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房地合一稅定案 17%讓房價難降?天母房市下修10%


記者許家禎/台北報導 房地合一稅制最新版本公布了,自明(2016)年1月1日起,持有不動產不到2年即出售,將按獲利課30%的稅,但持有2年以上,稅率則為17%,而4000萬元以下的自用住宅持有6年以上將可免稅,估計第1年全台房屋僅0.05%、約5000多件會受到影響。此舉將放寬自用住宅免稅門檻,房市政策終於有了明確方向,之前急凍的房市可望活過來!不過有專家認為若採單一稅率17%,未來房價恐怕很難降,因此房仲建議現在正是買房最好時機,台北市天母經過盤整期,房價每坪下修5%到10%,逢低進場選擇與議價機會都會變高! 近2年國內房市政策左右搖擺,使得房市急凍,而財政部12日公布的最新「房地合一稅制」,保留了自用住宅免稅「排富條款」,並大幅放寬門檻!原本一戶一屋、總價2000萬元以下享免稅,現在自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4000萬元,即可享免稅,而這項方案將於明年1月1日起實施。 房市政策終於明朗化,房產專家普遍認為輕稅大致合理,不過也有專家表示若採單一稅率17%,未來可能將轉嫁到消費者身上,房價恐怕很難降。因此房仲業者建議,要買屋就趁現在逢低進場! {ad-優質推薦:永康工業用地,   八德不動產,   北投租屋,   汐止商用不動產,   卓蘭工業用地,   美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示,房市經過1年的盤整期後,房價回歸理性,像是台北市天母地區中古公寓及華廈,每坪下修5%到10%。他說不景氣就是買房最好時機,因為看屋的人少,選擇與議價機會都變高了,雖然雙方議價期拉長,但還是有可能議價成功。 王慶安指出,之前有屋主因看不清政策方向,選擇獲利了結出場,「買的紅單直接賣出來」以當時買的價格再拿出來賣,或是也有可能小賠轉手。而房地合一稅制拍板定案,買賣雙方不再無所適從,到時候物件量就會再釋放出來,但價格部分可能不太會鬆動。 王慶安表示,天母房型多元,有滿足高端市場的豪宅,也有3房總價2500萬的中古公寓。以豪宅市場來說,近年來雖然因為房地合一買氣不如以往,但仍受中高收入或退休族群的青睞,建商仍不斷推出新豪宅建案,像是每坪135萬的「富邦777」、133萬的「國泰天母」。 王慶安強調,以整個天母地區來看「要大跌是不可能的!」因為有北投士林科學園區、台北藝術中心與兒童樂園的加持,天母房價相對有支撐。目前以忠誠路、中山北路周邊指名度最高,因為鄰近SOGO百貨,又靠近捷運芝山站,目前3、4房含車位總價在2500萬左右,算下來每坪約75到85萬。 {ad-優質推薦:通霄店面出租,   永康公寓,   平鎮公寓,   西區買房子,   嘉義房屋網,  

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張盛和:房地合一稅收照顧弱勢


(中央社記者韋樞台北12日電)財政部端出新版房地合一稅制,財政部長張盛和表示,房地合一稅制幾乎不影響99%以上的房屋持有人,這個稅制的重點不在改善財政,因為所課的稅都用於照顧弱勢。 張盛和指出,房地合一稅制的重點是,105年元旦起「出售」持有2年以內房屋,按課稅所得30%的比率課稅;105年元旦起「取得」並持有超過2年者,按課稅所得17%的比率課稅。 自用住宅的優惠是,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租、出售房地總價額在4000萬元以下者,「享有免稅」,但6年內以1次為限。 若是不符合自用住宅6年1次免稅規定者,或僅為非自用住宅者,還是可以依出售房屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起,每年減徵4%,最高減徵80%(第20年),僅持有可供建築的空地者,減徵率減半。 {ad-優質推薦:新北市工業不動產,   中山買屋,   頭份電梯華廈,   仁德休閒農地,   大園法拍屋代標,   張盛和指出,房地合一稅制必須要有配套措施,否則整體制度很難推動,財政部規畫的措施是奢侈稅部份停徵,不動產所得稅制健全透明,有助不動產相關產業健全發展。 土地增值稅維持現制,但漲價總數額自房地交易所得中減除,消除重複課稅,土地增值稅優惠同步轉軌,不受影響。 張盛和預估,這個稅制開徵第1年僅能課到25.75億元,比奢侈稅現行能課到的29.62億元還少,但第2年起便課到53億元,第5年88.88億元,第10年143.08億元。 他說,房地合一稅收目的在照顧青年、弱勢者及老年人,有助縮減貧富差距。包括提供青年自購住宅貸款利息補貼約3.4萬戶,金額7.5億元;提供弱勢者租金補貼約5萬戶,金額24億元;提供長期照護保險費列舉扣除額,約94萬申報戶,稅式支出10億元。 {ad-優質推薦:新竹套房出租,   東區山坡地,   雲林公寓,   太平i56愛屋樂,   安南賣房子,  

