金牌房屋





房巿亮藍燈 近7年來首見

房巿步入隆冬!內政部建研所昨日公布第三季房地產景氣對策訊號,綜合判斷分數較上季大降3分,亮起近7年首見、象徵景氣低迷的藍燈,負責這項調查的政大地政系教授張金鶚表示,由於代表三季後房巿走勢的領先指標亦大幅下滑,預期房巿至明年下半年仍難以好轉。


不過,建研所綜合規畫組組長毛犖指出,自建研所的歷史資料顯示,房地產景氣最差時的歷史分數為6分,如果拿掉第二季因選舉因素,景氣對策訊號分數一下子上升2分分析,第三季只較第一季下滑1分,也就是說,如果下修也會相對緩和,因為就分數來看,已跌無可跌。


建研所昨日公布第三季房地產景氣對策訊號,代表未來三季後房巿走勢的領先指標,與象徵目前景氣狀況的同時指標皆呈現大幅下滑格局。


張金鶚指出,房市不景氣,現在很難回答未來是否再往下走,但從領先指標大幅下滑來看,未來三季後的發展仍不樂觀,外界認為房地產市場景氣明年下半就會恢復,不過,從研究結果及歷史經驗觀察,這項說法並未獲得支持。


學者專家不看好後巿,廠商心理也呈現一片悲觀。根據政大房地產研究中心在11月10日到30日所做的調查顯示,廠商普遍看壞房地產後巿,近八成業者不看好第四季房地產;對明年第一季發展,也有六成五廠商看壞。


張金鶚指出,這次調查發現,在市場利多與利空消息比例上,也創下建研所自92年第一季開始統計以來的新紀錄,利空和利多比為82:18,市場幾乎全部都是壞消息,即使SARS期間也沒那麼差,當時房巿消息的利空和利多也有54:46的水準。


面對房巿寒冬,建商與一般民眾應如何因應?張金鶚建議,業者應審慎研擬有效的降價策略,推案更傾向保守,以高品質的換屋產品為主;一般民眾則以自住需求為主,購屋選擇更應注重品質。


資料來源:奇摩房地產



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