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豪宅比價效應發酵,即將在選後公開銷售的北市指標個案正蓄勢待發、等待對手開價,如宏盛與亞昕開發在南京東路六福皇宮對面的豪宅案,直接點名開價將超越中泰賓館案每坪200萬元的天價;中山北路的「亞昕首藏」開價也要追上「遠雄富都」的120萬元單價。
建商擔心房子賣太快
總統選舉後,房市主導權由「買方」轉為「賣方」,不少建商怕房子「賣太快」,紛紛以調價策略降低銷售速度。
目前正在中山北路、長安東口推出的「亞昕首藏」的亞昕開發董事長姚連地表示,該案42戶開賣一個多月來銷售率已達七成,因此農曆年後已經調價三次,從最早每坪90萬元一路調至目前的110萬元,最近得知「遠雄富都」每坪要開價120萬元,他也打算跟進調高。
此外,選後調價的豪宅案還包括大同位於南港的「明日世界」,每坪也從80萬元調整至90萬元,並帶動台肥即將在6月推出的1,000多坪都市更新案售價,將參考「大同明日世界」。
至於亞昕與宏盛建設在前年中共同買下六福皇宮對面的1,000坪土地,預計在今年底、明年初預售,姚連地說,每坪開價要看中泰賓館案的開價而定,雖然有外資有找共同合作開發,不過,亞昕將自行開發,因調高售價,總銷金額將從140億元上調至170億元,亞昕占40%,宏盛占60%,未來可挹注亞昕營收近70億元。
北市每坪將上看300萬
姚連地說,2010年前北市豪宅每坪有機會上看250萬元至300 萬元,愈靠近公園、樹愈多的地方最具保值空間,包括仁愛路、敦化南路、中山北路都是,像南京東路因為是台北市金融圈重鎮,區域客都是高收入份子,他相信六福皇宮對面的豪宅有其賣點。
至於亞昕也有持股的捷鴻開發,今年也將在林口推出溫泉飯店住宅,其中飯店部分將交由內湖麗湖飯店經營,全案總銷80至90億元,每坪銷售單價為20至30萬元,產品為70坪、100坪以及200坪,以100坪為主力坪數,而此案也將與亞昕首藏共同使用美國進口的Control4數位家庭系統,光是採購金額就達3,000餘萬元。
經濟日報2008/04/10
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