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隨著家庭步入空巢期,子女陸續長大遷出,夫婦們可以著手選擇適合自己退休養老的住宅,依資金多寡、子女需不需要協助,以及身體健康狀況做為判斷依據。房仲業者認為,挑選養老住所,南北各有利基,北部醫療資源較為充沛,若講究環境品質與售價問題則可考慮南遷與東進。 住商不動產總經理林倩指出,由於南北房價差異明顯,如台中住宅單坪價格不及台北住宅的一半,對退休族來說,住的壓力相對減輕;但是退休族最重視的醫療資源,卻明顯的北重南輕,也因此國人在退休時多以居住在都市為首選。 不過,有許多人期待鄉村生活所帶來的閒適感覺,回到鄉間拾花養草倒也愜意,早期許多人前進南投清境農場一帶,近來雪山隧道的開通,東台灣的新鮮空氣與好山好水成為許多人的新夢土。 永慶房仲集團表示,相對於年輕族群,退休銀髮族更注重住宅機能與生活的便利性,以及鄰近醫療設施,「方便就醫」為換屋主要考量,大台北地區以士林、北投、大安、信義、新店等為較適宜區域,這些區域的特點在於目前有捷運經過、公車班次多,區域內均設有大型醫院,且為成熟商圈,生活機能強,讓退休族群也可獨立享受晚年生活。 大台北地區以公寓、大樓產品為主,房價每坪約在15萬至35萬元,永慶房仲集團建議,老年人行動不如年輕時方便,以電梯大樓產品最為理想,公寓則可選擇二樓以下樓層,若能鄰近社區公園,方便每日運動,更可保持身心健康。 中、南部方面,由於中、南部房價遠低於大台北地區,平均400萬元以上便可在不錯的區域買到透天產品,且氣候較乾燥、晴朗,適宜老年人居住;特別是,部分地區在生活機能、醫療上也有兼具都會區的便利性,例如台中市南區、西屯區,以及台南市東區及永康市,未來在高鐵通車,交通便捷性提高下,相當適合退休族成群南移。 當退休族不再被忙碌的工作綁住,悠閒享受生活時,台灣東部地區也成為許多喜好回歸大自然的退休族遷居的選擇。 永慶房仲集團指出,目前正流行的方式是買地自建「農舍別墅」,有錢有閒的情況下,買地自行興建的例子愈來愈多,在好山好水中,大約只需1000萬至1200萬元的預算,便可擁有250坪至500坪的土地,興建自己心目中理想的別墅,而這類住宅現今以花蓮吉安鄉、宜蘭員山鄉最為興盛。 資料來源:中國時報2006/10/17

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立法院在今年5月3讀通過《地方自治法》部分條文修正草案,增列「準直轄市」條款,讓人口達200萬人以上的縣,在未改制直轄市前,無論預算編列、公務人員員額等,都能比照直轄市,而人口370萬人的台北縣將最先受惠,預計預算規模將由目前的700餘億、增加1倍至1400餘億元。 台中市目前人口約104萬人、台中縣則為154萬人,短期間內都無法單獨升格,但仍可藉由「縣市合併」或「縣市部分合併」,以達到200萬人的升格門檻。若升格有望、預算擴大,台中市包括新市政府大樓、大都會歌劇院、甚至水湳機場再開發、捷運綠線等缺乏足夠預算支持的重大建設,都可望加速推動。 大雅受惠中科利多 台中縣市升格後,目前平均房價大幅落後台中市的台中縣,受惠程度更將不亞於台中市,尤其緊鄰台中市的幾個台中縣鄉鎮如大雅、沙鹿及烏日等地,不但原本推案量多,未來更可因地利之便,享受更多升格後的重大建設資源。 東森房屋大雅中清加盟店店長劉濰源指出,大雅地區近幾年來受惠中科,房價上漲,漲幅高於台中縣其他鄉鎮,但中科所帶來的效益仍未完全顯現,未來若有機會升格、預算增加,中科周邊的相關配套建設絕對會優先進行,以利中科廠商,大雅位居中科2大門戶之一,未來可望更加速繁榮與發展。 劉濰源表示,台中市水湳機場再開發區位於台中市與大雅交界附近,未來即使台中市單獨升格,水湳機場一旦進行實質開發,大雅也會有帶動的機會,人口會快速增加,一如目前中科設立的效益逐漸發酵。 