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中國時報【文╱黃繡鳳】 中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，環顧大台中房市，在重大交通建設加持下，鳥日高鐵特區與北屯，將是今年房市熱區。 林正雄表示，新閣揆毛治國推出的五大優先政策，不論貨貿、服貿、自經區、財政健全方案、桃園航空城，都是對台灣經濟有利的議題；至於影響房市最深遠的房地合一課稅未列新內閣優先法案，顯示此一政策有很大討論空間，最後結論將是左右今年房市的最大變數。 在房價方面，由於土地、營建成本不斷走高，今年房市在擺脫選舉因素干擾後，將真實反映市場行情，預售案預期將向上調價5∼10％。 至於屋齡三年內的新成屋，因持有者成本相對較低，在落袋為安心理下，加上同質性個案競爭，預期價格可望有一成左右的下修空間。至於中古屋市場，則是持平走勢，因為這些房子現況多有人使用，較不易受外在環境影響。 林正雄說，由於看好今年房市自谷底翻升，旗下的富旺國際今年將加強在台中市的佈局，其中以鳥日高鐵與北屯區是最看好的地段。 {ad-優質推薦：中壢房屋,   中西區公寓,   觀音房屋網,   古坑賣房子,   新屋建地,   　他指出，這兩個區域是大台中都會區最重要的兩個交通樞紐，都有雙鐵，即捷運綠線和台鐵高架捷運化、雙快為74號快速道路和國道三號豐原－潭子線經過，交通利多為房市增溫。 林正雄說，富旺國際在台中高鐵特區及鳥日、北屯，推出的「世界之翼」、「天藍」和「米蘭雙星」個案，除了考量交通因素，附近都有大片重劃區可供都市發展，愈早進去卡位，未來增值空間就愈大，這也是消費者購屋時不能忽略的因素。 林正雄表示，今年許多預售案受選舉干擾延遲推出，可以預見從現在起，新建案將集中入市百花齊放，不過建商推案策略將有所調整，不再像過去「大火快炒」，而是改採穩健的『邊建邊售』策略，先建後售的個案也會減少。 他強調，先建後售已無法應對瞬息萬變的市場與政府政策，加上投資客「喜預售、惡成屋」的投資行為、自用型購屋者有充裕時間籌措自備款等因素，都讓預售方式佔了上風，這也是今年房市最大的特色。 {ad-優質推薦：中壢公寓,   觀音房屋,   豐原山坡地,   西屯房屋網,   桃園工業用地,  

投資房地產，除了在國內置產，還有新的選擇，近年來許多民眾看準國外相對低的房價，將投資標地移往海外，有分析家指出，在台北買房，平均得收租64年才能回本，但東南亞國家像是馬來西亞，只需要16年就能打平，有鑑於此，海外置產的詢問度也逐漸升高。 房仲業者vs.投資人：「雙子星在這邊，你買在這邊，絕對是穩賺不賠的。」 客戶上門看房子，但詢問的不是國內房地產，而是打算到馬來西亞去置產，因為算一算投資報酬率比台灣高，也難怪，台灣民眾近年來，傾向把投資標的移往海外市場。 房仲業者李昌鵬：「去年2014來講，台灣民眾大約有500億的資金。」 地產專家李昌鵬：「流向海外房地產市場，就以今年2015年來講，本身的景氣還不是這麼樂觀，所以才有很多的民眾跟投資者，把錢選擇放在海外。」 {ad-優質推薦：林園房屋,   桃園房屋,   新北山坡地,   新店房屋網,   楊梅工業用地,   　　投資多了新選擇，民眾傾向到海外置產，不是沒有道理，以房地產投資報酬率來看，台北只有1.57%，澳洲、美國5%，東協國家則有7%~10%，房地產專家指出，在台北買房，租金要回收64年才能回本，若以馬來西亞為例，只需要16年。 地產專家李昌鵬：「您如果現在要在海外置產的話，要注意三個部份，第一個是你的投資，一定要跟著政策走，第二個如美國房地產大師所說，地段才是最重要的，第三個部份，民眾在選擇房地產的時候，要選擇一個優質品牌的國際公司。」 房仲業者鎖定海外投資市場，看準穩定發展國家，趁勢抬高買氣，不過也得提醒投資人，海外置產必須清楚了解交易風險和報酬，才不會吃虧。 {ad-優質推薦：桃園農地,   新北市租屋,   通霄房屋網,   八德工業不動產,   安平廠房廠辦,  

