建 台 房 屋





買屋選低於市價7成以下

「獲利概抓2成,只有低於市價7成的房子才出手。」甫滿30歲、投資經歷約4年的王派宏說。一般投資人都將報酬設定在市價以外,賺取「預期以後會漲多少」的價差,但房市不可知的風險太大,王派宏反其道而行,只鎖定總價低於市價7成以下的中古屋,經過裝修後以接近市價或市價賣出,賺取的利潤自然穩當。



毅然辭掉月薪9萬元的機械廠工作,王派宏從台中逢甲商圈開始他的專職投資生涯,目前專攻桃園縣中壢市的中古屋。26歲踏入不動產投資,除了將自己的心得累積成近35本的「成功日記」,王派宏爽朗地說:「現在每天僅花2小時看房子,生活相當愜意。」不吝將自己成功的經驗,透過開班授課方式分享。



4年前剛起步時,王派宏觀察房市的另類指標竟是總統大選。「總統若是同黨連任,選完的24個月內均是進貨的好時機;要是換人執政,就等個6~9個月,才開始進貨。」王派宏解釋,總統換人,公營的金融機構人事也會跟著變,多少會影響到房貸、銀行放款等政策,至少半年待局勢穩定,就是大量進貨的開始,且會持續24個月。



總統大選是個很好的投資時間區分點。王派宏說,通常花2年的時間買賣,到了第3、第4年,改採只出不進的反向操作,以看房子為主。就算要,也會採取「1進1出」的保守原則。王派宏表示,當別人也開始大量吃貨,就是自己脫手的好時機。



以當初平均在市價7成以下買進的房子,光守著市價賣出,就有至少2~3成的獲利空間,全盛時期,王派宏手上共有20個物件;積少成多,存款的累積速度相當驚人。而堅持投資條件,是他保持獲利的關鍵:包括只選屋齡15~25年、市價低於300萬元的套房或3房2廳產品、每4年平均只做2年。



「散彈打鳥」是王派宏踏出投資的第1步。選定區域後,就找區域內所有的仲介狂發名片,表達自己想買房子的意願,並且詢問有無低於市價5~7成的房子。一般而言,夫妻離婚、欠債、分家產的,都會有人急於脫手變現,王派宏說,他還會每周傳簡訊「提醒」仲介,「總有這種鳥會被打到」;一旦成交,就能跟仲介建立更緊密的關係,往往有好物件,仲介也樂於通知。



王派宏說,他現在每天平均只花2小時看房子,特別在傍晚下班時間穿梭在大街小巷「明查暗訪」,選定的路段,一次至少問3個鄰居,特別是住了好幾年的女性住戶,街坊大小事都瞭如指掌,問她們有時候還可以得到許多意外的情報。





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