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明年房市 上演「1895」

房地產業不景氣,成交量萎縮、建商不推案,業者預估,明年有高達九成的房產相關從業人員面臨裁員減薪命運,產生的骨牌效應將影響到下游的裝潢、搬家、家具、家電、媒體廣告商等業者。


美商ERA易而安不動產總經理黃鵬言希23日宣布參選台北市不動產仲介公會第八屆理事長,他指出,市場愈不景氣,教育訓練是最有效、最值得投入的救世處方,若能順利當選,將加強會員的教育訓練及專業水準。


台北市不動產仲介公會理事長李同榮已表態不願連任,黃鵬言希是第一個宣布角逐下屆理事長寶座業者,提早為明年3月19日的改選點燃戰火。台北市是全國房仲家數最密集的地區,每屆理事長改選都是暗潮洶湧。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,在金融海嘯陰影下,2009年台灣房市將會是「1895」,也就是總體交易量萎縮一成、房價下修兩成(打八折)、房地產相關產業有九成業者被迫裁員減薪、預售屋推案將衰減五成,都是2001年來少見。


在價量俱跌情況下,房地產相關從業人員將是下一波受景氣衝擊最大的產業。張欣民指出,房市從2003年起漲,經過數年大多頭,相關業者獲利不少,因此撐到今年底還不會有問題。


但到明年就會不同。張欣民表示,在整體市場萎縮、價格續下跌及預售案量大減下,包括建築業、營造廠、代銷業、房仲業等相關產業,將是下一波受影響最大的產業,預期有九成的相關從業人員面臨到裁員減薪命運,政府應予重視;而下游的裝潢、搬家、家具、家電、媒體廣告等,也將受到波及。


【記者梁任瑋/台北報導】ERA不動產顧問張欣民昨(23)日指出,各界對2009年房市景氣全面看淡,部分拿到建照的建商改採「先建後售」,以避開不景氣期;已拿到建照者則申請延照兩年。至於尚未拿到建照者,則放棄請照不推案,全台預售推案量將會大幅驟減五成。



資料來源:【2008/12/24 經濟日報】




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