壽山國家自然公園東側的台泥鼓山廠停工，自有土地變更劃出三十多公頃土地為住二及商三地，市府新建滯洪池及明渠引流，背靠柴山，依山傍水，官員透露「住宅環境優於農十六」。 台泥鼓山廠區開發案變更都市計畫區已通過市府審查，目前在營建署審議中，計畫中劃出鼓山三路與滯洪池間為住二用地，道路間隔六到十五米，用地完整，與柴山相隔滯洪池，依山傍水，住二用地容積規定較鬆，預料將為透天厝等豪宅建商競逐對象，而鼓山運河旁規劃特商、商三用地，也將發展成商業區。 {ad-優質推薦： 虎尾房屋,   澎湖辦公室出租 ,   左營建地,   虎尾買屋,   虎尾好房網站 ,  )
台泥鼓山廠建於一九一七年，曾為日治時代淺野水泥株式會社高雄工廠，地方文史團體已組成保存推動聯盟，盼市府在開發時留下廠區紅樓倉庫與石灰窯。市府官員表示，若配套文化園區，居住環境將優於知名豪宅區農十六。 資料來源：自由時報 {ad-優質推薦： 屏東買房子,   永和房屋租賃,   左營電梯大樓,   永和商用不動產,   高雄房屋出租,  )

內政部統計顯示，截至11月底止，完成結婚登記的新人共有13萬2470對，較去年同期增加306對。研究中心表示，大台北地區的新婚小資族不妨考慮交通方便的宜蘭縣區域。 研究中心分析內政部今年第3季的實價登錄資料顯示，北市各區的平均房價至少4字頭以上，到新北市才有房價2字頭以下的區域，其中除淡水區有捷運，其他區域上班大多要搭公車或自備交通工具較方便，若遇到塞車時段，通勤時間很容易會超過1小時。 {ad-優質推薦： 觀音房屋租售,   頭份房屋網 ,   湖口法拍屋代標,   高雄店面出租,   湖口房屋買賣 ,  )
宜蘭市和羅東鎮除了知名的夜市和觀光景點，也擁有區域型醫療資源和各級學校，生活機能相當完善；此外，礁溪也因為有客運接駁，讓當地人可以分享宜蘭市和台北市在就業和生活上的資源。 店東表示，宜蘭地區房價受雪隧通車而帶動，但仍屬低總價區域，30坪華廈平均約新台幣500萬元即可擁有，符合小資族用低預算。 他指出，居住在宜蘭，生活空間寬暢舒適，也適合下班後想遠離都市喧囂，和家人共享大自然風光的首購族可以挑選宜蘭近台北市的區域列為購屋考慮。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 后里電梯華廈 ,   內湖工業不動產 ,   高雄商業不動產 ,   台北山坡地,   北大特區房屋出租 ,  )

基隆嶼，東岸停車場大幅調漲 〔自由時報記者盧賢秀／基隆報導〕基隆市一○四年公告土地現值出爐，全市平均漲幅七．六○％，愛三路大四美百貨第十八年蟬聯地王；此外，基隆嶼風景區和東岸停車場有開發潛力與計畫，大幅調高公告土地現值，基隆嶼漲幅高達四十八％，不過一平方公尺才三百七十元；東岸停車場一口氣調高二十五％，一平方公尺十五萬七千元，漲了三萬二千元。 基隆市昨天召開地價評議委員會，審議公告土地現值，最令人矚目的地王，仍然是愛三路大四美百貨蟬聯，從民國八十七年起就是基隆地王，明年邁入第十八年。大四美是三角窗，正街愛三路商業區的地價漲幅有限，但旁街愛三路的區段值每平方公尺漲了八千元，因此，地王的價格微幅調漲，每平方公尺漲了二千五百餘元，換算一坪一百七十一萬元，一坪漲了近萬元。 {ad-優質推薦：深坑電梯華廈,   中山辦公室出租,   中和工業廠房,   汐止電梯華廈,   五股法拍屋代標,   　　地政處調查指出，實施實價登錄，房地產交易價格較透明，近年受雙北市房市熱潮效應，鄰近雙北的七堵區和安樂區新推案不斷，加上聯外道路等公共設施建設，提升交通便捷等因素影響，帶動不動產價格上揚，因此，全市公告土地現值調漲七．六○％，其中安樂區調幅最高，調漲幅度為十四．四二％，中山區最低，漲幅三．八五％。 此外，基隆離島基隆嶼，公告土地現值原每平方公尺二百五十元，本來微幅調整，每平方公尺調漲二十元，不過，秘書長許清坤認為，基隆嶼風景區有開發潛力，市府也打算要鼓勵財團開發，為免日後權利金生議，將基隆明珠白白送人，調漲為每平方公尺三百七十元。 市區東岸停車場也打算招商獎勵投資，基隆港務分公司也有意購回，當年市府就花了八億多近九億元向港務局買地，又斥資五億元闢建地下停車場，市府原擬調幅只有十三％左右，不過委員都認為偏低，因此一口氣調高二十五％，每平方公尺從十二萬五千元調到十五萬七千元，接近市價。 新的公告土地現值明年元月一日公告實施，民眾可至本府地政處、本市安樂地政事務所及信義地政事務所網站查詢。 {ad-優質推薦：大同透天店面,   土城透天店面,   士林房屋,   中和別墅買賣,   台北i56愛屋樂,  

