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趁房價下修入住捷運低價宅

經過這次金融海嘯的「機會教育」，民眾購屋時，愈來愈注重保值性。根據房仲業者調查，台北市最多民眾的購屋預算分布在600~800萬元之間，台北縣民眾大多數購屋預算則為400~600萬元間；房仲業者建議，趁著政府持續調降利率以及多項房貸優惠，首購族可挑選捷運沿線低總價產品，未來轉手以及保值性也較佳。

永慶房仲集團市調研展部協理黄增福建議：「趁著這波房價位於修正階段，屋主心態稍微軟化，首購族可以瞄準捷運周邊1000公尺範圍內的中古公寓以及大樓，搭配政府推出的2000億元優惠房貸，或者是一生2次200萬元2年零利率的青年安心成家方案，再加上貸款500萬元，換算下來，每月本息支出不超過3萬元，其實可購買總價700~800萬元的產品，而且尚在雙薪小家庭可負擔的範圍內。」

黃增福分析，從房價來看，總價有機會落在700~800萬元之間，在台北市只剩下木柵線麟光、萬芳社區以及辛亥站，而台北縣則為捷運淡水線靠近淡水、關渡的大樓，如淡水、紅樹林、竹圍、關渡、忠義等站，以及中和線頂溪、永安市場、景安、南勢角等站，新店線的小碧潭及新店站，板橋線江子翠、新埔、板橋、府中站，土城線亞東醫院、海山、土城、永寧站。

以捷運六張犁與麟光站中間路段為例，信義房屋六張犁店店長王遠騰說，屋齡25~30年的舊公寓，18~25坪的2~2+1房產品，總價約650~800萬元，每坪行情26~30萬元，已裝潢的公寓2房，房價甚至有850~900萬元行情，由於此區具有捷運優勢，又近台北市區，加上低房價優勢，近來已成為附近交易主流，指名度特別高。

若不想買舊公寓，一般3房大樓要能符合700~800萬元購屋預算，還是以台北縣捷運線較多，愈往市中心，相同的購屋預算，只能買到坪數較小的住宅。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，在眾多捷運站中，目前最受首購族青睞的仍然是土城、中永和捷運沿線，其中土城地區除了房價相對低之外，產品屋齡多半在10年之內，近來也獲得許多年輕人喜愛。胡佩蘭提醒，若選較近市區的產品，盡量選擇附車位的，未來轉手跟保值性更佳。

文章來源：蘋果日報