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新光摩天大樓連11年蟬聯地王寶座

景氣低迷，房市交易萎縮、地價亦受衝擊。台北市政府昨日公告98年土地現值，平均漲幅僅2.61％。至於12個行政區中，以內湖區漲幅最大，其次為南港區以及大安區。

另外，中正區的新光摩天大樓第11年蟬聯地王寶座，公告土地現值為每平方公尺102萬2499元，換算後每坪338萬162元，比去年的336萬6939元，小幅上漲0.4％。

台北市地政處長黃榮峰指出，儘管今年台北市各行政區土地現值平均漲幅是2.61％，7成土地現值調漲，2成維持不變，1成調降。值得注意的是，97年度北市公告土地現值平均漲幅6.69％，還創下近10年新高，但受景氣影響，今年平均漲幅已比去年少4.08個百分點。

在北市各行政區中，內湖區基於東湖聯外道路、捷運內湖線可望相繼通車，北市府放寬「大內科」計畫限制，吸引相關產業進駐，造成不動產市場需求增加，地價比97年上漲5.32％，居各行政區調幅之冠。

排名第二的南港區則因為南港展覽館、南軟園區3期啟用，鐵路地下化等因素，帶動地價補漲，平均地價上漲4.92％。至於排第三的則是大安區3.64％。

地王的部分，位於北市站前的新光摩天大樓第11年奪得霸主寶座。排名第二的台北101大樓，公告現值為每坪300萬8264元，比97年的297萬5207元，上漲1.11％。

黃榮峰分析，101大樓98年地價漲幅雖高過新光摩天大樓，但新光摩天大樓實際使用容積率達1600％，台北101大樓僅710％，再加上台北車站特定專用區周邊有多項重大開發案，利多因素讓其地價再次於北市稱王。

北市地政處補充，98年北市土地公告現值，單一區段漲幅最大的是士林區福林路旁士林官邸北側、福林路區段徵收土地，漲幅為267.21％。

北市過去調整土地現值，都會依照市場實際交易價的85％加1％，做為參考調幅。但由於景氣差，市府顧及民眾觀感，今年並未加計1％。北市98年共劃分3,301個地價區段，其中上漲2,445個區段，但被景氣牽連，房地產交易低迷，有320個地價區段下跌，536個區段維持與去年的相同地價，並未調漲。

資料來源:奇摩房地產