房地合一稅，財政部規劃明年要修法，以5%到45%等六級累進稅率、取代目前20%的單一稅率，雖然新稅制還在討論階段，不過藍綠立委都反彈，認為稅課太重，無疑是殺雞取卵！而且不少豪宅大戶，早已開始用房屋換手來節稅。稅改風聲衝擊的，反而是今年全台房屋交易量，比去年同期萎縮13%。 台北市豪宅群聚的仁愛路，最近悄悄掀起一股「房產移轉潮」！指標豪宅「仁愛SOLO」、「皇翔御琚」，買家為了搶在房地合一實價課稅上路前、減輕負擔，紛紛以法人轉法人，或贈與家人等「左手換右手」的方式，來墊高成本節稅。舉例來說，這棟只有22戶的「仁愛SOLO」豪宅，如果當初以1.52億買進，2.37億賣出，房地合一稅上路前，土增稅加房屋所得稅，1324萬；倘若房地合一上路後，以房地比25%及75%稅率來算，總稅額，要繳到2451萬，中間近1127萬的稅差，都可以在新北市，再買一間房了。 {ad-優質推薦：石碇賣屋,   西區租屋,   新北山坡地,   西屯房屋,   台北房屋,   　　民進黨立委吳秉叡：「適當的課稅我們是贊成，但是如果一次課得太嚴重的話，殺雞取卵，對整個社會是不是適當，應該要再做詳細的思考。」 國民黨立委賴士葆：「我個人絕對支持這樣的概念，絕對支持房地合一，可是財政部的做法，我想要討論一年都討論不完，我比較擔心空有理想，事實上沒有實際。」 預計2016年上路的房地合一稅率，朝野立委都存疑！採5%到45%的累進稅率分離課稅，不但被嫌「太複雜」，若依財政部規劃，出售不動產，獲利超過1000萬，就必須繳45%的所得稅，沒有相關配套，衝擊到的，恐怕不會只是豪宅買家。 財政部長張盛和：「還在聽民意之中啦，目標是那個目標啦要達成，但是過程可以分階段。」 雖然財政部表示，房地合一稅制，目前還在討論階段。不過不動產交易市場，只聞樓梯響，恐慌效應已經發酵。 統計去年和今年同期，全台房屋移轉交易量，1~10月已經萎縮13%，財政部想藉稅制改革、穩定房市，但大戶買家節稅下有對策，影響的，恐怕是國內持續低迷的房地產市場。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦：后里公寓,   二水公寓,   太平工業廠房,   虎尾電梯大樓,   龍井法拍屋代標,  

（中央社記者蔡沛琪台北8日電）台北地方法院今天審理合宜住宅弊案，遠雄集團創辦人趙藤雄庭外受訪說，大巨蛋及航空城案都照合約走，不會因為選後而有所影響。 趙藤雄在庭外被問及對官司有無信心，他表示自己是受害人，不方便多說。至於大巨蛋案及航空城案都按照合約走，不會因為選後而有所影響，還自爆大巨蛋案被硬拗了2萬坪。 台北地院上午開庭，傳喚遠雄集團開發部經理王耀堂作證，庭訊超過3小時。檢方拿出前桃園縣副縣長葉世文等人的證詞、監聽譯文等證據，質疑葉世文在標案上網公告前夕，早就先透過學者蔡仁惠等人提醒遠雄要注意。 {ad-優質推薦：林內廠房廠辦,   太平房仲網,   雲林農地,   北區買屋,   斗南農舍,   　　但王耀堂作證答稱不清楚，表示在看到上網公告前，趙藤雄或前遠雄副總魏春雄並未指示或拿資料給他。他參與八德合宜住宅案及新竹眷改案投標過程，都是自己上網看到官方公告後，和同事討論並報告魏春雄，進而提報給趙藤雄，趙藤雄則指示成立專案小組，以準備投標。 台北地檢署偵結桃園八德合宜住宅、A7合宜住宅案、新竹眷改土地案、淡海新市鎮案及財產來源不明案，依貪污等罪起訴趙藤雄、葉世文、蔡仁惠、魏春雄、葉世文密友陳麗玲。1031208 {ad-優質推薦：沙鹿套房出租,   褒忠建地,   北屯房屋,   斗南房屋,   北屯休閒農地,  