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房地合一擬鬆綁 出售帝寶可免稅


自住免稅擬不排富 〔記者鄭琪芳/台北報導〕財政部修正房地合一實價課稅方案,自用住宅免稅擬大幅放寬,將取消「排富條款」(總價二千萬元以下免稅),亦即出售帝寶豪宅也可免稅;且適用對象不限一戶一屋者,多屋族實際居住的房屋可以免稅,但擬限一定期間內(初訂十二年)僅能適用一次,避免自用住宅短期炒作卻課不到稅。 財政部上月底向行政院報告房地合一稅制,由累進稅率最高四十五%改為單一稅率十七%;並訂「日出條款」,適用範圍僅限新制施行前五年取得的房地;僅有一戶自用住宅、出售金額二千萬元以下免稅;且持有二年以上按年數減徵,持有二十年最高可減徵八成。 不過,行政院認為,很多民眾除了在都會區置產,鄉下的老房子可能也有持分,自用住宅免稅限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者,規定太嚴,也不符合國情。因此,財政部擬放寬名下有多戶房屋者,其實際居住的房屋出售時,也可適用免稅。 {ad-優質推薦:八德電梯華廈,   松山快樂屋網站,   台北農舍,   雲林賣屋,   小港工業用地,   多屋族也適用免稅 另外,自用住宅出售金額二千萬元以下才能免稅,行政院也有意見,認為中南部房屋大多能適用免稅,但雙北市的房屋大多在二千萬元以上,屆時將只有雙北市的房屋被課稅,相當不公平。 因此,財政部擬取消二千萬元的「排富門檻」,換句話說,出售帝寶豪宅,只要符合相關條件,也可適用免稅。 然而,為避免投資客利用自用住宅短期炒作,財政部擬限制自用住宅免稅的適用次數,一定期間內只能適用一次免稅;考量土增稅申報案件平均持有年數為十二年,可能訂為同一戶十二年僅能適用一次自用住宅免稅優惠。 據了解,財政部最快本週公布房地合一稅制修正方案,除了大幅放寬自用住宅免稅規定,單一稅率十七%及「日出條款」將維持不變;但持有未滿二年將加重課稅,稅率可能提高至二十%或三十%,做為不動產奢侈稅退場的配套,以回應外界對於「炒房減稅」的質疑。 更多自由時報新聞:搜救隊員咬牙下水‧勞動條件差 空姐機師光環破滅! {ad-優質推薦:中壢透天店面,   中和賣屋,   斗南租屋,   桃園透天店面,   虎尾店面出租,  

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預售屋斷頭 房仲:看財力與自住否


(中央社記者韋樞台北 7日電)去年7月1日以後交屋的房子,多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳,但若屬首購或名下僅一房者,影響相對小;房仲認為,是否造成預售屋斷頭潮,端視個人財力與自住與否。 奢侈稅實施後,讓炒房的投機者逐步退出市場;但接連的打房措施,例如買第二屋的貸款成數縮水,加上重稅手段,進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水,轉手困難而考慮退出市場,形成預售屋的買方拖延交屋,甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。 過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅,造成一波波訂購潮,但近 2年的貸款成數縮水和重稅手段,使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋,偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪宅稅通通大增之下,投資者的成本提高不少,因轉手困難而心驚膽跳。 {ad-優質推薦:台中電梯大樓,   左營i56愛屋樂,   八德店面出租,   新店別墅買賣,   三芝店面出租,   住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出,購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外,若是以「投資」概念在操作時,勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳,投資者得要請代銷業者試算增加多少成本。 對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾,購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是新成屋時,雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題,但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後的契稅或房屋稅,務必請代銷業者或房仲業者試算。 徐佳馨表示,至於貸款成數多少,對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者,不太會受到影響,甚至還享有低利貸款,只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還款能力等條件,成數和利率高低因人而異,差別甚大。 徐佳馨認為,預售屋是否形成斷頭潮,還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋而定;但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾,以後要繳的稅賦更重,此外,買不起屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者(稅賦較低)也會增多。 {ad-優質推薦:左營買房子,   高雄土地買賣,   桃園別墅買賣,   桃園房仲網,   民雄農地,  

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陽光保險購美酒店 每間房價摘冠


旺報【記者黃甦俞╱綜合報導】 大陸陽光保險集團將收購位於紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat Hotel,此併購案預計以每間房間平均200萬美元的高價成交,超越大陸安邦保險集團收購華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)時,創下的每間房間130萬美元的價格,刷新世界紀錄。這項交易總價逾2.3億美元。 據《華爾街日報》中文網報導,設備豪華的Baccarat Hotel共有114間客房,以及多間每晚收費近2萬美元的套房。消息人士透露,陽光保險本次收購總額逾2.3億美元。該集團去年11月曾以3.8億美元買下澳洲雪梨一家喜來登酒店(Sheraton hotel)。 {ad-優質推薦:峨眉廠房,   中山房屋,   安平區賣屋,   桃園賣屋,   新豐房屋,   報導稱,收購Baccarat Hotel的交易極具投機性,因為該酒店計畫於下月正式營業,在開張前就被轉手的情形相當罕見。紐約旅館顧問公司Lodging Advisors首席執行長漢尼西(Sean Hennessey)說,這只會出現在市場行情非常強勁的時候。 中資近年來迅速湧入美國主要城市的房地產行業,高端酒店尤其搶手。JLL全球酒店集團的美洲事務主管阿爾瓦拉多(Gilda Perez-Alvarado)對此表示,大陸近期放寬了企業投資海外的限制規定,這助長了中資購買海外地產的趨勢。 {ad-優質推薦:橫山商用不動產,   員山房屋網,   新市房屋,   觀音土地買賣,   中壢不動產,  

