桃園不動產吳佳達資訊網 @ 房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人

工業地租金優惠桃園房市回春？

經濟部工業局為吸引大陸台商回流進駐，提出「工業區土地租金優惠調整措施」，北區房屋首席總經理彭培業強調，如果工業區周遭沒有完善交通，沒有辦法吸引廠商員工進駐，也無法帶動周遭房地產市場。

依工業局所提「工業區土地租金優惠調整措施」（006688措施），是提供承租工業區土地廠商前2年免租金，第3、4年採審定租金6折，第5、6年採審定租金8折，第7年起回復原審定租金優惠措施。

如果廠商所承租建築物為可馬上生產廠商，租金優惠為前2年租金按審定租金6折，第3、4年租金按審定租金8折計算。將來如想由承租轉為承購時，承租期間所繳租金還得以抵繳全部或部分承購價款。這麼好的條件，讓許多廠商心動。

桃園縣因位處國家大門「桃園國際機場」，不論從交通或廠商需求等角度來看，006688方案可說直接帶給縣內工業區利多消息，更間接帶動縣內工業用地第二春希望，也帶動周遭房地產交易行情，其中包括觀音、平鎮和龜山等鄉鎮市，近來許多建商就已相中工業區科技新貴進駐後需求，興建不少優質建案。

不過彭培業持保守立場指出，工業區租金優惠措施雖可加速提高工業區土地利用度，平衡各分區土地與區域發展，但也需有避免工業區空置率過高的考量，以免利用率不佳，沒有人潮、車潮，導致周遭商圈發展受限，造成房市不振。

彭培業說，政府一定得有完善配套措施才能讓企業根留台灣。例如優惠期間過後，廠商營運能否支撐所有支出費用？能提供多少交通等建設？這些因素都有可

潛力股怎觀察》緊鄰國道第一要求

政府推出工業區土地租金優惠調整措施，桃園縣工業用地不僅已吸引目前在大陸設廠的台灣業者回流參觀，。

近來包括大陸最有名的「速遞」（和台灣的宅配和快遞業務相同）公司、交通物流公司等知名廠家，接連透過土地經紀公司覓地，準備回台興設公司，並在全台各縣市興設據點。不管是來自大陸或香港公司代表，對所需工業用地第一項要求就是要「緊鄰高速公路」等交通動線旁。

專業工業用地經紀人陳慶松指出，一般人都認為工業區用地只有工業業主才會注意，其實當工業區用地釋出後，下一波交易行情就是周遭房市市場。以八德市介壽路邊廣達數萬坪工業用地開發興設廠辦後，周遭多達5、6個建案隨著進駐，搶食廠辦員工居住需求。

余成彪也說，平鎮地區工業地因「交通便捷」，因此交易量爆紅，相對周遭房市市場更俏麗。例如三本建設公司近來所興建「三本朵翼」透天別墅，就成為附近高科技新貴的最愛，就連中豐路上目前還有多個建案陸續推出，可以預期未來大陸台商回流後房市市場。

「北區」房屋內壢文化長春分公司副總簡家禾也說，中壢工業區周遭近來因家樂福等生活機能設施興設完善，包括宜誠建設公司「麗都」社區等都紛紛在周遭興建，每坪銷售價還在13萬元以上，整個房市市場連結往內壢火車站一帶，成帶狀發展。

在工業區附近投資的楊姓購屋者表示，購屋需求不外乎自住和投資，一般在工業區內上班者，避免每天車程辛苦，相對會考慮在工業區周遭購屋。其次，投資客算準工業區內數萬名員工，勢必然會出現「租屋」風，即使買來出租，扣除每個月的貸款都還划得來。能導致優惠方案「美意」打折，甚至事後衍生出許多勞工糾紛，反而無法達到根留台灣的目的。

資料來源:聯合報