您相信上減重診所，「初診」竟然有1千多人候診！高雄市一家減重診所，病人上門登記初診後，最快要2個月之後才能看診，由於掛號等候的人爆多，這家減重診所還開放「視訊教室」，讓病患透過視訊，同步聽醫師解說。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


胖哥、胖妹，一個接著一個，在狹小的診間走廊排隊，醫生看診前，先由女工作人員幫忙量體重和腰圍。診所人員：「可以下來喔，好，謝謝，160(公分)、96(公斤)。」


光是看診，有人從上午等到下午，終於見到醫師，像是這位想要減肥的老兄，醫生就在他的耳朵上貼上一片片的針灸貼片，這家減重診所宣稱不開任何減肥藥，醫師傳授的是怎麼吃、怎麼運動，才能減肥減的健康。診所醫師林聖章：「我該吃什麼東西，才會讓我們瘦的比較快。」


上門求診的病患爆多，誇張的是，如果想在暑假期間看病，初診病患得在2、3個月前就要掛號，因為目前初診已經有1千多人候診了。記者：「你從掛號到初診，等多久了？」民眾：「超過1個月。」


真的不誇張，登記初診後，最快要等2個月才能看診，就因為一天只開放70個名額，診所甚至開放視訊教室，病患在這裡，可以同步視訊聽醫師的講解。林聖章：「克服我們自己目前現有環境的大小，我們二樓的教室，我們二樓有個衛教教室，衛教的教室不大，所以才衍生到一樓需要有一些視聽的設備。」


就算診所最近已經把70個初診名額，放寬到100人，還是無法消化掉已經掛號的病患，診所決定再開禮拜六初診，就希望，想要減肥的民眾，都能夠像牆壁上的減肥成績單一樣，每一個人都在「進步中」。{ad-優質推薦:基隆房屋資訊,  屏東房屋租賃,  新竹買屋賣屋,  台北房屋仲介,  花蓮別墅買賣,  }



資料來源：TVBS

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台積電中科太陽能廠 年底動工


台積電新事業總經理蔡力行，昨天在中科演講「攜手共創綠能商機」時表示，將在中科台中基地設置太陽能廠，預計年底動工，占地五公頃面積不敷需求，中科已向台積電招手，盼將太陽能廠擴大到二林園區。台積電效應無法擋，會場還有地主要求台積電到中科四期設廠。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)



上周台積電剛在中科動工半導體廠區，昨天慶祝中科七周年慶，蔡力行即以「台灣在綠能產業的契機與挑戰」專題演講，象徵台積電正式加入中科後，中科正式朝向半導體產業、太陽能產業以及面板產業的三個目標邁進。


蔡力行表示，太陽能和LED是綠能產業兩大發展重鎮，太陽能發電具有領導優勢的再生能源，目前有產業界預估，2020年LED將在一般照明市場市占率成長85五％；他認為這個數據偏高，現在很多新建築都採用LED能達到50％就不錯。


他強調，中科集結光電、半導體，還有精密機械園區，希望未來能和中部的精密機械業者合作，開發新機器，如果LED能與精密機械工業長期合作，將有助於高效能低成本。


被台積電董事長張忠謀委以重任，開發綠能事業體，蔡力行強調，現在朝向太陽能市場發展，將針對全球市場尋求商機，年底計畫在中科台中基地動工太陽能模組廠房，在竹科動工興建的LED照明廠區，今年9月會進行LED照明技術研發和量產廠房開始裝機。


這場在中科的綠能演講，全場大爆滿，中科廠商都想了解台積電進駐後，能否帶動周邊產業；中科園區物流中心總經理顏文煙表示，已向民航局申請清泉崗機場和松山機場，開發國際機場貨運物流中心，預計年底就可開始營運。


廠商熱烈回應，還有一位阿伯級的中科地主，當場向蔡力行喊話，能不能將台積電設在中科四期，他是當地的地主，展開雙臂歡迎，這席話讓蔡力行露出笑容表示，「會再評估，時機成熟，就有機會。{ad-優質推薦:苗栗買房子,  台中房屋,  台中房屋仲介,  台北工業不動產,  嘉義買房子,  }


資料來源：中時電子報

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大尺寸面板續跌 中小尺寸將入旺季


〔記者陳梅英／台北報導〕DisplaySearch昨日發布7月下旬面板價格，顯示器面板平均跌價2～3美元，TV面板下跌3～5美元，DisplaySearch指出，TV面板中以LED TV面板較具議價能力，顯示器面板預期第三季將以去化庫存為主，NB面板有機會於8月回穩。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


NB面板 8月回穩


DisplaySearch指出，儘管面板廠商力圖顯示器面板報價平穩，但下游品牌廠商與OEM業者面對沉重獲利壓力，仍以去化庫存為主，7月下旬甚至連LED機種都出現跌價。


WitsView 昨日也發布一份報告指出，全球液晶顯示器前十大代工廠商出貨已經連續三個月下滑，第二季總出貨量3,865萬台，僅比第一季成長0.8%，其中，出貨量排名第一仍為冠捷，比首季成長9%，群創、奇美電與統寶完成三合一後，代工量反而下滑，第二季出貨量785萬台，比首季衰退6.1%。


在液晶顯示器品牌廠端，第二季出貨量為3,314萬台，則與上一季持平，WitsView指出，第三季需求仍在終端庫存尚未見到有效去化及上游面板價格持續滑落陰霾下，目前未見到明顯回溫跡象，與DisplaySearch看法相同，兩大市調機構均認為第三季顯示器下游品牌廠與代工業者仍將以去化庫存為主。


