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記者許家禎／台北報導 房地合一稅制最新版本公布了，自明(2016)年1月1日起，持有不動產不到2年即出售，將按獲利課30%的稅，但持有2年以上，稅率則為17%，而4000萬元以下的自用住宅持有6年以上將可免稅，估計第1年全台房屋僅0.05%、約5000多件會受到影響。此舉將放寬自用住宅免稅門檻，房市政策終於有了明確方向，之前急凍的房市可望活過來！不過有專家認為若採單一稅率17%，未來房價恐怕很難降，因此房仲建議現在正是買房最好時機，台北市天母經過盤整期，房價每坪下修5%到10%，逢低進場選擇與議價機會都會變高！ 近2年國內房市政策左右搖擺，使得房市急凍，而財政部12日公布的最新「房地合一稅制」，保留了自用住宅免稅「排富條款」，並大幅放寬門檻！原本一戶一屋、總價2000萬元以下享免稅，現在自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4000萬元，即可享免稅，而這項方案將於明年1月1日起實施。 房市政策終於明朗化，房產專家普遍認為輕稅大致合理，不過也有專家表示若採單一稅率17%，未來可能將轉嫁到消費者身上，房價恐怕很難降。因此房仲業者建議，要買屋就趁現在逢低進場！ {ad-優質推薦：永康工業用地,   八德不動產,   北投租屋,   汐止商用不動產,   卓蘭工業用地,   美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示，房市經過1年的盤整期後，房價回歸理性，像是台北市天母地區中古公寓及華廈，每坪下修5%到10%。他說不景氣就是買房最好時機，因為看屋的人少，選擇與議價機會都變高了，雖然雙方議價期拉長，但還是有可能議價成功。 王慶安指出，之前有屋主因看不清政策方向，選擇獲利了結出場，「買的紅單直接賣出來」以當時買的價格再拿出來賣，或是也有可能小賠轉手。而房地合一稅制拍板定案，買賣雙方不再無所適從，到時候物件量就會再釋放出來，但價格部分可能不太會鬆動。 王慶安表示，天母房型多元，有滿足高端市場的豪宅，也有3房總價2500萬的中古公寓。以豪宅市場來說，近年來雖然因為房地合一買氣不如以往，但仍受中高收入或退休族群的青睞，建商仍不斷推出新豪宅建案，像是每坪135萬的「富邦777」、133萬的「國泰天母」。 王慶安強調，以整個天母地區來看「要大跌是不可能的！」因為有北投士林科學園區、台北藝術中心與兒童樂園的加持，天母房價相對有支撐。目前以忠誠路、中山北路周邊指名度最高，因為鄰近SOGO百貨，又靠近捷運芝山站，目前3、4房含車位總價在2500萬左右，算下來每坪約75到85萬。 {ad-優質推薦：通霄店面出租,   永康公寓,   平鎮公寓,   西區買房子,   嘉義房屋網,  

（中央社記者韋樞台北12日電）財政部端出新版房地合一稅制，財政部長張盛和表示，房地合一稅制幾乎不影響99%以上的房屋持有人，這個稅制的重點不在改善財政，因為所課的稅都用於照顧弱勢。 張盛和指出，房地合一稅制的重點是，105年元旦起「出售」持有2年以內房屋，按課稅所得30%的比率課稅；105年元旦起「取得」並持有超過2年者，按課稅所得17%的比率課稅。 自用住宅的優惠是，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租、出售房地總價額在4000萬元以下者，「享有免稅」，但6年內以1次為限。 若是不符合自用住宅6年1次免稅規定者，或僅為非自用住宅者，還是可以依出售房屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起，每年減徵4%，最高減徵80%(第20年)，僅持有可供建築的空地者，減徵率減半。 {ad-優質推薦：新北市工業不動產,   中山買屋,   頭份電梯華廈,   仁德休閒農地,   大園法拍屋代標,   張盛和指出，房地合一稅制必須要有配套措施，否則整體制度很難推動，財政部規畫的措施是奢侈稅部份停徵，不動產所得稅制健全透明，有助不動產相關產業健全發展。 土地增值稅維持現制，但漲價總數額自房地交易所得中減除，消除重複課稅，土地增值稅優惠同步轉軌，不受影響。 張盛和預估，這個稅制開徵第1年僅能課到25.75億元，比奢侈稅現行能課到的29.62億元還少，但第2年起便課到53億元，第5年88.88億元，第10年143.08億元。 他說，房地合一稅收目的在照顧青年、弱勢者及老年人，有助縮減貧富差距。包括提供青年自購住宅貸款利息補貼約3.4萬戶，金額7.5億元；提供弱勢者租金補貼約5萬戶，金額24億元；提供長期照護保險費列舉扣除額，約94萬申報戶，稅式支出10億元。 {ad-優質推薦：新竹套房出租,   東區山坡地,   雲林公寓,   太平i56愛屋樂,   安南賣房子,  