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香1月住展風向球意外見「藍燈」 房市市況仍處谷底


鉅亨網記者王莞甯 台北 據住展雜誌統計,今(2015)年1月住展風向球總分意外降至31.8分,較去年12月減少1.5分,對應燈號仍是代表衰退的「藍燈」,顯示目前房市市況依然處於谷底。 雖然住展風向球燈號降至藍燈,但1月推案量仍不少,住展雜誌指出,原本1月應屬推案淡季,今年卻呈現「淡季不淡」的情況,預售屋新增案量初步統計已超過500億元,年增多達200億元,主要是受到遞延性推案的量能挹注,案量逾半數在新北市。 1月新公開的預售指標案,基隆市有「港麗」,台北市為中正區「一頁城中」,新北市「SUPER2」的「威尼斯區」為板橋門牌、新店「雙水灣」、林口「中悅松苑」、汐止「忠孝大院」、淡水「理想家」,與新竹竹北「森美mori art」;成屋新增供給方面,1月回落至800戶以下,不過仍較去年同期多,指標新案如新莊「傳家尊爵」。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,從近幾個月的推案狀況來看,北台灣新案持續湧現,未因買氣平淡而受影響,顯示建商推案信心仍居高檔,僅有少數建商轉趨保守。其中,2月因農曆年節因素,供給量可能暫時走低,但3、4月盛逢329檔,業者多把押注在此一檔期,若無意外將會爆出巨量。 {ad-優質推薦:竹北休閒農地,   台北商用不動產,   松山工業用地,   屏東房屋,   中壢房屋網,   住展統計1月釋出媒體廣告的建案數量明顯減少,主因為有不少業者想「儲備銀彈」,等到329檔再大舉投放,一鼓作氣衝刺銷售。不過,由於財政部在1月底揭櫫『房地合一稅改採單一稅率』後,業者可能會改搶在329檔期前先釋出部份廣告試水溫。 何世昌進一步指出,在買賣雙方價格認知無共識下,成交平淡,目前銷售相對熱絡的是小坪數產品,使建商競相推出30坪以下產品,成為推案主流。不過,住展提醒,雖然小坪數相對好賣,但在同質性產品供給量不斷擴大後,未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題恐將接踵而至。 住展強調,整體來看,議價率、來客與成交組數等3個指標,已連續4個月原地踏步。這其中最關鍵的就是議價率,若業者不願讓價,似乎就無法有效提升買氣;在房地合一稅改走輕稅路線後,今年的329檔期成為最重要的房市觀察期,若稅改明朗化仍無法逼出買氣,業者就必須要有長期抗戰的準備。 {ad-優質推薦:新北辦公室出租,   三民電梯華廈,   西區房仲網,   豐原別墅買賣,   左營廠房廠辦,  

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香港房市恐崩盤 經濟學家:不會對經濟造成太大傷害


鉅亨網楊智超 綜合報導 香港房市近幾年來快速飆漲,現在受美國聯準會(Fed)即將升息和中國內陸經濟成長趨緩的衝擊影響,未來房市恐將崩盤。但經濟學家認為,儘管香港房市崩盤,當地經濟也不會受到太大影響。 根據《CNBC》報導,香港房價自2009年來已經暴漲2倍,房價與所得比已經高於1997年亞洲金融危機房市崩盤時的水準。根據統計,去年12月香港房價指數再創新高,比前年同期增加13%,連續9個月呈現上漲。Capital Economics經濟學家Chang Liu認為受中國經濟與Fed緊縮政策影響,香港房市未來崩盤的可能性大增,但經濟不會因此而衰退。 香港房市發展與美國貨幣政策息息相關,因為香港的貨幣是與美元掛鉤,所以若Fed開始緊縮,香港的房貸利率就會跟著上升,再加上目前中國內陸的買家也開始減少買房,香港房地產未來發展非常不樂觀。而若房市崩盤,首當其衝會影響的經濟層面將是銀行業、建築業和私人消費能力。 {ad-優質推薦:桃園i56愛屋樂,   太保土地買賣,   新北休閒農地,   大雅商用不動產,   埔里店面出租,   然而,銀行業可降低房貸成數,藉此壓低違約率來度過房市危機。私人消費能力部分,根據1997年房市崩盤的數據統計,房價下跌1%會使香港私人消費支出跟著減少0.1%,也就是就算房價大跌了70%,私人消費支出也僅會減少7%,影響程度並不大。建築業則占香港當地GDP僅4%,對經濟的影響也不會太大。 此外,香港房市在去年中觸底後反彈了將近13%,所以房市大幅崩盤的可能性其實也不大。花旗銀行(Citigroup)( (US-C) )就預測,雖然美國的緊縮政策可能影響房市一陣子,但接下來3年平均每年的房屋供給量將短缺6000棟,而目前不願意買房的家庭將傾向租屋,租金將因而上漲,有利於支撐房價走升,依舊看好香港房地產未來一年的走勢。 {ad-優質推薦:永康辦公室出租,   觀音房屋,   大安工業不動產,   中山工業不動產,   信義透天店面,  

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註銷不同意眷戶並收回房地 大法官宣告不違憲


上百戶眷戶不滿房子被拆,認為眷村改建條例第22條規定,主管機關可以直接收回房地,並註銷不同意改建眷戶的身分,剝奪居住權和財產權,因此,他們向司法院聲請釋憲。大法官會議今天做成釋字等727號解釋,宣告並不違憲,大法官認為,眷戶的配住在性質上是借貸福利措施,加上為了眷村改建,政府得終止不同意改建的眷戶身分,不需經過同意,也符合平等原則。 (杜大澂報導) 眷村改建條例立法的目的是要加速老舊眷村更新,其中第22條原來規定,眷村有四分之三以上眷戶同意改建,主管機關就可以直接駐銷不同意改建的眷戶身分,並收回房地,到了96年再進一步將同意改建戶比例放寬到三分之二以上。 {ad-優質推薦:番路法拍屋代標,   民雄房仲網,   屏東辦公室出租,   平鎮租屋,   民雄店面出租,   有上百戶房子被拆的眷戶不滿,認為居住權和財產權受到限制,向司法院聲請釋憲。大法官會議6號做成釋字第727號解釋,宣告眷村改建條例笫22條並沒有違憲。大法院認為,眷戶的配住,性質上是使用借貸的福利措施,政府要終止,不需要經過眷戶同意,可以直接收回房地,並註銷眷戶身分,而加速改建,凝聚眷戶間共識,做出這樣的規定,也符合平等原則。 不過,對於不同意改建的眷戶,並沒有領取補助費的規定;無力搬遷的眷戶,也沒有處理原則,大法官要求相關機關應通盤檢討改進。 {ad-優質推薦:番路賣屋,   新店不動產,   中西房屋網,   八德建地,   蘆竹房屋,  

