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近日房市多空訊息混亂、面臨轉折，越來越多消費者看衰房市。據房仲業者調查，有38%的民眾「小幅看跌」未來房價、高於「小幅看漲」的24.5%，這是SARS之後房價信心首度轉向看跌。業者分析，房市雖不至於崩盤，但房價的下修壓力將越來越大。

永慶房仲網昨（19）日發布第三季購屋趨勢大調查，結果顯示，升息及銀行限縮房貸削弱購屋能力、加上萬物齊漲加重市井小民的生活負擔，導致首購占購屋族群的比重，自去年第四季的41%下滑至今年第三季的35%。

而換屋族群受惠於舊屋增值、購屋實力依舊堅強，占購屋族群36%成房市主流。投資比重為28%，也居高不下。

淡江大學產經系教授莊孟翰分析，房市景氣走向未明、金融機構放款緊縮，讓短期套利客紛紛退場。不過，在通膨壓力刺激下，高所得者投資保值需求仍強勁，近來還有加速進場的趨勢。

特別的是，民眾對於未來三個月的房價看法，由看漲轉為看跌。本季全台對於房價看法「小幅看跌」比重為38%、較上季大增14個百分點，是SARS後首次高於「小幅看漲」。至於「小幅看漲」比重為24.5%、持平者為32.8%。

若以地區別來觀察，民眾對南部地區房價最樂觀，看漲比重都明顯高於全台其他區域。大台北地區及桃竹苗地區小幅看跌比重則最高。此外，全台有五成民眾認為未來半年不是購屋好時機。

南部地區則是不看好比重增幅最高的地區，葉凌棋說，高鐵通車後南北比價效應浮現，「北客南移」助長了南部房市投資買氣，但當地目前仍缺乏經濟成長動力作為房市支撐。

【2007/10/20 經濟日報】

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