自住免稅擬不排富 〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部修正房地合一實價課稅方案，自用住宅免稅擬大幅放寬，將取消「排富條款」（總價二千萬元以下免稅），亦即出售帝寶豪宅也可免稅；且適用對象不限一戶一屋者，多屋族實際居住的房屋可以免稅，但擬限一定期間內（初訂十二年）僅能適用一次，避免自用住宅短期炒作卻課不到稅。 財政部上月底向行政院報告房地合一稅制，由累進稅率最高四十五％改為單一稅率十七％；並訂「日出條款」，適用範圍僅限新制施行前五年取得的房地；僅有一戶自用住宅、出售金額二千萬元以下免稅；且持有二年以上按年數減徵，持有二十年最高可減徵八成。 不過，行政院認為，很多民眾除了在都會區置產，鄉下的老房子可能也有持分，自用住宅免稅限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者，規定太嚴，也不符合國情。因此，財政部擬放寬名下有多戶房屋者，其實際居住的房屋出售時，也可適用免稅。 {ad-優質推薦：八德電梯華廈,   松山快樂屋網站,   台北農舍,   雲林賣屋,   小港工業用地,   多屋族也適用免稅 另外，自用住宅出售金額二千萬元以下才能免稅，行政院也有意見，認為中南部房屋大多能適用免稅，但雙北市的房屋大多在二千萬元以上，屆時將只有雙北市的房屋被課稅，相當不公平。 因此，財政部擬取消二千萬元的「排富門檻」，換句話說，出售帝寶豪宅，只要符合相關條件，也可適用免稅。 然而，為避免投資客利用自用住宅短期炒作，財政部擬限制自用住宅免稅的適用次數，一定期間內只能適用一次免稅；考量土增稅申報案件平均持有年數為十二年，可能訂為同一戶十二年僅能適用一次自用住宅免稅優惠。 據了解，財政部最快本週公布房地合一稅制修正方案，除了大幅放寬自用住宅免稅規定，單一稅率十七％及「日出條款」將維持不變；但持有未滿二年將加重課稅，稅率可能提高至二十％或三十％，做為不動產奢侈稅退場的配套，以回應外界對於「炒房減稅」的質疑。 更多自由時報新聞：搜救隊員咬牙下水‧勞動條件差 空姐機師光環破滅！ {ad-優質推薦：中壢透天店面,   中和賣屋,   斗南租屋,   桃園透天店面,   虎尾店面出租,  

（中央社記者韋樞台北 7日電）去年7月1日以後交屋的房子，多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳，但若屬首購或名下僅一房者，影響相對小；房仲認為，是否造成預售屋斷頭潮，端視個人財力與自住與否。 奢侈稅實施後，讓炒房的投機者逐步退出市場；但接連的打房措施，例如買第二屋的貸款成數縮水，加上重稅手段，進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水，轉手困難而考慮退出市場，形成預售屋的買方拖延交屋，甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。 過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅，造成一波波訂購潮，但近 2年的貸款成數縮水和重稅手段，使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋，偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪宅稅通通大增之下，投資者的成本提高不少，因轉手困難而心驚膽跳。 {ad-優質推薦：台中電梯大樓,   左營i56愛屋樂,   八德店面出租,   新店別墅買賣,   三芝店面出租,   住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出，購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外，若是以「投資」概念在操作時，勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳，投資者得要請代銷業者試算增加多少成本。 對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾，購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是新成屋時，雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題，但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後的契稅或房屋稅，務必請代銷業者或房仲業者試算。 徐佳馨表示，至於貸款成數多少，對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者，不太會受到影響，甚至還享有低利貸款，只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還款能力等條件，成數和利率高低因人而異，差別甚大。 徐佳馨認為，預售屋是否形成斷頭潮，還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋而定；但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾，以後要繳的稅賦更重，此外，買不起屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者（稅賦較低）也會增多。 {ad-優質推薦：左營買房子,   高雄土地買賣,   桃園別墅買賣,   桃園房仲網,   民雄農地,  

旺報【記者黃甦俞╱綜合報導】 大陸陽光保險集團將收購位於紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat Hotel，此併購案預計以每間房間平均200萬美元的高價成交，超越大陸安邦保險集團收購華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）時，創下的每間房間130萬美元的價格，刷新世界紀錄。這項交易總價逾2.3億美元。 據《華爾街日報》中文網報導，設備豪華的Baccarat Hotel共有114間客房，以及多間每晚收費近2萬美元的套房。消息人士透露，陽光保險本次收購總額逾2.3億美元。該集團去年11月曾以3.8億美元買下澳洲雪梨一家喜來登酒店（Sheraton hotel）。 {ad-優質推薦：峨眉廠房,   中山房屋,   安平區賣屋,   桃園賣屋,   新豐房屋,   報導稱，收購Baccarat Hotel的交易極具投機性，因為該酒店計畫於下月正式營業，在開張前就被轉手的情形相當罕見。紐約旅館顧問公司Lodging Advisors首席執行長漢尼西（Sean Hennessey）說，這只會出現在市場行情非常強勁的時候。 中資近年來迅速湧入美國主要城市的房地產行業，高端酒店尤其搶手。JLL全球酒店集團的美洲事務主管阿爾瓦拉多（Gilda Perez-Alvarado）對此表示，大陸近期放寬了企業投資海外的限制規定，這助長了中資購買海外地產的趨勢。 {ad-優質推薦：橫山商用不動產,   員山房屋網,   新市房屋,   觀音土地買賣,   中壢不動產,  

