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桃竹 4大潛力區段房價500萬起

200萬元優惠房貸政策若順利於明年初執行，對於房屋單價低，且買氣相較於台北縣、市疲弱的桃竹地區而言，更是項大利多，包括桃園市中正藝文特區、中壢市海華特區、新竹市竹科周邊，以及竹北市高鐵特區等，4大最具發展潛力的區段，為專家一致推薦的購屋首選。

依據主計處桃竹地區20~39歲的戶長，每月家庭所能支配所得調查，桃園縣平均每月家庭能支配所得為8.1萬元、新竹縣7.9萬元，新竹市因有科學園區的高收入族群支撐，可達9.7萬元。

再根據房貸佔每月家庭可支配所得3成的比例計算，桃園縣民眾所能負擔的房貸落在每月2.4萬元、新竹縣2.3萬元、新竹市近3萬元，最後再以8成房貸回推，桃竹地區的購屋族，可鎖定總價500~600萬元的房子。

台灣房屋桃園直營公司桃園區總經理古兆憲建議，首購族購屋最好將交通便利性、轉手性與生活機能一併考量，尤其是轉手性；若房屋的保值性較差，將會影響轉手性與房價，桃竹地區的首購族最好能加購車位，可提高轉手性，原因是桃竹地區的購屋民眾，對於住宅是否附有車位相當重視。

古兆憲指出，目前大桃園地區就屬桃園市中正藝文特區與中壢市海華特區，為最具發展潛力的區段，建議首購族以選擇這2區的新建案為優先考量，從中找尋適合自己的產品，若區內沒有符合標的，則建議往特區周邊尋找，切勿貪圖便宜房價，而往非潛力區段購屋，將會影響轉手性。

古兆憲表示，中正藝文特區有「桃園信義計劃區」之稱，近來新推案集中，為桃園市人潮聚集的新興商圈，生活機能各方面完備，加上有主要道路中正路通過，交通便利性佳。

目前中正藝文特區適合首購族的新成屋，行情約每坪15~17萬元，屋齡5年內的中古屋每坪13~15萬元，至於中壢海華特區，新成屋行情則為每坪12~13萬元、屋齡10~15年的中古屋，每坪約10~12萬元。

住商不動產新竹園區加盟店副總陳宏輝表示，一般來說，首購族需求的產品，多為坪數25~50坪的2~3房，總價約500~600萬元，而新竹最具發展潛力的地區，當屬新竹市公道五路一帶，以及鄰近的竹北市高鐵計劃區。其中，公道五路因交通便利性佳，包括中山高與北二高交流道，以及68號東西向快速道路，均以此路段連結，加上靠近清、交大學區，且可經慈雲路快速連通新竹科學園區，房價保值性也高。

資料來源:蘋果日報