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長虹李文造：房價下季止穩
【林大正╱台北報導】房市不振，建商老闆現在碰到記者，總被要求預測房市何時回春。鮮少對媒體曝光的長虹建設（5534）董事長李文造直言，他不確定房市回溫的時間點究竟落在何時，但至少明年第1季底，跌價的趨勢應會先「止穩」，而在景氣不明的情況下，先建後售也是市場趨勢。
李文造指出，台北縣市幾個都會區在過去5年房價漲多了確實需要修正；但其他區域房價其實不太動，加上土地與營建成本偏高，他認為消費者預期房價應普遍下跌，跟部分區域漲多需要修正是不同的狀況，不能混為一談。不過買氣縮手是事實，李文造說：「明年大台北地區將預售案改為先建後售是趨勢，而長虹在150億元的推案中，商用產品也會提高到5成。」
基泰建設（2538）董事長陳世銘看法較為保守，不過他指出：「這波景氣下滑的癥結在於買方的信心難建立。」
馬玉山：第2季轉折
冠德建設（2510）董事長馬玉山則說：「首購和換屋族將是明年上半年的消費重點，可預見中小坪數產品會持續抬頭。」馬玉山評估，隨著公共建設持續釋放，明年第2季會是觀察的轉折點。
桓邦建設董事長李幹樂則表示，今年初台北市中心的房價確實有點「太超過」，不過他強調，市場只有買賣雙方都同意的「行情價」，沒有所謂的合理價；明年下半年市場信心應該就能恢復。
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李文造指出，台北縣市幾個都會區在過去5年房價漲多了確實需要修正；但其他區域房價其實不太動，加上土地與營建成本偏高，他認為消費者預期房價應普遍下跌，跟部分區域漲多需要修正是不同的狀況，不能混為一談。不過買氣縮手是事實，李文造說：「明年大台北地區將預售案改為先建後售是趨勢，而長虹在150億元的推案中，商用產品也會提高到5成。」
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馬玉山：第2季轉折
冠德建設（2510）董事長馬玉山則說：「首購和換屋族將是明年上半年的消費重點，可預見中小坪數產品會持續抬頭。」馬玉山評估，隨著公共建設持續釋放，明年第2季會是觀察的轉折點。
桓邦建設董事長李幹樂則表示，今年初台北市中心的房價確實有點「太超過」，不過他強調，市場只有買賣雙方都同意的「行情價」，沒有所謂的合理價；明年下半年市場信心應該就能恢復。
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