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楊志良倡富人加稅 不蓋社會住宅


(中央社記者陳清芳台北6日電)前衛生署長楊志良今發表新書「分配正義救台灣」,提議應對富人加稅,補助青貧族2%購屋房貸利息,不必蓋社會住宅。 楊志良說,政府藏富於民的真相是財富分配不均,有錢人財富暴增,卻只繳少許稅,稅收占國內生產毛額降至12%,遠低於蔣經國時代的20%,政府債台高築,下一任總統很倒楣,下下任更倒楣,打開國庫一毛錢都沒有,到時只好拚命印鈔票還債,貨幣貶值,小老百姓的災難就來了。 他表示,市井小民有相對剝奪感,1993年時瓦斯送貨員月薪50K,現在「倒退嚕」;政府應該加收證券交易所得稅、房屋稅,廣為說明加稅用於造福庶民,以爭取支持;如果炒房大戶反對,就請反對者拿出充實國庫的其他方法。 {ad-優質推薦:桃園航空城i56愛屋樂,   斗南買屋,   北屯租屋,   中埔房屋,   台南北區工業不動產,   楊志良曾有3間房子,近年以新台幣90萬元賣掉當年110萬元購入的台南房子,又以每坪不到20萬元賣掉新店山區的房子,捐錢做公益之後,他對台北市長柯文哲要蓋5萬戶社會(公共)住宅,持反對意見。 他說,台北有很多房子空著,「點燈率」太低,有點燈的裡面住著瑪莉亞(外傭),與其再蓋房子,以現行3%房貸利率水準,不如補助2%購屋利息。 誓言不再擔任公職的楊志良說,過去的降稅導致數十兆元炒樓炒地,讓年輕人買不起房子,政府面對財團與立委,不敢加稅,只會放煙火,他願意站出來代言加稅搶救下一代台灣人。 {ad-優質推薦:桃園航空城i56愛屋樂,   斗南買屋,   北屯租屋,   中埔房屋,   台南北區工業不動產,  

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廣州向低收入者提供更多社會住宅


中央社中央社 – 2015年2月7日 上午11:01 推薦1 (中央社記者張謙香港7日電)據報導,中國大陸廣州市正計畫提供更多公租房(社會住宅),讓低收入的清潔工人和初級公務員等入住。 根據南方都市報今天的報導,廣州市長陳建華昨天在廣州市14屆人大5次會議閉幕後舉行記者會,期間提到上述計畫。 網上資料顯料,大陸的公租房全稱公共租賃住房,是指由政府提供政策支持,各相關機構透過新建或者其他方式籌集房源、專門針對中低收入群體出租的保障性住房。 據報導,陳建華談到房屋問題時說,今後要特別照顧兩類人,一類是夾心階層,另一類是「來穗(廣州)人口」。 夾心階層包括低收入的教師、醫生、大巴和地鐵司機、養老機構護理人員、環衛工人,以及初級公務員和政法幹警。 {ad-優質推薦:中山房屋,   萬丹電梯華廈,   桃園買屋,   桃園山坡地,   士林好房網站,   他說,這些人是城市過去少顧及的一群。 「來穗人口」就是外來人口,尤其是其中的技能型人才。 報導引述陳建華說,在一些如增城新塘、花都獅嶺這樣「來穗人口」比較集中的地方,可以建設一些公租房。 據報導,廣州已經建好的和在建的保障房是24.47萬套,如果按照每戶4人計算,大概可以保障100萬人口。 陳建華說,這20多萬套保障房以後都叫公租房。 他又說,今年開始要增加8.68萬套保障房,加上原來的24.47萬套,再過3年,廣州的公租房就可以達到33萬套以上,有130萬人左右可以住上公租房。 {ad-優質推薦:寶山農地,   新豐快樂屋網站,   仁德透天店面,   平鎮房屋,   汐止農舍,  

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去年住宅建照核發數 桃園跌5成


工商時報【記者方明╱台北報導】 根據內政部最新統計資料顯示,103年全國住宅類建照核發數量達12.4萬戶、年減6.7%;其中,新北市以近2.3萬戶居六都之冠;另102年發照量最多的桃園,去年衰退幅度也最大達53%。 根據統計,102年住宅建照核發數量為13.3萬戶,103年核發12.4萬戶,2年共計核發25.7萬戶的住宅建照;六都之中102年以桃園的核發住宅數量最大、約2.9萬戶;103年則以新北市將近2.3萬戶居冠。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,住宅建照核發數量最高峰在84年的14.5萬戶,93∼96年期間平均約11.3萬戶,102年的13.3萬戶是86年以來的最大量。 以六都建照核發數量來看,桃園市102年高達2.9萬戶,主要為當年桃園龜山鄉的A7合宜住宅就貢獻了約5000戶,讓桃園在102年成為六都發照之冠;103年下滑至1.36萬戶,較前一年度衰退近53%。 {ad-優質推薦:八德買屋,   楊梅店面出租,   銅鑼店面出租,   沙鹿工業用地,   羅東辦公室出租,   台北市103年建照核發數量為7,168戶,較102年的5,519戶成長近3成,為去年六都增加最多的都會區,推測應為北市建商推案將大坪數改為小坪數,讓建照核發數量明顯增加。 曾敬德表示,102年以來建照數量持續攀升,主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引導,因為104年7月1日以後,非都更地區的容積獎勵上限最高為20%,引發建商搶照潮。 舉例來說,過去桃園重劃區的新推案可能可申請到約40%的容積獎勵,新法規上路後,就只剩下20%的容積獎勵上限,將導致可以興建銷售的面積縮水。尤其台北市以外的大型重劃區,或大面積的開發案受新規定的影響最大,因此開發商能夠提前請照就會提前因應,導致近2年的核發建照數量大增。 曾敬德認為,雖然短期的核發建照數量大增,但開發商礙於目前市場景氣清淡,不見得會立即預售推案。 {ad-優質推薦:竹田廠房,   蘆竹廠房廠辦,   大雅房屋,   五結房屋,   溪湖透天店面,  

