北市 大直套房 議價空間達2成
「當供給大於需求的時候，買方就能獲得更多的議價籌碼。」是一般民眾都懂得的簡單道理。而國內房地產景氣經過近幾年的多頭走勢，吸引建商大量推案，不但許多以新成屋市場為主的區域，待售戶數暴增，且2年前推出的預售案，今年也陸續取得使用執照，進入完工交屋期，值此全球股災與景氣下滑之際，正是自住客進場撿便宜的好時機。
為了替讀者找出這些「量多好議價」的區域，本刊特別統計出今年1~9月，台北縣市政府所核發的建物使用執照中，總戶數前3名的區域分別為台北市的中山、內湖與文山區，以及台北縣的中和市、三重市與林口鄉，而隨著房市景氣低迷、交易冷清，又適逢政府調降優惠房貸利率，因擔心買在房價高點而遲遲不敢下手的自住客，心中「該不該買？要買哪裡？」的疑惑，應該不難找到解答。
台北市今年至9月底，住宅類總戶數最多的第1名為中山區，總戶數達1486戶，第2名的內湖區約1188戶、緊追在後的文山區則有1144戶，而根據台北市地政處統計，第3季「建物買賣移轉件數」的前3大交易熱區，剛好也是中山、文山與內湖區，顯示此3區在逆勢中，表現相對於傳統精華區的大安區、信義區更穩健。
中山區新成屋主要集中於市區與大直，信義房屋大直店經理吳宜璋表示，以數量來說，大直捷運劍南路站附近，由於套房量多，所以議價空間比豪宅與一般3~4房產品大，若遇到賣方急於脫售求現，套房議價空間最高可達2成。住商不動產松江民權店加盟店協理周勝國說：「中山區市區新成屋也以套房為多，由於還款壓力大，已有賣方調降1成開價來吸引買方。」
內湖區以4期重劃區的新成屋最聚集，包含「艷冠東方」、「大衛朵夫」、「城市光點」、「民權上城」等，中信房屋內湖民權加盟店店長朱浩瑋表示，「艷冠東方」每坪約43~45萬元，「民權上城」單價約38萬元，而民權隧道另一側、近捷運葫洲站的「華固名人道」，單坪成交價在50萬元出頭。
朱浩瑋說：「目前4期重劃區的成交價尚未有明顯鬆動，屋主僅願意調降1成，但是10月的確交易很冷淡，成交量平均銳減5成。」他認為，年底前的股市表現是影響房價關鍵，假使股市再跌，房價恐會再下修。
資料來源:蘋果日報
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