鉅亨網記者王莞甯 台北 據住展雜誌統計，今(2015)年1月住展風向球總分意外降至31.8分，較去年12月減少1.5分，對應燈號仍是代表衰退的「藍燈」，顯示目前房市市況依然處於谷底。 雖然住展風向球燈號降至藍燈，但1月推案量仍不少，住展雜誌指出，原本1月應屬推案淡季，今年卻呈現「淡季不淡」的情況，預售屋新增案量初步統計已超過500億元，年增多達200億元，主要是受到遞延性推案的量能挹注，案量逾半數在新北市。 1月新公開的預售指標案，基隆市有「港麗」，台北市為中正區「一頁城中」，新北市「SUPER2」的「威尼斯區」為板橋門牌、新店「雙水灣」、林口「中悅松苑」、汐止「忠孝大院」、淡水「理想家」，與新竹竹北「森美mori art」；成屋新增供給方面，1月回落至800戶以下，不過仍較去年同期多，指標新案如新莊「傳家尊爵」。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，從近幾個月的推案狀況來看，北台灣新案持續湧現，未因買氣平淡而受影響，顯示建商推案信心仍居高檔，僅有少數建商轉趨保守。其中，2月因農曆年節因素，供給量可能暫時走低，但3、4月盛逢329檔，業者多把押注在此一檔期，若無意外將會爆出巨量。 {ad-優質推薦：竹北休閒農地,   台北商用不動產,   松山工業用地,   屏東房屋,   中壢房屋網,   住展統計1月釋出媒體廣告的建案數量明顯減少，主因為有不少業者想「儲備銀彈」，等到329檔再大舉投放，一鼓作氣衝刺銷售。不過，由於財政部在1月底揭櫫『房地合一稅改採單一稅率』後，業者可能會改搶在329檔期前先釋出部份廣告試水溫。 何世昌進一步指出，在買賣雙方價格認知無共識下，成交平淡，目前銷售相對熱絡的是小坪數產品，使建商競相推出30坪以下產品，成為推案主流。不過，住展提醒，雖然小坪數相對好賣，但在同質性產品供給量不斷擴大後，未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題恐將接踵而至。 住展強調，整體來看，議價率、來客與成交組數等3個指標，已連續4個月原地踏步。這其中最關鍵的就是議價率，若業者不願讓價，似乎就無法有效提升買氣；在房地合一稅改走輕稅路線後，今年的329檔期成為最重要的房市觀察期，若稅改明朗化仍無法逼出買氣，業者就必須要有長期抗戰的準備。 {ad-優質推薦：新北辦公室出租,   三民電梯華廈,   西區房仲網,   豐原別墅買賣,   左營廠房廠辦,  

鉅亨網楊智超 綜合報導 香港房市近幾年來快速飆漲，現在受美國聯準會(Fed)即將升息和中國內陸經濟成長趨緩的衝擊影響，未來房市恐將崩盤。但經濟學家認為，儘管香港房市崩盤，當地經濟也不會受到太大影響。 根據《CNBC》報導，香港房價自2009年來已經暴漲2倍，房價與所得比已經高於1997年亞洲金融危機房市崩盤時的水準。根據統計，去年12月香港房價指數再創新高，比前年同期增加13%，連續9個月呈現上漲。Capital Economics經濟學家Chang Liu認為受中國經濟與Fed緊縮政策影響，香港房市未來崩盤的可能性大增，但經濟不會因此而衰退。 香港房市發展與美國貨幣政策息息相關，因為香港的貨幣是與美元掛鉤，所以若Fed開始緊縮，香港的房貸利率就會跟著上升，再加上目前中國內陸的買家也開始減少買房，香港房地產未來發展非常不樂觀。而若房市崩盤，首當其衝會影響的經濟層面將是銀行業、建築業和私人消費能力。 {ad-優質推薦：桃園i56愛屋樂,   太保土地買賣,   新北休閒農地,   大雅商用不動產,   埔里店面出租,   然而，銀行業可降低房貸成數，藉此壓低違約率來度過房市危機。私人消費能力部分，根據1997年房市崩盤的數據統計，房價下跌1%會使香港私人消費支出跟著減少0.1%，也就是就算房價大跌了70%，私人消費支出也僅會減少7%，影響程度並不大。建築業則占香港當地GDP僅4%，對經濟的影響也不會太大。 此外，香港房市在去年中觸底後反彈了將近13%，所以房市大幅崩盤的可能性其實也不大。花旗銀行(Citigroup)( (US-C) )就預測，雖然美國的緊縮政策可能影響房市一陣子，但接下來3年平均每年的房屋供給量將短缺6000棟，而目前不願意買房的家庭將傾向租屋，租金將因而上漲，有利於支撐房價走升，依舊看好香港房地產未來一年的走勢。 {ad-優質推薦：永康辦公室出租,   觀音房屋,   大安工業不動產,   中山工業不動產,   信義透天店面,  

上百戶眷戶不滿房子被拆，認為眷村改建條例第22條規定，主管機關可以直接收回房地，並註銷不同意改建眷戶的身分，剝奪居住權和財產權，因此，他們向司法院聲請釋憲。大法官會議今天做成釋字等727號解釋，宣告並不違憲，大法官認為，眷戶的配住在性質上是借貸福利措施，加上為了眷村改建，政府得終止不同意改建的眷戶身分，不需經過同意，也符合平等原則。 （杜大澂報導） 眷村改建條例立法的目的是要加速老舊眷村更新，其中第22條原來規定，眷村有四分之三以上眷戶同意改建，主管機關就可以直接駐銷不同意改建的眷戶身分，並收回房地，到了96年再進一步將同意改建戶比例放寬到三分之二以上。 {ad-優質推薦：番路法拍屋代標,   民雄房仲網,   屏東辦公室出租,   平鎮租屋,   民雄店面出租,   有上百戶房子被拆的眷戶不滿，認為居住權和財產權受到限制，向司法院聲請釋憲。大法官會議6號做成釋字第727號解釋，宣告眷村改建條例笫22條並沒有違憲。大法院認為，眷戶的配住，性質上是使用借貸的福利措施，政府要終止，不需要經過眷戶同意，可以直接收回房地，並註銷眷戶身分，而加速改建，凝聚眷戶間共識，做出這樣的規定，也符合平等原則。 不過，對於不同意改建的眷戶，並沒有領取補助費的規定；無力搬遷的眷戶，也沒有處理原則，大法官要求相關機關應通盤檢討改進。 {ad-優質推薦：番路賣屋,   新店不動產,   中西房屋網,   八德建地,   蘆竹房屋,  