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美國看俏置產只要267萬年租8.5%


美國復甦,帶動就業市場的表現。近期公布的報告指出,美國非農就業空缺增加25.2萬個,失業率更創6年半新低5.6%,皆比預期中還來的好,而2014年全年新增非農就業崗位達295萬個,創1999年來新高。 RBC Capital Markets經濟學家奧比納(Jacob Oubina)說,勞動市場表現維持高檔進,這對經濟及消費者來說是個好兆頭,今年看來美國經濟還會加速成長。 經濟的好表現,吸引大批的資金和人才回流,也使得美國的房市開始走俏。全美各區,尤其是紐約、加州和佛州等地,絡繹不絕的海外投資家積極搶進。2013年全美房價平均成長率為11.3%,是2005年以來最大的漲幅,房市回溫的可見一斑。 {ad-優質推薦:內埔工業不動產,   桃園廠房,   中壢法拍屋代標,   中山房仲網,   竹東不動產,   台灣搜房為各位投資家帶來一張非常棒的投資美國入場卷。「麗晶花園」Regency Garden位於美國佛羅里達州的大城市奧蘭多,包租型的高級公寓,坪數16.29坪~26.27坪,皆為實際坪數,並附有免費的停車場。緊鄰湖畔美景,生活機能佳,免開車走路10分鐘就到達購物中心Walmart和MacDonald和Subway等知名餐廳。 地點和生活機能都極佳的麗晶花園Regency Garden,一房兩廳的房型僅需約美元89,000起(約台幣267萬)更重要的是,包租兩年,年租金報酬高達8.5%。現為成屋並且滿租,投資立即收租金。 施羅得投顧預測,美國復甦是未來全球最重要的議題。掌握趨勢並積極行動,就是最好的投資家。 台灣搜房提供一條龍服務,對於後續收租、管理、買賣等各方面都能協助,是投資家的最佳選擇。 對投資美國房地產想有更深入的了解,歡迎參加台灣搜房定期舉辦的《美國投資說明會》,親臨現場由專家來為您解惑喔。 {ad-優質推薦:東區法拍屋代標,   高雄工業不動產,   蘆竹電梯大樓,   樹林i56愛屋樂,   中和房屋,  

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鄭文燦三支箭 航空城、機場捷運沿線都要蓋社會住宅


記者王鼎鈞/連線報導 桃園市長鄭文燦今(3)日主持重大議題會報時表示,為落實居住正義,目前市府已通過「三支箭」方案。首先,為達租稅正義並防止囤房,「房屋稅」課徵將採取累進稅率,第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅;其次則採行「租金補貼」方案,目標是讓4,500戶弱勢家庭,能夠得到4千元的租金補貼;第三個方案即為推動「社會住宅」,解決年輕人、勞工、弱勢家庭,以及警消勤務宿舍的居住需求。 鄭文燦說,八德合宜住宅案是不當利益輸送的弊案,目前,前副縣長葉世文已遭起訴,並被求處重刑;市府也已決定,將八德合宜住宅案解約,不再興建,新市府改為興建只租不售的社會住宅。八德重劃區、中路重劃區及廢棄的軍營、閒置的公共空間,還有捷運沿線、交流道周邊及航空城範圍等交通便利地點,也會推動興建社會住宅,彰顯公共利益優先原則。 {ad-優質推薦:頭份賣屋,   士林不動產,   台中工業不動產,   台南i56愛屋樂,   中壢房仲網,   鄭文燦特別強調,航空城計劃範圍內,也應在機場捷運沿線推動社會住宅,若航空城內無法興建社會住宅,他「不會同意」這項計劃。 鄭文燦指出,今年4月1日新市府將會成立「住宅發展處」,專責興建社會住宅,落實居住正義。同時,市府將設立「社會住宅基金」,第一年先撥款15億元,由政府直接興建集合型社會住宅,將來也可用貸款融資的方式,取得興建成本,再以租金收益償還利息,減輕財政負擔。此外,新市府將研議以容積獎勵交換社會住宅的方式,打造混居型的社會住宅,讓集合式社會住宅和混居式社會住宅兩種方案能夠同時推動。 鄭文燦表示,市府第一階段將於中路重劃區與八德重劃區內,興建2155戶社會住宅,累積社會住宅的推動經驗。除此之外,機場捷運沿線與航空城計畫之內,也都要興建社會住宅,要把機場捷運和航空城的「利益公共化」,照顧年輕人與受薪階級。 鄭文燦說,社會住宅會採取實坪制,且房型要多樣化,滿足不同需求。同時,社會住宅社區必須有良好的公共設施,避免住戶被標籤化,打造年輕人走入社會的第一哩路,讓他們在築夢之前可以先築巢,也讓桃園成為台灣社會住宅運動的起點。 {ad-優質推薦:東區房屋買賣,   豐原廠房,   台中房屋,   古坑休閒農地,   林口土地買賣,  

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鄭文燦:合宜住宅解約 推社會住宅


(中央社記者邱俊欽桃園3日電)桃園市長鄭文燦今天表示,前八德合宜住宅案將解約,不再興建;同時在航空城計畫範圍內,也應在機場捷運沿線推動社會住宅。 鄭文燦今天在主持桃園市政府重大議題會報時表示,為落實居住正義,市府通過「三支箭」方案,包括「房屋稅」課徵將採取累進稅率,第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅。 其次採行「租金補貼」方案,目標是讓4500戶弱勢家庭,能夠得到新台幣4000元租金補貼;第三個方案即為推動「社會住宅」,解決年輕人、勞工、弱勢家庭,以及警消勤務宿舍的居住需求。 {ad-優質推薦:樹林透天店面,   中壢不動產,   桃園快樂屋網站,   新北別墅買賣,   南屯買屋,   鄭文燦也提出,前桃園縣府時期規劃的八德合宜住宅案為不當利益輸送的弊案,將解約不再興建,新市府改為興建只租不售的社會住宅。 另外,鄭文燦說,航空城計畫範圍內,應在機場捷運沿線推動社會住宅,若航空城內無法興建社會住宅,則不會同意這項計畫。 桃園市府也表示,4月1日新市府將成立「住宅發展處」,專責興建社會住宅,落實居住正義。 {ad-優質推薦:土城公寓,   屏東工業不動產,   中壢買房子,   台南工業不動產,   竹東租屋,  