高鐵帶動烏日行情 烏日地區近幾年來,預售案的推案量並不多,但今年1月高鐵通車後,預售市場推案量激增,上半年推案量甚至有機會超越大里、太平、潭子等向來推案熱絡的地區,尤其沈寂多年的高鐵特定區也出現預售案,銷售狀況不差,整體房屋市場再度活絡。 永慶不動產烏日高鐵加盟店主任何政全指出,烏日地區近10年來推案量都不高,今年在高鐵通車後急速增溫,不但土地交易熱絡、推案量急增,平均房價也至少上漲1成以上,而且多家大型建商進駐烏日推案,顯示烏日再度受到各界重視。 何政全表示,烏日除了受到高鐵通車而加分外,未來捷運綠線也將經過烏日,並與高鐵、台鐵形成3鐵共構,是台中縣各鄉鎮中,最先有捷運經過、具備捷運效益的地區。 未來即使台中市單獨升格、捷運加速開發,烏日將最先享受捷運帶來的成果,並進一步帶動房地產市場。 沙鹿目前房價最低 沙鹿則是另1處看好的區段!沙鹿地區受到中二高通車及中科帶動、加上房價在台中市外圍各鄉鎮中最低,因此近幾年來推案量居高不下,幾乎年年都是台中縣推案量第1名,去年推案1500戶,是推案量第2名大里市的2.5倍,市場持續熱絡。 中信房屋沙鹿海線加盟店店長陳金樹指出,沙鹿地區近幾年預售市場的推案量較高,支撐的客源有一半是外來客,而外來客選擇投資沙鹿,除了鄰近中科、並有2所大學的強大消費潛力外,房價低、預期獲利高,也是吸引外來投資客的原因,未來台中縣市無論以何種型式升格,沙鹿以現有地段條件,最有機會成為台中市的主要副都心,也最具增值潛力。 台中縣建築公會理事長宋逢吉表示,房地產市場最重視市場信心,有信心才會吸引各界投資,台中縣市升格議題,將有效激勵市場信心,對台中市或台中縣都有加分效果。 台中縣目前房價仍低,未來升格後,房價漲升的幅度,將不會比台中市來得差,預算較不足的購屋者,可考慮選擇台中縣,等待升格後享受相同的成果。 資料來源:蘋果日報2007/07/02

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具重劃機會地段 增值空間更大 「去蔣化」政治氛圍濃厚,但全台每個鄉鎮市的「中正路」店面,可都是燙金保證,不少早期店面投資客策略,就是「跟著中正路走」。地產業者認為,中和、永和、新店及桃園市的中正路,都還有一些增值空間。 難以撼動 永慶房屋統計,台北縣衛星城鎮的高價店面,多位在中正路上,這些店面多半都是當地的「地王」,店面投資價值仍存在,其中又以台北市士林、中和、永和、新店、新莊、板橋的中正路,店面租金都較3年前提高1~3成。 有固定客源支撐房價 信義房屋企研室協理吳銘鴻認為,以人潮流向及交通便捷2個角度來觀察,以永和中正路店面增值性最佳,中和中正路雖也不差,但高架道路隔開2側人潮流動,使店面商機不比永和。 吳銘鴻表示,「即使中正路舊商圈被取代,但還是有懷舊固定客源支撐,店面投資價值難衰退。」例如台南市的中正路位於舊市府圓環,雖然區段中的營業額不比當年,但在眾多大型連鎖品牌搶市佔率和廣告效益考量下,仍然持續進駐,使店面租金仍維持相對水準。 北區房屋首席總經理彭培業打趣說,台灣以人名命名的街道是「崇古賤今」,中正路店面就比經國路值錢,經國路會比登輝大道值錢,全台每個地方都一樣。由於中正路多為發展較多的鄉鎮起源地、人口較稠密,足以支撐店面價值。 不過隨著不少大型代替代商圈出現,也會讓原本交通狀況不佳的中正路人潮,被新興商圈磁吸,像台中市的中正路及火車站周邊店面,怎麼租也租不出去,黃金店面就移到中港路及7期重劃區。 新興商圈成影響關鍵 彭培業認為,「如果當地沒有更大更強新興商圈出現,有重劃機會的中正路,將是當地店面能否增值指標」。例如桃園市中正路在中正藝文特區近3年開發後,臨中正路的1間透天店面已從1500萬元漲到3000萬元,甚至現在是無貨可賣。 蘋果日報2007/04/19