（中央社記者陳清芳台北6日電）前衛生署長楊志良今發表新書「分配正義救台灣」，提議應對富人加稅，補助青貧族2%購屋房貸利息，不必蓋社會住宅。 楊志良說，政府藏富於民的真相是財富分配不均，有錢人財富暴增，卻只繳少許稅，稅收占國內生產毛額降至12%，遠低於蔣經國時代的20%，政府債台高築，下一任總統很倒楣，下下任更倒楣，打開國庫一毛錢都沒有，到時只好拚命印鈔票還債，貨幣貶值，小老百姓的災難就來了。 他表示，市井小民有相對剝奪感，1993年時瓦斯送貨員月薪50K，現在「倒退嚕」；政府應該加收證券交易所得稅、房屋稅，廣為說明加稅用於造福庶民，以爭取支持；如果炒房大戶反對，就請反對者拿出充實國庫的其他方法。 {ad-優質推薦：桃園航空城i56愛屋樂,   斗南買屋,   北屯租屋,   中埔房屋,   台南北區工業不動產,   楊志良曾有3間房子，近年以新台幣90萬元賣掉當年110萬元購入的台南房子，又以每坪不到20萬元賣掉新店山區的房子，捐錢做公益之後，他對台北市長柯文哲要蓋5萬戶社會（公共）住宅，持反對意見。 他說，台北有很多房子空著，「點燈率」太低，有點燈的裡面住著瑪莉亞（外傭），與其再蓋房子，以現行3%房貸利率水準，不如補助2%購屋利息。 誓言不再擔任公職的楊志良說，過去的降稅導致數十兆元炒樓炒地，讓年輕人買不起房子，政府面對財團與立委，不敢加稅，只會放煙火，他願意站出來代言加稅搶救下一代台灣人。 {ad-優質推薦：桃園航空城i56愛屋樂,   斗南買屋,   北屯租屋,   中埔房屋,   台南北區工業不動產,  

中央社中央社 – 2015年2月7日 上午11:01 推薦1 （中央社記者張謙香港7日電）據報導，中國大陸廣州市正計畫提供更多公租房（社會住宅），讓低收入的清潔工人和初級公務員等入住。 根據南方都市報今天的報導，廣州市長陳建華昨天在廣州市14屆人大5次會議閉幕後舉行記者會，期間提到上述計畫。 網上資料顯料，大陸的公租房全稱公共租賃住房，是指由政府提供政策支持，各相關機構透過新建或者其他方式籌集房源、專門針對中低收入群體出租的保障性住房。 據報導，陳建華談到房屋問題時說，今後要特別照顧兩類人，一類是夾心階層，另一類是「來穗（廣州）人口」。 夾心階層包括低收入的教師、醫生、大巴和地鐵司機、養老機構護理人員、環衛工人，以及初級公務員和政法幹警。 {ad-優質推薦：中山房屋,   萬丹電梯華廈,   桃園買屋,   桃園山坡地,   士林好房網站,   他說，這些人是城市過去少顧及的一群。 「來穗人口」就是外來人口，尤其是其中的技能型人才。 報導引述陳建華說，在一些如增城新塘、花都獅嶺這樣「來穗人口」比較集中的地方，可以建設一些公租房。 據報導，廣州已經建好的和在建的保障房是24.47萬套，如果按照每戶4人計算，大概可以保障100萬人口。 陳建華說，這20多萬套保障房以後都叫公租房。 他又說，今年開始要增加8.68萬套保障房，加上原來的24.47萬套，再過3年，廣州的公租房就可以達到33萬套以上，有130萬人左右可以住上公租房。 {ad-優質推薦：寶山農地,   新豐快樂屋網站,   仁德透天店面,   平鎮房屋,   汐止農舍,  

工商時報【記者方明╱台北報導】 根據內政部最新統計資料顯示，103年全國住宅類建照核發數量達12.4萬戶、年減6.7％；其中，新北市以近2.3萬戶居六都之冠；另102年發照量最多的桃園，去年衰退幅度也最大達53％。 根據統計，102年住宅建照核發數量為13.3萬戶，103年核發12.4萬戶，2年共計核發25.7萬戶的住宅建照；六都之中102年以桃園的核發住宅數量最大、約2.9萬戶；103年則以新北市將近2.3萬戶居冠。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，住宅建照核發數量最高峰在84年的14.5萬戶，93∼96年期間平均約11.3萬戶，102年的13.3萬戶是86年以來的最大量。 以六都建照核發數量來看，桃園市102年高達2.9萬戶，主要為當年桃園龜山鄉的A7合宜住宅就貢獻了約5000戶，讓桃園在102年成為六都發照之冠；103年下滑至1.36萬戶，較前一年度衰退近53％。 {ad-優質推薦：八德買屋,   楊梅店面出租,   銅鑼店面出租,   沙鹿工業用地,   羅東辦公室出租,   台北市103年建照核發數量為7,168戶，較102年的5,519戶成長近3成，為去年六都增加最多的都會區，推測應為北市建商推案將大坪數改為小坪數，讓建照核發數量明顯增加。 曾敬德表示，102年以來建照數量持續攀升，主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引導，因為104年7月1日以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為20％，引發建商搶照潮。 舉例來說，過去桃園重劃區的新推案可能可申請到約40％的容積獎勵，新法規上路後，就只剩下20％的容積獎勵上限，將導致可以興建銷售的面積縮水。尤其台北市以外的大型重劃區，或大面積的開發案受新規定的影響最大，因此開發商能夠提前請照就會提前因應，導致近2年的核發建照數量大增。 曾敬德認為，雖然短期的核發建照數量大增，但開發商礙於目前市場景氣清淡，不見得會立即預售推案。 {ad-優質推薦：竹田廠房,   蘆竹廠房廠辦,   大雅房屋,   五結房屋,   溪湖透天店面,  