社會中心／台北報導 台北地方法院8日開庭審理合宜住宅弊案，遠雄集團總裁趙藤雄在法庭外受訪時表示，選舉過後大巨蛋及航空城案，都會繼續照合約走，不會受到影響，趙藤雄還自爆大巨蛋案被硬拗了2萬坪，其他BOT案也有類似情形，自己有苦難言。 趙藤雄在庭外接受採訪時被問到對官司有沒有信心，趙藤雄表示自己也是受害人，所以不方便回答，另外，趙藤雄也表示，選後大巨蛋及航空城案都會繼續照合約走，不會受到影響。 根據《蘋果日報》報導，趙藤雄還自爆，大巨蛋案被硬拗了2萬坪，其它的BOT也有相同情形，自己有苦難言，因官司還在訴訟期間，所以不方便多說，但會找時間公布，應該是在耶誕節前後。 {ad-優質推薦：斗南房屋,   北屯辦公室出租,   斗南工業廠房,   西區房屋買賣,   三民法拍屋代標,   　　台北地院傳喚遠雄集團開發部經理王耀堂作證，檢方質疑桃園縣副縣長葉世文，在標案上網公告前夕曾透過白手套蔡仁惠，轉達相關訊息給魏春雄，提醒遠雄集團注意，檢方還拿出葉世文的證詞、監聽譯文等證據。 但王耀堂稱不清楚，並表示會每天上網看政府網站所公告的土地標售、開發公告等，八德合宜住宅案及新竹眷改案投標過程，也是他上網看到公告後，和同事討論再報告魏春雄，由魏春雄提報給趙藤雄，趙藤雄會指示成立專案小組準備投標。 {ad-優質推薦：台中房屋網,   小港房屋網,   西屯房屋,   竹南別墅買賣,   新社i56愛屋樂,  

台北市房價居高不下，青年族群面臨居住困境，北市府兩年前在木柵，推動興隆公營住宅1區，目前主體建築大致完工，市長郝龍斌跟潤泰集團總裁尹衍樑，上午一同前往參觀，預計明年就能推出272戶，租金只要市價7成的公營住宅。 台北市長郝龍斌，跟潤泰集團總裁尹衍樑，一同參觀兩房兩廳的建築，白色瓷磚牆面，空間看來相當寬敞，這是台北市政府2年前在木柵推動的「興隆公營住宅1區」，目前主體工程大致完工，市長親自來看看。 台北市長郝龍斌：「我們動工典禮，(尹衍樑)他講如期如質完工，現在我們不僅如質，而且工程的期程是超前的。」 潤泰集團總裁尹衍樑：「你看到的每一根管每一根鋼筋，每一堵牆都跟豪宅是一模一樣的。」北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。 {ad-優質推薦：高雄建地,   台中山坡地,   楠梓房屋,   南屯房屋,   苗栗休閒農地,   　　興隆公營住宅1區，總計3594平方公尺的面積，會興建地下3層、地上18層的建築主體兩棟，規劃戶數多達272戶，包括一房一廳到三房一廳，各種房型都有，明年完工後將開放給設籍台北市，20歲以上未滿46歲的青年族群，租住使用。屋內還會提供流理檯、瓦斯爐、桌、椅、鞋櫃等基本家具。 台北市長郝龍斌：「未來這個地方它的租金，也是在周圍租金的七折，將來絕對能符合居住正義，跟所有青年台北居大不易，我們協助他解決的目標。」 台北市房價居高不下，青年居住壓力大，北市府推出公營租用住宅，試圖用便宜的租金，紓解台北市高房價的困境，成效如何，完工後就能揭曉。（民視新聞張卓婷、吳宗哲台北報導） {ad-優質推薦：北屯房屋,   泰安工業廠房,   北屯不動產,   苗栗電梯大樓,   東勢廠房,  

台東地區的新地標，東大圖書資訊館下週一正式啟用，國立臺東大學表示，全新打造的圖書資訊館，將開放給台東地區居民使用，提高民眾終身學習與參與文化活動的意願。 {ad-優質推薦： 基隆房屋仲介,   田中休閒用地,   新竹房屋 ,   斗南建地 ,   竹東法拍屋代標,  )
臺東大學指出，耗資四億六千萬元建造的圖書資訊館，將成為東部地區知識典藏和資訊維運的核心，未來圖書資訊館提供的服務，除了提供多元舒適的學習空間外，兼具雲端資訊、行動學習與分享各項設備，也希望能讓後山的學生們，有機會感受圖資館迷人的氛圍和體驗學習的樂趣。 國立臺東大學新建的圖書資訊館，建築師採用地景式建築，將大樓跟週遭環境相結合，斜面則與臺北花博相同的工法種植草皮，除了達到節能功效外，也讓整棟建築物「隱身」於週遭環境，是東大綠色環保的地標建築，也可望成為臺東的新亮點。 資料來源：中廣新聞網 {ad-優質推薦： 三重別墅買賣,   高雄廠辦廠房,   苗栗電梯華廈,   竹北不動產,   天母土地,  )

