跌價 網路尋屋34%認可進場

房價續下修,許多民眾趁機收集售屋資訊,希望抓住低點進場。根據房仲網站統計,有3成4民眾認為,房價低檔是購屋的重大誘因;網路點閱統計也顯示,搜尋最多的行政區包括大安區及中山區、內湖區。房仲業者分析,中山區與內湖區的突圍代表房價下修奏效,也宣告低總價時代來臨。



據永慶房屋11月初的購屋意願調查,全台有超過3成4的民眾認為,目前房價相對低檔,想小屋換大屋比重佔21.6%;在購屋預算方面,近7成民眾表示將減少購屋預算。



永慶房仲集團研展部協理黃增福表示,民眾紛刪減預算,但潛在買氣不減反增,日前永慶房屋推出低價屋「特惠專區」,推出1周後網站流量大幅成長6成。



觀察信義房屋網路搜尋統計發現,北市12個行政區中列前3名的包括明星區域大安區及中山區、內湖區,且在今年第4季中蟬連10月及11月的前3名寶座。



信義房屋業務區主管王惠平分析,傳統中山區產品以小套房、公寓及7樓層左右的大樓為主,由於當地套房投資客多,景氣不好時,下修也會特別顯著,與上半年相較,中山區房價已下修1~2成;「很多人都覺得現在房市比SARS時還慘,但在明年農曆年前後有可能更接近SARS時的低價。」



王惠平說,直到7、8月大部分賣家還不接受價格下修的趨勢,許多賣家到11、12月才「漸漸清醒」,目前大部分以開價8折成交,但有部分買方以預期心理出價,「把3個月後可能浮現的價格現在就殺出」,買賣雙方開價差到4、5百萬元的例子。



王惠平建議,雖開價下修趨勢難擋,但買方若以「預期的低價」來大砍價,恐怕仍難成交,現階段把握開價的7.5~8折出價較為平實,以免因過度砍價而損失買到好房子的機會。


文章來源:蘋果日報




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