美國復甦，帶動就業市場的表現。近期公布的報告指出，美國非農就業空缺增加25.2萬個，失業率更創6年半新低5.6%，皆比預期中還來的好，而2014年全年新增非農就業崗位達295萬個，創1999年來新高。 RBC Capital Markets經濟學家奧比納（Jacob Oubina）說，勞動市場表現維持高檔進，這對經濟及消費者來說是個好兆頭，今年看來美國經濟還會加速成長。 經濟的好表現，吸引大批的資金和人才回流，也使得美國的房市開始走俏。全美各區，尤其是紐約、加州和佛州等地，絡繹不絕的海外投資家積極搶進。2013年全美房價平均成長率為11.3%，是2005年以來最大的漲幅，房市回溫的可見一斑。 {ad-優質推薦：內埔工業不動產,   桃園廠房,   中壢法拍屋代標,   中山房仲網,   竹東不動產,   台灣搜房為各位投資家帶來一張非常棒的投資美國入場卷。「麗晶花園」Regency Garden位於美國佛羅里達州的大城市奧蘭多，包租型的高級公寓，坪數16.29坪～26.27坪，皆為實際坪數，並附有免費的停車場。緊鄰湖畔美景，生活機能佳，免開車走路10分鐘就到達購物中心Walmart和MacDonald和Subway等知名餐廳。 地點和生活機能都極佳的麗晶花園Regency Garden，一房兩廳的房型僅需約美元89,000起（約台幣267萬）更重要的是，包租兩年，年租金報酬高達8.5%。現為成屋並且滿租，投資立即收租金。 施羅得投顧預測，美國復甦是未來全球最重要的議題。掌握趨勢並積極行動，就是最好的投資家。 台灣搜房提供一條龍服務，對於後續收租、管理、買賣等各方面都能協助，是投資家的最佳選擇。 對投資美國房地產想有更深入的了解，歡迎參加台灣搜房定期舉辦的《美國投資說明會》，親臨現場由專家來為您解惑喔。 {ad-優質推薦：東區法拍屋代標,   高雄工業不動產,   蘆竹電梯大樓,   樹林i56愛屋樂,   中和房屋,  

記者王鼎鈞／連線報導 桃園市長鄭文燦今（3）日主持重大議題會報時表示，為落實居住正義，目前市府已通過「三支箭」方案。首先，為達租稅正義並防止囤房，「房屋稅」課徵將採取累進稅率，第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅；其次則採行「租金補貼」方案，目標是讓4,500戶弱勢家庭，能夠得到4千元的租金補貼；第三個方案即為推動「社會住宅」，解決年輕人、勞工、弱勢家庭，以及警消勤務宿舍的居住需求。 鄭文燦說，八德合宜住宅案是不當利益輸送的弊案，目前，前副縣長葉世文已遭起訴，並被求處重刑；市府也已決定，將八德合宜住宅案解約，不再興建，新市府改為興建只租不售的社會住宅。八德重劃區、中路重劃區及廢棄的軍營、閒置的公共空間，還有捷運沿線、交流道周邊及航空城範圍等交通便利地點，也會推動興建社會住宅，彰顯公共利益優先原則。 {ad-優質推薦：頭份賣屋,   士林不動產,   台中工業不動產,   台南i56愛屋樂,   中壢房仲網,   鄭文燦特別強調，航空城計劃範圍內，也應在機場捷運沿線推動社會住宅，若航空城內無法興建社會住宅，他「不會同意」這項計劃。 鄭文燦指出，今年4月1日新市府將會成立「住宅發展處」，專責興建社會住宅，落實居住正義。同時，市府將設立「社會住宅基金」，第一年先撥款15億元，由政府直接興建集合型社會住宅，將來也可用貸款融資的方式，取得興建成本，再以租金收益償還利息，減輕財政負擔。此外，新市府將研議以容積獎勵交換社會住宅的方式，打造混居型的社會住宅，讓集合式社會住宅和混居式社會住宅兩種方案能夠同時推動。 鄭文燦表示，市府第一階段將於中路重劃區與八德重劃區內，興建2155戶社會住宅，累積社會住宅的推動經驗。除此之外，機場捷運沿線與航空城計畫之內，也都要興建社會住宅，要把機場捷運和航空城的「利益公共化」，照顧年輕人與受薪階級。 鄭文燦說，社會住宅會採取實坪制，且房型要多樣化，滿足不同需求。同時，社會住宅社區必須有良好的公共設施，避免住戶被標籤化，打造年輕人走入社會的第一哩路，讓他們在築夢之前可以先築巢，也讓桃園成為台灣社會住宅運動的起點。 {ad-優質推薦：東區房屋買賣,   豐原廠房,   台中房屋,   古坑休閒農地,   林口土地買賣,  

（中央社記者邱俊欽桃園3日電）桃園市長鄭文燦今天表示，前八德合宜住宅案將解約，不再興建；同時在航空城計畫範圍內，也應在機場捷運沿線推動社會住宅。 鄭文燦今天在主持桃園市政府重大議題會報時表示，為落實居住正義，市府通過「三支箭」方案，包括「房屋稅」課徵將採取累進稅率，第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅。 其次採行「租金補貼」方案，目標是讓4500戶弱勢家庭，能夠得到新台幣4000元租金補貼；第三個方案即為推動「社會住宅」，解決年輕人、勞工、弱勢家庭，以及警消勤務宿舍的居住需求。 {ad-優質推薦：樹林透天店面,   中壢不動產,   桃園快樂屋網站,   新北別墅買賣,   南屯買屋,   鄭文燦也提出，前桃園縣府時期規劃的八德合宜住宅案為不當利益輸送的弊案，將解約不再興建，新市府改為興建只租不售的社會住宅。 另外，鄭文燦說，航空城計畫範圍內，應在機場捷運沿線推動社會住宅，若航空城內無法興建社會住宅，則不會同意這項計畫。 桃園市府也表示，4月1日新市府將成立「住宅發展處」，專責興建社會住宅，落實居住正義。 {ad-優質推薦：土城公寓,   屏東工業不動產,   中壢買房子,   台南工業不動產,   竹東租屋,  