TV 面板目前仍是面板廠獲利主力，然而在幾個主要市場，如美國、中國與歐洲需求都顯得疲弱，TV品牌廠積極降價促銷去化庫存中，儘管LED TV面板因為需求較強，仍具議價能力，但40/42吋LED TV報價仍比上旬下跌5美元，主流32吋面板報價則比上旬下跌3美元，目前均價196美元。


大尺寸面板報價續跌令人失望，中小尺寸面板包括手機面板、數位相機面板等隨著即將進入市場旺季報價全面止跌。{ad-優質推薦:台中房屋,  桃園土地買賣,  台東房屋出租,  板橋工業不動產,  嘉義房屋租賃,  }



資料來源：自由時報

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台廠客戶訂單利潤 恐曝光


安侯建業聯合會計師事務所(KPMG台灣所)昨天指出，41號公報將在明年1月1日上路，上市公司的財務報表要揭露「公司真正決策者」用的資訊，所以大型OEM、ODM公司如果不想揭露大客戶的敏感機密，最好從現在起，要趕快準備另一套資訊可供揭露之用。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


41號公報為「揭露部門別資訊」，也是台灣最後一號會計公報，目的在揭露真正的決策者，但如此一來，可能和「形式上決策者」有所衝突，例如，家族企業的決策者與公司高層管理是否為同一人，或同一群人？到時候公司可能要考慮一下所要揭露的資訊。


自 2013年起，上市上櫃公司要全面導入國際財務會計準則(IFRS)，並編列2年的財務報表比較表，所以2012年就要用到。安侯建業昨天發表新書「IFRS 1：首次採用實務教戰手冊」指出，企業在首次適用後一旦選定會計政策，各期必須一致採用，所以建議企業應以審慎且中立的態度，決定預計採用的會計政策，以避免日後因會計政策選擇不當而需重編報表之虞，增加報導成本。


安侯建業風控長游萬淵表示，41號公報也是根據IFRS原則定訂，規定企業「主要決策者」日常做決策使用的報表，要揭露在財報中，以使投資人和決策者所看到的資訊是相同，但這可能會影響到公司的機密。台灣是OEM、ODM的經營模式，都是接受大客戶委託而訂制、製造，所以受大客戶訂單左右利潤，老闆最在乎的是大客戶訂單下的利潤率，但如果揭露出來，可能引起大戶相互殺價。


所以富士康在香港上市，揭露的「決策者」是郭台銘，提供的是「區域別資訊」，雖然外界可以猜出其美洲區的大客戶是誰，但至少可以避免外洩機密。游萬淵建議，企業決策者要準備其他的產業別、區域別資訊，以代替揭露客戶別資訊。計提，勢必對企業的獲利能力產生衝擊，但現階段因認列資產增值利益，可使企業財務結構轉佳，各有利弊，所以企業在轉換時，應依現況及考量重編的難易程度，審慎選擇豁免。{ad-優質推薦:台東房屋租賃,  台中房屋買賣,  高雄租房子,  台北房屋租售,  台中房屋,  }


資料來源：中時電子報

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浩角翔起熬出頭 再開新節目


「南部飛輪海」浩角翔起演民視「新兵日記」帶旺，將在衛視主持「移動新樂園」，現在手擁4節目，還擠下阿Ken、納豆原本「旅行應援團」的重播時段。兩團都是丑角，以前搞笑各擁地盤，如今終於狹路相逢。{ad-優質推薦:桃園婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  婚紗)


這次「浩角翔起」仍做他們擅長的外景節目，但怕跟自己另一個節目「食尚玩家」撞題，這次以「遊樂」為主。除此之外，他們還得分身拍「新」劇，戲份又吃重，幾乎分身乏術。浩角翔起自從2003年，以從電視笑話冠軍出道，兩個小小街頭藝人，一路艱苦往上爬，如今通告滿檔估計年收可撈千萬，苦熬 7年終於出頭。


他們首集到淡水出外景，圍觀的民眾幾乎把街道擠爆，襯衫濕了又乾，乾了又濕，而且因為太熱，浩子還不時讓雙腳透氣，很放得開。{ad-優質推薦:桃園工業廠房,  基隆房屋出租,  屏東土地節稅,  台中房屋買賣,  台北土地,  }


資料來源：自由時報

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下半年房市 恐掀投資客退場潮




央行打房是否會影響不動產市場？富邦建設總經理李震華反而憂心下半年至明年第一季的預售屋交屋潮，認為投資客退場將衝擊房市，不過，無論不動產市場怎麼走，李震華建議，父母若有看屋的機會，不妨帶著小孩，藉由機會教育，讓子女提早建立不動產的概念。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)





台北富邦銀行舉辦的小富翁理財營，今年已是第13年，因應近年來不動產投資趨勢，特別在今年的課程中，首度加入了「不動產」課程，引導學童了解何謂不動產？房子為何會增值？如何能讓自己的住家增值？此外，更導入「綠建築」觀念，讓學童了解最新的住宅趨勢。





李震華說，小朋友的理財知識範圍很廣，不動產也是其中一環，但父母其實無須為他們準備什麼，現在不動產銷售據點這麼多，有機會只要帶著小孩一起去房仲、預售、新成屋等銷售據點看屋，聽聽銷售人員的介紹，無形中就可以建立對這個市場的概念。{ad-優質推薦:台中房屋買賣,  豐原房屋買賣,  台中房屋租售,  台中法拍,  台中房屋仲介,  }





對於近來央行頻頻出招，希望遏止不動產投機行為，李震華預期，今年下半年到明年初，因為先前建商搶推的預售屋，許多投資客以寬限期大量投資，將面臨寬限期到期及交屋的壓力，預料將有許多投資客選擇退場，屆時恐影響房地產市場，後續狀況值得觀察。





資料來源：自由時報〔記者李靚慧／台北報導〕

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