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利息壓頂 空等更燒錢 建商被迫開工
突如其來的金融風暴，連帶影響房市景氣，然而，蕭條的大環境中，卻可見許多工地陸續動工。房地產業者指出，以目前來看，建商幾乎都是被迫動工，因建商與買方的合約中已約定，在規定的年限內必須完工交屋，否則建商須負違約之責。
此外，更多建商口袋缺現金，打算邊蓋邊銷售，一方面期待資金進帳，一方面消化餘屋壓力。
銀行房貸主管觀察，房市差，儘管買氣冷清、銷售率不到一半，卻可見許多建案已在施工，建商推案推不動，但苦於每月光是土地融資的利息，就要付出100萬元至200萬元，若建商本身的現金流量不夠，多半都被迫先動工。
且開工蓋房子，還可在每期工程告一段落時，向買方收取每期應支付的工程款，對於建商來說，資金才得以周轉。代銷業者認為，有的建商為將餘屋清出，採取邊建邊售的方式，以期拯救銷售率，財務也不至於陷入窘境，建商才能跳脫出惡性循環。
此外，代銷業者指出，買方與建商的合約中，也會約定開工時間及完工時間，若建商已屆開工時間卻未開工，必須依據買方已付價款的約定比例，介於千分之1至萬分之5不等，每日賠償給買方，約定的比例以萬分之5最常見，完工時間也同樣照著合約走。
至於每期應支付的工程款，買方若未按時付款，也必須依照約定支付款項的比例，每日償還給建商。甚至還有更謹慎的建商，約定超過開工時間的3個月至4個月，仍遲未動工，則雙方可解約，以保障買方的權益。
【新聞來源：中時電子報】
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