鉅亨網記者王莞甯 台北 過去一年房市逐漸颳起涼風，議價空間增加，但台灣房屋今(3)日指出，在利率尚低、國人普遍貸款成數不高，以及就業市場沒有重大危機等因素下，實際上賣方不願意虧錢賣，使大多數人的成本部位形成支撐點。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於房價仍具支撐理由，民眾只要是有自住、長期持有需求，在多看多比較、且價格來到支撐點附近時，仍是可以考慮下定的時機點。 台灣房屋智庫統計去(2014)年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例，發現六都平均議價空間8.3-13.7%，其中，北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%，議價空間最小的地區在台南，議價率8.1%。 {ad-優質推薦：三峽房屋網,   南投房仲網,   埔里公寓,   安南房屋,   中壢建地,   張旭嵐表示，去年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，主要原因為，過去幾年主要建設都集中在雙北，使房價成長快速，但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，如房地合一稅、豪宅稅，以及房屋稅路段率的調整，對於雙北市場影響最大，因此，部份投資族群為降低傷害急流勇退，讓價空間較明顯。 蛋黃區買不動 蛋殼區賣不動 自住客「蛋白區多走動」 由於各都蛋黃區價格偏高，自住客買不動，而蛋殼區投資客想脫手，卻面臨利多未到位而賣不動，台灣房屋建議，自住客可關注蛋白區，尤其是在地已有小型成熟商圈，自住需求得以滿足，且相關建設2年內可具體達成的區域，例如機場捷運，高雄輕軌，都可望在今年完工，沿線住宅便利性大增，若可打破區域限制，「跨區通勤」、「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。 {ad-優質推薦：龜山廠房,   淡水買房子,   南屯建地,   官田房屋網,   桃園透天店面,  

（中央社記者韋樞台北1日電）企業為留人才無不增加福利，提高津貼。房仲業工時長又沒有週末休息，信義房屋和永慶房屋都有不少優質福利，特別是對結婚、生產、育兒的補助更多。 信義房屋表示，員工生育補助第一胎新台幣3000元，第二胎(含)以上補助高達12萬元。另外員工紅利是以「合作分工」概念出發，經紀人每月除可獲得高底薪及個人業績獎金，另有團體獎金。 信義房屋對績優同仁還有海外獎勵旅遊，為鼓勵年度績優同仁一年來的工作成果，提供免費海外旅遊行程。並依據同仁的績效表現，另於旅程中提供當地活動費用補助、住房升等、機位升等、免費攜伴同遊等加碼獎勵。 信義房屋職工福利委員會補助同仁中秋、端午、生日禮金、職工互助金(結婚、生育或喪奠禮金)、員工旅遊、社團活動與運動競賽等。對持股信托方面，公司依正式同仁提撥金額，同步提撥一定比例獎勵金，鼓勵同仁共同參與、分享利潤。若遇同仁或配偶、直系親屬委託信義買賣房屋時，服務費優惠。 {ad-優質推薦：新屋電梯華廈,   桃園房仲網,   平鎮房屋網,   三義房屋網,   淡水休閒農地,   永慶房產集團人資處協理李明宗表示，對於獎勵生育方面，女性懷孕同仁，不僅提供每胎生育津貼補助6000元，以及5天產檢假與八週產假之外，女性員工懷孕期間，主管也會依生理狀況，在工作上適度調整與安排，降低工作負荷，保護孕婦同仁安全。 同時，永慶也鼓勵同仁結婚，提供1萬元結婚獎勵金，目前班對達216對外，也誕生1224個永慶寶寶，在總部辦公室設有哺乳室，方便女性同仁使用，並與外部知名連鎖托兒中心合作，提供更優惠的福利方案，便於學齡前幼兒托育，讓同仁安心工作。 李明宗強調，永慶不僅考量到女性同仁，更貼心男性同仁照顧孕妻及幼兒，提供5天陪產假及申請育嬰留職停薪。2014年，申請產假同仁有99人、申請陪產假者也有108人；同時95位同仁育嬰留停，鼓勵同仁再投入工作之餘，更能兼顧家庭。 {ad-優質推薦：內埔別墅買賣,   觀音工業不動產,   民雄房屋買賣,   大雅山坡地,   中壢房仲網,  

