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長虹李文造:房價下季止穩

【林大正╱台北報導】房市不振,建商老闆現在碰到記者,總被要求預測房市何時回春。鮮少對媒體曝光的長虹建設(5534)董事長李文造直言,他不確定房市回溫的時間點究竟落在何時,但至少明年第1季底,跌價的趨勢應會先「止穩」,而在景氣不明的情況下,先建後售也是市場趨勢。






李文造指出,台北縣市幾個都會區在過去5年房價漲多了確實需要修正;但其他區域房價其實不太動,加上土地與營建成本偏高,他認為消費者預期房價應普遍下跌,跟部分區域漲多需要修正是不同的狀況,不能混為一談。不過買氣縮手是事實,李文造說:「明年大台北地區將預售案改為先建後售是趨勢,而長虹在150億元的推案中,商用產品也會提高到5成。」
基泰建設(2538)董事長陳世銘看法較為保守,不過他指出:「這波景氣下滑的癥結在於買方的信心難建立。」





馬玉山:第2季轉折
冠德建設(2510)董事長馬玉山則說:「首購和換屋族將是明年上半年的消費重點,可預見中小坪數產品會持續抬頭。」馬玉山評估,隨著公共建設持續釋放,明年第2季會是觀察的轉折點。
桓邦建設董事長李幹樂則表示,今年初台北市中心的房價確實有點「太超過」,不過他強調,市場只有買賣雙方都同意的「行情價」,沒有所謂的合理價;明年下半年市場信心應該就能恢復。



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