國內「以房養老」政策成效不彰，內政部在2013年3月推動全國性的「不動產逆向抵押制度試辦方案」，但開辦至今未有正式申請人；也因此，台北市擬大幅放寬資格鬆綁，正式推出自己的版本，也就是「台北市公益型以房養老實驗方案」，並將在周二（9日）正式宣布，希望有需求者能老有所依。 台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，昨（6）日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。 台北市這次的申請資格相較於內政部版本，擬開放雙人（夫妻或兄弟姊妹）申請；此外，也可以有繼承人；且夫妻共同申請，房產可不共用。未來申請人可保障終身生活費領取、社會風險；台北市政府則可以保障第一順位債權人、保有債權效力。 {ad-優質推薦： 苗栗廠房廠辦,   內湖商用不動產 ,   彰化電梯大樓,   台中農舍,   楠梓房屋出租,  )
而台北市版本其中最大不同，是契約植入「無負值概念」，也就是契約終止債權確定後，僅針對房屋出售價格追討其債務，不足額部分由政府承擔，例如抵押權設定1,200萬元，欠款1,000萬元，出售房屋得到800萬元，台北市政府也僅追討800萬元；而若抵押權設定1,200萬元，欠款1,500萬元，出售1,800萬元，也是僅追討1,200萬元，這樣可以建立信託財產增值共享機制。 此次研討會，香港按揭證券副總裁梁詩韻也特地來台，分享香港的成功經驗，香港稱此為「安老按揭」。香港的安老按揭計畫屬於商業性原則，從2011年推出至今年10月底，已有698個申請案，借款人年齡平均69歲，物業（房屋）估計值從80萬港元到4,500萬港元皆有，平均為470萬港元。 香港的特色是終身無需還款、靈活年金年期，可選擇領10年、15年、20年或終身，而且可以永久居住在原物業，安享晚年；此外若是兩人共同借款，一人逝世後，另一借款人繼續收取每月年金，永久居住在原有物業，對申請人的老年安養發揮極大功能。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 虎尾好房網站 ,   士林買屋賣屋,   八德房屋出售 ,   新莊山坡地 ,   內湖辦公室出租 ,  )

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 國內「以房養老」政策成效不彰，內政部在2013年3月推動全國性的「不動產逆向抵押制度試辦方案」，但開辦至今未有正式申請人；也因此，台北市擬大幅放寬資格鬆綁，正式推出自己的版本，也就是「台北市公益型以房養老實驗方案」，並將在周二（9日）正式宣布，希望有需求者能老有所依。 台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，昨（6）日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。 {ad-優質推薦：斗六房屋,   太平房屋,   土庫房屋,   豐原工業用地,   萬里房屋,   　　台北市這次的申請資格相較於內政部版本，擬開放雙人（夫妻或兄弟姊妹）申請；此外，也可以有繼承人；且夫妻共同申請，房產可不共用。未來申請人可保障終身生活費領取、社會風險；台北市政府則可以保障第一順位債權人、保有債權效力。 而台北市版本其中最大不同，是契約植入「無負值概念」，也就是契約終止債權確定後，僅針對房屋出售價格追討其債務，不足額部分由政府承擔，例如抵押權設定1,200萬元，欠款1,000萬元，出售房屋得到800萬元，台北市政府也僅追討800萬元；而若抵押權設定1,200萬元，欠款1,500萬元，出售1,800萬元，也是僅追討1,200萬元，這樣可以建立信託財產增值共享機制。 此次研討會，香港按揭證券副總裁梁詩韻也特地來台，分享香港的成功經驗，香港稱此為「安老按揭」。香港的安老按揭計畫屬於商業性原則，從2011年推出至今年10月底，已有698個申請案，借款人年齡平均69歲，物業（房屋）估計值從80萬港元到4,500萬港元皆有，平均為470萬港元。 香港的特色是終身無需還款、靈活年金年期，可選擇領10年、15年、20年或終身，而且可以永久居住在原物業，安享晚年；此外若是兩人共同借款，一人逝世後，另一借款人繼續收取每月年金，永久居住在原有物業，對申請人的老年安養發揮極大功能。 {ad-優質推薦：台中辦公室出租,   鳳山工業廠房,   潭子房屋買賣,   鳳山法拍屋代標,   石岡透天店面,  