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台北市文山區房價啟動補漲,推案近來紛紛站上一坪40萬,但因和內湖區差距仍大,房地產人士認為,今年補漲風將持續大力吹,是金豬年最具「漲相」的一塊區域。 站上一坪40萬元以上或是向40萬元叩關的推案,都在捷運站周邊;在新店線萬隆站附近有「東騰攬翠」、「台大經典」,分別由知名的東騰開發及和旺建設投資興建。 木柵線上也有兩個推案,辛亥站旁是「環遊市辛亥站」,由東煒建設規畫興建,開價一坪38~40萬元,雖非共構案,但基地其實就在捷運站旁。 另外在木柵站的是捷運共構案,案名為「夢奇地」,目前還沒公開,但預估推案價一坪40萬以上,這個推案建商是日勝科技,前一陣子話題不斷的「京站」,就是這家知名建商投資興建。 單價跳上一坪40萬元,就北市市區來說,當然不算高,緊臨的大安區、中正區,現在捷運沿線一坪都要6、70萬元,不過,文山區本來就比這兩區房價低一截,這樣比有點勉強。 房地產界一般會拿內湖區來和文山區作比較,這兩個地區互有優勢,文山區捷運通車較早,目前已有木柵線及新店線穿越,一共有七個站;區域內有山有水,有台北後花園之稱,居民很多是公教人員,人文素質佳,也是一大優點。 內湖區的捷運線只有一條,一樣設有七個站,不過還在興建,原本明年6月就應該通車,但不出所料,現在已經延後一年。居住環境條件倒和文山區差不多,但區域內有科技園區,勝過文山區。 把兩地拿到天秤上,客觀來看,說不準誰好誰壞,因此房地產界過去常把文山區及內湖區視為同一房價區,實際上94年以前,兩地的推案價也不相上下,一坪大多是25、6萬元,文山區因早就有新店線及木柵線經過,有些推案,開價還比內湖高。 可是短短兩年,變化極大。內湖區在科學園區及內湖線捷運題材發酵下,94年後房價快速上揚,根據住展雜誌統計,94年內湖推案平均單價是32.76萬元,文山區則還看不到三字頭的推案。 到了去年初,文山區終於出現三字頭的推案,像是景美站的「康橋金典」、萬芳醫院站附近的「涵碧園」、萬隆站的「台大芳鄰」等,開價都在30萬元上下。 另外有一些不在捷運線上,但有品牌及完善規畫加持的推案,如吉美建設的「極美山莊」,是台中鄉林建設的「鄉林原創」,也都向30萬元一坪進軍。 但同一時間,當文山區推案挑戰一坪30萬,建商還考慮再三,擔心客戶無法接受之際,內湖區的推案,不論是否在捷運周邊,一坪已大都在35萬元以上。 案子多不可數,像是文德站的「蓮園拾秀」,一坪開出37萬元,東湖站的「長耀GLORY」一坪開出38萬元,靠近內湖站的「文心吟釀」一坪是39萬元。即便不在捷運線上,像是民權東路六段四期重畫區一帶,包括「大衛朵夫」、「紐約上城」、「仁普樺園」等,開價也都是35~39萬元/坪,而且成交價都在32、3萬元以上。 去年年中以後,文山區開始加速補漲,東煒建設在靠近木新路的樟新街上地段推出「夏悠宮」,打著景美溪景觀,先把推案價拉高到34萬元。隨後璞園和兆雄建設合作興建的「兆璞之歌」,再把價格拉高到36萬元一坪。 去年下半年,看起來文山區房價很有進展,但同一時間,內湖區早就跳過40萬元一坪的門檻,而且買氣還是旺到不行,像是「長耀GLORY」,公開時開價一坪37萬,一個月後已調整為39萬元,又隔了一個月,一坪已賣到43萬元。「長耀GLORY」戶數也不少,有100多戶,但二個月就銷售一空。 類似例子很多,昱紘建設在內湖推出的「山妍四季」,去年五月推案,開價是37萬元,開賣第二周,就跳上42~3萬元,123戶3~4房的產品,居然一個月就結案。 文山區從一坪36萬元開價,到目前跨越40萬元門檻,又過了快半年,而這半年時間,內湖的推案只要和捷運沾得了邊,一坪幾乎都是50萬元以上;稍早華固建設在葫洲站推出的「華固名人道」,一坪就賣到52、3萬元。目前在文德站的兩個推案,「長虹凌雲」開價53~57萬元,華固碧連天也開出54萬元一坪。 房地產界對今年北市房市看法不一,一般認為,高房價區如大安、信義區是否會再創新高,有待觀察,但低房價區,則可望在今年演出補漲行情。文山區,正是各界最看好的一塊補漲區。 資料來源:聯合報2007/02/05

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