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低利逼出定存族 房市動起來
低利時代來臨，錢在銀行越存越薄，定存族開始蠢蠢欲動，把錢作更有效益的投資。
黃先生夫妻倆即將退休，存了800萬元，去年利率走高，兩人打算把錢放定存，靠利息當每個月部分養老金，但這半年來情況急轉直下，利率不到1%，讓他們開始改變想法，考慮把這筆定存拿出來投資。黃先生說，朋友們投資的股票基金都腰斬，不敢跳進金融市場，現在房價開始跌，利率又低，或許買個房子出租當比放定存划算。
永慶房屋研展部協理黃增福說，利率直直落，對習慣將資金放定存的高齡退休者或定存族，造成相當大的壓力，目前郵局擁有全台最多存戶，但最新1年期定期儲金固定利率只有0.89%，500萬元定存一年利息約44,500元，如果是大額存款，一年期利率只剩下約0.3%，年息可能連20,000元都不到。
黃增福指出，降息的確把資金從定存逼了出來，保守估計將有近1兆資金將會流向市場尋找其他投資標的。台灣在國際金融風暴後，房價從高點下修1到2成，長期投資增值效益已經浮現，以目前店面、商辦及住宅產品投資報酬率，大致介於3%到6%間，也吸引定存族目光焦點。
隨著利率降，詢問收益型產品的人也變多了，住商不動產研究室主任徐佳馨說，在台北和台中，都有不少定存族因為覺得利率實在太低，利息少得可憐，開始到房仲店頭詢問有沒有適合長期投資的物件。
該不該把定存的錢拿出來投資固定型收益的房地產？台灣房屋副總經理謝萬雄建議，可以從兩方面評估，首先，收租的錢是否能支付每個月的房貸，以及租金收益是否有高過銀行定存利息。
房仲業者說，這些定存族手上握有的資金大約都在千萬元上下，把這筆錢用在投資收益型不動產，比起放定存，獲利應更好。徐佳馨舉例，有1千萬元資金，拿出300萬元作頭期款，用20年期貸款700萬元，買間1千萬元店面，以投資報酬率3%計算，1年扣掉貸款，可以有26萬元收益，當然比定存好。如果把1千萬全部丟入，貸款到3千萬元，買三家店面，獲利效果當然更加倍。
但徐佳馨也提醒，雖然收益型產品計算起來獲利令人稱羨，還得看有沒有好的承租方，尤其投資報酬率越高的產品，往往風險越高，最好挑帶有租約的物件，否則房子空著沒租金還得繳貸款，不但沒有定存利息還吃老本。
黃增福指出，把握長線收益穩定、市中心優質地段、三通概念，是低利不景氣環境中的三大投資法則，包括熱門學區及成熟商圈周邊，因學生及就業人口需求量大，租金收益穩定，是目前有多餘資金者可留意布局的區塊。
文章來源：聯合報
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