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 九合一選舉落幕，新內閣改組底定，儘管未來不動產相關稅制改革還需觀察，但駿馬一號REITs（01008T）不動產標售案，將以降價1成的底價，於11日二度公開標售旗下不動產中鼎大樓部分樓層，被認為是台北市商用不動產市場的新指標。 中鼎大樓部分樓層標售總底價、每坪底價，已雙雙調降10％，底價為28.44億元、平均每坪底價77∼82萬元。駿馬一號REITs基金管理人早在4月份決定予以清算不動產，進行下市，直到11月4日才公開標售旗下國產實業總部大樓、中鼎大樓部分樓層和漢偉資訊大樓部分樓層等三筆不動產。 {ad-優質推薦：三民農地,   大里店面出租,   鳳山農舍,   台中賣屋,   頭份建地,   　　結果，國產大樓被基泰建設股東投資的維勝國際開發公司以39.7億元得標，漢偉資訊大樓被台銀人壽以15.388億元得標，惟獨坐擁台北市最精華地段門牌的中鼎大樓，卻乏人問津，慘遭流標。 第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，此次標售將採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，截標日期為12月10日，並於12月11日開標。目前已有10餘組潛在客戶領取標單，其中一半為自用型、比首度標售時要多，另外一半為置產投資型。 {ad-優質推薦：潭子山坡地,   苗栗房屋,   三義房屋,   銅鑼休閒農地,   后里房屋,  

房地產市場今(103)年「大結凍」，受到政府查稅、限貸等2大打房政策影響，利空消息不斷，買賣移轉件數大跌，創下92年SARS以來的新低紀錄。然而隨著九合一大選結束，全國不動產觀察整體房市，預測明(104)年「六大趨勢」，認為市場止漲量縮繼續凍結。對好房網進行代表字調查，發現民眾對今年房市感到「冷」，最期待房價能「跌」。 　　「高房價」是今年民眾心中十大民怨之首，同時房市受到選舉、查稅與擴大限貸範圍衝擊，全台買賣移轉棟數至9月止才24.1萬棟，預估全年交易量落在32~33萬棟之間，創下92年SARS以來的新低紀錄。好房網調查今年房市代表字，結果「跌」字奪冠，「冷」字居次，主要反映民眾期待房價能跌到合理的價格，更認為明年會「跌」更兇，而房市交易「冷」清，使得買賣雙方都各自在耍「冷」。 {ad-優質推薦：頭份工業廠房,   西屯房屋買賣,   公館法拍屋代標,   潭子房屋網,   公館透天店面,   　　對於明年的房市發展，全國不動產預測將呈現六大趨勢。其中，趨勢一為「選舉凍房市，投資客縮手」，九合一大選才剛過，緊接著還有總統大選，政府管控房市交易更不會手軟，導致短期性投資客退出；趨勢二為「房地合一稅，輕稅簡政」，奢侈稅將隨房地合一稅制上路後退場，在稅改方向明朗下，自住族買房將入場，市況可望回穩。 　　趨勢三為「銀行晴天送傘、雨天收傘」，銀行受央行擴大信用管制區、降低豪宅認定標準，開始看跌房價，未來非首購房貸鑑估價及放款成數都將更嚴格；趨勢四是「游資錢進海外」，熱錢在台灣缺乏投資管道下，未來可能流進海外不動產市場，其中又以日本因文化相近加上申奧成功，最具吸引力。 　　趨勢五「低總價小宅稱王」，房市回歸基本面後，以自住換屋族支撐買盤，低總價的小宅成為主力產品，建商與代銷公司也以中小坪數為推案主力，符合小家庭需求；趨勢六「總統大選考驗房市，面臨止漲量縮」，105年總統大選將接續九合一大選影響房市，政局混沌可能讓購屋族抱持觀望態度，但賣方又因新稅制而急脫手，將導致價格無法抬頭。 {ad-優質推薦：豐原房屋,   屏東別墅買賣,   沙鹿i56愛屋樂,   鹽埔買屋,   溪湖休閒農地,  

