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學生租屋市場，中壢最好賺
大學城向來是房市投資客的最愛，但在台北市，大學附近的房價往往不便宜，投資報酬率反而容易被稀釋。
房仲業者建議，有意投身學生租屋市場者，不妨將眼光往南移，例如中壢中原大學商圈的老公寓，投報率最高可達10%，就吸引了許多投資客進場。
東森房屋表示，中壢有中原與中央兩所大學，中原大學周邊生活機能與商業娛樂活動都很發達，是學生與上班族休閒去處首選。因此，學生套房租賃以及店面投資市場都很暢旺。而中央大學附近則較單純，以學生租屋為主。
中原大學周邊住家需求除外宿學生外，還有將近四成的租賃客源，來自附近工業區的單身就業人口。
東森房屋說，有這些客源支撐，令中原周邊租賃市場較一般大學城熱絡，閒置所造成的風險也相對較低。
東森房屋分析，中原新成屋電梯大樓以12坪至18坪的產品居多，每坪房價落在13萬元至15萬元間，總價在160萬元至280萬元間，每月租金可以達1.2萬元至1.5萬元的水準，加上設備投資金額，投資報酬率約在7%至8%。
投資客最青睞的則是，中原商圈內屋齡約30年的老公寓，以每戶20坪至30坪的空間、總價在100萬元至200萬元左右，裝潢、隔間、配置家具家電等成本約需100萬元。如果隔成四間套房出租，每月租金行情約四、五千元，投資報酬率起碼有5%，最高可達10%。
資料來源:經濟日報
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