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第3季房地產景氣 為7年來最冷

房地產景氣在喘了兩口氣之後,又回到下滑走勢。內政部建研所25日發布今(97)年第3季房地產景氣動向,綜合判斷分數大降為7分,較上一季大幅下滑3分,創下7年來新低紀錄,燈號也轉為代表景氣低迷的藍燈,也是7年來首見。領先指標與同時指標雙雙下滑,尤其是領先指標下滑幅度達2.59%,沒有意外的話,足以推估明(98)年第3季的房地產景氣還是一個冷字。



政大地政系教授張金鶚指出,今年上半年因為有利多題材的關係,房地產景氣看似出現止跌回溫,第1季綜合判斷分數為8分,第2季10分,但第3季驟降至7分,從第3季的調查結果看來,卻只是喘口氣後繼續下滑,因為整體市場向下的力道相當強勁。



今年第3季的房地產景氣綜合判斷分數大減3分,房地產景氣明顯不佳,領先指標綜合判斷分數為95.95,較上季下降2.59%,同時指標綜合指數為100.88,較上季下降1.87%,均屬大幅度下滑。



個別指標分析,投資面下降3.74%,屬於大幅下滑,除基準放款率、貨幣供給額增為增加趨勢之外,營業股股價、國內生產毛額、素地交易量指數,都是減少趨勢。生產面指標微升0.02%,屬於穩定。



交易面指標下降2.8%,也是大幅下滑,除消費者物價指數增加之外,新承作購屋貸款金額、建物買賣移轉登記棟數、土地增值稅收、新推個案標準單價,均呈現下滑。使用面指標上升3.19%,為大幅上揚,包括:房屋租金、家戶數年增率指數都是上升。



對廠商調查結果,幾乎看壞。依不同廠商類型區分,營造廠、金融機構百分之百看壞;建設公司,仲介、代銷、廣告,有95%的看壞,建經、顧問、地政士、估價師則是90%看壞。從地區來看,各地區廠商對景氣的判斷差異不大。



整體而言,97年第3季的房地產景氣明顯低迷,在領先指標與同時指標下滑的情況下,廠商對未來預期也普遍不樂觀,房地產市場可能出現較明顯的停滯及或下修調整,雖有利率下降的利多,但仍建議市場相關參與者應審慎因應。



展望2009年的房地產景氣,新成屋將大量完工及交屋,建築業者與投資客的資金調度周轉狀況,將影響售屋或租屋時的降價意願,如果投資客屆時租不掉房子,投資客也許出現削價競爭,而導致房價走跌。此外,影響房價最重要的因素,回歸基本面就是失業率攀升、減薪潮等利空消,將導致房價負擔能力下降,對房價將是重擊。



資料來源:奇摩房地產



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