香港居民外移情況，近來逐漸增加，為了吸引香港中產階級移民高雄，房地產業、創業加盟連鎖體系、以及移民顧問公司，異業結盟，一起前進香港，訴求高雄相對較低房價、創業門檻較低的優勢，投資、移民高雄，可以創造人生安居、樂業的另一個新目標。 維多廣告公司、大都會移民顧問公司、以及悟饕池上飯包等跨領域的企業，利用15日和16日兩天假期，聯手前進香港銅鑼灣富豪酒店，舉辦「移民暨房產投資創業說明會」，吸引超過350位香港中產階級參加。 {ad-優質推薦： 八德好房網站 ,   龜山法拍屋代標,   新竹房訊,   虎尾電梯大樓 ,   新店法拍屋代標,  )
維多廣告總經理指出，高雄的房價，平均只有香港的三分之一，「如果1000萬元可以購買香港10坪、一房一廳的大樓住宅，同樣的價格，可以在高雄買到30坪到40坪，3到4房的房子」，對於居住空間狹窄，有意到高雄投資創業的香港民眾，是很大的吸引力之一。 強調，由於香港民眾已經非常習慣擁有便利的交通網路，因此，高鐵、捷運、以及未來輕軌啟用之後，擁有山海河港的高雄都會區生活型態，將會非常符合想要前來高雄投資、創業的香港民眾的模式，並且成為投資、創業的主要選擇之一。 他說，就香港中產階級在高雄購買住宅的價格區間，這個階段，他會建議先以每戶600萬元到1500萬元的價格區間為主，區域則以農16特區、高鐵左營生活圈、以及部份美術館特區生活機能已經成熟的地段為主。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 池上房屋出售,   新北市房仲經紀人,   大溪航空城土地,   高雄土地廠房,   桃園透天,  )

近來台南市的房地產推案量增，房市交易熱度也表現不錯，台電台南區營業處表示，該轄區現在的一般家庭用戶數，就比去年同期增加一萬六千戶，因用戶數成長，各月份的表燈用電大多呈正成長。 根據台電台南區處統計，該轄區十月的售電量，一般家庭用戶的售電量為三億九千六百餘萬度，工廠電力用電的售電量為十五億五千五百餘萬度，合計售電量十九億五千一百萬度，較去年同期成長約百分之八。 {ad-優質推薦： 礁溪土地開發,   楊梅房屋 ,   池上房屋,   澎湖工業廠房,   吉安店面租售,  )
台電台南區處表示，今年除了三月及七月外，家庭表燈售電的部分都呈正成長，最主要是因為戶數有成長，去年十月該轄區一般用戶數為九十三萬二千餘戶，目前則有九十四萬八千餘戶，增加了一萬六千戶。 至於申請電力用電的工廠，去年台南區處內的用戶數有二萬一千九百零九戶，目前為二萬一千九百六十八戶，戶數量只有微幅增加，不過今年以來從一到十月，每個月的電力用電都正成長，平均成長百分之七，顯示企業工廠接單穩定，生產線都有正常在運作。 資料來源：中華日報 {ad-優質推薦： 鳥松農舍 ,   南港房屋出售 ,   仁武商用不動產 ,   石牌買屋賣屋,   仁武不動產 ,  )

百貨公司周年慶打得火熱，帶動7期建案看屋潮，不少來客族群是老婆去血拚，老公順便看建案，沉寂已久的7期豪宅市場，加上台中國家歌劇院將完工，及秋紅谷生態公園景點的利多加持下，來客數與買氣有增溫跡象，後市看俏，還吸引北部大型建商南下大舉獵地。 {ad-優質推薦： 后里別墅買賣,   桃園房屋出租,   鳳山土地開發,   豐原辦公室租售,   蘆洲電梯華廈 ,  )
位在新光三越、大遠百中間的「親家雲硯」接待會館，來客數增加，和7期僅一路之隔的「鄉林皇居」，一周內就成交5戶，鄉林建設副總方偉民指出，歷經多方打房壓力後，現在豪宅市場主力族群呈現需求型客層。 位於市政北6路、惠民路口的「喜全真鑄」，和國家歌劇院同步落成，每坪站上65萬元，「聯聚理仁大廈」近4年前預售時，每坪成交單價40多萬元，現漲到60多萬元，總銷高達120億元商辦建案「聯聚中庸」將公開，掀起7期房市熱潮。 資料來源：中國時報 台北農舍,   樹林別墅買賣,   樹林工業用地 ,   新北市不動產,   大里商用不動產,  )