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房市仍具支撐點!台灣房屋提3大理由


鉅亨網記者王莞甯 台北 過去一年房市逐漸颳起涼風,議價空間增加,但台灣房屋今(3)日指出,在利率尚低、國人普遍貸款成數不高,以及就業市場沒有重大危機等因素下,實際上賣方不願意虧錢賣,使大多數人的成本部位形成支撐點。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,由於房價仍具支撐理由,民眾只要是有自住、長期持有需求,在多看多比較、且價格來到支撐點附近時,仍是可以考慮下定的時機點。 台灣房屋智庫統計去(2014)年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例,發現六都平均議價空間8.3-13.7%,其中,北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%,議價空間最小的地區在台南,議價率8.1%。 {ad-優質推薦:三峽房屋網,   南投房仲網,   埔里公寓,   安南房屋,   中壢建地,   張旭嵐表示,去年台灣房市走進盤整期,交易量能不振,房價也面臨修正,主要原因為,過去幾年主要建設都集中在雙北,使房價成長快速,但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來,如房地合一稅、豪宅稅,以及房屋稅路段率的調整,對於雙北市場影響最大,因此,部份投資族群為降低傷害急流勇退,讓價空間較明顯。 蛋黃區買不動 蛋殼區賣不動 自住客「蛋白區多走動」 由於各都蛋黃區價格偏高,自住客買不動,而蛋殼區投資客想脫手,卻面臨利多未到位而賣不動,台灣房屋建議,自住客可關注蛋白區,尤其是在地已有小型成熟商圈,自住需求得以滿足,且相關建設2年內可具體達成的區域,例如機場捷運,高雄輕軌,都可望在今年完工,沿線住宅便利性大增,若可打破區域限制,「跨區通勤」、「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。 {ad-優質推薦:龜山廠房,   淡水買房子,   南屯建地,   官田房屋網,   桃園透天店面,  

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房仲幸福企業 婚育補助多


(中央社記者韋樞台北1日電)企業為留人才無不增加福利,提高津貼。房仲業工時長又沒有週末休息,信義房屋和永慶房屋都有不少優質福利,特別是對結婚、生產、育兒的補助更多。 信義房屋表示,員工生育補助第一胎新台幣3000元,第二胎(含)以上補助高達12萬元。另外員工紅利是以「合作分工」概念出發,經紀人每月除可獲得高底薪及個人業績獎金,另有團體獎金。 信義房屋對績優同仁還有海外獎勵旅遊,為鼓勵年度績優同仁一年來的工作成果,提供免費海外旅遊行程。並依據同仁的績效表現,另於旅程中提供當地活動費用補助、住房升等、機位升等、免費攜伴同遊等加碼獎勵。 信義房屋職工福利委員會補助同仁中秋、端午、生日禮金、職工互助金(結婚、生育或喪奠禮金)、員工旅遊、社團活動與運動競賽等。對持股信托方面,公司依正式同仁提撥金額,同步提撥一定比例獎勵金,鼓勵同仁共同參與、分享利潤。若遇同仁或配偶、直系親屬委託信義買賣房屋時,服務費優惠。 {ad-優質推薦:新屋電梯華廈,   桃園房仲網,   平鎮房屋網,   三義房屋網,   淡水休閒農地,   永慶房產集團人資處協理李明宗表示,對於獎勵生育方面,女性懷孕同仁,不僅提供每胎生育津貼補助6000元,以及5天產檢假與八週產假之外,女性員工懷孕期間,主管也會依生理狀況,在工作上適度調整與安排,降低工作負荷,保護孕婦同仁安全。 同時,永慶也鼓勵同仁結婚,提供1萬元結婚獎勵金,目前班對達216對外,也誕生1224個永慶寶寶,在總部辦公室設有哺乳室,方便女性同仁使用,並與外部知名連鎖托兒中心合作,提供更優惠的福利方案,便於學齡前幼兒托育,讓同仁安心工作。 李明宗強調,永慶不僅考量到女性同仁,更貼心男性同仁照顧孕妻及幼兒,提供5天陪產假及申請育嬰留職停薪。2014年,申請產假同仁有99人、申請陪產假者也有108人;同時95位同仁育嬰留停,鼓勵同仁再投入工作之餘,更能兼顧家庭。 {ad-優質推薦:內埔別墅買賣,   觀音工業不動產,   民雄房屋買賣,   大雅山坡地,   中壢房仲網,  

