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挑安全住家 先觀察外在環境
經濟衰退，社會治安拉警報，如何住的安心，成為民眾購屋時的重要考量。挑選安全住家可把握「由外往內」的原則，先觀察外部環境，決定地點後再選擇安全管理嚴謹的社區，專家表示，與警察局或名人政要為鄰，能為環境安全加分，至於管理嚴謹的社區，還有房價抗跌的好處。
居家外部環境可從鄰居素質、街道景觀與安全相關硬體設施等層面觀察，永慶房屋研展部協理黃增福表示：「從住家旁路邊是否亂停車，就可見其住戶素質。」如果車輛亂停，不僅影響消防車進出，也代表居民對環境並不重視；除此之外，還可觀察是否設有巡邏箱、監視器等設施，但須注意監視器能否正常運作。
夜晚是宵小橫行的時刻，住家周邊路燈如果燈火通明，且有雜貨店、傳統洗衣店、漫畫店等，營業時間較晚的店家，又有居民自行組成的義警或巡防隊，不僅可藉此增進鄰里間的感情，增進守望相助的精神，為居家安全把關。
此外，選擇1個好的鄰居，也能為居家安全加分。信義房屋光復店店長黃振興表示：「若住家鄰近官邸、達官貴人住家、鄰里長住處或警察局旁，還可共享森嚴的警衛保全機制好處。」例如馬英九當選總統後，維安層級大幅提升，其住家周邊房市指名度與房價也應聲而起，至於警察局旁的住家，一般而言都不難賣。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在景氣前景未明的年代，購屋人不該只將焦點放在價格上，與其追求低價，不如從保值的角度作為購屋考量，一般而言，社區型的大樓，管理委員會運作是否正常良好，是該社區房價能否保值的主要因素。
管理佳的大樓，除了房價保值，還有指名度高、銷售速度快的優點，同樣是中古屋，只要一進入社區內，管理品質好不好就一覽無遺。
管理好的大樓不但外觀與內部公共空間乾淨清爽，住戶自律的程度，甚至可以達到社區的公共空間內，完全看不到一般住家最愛放在門口的鞋櫃、雨衣等雜物，讓公領域完全回歸所有住戶共有，此外，管理費繳交是否正常，從社區布告欄就可看出端倪。
至於沒有管理的大樓或公寓，居家環境安全更要重視，且要特別觀察入住率高不高，出入分子是否複雜，還可觀察樓梯間乾不乾淨、大門是否經常保持關閉的狀態，可看出鄰居的習性，至於有些住家分割為多間套房出租，就容易造成出入份子混雜。
文章來源：蘋果日報
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