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竹苗竹市明湖區離塵不離城搶手

竹苗地區的獨棟別墅社區，多屬於「離塵不離城」的居住型態，分布在市區邊緣，但因獨棟別墅總價高，建商為分散風險，同社區內多採連棟、雙併、獨棟別墅混合規劃，卻容易造成住戶素質不整齊的問題，而單純的獨棟別墅社區因戶數少、具稀有性，即使總價帶高，反而比一般別墅住家更為搶手。

新竹市明湖區與苗栗縣頭份、竹南鎮，是竹苗地區主要的獨棟別墅聚落，其中以明湖別墅區最著名，儼然形成完整的別墅聚落，區內擁有新竹八景之一的青草湖，湖光美景也是此區的特色，且享有近市區的便利性，10分鐘車程可達新竹市區與新竹科學園區，吸引想要遠離塵囂的竹科高階主管當然選擇來此購屋。

台灣房屋副總經理謝萬雄說：「竹苗地區的獨棟別墅多分布在山坡地或是公園綠地旁，但因生活機能普遍須仰賴市區，距離市區不宜太遠。」
例如明湖區便具備這樣的特色，因此才會慢慢形成新竹市的別墅聚落。

目前明湖區內較新的獨棟別墅建案，為嘉益建設推出的「濱湖天尊」，總戶數55戶，其中有33戶為獨棟別墅，住戶可自行規劃室內格局。

苗栗地區雖然不像新竹市明湖區有明顯的別墅聚落，但也多圍繞在竹南鎮、頭份鎮的市區邊緣，除可享有清幽環境外，也可擁有市區的便利生活機能。

但苗栗地區除了「興隆大鎮」外，鮮少規劃單純的獨棟別墅社區，多採連棟、雙併、獨棟產品混合規劃，例如竹南鎮的「比佛利」、頭份鎮的「托斯卡尼」。

不過，「比佛利」副專案經理蔡沛勳說：「獨棟別墅在苗栗地區相當稀有，戶數又少，反而比較搶手，加上地坪大，土地利用性佳，兼具保值功能。」此外，總價相較於新竹市低，距離新竹科學園區的車程也僅25分鐘，也有部分新竹科學園區的主管南下購屋。

謝萬雄指出，苗栗地區除了建商推出的別墅型建案外，也出現許多買地自建的個案，總價更低，但與別墅社區相較，缺乏嚴密的保全系統，例如出入保全管理、指紋辨識系統等，安全管理方面的機能相對較弱。

資料來源:蘋果日報