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低薪高房價 壓垮生育率的稻草


(中央社記者陳政偉台北1日電)台灣面臨少子化及高齡化,勞動市場更為險峻,智庫學者提醒,低薪與高房價將成為壓垮生育率的最後一根稻草,政府需積極運作,減輕家庭經濟負擔與幼兒撫育,讓年輕人敢生敢養。 據國發會資料,台灣從1993年起正式邁入高齡化社會(Ageing Society),預計2018年將進入高齡社會(Aged Society);2025年達到超高齡社會(Super AgedSociety)的人口結構;到2060年台灣65歲以上高齡人口佔總人口比例將僅次於卡達,成為全球第2老的國家。 台灣綜合研究院院長吳再益也強調,台灣總生育率(TFR)在1985到2000年間,還維持1.7人的平均水準,2001年後進一步下探至1.1人,為全球最低。 {ad-優質推薦:烏日店面出租,   楊梅電梯華廈,   中壢農舍,   鶯歌快樂屋網站,   台北農舍,   國內實質薪資幾乎沒成長,年輕人只領2、3萬的薪水,吳再益直指,近年來全台房價所得比卻增加近1倍,年輕人平均要不吃不喝7.9年才能買房。想在台北市買房,甚至得不吃不喝14.4年,導致年輕世代晚婚、不敢生子,低薪和高房價將是壓垮生育率的元兇與幫兇。 不論已婚或未婚婦女,不願生育的主因,都是因為養育下一代讓經濟負擔更沉重,吳再益強調,減輕家庭經濟負擔與幼兒撫育機會成本,讓原本不打算生育的家庭「敢生而且養得起」。 中華經濟研究院院長吳中書則認為,人口老化將會衝擊總體經濟,包括儲蓄、財政結構、勞力缺口等問題,政府應該重新評估移民政策,吸引優秀新移民來台、引進國外高階人才。 吳中書指出,人口結構老化不可逆,少子化、老年化是明顯的趨勢,但改革措施與配套機制實施都需要相當時間,比如研議中的房地稅合一、年金調整,就需要立法院及社會大眾觀念上的共同理解才能順利推動。 人口老化是一個「停不下來」的挑戰,吳中書強調,政府在規劃時,應該考慮到「時間」的急迫性,若缺乏全面性的思考與部門整合,步調緩慢且討論多於執行,問題的處理就會更為延後,社會與經濟所付出的代價則愈加沈重。 {ad-優質推薦:平鎮房屋買賣,   龍潭別墅買賣,   蘆竹房屋買賣,   頭份房屋網,   桃園工業不動產,  

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中研院生活圈 鬧中取靜 房價平實


記者朱語蕎/專題報導、攝影 南港研究院路以中研院為核心,區內有多個公園環繞,鬧中取靜、環境舒適,不少中研院士生就近定居,雖無捷運經過,但距離捷運南港展覽館站和南港車站不遠,南港車站將成為4鐵共構車站,目前已有不少商家進駐,機能越來越完整,區內中古大樓總價1500~2000萬元,新案開價每坪55~65萬元,房價相對其他市區便宜。 中研院生活圈以中央研究院為中心,主要幹道為研究院路一到三段,一段以麥當勞為商圈中心,商家密集;二段則是中研院所在,附近有中研公園、福山公園、胡適公園,大小公園密布;三段也有些許商家和賣場,生活機能完整,由於公園綠地多,又鄰近山區,吸引許多退休族移居。 南港題材多 具發展潛力 近年,南港各項建設不斷,南港軟體園區在中信金總部落成後,帶來龐大就業人潮,也規劃許多大型商場和美食商家,讓軟體園區發展逐漸成型;另一側的南港車站,也規劃複合式商場,多家知名連鎖餐廳進駐,南港車站未來將成為4鐵共構轉運站,結合台鐵、高鐵、客運和捷運轉乘,讓南港成為交通運輸重要樞紐。 {ad-優質推薦:內湖工業不動產,   中埔買屋,   安南法拍屋代標,   大園房屋,   台北公寓,   早期南港多為工業廠房,小環境不佳,然而研究院路沿線,卻與南港市區環境截然不同,除了中研院占了大半面積,區內公園眾多,也形塑不一樣的生活風貌。信義房屋南港店專員林筱瑋表示,研究院路以「中研新村」社區最為知名,最早是給中研院員工居住的宿舍,屋齡約30年,有公寓和華廈產品,移轉率不高,去年底曾成交一間公寓,總價1750萬元,每坪成交行情約在46~48萬元。 除了「中研新村」,往研究院路三段方向,還有「凌雲五村」社區,也是不少人指名的知名社區,林筱瑋表示,「凌雲五村」屋齡約11年,3房含車位總價在2千萬元以內,以台北市房價來說,相當實惠,且區內有超市和基本商家,生活機能完整。 區域氛圍清幽 小環境佳 林筱瑋說,中研院生活圈與汐止僅隔一條大坑溪,不少人會選擇到汐止購屋,像是力行街、國興街、橫科路等,都屬熱門的購屋區塊,且房價更便宜,汐止的公寓每坪35~38萬元,也有華廈產品可選擇,區內有力行傳統市場、林森市場,有不少南港民眾會到此採買購物。 研究院路沿線以「太陽大帝」最為知名,從套房到4房都有,1樓有許多商家,現每坪行情40~50萬元,小套房單價會較高;較新的社區有「大哲悅」,產品2~3房,每坪成交60~68萬元,另外還有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等,平均5年內大樓每坪60~65萬元,都較軟體園區內便宜。 生活機能到位 交通尚可 目前區內新案有正對中研院的「冠德中研」,現只剩1戶47.66坪可售,每坪81~88萬元,1樓有全聯超市;研究院路二段的成屋「東煒富寓」規劃45~47坪,外觀採清水模設計,基地鄰近胡適和九如公園,現打出45坪總價2500萬元不含車位。舊莊國小附近的「住安中研」,則規劃3+4.2米複層式產品,16、20坪小坪數,每坪58.8~65萬元,訴求低總價、高坪效;研究院路二段上還有新成屋「采采88」,單一坪數77.7坪,每坪均價72萬元。 林筱瑋表示,中研院生活圈價格較內湖和南港其他區域便宜,且綠帶公園多,研究院路二段有Ubik可租借,雖然距離捷運站稍遠,但可搭乘公車接駁,開車到中山高、國道3或環東快速道路都相當便利,可迅速通往台北各區,除了研究院路周邊住家,在東勢街有不少透天和華廈產品,由於位處山區,環境靜謐,吸引不少名人入住,像是「中研山莊」、「研究苑」、「白雲山莊」等,都是知名社區,部分社區還有挑高5米規劃,此區總價約在1000~2000萬元,適合喜愛郊區生活的民眾。 {ad-優質推薦:台北店面出租,   平鎮電梯華廈,   大園農舍,   平鎮廠房廠辦,   竹北快樂屋網站,  