（中央社記者陳政偉台北1日電）台灣面臨少子化及高齡化，勞動市場更為險峻，智庫學者提醒，低薪與高房價將成為壓垮生育率的最後一根稻草，政府需積極運作，減輕家庭經濟負擔與幼兒撫育，讓年輕人敢生敢養。 據國發會資料，台灣從1993年起正式邁入高齡化社會（Ageing Society），預計2018年將進入高齡社會（Aged Society）；2025年達到超高齡社會（Super AgedSociety）的人口結構；到2060年台灣65歲以上高齡人口佔總人口比例將僅次於卡達，成為全球第2老的國家。 台灣綜合研究院院長吳再益也強調，台灣總生育率（TFR）在1985到2000年間，還維持1.7人的平均水準，2001年後進一步下探至1.1人，為全球最低。 {ad-優質推薦：烏日店面出租,   楊梅電梯華廈,   中壢農舍,   鶯歌快樂屋網站,   台北農舍,   國內實質薪資幾乎沒成長，年輕人只領2、3萬的薪水，吳再益直指，近年來全台房價所得比卻增加近1倍，年輕人平均要不吃不喝7.9年才能買房。想在台北市買房，甚至得不吃不喝14.4年，導致年輕世代晚婚、不敢生子，低薪和高房價將是壓垮生育率的元兇與幫兇。 不論已婚或未婚婦女，不願生育的主因，都是因為養育下一代讓經濟負擔更沉重，吳再益強調，減輕家庭經濟負擔與幼兒撫育機會成本，讓原本不打算生育的家庭「敢生而且養得起」。 中華經濟研究院院長吳中書則認為，人口老化將會衝擊總體經濟，包括儲蓄、財政結構、勞力缺口等問題，政府應該重新評估移民政策，吸引優秀新移民來台、引進國外高階人才。 吳中書指出，人口結構老化不可逆，少子化、老年化是明顯的趨勢，但改革措施與配套機制實施都需要相當時間，比如研議中的房地稅合一、年金調整，就需要立法院及社會大眾觀念上的共同理解才能順利推動。 人口老化是一個「停不下來」的挑戰，吳中書強調，政府在規劃時，應該考慮到「時間」的急迫性，若缺乏全面性的思考與部門整合，步調緩慢且討論多於執行，問題的處理就會更為延後，社會與經濟所付出的代價則愈加沈重。 {ad-優質推薦：平鎮房屋買賣,   龍潭別墅買賣,   蘆竹房屋買賣,   頭份房屋網,   桃園工業不動產,  

記者朱語蕎／專題報導、攝影 南港研究院路以中研院為核心，區內有多個公園環繞，鬧中取靜、環境舒適，不少中研院士生就近定居，雖無捷運經過，但距離捷運南港展覽館站和南港車站不遠，南港車站將成為4鐵共構車站，目前已有不少商家進駐，機能越來越完整，區內中古大樓總價1500~2000萬元，新案開價每坪55~65萬元，房價相對其他市區便宜。 中研院生活圈以中央研究院為中心，主要幹道為研究院路一到三段，一段以麥當勞為商圈中心，商家密集；二段則是中研院所在，附近有中研公園、福山公園、胡適公園，大小公園密布；三段也有些許商家和賣場，生活機能完整，由於公園綠地多，又鄰近山區，吸引許多退休族移居。 南港題材多 具發展潛力 近年，南港各項建設不斷，南港軟體園區在中信金總部落成後，帶來龐大就業人潮，也規劃許多大型商場和美食商家，讓軟體園區發展逐漸成型；另一側的南港車站，也規劃複合式商場，多家知名連鎖餐廳進駐，南港車站未來將成為4鐵共構轉運站，結合台鐵、高鐵、客運和捷運轉乘，讓南港成為交通運輸重要樞紐。 {ad-優質推薦：內湖工業不動產,   中埔買屋,   安南法拍屋代標,   大園房屋,   台北公寓,   早期南港多為工業廠房，小環境不佳，然而研究院路沿線，卻與南港市區環境截然不同，除了中研院占了大半面積，區內公園眾多，也形塑不一樣的生活風貌。信義房屋南港店專員林筱瑋表示，研究院路以「中研新村」社區最為知名，最早是給中研院員工居住的宿舍，屋齡約30年，有公寓和華廈產品，移轉率不高，去年底曾成交一間公寓，總價1750萬元，每坪成交行情約在46~48萬元。 除了「中研新村」，往研究院路三段方向，還有「凌雲五村」社區，也是不少人指名的知名社區，林筱瑋表示，「凌雲五村」屋齡約11年，3房含車位總價在2千萬元以內，以台北市房價來說，相當實惠，且區內有超市和基本商家，生活機能完整。 區域氛圍清幽 小環境佳 林筱瑋說，中研院生活圈與汐止僅隔一條大坑溪，不少人會選擇到汐止購屋，像是力行街、國興街、橫科路等，都屬熱門的購屋區塊，且房價更便宜，汐止的公寓每坪35~38萬元，也有華廈產品可選擇，區內有力行傳統市場、林森市場，有不少南港民眾會到此採買購物。 研究院路沿線以「太陽大帝」最為知名，從套房到4房都有，1樓有許多商家，現每坪行情40~50萬元，小套房單價會較高；較新的社區有「大哲悅」，產品2~3房，每坪成交60~68萬元，另外還有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等，平均5年內大樓每坪60~65萬元，都較軟體園區內便宜。 生活機能到位 交通尚可 目前區內新案有正對中研院的「冠德中研」，現只剩1戶47.66坪可售，每坪81~88萬元，1樓有全聯超市；研究院路二段的成屋「東煒富寓」規劃45~47坪，外觀採清水模設計，基地鄰近胡適和九如公園，現打出45坪總價2500萬元不含車位。舊莊國小附近的「住安中研」，則規劃3+4.2米複層式產品，16、20坪小坪數，每坪58.8~65萬元，訴求低總價、高坪效；研究院路二段上還有新成屋「采采88」，單一坪數77.7坪，每坪均價72萬元。 林筱瑋表示，中研院生活圈價格較內湖和南港其他區域便宜，且綠帶公園多，研究院路二段有Ubik可租借，雖然距離捷運站稍遠，但可搭乘公車接駁，開車到中山高、國道3或環東快速道路都相當便利，可迅速通往台北各區，除了研究院路周邊住家，在東勢街有不少透天和華廈產品，由於位處山區，環境靜謐，吸引不少名人入住，像是「中研山莊」、「研究苑」、「白雲山莊」等，都是知名社區，部分社區還有挑高5米規劃，此區總價約在1000~2000萬元，適合喜愛郊區生活的民眾。 {ad-優質推薦：台北店面出租,   平鎮電梯華廈,   大園農舍,   平鎮廠房廠辦,   竹北快樂屋網站,  

