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台灣桃園中壢夢想家房屋不動產---林士媗

台灣房價大檢視逾60％城鎮 1坪不到10萬

台灣房價過高的聲音，處處可聞，不過，依據永慶房屋最新統計，卻是另一番景象，台灣超過60％以上的城鎮，房價一坪不到10萬元，彰化、新營、鳳山市，中古屋只有5萬到6萬，屏東市更掉到4萬左右，10年原地踏步。

　總計超過20個以上的城鎮，中古屋房價、每坪以萬元計算，都還處在「個位數」。

　美商ERA房地產顧問張欣民說，台灣Ｍ型房價的兩端，差距愈來愈大，綜觀全台灣各城鎮房價，北高南低、東下西上，北市買1戶房子的錢，到了屏東市，至少可以買7戶。

　依據永慶房屋最新統計，今年10月分，全台各大城鎮房價，一半以上的價格，每坪在10萬元以下。

　從桃園市一路往南，平鎮市、八德市、中壢市、豐原市、太平市、大里市、斗六市的房子，一坪都落在5萬、7萬，到了新營市、永康市，房價又低一些，一坪在5萬上下。

　來到最南部的屏東市，跨過山嶺來到花蓮市，這兩個位處國境之南、以及東邊後山的城鎮，房價平均1坪不到5萬元，買1戶40坪大的中古屋，總價200萬元有找。

　永慶房屋說，跨出台北市、縣，從桃園市往南走，絕大多數城鎮的房價，1坪在10萬元以下，其中，在「平價」城市當中，桃園市每1坪8.7萬元，算是最高的。

　張欣民說，大家都說現在是高房價時代，其實，近20年來，房價明顯上漲的地區，僅集中在三大區塊：

　一、台北市以及台北縣部分縣轄市，例如，板橋市、永和市、中和市、新店，二、台中市七期重劃區、以及周邊部分地區，三、高雄市美術館一帶。

　另外，其他城市裡頭，只有個別地段的房價，呈現漲勢。

　特別是台北市的房價，更突破民國79年的高點，當時股價指數一度來到12,682點，目前，台北市的房價超越當時甚多，1坪30萬、50萬的房子到處都是，也是真正「高房價」的所在。

　信義房屋經理蘇啟榮指出，這20年來，台灣大半城鎮的中古屋房價，幾乎持平、走勢疲弱。

　中信房屋經理江龍名說，城市房價兩極化的走勢，將愈來愈明顯，低房價城市的經濟動能，如果沒有進一步提升，房價再便宜，還是無法吸引人口遷入。

資料來源:奇摩房地產