民生社區 中古大樓 每坪40萬不墜

台北市民生社區因街廓、道路整齊寬敞,馬路沿線草木扶疏,與市中心區的嘈雜環境形成明顯對比,頗有大隱於市之感,使得此地的房價居高不下,環境立地條件佳,即便當地多是屋齡20多年或30年以上的大樓與公寓,但目前中古大樓社區仍有約每坪40萬元的行情。



民生社區的範圍,北起民權東路、東至塔悠路、西為敦化北路、南為延壽街與敦化北路199巷,是全台灣第1個美式示範社區。大約在40年前,由政府主導民生社區,利用美援的500萬美元(約1億6500萬元台幣),將面積約110公頃的土地,進行整體重劃,並且聯合開發。



民生社區在初期規劃時,就已將電線全面地下化,因此,地面上不會有電線橫越上空妨礙社區觀瞻。



同時,街道皆採井字型規劃,每條馬路均有喬木人行道與分隔島樹,社區內有多達25座公園,綠地佔社區總面積1╱10。



民生社區西側即為台北市經貿核心路段敦化北路,對於周邊環境,信義房屋民生店店長鄭安成表示:「民生社區立地位置絕佳,加上舒爽寬敞的環境,雖然此區內已無土地,而且大多是屋齡高達20、30年以上的中古大樓與公寓,但是此地區仍是許多人嚮往的住宅區段。」



加上當地住民多是高收入的中產階級或公教人員,讓此區域的地價、房價易漲難跌。



區內指名度較高的大樓社區,包括「敦煌」、「敦北翠苑」與「松華邨」。
「敦煌」位在光復北路、民生東路口,由宏國建設興建。中信房屋民生加盟店店長曾文輝表示,「敦煌」包括5棟大樓與獨棟、連棟別墅,基地面積廣大,社區內有游泳池,是當地的名宅,目前每坪均價約55萬元,別墅總價超過3000萬元。



「敦北翠苑」與「松華邨」社區比鄰,都位在台塑大樓的後方,住家均為3、4房,「敦北翠苑」基地面積較大,社區共有200多戶,不過公設比略高,使得各戶坪數較大,約52~66坪,公設比稍低的「松華邨」,坪數約37~47坪。



除了大樓社區,公寓與國宅也是民生社區的主力產品,著名的公寓社區包括「聯合二村」與「公教住宅」,國宅則有「延壽國宅」、「健康新城」、「建安新城」與「松山新城」等,單價都有約每坪40萬元。



民生社區目前各種機能齊備,唯一缺少的是捷運線,最近的捷運站是復興北路上的木柵線中山國中站,南京東路上的民生汐止線正在興建中,並在三民路、南京東路口規劃車站,將為當地補齊捷運機能,讓交通更便捷。






文章來源:蘋果日報





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