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大里豐原潭子每坪12萬買新屋

房價高漲，台中市區預售屋每坪單價幾乎15萬元以上，想要買到每坪12萬元以內的新成屋，只能轉往市區外圍，部分區段如台中縣大里、豐原、潭子及台中市南區等地，緊鄰台中市區且生活機能齊全，仍有少數絕版低價屋，單價12萬元以內，總價不到450萬元就能買到3房住家。

台中市首購型大樓預售案，平均每坪單價至少15、16萬元以上，新成屋則至少13~14萬元起跳，只剩下10期重劃區、南區等外圍區段，可以每坪12~13萬元購得，每坪12萬元以下的新成屋大樓住宅在台中市幾乎已找不到。

升豪建設經理張欽輝表示，台中縣市的土地價格持續上漲，加上營建成本增加，市區的大樓預售新案，每坪至少15萬元以上，「雖然近期原物料價格略有降價趨勢，但短期內市場很難再出現每坪12萬元新案，因此目前訴求每坪12萬元以下的大樓產品，幾乎都是已完工的新成屋。」

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，訴求低價的新成屋大樓多屬於舊建照產品，未受到容積率法規的限制，坪數從15~50坪、1~4房均有，而且也容易有規模大、戶數多的大樓社區出現。

公設比不高也是特色之一，相較於預售案的公設比30%左右，低價大樓的公設比約24~26%，但社區相對公設項目也較少。

不少建商推出「低自備交屋」的方案，強調除配合銀行貸款7成外，建商另外再提供1~2成資金，提供購屋者分期攤還，購屋者只要準備少許自備款即可成家。

位於台中市外圍的台中縣潭子、豐原以及大里等衛星鄉鎮市，在交通上有環中路、文心南路、崇德路串聯，距離台中市車程約20~30分鐘以內，大樓預售房價每坪約13~14萬元，新成屋則有不少每坪開價10~12萬元，甚至每坪10萬元以內的產品，是低預算首購族群的最佳購屋選擇區段。

張欽輝表示，台中縣潭子鄉人口穩定成長，預估1年約有1000戶的購屋需求，目前每年建商推案，約提供450戶的住宅供給，目前需求大於供給，因此房價支撐力高，不易下跌，新成屋大樓房價平均約在10~12萬元屬於合理的價位。潭子大豐路新成屋「滿月」，每坪開價11.8萬元起，是潭子地區最新的低價大樓成屋案。

豐原市中心新成屋每坪開價約12~14萬元，但大樓推案不多，坪數以35~40坪為主力。外圍區段如豐南街、中山路、成功路一帶生活機能佳，鄰近部分路段通車的豐原大道，新成屋開價約10~11萬元以內，包括「三立新天地」、「中山真寶」等案，不含車位的3房住宅，總價約350~400萬元。

大里2期重劃區預售開價最高達每坪18萬元，但大明路、永大街附近的新成屋大樓，開價則維持在11~13萬元左右。南大里的塗城地區、青年高中生活圈，距離大里市中心約10分鐘車程，也有少數低價新大樓，草湖地區的「青年市」每坪開價9.8萬元起，訴求大里市最便宜。

南區是台中市今年房市的主力戰區之一，新成屋主力坪數25~45坪的首購產品是該區的傳統主力。預售大樓開價從5年前每坪最低7.8萬元、漲至最近每坪開價18~20萬元，僅有少數新成屋包括「森悅」、「親家富翼」每坪單價12萬元起跳。

信義房屋大里店主任林大琳說：「大里塗城、草湖地區新成屋大樓每坪單價9~10萬元是可接受的行情，總價約300萬元即可購得35~40坪並含有車位的住家。」楊乾意建議，以低價為訴求的產品並不適合投資，僅適合自住客購買。

資料來源:蘋果日報