財部提案 政院認為影響太大 〔自由時報記者鄭琪芳、李欣芳／台北報導〕財政部週四向行政院報告「房地合一實價課稅方案」，雖朝「輕稅」規劃，由累進稅率最高四十五％改為單一稅率十七％，並訂「日出條款」，僅限新制施行前五年取得的房地適用，但行政院仍認為影響太大、稅率太重，尚未拍板。據了解，財政部將再修正，包括稅率、日出條款、自用住宅二千萬元免稅門檻等，都可能再放寬。 行政院發言人孫立群昨直言，行政院的房地合一政策還未定案，至於財政部想法，要去問財政部。 財政部長張盛和說明，此次向行政院提出三個方案，第一案是累進稅率五％至四十五％，第二案是單一稅率十七％，第三案則是單一稅率十七％加上「日出條款」；但院長並未裁示採哪一案，比較會過的應是第三案，單一稅率及日出條款較具共識，是否五年則未定案。 單一稅率十七％ 訂日出條款 財政部初步規劃，房地合一稅制採單一稅率十七％，與營所稅稅率相同，以免個人成立公司避稅；但自用住宅一戶、出售價格二千萬元以下，享有免稅優惠；長期持有二年以上則可減徵，持有二十年最高減徵八十％。 {ad-優質推薦：八德別墅買賣,   中壢透天店面,   新北市不動產,   樹林租屋,   八德好房網站,   另外，新版方案增訂「日出條款」，適用範圍為新制施行前五年取得的房地，房地合一稅制初定二○一六年開始實施，因此，二○一一年以前取得的房地，即使新制上路後再出售，也不適用新稅制。據了解，財政部考量實價登錄及奢侈稅上路後，成本取得較容易，因此初定追溯五年，但可能縮短追溯期，適用範圍再限縮。 房地合一稅制實施後，不動產奢侈稅將停徵，由於奢侈稅按出售價格課稅，房地合一按交易所得課稅，出售持有未滿二年的房地，稅負將大降，引發「炒房減稅」的批評。對此，張盛和說，持有二年不能減徵，稅率會訂高一點，但未定案。 對於學者及公民團體質疑新方案太輕，張盛和表示，輕重是一回事，累進稅率是理想，問題是過不了，不過就等於零，必須思考怎樣讓法案能被接受；房地合一課稅牽涉利益龐大，影響九七○萬戶，不能一步到位，所以訂定「日出條款」，「一開始太陽不烈，不會一下把大家曬死」，慢慢來，一定期間後就「日正當中」。 張盛和說，新版方案「大方向看起來不錯」，修正後再看看；之前反對的立委都打電話來表示「大概可以接受」，至少不會被他們否決掉、有得談，若立法院不支持，全部都是空談。 {ad-優質推薦：楊梅公寓,   中和廠房,   信義房屋,   桃園農地,   八德買房子,  

中國時報【吳泓勳╱台北報導】 新版房地合一稅，財長拍板日出條款、單一稅率17％兩大共識，影響戶數高達970萬戶。財政部長張盛和昨日表示，前天到行政院簡報房地合一稅，其中已有共識的包含增訂日出條款以及單一稅率17％兩點。被外界抨擊新方案太輕、靠攏財團，他說，能過的稅改才是真的改革，「將以能通過為最高原則」，一旦沒過，恐怕幾十年內不會有財長再提。 簡報方案一出，外界抨擊稅改幅度太輕，張盛和昨天說，「當然知道什麼是最理想的方案，但理想只在課本裡」，強調這是中華民國104年從沒討論過的案子，影響戶數多達970萬戶，牽涉利益龐大，內部討論不下數十次，坦言最近「很不好睡」。 張盛和前天赴政院簡報房地合一方案，內容傳出從分離課稅最高45％稅率，改為單一稅率17％，並訂出最高減徵8成的長期持有優惠；另增訂日出條款，課稅範圍僅回溯前5年；以及名下僅1屋的2000萬元以下房產免稅等。據財政部估算，該版本稅收每年約30億元。 到政院報告後有哪些確定共識？張盛和說，毛揆並沒有具體裁示，但現在大家有共識的包含日出條款以及單一稅率17％兩項。 {ad-優質推薦：大園房屋,   後龍廠房,   東區房屋,   台南農地,   桃園別墅買賣,   張盛和譬喻，房地合一稅改硬要一步到位，「日正當中」會把大家曬死，所以設計日出條款，讓新制課稅量每年增加放大「從七、八點鐘慢慢到上升到12點」。但是否僅回溯5年，這部分他表示還沒確定可再討論。 另外改採單一稅率17％，他指出，這是為防堵設一人公司規避個人房產稅負，乾脆讓自然人、法人稅率都一樣。但強調對持有2年內買賣案件，還是會調高稅率，具體調高多少則再研議。 張盛和說，其實到政院有準備有三種版本，但改革最重、一步到位的方案影響稅收多達上千億。他反問「這有可能通過嗎？」研判只有影響最輕的方案才有可能通過立法院。他坦言，之前版本連財委會都進不去，但這方案出來後，原持反對意見的立委也打電話來表示能接受、可以談。 按財政部新舊2版本計算稅負，假設在台北市以3500萬買進1房、4500萬元出售，獲利1000萬元，用單一稅率17％時需繳稅170萬元；如果用財政部原版，採分離課稅併入綜所稅，依40％稅率計算要繳320萬元，兩版本差異達150萬元。 {ad-優質推薦：民雄廠房,   竹東房屋,   中壢農地,   長治買房子,   新屋房屋,