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投資不動產… 抱緊「老二哲學」
到底要投資什麼不動產才合適？台灣房屋副總經理謝萬雄強調，不需要追求「超級黃金」地段，適合自己能力負擔，有固定收益的才是最重要。在此考量下，投資地段不搶當第一的「老二哲學」就很重要。
謝萬雄解釋，通常講到燙金店面，第一個聯想到的就是忠孝復興SOGO商圈，但這樣的頂級商圈，除非是財力雄厚，口袋夠深的投資人，其實要買進一個月房租幾十萬甚至幾百萬的店面，資金成本太高，財務槓桿操作風險大，不適合一般定存轉投資者。
他建議，可以找尋以小本經營為主的商圈，甚至是微型創業的隔間店面，3到5坪就可以做生意，有能力承租的人多，降低閒置的風險，投資這樣的店面壓力也較輕。
低價概念的店面比較不需要太大的空間，最重要的是人潮聚集，以廟口、夜市、車站等地區為佳。建議可以買能分割時段的店面，例如白天賣早餐，晚上賣小吃，兩個業種合租一間店面，可以降低沒有承租方的風險。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，可朝夜市下手，因消費額偏低、受景氣影響較少，夜市店面投資報酬率相對偏高及穩定。
另外，以公寓產品為主的「師大夜市」及「士林夜市」，因為有學校的加持，除1樓店面價值外，2樓以上多規劃成套房或雅房出租學生，每月房租在8千到1萬2間，30坪的公寓隔成3至4間房計算，月收入可達3.2萬到4.8萬元，投資報酬率也有不錯的表現。
除了店面套房，去年表現不佳的商辦，現在開價下滑，加上銀行低利率，反而讓商辦在今年醞釀出動能，信義商仲執行協理林彥宏表示，現階段的商辦租金投報率普遍都有4.5%到5%，扣除房貸利率後，大約還有2.5%到3%的利差，如果握有3千萬資金，選擇買商辦大樓出租，比起定存，每年至少多上30萬到50萬元的收益，還不包含未來商辦潛在的增值空間。
但林彥宏也指出，限於整體市場環境影響，目前大坪數需求銳減，逐漸以200坪以內規模為主流，約占整體需求的7成。
永慶房仲集團總經理廖本勝建議，可選擇B級辦公產品，無論兩岸開放後的陸資來台設據點，或是回流台商，都不會大規模承租A辦，通常會先考慮租金價格較便宜的B辦，其中，又以投資交通方便的捷運站周邊最安全。
文章來源：聯合報
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