桃園市即將在年底12月25日正式升格，躍居為台灣第6都，雖央行打房似乎奏效，推案量已年減4成，但房價未見鬆動；而包括國建、寶佳、中悅等A咖建商，積極卡位下波熱門戰區─中路計劃區，其中，國建中路計畫區新案將率先試水溫，挾其品牌實力，挑戰每坪「4字頭」高價。 國建四月搶進占地達104公頃的中路計畫區，以總價17.26億元購入1,498坪土地，基地正對萬坪公園，國建協理林清樑表示，國建中路新案總銷約40億元，主力房型3-4房，房價每坪4字頭，規畫2015年中推出。 {ad-優質推薦： 永康租房子 ,   鳥松工業廠房,   台南房屋租賃,   大里土地,   佳里透天,  )
住展雜誌最新統計，桃園受到央行擴大房市管制措施所影響，2014年迄今推案戶數約2,700多戶，與去年同期的4,746戶相比，推案規模已萎縮到不到去年的6成。 至於整體銷售率，今年平均僅剩3成多，去年同期平均銷售率還有7成多，銷售成績已腰斬。 廣告總經理指出，桃園有許多進行中的重大建設，如即將完工通車的機場捷運，另高鐵青埔站的國泰Outlet也將陸續到位，加上持續成長的人口，預期房價不會寂寞太久。 資料來源：工商時報 新竹農舍 ,   萬華套房出租 ,   斗六店面 ,   新營廠辦廠房,   鳳山公寓,  )

北檢偵辦桃園合宜住宅弊案，起訴桃園縣前副縣長等人。內政部昨表明尊重司法，至於承購戶權益及工程進度不受影響。 內政部次長表示，雖然桃園八德合宜住宅弊案，影響外界對合宜住宅觀感，但承購戶權益及工程進度不受弊案影響，內政部未來將持續督導合宜住宅的得標廠商工程進度及施工品質，避免民眾產生疑慮，並如期如質完工交屋。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
次長說，機場捷運A7站合宜住宅預計104年陸續取得使用執照及完工交屋，板橋浮洲合宜住宅預計今年12月底取得使用執照，104年3月底前完工交屋。 內政部營建署副署長昨則表示，對此案深表遺憾，他並強調迄今調查結果顯示，都是個人的行為。 資料來源：自由時報 仁武工業廠房 ,   永康房屋仲介,   小港愛屋網站,   鳳山廠房出租 ,   馬公套房出租,  )

國內房市交易冷清，不過重大交通建設仍是區域房價的票房保證。目前台北松山捷運線、台中BRT藍線及高雄水岸輕軌線等，都將在今明年陸續啟用，藉由重大交通串起的交通網路，讓沿線原本親民房價區域，具補漲想像空間。 今年底即將通車的捷運松山線位處北市軸心，貫穿東西熱門景點及主要生活圈，如五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站，中山、西門、松江商圈等。根據統計，沿線8個站點中，有5站具備雙捷運優勢，近2年則以北門站漲幅9.5％最高；而房價最高則是松江南京站，今年上半年平均單價87萬元。 劉副總指出，隨著信義線通車後，松山線開通效應已悄然浮現，比較沿線各站周邊房價同期房價，北門站雖年漲幅最高，但仍保持在5字頭，為整條松山線上最低價，且北門站向北發展可至北市最便捷的交通路網核心台北車站特區，後續價值看漲。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
台中市積極推動BRT快捷巴士的興建，藍線目前規畫自太平區起，經台中車站、臺灣大道、梧棲、清水至大甲、大安地區，支線將經龍井、大肚、烏日、南屯區，路線採分期分段施工，102年優先施作台中火車站至靜宜大學路段。 BRT的開通帶動外圍人潮可快速進到市中心的便捷性，觀察台中BRT重要站點周邊房市行情，以榮總/東海大學站近2年漲幅7.6％最高，今年上半年平均單價為17萬元。 他表示，目前藍線通過台中最精華地段，包括科博館、七期新市政中心、秋紅谷生態公園等，本就是台中著名豪宅區域，影響不大；值得注意是，觀光效應帶動台中火車舊城區商機再次復甦，交通不便的一中商圈，可望藉由BRT帶動觀光人潮，沿線店面行情值得關注。 而隨著縣市合併，高雄政經中心逐漸南移，號稱是全台第一條水岸輕軌，沿線串連起亞洲新灣區的重大建設，熱門商圈從夢時代、亞洲新灣區、漢神商圈，轉進鹽埕區後也將行經駁二藝術特區及西子灣，將高雄觀光地圖連線，同步提升區域整體價值。劉炳耀分析，位於此區域內的軟體園區，是全國唯一靠海的科技園區，具機場、捷運(R7獅甲捷運站)、港口、輕軌4大優勢，鄰近三多商圈、好市多、家樂福、IEKA等大型商場生活機能便利，沿線漲幅9.4％，成為輕軌沿線漲幅最高也是唯一站上2字頭的站點。 資料來源：工商時報 新北房屋租售,   左營不動產,   新化辦公室出租 ,   鳥松辦公室出租 ,   板橋房屋 ,  )