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總統大選、博鰲論壇落幕後,兩岸關係已然開啟新局面,陸資也正蓄勢待發,瞄準台灣房地產市場;本周中國大陸富豪團即將來台看房,就被市場解讀為陸資卡位的前哨戰。房市專家建議,投資人若想在陸資壓境前先布局台灣房市,可掌握住五大訣竅。北區房屋首席總經理彭培業表示,若想在「陸資大軍」壓境前,先在房市卡位,可掌握住五大訣竅。
第一,跟隨愛台12項建設投資腳步。彭培業說,選後政府醞釀擴大內需,規劃投入3兆9,900億元、推動12項公共建設,其中高雄自由貿易及生態港、台中亞太航空運籌中心、桃園國際航空城等,對區域發展影響甚大,換言之,這些重大建設工程周遭,房價必有支撐。
第二,與陸資為鄰。全台現在交易最火紅的產品就是豪宅,因為豪宅具有稀少性、無可取代,因此曾有一種投資房地產的方法是「與富豪為鄰」,例如,仁愛路「宏盛帝寶」一坪喊到145萬元,旁邊中古屋也被帶動到每坪80萬元;信義路三段的「勤美璞真」成交上看140萬元,同樣在信義路三段、面大安森林公園的14年中古名宅「艾菲爾」,也喊到每坪100萬元的價位。因此,把與富豪為鄰的觀念,換成「與陸資為鄰」,陸資自然會創造話題、拉抬房價。
第三、搶先布局大面積尚未開發的素地。彭培業說,陸資在中國都是圈地造鎮開發居多,換言之,若在精華地段仍有大面積土地,可以透過政府單位公平機制標售,除了避免被有心人炒作,買到高價土地的疑慮,未來政府釋出的國有地,也是陸資非常喜歡的開發標的。
從土地來看,目前以內湖科學園區的四期重劃區,和南港經貿園區的土地最被看好;另外,台北縣新莊副都心未來政府將有抵費地標售,以及台中水湳機場經貿園區開發案,這些都是大面積的素地,而且距離市中心近,都能發展成新市鎮,因此只要布局在這些區域,未來陸資接手可能性極高、增值潛力驚人。
第四,陸資對捷運沿線的飯店有極大的興趣。彭培業表示,陸資對台灣環境不熟,因此循著香港「地鐵出站就是飯店」的模式,來台獵樓的人還不少。目前市場上傳出陸資有興趣的標的包括承德路三德飯店、和平西路與羅斯福路口的友星飯店、光復南路國聯飯店、南京東路原力霸飯店等。未來如果陸資真的進軍,勢必帶動周遭房價。
第五,布局屏東墾丁。彭培業說,墾丁氣候四季如夏、和澳門、新加坡聖淘沙相似,不像澎湖冬天颳強風、濕冷氣候不適宜賭客。
論土地,墾丁國有土地居多、私人土地少,未來政府可採圈地模式,開放給陸資企業競標,一來國庫可以增加收入,二來也能達到繁榮地方經濟的目的。種種利多加持下,墾丁土地前景看俏,投資人不妨搶先布局。
經濟日報2008/04/21
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