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政院有意見 房地合一擬「更輕稅」


財部提案 政院認為影響太大 〔自由時報記者鄭琪芳、李欣芳/台北報導〕財政部週四向行政院報告「房地合一實價課稅方案」,雖朝「輕稅」規劃,由累進稅率最高四十五%改為單一稅率十七%,並訂「日出條款」,僅限新制施行前五年取得的房地適用,但行政院仍認為影響太大、稅率太重,尚未拍板。據了解,財政部將再修正,包括稅率、日出條款、自用住宅二千萬元免稅門檻等,都可能再放寬。 行政院發言人孫立群昨直言,行政院的房地合一政策還未定案,至於財政部想法,要去問財政部。 財政部長張盛和說明,此次向行政院提出三個方案,第一案是累進稅率五%至四十五%,第二案是單一稅率十七%,第三案則是單一稅率十七%加上「日出條款」;但院長並未裁示採哪一案,比較會過的應是第三案,單一稅率及日出條款較具共識,是否五年則未定案。 單一稅率十七% 訂日出條款 財政部初步規劃,房地合一稅制採單一稅率十七%,與營所稅稅率相同,以免個人成立公司避稅;但自用住宅一戶、出售價格二千萬元以下,享有免稅優惠;長期持有二年以上則可減徵,持有二十年最高減徵八十%。 {ad-優質推薦:八德別墅買賣,   中壢透天店面,   新北市不動產,   樹林租屋,   八德好房網站,   另外,新版方案增訂「日出條款」,適用範圍為新制施行前五年取得的房地,房地合一稅制初定二○一六年開始實施,因此,二○一一年以前取得的房地,即使新制上路後再出售,也不適用新稅制。據了解,財政部考量實價登錄及奢侈稅上路後,成本取得較容易,因此初定追溯五年,但可能縮短追溯期,適用範圍再限縮。 房地合一稅制實施後,不動產奢侈稅將停徵,由於奢侈稅按出售價格課稅,房地合一按交易所得課稅,出售持有未滿二年的房地,稅負將大降,引發「炒房減稅」的批評。對此,張盛和說,持有二年不能減徵,稅率會訂高一點,但未定案。 對於學者及公民團體質疑新方案太輕,張盛和表示,輕重是一回事,累進稅率是理想,問題是過不了,不過就等於零,必須思考怎樣讓法案能被接受;房地合一課稅牽涉利益龐大,影響九七○萬戶,不能一步到位,所以訂定「日出條款」,「一開始太陽不烈,不會一下把大家曬死」,慢慢來,一定期間後就「日正當中」。 張盛和說,新版方案「大方向看起來不錯」,修正後再看看;之前反對的立委都打電話來表示「大概可以接受」,至少不會被他們否決掉、有得談,若立法院不支持,全部都是空談。 {ad-優質推薦:楊梅公寓,   中和廠房,   信義房屋,   桃園農地,   八德買房子,  

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新版房地合一稅 衝擊力銳減


中國時報【吳泓勳╱台北報導】 新版房地合一稅,財長拍板日出條款、單一稅率17%兩大共識,影響戶數高達970萬戶。財政部長張盛和昨日表示,前天到行政院簡報房地合一稅,其中已有共識的包含增訂日出條款以及單一稅率17%兩點。被外界抨擊新方案太輕、靠攏財團,他說,能過的稅改才是真的改革,「將以能通過為最高原則」,一旦沒過,恐怕幾十年內不會有財長再提。 簡報方案一出,外界抨擊稅改幅度太輕,張盛和昨天說,「當然知道什麼是最理想的方案,但理想只在課本裡」,強調這是中華民國104年從沒討論過的案子,影響戶數多達970萬戶,牽涉利益龐大,內部討論不下數十次,坦言最近「很不好睡」。 張盛和前天赴政院簡報房地合一方案,內容傳出從分離課稅最高45%稅率,改為單一稅率17%,並訂出最高減徵8成的長期持有優惠;另增訂日出條款,課稅範圍僅回溯前5年;以及名下僅1屋的2000萬元以下房產免稅等。據財政部估算,該版本稅收每年約30億元。 到政院報告後有哪些確定共識?張盛和說,毛揆並沒有具體裁示,但現在大家有共識的包含日出條款以及單一稅率17%兩項。 {ad-優質推薦:大園房屋,   後龍廠房,   東區房屋,   台南農地,   桃園別墅買賣,   張盛和譬喻,房地合一稅改硬要一步到位,「日正當中」會把大家曬死,所以設計日出條款,讓新制課稅量每年增加放大「從七、八點鐘慢慢到上升到12點」。但是否僅回溯5年,這部分他表示還沒確定可再討論。 另外改採單一稅率17%,他指出,這是為防堵設一人公司規避個人房產稅負,乾脆讓自然人、法人稅率都一樣。但強調對持有2年內買賣案件,還是會調高稅率,具體調高多少則再研議。 張盛和說,其實到政院有準備有三種版本,但改革最重、一步到位的方案影響稅收多達上千億。他反問「這有可能通過嗎?」研判只有影響最輕的方案才有可能通過立法院。他坦言,之前版本連財委會都進不去,但這方案出來後,原持反對意見的立委也打電話來表示能接受、可以談。 按財政部新舊2版本計算稅負,假設在台北市以3500萬買進1房、4500萬元出售,獲利1000萬元,用單一稅率17%時需繳稅170萬元;如果用財政部原版,採分離課稅併入綜所稅,依40%稅率計算要繳320萬元,兩版本差異達150萬元。 {ad-優質推薦:民雄廠房,   竹東房屋,   中壢農地,   長治買房子,   新屋房屋,  

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