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豪宅戰線拉到淡水

北縣淡水紅樹林、竹圍，每年都是北台灣房地產市場推案的一級戰區，但這四、五年來隨著新建案大量推出後，擁有河岸第一排景觀的土地逐漸稀有化，在這波地產景氣熱潮下，國際牌創辦人洪建全位於紅樹林的老家，也被企業接手改建豪宅。

洪建全的老家被洪家人稱為「淡水招待所」，是洪建全民國57年購地自建，號稱一草一木都有他的感性關照。據了解，民國60年到80年間洪氏家族四代都居住在此，國際電化公司、洪建全基金會以及扶輪社等都曾在此舉辦宴會活動，留下美好的回憶。

洪建全老家占地1,500餘坪，正對淡水河景的優勢，曾經吸引多家上市櫃建商洽談，但去年洪家將土地出售賣給甲桂林廣告董事長張裕能投資的大隱開發，主要就是看中張裕能曾經在兩年前在基地旁推出「藍海」打響名號，也讓這塊寶地找到新的主人。

捷運帶來人潮與錢潮

以景觀、優質生活聞名的淡水，在淡水線捷運開通後，不單拉近了與台北的距離，讓淡水一躍成為台北地區的休閒勝地，因交通便利性，帶進大量的外移人口，讓原本處於低檔的房價水漲船高，甚至出現一坪超過50萬元以上的區域天價。

目前以「藍海」系列二期推出的「海納川」，外觀採錯層建築型體，降低樓層之間的壓迫感，因為跟「藍海」基地合起來共有4,200坪，其中庭園景觀就佔了1,800坪，讓戶外空間更加開闊。

此外，地下花園停車場能直接看到瀑布氣勢奔騰，不但採光通風流暢，可達到節能效果，豐富的空間層次，可說史無前例，而地下一樓的Sunken溫水泳池，面寬達30米，透過挑空水瀑也可欣賞凌空森林造景，溫水除了不受氣候影響外，到一樓的挑空設計，也解決傳統室內泳池通風不良的弊病。

海納川強調住宅與生活美學融合，公共設施設有Outdoor Living room可以讓住戶邀請親朋好友聚會；Outdoor kitchen可感受戶外陽光、微風與美食交融的樂趣；Garden Library則是結合生態花園，與半戶外挑高空間的圖書館。

其實，在台北縣政府將淡水長期發展定位在文化觀光，打算將淡水鎮及鄰近鄉鎮的藝文空間及資源連結，讓淡水成為北台灣的國際觀光城市，也因此，淡水成為讓許多中產階級能夠同時兼顧有限預算與生活品質的最佳選擇。

雖然，紅樹林站生活機能仍需仰賴竹圍的家樂福商圈，不過紅樹林少雨、舒適氣溫以及悠閒氣氛，讓紅樹林成為淡水地區首屈一指的豪宅區域。

紅樹林創造區域指標價

住商不動產紅樹林捷運站店長朱炳炘指出，紅樹林站周邊生活圈豪宅產品群聚，包括知名建案如「尚海」、「藍海」、「海納川」等，不斷創造區域指標價，在地居民多為從台北市移居而來的中小企業主或是政要官員，居民素質十分高，但相對來說對於社區品質的管理與要求也比一般人來得多，也促使該地的建案不斷提升品質，競爭之下，已建好的個案對於公設的維護也相當用心。

朱炳炘表示，在價格上，紅樹林建案有無景觀價差十分大，以去年推出的「尚海」來說，有景觀的成交價每坪約35至38 萬元，沒有景觀的只能達到每坪23至25萬元，顯見景觀影響房價甚鉅。

而豪宅產品的價格，更是超出一般房價許多，以即將完工的「藍海」為例，目前仍維持每坪40萬元以上的行情，第二期的海納川則開出每坪50至60萬元的高價，拉抬紅樹林預售屋房價。

朱炳炘表示，紅樹林作為未來輕軌的起點與北側道路的預定地，長期發展性可期，除了豪宅產品，也有滿足一般中產階級的建案，如捷運站正對面的「富陽四季」，有景觀的價格每坪33至35萬元，無景觀的每坪約25至27萬元，是許多喜歡紅樹林生活圈民眾的主要標的。

過去由於新案林立，紅樹林一度吸引大批投資客炒作，但由於房市的盤整，目前區域已經多以自住客為主，房價回歸基本面，值得重視生活品質的自住者進場覓屋。

捷運改變了民眾對於房地產的選擇習慣，在北市房價居高不下的現在，許多購屋者寧可仔細評估在相同的預算下，如何得到更好的生活品質，而具有悠閒風情與文化氛圍的淡水在捷運以及重大交通建設加持下，確實成為購屋者慎重考慮的重要選項之一。

資料來源:經濟日報